年報(bào)目錄

Part1宏觀市場(chǎng)環(huán)境Part2土地供應(yīng)成交Part3房產(chǎn)市場(chǎng)交易Part4品牌房企簡(jiǎn)析Part5未來發(fā)展預(yù)判01PART宏觀市場(chǎng)環(huán)境Part1城市屬性淮安定位江蘇特色增長(zhǎng)極，淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶核心城市之一，發(fā)展?jié)摿薮鬂i水縣淮陰區(qū)清江浦區(qū)淮安區(qū)洪澤區(qū)盱眙縣 金湖縣

行政區(qū)劃：淮安位于江蘇省中北部，下轄清江浦區(qū)、淮陰區(qū)、淮安區(qū)、洪澤區(qū)4個(gè)區(qū)及漣水縣、金湖縣、盱眙縣三縣；總面積為10072平方公里。城市定位：蘇北重要中心城市，長(zhǎng)三角北部綜合交通樞紐和先進(jìn)制造業(yè)基地，國(guó)家歷史文化名城和濱湖生態(tài)旅游城市。Part1經(jīng)濟(jì)發(fā)展2019淮安GDP增速大幅放緩，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)上漲，江蘇省地級(jí)市GDP排名11淮安歷年GDP總值400016%350014%300012%250010%20008%淮安15006%10004%5002%00%20102011201220132014201520162017201820192020年1-9月GDP總值（億元）13881690192122162455274530483387360138712709增速（%）14%13%13%12%11%10%9%7%7%8%1%

2019GDP排名序號(hào)城市2019年GDP增速（億元）1蘇州1930062南京1405083無錫1223974南通940075常州749866徐州710057鹽城580568揚(yáng)州575579泰州5400710鎮(zhèn)江4200611淮安3871812連云港3010613宿遷30006?2019年淮安GDP生產(chǎn)總值達(dá)到3850億元，比2018年增長(zhǎng)6.91%；2020年1-9月GDP生產(chǎn)總值達(dá)到2709億元，比2018年增長(zhǎng)1%?淮安GDP生產(chǎn)總值呈逐年上漲趨勢(shì)，自2016年開始增速放緩，2019年淮安市GDP比2018年增長(zhǎng)6.91%。Part1城市規(guī)劃淮安城市規(guī)劃重點(diǎn)向東、向南發(fā)展，規(guī)劃“雙心、三軸、九組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)東擴(kuò)南聯(lián)楚州

單核城市結(jié)構(gòu) 形成拓展主城，“雙心”的城市空間結(jié)構(gòu)淮陰市淮安市淮陰區(qū)淮陰區(qū)淮陰區(qū)清河區(qū)清河區(qū)淮安市淮安市清浦區(qū)清浦區(qū)楚州區(qū)淮安區(qū)淮安區(qū)1983年2001年2016年2011年?“雙心”：ü“雙心”指商業(yè)金融中心與行政文化中心；“三軸”：ü“三軸”指淮海路-洪澤湖大道發(fā)展軸、翔宇大道發(fā)展軸以及枚皋路發(fā)展軸；“九組團(tuán)”：ü“九組團(tuán)”包括中心組團(tuán)、淮陰組團(tuán)、高新區(qū)組團(tuán)、開發(fā)區(qū)組團(tuán)（含空港產(chǎn)業(yè)園）、淮安組團(tuán)、運(yùn)南組團(tuán)、生態(tài)文旅組團(tuán)、工業(yè)組團(tuán)、洪澤組團(tuán)等九個(gè)發(fā)展組團(tuán)。Part1城建發(fā)展19年12月，淮安內(nèi)環(huán)高架一期工程建成通車，20年12月連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路全線通車（預(yù)計(jì)日均運(yùn)送旅客達(dá)25000人次，通行列車120列以上，加速人口人才流入），未來還有寧淮城際、沂淮、合淮鐵路等多條鐵路在淮安交匯，利好逐步兌現(xiàn)。淮安市區(qū)快速路規(guī)劃方案為“雙環(huán)九射一聯(lián)”雙環(huán)：內(nèi)環(huán)由黃河路—西安路—延安路—寧連路構(gòu)成，里程長(zhǎng)28.2km；中環(huán)由西安路—南苑路—城西干道、康馬路—淮河路構(gòu)成，里程長(zhǎng)53.1km；九射：西安路北段、黃河路東段、西段，寧連路北段、承恩大道、迎賓大道、通甫路、城西干道、北京路南段一聯(lián)：S237。

