房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場3002500030025000-100計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-6月，廣州商品房銷售面積為707.7萬㎡，同比下降16.5%。月-2022年8月廣州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%00000面積009月-2022年8月廣州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比80000%00住宅市場|開發(fā)投資額，廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為356.9億元，同比下降26.06%。年9月-2022年8月廣州市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比0000000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到金為6075.52億元，同比增長13.84%。月-2022年8月廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速806604001住宅市場|價格水平-新房12022年廣州市新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%76543202016:1-82017:1-82018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-8大0.01個百分點(diǎn)；同比上漲1.74%，漲幅較去年同期收月-2022年8月廣州市新建住宅均價及環(huán)比變化%210-0.5-1)7)74385-9161874385408-6018622011-4240816385-22011越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等區(qū)域為廣州商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有海珠區(qū)、番禺區(qū)、黃。1-8月廣州市商品住宅分區(qū)域成交均價情況區(qū)91618-1.276945-6.3-5.887723.182219-5.2743854.977833-0.160186.7600324.4-2.350372.1497170.6-8.6番禺區(qū)42408.2407319.941499.4401085.63.43048930324-1.7-1.122011-1.921728-5.819613-4.818816-18.3-2.716385-4.415098-10.3-9.2場|價格水平-二手房2022年廣州市二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%9876543210窄0.18個百分點(diǎn)；同比上漲3.14%，漲幅較去年同期收月-2022年8月廣州市二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%200020001100500-1-1123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房123456789101112022年廣州市商品住宅1-8月成交量及同比走勢%000000008套，環(huán)比下降4.26%22年08月廣州市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積00住宅市場|成交規(guī)模-新房.7%、53.5%、49.3%。1-8月廣州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況107.4519.5-49.313.7520.3-32-17㎡)㎡)50-10734-5022-342-220-298.5717.9-2511.08.3-17.5-19.4番禺區(qū)98.2217.8-5.210.76.9.99.249.73-61.75.958.8-34.3-25.648.728.9-20.9.3-13.614.946.918.5-40.95.518.1-19.633.596.1-23.83.14.66.8-8.626.474.8-19.93.55.2-18.6-4.521.8-12.32.754128.8-19.717.013.1-27.64.36.3161.8區(qū)1.960.4-53.50.150.2-55.58.1002016:1-82017:1-82018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-8022年廣州市二手住宅1-8月成交量及同比走勢%%350000-2022年08月廣州市二手住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積123456789101112場|成交規(guī)模-二手房8月,海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)等區(qū)域為廣州二手房成交主力區(qū)域，共成交2萬套，占城市成交套數(shù)的39.9%。成交套數(shù)同比下降的%。1-8月廣州市二手房分區(qū)域成交套數(shù)情況574714.3-52.8番禺區(qū)546713.6-55.94802-61.6456511.4-41.4410010.2-52.8區(qū)4021-51.537149.3-62.731097.8-44.518944.7-38.414913.7-69.51183-73.9住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房8月，從面積段來看，廣州60(含)-100㎡面積段成交套數(shù)最對比1.7%1.7%6.5%6.5%39.2%39.2%.0%300(含)㎡以上，從總價段來看，廣州200(含)-300萬元總價段成交套數(shù)對比8%7%8%7%.3%.0%含)-500萬元0%1.2%(含)-200萬元1.2%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價段來看，廣州50000(含)元以上單價段成交套數(shù)對比8月，從戶型來看，廣州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)3254套對比15.0%8.4%0.5%0(含)元以上0000(含)-50000元含)-40000元0(含)-30000元(含)-25000元.3%2.1%0.9%2.2%1.2%25.25.2.5%3.1%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房8月廣州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)0㎡0㎡0㎡以下100000001-100萬300000000005600000萬38600036923005-500萬160000-1000萬28560054773.78系-供應(yīng)022年廣州市商品住宅1-8月供應(yīng)量及同比走勢%00000002.53%，同比下降28.65%。