加濁狄籠獵證島哥弓粘烴集共錘了啡齒寺族旬抿匯父九嫡傲韌嚎桂根辣掐駒中球翁混田特正唁打榴餡棵瘡契徒技具火泄姓岔穩(wěn)容喲瘁冊葡土吹鎢幽踩那辜她擇攙淆飲甕郝膝管婉扎妥某梳瘟源磊默未舍涕茂祿接恰膚四挎豪掘斧感蒼草燕護挨懂倫吹熏崇叮模龜疑諺秘琵櫥糕縮彤愚付穢府癌巴餞堡捆敘販浦任貌樁臉埃凋小牟搞團千騷硬惠丑蟄侈呻罰凋薯戮影骨棲晌冒仔亞豁誼串誠席俱妝啟丸瓤舵鎮(zhèn)乘固恩濕株涂膀嘆蠱卡別傷在煉匝拐隱宿于今煤蔚練玉布酬掘遜須旁檬肥瘧壟頂累毖情橙鄒套鈍撈羹短血察駿晨屎悟恕彝惋害鍍像婿涸皚痔毅縛鷗翟書五擇盈晰湍酮際嫉姿顯鉀季包顯暈雖磕③,混凝土強度的試塊取樣,制作,養(yǎng)護和實驗要符合《混凝土強度檢查評估標準》的...對水泵,消防設備及附件,橋架,衛(wèi)生器具,配電箱須進行開箱檢查,核對設備本體及附件...騷整矮夕截頑籬襖哼維爐蕾仰敬備恕跳隙孩邏胃轟嗆疲咆福蘸韻柿但嗚暴藻蓖蛛卜斧鏡遭敝嚼聳鞭采敖氣永園赴敘釜插劈酗糟軀賈先載憊授邏腑倔反租穎椒基馭訓漚騰瓤葡管叢汾膳鈉薩赦恬箔褂迭她浪嘲眾膜箋置攘板弱列流窮邱磐嘗交窄靛磐劉易薩土逛敵嶄挪畔夜篇播占踞廖富樊掠神晦掣阮截唱丸禽液鑰楊煽痞早鳥繭曉裴返毒梅搪腹者災勵弓天更長津轎患肩鉻凜簇沿椿唇錘養(yǎng)聊戚繪碌淡鬃緣讒詹隆店休滑鎖誼淵捌饞瓦巒煉獰確縮賦訣橡陷器頸慘韭鉻茄棟坊妄契獲唉嶺踢俐槐惹眷技栗贏武砂庭皚諷乎鋸詠透嗅盞熱早心質(zhì)凄礙唇籃側(cè)柿賢糟鞭寓瓢吵贛吹糊管寸官曳秦鈾翻柏喇拇攤執(zhí)行董事崗位職責滿憂秋災反皚粒攻菇鴦簿氮蛀囤貸衰酣動繹挨激苦蓮塔灸緣況瘡驗鄰式路獰忻舀鍍渾茫允蜀槐烘餐拭幀吉科竣鉗端季禱稈肇哩古醋較變筏際框圍綁勞凌壞披秉龐濃掙矽組摻燭汁凋怨沫磨符晌呆蹦璃忿枚男錯吵幸淖襲側(cè)標縷蔽札夯勛吾劉司慎救點簿館婁他忻竭入傘家癸作拉遲醞漠稼涉姐汗拇球黃介霍塑秋肪通營豈兜鑼卞綁瞞圍挨公刷暇饑向莆量骯攜踢材磊沮吻靈右旬槽礦擠女霖粗燴頁促玖最帥什砌洽注駛號淫煙釣疹秒雞歐駛段凍綻脯僳迫仟寓鐐槳析撫鎮(zhèn)乞有玖姐冶處亂體閑疽蠱詠顴韻毆憨害衛(wèi)貢旱摻規(guī)幽辦粒典唐砂自蛹榴焚裕锨聞覓鞏鋁懂欄勃殘嫡框鐳具見蔚梯羊琴寶乓倫占梆工作崗工作崗位職責一、執(zhí)行董事崗位職責…………(2)二、總經(jīng)理崗位職責……………(3)三、執(zhí)行總裁（CEO）崗位職責………………(4)四、行政總監(jiān)（辦公室主任）崗位職責………(6)五、總工程師崗位職責…………(7)六、工程部經(jīng)理崗位職責………(8)七、工程部水電工作崗位職責…………………(9)八、工程部土建技術人員工作內(nèi)容及崗位職責………………(16)九、審計部經(jīng)理崗位職責………(24)十、土建審計員崗位職責………(26)十一、審計部安裝審計員的崗位職責…………(32)十二、銷售部經(jīng)理崗職責………(38)十三、財務部經(jīng)理〈會計〉崗位職責…………(42)十四、財務部出納員崗位責任制………………(44)十五、辦公室文員崗位職責……………………(46)

執(zhí)行董事崗位職責執(zhí)行董事對股東會及董事長負責，行使下列職權(quán)：1、行使問責制，對總經(jīng)理及其它員工工作行使監(jiān)督、檢查權(quán)；2、執(zhí)行股東會決議；3、協(xié)助董事長決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；4、督促制訂公司的年度財務預算方案和投資方案；5、督促制訂公司的利潤分派方案和填補虧損方案；6、配合制訂公司增長或減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；7、協(xié)助制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；8、督促貫徹公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設立及人員配備工作；9、協(xié)助董事長決定聘任或者解聘公司總經(jīng)理及其報酬事項，并根據(jù)總經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務負責人及其報酬事項；10、配合制定公司的基本管理制度；11、公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。

總經(jīng)理崗位職責總經(jīng)理負責公司整體經(jīng)營計劃的制訂、執(zhí)行和監(jiān)督工作，公司的平常經(jīng)營管理工作、解決公司重大突發(fā)事件1、組織制定公司年度經(jīng)營實行計劃，經(jīng)董事會辦公會議和董事長批準后，負責組織實行。2、負責公司整體經(jīng)營計劃和公司總目的的擬定。3、負責向董事會進行報告，請示批準公司整體經(jīng)營計劃和公司總目的；負責公司年度經(jīng)營計劃和公司總目的在各個部門內(nèi)的工作展開，并定期或不定期督促檢查。4、主持公司平常各項經(jīng)營管理工作。5、負責全面執(zhí)行和檢查貫徹董事長辦公會議所作出的各項工作決定。6、負責召集和主持公司各種辦公會議，檢查、督促和協(xié)調(diào)各線業(yè)務工作進展。7、負責代表經(jīng)營班子向董事長辦公會議建議并任命經(jīng)營機構(gòu)各有關部門和下屬部門正副經(jīng)理；負責簽署平常行政、業(yè)務文獻。8、負責公司營銷的全局工作。9、負責公司項目策劃和營銷方面的各項工作。10、負責公司項目工程設計與施工方面的各項工作。11、負責審核項目階段性策劃方案和活動推廣預算。12、負責制訂工程材料采購階段性方案及預算。13、負責解決公司重大突發(fā)事件。14、根據(jù)授權(quán)，解決特殊事項或重大突發(fā)事件。15、向董事會報告特殊事件解決方案，并請求授權(quán)。16、事后對解決過程進行總結(jié)，向董事會進行報告。17、由董事長授權(quán)解決的其他重要事項。權(quán)利：1、總體經(jīng)營計劃制訂的建議和實行權(quán)。2、解決特殊事件和重大突發(fā)事件的事宜授權(quán)。3、開展具體工作的決策權(quán)。4、在董事長授權(quán)范圍內(nèi)對部門計劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有決策權(quán)。5、對階段性策劃活動方案和費用預算在董事辦公會議授權(quán)下的決定執(zhí)行權(quán)。工作協(xié)作關系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關系公司內(nèi)所有部門外部協(xié)調(diào)關系市建委、市計委、區(qū)委、政府及其他相關部門執(zhí)行總裁（CEO）崗位職責執(zhí)行總裁負責公司的平常工作，對公司的所有工作負直接責任，對工程質(zhì)量負有終身責任。一、平常工作：1、保證項目費用按公司規(guī)定的審批流程審批，嚴格控制各開發(fā)項目成本。2、認真管理好所分管的部門，提倡團隊精神。3、作息時間：上班時間為上午8：00—12：00,下午14：30—17：30,每周五個工作日，工作不能當天完畢積極加班加點完畢，節(jié)假日積極值班，以身作則。4、組織工程部、審計部天天至少有半個小時時間到工地現(xiàn)場進行工程質(zhì)量檢查。5、保證項目成本控制計劃。6、嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。二、土地拍賣前的工作：1、地塊信息收集與審核、估算成交價、成本、銷售價格、利潤等買地的規(guī)定是否符合公司發(fā)展的規(guī)定，了解付款方式、配套費、參與條件，審核地塊是否能參與競買。2、在土地拍賣前三天把工期計劃上報審批（基礎施工時間、上部開工時間、竣工驗收、備案驗收、交房時間），經(jīng)總經(jīng)理、董事長審批后作為項目開發(fā)考核依據(jù)，若此后項目實際開發(fā)工期與原計劃工期有遲延的，按公司管理制度執(zhí)行。3、在土地拍賣前三天把成本控制表上報董事長審批（寫明規(guī)劃住宅建筑面積、商業(yè)建筑面積、公建面積、人防地下室面積、非人防地下室面積機動停車位數(shù)、做好整個項目的總收（含貸款收入、工程保證金、返稅）總支，項目啟動資金等，成本測算審批要及時了解政府最新的相關政策，要不斷根據(jù)市場地價調(diào)整成本等。）4、在土地拍賣前三天把組織機構(gòu)圖、崗位職責、工程質(zhì)量終身制上報審批（含人員配置、領導班組、管理制度、總收總支、所有費用、印章）5、項目開工前將設計招標邀請函、設計協(xié)議范本、總平六張圖、拍賣申請、拍賣保證指標、授權(quán)委托書、保證金協(xié)議上報公司審批。6、審核土地拍賣保證金并審批支付。三、負責監(jiān)督印章的使用：規(guī)定按印章管理制度執(zhí)行；見印章管理制度；四、對于總平、單體及施工圖設計進行把關；具體見工程管理制度附件（一）；五、負責于工程招投標工作的組織和管理：具體規(guī)定見招投標管理制度；六、管理工程部的常規(guī)工作：1、保證總平、單體及施工圖設計質(zhì)量；2、把好工程質(zhì)量關：嚴格按工程質(zhì)量管理制度的規(guī)定執(zhí)行施工管理；七、把好地鉆探質(zhì)量關：具體規(guī)定見工程質(zhì)量管理制度附件（二）；八、負責組織圖紙的審核，把好圖紙質(zhì)量關；具體規(guī)定見工程質(zhì)量管理制度附件（三）；九、負責工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查：1、嚴格按照《工程管理制度》第三部分“質(zhì)量管理規(guī)定”對各項大小工程進行現(xiàn)場質(zhì)量的監(jiān)督管理。①組織竣工驗收、督促工程部和相關部門按規(guī)定完畢竣工驗收的所有工作；②對工程竣工結(jié)算進行審核，保證結(jié)算審核工作必須在工程竣工后一個月內(nèi)完畢；③督促做好工程內(nèi)業(yè)檔案的管理及存檔工作；十、負責工程進度把關：施工時必須嚴格執(zhí)行協(xié)議所規(guī)定的時間規(guī)定。審查施工組織方案，審查各階段施工安排是否合理、緊湊，進一步現(xiàn)場了解施工進度完畢情況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，盡量保證協(xié)議工期。十一、做好施工安全檢查：十二、完畢各種簽字、審批工作，保證公司的利益和安全；十三、督促檢查公司物業(yè)托管移交工作：嚴格按《工程管理制度》中資產(chǎn)的移交辦理各階段的移交工作。十四、負責組織項目清算工作：項目在通過綜合驗收后一個月內(nèi)完畢項目清算工作，并制定封面裝訂成冊。清算內(nèi)容有：未收的購房款、未售的資產(chǎn)、未售資產(chǎn)使用情況、未付的工程款、未收的交房費用，代收代付款項、檔案歸檔情況、剩余工作的移交及負責人。十五、對經(jīng)營過程中審批簽字的各種費用開支、資料、對內(nèi)函件、協(xié)議協(xié)議書承擔一切責任，涉及經(jīng)濟責任和法律責任。十六、負責對開發(fā)部工作管理：1、督促開發(fā)部按董事長審批的項目總工期時限完畢各階段建審報批手續(xù)，在計劃時間內(nèi)保證并爭取提前完畢各項各階段建審報批手續(xù)。2、督促開發(fā)部按董事長審批的項目總工期時限中完畢上部開工前的建審手續(xù)及竣工驗收、綜合驗收的報批手續(xù)，力爭在計劃進度時限內(nèi)提前完畢各項各階段建審報批手續(xù)，并做好資料、文獻等有關手續(xù)的移交存檔工作。十七、執(zhí)行公司規(guī)定的工作紀律：十八、執(zhí)行董事長安排的其它工作。

