房地產(chǎn)相關(guān)知識主要內(nèi)容索引一、房地產(chǎn)概述二、房地產(chǎn)的定義三、房地產(chǎn)知識四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的性質(zhì)與意義六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人八、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)九、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)要求與專業(yè)技能一、房地產(chǎn)概述房地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們的重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。三、房地產(chǎn)知識房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)單純的土地單純的建筑物土地與建筑物合成一體的“房地”房地產(chǎn)最主要的特征：保值、增值。這也是我們做房地產(chǎn)的生存之道房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體產(chǎn)權(quán)土地建筑物房地土地使用權(quán)房屋所有權(quán)房屋構(gòu)筑物我國房地產(chǎn)的整體概念戶型選擇意向、類型、理由

“大廳小室”“小廳大室”①類型中青年住戶純老年住戶理由大廳內(nèi)可擺沙發(fā)、電視、音響，家庭活動和接待客人方便、氣派且宜裝修出氣氛，臥室只是睡覺的地方，小些沒關(guān)系，亦不希望客人進(jìn)去，要有一定的私密性廳朝向不好，只用來吃飯，小些沒關(guān)系。臥室采光、通風(fēng)好，是經(jīng)?；顒拥牡胤?，希望大些，客人也可進(jìn)來坐坐，私密性無所謂②類型小子女家庭大子女家庭理由大廳較易布置，一間大些的臥室父母住，小些的臥室給小孩讀書、睡覺，互不干擾還是兩間臥室都大一些好，將來子女結(jié)婚，誰住很小的臥室都不合適。廳小些只用來飯，子女的房間要追求時髦，父母的房間要保持實(shí)惠可各取所需，個人的客人去各人的房間，互不影響③類型單中心家庭多中心家庭理由雖然人口多，但屬于傳統(tǒng)的一家子，大家熱熱鬧鬧在一起，兩間臥室稍小一些無所謂。廳要大一點(diǎn)，否則一家人吃飯都嫌擠，也沒法在一起看電視、說話聊天形式上是一家，實(shí)際上是兩家或兩代夫妻，家庭活動和家庭經(jīng)濟(jì)都相對獨(dú)立，還是兩間臥室都大一點(diǎn)好，廳里只要轉(zhuǎn)動得開就行經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)活動，即經(jīng)紀(jì)活動，是經(jīng)濟(jì)活動中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促進(jìn)他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動。其一，經(jīng)紀(jì)活動是一種中介服務(wù)活動其二，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務(wù)的報(bào)酬。經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)①活動范圍的廣泛性。②活動內(nèi)容的服務(wù)性。。③活動主體的專業(yè)性。④活動地位的居間性。⑤活動目的的有償性。⑥活動責(zé)任的確定性。經(jīng)紀(jì)的作用①傳播經(jīng)濟(jì)信息②加速商品流通③優(yōu)化資源配置④推動市場規(guī)范完善⑤促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)模式除了傳統(tǒng)的“香港模式”，“臺灣模式”，“美國模式”之外，長春房屋置換股份有限公司等機(jī)構(gòu)還探索出了具有中國特色的發(fā)展模式長春房屋置換股份有限公司探索多元化發(fā)展道路，目前已發(fā)展成為融房地產(chǎn)經(jīng)營，住房置業(yè)擔(dān)保，房地產(chǎn)拍賣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，房屋置換網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，房地產(chǎn)政策咨詢，家居設(shè)計(jì)等多功能為一體的房屋置換流通企業(yè)。由其促成的房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)占長春經(jīng)紀(jì)行業(yè)業(yè)務(wù)量的一半以上。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)狀況按服務(wù)內(nèi)容劃分，新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目咨詢策劃，新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目咨詢策劃，新建商品房銷售代理等。按服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)。按交易類型劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)還有其他不同的分類方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指經(jīng)過全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格或者資格互認(rèn)，依法取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書上》，并經(jīng)申請執(zhí)業(yè)，由有關(guān)主管部門注冊登記后取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，或可以自行開業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)，獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并承擔(dān)責(zé)任的自然人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：①遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德；②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；③向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)；④為委托人保守商業(yè)秘密；⑤接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查；⑥接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德、職業(yè)修養(yǎng)、職業(yè)技能房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德包括客觀和主觀兩個方面是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認(rèn)可并擁有思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)有三個基本內(nèi)容①自知、