湖南省2016年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8%,土地還原率為6%,則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為萬元?！?006年考試真題】A：2000B：2500C：2667D：3333E：時(shí)間因素2、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來龍去脈C：提高會(huì)計(jì)的工作效率D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作E：土地3、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于.【2007年考試真題】A：長(zhǎng)期負(fù)債B：或有負(fù)債C：估計(jì)負(fù)債D：流動(dòng)負(fù)債E：土地4、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是.【2007年考試真題】A：管理費(fèi)用B：生產(chǎn)成本C：在建工程D：其他業(yè)務(wù)支出E：土地5、下列描述中，—不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑。A.以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，按地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià)B.利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià)C.調(diào)整綜合分值與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià)D.運(yùn)用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準(zhǔn)地價(jià)6、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地—的商服活動(dòng)。A.全部1/21/31/67、國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地的范圍。A.1B.2C.3D.48、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式?！?006年考試真題】A：供給、需求、利用條件B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用價(jià)值、用途、容積率E：時(shí)間因素9、一般地，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有—因素。A.宏觀層次B.中觀層次C.客觀層次D.微觀層次E.主觀層次10、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是_。土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)11、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價(jià)評(píng)估，不包括—評(píng)估。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.保險(xiǎn)地價(jià)D.出讓底價(jià)12、影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括。A：位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件B：行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素等C：面積、形狀、土地使用年限等D：地形、朝向、地質(zhì)條件E：時(shí)間因素13、某家庭為了在5年內(nèi)通過儲(chǔ)蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4%,則該家庭每年應(yīng)儲(chǔ)蓄元。A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地14、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款.采用以下哪種方式評(píng)估最為適宜。A：用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格B：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金C：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金D：用市場(chǎng)比較法E：時(shí)間因素15、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的計(jì)算。A：外墻面垂直投影B：外墻面水平投影C：內(nèi)墻面水平投影D：內(nèi)墻面垂直投影E：土地16、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將空間作為地租的一個(gè)核心問題進(jìn)行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A：競(jìng)爭(zhēng)模式B：區(qū)位平衡C：邊際效益D：博弈占位E：時(shí)間因素17、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于.【2006年考試真題】A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表B：動(dòng)態(tài)調(diào)查C：專門調(diào)查D：靜態(tài)調(diào)查E：土地18、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6%,則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為（）萬元。A.286.03 B.301.87 C.351.88 D.355.3319、地籍調(diào)查是國家依照有關(guān)法定程序，以__為核心，采用科學(xué)方法，查清每一宗土地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。A.權(quán)屬調(diào)查B.地籍測(cè)量C.土地登記D.地形調(diào)查20、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資億元.【2002年考試真題】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地21、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)E：時(shí)間因素22、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括.【2009、2006年考試真題】A：估算工程量和總造價(jià)B：規(guī)定規(guī)劃容量，確定工程管線的走向C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)D：確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高E：土地23、土地登記中，其他登記包括_。A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.查封登記E.土地總登記24、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以為準(zhǔn)。A：土地證上登記面積B：出讓合同上的面積C：實(shí)際測(cè)量面積D：委托方確定的面積E：合法性25、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。A：石油化工廠B：機(jī)械廠C：面包廠D：大型紡織廠E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地資源的配置方式分為。A：行政劃撥方式B：計(jì)劃方式C：管理方式D：市場(chǎng)方式E：協(xié)商方式2、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的—問題。A.