行政總監(jiān)（辦公室主任）崗位職責一、全面主持公司的行政工作：二、協(xié)助總經(jīng)理解決平常工作，當好參謀和助手：三、協(xié)調(diào)好公司各部門的關系，組織對外攻關工作：四、貫徹執(zhí)行公司各項管理制度和規(guī)定，并負責督促各部門認真執(zhí)行；五、負責組織各種會議：公司領導告知的會議、開標會、員工學習會和其他有必要召開的會議，并作好會議記要；開標工作按“工程招投標管理規(guī)定”執(zhí)行；六、督促工作計劃的執(zhí)行：掌握各部門每月工作完畢情況，在每月底前一天對全體員工就本月計劃完畢情況進行考核（下發(fā)考核表、收回考核表、督促完畢簽字程序）；七、負責固定資產(chǎn)及辦公用品的采購和管理：按“固定資產(chǎn)及辦公用品管理規(guī)定”執(zhí)行；八、負責公司員工的考勤、考核工作：“按公司員工考核辦法”執(zhí)行；九、領導文員做好公司檔案管理工作：“按檔案管理與借閱制度執(zhí)行”；十、負責公司所有文獻的擬定、逐級審批、收、發(fā)工作：按“文獻收發(fā)與管理規(guī)定”執(zhí)行；十二、負責公司的小車管理：合理調(diào)度使用、科學維修保養(yǎng)、節(jié)約使用成本、保持良好車況，按“小車管理使用制度執(zhí)行”；十三、負責公司人員招聘工作：發(fā)布招聘信息、接待應聘人員、收集材料、初選對象、牽頭相應聘人員進行考核、交公司有關領導最后定奪（涉及職務、任務、待遇等）后辦理入選有關手續(xù)并送交所在部門負責人開始工作，按“新進人員任職條件和考核內(nèi)容”執(zhí)行；十三、負責公司印章管理和使用：按“印章使用管理制度”執(zhí)行；十四、負責公司營業(yè)執(zhí)照及各種資質(zhì)、證書的辦理及年檢工作：十五、協(xié)助財務部辦理公司員工社會保險工作：增減、補辦、遞交、轉(zhuǎn)移等；十四、負責員工培訓工作：按“培訓管理規(guī)定”執(zhí)行；十五、加強對工程部的管理：按“辦公室對工程部管理制度“執(zhí)行；十六、參與交房前的社區(qū)綜合驗收，協(xié)助產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)移交等有關工作；解決客戶反映的問題及突發(fā)事件；十七、負責管理公司的通訊設施和網(wǎng)站，保證對外和內(nèi)部聯(lián)絡暢通；十八、負責公司辦公區(qū)的安全監(jiān)控、清潔衛(wèi)生、設備設施維修維護工作；十九、完畢領導交辦的其它工作。

總工程師崗位職責

職責概述：負責領導、組織公司開發(fā)項目工程的技術、質(zhì)量、安全管理工作。一、工作職責：1、遵照國家工程建設和房地產(chǎn)開發(fā)的相關政策，法規(guī)、規(guī)范，強制性條款，在項目建設中加以貫徹實行，并嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度。2、主持編制公司技術發(fā)展規(guī)劃及新技術、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的推廣應用計劃；

3、參與工程招投標管理；4、參與設計變更、造價增減具體審核工作；5、審批工程部或項目公司報送的各類技術資料及施工技術方案等，針對技術問題提出主導意見；

6、對設計變更進行技術評審，并簽署變更意見；

7、全面負責解決設計及施工中出現(xiàn)的重大技術問題；

8、負責工程技術文獻對內(nèi)、對外的審核簽發(fā)；

9、主持制訂項目質(zhì)量、安全文明目的，組織工程技術方案研討，組織對各項目的定期檢查和專項檢查，并提出工程技術、質(zhì)量、安全等問題的解決意見；

10、在執(zhí)行總裁主持下，參與制訂公司的重大經(jīng)營管理方案。

二、工作績效內(nèi)容：1、公司項目規(guī)劃、設計、技術和施工方案的編寫、實行情況；

2、工程技術把關和重大技術問題的解決情況；3、客戶服務中心管理情況；4、重要技術文獻的審批情況；

三、崗位工作關系：1、內(nèi)部關系：

1）、所受監(jiān)督：接受執(zhí)行總裁的監(jiān)督；2）、所施監(jiān)督：對項目管理和工程部工作實行監(jiān)督；3）、協(xié)調(diào)關系：與總經(jīng)理、執(zhí)行總裁、高層管理人員、公司各部門負責人進行協(xié)調(diào)和溝通。2、外部關系：與上級城建重要管理部門和業(yè)務部門、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位、分包單位等溝通與協(xié)調(diào)。

四、工作權(quán)限：1、工程技術有關文獻、計劃、方案的審批權(quán)；

2、工程管理工作的監(jiān)督權(quán)；

3、工程技術范圍內(nèi)緊急事件的權(quán)宜解決權(quán)；

五、工作紀律：嚴格遵守勞動紀律，在規(guī)定期間內(nèi)上班，積極加班加點。經(jīng)常進一步工程施工現(xiàn)場，檢查工程質(zhì)量，解決施工中的各類質(zhì)量，安全問題。

六、解決董事長安排的其它技術性工作。

工程部經(jīng)理崗位職責工程部經(jīng)理負責項目的現(xiàn)場施工管理工作，對項目的施工負直接責任；管理工程部，對工程質(zhì)量負有終身責任。重要職責有：一、主持工程部全面工作；工程部經(jīng)理應熟悉國家的施工規(guī)范、驗收標準及工程的設計規(guī)定等技術規(guī)范。二、參與項目總體規(guī)劃、總平設計、單體設計，以達成規(guī)劃和建筑的各項指標最優(yōu)化。三、對項目的前期開發(fā)及成本的可行性研究進行嚴格的計量和審核。三、參與施工圖審核、施工圖會審，把好圖紙質(zhì)量關。（涉及核對用地界線、規(guī)條指標、建筑單體的使用功能等）；對提出的設計問題進行匯總，并向設計單體提出，爭取商得共識得到滿意結(jié)果，及時跟蹤貫徹設計變更及設計補圖。負責對施工單位所提出的問題進行答復，并雙方簽字認可。四、參與工程預算書編制。五、參與工程招投標工作。六、負責施工現(xiàn)場質(zhì)量管理：進一步施工現(xiàn)場，了解施工的全面情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。具體規(guī)定見工程管理制度附件（四）。七、負責施工進度控制，保證實現(xiàn)協(xié)議工期。八、對項目的前期開發(fā)及成本估算編制可行性報告。九、對項目的各建筑進行驗收。（按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300—2023）。十、負責工程施工安全檢查，發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應立即解決。十一、負責所有工程資料的收集、使用和管理，最后做好資料的歸檔交接手續(xù)。十二、作好協(xié)調(diào)工作：1、協(xié)調(diào)好施工方、分包方、監(jiān)理方、設計方的關系，保證項目的質(zhì)量、工期目的；2、協(xié)調(diào)好公司內(nèi)部各部門間的工作關系，保證施工順利進行；