沂淮鐵路連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路淮安徐宿淮鹽鐵路合淮鐵路寧淮城際

已徐淮鹽鐵路（已通車）2019年12月建成通車，和連（云港）建淮（安）揚(yáng)（州）鎮(zhèn)（江）鐵路無縫對(duì)接，形成徐淮揚(yáng)鎮(zhèn)通道，成成為京滬高鐵的“第二通道”。通車 連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路（已通車）連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路設(shè)計(jì)時(shí)速250公里/時(shí)，已于2020年12月全線通車，淮安1個(gè)多小時(shí)即可直達(dá)南京，無需繞道徐州。寧淮城際鐵路（前期工作已啟動(dòng)）寧淮鐵路設(shè)計(jì)時(shí)速為規(guī)劃 350公里/h，建成后寧淮實(shí)現(xiàn)1小時(shí)互通。中 沂淮鐵路（前期工作已啟動(dòng)）起自淮安東站，經(jīng)沭陽，至鐵 新沂，并延伸至山東臨沂，是京滬第二通道的重要組成部分。路合淮鐵路（前期工作已啟動(dòng)）被列為2017年交通基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目；建成后淮安連接到安徽省會(huì)合肥，就等同于找到了西進(jìn)、南下的支點(diǎn)。Part1樓市大事件2020年重申堅(jiān)持“房住不炒”，一城一策穩(wěn)樓市中華人民共和國(guó)資源稅法7月最新LPR，利率又降了中央：放寬部分城市落戶限制《中華人民共和國(guó)資源稅法》將于2020年7月20號(hào)中國(guó)人民銀行公布了2020年4月14日消息，搜狐焦點(diǎn)獲悉，近日，2020年9月1日起施行。資源稅法對(duì)稅最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市目進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范，調(diào)整了具體稅率確場(chǎng)化配置體制機(jī)制的意見》正式發(fā)布。深化戶定權(quán)限，規(guī)范了減免稅政策。資源稅法1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR籍制度改革。探索推動(dòng)在長(zhǎng)三角、珠三角等城規(guī)定按月或按季申報(bào)繳納，并將申報(bào)期為4.65%。市群率先實(shí)現(xiàn)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。限統(tǒng)一改為15日內(nèi)，與其他稅種保持一文件提及：“在具備條件的都市圈率先實(shí)現(xiàn)戶致，降低了納稅人的申報(bào)頻次，切實(shí)減籍準(zhǔn)入年限同城化累積互認(rèn)”。輕辦稅負(fù)擔(dān)。Part1淮安市場(chǎng)政策2020淮安以“四限”調(diào)控為基調(diào)，穩(wěn)定市場(chǎng)健康發(fā)展；目前限購有一定程度放開趨勢(shì)淮安政策環(huán)境“維穩(wěn)”為主1月24日，淮安市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的緊急通知》，嚴(yán)格控制備案價(jià)格。5月28日，淮安開始執(zhí)行房地產(chǎn)新政，政策收緊具體表現(xiàn)為二手房需要網(wǎng)簽，本市戶籍限購兩套，非本市戶籍限購一套?！鞠迌r(jià)】【限購】實(shí)施普通商品住宅銷售價(jià)格備案制度1、存量房交易需完成網(wǎng)簽備案工作從2017年1月25日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報(bào)商品住宅預(yù)售許可前，到所2、市區(qū)（不含洪澤區(qū)）購房限購在地價(jià)格主管部門進(jìn)行銷售價(jià)格備案。?2017年5月28日起，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房日起前2年在【限簽】淮安市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有限制?暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售住房；?暫停對(duì)擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭出售住房?！鞠拶J】淮安公積金：認(rèn)房又認(rèn)貸二套房首付最低50%；10月中下旬已開放異地公積金貸款。繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%；購買第二套住房使用住房公積金貸款或首次貸款已結(jié)清第二次使用住房公積金貸款購房的，首付款比例最低為50%；購買第三套及以上住房、第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款不予受理。目前異地繳納公積金的淮安戶籍人士可在公積金管理柜臺(tái)辦理住房公積金貸款；個(gè)人最高貸款額度為30萬，夫妻雙方最高60萬。Part1淮安市場(chǎng)政策2020年4月17日淮安解開限購，外地戶口在淮安無房，可在淮安購買一套房，不限戶口，無需社保，4月23日下午兩點(diǎn)政策取消。11月起，淮安取消落戶限制，外市購買淮安住房基本同本市戶籍。【淮安全面取消落戶限制】根據(jù)國(guó)家和省規(guī)定，城區(qū)常住人口300萬以下城市和建制鎮(zhèn)，在有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)（并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）的基礎(chǔ)上，必須全面取消落戶限制?；窗彩幸呀?jīng)全面取消了合法穩(wěn)定住所面積和時(shí)間限制，取消了合法穩(wěn)定就業(yè)時(shí)間的限制。符合落戶條件的人員，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，辦理房屋租賃網(wǎng)簽備案后，可以在成套租賃的房屋落戶，也可以在房屋所在地的社區(qū)家庭戶落戶。Part1淮安利率政策2020年上半年房貸利率出現(xiàn)明顯松動(dòng)，下半年持續(xù)低位穩(wěn)定；較低水平房貸利率有效降低購房成本；將持續(xù)利好交易市場(chǎng)。截止11月底，淮安大部分銀行房貸執(zhí)行利率為首套5.1%、二套5.4%；二手房多與新房一致。中國(guó)人民銀行近一年LPR利率變動(dòng)情況2020年11月淮安主要銀行個(gè)人住房貸款政策首套房二套房其他事項(xiàng)備注銀行名稱首付比例房貸折扣利率上浮執(zhí)行利率首付比例房貸折扣利率上浮執(zhí)行利率二手房貸款利率中國(guó)銀行30%LPR+45bp5.1540%LPR+75bp5.45與新房一致建設(shè)銀行30%LPR+50bp5.1540%LPR+80bp5.4二手房首套5.2%，二套5.4%工商銀行30%LPR+(45-55)bp5.140%LPR+(75-85)bp5.4停貸交通銀行30%LPR+45bp5.240%LPR+75bp5.5與新房一致農(nóng)業(yè)銀行30%LPR+45bp5.140%LPR+80bp5.38LPR一年調(diào)整一次江南銀行30%LPR+44bp5.0940%LPR+74bp5.39與新房一致華夏銀行30%LPR+45bp5.140%LPR+65bp5.3與新房一致江蘇銀行30%LPR+55bp5.140%LPR+75bp5.45二手房首套5.25%左右淮安農(nóng)商行30%LPR+45bp5.140%LPR+75bp5.4與新房一致Part1小結(jié)主標(biāo)文本樣式02PART土地供應(yīng)成交Part2土地供求2020年淮安市區(qū)住宅類用地供應(yīng)603.04萬方，同比2019下降19.63%，成交643.66萬方，上漲1.03%。20年掛牌最多的片區(qū)是在清江浦區(qū)，供應(yīng)19塊住宅用地，其次淮安區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和淮陰區(qū)，而生態(tài)文旅區(qū)的土地比較稀缺，供應(yīng)量最少。近五年淮安市區(qū)住宅用地供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)80070060050040030020010002015年2016年2017年2018年2019年2020年土地供應(yīng)建面（萬方）268.25146.95164.79309.02750.3603.04土地成交建面（萬方）161.14126.87127.57275.81637.1643.66成交樓面價(jià)（元/㎡）112214331377189020103147