安置措施不落實(shí)B.征地補(bǔ)償同地不同價(jià)C.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低D.征地費(fèi)用分配不合理E.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大3、資本市場(chǎng)包括。A：證券市場(chǎng)B：股權(quán)市場(chǎng)C：生產(chǎn)要素市場(chǎng)D：產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)E：勞動(dòng)力市場(chǎng)4、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對(duì)級(jí)差地租有決定作用，而對(duì)于建筑地租，則是土地的起著決定作用。人：肥沃程度B：位置C：建筑容積率D：地質(zhì)結(jié)構(gòu)E：35%?50%5、按照保險(xiǎn)合同標(biāo)的不同，保險(xiǎn)合同可分為_。A.定額保險(xiǎn)合同和損失補(bǔ)償保險(xiǎn)合同B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)合同C.足額、不足額保險(xiǎn)合同和超額保險(xiǎn)合同D.定值保險(xiǎn)合同和不定值保險(xiǎn)合同6、對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特征表現(xiàn)為?！?004年考試真題】A：土地供給彈性大B：交易實(shí)體的非移動(dòng)性C：流通方式的多樣性D：壟斷性E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定7、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院_部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A.土地行政主管部門B.農(nóng)業(yè)行政主管部門C.建設(shè)行政主管部門D.發(fā)展改革委員會(huì)E.規(guī)劃行政主管部門8、在土地估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)師在進(jìn)行土地權(quán)利狀況描述時(shí)，以出讓方式取得的土地使用權(quán)必須說明取得時(shí)間、出讓金數(shù)額、及宗地使用的特殊規(guī)定。A：法定最高使用年限B：批準(zhǔn)使用年限^已使用年限D(zhuǎn)：剩余使用年限E：租賃年限9、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有。A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)B：企業(yè)所得稅稅款^稅收滯納金D：罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失E：所有的捐贈(zèng)支出10、如果政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行最高限價(jià)，將可能形成商品.【2007年考試真題】A：供不應(yīng)求B：供過于求C：供求平衡D：價(jià)格均衡E：黑市交易11、某套商品住宅銷售總價(jià)為97.5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是.【2009年考試真題】A：該套商品住宅建筑面積150平方米B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元/平方米E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元/平方米12、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果200萬元。時(shí)隔3個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)人股問題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是_（以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1.0%）。A.估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格B.評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求C.估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告D.如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估13、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位B：某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動(dòng)工開發(fā)遲延C：鋼材價(jià)格的下跌，致使動(dòng)工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的14、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有（）。A.地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B.地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利 土地收益與地租兩者在量上具有一致性 D.來自土地的收益，相對(duì)于土地使用者而言，稱為土地收益 E.由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分15、農(nóng)用地定級(jí)應(yīng)根據(jù)相對(duì)穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點(diǎn)考慮對(duì)及具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對(duì)定級(jí)結(jié)果的影響。A：土地質(zhì)量B：地塊面積C：土地生產(chǎn)力水平D：距離銷售市場(chǎng)遠(yuǎn)近E：土壤質(zhì)地16、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為（）等。A.條形基礎(chǔ)B.單獨(dú)基礎(chǔ)C.聯(lián)臺(tái)基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)D.樁基礎(chǔ)E.平面基礎(chǔ)17、計(jì)算房地出租的總費(fèi)用應(yīng)包括_。A.管理費(fèi)B.維修費(fèi)C.房屋折舊費(fèi)D.空房損失費(fèi)E.保險(xiǎn)費(fèi)18、土地市場(chǎng)的功能包括。A：優(yōu)化配置土地資源B：調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局C：健全市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合D：流通方式的多樣性E：調(diào)控土地供給，控制投資過熱或過冷19、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是?！?007年考試真題】A：總報(bào)酬上升的速度遞減B：總報(bào)酬先升后降^平均報(bào)酬單調(diào)增加口：平均報(bào)酬先升后降E：平均報(bào)酬單調(diào)減少20、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府—部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。A.建設(shè)行政主管B.規(guī)劃行政主管C.農(nóng)業(yè)行政主管土地行政主管21、工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的_。A.項(xiàng)目名稱B.工程造價(jià)C.項(xiàng)目編碼D.計(jì)量單位E.采購數(shù)量22、土地市場(chǎng)供需調(diào)控的原則包括。A：整合性利益原則8：平等對(duì)待原則C：控制與彈性管理原則D：依法管理的原則E：一級(jí)市場(chǎng)搞活