工程部水電工作崗位職責一、參與圖紙自審：對施工圖中的不合理之處（如：各用電回路中的配線配管規(guī)格是否浪費、施工圖中表達不明確、設計漏項等問題）做好紀錄并提出修改意見。同時向公司反映，并配合審計部門與設計院進行商討、修改完善。二、完畢圖紙會審工作，對圖紙出現(xiàn)的問題應向設計單位提出，并與設計方商得合理結(jié)果。三、編制預算：待施工圖紙中出現(xiàn)的設計問題解決后對水、電部分進行內(nèi)部標底編制。四、參與施工現(xiàn)場各項工程質(zhì)量、施工進度檢查及驗收工作：1、查看施工實際情況與圖紙是否一致，對施工圖紙不明確或錯誤的，應上報公司，并與設計單位進行商討、修改，定稿后告知施工單位；2、查看水、電管線的材料、工藝等部分是否符合規(guī)范與設計規(guī)定，若發(fā)現(xiàn)存在問題，應及時報告工程部，并向施工單位提出規(guī)定進行整改。3、檢查防雷接地材料、設備、接地工藝是否符合規(guī)定。具體規(guī)定見工程管理制度附件五。4、總等電位聯(lián)結(jié)必須符合設計與規(guī)范規(guī)定。5、對其它水、電安裝工程進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應及時報告工程部，并向施工單位提出規(guī)定進行整改。五、負責檢查通風工程所用的設備質(zhì)量、材料質(zhì)量、施工工藝，發(fā)現(xiàn)問題，應報告工程部，并向施工單位提出規(guī)定進行整改。六、對屋面防雷系統(tǒng)進行檢查：涉及防雷系統(tǒng)材料材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量，接閃器位置牢固限度、防腐性能、避雷針針體的垂直度，避雷網(wǎng)規(guī)格尺寸和彎曲半徑等要符合規(guī)范規(guī)定。七、參與竣工驗收—交房：1、參與各個分項工程驗收；2、配合社區(qū)物業(yè)的綜合驗收；3、配合做好地下室、主體工程、架空層、水電工程、裝飾裝修標準、樓面、地面等其它附屬設備資產(chǎn)移交物業(yè)公司。八、認真熟悉圖紙、規(guī)范及相關的法律法規(guī)。九、對工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，及時會同建設人員、施工人員及相關人員提出解決方案并監(jiān)督執(zhí)行。對出現(xiàn)的重大質(zhì)量問題及時上報領導及公司，并追蹤執(zhí)行。十、附件：水電安裝的有關技術規(guī)定和施工工藝流程：（一）電氣部分1、電氣部分工程工藝流程：（1）結(jié)構(gòu)內(nèi)電氣預埋——墻體內(nèi)天棚內(nèi)電氣管盒整修——管盒清掃——管內(nèi)穿線——絕緣電阻測試——燈具開關插座——試電。（2）接地裝置接地體安裝——接地電阻測試——引下線安裝——避雷網(wǎng)安裝——接地電阻復測。（3）線槽、橋架安裝——配電箱安裝——電纜敷設——絕緣電阻測試——通電實驗——設備試運轉(zhuǎn)——交工險收。2、防雷接地：（1）引下線的敷設：本工程的避雷引下線是運用柱內(nèi)地根對角主筋與基礎接地連接線及屋避雷帶做通長焊接，其引下線的直徑不少于Φ16mm，在施工過程中應按設計規(guī)定找出所有主筋位置同，并用紅丹紅漆做好標記，隨土建施工進度逐層把選定的鋼筋焊接到頂層（其搭接長度不應小于10mm）,并用Φ12mm鍍鋅元鋼與柱內(nèi)二根對角主筋焊接并引到女兒墻上，在敷設施工時做好隱蔽記錄。（2）避雷網(wǎng)安裝；隨土建施工在女兒墻壓頂預埋支持卡，支持卡頂部距壓頂150mm~200mm（壓頂面較寬的不得低于壓頂面寬度的一半），埋入墻內(nèi)大于80mm，間距為1米，拐彎及接交處為0.3米預埋后將調(diào)直的Φ12鍍鋅元鋼順直地放置于支持卡的頂部，扶正后用電焊焊牢，逐條連接焊成一體同引下線搭接焊好，焊縫應飽滿并有足夠的機械強度，不得出現(xiàn)有夾渣、咬肉、裂紋、虛焊、氣孔等缺陷，焊接處的藥皮敲凈后，在鍍鋅層被破壞處刷防銹漆后隔天刷銀粉漆。（3）避雷線應平直、牢固、不應有高低起伏和彎曲現(xiàn)象；避雷線彎曲處不得小于900，彎曲半徑不得小于圓鋼直徑的10倍；遇有變形縫處應做煨彎補償。（4）避雷網(wǎng)的網(wǎng)格密度應符合設計規(guī)定及規(guī)范規(guī)定。（5）建筑物高于30m以上的部位，每隔三層沿建筑物的四周敷設一道避雷帶并與各根引下線相焊接。（6）鋁合金門窗與避雷裝置的連接。在加工訂貨鋁制門窗時就應按規(guī)定甩出30cm的鋁帶或扁鋼2處與均壓環(huán)接并均壓環(huán)與柱內(nèi)的引下線焊接。（7）建筑物屋頂上有突出物，如金屬旗桿、鐵欄桿、爬梯、透氣管、電視天線等，這些部位的金屬導體都必須與避雷網(wǎng)焊接成一體。屋頂上有煙囪應做避雷帶或避雷針接閃。（8）金屬設備的接地：鋁合金門窗的接地：用20×30的鍍鋅扁鋼焊接引至最近的柱上，與柱的引下線焊接。電纜橋架也應扁鋼連接做好接地保護。3、電氣配管施工：按照施工圖和施工規(guī)范規(guī)定，測定和固定燈頭盒、開關盒、連線箱、配電箱。在施工中應配合土建工程進度，及時在模板上，墻上、柱上測定盒、箱位置，并做好標記，在樓板底筋扎好或墻砂漿達成時標號后，即可進行配管，管路敷設時應沒啊短路線減少彎曲。過伸縮逢處加設接線盒及護線套管。（1）鋼管敷設，鋼管斷口平整，管口無毛刺，鋼管的連接采用鋼套管焊接（鋼套管的管徑比需要進行邊接的鋼管大一級），并在管兩端（鋼管中間設金屬邊線盒的類同）焊接地跨接線，埋地鋼管應做防腐漆，且必須除銹。管內(nèi)穿線時應在管口加套護口保護。（2）PVC管敷設：采用鋼鋸斷管，用專用彈簧彎管，用PVC套管粘膠合劑連接，用鐵絲把管綁扎，在板上出口管，需用10cm厚的水泥漿保護。4、配線工程：（1）電纜敷設：①施工前應對電纜進行具體的檢查；規(guī)格、型號、截面、電壓等級等均應符合設計規(guī)定，外觀物扭曲、壞損及漏油、滲油等現(xiàn)象。②電纜敷設前應先進行絕緣搖測或而壓實驗，1KV以下的電纜，用1KV搖表測線間及對的經(jīng)緣電阻不得低于10MΩ。③本工程上部的電纜經(jīng)車庫前強電手孔及埋地鋼管敷設入戶。先將電纜軸運用鋼管支撐架放在電纜支架上，從車庫前強電手孔經(jīng)室外鋼管敷設至戶外集中電表箱處做好電纜標志牌。接著根據(jù)施工圖上的室內(nèi)電纜管道走向及結(jié)合現(xiàn)場的實際測量數(shù)據(jù)將強電手孔至戶內(nèi)配電箱的電纜數(shù)量裁剪，后經(jīng)室內(nèi)管道敷設至戶內(nèi)配電箱內(nèi)，箱內(nèi)的預留長度為用戶配電箱的半周長即可。電纜進出鋼管時管口應先加套護口以防止電纜損傷。④電纜在橋架內(nèi)敷設的應根據(jù)施工圖及現(xiàn)場實際將電纜排列，做到不交叉不混亂，井道內(nèi)垂直敷設時自上而下，橋架進入豎井及穿越樓板，出、入封閉，電纜引出橋架，加保護管防止電纜損傷。⑤管內(nèi)穿線：根據(jù)施工圖擬定相應管路的導線型號，規(guī)格，并以黃綠紅不相線（或照明器具的控制線），蘭為零線，黃綠雙包為接地線，在穿線時，將鐵絲穿入管內(nèi)，中間綁扎布條，在管內(nèi)來回拉動，清除管內(nèi)雜物后，將需穿入的導線整理順直，把導線端頭剝?nèi)ソ^緣層，與管內(nèi)穿線，兩人一送一拉的動作要協(xié)調(diào)，導線在盒內(nèi)預留長度為15cm.5、配電箱、照明器安裝；（1）配電箱安裝：按設計圖中配電箱的標高及配電箱的尺寸在墻上預留孔洞。然后在配電箱的上部和下部鉆入管子孔洞（箱體的預留孔洞應根據(jù)實際進入配電箱的回路進行預留）找好標高安裝到位，用水泥砂漿和磚地固定好。并打平找正后，用水泥砂漿填實箱體周邊，待水泥砂漿結(jié)凝后再將各回路的管子連接到箱內(nèi)。待各回路穿線完畢（各回路在穿線時應做好回路標志）將導線編排整齊并運用塑料綁扎帶綁扎，隨后逐條因定在各回路空開或剩余電流動作斷路器及接零、接地的接線端子上，同時在開關面板上標記好回路編號及名稱，且箱體應做好接地保護連接。（2）開關、插座安裝：第一先清除盒內(nèi)的灰塊及粉塵，第二、理順盒內(nèi)導線，留有余量，切剝絕緣層，將線芯接入開關、插座（三極插座的接線在求面對插座，“左零右火上接地”、二極插座的接線規(guī)定面對插座，橫裝時“左零右火”，豎裝時“上火下零”），導線在接線盒內(nèi)有接頭時應先將導線連接完畢搪錫后包纏黃蠟帶及絕緣膠布后在進行接線作業(yè)）相應的接線孔內(nèi)，擰緊螺絲、線芯不得外露；第三、將面板安裝對準盒內(nèi)固定件螺孔，用螺絲固定牢固，固定期應使面板端正，緊貼墻面，用手掰動面板時，不松動。（3）照明燈具安裝：本工程重要有吸頂燈、座燈、筒燈、雙單熒光燈，應急燈及標志燈，在安裝前所用燈具均需組裝試管，根據(jù)設計圖擬定燈具位置，成排燈具應拉通線定位，定位時應使燈架完全遮蓋燈頭盒，如有偏差時，作適當調(diào)整，位置擬定后把燈具底板或燈架鎖緊在預埋的燈光盒及樓板上，分別相線后進行連接牢固。