湖北省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：中國現(xiàn)行法律體系考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯(cuò)誤的是。A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣B：抽樣對(duì)象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性C：隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機(jī)會(huì)D：非隨機(jī)抽樣是指市場調(diào)查人員在選取樣本時(shí)并不是隨機(jī)選取，而是先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、為了讓購房者明晰購買程序，事前需制定書面的。八：價(jià)目表B：購樓須知C：置業(yè)計(jì)劃D：購房相關(guān)稅費(fèi)須知E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場推廣工作。A：銷售執(zhí)行B：銷售準(zhǔn)備^項(xiàng)目結(jié)算口：項(xiàng)目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)看房者提出的中肯建議，頻頻點(diǎn)頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。A：口頭溝通B：書面溝通C：單向溝通D：非語言溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、我國現(xiàn)行的稅率形式不包含。A：比例稅率B：定額稅率C：累進(jìn)稅率D：臨時(shí)稅率E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、市場營銷組合策略中，主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。A：產(chǎn)品策略B：分銷策略C：價(jià)格策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。A：無償性B：強(qiáng)制性C：固定性D：有償性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間的表述中，錯(cuò)誤的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力B：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，影響合同效力C：享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房源開拓渠道時(shí)，通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。A：1/2B：1/3C：1/4D：1/5E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列關(guān)于溝通的表述，錯(cuò)誤的是。A：完整意義的信息溝通過程是一個(gè)復(fù)雜的循環(huán)過程B：溝通可以是單向的，也可以是雙向的C：在溝通中，人們因感知和過濾過程也會(huì)帶來很多錯(cuò)誤理解D：在實(shí)際溝通過程中，很容易發(fā)生溝通問題，造成無效溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。A：聯(lián)合銷售制度B：個(gè)人信用保障制度C：房屋質(zhì)量保證制度D：產(chǎn)權(quán)查詢制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原則的敘述中，錯(cuò)誤的是。A：統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定B：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取，不得按件收取C：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理D：國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)元。A：10B：30C：60D：80E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、從房源的來看，每一套物業(yè)的價(jià)格是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)別性決定的。A：物理屬性B：經(jīng)濟(jì)屬性^心理屬性口：法律屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目的。A：產(chǎn)品定位8：客戶定位C：形象定位D：市場定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、目前確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格的常用方法是。A：市場比較法B：內(nèi)部替代法C：成本法口：三級(jí)市場比較法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房源開拓的原則不包括。A：及時(shí)性B：持續(xù)性C：政策依賴性D：集中性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、根據(jù)廣告回條來比較不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。A：訪問法B：實(shí)驗(yàn)法C：行為記錄法D：實(shí)際痕跡測量法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面：一是；二是對(duì)外投資的管理。A：加強(qiáng)產(chǎn)品（服務(wù)）銷售管理B：對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配C：對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理D：籌資量的確定E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。A：500m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市B：1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市C：500m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)D：500m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1000m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、企業(yè)制定戰(zhàn)略選擇方案可以從對(duì)企業(yè)整體目標(biāo)的保障、對(duì)中下層管理人員積極性的發(fā)揮以及企業(yè)各部門戰(zhàn)略方案的協(xié)調(diào)等多個(gè)角度考慮，制定戰(zhàn)略方案的方法不包括。A：自上而下8：平行考慮^自下而上D：上下結(jié)合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、以下不屬于住房公積金所具有的特點(diǎn)的是。A：互助性B：私有性C：保障性D：義務(wù)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以采取的方法有。A：變價(jià)分割B：折現(xiàn)分割C：實(shí)物分割D：作價(jià)補(bǔ)償E：按份分割2、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租（或月房租）有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5B：10C：15D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、交通污染源中，其主要污染物為。A：碳?xì)浠衔顱：二氧化碳C：氮氧化物D：硫氧化物E：含鉛污染物4、傭金可分為。A：法定傭金B(yǎng)：協(xié)商傭金C：自由傭金D：代理傭金E：特定傭金5、關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有。A：住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求住建部意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行B：職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息C：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息E：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一月一定6、下列不屬于人為電磁輻射污染源的是。A：廣播B：電視輻射系統(tǒng)的發(fā)射塔C：宇宙線口：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)的地面站E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍(lán)色調(diào)B：紅色調(diào)C：灰色調(diào)D：黃色調(diào)E：綠色調(diào)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理主要體現(xiàn)在。A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理B：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)9、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括。A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán)D：擔(dān)保物權(quán)E：優(yōu)先受償權(quán)10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有。A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù)B：合同是有償合同C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價(jià)D：合同經(jīng)備案才生效E：合同一般要采用書面形式11、不銹鋼索玻璃幕墻也稱為，是當(dāng)今最新型的玻璃幕墻。A：全玻式玻璃幕墻B：支點(diǎn)式玻璃幕墻C：隱框式玻璃幕墻D：鋼管骨架玻璃幕墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、消費(fèi)者的個(gè)性心理特征包括。A：情緒B：性格C：氣質(zhì)D：能力E：脾氣13、信息通過加工整理之后，通常的展現(xiàn)形式中是最常見的一種方式。A：文字B：表格C：圖片D：語音E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括等。A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管B：存款的收回和提取C：貸款的發(fā)放和吸收D：貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算E：有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓15、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有。A：為個(gè)人購房提供擔(dān)保B：為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保C：發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款E：購買國債16、在核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問題是。A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍B：產(chǎn)權(quán)的完整C：產(chǎn)權(quán)的糾紛D：產(chǎn)權(quán)的登記E：產(chǎn)權(quán)的時(shí)效17、風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)通常被分為損失前的目標(biāo)及損失后的目標(biāo)，其中損失前的目標(biāo)主要包括。A：維持生存B：保證公司的持續(xù)發(fā)展C：節(jié)約成本D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序E：減少憂慮心理18、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報(bào)酬，其支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定。A：信息費(fèi)B：傭金^酬金D：紅利E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、下列選項(xiàng)中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。人：雙務(wù)合同B：對(duì)等合同C：有償合同D：對(duì)價(jià)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標(biāo)的表述中，正確的有。A：建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（地面上）最大高度限制B：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率C：建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離D：日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值E：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離21、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進(jìn)程。A：了解最終出資人8：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)^了解市場行情口：對(duì)客戶的購買力進(jìn)行判斷E：與律師進(jìn)行友好溝通22、目前在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是從事活動(dòng)。A：新建商品房銷售代理B：新建商品房銷售居間C：存量房租售居間D：新建商品房銷售咨詢E：存量房租售代理23、納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除，下列規(guī)定