2年08月廣州市商品住宅新批上市面積走勢00-50月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 系-供應(yīng)荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等，同比分別增長213.5%、177.6%、83.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有增城區(qū)月廣州市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況109.8318.813.920.7322.799.77.4))73-11063-7341-6324-4119-24107.8718.4-44.95.175.6-91.1-74.5番禺區(qū)72.6412.4-20.312.62.8-42.5196.363.0310.8-34.65.846.4-30.4-66.357.969.9-119.81.7.6-34.656.649.7213.520.7422.7820.540.516.9-28.63.583.9-67.57.534.135.8177.69.45.321.924.044.183.327-28.6-75.318.793.2-42.42.32.5-60.747.4|供求關(guān)系-銷供比月-2022年8月廣州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2000-5074,較去年同期有所增長。9月-2022年8月廣州市商品住宅銷供比走勢%43210-0.5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2022年1-8月廣州市商品住宅分區(qū)域銷供比情況1.411.010.4.520.732.35番禺區(qū)1.351.140.220.850.442.311.090.12.960.741.831.08-0.092.660.350.820.91.36-0.470.53290.710.811.22-0.410.560.820.350.791.35-0.56.02080.460.711.79-1.083.390.90.320.642.02-1.380.290.440.592.44-1.850.1529系-庫存及去化商品住宅可售面積約1169.95萬m2,環(huán)比增長1.79%,同比增長23.71%;短期庫存去化時間為14.5個月,環(huán)比延長0.4個月,同比月-2022年8月廣州市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間8604220000系-庫存及去化08月廣州市各區(qū)縣商品住宅庫存對比0番禺區(qū)區(qū).11550月50住宅市場|供求關(guān)系-新開盤6%；合計推出房源9655套，較去年同期減少7869套，同比化方面，廣州開盤項目平均去化率約為49.5%，較去1個百分點(diǎn)。-2022年8月廣州市新開盤套數(shù)及去化率走勢套%000000022-0122-0322-0522-078月廣州市商品住宅新開盤情況間域價數(shù)數(shù)率0800央城080400008%080460000%-企業(yè)(1-8月)廣州市企業(yè)成交金額排行榜1產(chǎn)96262134548.39381332.76417655868176689983(1-8月)廣州市企業(yè)成交面積排行榜1產(chǎn)96262134548.39381332.7645858161767景泰富集團(tuán)8966樂集團(tuán).95-企業(yè)月廣州市企業(yè)成交金額排行榜1199972產(chǎn)34705375富集團(tuán)5746527807495388月廣州市企業(yè)成交面積排行榜12產(chǎn)3199974525705376景泰富集團(tuán)574789074 -住宅項目 1府033番禺區(qū)2光64353.65854蘭苑).61485475.02833026園.06725381607番禺區(qū)99番禺區(qū)491.65.65.61.611.021.02.06.06 -住宅項目 1府033番禺區(qū)29番禺區(qū)3光64354.02833025蘭苑).61485476園224671779481607番禺區(qū)9園46.0672222-住宅項目102光054753府番禺區(qū)4頤府1935蘭苑)7182617園618城5069保利翔龍?zhí)靺R(長安保翔花園)3870192105056161.5.538保利翔龍?zhí)靺R(長安保翔花園)38-住宅項目102光9.054753府番禺區(qū)4蘭苑)718252番禺區(qū)6中海左岸瀾庭番禺區(qū)7園28保利翔龍?zhí)靺R(長安保翔花園)4.38701291府番禺區(qū)保利翔龍?zhí)靺R(長安保翔花園)目-基本信息410000m227500m2業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司地產(chǎn)2016-06-15251233m2993(2022-08)時間有限公司最新的成交價或報價|重點(diǎn)項目-成交情況m22021年8月-2022年8月匯金中心成交量價走勢0000476023016722964078729421587240340477937993成交面積成交價格元/m200000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)99999999773773999999992639374953251786993目-基本信息番禺區(qū)-新造35870m211000m20%面141㎡)有限公司2020-11-14155538m24396m24829(2022-08)時間49130元/m2設(shè)投資有限公司最新的成交價或報價|重點(diǎn)項目-成交情況000044094852296282061059758529773846229480550060829成交面積成交價格元/m2500000500000500