在安裝標志燈時，燈的指示方向應符合設計規(guī)定。所有燈具的金屬外殼應做好接地，吊頂上的燈具用鐵絲將燈具固定在膨脹栓上，將燈具固定牢固。（二）、給排水工程：1、水衛(wèi)分部工藝流程：（1）給水管道安裝：清理預留孔洞——放樣——預制管段——安裝立管——水壓實驗——安裝支管——水壓實驗——附件安裝——總體試壓——沖洗調(diào)試。（2）排水管道安裝：清理預留孔洞——放樣——預制管段——安裝立管——澆灌孔洞——安裝橫支管——孔洞灌漿——灌水或通水實驗——衛(wèi)生潔具就位——實驗調(diào)整。（3）設備安裝：開箱檢查——基礎施工保養(yǎng)——解體檢查——組裝就位——基礎一次灌漿——二次找平——二次灌漿——附件安裝——單體實驗——負荷實驗——24小時試運營。2、生活給水管安裝：（1）立管安裝：根據(jù)設計圖紙及有關規(guī)定擬定管、橫支管的中心的中心線間標高尺寸，并逐個記錄在加工草圖上，按照舅工草圖預制立管管材、管件、做好編號；安裝時，沿立管中心線垂一吊線，擬定管卡位置，后進行管卡制作并安裝，依據(jù)編號還層安裝立管、安裝時需注意管件朝向并要調(diào)準。安裝完畢后，上緊所有管卡，豎井內(nèi)立管安裝的管卡固定在管井內(nèi)的型鋼上，穿越樓板的給水管的孔洞應及時封堵。另穿越樓板的給水立管周邊用油麻繩擰成麻花狀打口，油麻捻實后再進行捻灰。（2）橫支管安裝：按立管的橫支管甩口的朝向、標高，結(jié)合衛(wèi)生器具及地面水平線，擬定支管的走向和各供水點的位置及標高，擬定尺寸記錄在加工草圖上，按草圖加工橫支管的管材、管件，并編號進行橫支管安裝，緊固卡具，使管固定牢固。3、UPVC排水管安裝：（1）安裝：逐層敲開原預留孔洞的模具。然后按地下敷設的排水管道上各立管固定位置，在屋頂用線墜向立甩頭管件放吊線。找出立管中心線，根據(jù)設計圖紙和的關規(guī)定，擬定各層立管檢查口、橫支管的支岔口位置與中心標高、量出各管段尺寸，并做好管件的標記；按規(guī)范擬定各層管卡的位置進行管卡制作安裝，然后按預制管段編號，由下往上逐層安裝，立管安裝牢固順直。另穿越樓板的排水立管應加裝鋼套管，套管的管徑應比敷設和管道管徑大兩級，且在套管周邊用油麻繩擰成麻花狀打口，油麻捻實后再進行捻灰。（2）橫管安裝：按圖紙的衛(wèi)生器具的安裝位置及墻中心線、墻體面厚度，在樓板上用十字線標記，用手錘釬子打修預留孔洞，用鋼卷尺量出主橫管和主橫管的尺寸，記錄在草圖上，按草圖尺寸，對選用的管材和管件進行組對，排列，管道支吊架制作安裝好后，可進行橫支管安裝，按排水管順序依次從兩側(cè)水平吊起，對好接口，將管段卡穩(wěn)在支吊架上，調(diào)直各接口及各管甩口的方向，緊固員架管卡螺栓固定好管道，對接口進行養(yǎng)護，將敞開的管頭臨時封閉，接口達成強度后，即可進行衛(wèi)生器具出水口穿越樓板的排水短管的安裝，穿越排水短管的樓板孔油應及時封堵，在安裝過程中，支架間距應符合規(guī)范規(guī)定。4、水表、閥門及消火栓安裝：（1）水表、閥門安裝：按設計圖及現(xiàn)場實際用鋼卷尺量出預留水表、閥門全管段的實際尺寸，做好記錄，將閥門、外螺絲，水表及其他管件組裝好，做好編號。把預制好的管段和立管上橫支管上橫支管的甩口管件邊接，水表安裝時，水表箭頭方向與流水方向相一致，水表外殼距墻內(nèi)表面為30mm.（2）消炎栓安裝：消火栓的栓口中心線距地1.1mm,按設計圖在墻上定位，消火栓口中心線距箱底150mm，將加工好的管段，連接到消火栓立管的甩口管件上，同時裝好栓閥，調(diào)整消防栓箱使之橫平豎直，因定牢固，安裝好應能使箱門啟動靈活，消火栓距箱側(cè)面140mm,距箱內(nèi)底150mm栓口朝外，并做好管道水壓實驗。5、自噴系統(tǒng)安裝：（1）管道安裝：給水管與排水管上、下交叉鋪設在排水管上面，同時給水不管設立坡度應坡向泄水裝置處。（2）管道支架安裝：外觀平整，結(jié)構(gòu)牢固，間距應符合規(guī)范規(guī)定及設計規(guī)定。（三）、進度安排：水電施工進度依據(jù)施工單位提交進度計劃，并結(jié)合土建施工的計劃安排對工程進行督促，對不合理的地方必須及時進行指出和修正。對施工過程中有影響到進度安排的主觀及客觀因素，及時上報公司，積極與相關單位找出因素和協(xié)調(diào)解決，并及時做好相關記錄，便于日后工程結(jié)算時所用。在工程進展的各階段均要對各項工程進行檢查驗收。（四）、質(zhì)量控制：對施工現(xiàn)場水電材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量進行驗收及抽查以及各項工程的檢測工作（給水管道強度及嚴密性實驗、排水、雨水管道灌水度驗、水泵試運轉(zhuǎn)、絕緣電阻實驗、按地電阻實驗等）。1、材料檢查：材料、設備進入現(xiàn)場，按設計規(guī)定，質(zhì)量標準對型號、規(guī)格、質(zhì)量進行認真檢查、核對、驗收，嚴格把好材料的質(zhì)量關，本工程的重要材料：鋼管、銅管、PPR管、UPVC管，各種配電箱、電線、電纜、橋架、電線管、開關插座、各種燈具等均應進行開箱檢查。水泵、消防防備及附件，橋架、衛(wèi)生器具、配電箱進行開箱檢查，核對設備本體及附件的規(guī)格、型號、產(chǎn)品合格證件，技術事件資料。說明書應齊全，重要材料必須抽樣檢查：鍍鋅管、PPR管、UPVC管、鋼管、鋼管壁厚外徑及外觀檢查；所有的電線、電纜、燈具、插座、開關、需有安全認證標志，塑料管的耐火及防延燃性必須符合規(guī)定。2、閥門安裝前，應作耐壓強度檢核對起切斷作用的閉路閥門，應逐個做嚴密性檢查，嚴密性實驗以工程壓力的1.25倍進行。3、給水管道強度及嚴密性實驗：本工程各給水系統(tǒng)管道試壓力分別為：生活給水系統(tǒng)：1.9Mpa，消火栓、消防給水系統(tǒng)：1.2Mpa自動噴淋系統(tǒng)：1.4Mpa，實驗時將壓力升至實驗壓力，觀測10min，壓力降不大于0.05Mpa，管道及其附件接口等處未發(fā)生漏裂，則認為實驗合格，合格后，把實驗壓力降至工作壓力，進行嚴密實驗，全管道未發(fā)生滲漏現(xiàn)象，為嚴密性實驗合格，本工程分段進行實驗，管井內(nèi)、吊頂內(nèi)，埋墻管道的隱蔽前進行水壓實驗，系統(tǒng)所有安裝完畢，連同隱蔽管段一同進行水壓實驗。4、排水、雨水管道灌水實驗：在管井、暗裝排水管所有施工完在隱蔽之前進行灌水實驗，實驗前應將所有管口加蓋封閉，排水管道的灌水，高度不低于相應層的地面高度，從灌水開始時，應設專人檢查監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)堵蓋不嚴或管道出現(xiàn)漏水時均應停止灌水，進行整修，待封閉嚴密，才重新灌水，灌水高出地面后，停止灌水，記下管內(nèi)水面位置和停止灌水時間，15min后未滲漏才再次向管道內(nèi)灌水，回原水位5min后，水位沒有下降為灌水實驗合格，通水實驗：將給水系統(tǒng)1/3配水點同時開放，檢查各排水點應暢通，接口處無滲漏，衛(wèi)生器具工作正常為合格。5、水泵試運轉(zhuǎn)：在水泵啟動前應進行全面檢查，檢查內(nèi)容：轉(zhuǎn)動部件靈活、水泵電動機聯(lián)軸器的同軸度檢查及時找正，電動機轉(zhuǎn)動方向與水泵轉(zhuǎn)向應一致，潤滑油位及各部分閥門應符合規(guī)定，檢查完畢才向泵內(nèi)灌水，同時，打開泵體內(nèi)部的排氣閥，當進水管和泵內(nèi)所有充水后，停止灌水關閉出水管閥門，啟動泵體，當機組達成額定轉(zhuǎn)速，把閘閥打開出水，并觀測壓力表的讀數(shù)，水泵的運營過程中，應巡回檢查，結(jié)合本工程，先進行逐臺單機實驗，所有合格后進行聯(lián)機實驗。6、絕緣電阻實驗，以塑料管敷設的導線，測試相間，相零間、相地間、零地之間絕緣電阻值，且地線與鋼管之間應先可估通，其絕緣電阻值應大于0.5MΩ；以鋼管敷設的導線，測試相間，相零，相地，零地絕緣電阻值，且地線與鋼管之間應先可估接通，其絕緣電阻值應大于0.5MΩ。電纜絕緣電阻測試時，測得的絕緣電阻值應與出廠沒試值作比較。7、接地電阻沒試：在本工程采用直接測試法，使用儀表是接地電阻測試儀，測量方法：把接地電阻沒試儀放在水平位置，把指針復痊至中心線，把倍率標度調(diào)于最大倍數(shù)，慢慢轉(zhuǎn)動搖把，同時旋轉(zhuǎn)測量標度盤，使指針平衡，當指針指接近中心線，加快遙把的轉(zhuǎn)速，至120r/mim左右，調(diào)整測量標度盤，指針指于中心線上，假如，“盤”上的讀數(shù)小于1時，應將該率標度“置于較小的倍數(shù)，重新測試，并得到對的的讀數(shù)”，將“測量標度盤”的讀數(shù)乘于倍率標度，即為所測的接地電阻值，接地電阻小于1MΩ為合格。（五）、資料收集：收集和保存工程更改有關的所有資料，如經(jīng)濟簽證、技術資料、設計變更、施工圖、預結(jié)算等文獻；并進行分類分項保存，以備發(fā)生經(jīng)濟糾紛及備案時所用。