2020年1-12月淮安市區(qū)土拍情況3500成交地塊成交成交樓面價(jià)溢價(jià)率3000區(qū)域建面總額（塊）（元/㎡）（%）（萬方）（億元）25002000淮陰區(qū)11124.7132.94264138.61%1500淮安區(qū)13138.7333.89244316.74%1000清江浦區(qū)19237.582.54347538.19%5000生態(tài)文旅區(qū)137.8135.24932155.24%開發(fā)區(qū)8104.9117.98171314.54%?2020年淮安市區(qū)（不含洪澤）招拍掛土地共成交52宗，成交總建面643.66萬方，成交樓面均價(jià)3147元/㎡。?清江浦區(qū)2020年成交總建面237.5萬㎡，位居第一；其次為淮安區(qū)，成交總建面138.73萬㎡，位居第二。土地市場(chǎng)丨土地成交明細(xì)2020年1-12月份淮安市區(qū)共成交宅地52幅（其中20幅為安置地塊），成交總面積643.66萬方，成交總價(jià)202.58億元；上海建發(fā)盛高企發(fā)展有限公司于10月以35.24億元總價(jià)、9321元/㎡樓面價(jià)摘得生態(tài)新城沁春路南側(cè)地塊，問鼎淮安市“新地王”，地塊溢價(jià)達(dá)55.24%；水利于8月16日以10.13億元總價(jià)、8900元/㎡樓面價(jià)摘得清江浦區(qū)新民東路北側(cè)地塊，地塊溢價(jià)率60.79%。1-12月份市區(qū)住宅性質(zhì)土地成交表格明細(xì)月份地塊名稱地塊位置占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）成交總價(jià)（萬成交樓面價(jià)溢價(jià)率（%）摘牌單位備注元）（元/㎡）淮國(guó)土(浦)掛2019第16號(hào)清江浦區(qū)西環(huán)路東側(cè)、鹽河南路北側(cè)592561.5888846700753.790.00%淮安市清浦新區(qū)投資建設(shè)有限公司安置淮國(guó)土(浦)掛2019第19號(hào)清江浦區(qū)枚皋路南側(cè)、勤政路西側(cè)41323.4282646.8192102324.350.00%江蘇水利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，淮安市清浦新/城置業(yè)有限公司淮國(guó)土(浦)掛2019第28號(hào)清江浦區(qū)武黃路北側(cè)、萬瑞路西側(cè)49654.3299308.68400845.850.00%淮安市清江浦區(qū)建設(shè)投資發(fā)展有限公司安置淮自然(工)掛2019第3號(hào)工業(yè)園區(qū)春暉路北側(cè)、玉龍路東側(cè)54014.61.897226.28107301103.610.00%淮安富康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/1月淮自然(開)掛2019第13號(hào)開發(fā)區(qū)合意路東側(cè)、運(yùn)河南路南側(cè)68362.32.2150397.06353802352.440.57%蘇州集萃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/淮自然(陰)掛2019第15號(hào)淮陰區(qū)興商路東側(cè)、九江路南側(cè)28599.93.188659.69187302112.5759.68%句容弘源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/淮自然(開)掛2019第10號(hào)開發(fā)區(qū)詠賢路東側(cè)、和暢路北側(cè)589362.5147340252801715.7627.94%新區(qū)地產(chǎn)（淮安）有限公司安置淮自然(開)掛2019第11號(hào)開發(fā)區(qū)和暢路南側(cè)、詠賢路東側(cè)51007.82.5127519.5219901724.4426.89%新區(qū)地產(chǎn)（淮安）有限公司安置淮自然(開)掛2019第12號(hào)開發(fā)區(qū)南京路西側(cè)、扳閘干渠南側(cè)26646.71.231976.0491902874.030.00%淮安市交通控股置業(yè)有限公司安置2月淮國(guó)土(浦)掛2019第21號(hào)清江浦區(qū)勤政路東側(cè)、運(yùn)北西路北側(cè)216582.554145123502280.910.00%淮安市交通控股置業(yè)有限公司/淮自然(安)掛2020第2號(hào)淮安區(qū)漕運(yùn)鎮(zhèn)興業(yè)路東側(cè)、幸福路北側(cè)337901.8608224080670.810.00%淮安市宏信國(guó)有資產(chǎn)投資管理有限公司5月淮自然(安)掛2020第3號(hào)淮安區(qū)朱橋鎮(zhèn)淮流路北側(cè)、朱季路東側(cè)258921.846605.63120669.450.00%淮安市宏信國(guó)有資產(chǎn)投資管理有限公司安置淮自然(安)掛2020第4號(hào)淮安區(qū)石塘鎮(zhèn)花園路東側(cè)、石塘大道北側(cè)1113431.