000500000500(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)9664308297862174495283483869675969829住宅市場|重點(diǎn)項目-戶型圖最新的成交價或報價目-基本信息最新的成交價或報價、公663600m2137800m282㎡)二居(建面96㎡)三居(建面120㎡)194個地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)2020-09-19306612m2851m22022-07)時間091077元/m2資發(fā)展有限公司0000000000元/m2m2021年8月-2022年8月中交元/m20000937000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)020862018260目-戶型圖衛(wèi)1廚_144.0m23衛(wèi)1廚_175.0m20m23衛(wèi)1廚_180.0m2衛(wèi)1廚_250.0m23衛(wèi)1廚_175.0m2800000000000080000000000000環(huán)比下跌6%，同比持平。2022年8月廣州市商業(yè)成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比商業(yè)市場|成交規(guī)模年-2022年廣州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢%0000002022年08月廣州市商業(yè)成交面積走勢50-5月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112分別增長282.4%、124.3%、15.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有越秀區(qū)、天河區(qū)、白云-8月廣州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況18.0539.1282.42.0831.4173.7119.3㎡)㎡)9-185-94-52-40-28.9119.3-7.3726615.6464.45.3211.5-54.10.83.6246.855.93.67.8-57.60.78.8-8023.83.297.1124.30.477.1-34.9218.62.014.46.30.08-9.5-54.53.99.60.1-49.9-2.41.242.70.162.4100.565.71.232.7-88.40.040.5-84-84.90.7-58.50.355.376.1447區(qū)0.070.1-93.90.010.1-35.9。6年-2022年廣州市商業(yè)項目1-8月月均供應(yīng)量及同比走勢%%0000000%，同比下降3.94%。22年08月廣州市商業(yè)項目新批上市面積走勢50-5月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 824482441540309002園233下411番禺區(qū)489727番禺區(qū)526594967國際018心828588番禺區(qū)944873005898959590101藥港44111園12232下411番禺區(qū)389727番禺區(qū)4540309005國際0160057594968中心8916國際中心0辦公市場|價格水平0。-2022年8月廣州市辦公樓成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比8000000000000辦公市場|成交規(guī)模022年廣州市辦公樓1-8月成交量及同比走勢%000002022年08月廣州市辦公樓成交面積走勢50-5月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112.4%、424.6%、295.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有越秀區(qū)、花都區(qū)、番-8月廣州市辦公分區(qū)域成交面積情況13.3335.721.756.4286964.1㎡)㎡)7-135-72-50-26.8218.35.70.196.35.5-67.64.9213.2-57.20.124-87.1-45.1番禺區(qū)3.72-76.20.6822.8197.833.93.248.7-33.20.154.8-3.2-80.52.025.4-85.60.04-87.980.81.323.5424.60.06-50.5-952.7295.40.010.5-28.50.5-69.80.03-81.10.260.78144.40.020.8-58.6區(qū)0.20.5-94.1.5%。6年-2022年廣州市辦公項目1-8月月均供應(yīng)量及同比走勢%%000040060020-6000.97%，同比下降65.43%。22年08月廣州市辦公項目新批上市面積走勢050-5月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 地-8月廣州市土地市場推出情況|土地供求-8月廣州市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)32-69.2423.03-781467529.4-58.1160.01-26.75664-37.163-26.71059.62-4.4327-18.95-28.644.56373.42532-12.2用地-50.41687.21-48.24489-39.7-8月廣州市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化28-44374.35-591471821.13.2-8.8550.97-50.3-61.1187.95-29.64895-48.592.01-63.757-38906.84-23324-12.829.38-33-14.339.72321.92759-4.310.96249.5用地-43.21508.85-36.24529-242.5-6.6683.31-51.5%各類用地|土地供求%州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積171.49萬㎡，同比下降81.95%;成交規(guī)劃建筑面積279.18萬㎡，同比增長97.29%。萬m2月-2022年8月廣州市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0000200000000|土地價格00元，同比下降51.52%。