海南省2015年上半年土地估價(jià)師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、商業(yè)信用的債務(wù)人是_。A.銀行B.企業(yè)C.家庭或個(gè)人D.國家2、房產(chǎn)面積測(cè)量中以作為限差.【2008年考試真題】A：相對(duì)誤差8：三倍中誤差C：兩倍中誤差D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差E：土地3、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時(shí)，確認(rèn)存貨范圍的原則是。A：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨B：在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運(yùn)進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨C：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運(yùn)出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨D：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨E：土地4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。A：縣級(jí)B：省人民政府授權(quán)的市級(jí)C：市級(jí)D：省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)E：時(shí)間因素5、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為_。A.單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議B.由于國家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議C.1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題D.因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議E.因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議6、確定還原利率采用加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法.（2002年真題）A：利潤率B：安全利率C：存款利率D：貸款利率E：合法性7、下列不屬于影響土地價(jià)格的社會(huì)因素的是_。A.政治安定狀況B.社會(huì)治安狀況C.城市規(guī)劃D.房地產(chǎn)投機(jī)8、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4.20%、一年期銀行定期貸款利率5.23%、一年期銀行活期存款利率4.56%、五年期銀行定期貸款利率6.12%。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1%,則估價(jià)師對(duì)該宗地評(píng)估時(shí)應(yīng)確定的土地還原率為6.20%.若知在估價(jià)期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬元/年，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬元/年。通過這些信息，若要針對(duì)其他目的進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，則下列結(jié)論正確的是。A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價(jià)92萬元B：土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬元C：標(biāo)定地價(jià)評(píng)估，宗地地價(jià)106萬元D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101萬元E：合法性9、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為元.【2007年考試真題】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地10、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對(duì)象分為（）兩類。A.權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量B.農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查11、—屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風(fēng)險(xiǎn)。A.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)B.人事風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)D.利率風(fēng)險(xiǎn)12、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為：1500元/m2,成新率為80%。據(jù)調(diào)查，同類房地產(chǎn)年凈收益為180元/m2,土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。A.2200 B.2500 C.2600 D.290013、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于__日。A.710153014、在年利率10%（不考慮通貨膨脹因素），按單利計(jì)息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的一萬元是價(jià)值相等的。A.120B.130C.121D.13315、X省省會(huì)Y市所轄的Z縣級(jí)市已完成了基準(zhǔn)地價(jià)成果編制，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定，該成果應(yīng)由組織驗(yàn)收?！?002年考試真題】A：X省國土資源管理部門B：丫市國土資源管理部門C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：時(shí)間因素16、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是_。A.采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同B.不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同C.不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果D.不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果17、采用收益還原法以外方法對(duì)機(jī)場(chǎng)、碼頭用地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮修正?！?002年考試真題】A：級(jí)差地租工B：壟斷地租C：級(jí)差地租HD：經(jīng)濟(jì)地租E：時(shí)間因素18、下列選項(xiàng)中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款B：涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn)C：臨時(shí)設(shè)施D：其他貨幣資金E：土地19、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是_。A.修理停用的設(shè)備B.當(dāng)月交付使用的設(shè)備C.未提足折舊提前報(bào)廢的設(shè)備D.已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備20、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量B：供給C：需求D：以上均不是E：土地21、按照證券分類，股票屬于.【2009年考試真題】A：商品證券B：銀行證券C：資本證券D：貨幣證券E：土地22、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn).【2007年考試真題】A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量C：反映人與人的相互作用與交往D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性E：土地23、是保險(xiǎn)的派生職能。（2009年試題）A：融通資金B(yǎng)：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C：理財(cái)服務(wù)D：分散風(fēng)險(xiǎn)E：土地24、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房價(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象.根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。A：市場(chǎng)比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時(shí)間因素25、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時(shí)為：105,14米時(shí)為：110,13米時(shí)為115,則該宗地地價(jià)為—元/平方米。1300145012801380二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓人只有，才能取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利。A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)補(bǔ)簽土地出讓合同B：繳付土地出讓金C：辦理土地出讓登記手續(xù)D：提出改變土地利用方式及理由E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元2、馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價(jià)值中的剩余部分，這個(gè)剩余部分產(chǎn)生的原因是O土地的耕作制度土地的性質(zhì)土地的位置D.生活必需品所特有的性質(zhì)E.肥沃土地的相對(duì)稀少性3、—是土地抵押人以其合法的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。土地使用權(quán)出止土地使用權(quán)租賃土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中正確的是（）。A.基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)B.在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個(gè)層次上展開的，縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比C.農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地D.土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高5、國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。A：符合規(guī)劃B：符合國家的土地供應(yīng)政策C：符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件6、在下列選項(xiàng)中，—不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計(jì)人當(dāng)期損益。A.辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)B.研究費(fèi)用C.對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D.用于購買工程用物資的500萬元銀行存款7、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)—相統(tǒng)一。A.數(shù)量B.質(zhì)量C.生態(tài)僻護(hù)D.資金E.管理8、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：取得土地使用權(quán)所支付的金額E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用9、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有.【2006年考試真題】A：耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率B：耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對(duì)象E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低10、按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛當(dāng)事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起—日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。1015306011、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括。A：土地出讓金B(yǎng)：青苗補(bǔ)償費(fèi)C：土地承包費(fèi)D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)E：耕地占用稅12、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有_。A.復(fù)雜性B.自由性C.綜合性D.地區(qū)性E.預(yù)見性13、常用的統(tǒng)計(jì)平均指標(biāo)主要有。A：算術(shù)平均數(shù)B：幾何平均數(shù)^方差D：中位數(shù)E：眾數(shù)14、在路線價(jià)法評(píng)估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街。【2009年考試真題】A：路線價(jià)低B：路線價(jià)高C：路線價(jià)相同時(shí)較寬D：路線價(jià)相同時(shí)較窄E：車流量較大15、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)為。A：全局性B：分用途^平均性D：有限性和實(shí)效性E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平16、下列說法正確的是。A：征地過程實(shí)質(zhì)上是一種土地買賣活動(dòng)，只是帶有強(qiáng)制性B：成本逼近法中，計(jì)算投資利息就是在評(píng)估土地或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要考慮資金的時(shí)間價(jià)值C：成本逼近法中的成本是指土地的原購買價(jià)格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值D：土地成本的增加便會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平17、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建沒項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，碰當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種。A.半12318、保險(xiǎn)的基本職能包括。A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能B：融通資金職能C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能D：防災(zāi)防損職能E：分配職能19、新企業(yè)所得稅法規(guī)定實(shí)行的是法人稅制，同時(shí)明確不適用本法。A：有限責(zé)任公司B：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)C：合伙企業(yè)D：股份公司E：以上均不對(duì)20、阿蘭索的突出貢獻(xiàn)在于他將空間作為地租問題的一個(gè)核心進(jìn)行考慮，并首次引進(jìn)了—這一新古典主義概念。A.中心地理論B.區(qū)位平衡C.級(jí)差地租D.壟斷地租21、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括等三種形式。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B：房地產(chǎn)抵押C：房屋租賃D：房地產(chǎn)中介E：房地產(chǎn)開發(fā)22、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)包括。A：土地調(diào)查總量指標(biāo)B：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)C：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)D：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)E：耕地計(jì)劃總量指標(biāo)23、下列相關(guān)概念描述正確的有_。A.類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地B.估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期C.容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比D.交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差E.比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊24、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關(guān)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，說法正確的有。A：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專項(xiàng)用于耕地開發(fā)B：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專項(xiàng)用于城市開發(fā)建設(shè)C：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府D：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之七十上繳中央財(cái)政，百分之三十留