8200417.413570677.090.00%淮安市宏信國(guó)有資產(chǎn)投資管理有限公司淮自然(安)掛2020第5號(hào)淮安區(qū)漕運(yùn)鎮(zhèn)沙口村富民路南側(cè)、康安路東側(cè)308481.855526.43720669.950.00%淮安市宏信國(guó)有資產(chǎn)投資管理有限公司土地市場(chǎng)丨土地成交明細(xì)1-12月份市區(qū)住宅性質(zhì)土地成交表格明細(xì)月份地塊名稱地塊位置占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）成交總價(jià)成交樓面價(jià)溢價(jià)率（%）摘牌單位備注（萬元）（元/㎡）6月淮自然(開)掛2020第1號(hào)開發(fā)區(qū)徐楊路北側(cè)、詠賢路東側(cè)56711.72113423.4299902644.0870.49%連云港融輝置業(yè)有限公司/淮自然(安)掛2020第13號(hào)淮安區(qū)南環(huán)路北側(cè)、規(guī)劃四路西側(cè)881501.8158670301601900.800.00%淮安市淮安區(qū)城投置業(yè)有限公司安置淮自然(陰)掛2020第7號(hào)淮陰區(qū)規(guī)劃二東路南側(cè)、南昌路西側(cè)3580827161697601362.820.00%淮安市淮陰區(qū)城發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司安置淮自然(工)掛2020第3號(hào)工業(yè)園區(qū)張朱路西側(cè)、郭橋路南側(cè)36283.31.865309.942170332.260.00%淮安鹽化投資開發(fā)有限公司安置淮自然(開)掛2020第5號(hào)開發(fā)區(qū)通甫路東側(cè)、枚乘路北側(cè)171709.71.8309077.46379001226.230.00%淮安開發(fā)控股有限公司/淮自然(陰)掛2020第3號(hào)淮陰區(qū)正光路東側(cè)、九江路南側(cè)394742.598685302603066.32112.20%江蘇水利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/8月淮自然(陰)掛2020第5號(hào)淮陰區(qū)北京東路南側(cè)、規(guī)劃七路西側(cè)255341.743407.863001451.350.00%淮安市淮陰區(qū)城發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司安置淮自然(陰)掛2020第6號(hào)淮陰區(qū)北京東路南側(cè)、規(guī)劃七路東側(cè)726122145224198101364.100.00%淮安市淮陰區(qū)城發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司安置淮自然(安)掛2020第12號(hào)淮安區(qū)山陽大道北側(cè)、鐵云路西側(cè)504762.6131237.6566404315.8436.35%港龍發(fā)展集團(tuán)有限公司/淮自然(陰)掛2020第4號(hào)淮陰區(qū)園二路東側(cè)、園一路南側(cè)483441.258012.896901670.327.07%淮安市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)投資集團(tuán)有限公司/淮自然(陰)掛2020第2號(hào)淮陰區(qū)北京北路西側(cè)、淮河西路北側(cè)29312387936253402881.64131.63%連云港融輝置業(yè)有限公司/淮自然(浦)掛2020第2號(hào)清江浦區(qū)勤政路東側(cè)、光輝路南側(cè)709682.5177420595103354.1935.53%江蘇水利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/淮自然(浦)掛2020第1號(hào)清江浦區(qū)勤政路西側(cè)、光輝路南側(cè)414072.5103517.5363903515.3542.20%江蘇水利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/淮自然(安)掛2020第15號(hào)淮安區(qū)公園路南側(cè)、前進(jìn)路東側(cè)268802.977952210002693.970.00%淮安市國(guó)融投資建設(shè)有限公司/淮自然(安)掛2020第16號(hào)淮安區(qū)沈坤路東側(cè)、藏軍洞路南側(cè)603022.5150755797305288.7122.42%泰州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/淮自然(工)掛2020第2號(hào)工業(yè)園區(qū)棲霞路東側(cè)、茶圣路南側(cè)145334.81.6232535.6811650501.000.00%淮安市中盛投資發(fā)展有限公司/10淮自然(工)掛2020第4號(hào)工業(yè)園區(qū)昆侖路西側(cè)，龍江路南側(cè)174472.91.5261