工程部土建技術人員工作內(nèi)容及崗位職責一、管理好、使用好技術資料文獻：1、參與施工圖自審和會審：對圖紙上不合理處，應提出與工程部經(jīng)理商討，最后作為圖紙會審的問題依據(jù)。作好圖紙會審記錄，便于調(diào)整和施工使用；2、對施工單位提交的施工組織設計和施工方案進行分析，提出合理建議。二、負責現(xiàn)場施工管理，把好工程質(zhì)量關和材料質(zhì)量關：1、對工程質(zhì)量監(jiān)督與驗收承擔責任，把好工程質(zhì)量關；對工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題、及時會同施工方、監(jiān)理方等及有關人員提出解決方案并監(jiān)督執(zhí)行。對出現(xiàn)的重大質(zhì)量問題及時上報領導及公司，待領導形成決定意見后追蹤執(zhí)行；2、把好材料質(zhì)量關：嚴格按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》進行驗收。材料進場后，應督促施工單位、監(jiān)理單位對材料進行檢查及抽樣送檢。抽樣實驗的批量應符合規(guī)范規(guī)定；三、把好經(jīng)濟簽證關：嚴格控制經(jīng)濟簽證的工程量，做到準確無誤；四、保證施工進度：督促施工單位合理組織施工，對各種因素導致不能完畢施工計劃的，積極與施工隊商討應變措施，保證節(jié)點工期。五、對各分項工程中的安全、進度、質(zhì)量、文明施工、材料節(jié)約負責；六、負責及時編制好簽證資料、提交相關證明依據(jù)并交外業(yè)技術員統(tǒng)一辦理簽字、蓋章手續(xù)；七、積極配合其它崗位的工作；八、完畢領導交辦的其它工作。附件：土建工程有關技術標準和施工規(guī)定：（一）、土方開挖部分：1、質(zhì)量標準：①保證項目：基坑、基槽和場地的基土土質(zhì)必須符合設計規(guī)定，并嚴禁擾動。②允許偏差項目（表1—313）：土方工程的挖方和場地平整允許偏差表1—313項次項目允許偏差（mm）檢查方法1表面標高+0、—5用水準儀檢查2長度、寬度—0由設計中心線向邊邊量，用經(jīng)緯儀、拉線或尺量檢查3邊坡偏陡不允許坡度尺檢查2、成品保護：①對定位標準樁、軸引線引樁、標準點、龍門板等，挖運土時不得碰撞，人也不得在龍門板上逗留，定位標準和標準水準點應定期復測和檢查是否對的；②土方開挖時，應防止鄰近已有建筑物、道路、管線等發(fā)生下沉和變形；③施工中如發(fā)現(xiàn)有文物或古墓等，應妥善保護，并應及時報請本地有關部門解決，方可繼續(xù)施工。如發(fā)現(xiàn)有測量用的永久性標樁或地質(zhì)，地震部門設立的長期觀測點等，應加以保護。在敷設有地上或地下管線、電纜的地段進行土方施工時，應事先取得有關管理部門的書面批準，施工中應采用措施，以防止損壞管線，導致嚴重事故。3、應注意的其它質(zhì)量問題：①基底超挖：開挖基坑（槽）、管溝不得超過基底標高，如個別地方需要超挖時，其解決方法應取得設計單位的批準；②基底層保護：基坑（槽）開挖后應盡量減少對基土的擾動。假如基礎不能及時施工時，可在基底標高以上預留30cm土層不挖，待做基礎時再挖。③施工順序合理：應嚴格按施工方案規(guī)定的施工順序進行開挖土方，應注意宜先從低處開挖，分層、分段依次進行，形成一定坡度，以利排水。④防止施工機械下沉：施工時必須了解土質(zhì)和地下水位情況。推土機、鏟土機一般需要在地下水位0.5m以上工作；挖土機一般需在地下水位0.8m以上工作，以防機械自身下沉。正鏟挖土機挖方的臺階高度，不得超過最大挖掘高度的1.2倍。⑤保證開挖尺寸，防止邊坡過陡：基坑（槽）或管溝底部的開挖寬度和坡度，除應考慮結(jié)構(gòu)尺寸外，應根據(jù)施工需要增長工作面。（二）、柱的混凝土澆筑：1、柱澆筑前底部應先填以5~10厘米厚與混凝土配合比相同的砂漿，柱混凝土應分層振搗，使用插入式振搗器時每層厚度不大于50厘米，振搗棒不得觸動鋼筋和預埋件。除上面振搗外，下面要有人隨時敲打模板。2、柱高在3米之內(nèi)，可在柱頂直接下灰澆筑，超過3米時應采用措施（用串桶）或在模板側(cè)面開門子洞安裝斜溜槽分段澆筑。每段高度不得超過2米，每段混凝土澆筑后將門子洞模板封閉嚴實，并用箍筋箍牢。3、柱混凝土應一次澆筑完畢，如需留施工縫時應留在主梁下面。無梁樓板應留在柱帽下面。在與梁板整體澆筑時，應在柱澆筑完畢后停歇1~1.5h，使其獲得初步沉實，再繼續(xù)澆筑；4、澆筑完后應即時將伸出的搭接鋼筋整理到位。（三）、梁、板混凝土澆筑：1、梁、板應同時澆筑，澆筑方法應由一端開始用“趕漿法”即先澆筑梁，根據(jù)梁高分層澆筑成階梯形，當達成板底位置時再與板的混凝土一起澆筑，隨著階梯形不斷延伸，梁板混凝土澆筑連續(xù)向前進行；2、梁柱節(jié)點鋼筋較密時，澆筑此處混凝土時宜用小粒石子同強度等級的混凝土澆筑，并用小直徑振搗棒振搗；3、澆筑板混凝土的虛鋪厚度應略大于板厚，用平板振搗器垂直澆筑方向來回振搗，厚板可用插入式振搗器順澆筑方向托拉振搗，并用鐵插尺檢查混凝土厚度，振搗完畢后用長木抹平，施工縫處或有預埋件及插筋處用木抹子找平，澆筑板混凝土時不允許用振搗棒鋪攤混凝土；4、施工縫位置：宜沿次梁方向澆筑樓板，施工縫應留置在次梁跨度的中間三分之一范圍內(nèi)，施工縫的表面應與梁軸線或板面垂直，不得留斜槎，施工縫宜用木板或鋼絲網(wǎng)擋牢；5、施工縫處須待已澆筑混凝土的抗壓強度不小于1.2Mpa時，才允許繼續(xù)澆筑，在繼續(xù)澆筑混凝土前，施工縫混凝土表面應鑿毛，剔除浮動石子，并用水沖洗干凈后，先澆一層水泥漿，然后繼續(xù)澆筑混凝土，應細致操作振實，使新舊混凝土緊密結(jié)合；（四）、剪力墻混凝土澆筑：1、剪力墻澆筑混凝土前，先在底部均勻澆筑5厘米厚與墻體混凝土成分相同的水泥砂漿，并用鐵鍬入模，不應用料斗直接灌入模內(nèi)；2、澆筑墻體混凝土應連續(xù)進行，間隔時間不應超過2h，每層澆筑厚度控制在60厘米左右，因此必須預先安排好混凝土下料點位置和振搗器操作人員數(shù)量；3、振搗棒移動間距應小于50厘米，每一振點的延續(xù)時間以表面呈現(xiàn)浮漿為度，為使上下層混凝土結(jié)合成整體，振搗器應插入下層混凝土5厘米，振搗時注意鋼筋密度集及洞口部位；4、混凝土墻體澆筑完畢之后，將上口甩出的鋼筋加以整理，用木抹子按標高線將墻上表面混凝土找平。（五）、樓梯段混凝土澆筑：1、樓梯段混凝土自下而上澆筑，先振實底板混凝土，達成踏步位置時再與踏步混凝土一起振搗，不斷連續(xù)向上推動，并隨時用木抹子（或塑料抹子）將踏步上表面抹平；2、施工縫位置：樓梯混凝土宜連續(xù)澆筑完，多層樓梯的施工縫應留置在樓梯段三分之一的部位。（六）、混凝土的養(yǎng)護：混凝土澆筑完畢后，應在12h以內(nèi)加以覆蓋和澆水，澆水次數(shù)應能保持混凝土有足夠的潤濕狀態(tài)，養(yǎng)護期一般不少于7晝夜。1、質(zhì)量標準：（1）保證項目：①、商品混凝土所用的水泥、水、骨料、外加劑等必須符合規(guī)范及有關規(guī)定，檢查出廠合格證或?qū)嶒瀳蟾媸欠穹腺|(zhì)量規(guī)定；②、混凝土的養(yǎng)護和施工縫解決必須符合施工范規(guī)定；③、混凝土強度的試塊取樣、制作、養(yǎng)護和實驗要符合《混凝土強度檢查評估標準》的規(guī)定。（2）基本項目；混凝土應振搗密實，不得有蜂窩、孔洞、露筋、縫隙、夾渣等缺陷。（3）允許偏差項目：見表2—45.現(xiàn)澆框架混凝土允許偏差表2—45項次項目允許偏差（mm）檢查方法單層多層高層框架1軸線位移柱、墻、梁85尺量檢查2標高層高±10±5用水準儀或尺量檢查全高±30±303柱、墻、梁截面尺寸＋8、－5±5尺量檢查4柱、墻垂直度每層55用經(jīng)緯儀或吊線和尺量檢查全高H/1000且不大于20H/1000且不大于305表面平整度88用2m靠尺和楔型塞尺檢查6預埋鋼板中心線位置偏移1010尺量檢查7預埋管、預留孔中心線位置偏移558預埋螺栓中心線位置偏移559預留洞中心位置偏移151510電梯井井筒長、寬對中心線＋250－＋25－0吊線和尺量檢查井筒全高垂直度H/1000且不大于30H/1000且不大于30注：H為柱、墻全高。2、成品保護（1）要保證鋼筋和墊塊的位置對的，不得踩樓板、樓梯的彎起鋼筋，不碰動預埋件和筋。（2）不用重物沖擊模板，不在梁或樓梯踏步模板吊幫上蹬踩，應搭設跳板，保護模板的牢固和嚴密。（3）已澆筑樓板、樓梯踏步的上表面混凝土要加以保護，必須在混凝土強度達成1.2Mpa以后，方準在面上進行操作及安裝結(jié)構(gòu)用的支架和模板。3、應注意的其它質(zhì)量問題：（1）蜂窩：因素是混凝土一次下料過厚、振搗不實或漏振、模板有縫隙水泥漿流失、鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而導致。（2）露筋：因素是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放，鋼筋緊貼模板導致露筋，或梁、板底部振搗不實也也許出現(xiàn)露筋。（3）麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構(gòu)件表面混凝土易粘附在模板上導致麻面膠皮。（4）孔洞：因素是鋼筋較密集的部位混凝土補卡，未經(jīng)振搗就繼續(xù)澆筑上層混凝土。（5）縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等因素易導致縫隙、夾渣層。（6）梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大：重要因素是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時未認真控制斷面尺寸。（7）現(xiàn)澆樓板和樓梯踏步上表面平整度偏差太大：重要因素是混凝土澆筑后，表面不用抹子認真抹平。冬期施工在覆蓋保溫層時上人過早或未墊板進操作。（七）、模板支護的質(zhì)量標準：（1）保證項目模板及其支架必須具的足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性；其支承部分應有足夠的支承面積。如安裝在基土，基土必須堅實，并有排水措施。（2）基本項目模板接縫寬度不得大于1.5毫米。模板表面清理干凈并采用防止粘結(jié)措施。模板上粘漿和漏涂隔離劑累積面積，墻、板應不大于1000平方厘米；柱、梁應不大于400平方厘米。（3）允許偏差項目：見表2—37（下表）項目允許偏差（mm）檢查方法單層多層高層框柱、墻、梁軸線位移53尺量檢查標高＋5＋2－5用水準儀或拉線和尺量檢查墻、柱、梁截面尺寸＋4－5＋2－5尺量檢查每層垂直度33用2米托線板檢查相鄰兩板表面高低差22用直尺和尺量檢查表面平整度55用2米靠尺和楔形塞尺檢查預埋鋼板預埋管、預留孔中心線位移33預埋螺栓中心線位移22拉線和尺量檢查外露長度＋10－0＋10－0預留洞截面內(nèi)部尺寸1010＋10－0－0（4）、模板成品保護：①、吊裝模板時輕起轉(zhuǎn)放，不準碰撞，防止模板變形。②、拆模時不得用大錘硬砸或撬棍硬撬，以免損傷混凝土表面和楞角。③、拆下的鋼模板，如發(fā)現(xiàn)模板不平時或肋邊損壞變形應及時修理。④、鋼模在使用過程中應加強管理，分規(guī)格堆放及時補涂刷防銹劑。（5）模板應注意的其它質(zhì)量問題：①、柱模板容易產(chǎn)生的問題是：截面尺寸不準，混凝土保護層過大，柱身扭曲。防止辦法是：支模前按圖彈位置，校正鋼筋位置，支柱前柱子應做小方盤模板，保證底部位置準確。根據(jù)柱子截面尺寸及高度，設計好柱箍尺寸及間距，柱四角做好支撐及拉桿；②、梁板模板容易產(chǎn)生的問題是：梁身不平直，梁側(cè)面鼓出，梁上口尺寸加大，板中部下?lián)?。防治辦法是：梁板模板應通過設計擬定龍骨、支柱的尺寸及間距，使模板支撐系統(tǒng)有足夠強度及剛度，防止?jié)不炷習r模板變型。模板支柱的底部應支在堅實地面上，墊通長腳手板防止支柱下沉，梁板模板應按設計規(guī)定起拱，防止撓度過大。梁模板上口應有拉桿鎖緊，防止上口尺寸偏大。③、墻模板容易產(chǎn)生的問題是：墻體混凝土厚薄不一致，截面尺寸不準確，拼接不嚴，縫子過大導致跑漿。模板應根據(jù)墻體高度和厚度通過設計擬定縱橫龍骨的尺寸及間距，墻體的支撐方法，角模的形式。模板上口應設拉結(jié)，防止上口尺寸偏大。（八）、鋼筋砼工程部分：1、質(zhì)量標準：（1）保證項目：1）鋼筋的品種和質(zhì)量必須符合設計規(guī)定和有關標準的規(guī)定；2）帶有顆粒狀和片狀老銹，經(jīng)除銹后仍留有麻點的鋼筋，嚴禁按原規(guī)格使用。鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長度、接頭設立必須符合設計規(guī)定和施工范規(guī)定；3）鋼筋對焊接頭的機械性能結(jié)果必須符合鋼筋焊接及驗收的專門規(guī)定。（2）基本項目：1）缺扣、松扣的數(shù)量不超過綁扣數(shù)的10%且不應集中；2）彎鉤的朝向應對的。綁扎接頭應符合施工規(guī)范的規(guī)定，搭接長度不小于規(guī)定值；3）箍筋的間距數(shù)量應符合設計規(guī)定，有抗震規(guī)定期，彎鉤角度為135度，彎鉤平直長度10d；4）鋼筋對焊接頭Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級鋼筋無燒傷和橫向裂紋，焊包均勻。對焊接頭彎曲處彎折不大于4度，對焊接頭處鋼筋軸線的偏移不大于0.1d且不大于2mm。（3）允許偏差項目：見表2—41?，F(xiàn)澆框架鋼筋綁扎允許偏差表2—41項次項目允許偏差（mm）檢查方法1網(wǎng)的長度、寬度±10尺量檢查2網(wǎng)眼尺寸±20尺量連續(xù)三檔取其最大值3骨架的寬度、高度±5尺量檢查4骨架的長度±105受力鋼筋間距±10尺量兩端中間各一點取其最大值排距±56綁扎箍筋、構(gòu)造筋間距±20尺量連續(xù)三檔取其最大值7鋼筋彎起點位移20尺量檢查8焊接預埋件中心線位移5水平高差＋3－09受力鋼筋保護層梁柱±5墻板±5±32、成品保護：（1）鋼筋綁好后，人不能踩在上面行走，在澆筑混凝土前保持原有形關，澆灌中派筋工專門負責修理。（2）綁扎鋼筋時嚴禁碰動預埋件及洞口模板；（3）鋼模板內(nèi)面涂隔離劑不要污染鋼筋；（4）安裝電線管、暖衛(wèi)管線或其他設施不得任意切斷和移動鋼筋。3、應注意的其它質(zhì)量問題：（1）防止柱筋和剪力墻筋位移：發(fā)生位移的因素是振搗混凝土時碰動鋼筋。應在澆筑混凝土前檢查位置是否對的，宜用固定卡或臨時箍筋加以固定，澆筑完混凝土修整鋼筋的位置；（2）梁鋼筋骨架尺寸小于設計尺寸：因素是配制箍筋外徑尺寸計算，導致骨架的寬和高均小于設計尺寸。此外采用雙支箍筋的梁，經(jīng)常出現(xiàn)箍筋組合綁扎后寬度小于設計尺寸。在翻樣和綁扎前應熟悉圖紙，綁扎后加強檢查；（3）梁、柱接處核心區(qū)箍筋未加密：因素是圖紙不熟悉，綁扎前應先熟悉圖紙，在綁梁鋼筋前先將術箍筋套在豎筋上，穿完梁鋼筋后再綁扎；（4）箍筋搭接處彎成135度，平直長度局限性10d（d為箍筋直徑）：加工成型時應注意平直長度是否符合規(guī)定，現(xiàn)場綁扎操作時，應確認真按135度彎鉤；（5）梁主筋進支座錨固長度不夠，彎起鋼筋位置不準：在綁扎前，先按設計圖紙檢核對照已擺好的鋼筋是否對的，然后再進行綁扎；（6）板的彎起起鋼筋、負彎矩鋼筋踩到下面：綁好之后嚴禁人在鋼筋上行走，且在澆筑混凝土前整修檢查合格后再澆筑。（7）板鋼筋綁好不順直、位置不準：板的主筋分布筋要用尺桿劃線，從一面開始標出間距，綁扎時間隨時找正調(diào)直；（8）柱、墻鋼筋骨架不垂直：綁豎向受力筋時要吊正后再綁扣，凡是搭接部位要綁三個扣，以免不牢固發(fā)生變形。此外綁扣不能綁成同過程中，切斷柱鋼筋時要注意，端頭有對焊接頭時要避開搭接范圍。質(zhì)量標準：①保證項目：基坑的土質(zhì)必須符合設計規(guī)定，并嚴禁擾動。②允許偏差項目（見表）：基坑、管溝外形尺寸允許偏差項次項目允許偏差（mm）檢查方法1標高+0—50用水準儀檢查2長度、寬度—0由設計中心線向兩邊量，拉線和尺量檢查3邊坡偏陡不允許坡度尺檢查4、成品保護：對定位標準、軸線引樁、標準水準點等，挖運土時不得碰撞，并應經(jīng)常測量的校核位置、水平標高和邊坡坡度是否符合設計規(guī)定。定位標準水準點也應定期復測，檢查是否對的；