月,廣州成交樓面均價為404元/㎡，環(huán)比下跌96.13%,同比下跌85.56%;平均溢價率為0%,較上月下降5.7個百分點(diǎn);各類用地出讓金月-2022年8月廣州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m20%50|區(qū)域-8月廣州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化73006144-170番禺區(qū)330-16531053-1896-18求月-2022年8月廣州市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%0000200040000000月-2022年8月廣州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率500-0.1格.97億元，同比下降50.32%。月-2022年8月廣州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%000-8月廣州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化8703440440440324-160220435621300番禺區(qū)110商辦用地|土地供求萬m2月-2022年8月廣州市商辦用地推出與成交同比走勢%成交規(guī)劃建筑面積同比1001000500600000商辦用地|土地價格月-2022年8月廣州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%002-8月廣州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化1105708573032003388300112202022年1-8月廣州市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊41946294540022538司2天河區(qū)燕塘地塊三(AT020883地塊)16810281193348300發(fā)有限公司3白云區(qū)廣海路地塊一(石井水泥廠西26725337856914165司4廣州市南沙區(qū)亭角地區(qū)(原梅山工業(yè)3056262736008952產(chǎn)有限公司5塊78808271887345006南、蘿嶺路以14445025856617900)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限司7AF050地塊105208236614224900.9發(fā)有限公司8、方華公路以西8148532200002700廣州市城投發(fā)展控股有限公司、上海中冶成工置業(yè)有限公司、廣州空港建設(shè)運(yùn)營集團(tuán)有限公司9AH7009721072430062司10860219005417500限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-8月廣州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊41946294540022538司2天河區(qū)燕塘地塊三(AT020883地塊)16810281193348300發(fā)有限公司3白云區(qū)廣海路地塊一(石井水泥廠西26725337856914165司4廣州市南沙區(qū)亭角地區(qū)(原梅山工業(yè)3056262736008952產(chǎn)有限公司5塊78808271887345006南、蘿嶺路以14445025856617900)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限司7AF050地塊105208236614224900.9發(fā)有限公司8、方華公路以西8148532200002700廣州市城投發(fā)展控股有限公司、上海中冶成工置業(yè)有限公司、廣州空港建設(shè)運(yùn)營集團(tuán)有限公司9AH7009721072430062司10860219005417500限公司2022年1-8月廣州市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊41946294540022538司2天河區(qū)燕塘地塊三(AT020883地塊)16810281193348300發(fā)有限公司3白云區(qū)廣海路地塊一(石井水泥廠西26725337856914165司4廣州市南沙區(qū)亭角地區(qū)(原梅山工業(yè)3056262736008952產(chǎn)有限公司5塊78808271887345006南、蘿嶺路以14445025856617900)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限司7AF050地塊105208236614224900.9發(fā)有限公司8AH7009721072430062司910860219005417500限公司AL11113地塊5333618000833750限公司2022年1-8月廣州市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1天河區(qū)燕塘地塊三(AT020883地塊)16810281193348300發(fā)有限公司2塊78808271887345003AL11113地塊5333618000833750限公司4165605497633198公司5AH7009721072430062公司6白云區(qū)東平地鐵站綜合開發(fā)AB2201086地塊4685311718225011司7海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊41946294540022538司8AF050地塊105208236614224900.9發(fā)有限公司9南、蘿嶺路以14445025856617900)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限司10860219005417500限公司2022年1-8月廣州市商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1、方華公路以西8148532200002700限公司、廣團(tuán)有限公司2AT412地塊122750188728.1315375賃有限公司3AT30地塊8161512952815871限公司4ZSCKDD-12848711019033577限公司5146394543643714限公司6中新廣州知識城新一代信息技術(shù)價值創(chuàng)新園內(nèi)，開放大道以西，鳳凰湖一路以南ZSCXN-E7-1-1號99