709.3514360548.700.00%淮安市中盛投資發(fā)展有限公司安置月淮自然(浦)掛2020第5號(hào)清江浦區(qū)大同路南側(cè)、昆明路西側(cè)258312.564577.5458507100.0038.73%淮安市金融中心投資建設(shè)有限公司安置淮自然(浦)掛2020第7號(hào)清江浦區(qū)勤政路東側(cè)、枚皋路北側(cè)1210432.5302607.51421204696.5132.67%泰州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/淮自然(開)掛2020第6號(hào)開發(fā)區(qū)內(nèi)湖路南側(cè)、南馬廠大道西側(cè)20111.524022348001193.350.00%淮安開發(fā)控股有限公司安置淮自然(新)掛2020第4號(hào)生態(tài)新城沁春路南側(cè)、山陽灣路西側(cè)18903523780703524009321.0355.24%上海建發(fā)盛高企發(fā)展有限公司/土地市場(chǎng)丨土地成交明細(xì)1-12月份市區(qū)住宅性質(zhì)土地成交表格明細(xì)月份地塊名稱地塊位置占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）成交總價(jià)成交樓面價(jià)溢價(jià)率（%）摘牌單位備注（萬元）（元/㎡）淮自然(浦)掛2020第6-1號(hào)清江浦區(qū)東清路東側(cè)、健康東路北側(cè)214932.655881.8148702660.970.00%淮安市保障性住房建設(shè)有限公司/11月淮自然(浦)掛2020第6-2號(hào)清江浦區(qū)東清路東側(cè)、大王路北側(cè)380072.9110220.3284602582.100.00%淮安市保障性住房建設(shè)有限公司/淮自然(安)掛2020第17號(hào)淮安區(qū)淮安新材料產(chǎn)業(yè)園騰飛路東側(cè)508921.891605.6113601240.100.00%淮安市名城資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司安置淮自然(安)掛2020第18號(hào)淮安區(qū)山陽大道南側(cè)、沈坤路東側(cè)474393142317730005129.3934.94%江蘇奧暉房地產(chǎn)有限公司/淮自然(安)掛2020第19號(hào)淮安區(qū)經(jīng)六路東側(cè)、山陽大道南側(cè)388542.597135152001564.830.00%淮安市宏信國(guó)有資產(chǎn)投資管理有限公司安置淮自然(浦)掛2020第11號(hào)清江浦區(qū)東風(fēng)路西側(cè)、延安路南側(cè)689102.31584931081006820.4962.07%保利淮安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，淮安市保障性住房/建設(shè)有限公司淮自然(浦)掛2020第13號(hào)清江浦區(qū)巨一首府南側(cè)、清河路西側(cè)302222.369510.6505007265.0844.29%淮安新城鴻潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/淮自然(浦)掛2020第16號(hào)清江浦區(qū)延安西路北側(cè)、港口路東側(cè)549632.5137407.5896006520.7549.33%保利淮安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司/淮自然(陰)掛2020第10號(hào)淮陰區(qū)內(nèi)貿(mào)路西側(cè)、北京東路北側(cè)7956032386801126404719.2991.11%徐州壚贏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，淮安生態(tài)新城開發(fā)/控股有限公司，海門中南世紀(jì)城（香港）有限公司12月淮自然(安)掛2020第20號(hào)淮安區(qū)經(jīng)十九路西側(cè)、東六路北側(cè)397472.287443.4112001280.830.00%淮安市宏信國(guó)有資產(chǎn)投資管理有限公司安置淮自然(浦)掛2020第12號(hào)清江浦區(qū)新民東路北側(cè)、淮十二路西側(cè)437742.6113812.41013008900.6160.79%江蘇水利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/淮自然(安)掛2020第21號(hào)淮安區(qū)蓮花東路南側(cè)、新城西長(zhǎng)街東側(cè)578601.586790161001855.050.00%淮安市淮安區(qū)城投置業(yè)有限公司/淮自然(開)掛2020第9號(hào)開發(fā)區(qū)西游大道南側(cè)、開運(yùn)路西側(cè)51652.62.5129131.5152201178.640.26%錦匯建設(shè)集團(tuán)有限公司/淮自然(浦)掛2020第15號(hào)清江浦區(qū)北京南路西側(