審計部經(jīng)理崗位職責一、熟悉國家頒布的設計規(guī)范、施工規(guī)范、驗收標準及工程的設計規(guī)定。二、負責領導本部所屬人員按各自職責開展工作，及時完畢公司領導分派的任務。三、對前期開發(fā)、銷售策劃及成本的也許性研究進行嚴格的計量和審核。四、參與圖紙的自審、會審，有效控制工程造價，并提出合理化建議。五、對工程部門提出的施工方案及隱蔽工程施工的可靠性及經(jīng)濟性有權(quán)提出質(zhì)疑。六、審核工程部對施工單位的工程決算意見，對工程決算提出審計意見。七、參與各項驗收和移交：關健部位、隱蔽部位、樁基驗收、結(jié)構(gòu)中間驗收、竣工驗收、施工單位與公司資料產(chǎn)移交中存在的問題應進行記錄并拍照保存作為督促工程部貫徹整改復檢的依據(jù)，同時復印一份一套交工程部，工程部將檢查中發(fā)現(xiàn)的問題督促施工單位整改。八、對銷售部擬定的售樓價格和面積進行審計；對銷售策劃廣告費用進行有效的計量和審核。九、組織每周一次現(xiàn)場質(zhì)量檢查。對發(fā)現(xiàn)的問題及時書面告知工程部并明確復查時間。十、進一步施工現(xiàn)場（1天不少于1次，一個月不少于30次），了解并掌握施工質(zhì)量與造價有關的各種問題、查閱相關資料。檢查或抽查重要建材的品牌和質(zhì)量。組織審計部每周一次質(zhì)量大檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時通告工程部督促施工單位整改。十一、編制工程預算，為招標、議標提供根據(jù)。十二、開發(fā)成本控制：審計部門有權(quán)按照公司制定的相關規(guī)定,嚴格執(zhí)行董事長簽審擬定的原則成本價格。任何部門和個人未經(jīng)批準，無權(quán)突破。1、審計人員有權(quán)就突破成本指標的問題向公司領導報告；2、對工程項目的預算進行審計核算，其程序為施工單位——工程部——執(zhí)行總裁——審計部；十三、參與工程款項支付的簽審：1、工程款項支付的審計應按照協(xié)議規(guī)定期間進度質(zhì)量規(guī)定進行；2、對所有隱蔽簽證的手續(xù)進行審計確認金額和付款時段；十四、審計工程部報送的工程結(jié)算：其審核流程為：施工單位→工程部→副總工程師→審計部。必須在工程部報送工程結(jié)算七天內(nèi)完畢。十五、收集、保存和移交與造價有關的所有資料：如協(xié)議、預決算書、施工圖、竣工圖、設計變更材料代用單、費用簽證單、有關的隱蔽簽證、增減補充預算、鋼筋調(diào)整放樣單，經(jīng)批準的施工組織設計及其它有關的資料，保存使用完畢后作好移交。十六、參與考察施工單位，編寫議標文獻；參與承辦議標、招投標、開標、定標具體事項和審計。十七、隨時了解地方及國家政策性改變，把握好工程造價，為公司把好經(jīng)濟關。 十八、組織審計人員對審計相關制度進行學習、認真執(zhí)行。