cè)、解放西路北側(cè)453692.299811.8631006321.9085.59%淮安市澤瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，安徽華地融達(dá)房/地產(chǎn)有限公司淮自然(陰)掛2020第11號(hào)淮陰區(qū)珠江路南側(cè)、西壩路東側(cè)569132.5142282.5330702324.250.00%淮安祥通企業(yè)管理咨詢有限公司/淮自然(陰)掛2020第12號(hào)淮陰區(qū)珠江路南側(cè)、香江路北側(cè)568332.5142082.5331602333.860.00%淮安祥通企業(yè)管理咨詢有限公司/淮自然(陰)掛2020第13號(hào)淮陰區(qū)珠江路南側(cè)、孫大泓西側(cè)522152.5130537.5305902343.390.00%淮安祥通企業(yè)管理咨詢有限公司/合計(jì)//3025835.5/6436584.32025750314734.24%//土地市場(chǎng)丨重點(diǎn)地塊TOP1丨生態(tài)新城221#地塊2020年度熱度TOP1地塊，10月22日由上海建發(fā)盛高企發(fā)展有限公司以35.24億元總價(jià)，9321元/㎡樓面價(jià)通過招拍掛摘得，項(xiàng)目目前暫未動(dòng)工，位于生態(tài)新城沁春路南側(cè)、山陽灣路西側(cè)，地塊溢價(jià)率55.24%。占地面積189035㎡容積率容積率≤2建筑面積378070㎡綠化率≥28%建筑密度≤25%出讓年限70年掛牌時(shí)間2020-10-13規(guī)劃用途商住起始總價(jià)227000萬元起始樓面價(jià)6004.18元/㎡成交總價(jià)352400萬元成交樓面價(jià)9321.03元/㎡宗地地塊四至生態(tài)新城沁春路南側(cè)、山陽灣路西側(cè)地塊要求每套住宅建筑面積不低于140平方米，其中50%的戶型不超過144平方米。摘牌單位上海建發(fā)盛高企發(fā)展有限公司項(xiàng)目名稱/項(xiàng)目進(jìn)度/產(chǎn)品類型/總戶數(shù)/可售存量/未售存量/是否精裝/面積段/土地市場(chǎng)丨重點(diǎn)地塊TOP2丨新民東路北側(cè)地塊2020年度熱度TOP2地塊，12月18日由江蘇水利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有限公司以10.13億元總價(jià)，8900.61元/㎡樓面價(jià)通過招拍掛摘得，項(xiàng)目目前暫未動(dòng)工，位于清江浦區(qū)新民東路北側(cè)、淮十二路西側(cè)，地塊溢價(jià)率60.79%。占地面積43774㎡容積率容積率≤2.6建筑面積113812.4㎡綠化率≥30%建筑密度≤30%出讓年限70年掛牌時(shí)間2020-12-09規(guī)劃用途商住起始總價(jià)63000萬元起始樓面價(jià)5535.42元/㎡成交總價(jià)101300萬元成交樓面價(jià)8900.61元/㎡地塊四至項(xiàng)目位于清江浦區(qū)新民東路北側(cè)、淮十二路西側(cè)地塊要求/摘牌單位江蘇水利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目名稱/項(xiàng)目進(jìn)度/產(chǎn)品類型/總戶數(shù)/可售存量/未售存量/是否精裝/面積段/土地市場(chǎng)丨重點(diǎn)地塊TOP3丨勤政路東側(cè)地塊2020年度熱度TOP3地塊，10月20日由泰州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以14.21億元總價(jià)，4696.5元/㎡樓面價(jià)通過招拍掛摘得，地塊溢價(jià)率32.67%；項(xiàng)目于11月14日案名公布（水沐·雲(yún)頂），12月5日城市展廳開放。占地面積121043㎡容積率容積率≤2.5建筑面積302607.5㎡綠化率≥35%建筑密度≤25%出讓年限70年掛牌時(shí)間2020-10-11規(guī)劃用途商住起始總價(jià)107120萬元起始樓面價(jià)3539.9元/㎡成交總價(jià)142120萬元成交樓面價(jià)4696.5元/㎡地塊四至項(xiàng)目位于清江浦區(qū)勤政路東側(cè)、枚皋路北側(cè)宗地地塊要求/摘牌單位泰州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目名稱水沐·云頂項(xiàng)目進(jìn)度/產(chǎn)品類型高層、洋房、疊墅總戶數(shù)/可售存量40.6未售存量/是否精裝/面積段/Part2小結(jié)03PART房產(chǎn)市場(chǎng)交易Part3住宅市場(chǎng)-供求量?jī)r(jià)2020淮安住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)522.95萬㎡，同比2019下滑19%，成交636.95萬㎡，同比2019下滑7%；住宅成交均價(jià)7625元/㎡，同比上漲8.11%；成交均價(jià)呈波動(dòng)式抬升。淮安市歷年商品住宅供求量?jī)r(jià)走勢(shì)

2020年淮安住宅月度量?jī)r(jià)走勢(shì)1000.00900.00800.00700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價(jià)（元/㎡）

7,625705355824281 4320 51142015年2016年2017年2018年2019年2020年603.80522.90637.20818.70646.40522.95507.00935.60791.20897.90682.40636.74428143205114558270537,625

800070006000500040003000200010000

80840070820080006078005076004074003072007000206800106600064002020.2020.2020.2020.2020.2020.2020.2020.2020.2020.2020.2020.12345678911112供應(yīng)面積（萬㎡）51.60.3528.6260.6824.9767.0431.3242.3770.0335.6548.4861.84成交面積（萬㎡）60.281131.2770.9767.0357.6966.5464.557.6653.6848.5543.89成交均價(jià)（元/㎡）698770867153745878468157785080098133766675267327Part3住宅市場(chǎng)-區(qū)域供求2020年淮安市區(qū)住宅市場(chǎng)兩級(jí)分化；清江浦區(qū)市場(chǎng)最為活躍、其次為開發(fā)區(qū)；清江浦區(qū)19年新增供應(yīng)、成交量均居于區(qū)域首位；從2020年區(qū)域成交均價(jià)來看，生態(tài)新城、清江浦區(qū)排名靠前。2020年淮安市區(qū)各區(qū)域住宅供求量?jī)r(jià)分布35.00供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價(jià)（元/㎡）1400030.001200025.001000020.00800015.00600010.0040001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月清江浦區(qū)生態(tài)新城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)淮陰區(qū)淮安區(qū)（備注：所有淮安市區(qū)數(shù)據(jù)不包括洪澤區(qū)）Part3住宅市場(chǎng)-成交結(jié)構(gòu)2020年淮安普通住宅市場(chǎng)主力成交總價(jià)段集中于50-80萬、80-100萬元，共占比約59%；主力成交面積段集中在110-130㎡，占比約42%；剛需首改類產(chǎn)品仍是目前市場(chǎng)成交主力。2020年住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)（按成交套數(shù)）3%2%2%8%8%50萬以下50-80萬18%34%80-100萬100-120萬120-140萬140-160萬160-200萬25%200萬以上2020年住宅成交面積結(jié)構(gòu)（按成交套數(shù)）5%6%10%11%90㎡以下11%90-100㎡15%100-110㎡110-120㎡120-130㎡21%130-140㎡21%140-160㎡160㎡以上Part3住宅市場(chǎng)-存量去化截止2020年12月31日，淮安市區(qū)住宅市場(chǎng)可售存量約261.71萬方，其中清江浦區(qū)可售存量共計(jì)104.61萬方，為區(qū)域最多；生態(tài)新城可售庫存量最少；按照各自區(qū)域近12個(gè)月去化速度來看，淮安可售存量去化周期最短，約為4.4個(gè)月。2020年淮安市區(qū)各區(qū)存量去化120100806040200清江浦區(qū)生態(tài)文旅區(qū)開發(fā)區(qū)淮陰區(qū)淮安區(qū)存量面積（萬㎡）104.6124.6260.3539.2332.9月均去化（萬㎡）17.74.29.74.57.4去化周期(月)5.95.86.28.64.4（備注：所有淮安市區(qū)數(shù)據(jù)不包括洪澤區(qū)）