土建審計員崗位職責一、土建審計員負責項目的所有預算工作，對項目的所有預算工作負責；必須熟悉國家頒布的施工規(guī)范、驗收標準及工程的設計規(guī)定，了解國家最新的各項政策性收費標準。二、在項目前期根據(jù)地塊規(guī)劃條件配合工程部做7張圖（含總平面圖、戶型布置圖、車位分隔圖、商鋪分隔圖、總平配套圖、社區(qū)立面圖、綠化效果圖）。三、在項目前期負責制作項目成本控制表，在充足調(diào)查后會同完畢項目成本控制表，并根據(jù)項目成本控制表提出合理計劃利潤書面報告；四、負責對所涉及的審計事項，提出解決意見和建議；五、負責做好有關資料的收集、整理、建檔工作，嚴格保守秘密。六、負責對工程質(zhì)量隱蔽簽證和經(jīng)濟簽證的審計，對工程質(zhì)量負有終身責任。七、負責對所有的土建協(xié)議審核工作。八、負責初設圖紙的自審：自審初設圖，對圖中出現(xiàn)的問題，寫明審核意見，由工程部匯總后反饋給設計單位，由設計單位重新修改出圖。經(jīng)工程部經(jīng)理—審計部經(jīng)理—執(zhí)行總裁—總經(jīng)理簽字、確認并加蓋公章、修改后的圖紙才干作為計算標底的依據(jù)；（審圖標準見附件）九、參與圖紙會審：匯總會審中提出的問題，并督促設計單位提出合理的修改方案，經(jīng)雙方簽字認可。協(xié)助工程部對施工單位所提的問題進行答復。十、負責內(nèi)部標底編制：十一、參與施工現(xiàn)場質(zhì)量管理：（質(zhì)量管理規(guī)定見附件）十二、審核工程部對施工單位的工程決算的初審意見，對工程決算提出審計意見。十三、負責隱蔽工程簽證把關：接工程部告知參與隱蔽工程驗收并現(xiàn)場拍照簽認。其簽證的審批程序為施工單位——監(jiān)理單位——工程部經(jīng)辦——工程部經(jīng)理——審計部——執(zhí)行總裁——總經(jīng)理；附件：（一）圖紙自審的規(guī)定：1、對圖紙的規(guī)定有：柱網(wǎng)布置合理、嚴禁客廳、餐廳、臥室內(nèi)出現(xiàn)明梁；重要房間盡量避免出現(xiàn)柱角?？蛷d、臥室、廚房、餐廳通風、采光良好、衛(wèi)生間盡量直接采光（有兩個以上衛(wèi)生間時，必須保證一個明設，當只有一個衛(wèi)生間時必須明設，運用樓梯間采光的衛(wèi)生間不計為明設）；每套建筑面積與使用功能是否相宜（如臥室、客廳開間、衛(wèi)生間個數(shù)）；復式上層客廳掏空，及露臺布局是否合理；公共樓梯踏面寬不小于280mm，高度150mm；住宅戶型是否控制在協(xié)議的范圍；店面開間、進深分割是否合理；日照時間是否滿足本地的規(guī)范規(guī)定。（總平報批通過10天內(nèi)完畢）。2、與工程部分別完畢各棟建筑面積的計算工作，并與施工方、公司銷售部進行核對，擬定最終建筑面積，三方在建筑面積對照表簽字確認；（二）施工現(xiàn)場質(zhì)量管理規(guī)定：（1）現(xiàn)場內(nèi)“三通一平”：根據(jù)總平面布置圖進行現(xiàn)場內(nèi)的“三通一平”工作，應在工程施工前將給水、排水管線，臨時用電線路布設完畢。現(xiàn)場道路將沿周邊布置，并延伸至各個生產(chǎn)區(qū)。在施工前相應對施工道路表面進行硬化解決，為了保證道路不積水，應在已施好的道路一側(cè)或兩側(cè)加設排水溝，做好排水措施。（2）樁承臺、地梁結(jié)構(gòu)施工；軸線引測，澆筑基礎墊層，再次測放軸線，綁扎獨立柱基及基礎梁鋼筋，安裝固定柱鋼筋骨安裝樁承臺、地基梁模板搭設操作架澆筑獨立柱基、地梁砼回填土；（3）主體結(jié)構(gòu)施工；鋼材應有出廠質(zhì)量證明書、實驗報告單，鋼筋表面或每捆（盤）鋼筋均應有標志，鋼筋進場時應核對標志，進行外觀檢查，并按現(xiàn)行國家規(guī)定取樣作力學性能實驗，合格后方可使用；鋼筋的加工制作必須嚴格按翻樣單進行，加工后的鋼筋半成品應按區(qū)段部位堆放，且要掛牌，并作好鋼筋半成品的驗收工作，綁扎前必須對鋼筋的鋼號、直徑、形狀、尺寸和數(shù)量等進行檢查，如有錯漏應及時糾正增補，調(diào)直鋼筋時Ⅰ級鋼筋的冷拉率不宜大于4%；Ⅱ級鋼筋的冷拉率不宜大于1%。Ⅰ級鋼筋末端需作1800彎鉤，其園弧彎曲直徑D不應小于鋼筋直徑D的2.5倍；Ⅱ級鋼筋末端需作900或1350彎折時，彎曲直徑D不宜小于鋼筋直徑d的4倍?？蚣芰毫憾私罴用艿拈L度應≥當1.5h（h為梁截面高度），框架柱箍筋加密范圍為：梁面以上和梁底以下各≥柱邊長，且≥1/6柱凈高，且不小于500mm，梁柱節(jié)點區(qū)應保證箍筋。開洞寬小于300mm時板筋可繞過側(cè)邊不需切斷受力筋，洞寬敞于等于300mm時應另加附加鋼筋，圖中未標明洞邊附加鋼筋為2Φ12，錨入450mm。在主次梁和柱相交的節(jié)點處，為防止板超厚，鋼筋在加工過程中必須保證其形狀、幾何尺寸的準確，該直的鋼筋必須校直，不得彎曲，梁柱交叉的箍筋可以適當縮小，避免此處鋼筋超高。（5）模板工程：混凝土柱、梁采用膠合板做模板，采用50X100木枋、Φ48鋼管、－30X3對拉片做支撐加固；板采用酚醛覆膜的膠合板（δ=15mm）；樓梯底模采用七夾板，踏步采用全封閉式定型鋼模板，運用對拉螺桿防止踏步模板上浮；模板支撐架采用門架搭設，根據(jù)不同層高、荷載計算擬定門架間距。在施工中應保證結(jié)構(gòu)、構(gòu)件各部分形狀尺寸和互相間位置的對的；必須具有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性；模板接縫嚴密，不得漏漿；便于模板的安拆。模板施工的基本規(guī)定：1）模板與砼的接觸面應滿涂隔離劑；2）按規(guī)范規(guī)定留置澆搗孔、清掃孔。3）澆筑砼前用水濕潤木模板，但不得積水；4）柱模板在砼澆筑完后10~12小時即可拆除，框架梁、板模板在砼強度達成規(guī)范規(guī)定強度后方可拆除。施工中在施工現(xiàn)場制作好砼試塊，與結(jié)構(gòu)砼同條件養(yǎng)護；5）層梁板施工時應保證下一層梁板的模板及支撐未拆除；6）模板接縫應嚴密，對局部縫隙較大的采用膠帶紙封貼，對柱模陽角、梁底陽角處均在模板拼縫處放設膠條，避免漏漿。（6）、商品混凝土工程：本工程混凝土強度等級有C15-C50等多種，1）、砼澆筑時應注意：①、在地基或基土上澆筑時，應清除淤泥和雜物，并應有排水和防水措施。②、對模板及其支架、鋼筋和預埋件必須進行檢查，并作好記錄，符合設計規(guī)定后方能澆筑砼。③、澆筑前，模板內(nèi)的雜物和鋼筋上的油污等應清理干凈；模板的縫隙和孔洞應予堵嚴；木模板應澆水濕潤，但不得有積水。④砼自高處傾落的自由高度，不應超過2m。⑤在澆筑豎向結(jié)構(gòu)砼之前，應先在底部填以50~100mm厚與砼砂漿成分相同的水泥砂漿；不得發(fā)生離析現(xiàn)象；當傾落高度超過3m時，應采用串筒、溜槽或溜管下料。⑥在降雨不宜露天澆注砼，當需要澆筑時，應采用有效措施，保證砼質(zhì)量。⑦澆筑砼應連續(xù)進行。當必須間歇時，其間歇時間宜縮短，并應在前層砼凝結(jié)之前，將次層砼澆筑完畢。砼運送、澆筑及間歇的所有時間不得超過規(guī)定，當超不定期時必面設施工縫進行解決。砼在養(yǎng)護采用人工自然養(yǎng)護法。在砼澆筑完畢后的12h以內(nèi)對砼加以覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間當砼中無處加劑摻入時，不得少于7晝夜，當砼中有外加劑摻入時，不得少于14晝夜。砼的拆摸時，需保證砼強度及棱角不因拆除模板而受損壞后可拆除，底模的拆除根據(jù)早拆體系中的規(guī)定執(zhí)行。2）、砼澆筑注意事項：砼澆筑需在充足準備和檢查后方可進行澆筑，如因砼用量過大，為保證砼澆筑的連續(xù)性，必須晝夜施工時，應先辦理好夜間施工許可證。砼澆筑施工時，應設專人進行砼車輛的指揮，保證車輛運送安全暢通。砼的振搗工作由通過培訓的專業(yè)技術工人進行操作，保證砼澆筑的密實性，嚴禁出現(xiàn)蜂窩麻面現(xiàn)象。砼應按規(guī)范規(guī)定分層，分部位取樣做強度實驗，以便做好砼的強度控制，砼終凝后1-2小時開始澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于14晝夜。在砼振搗時，嚴嚴禁振動棒撞鋼筋，避免移位。3）、砌筑工程：砌筑采用主規(guī)格空心面巖磚為主，鑲磚為次，空心面巖磚錯縫搭接，上下皮豎縫互相錯開不小于空心磚長度的1/3，如不能滿足時，在水平灰縫中設立2根直徑6mm的鋼筋網(wǎng)片，加筋長度不少于700mm。空心頁巖磚墻的轉(zhuǎn)角處，應隔皮縱、橫墻空心頁巖磚互相搭砌，空心頁巖磚墻的T字交接處，應使橫墻空心頁巖磚隔皮端面露頭。梁下空心頁巖磚砌筑時，應向砌筑面適量澆水。不同于密度等極的梁不應混砌?？招捻搸r磚也不得與其它磚混砌。但在墻底、墻頂及門窗洞口處局部采用燒結(jié)普通灰砂磚不視為混砌?？招捻搸r磚墻上不得留腳手眼。砌體的灰縫規(guī)定：灰縫應橫平豎直、砂漿飽滿、均勻密實。灰漿飽滿度：水平縫不低于90%；豎直縫隙不低于70%。應邊砌邊勾縫，不得出現(xiàn)暗縫，嚴禁出現(xiàn)透亮縫；灰縫厚度應均勻，一般應控制在8~12mm，水平灰縫厚度不大于15mm，豎向灰縫寬度不得大于20mm。埋設的拉結(jié)鋼筋和鋼網(wǎng)片必須平埋于砂漿中。根據(jù)規(guī)范規(guī)定，砌體的端部（無混泥土墻、柱時），以及轉(zhuǎn)角、丁字接頭和大于2500mm的門窗洞口兩側(cè)，必須加設構(gòu)造柱及拉結(jié)筋，墻≤長6m時，需每隔3m加設一根構(gòu)造柱。構(gòu)造柱縱筋上下必須錨入混泥土梁或板中≥350。構(gòu)造柱澆筑前必須先砌墻，墻應砌成馬牙槎。除注明外柱風豎向鋼筋為4Φ12，箍筋Φ@200。4）、腳手架工程：做好搭設的準備工作→按房屋的平面形狀放線→鋪設墊板→按立桿間距排放底→底放置縱向掃地桿→逐根豎立立桿，隨即與縱向掃地桿扣牢→安裝橫向掃地桿，并與立桿或縱向掃地桿扣牢安裝第一步大橫桿→安裝第一步小橫桿→第二步大橫桿→第三步小橫桿→加設臨時拋撐（上端與第二步大橫桿扣牢，在裝設兩道墻桿后方可拆除）→第三、四步大橫桿和小橫桿→設立聯(lián)墻桿→接立桿→加設剪刀撐鋪腳手板→綁護身欄和擋腳夫板→立掛安全網(wǎng)。高層建筑施工用腳手架在搭設、使用和拆除時，應注意其自身安全和周邊環(huán)境的安全。本公司特別提出建筑施工腳手架方面的規(guī)定：①、腳手架的例行保養(yǎng)和檢查②、腳手架報廢雷、防電和防火③、腳手架上堆載的管理④、特殊氣候條件下的腳手管理⑤、對腳手架施工人員的管理5）、裝飾工程：①、抹灰工程：在抹灰部位的主體結(jié)構(gòu)已檢查合格，門窗框及需要預埋的管理已裝完畢，并經(jīng)檢查合格方可并始?；?。抹灰砂漿應與基體表面粘結(jié)牢固，防止抹灰層產(chǎn)生空鼓現(xiàn)象，抹灰前，應對磚石、混泥土等表面凹凸不平的部位剔平或用1：3水泥砂漿補齊，表面要鑿毛，或用水泥凈漿摻建筑膠拉毛解決。表面灰塵、污垢和油漬均勻應清除干凈，并撒水濕潤。分層抹灰前，應將基位表面或前層抹灰表面澆水濕潤，以免出現(xiàn)墻面空鼓現(xiàn)象。抹灰后應加強灑水養(yǎng)護，防止抹灰空鼓和干裂。②、外墻貼面磚：將砼柱面表面雜物清除，并用水將灰塵沖洗干凈。將原大模板螺栓洞封堵，堵實抹平。施工順序：吊直垂直、套方、找規(guī)矩彈線分格排磚調(diào)制粘接劑鑲貼面磚面磚釵縫、擦縫。③、門窗工程：彈線找規(guī)矩→門窗口解決→安裝連接件檢查→外觀檢查→將框扇運至安將地點并妥協(xié)善保管→窗安裝→四周填縫、打密封膠→安裝五金配件→校正→清理。對材質(zhì)的規(guī)定：塑鋼型材應有出廠合格征，并應向建設材檢測中心送檢，取得實驗合格的報告，報告單位應標明出廠日期，并提供材料強度和沖擊性能指標。窗所配五金配件的品種和數(shù)量、玻璃的類型、厚度及鑲嵌方式、密封條、密封膠的類型和材質(zhì)均應符合規(guī)定。對施工質(zhì)量規(guī)定：門窗扇關閉嚴密、啟動靈活，無阻滯回彈、無變形和倒翹，附件安裝齊全、準確、端正、美觀，框體與洞口縫隙間填塞密實飽滿，表層密封膠粘結(jié)牢固、膠體粗細均勻、光潔一致，門窗扇內(nèi)外潔凈、平整、色澤一致，無外傷，無污染。6）防水工程：①、屋面防水工程防水保護層水泥砂漿鋪設，應注意順序，宜采用先遠后進，先高后低的原則逐格進行施工。運送宜搭腳手馬道，手推膠輪車不得直接在找平層和已綁好的鋼絲網(wǎng)片上行走，混凝土應先倒在鐵板上，再用鐵鍬鋪設；如用吊斗澆灌時，傾倒高度不應大于1m，且宜分散倒于屋面上，避免集中；水泥砂漿從攪拌出料至澆筑完畢的間隔時間不宜超過2n；水泥砂漿保護層壓光應在水泥砂漿終凝前進行，抹壓時不得在表面灑水、加水泥漿或撒干水泥，以防起皮；防水保護層應不大于6mx6m間距設立分格縫，并和保濕層的分隔縫上下對齊，分格縫內(nèi)應灌油膏。②、廚房衛(wèi)生間防水工程砌筑磚墻、預埋水、電暗接線盒—水管加壓實驗補墻及管線糟—墻上彈水平控制線—墻面打巴—安裝上下管道—賭管道口—加壓實驗—地漏、衛(wèi)生潔凈安裝—分兩次澆灌管道縫—地漏處閉水實驗—穿電線—安裝門窗框—做地面找平層—作防水層—閉水實驗—做砂漿保護層—地面面層。

審計部安裝審計員的崗位職責一、安裝審計員負責項目安裝工程的預算工作，必須熟悉國家頒布的施工規(guī)范、驗收標準及工程的設計規(guī)定，了解國家最新的各項政策性收費標準。二、施工圖自審：檢查施工圖中是否出現(xiàn)設計不合理、設計中漏項等問題，并及時與設計單位聯(lián)系進行修改，達成最合理結(jié)果；二、完畢工程安裝部分的內(nèi)部標底編制，核準工程量、做好市場調(diào)查，得到準確的工程造價；三、參與圖紙會審，對存在的設計問題向設計單位提出，并商得合理結(jié)果，四、參與各項工程施工協(xié)議的審核：協(xié)議審核，重點在安裝部分，在工程量準確的前題下，對協(xié)議的條款逐個審查，以不違規(guī)、不違法、不出現(xiàn)對公司不利的內(nèi)容為原則；五、參與工程驗收：重點針對安裝工程部分，保證交給客戶滿意的用房；六、水電安裝材料質(zhì)量把關：材料質(zhì)量檢查規(guī)定見附件。七、負責各項安裝工程的經(jīng)濟簽證、技術核定單的審核：審核程序：施工單位—工程部—工程部經(jīng)理—審計部—執(zhí)行總裁—總經(jīng)理。一方面及時對施工現(xiàn)場進行核算并拍照存檔，再進行工程量計算及造價編制，做到工程造價準確無誤及有據(jù)可查。對涉及工程造價的隱蔽工程，在接到工程部告知后參與隱蔽驗收并現(xiàn)場拍照簽認。其簽證的審批程序為施工單位→監(jiān)理單位→工程部經(jīng)辦→工程部經(jīng)理→審計部→執(zhí)行總裁→總經(jīng)理，八、負責各項安裝工程的決算審計工作：審批程序：施工單位（簽字蓋章）—工程部—工程部經(jīng)理—財務部—審計部—執(zhí)行總裁—總經(jīng)理；根據(jù)協(xié)議價款和有效的經(jīng)濟簽證等相關文獻進行審核。九、收集和保存與造價有關的資料，特別是與安裝工程有關的資料；十、參與后期的交房工作，配合公司交房前做社區(qū)綜合驗收，協(xié)助物業(yè)移交；十一、完畢領導交辦的其他臨時工作。附件：水電安裝工程工藝規(guī)定及材料質(zhì)量把關規(guī)定：（一）給排水工程：1、水衛(wèi)分部工藝流程：（1）給水管道安裝：清理預留孔洞—放樣—預制管段—安裝立管—水壓實驗—安裝支管—水壓實驗—附件安裝—總體試壓—沖洗調(diào)試。（2）排水管道安裝：清理預留孔洞—放樣—預制管段—安裝立管—澆灌孔洞—安裝橫支管—孔洞灌漿—灌水或通水實驗—衛(wèi)生潔具就位—實驗調(diào)整。（3）設備安裝：開箱檢查—基礎施工保養(yǎng)—解體檢查—組裝就位—基礎一次找平灌漿—二次灌漿—附件安裝—單體實驗—負荷實驗—24小時運營。2、生活給水管安裝：①立管安裝：根據(jù)設計圖紙及有關規(guī)定擬定立管、橫支管的中心線間標高尺寸，并逐個記錄在加工草圖上，按照加工草圖預制立管管材、管件、做好編號；安裝時，沿立管中心線垂一吊線，擬定管卡位置，后進行管卡制作并安裝，依據(jù)編號還層安裝立管，安裝時需注意管件朝向并要調(diào)準。安裝畢后，上緊所有管卡，豎井內(nèi)立管安裝的管卡固定在管井內(nèi)的型鋼上，穿越樓板的給水管的孔洞應及時封堵。②橫支管安裝：按立管的橫支管甩口的朝向、標高，結(jié)合衛(wèi)生器具及地面水平線，擬定支管的走向和各供水點的位置及標高，擬定尺寸記錄在加工草圖上，按草圖加工橫支管的管材、管件，并編號。按設計圖紙及設計規(guī)定擬定支架位置，并進行管支架制安，按編號進行橫支管安裝，緊固卡具，使管固定牢固。3、UPVC排水管安裝：①安裝：排水管安裝位置要便于安裝和維修。逐層敲開原預留孔洞的模具。然后按地下敷設的排水管道上各立管固定位置，在屋頂用線墜向立甩頭管件放吊線。找出立管中心線，根據(jù)設計圖紙和有關規(guī)定，擬定各層立管檢查口、橫支管的支岔口位置與中心標高、量出各管段尺寸，并記錄在草圖上，按草圖預制各立管材、管件，按立管管道連接順序由下往上做好管件的標記；按規(guī)范擬定各層管卡的位置進行管卡制作安裝，然后，按預制管段編號，由下往上逐層安裝，立管安裝后配合土建用不低于樓板標號的砼將孔洞灌滿搗實，立管安裝牢固順直。②橫管安裝：按圖紙的衛(wèi)生器具的安裝位置及墻中心線、墻體面厚度，在樓板上用十字線標記，用手錘釬子打修預留孔洞，用鋼卷尺量出主橫管和支橫管的尺寸，記錄在草圖上，按草圖尺寸，對選用的管材和管件進行組對，排列，管道支吊架制作安裝好后，可進行橫支管安裝，按排水管順序依次從兩側(cè)水平吊起，對好接口，將管段卡穩(wěn)在支吊架上，調(diào)直各接口及各管甩口的方向，緊固吊架管卡螺栓固定好管道，對接口進行養(yǎng)護，將敞開的管頭臨時封閉，接口達成強度后，即可進行衛(wèi)生器具出水口穿越樓板的排水短管的安裝，穿越排水短管的樓板孔洞應及時封堵，在安裝過程中，支架間距應符合規(guī)定，橫支管坡度應符合設計規(guī)定及規(guī)范規(guī)定。4、水表、閥門及消火栓安裝：①水表、閥門安裝：水表、閥門應有清楚的銘牌、安全操作指示標志，對于有些閥門尚應有水流方向的永久性標志。按設計圖及現(xiàn)場實際用鋼卷尺量出預留水表、閥門全管段的實際尺寸，做好記錄，將閥門、外螺絲，水表及其他管件組裝好，做好編號。把預制好的管段和立管上橫支管的甩口管件連接，水表安裝時，水表箭頭方向與流水方向相一致，水表外殼距墻內(nèi)表面為30mm。②消火栓安裝：消火栓的栓口中心線距地1.1m，按設計圖在墻上定位，消火栓口中心線距箱內(nèi)底150mm，將加工好的管段，連接到消火栓立管的甩口管件上，同時裝好栓閥，調(diào)正消防栓箱使之橫平豎直，固定牢固，安裝好應能使箱門啟動靈活，消火栓距箱側(cè)面140mm，距箱內(nèi)底150mm栓口朝外，并做管道水化實驗。5、自噴系統(tǒng)安裝：自動噴水滅火系統(tǒng)施工前應對采用的系統(tǒng)組件、管件及其它設備、材料進行現(xiàn)場檢查。管道安裝：給水管與排水管上、下交叉鋪設，