20181614121086420Part3住宅市場(chǎng)-成交排行2020年淮安住宅市場(chǎng)銷售TOP10中，清江浦區(qū)金輝城悅府奪得成交面積、成交套數(shù)雙冠軍；清江浦區(qū)表現(xiàn)搶眼，共有5項(xiàng)目進(jìn)入年度總榜TOP10。2020年淮安住宅成交面積TOP10排行項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積（萬方）成交均價(jià)（元/㎡）成交金額（億元）成交套數(shù)（套）1金輝城悅府清江浦區(qū)18.79675512.6917952淮府清江浦區(qū)17.853261616.9813403融創(chuàng)廣場(chǎng)清江浦區(qū)15.981083917.3212464淮海天宸清江浦區(qū)14.961062715.8912655欣明文錦城淮安區(qū)13.24900311.9211926運(yùn)河風(fēng)華經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)11.8471338.449517淮安新城市廣場(chǎng)淮安區(qū)11.1854946.149728裕墨園生態(tài)文旅區(qū)10.7391789.858539漣水弘輝首馥漣水縣10.5066386.9788110融僑悅城清江浦區(qū)10.4581498.51867（備注：銷售排行以成交面積為首要參考）Part3別墅市場(chǎng)2020年淮安別墅全年供應(yīng)15.52萬方，成交21.45萬方，成交總金額23.47億元；別墅成交面積排名前三分別是金輝城悅府、石榴淮上合院、水沐明悅府。2020年淮安別墅月度供求走勢(shì)4.003.503.002.502.001.501.000.500.00200120022003200420052006200720082009201020112012供應(yīng)面積（萬㎡）1.970.003.331.822.351.461.170.111.100.490.131.61成交面積（萬㎡）1.780.380.672.062.162.383.772.462.810.651.550.77成交總金額（億元）2.020.460.632.132.232.684.462.863.160.551.430.87

5.004.504.003.503.002.502.001.501.000.500.00

2020年淮安別墅成交面積TOP10排行項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積成交價(jià)成交額成交（萬方）（元/㎡）（億元）套數(shù)1金輝城悅府清江浦區(qū)2.62119703.141352石榴淮上合院淮陰區(qū)2.12145663.09983水沐明悅府清江浦區(qū)1.95126352.47734長(zhǎng)島一墅清江浦區(qū)1.39116071.61515欣明文錦城淮安區(qū)1.36142601.95536巨久金樾府金湖縣0.5561710.34297英倫玫瑰園清江浦區(qū)0.55104010.57238花城半島生態(tài)文旅區(qū)0.5386440.46139葉語香瀾清江浦區(qū)0.46115810.531310上品小院淮陰區(qū)0.4077470.3113Part3別墅市場(chǎng)200-300萬元總價(jià)段是目前淮安別墅市場(chǎng)主力需求價(jià)段，占比47%左右；200-300㎡面積段是目前市場(chǎng)主力需求面積段，占比約64%。2020年別墅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)（按成交套數(shù)）18%16%150萬以下150-200萬13%6%200-250萬250-300萬300-350萬26%350萬以上21%

2020年別墅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)（按成交套數(shù)）6%9%32% 200㎡以下200㎡-250㎡21%250㎡-300㎡300㎡-350㎡32% 350㎡以上Part3商鋪市場(chǎng)2020年淮安商鋪全年供應(yīng)66.66萬方，成交93.21萬方，成交總金額125.91億元；成交面積排名前三分別是淮安新城市廣場(chǎng)、中宏國(guó)際家居生活廣場(chǎng)二期和環(huán)球輕紡博覽城。2020年淮安商鋪月度供求走勢(shì)18.0016.0014.0012.0010.008.006.004.002.000.00200120022003200420052006200720082009201020112012供應(yīng)面積（萬㎡）5.010.000.648.201.3915.211.3810.787.534.434.078.30成交面積（萬㎡）15.420.201.829.996.9616.3815.419.353.962.716.334.68成交總金額（億元）13.340.202.9610.4810.1516.7533.2813.285.763.149.047.54

35.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.00

2020年淮安商鋪成交面積TOP10排行項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積成交價(jià)成交額成交（萬方）（元/㎡）（億元）套數(shù)1淮安新城市廣場(chǎng)淮安區(qū)9.9653465.33302中宏國(guó)際家居生活廣場(chǎng)清江浦區(qū)3.4070632.4034二期3環(huán)球輕紡博覽城淮陰區(qū)2.59123003.1912364盱眙國(guó)際商務(wù)大廈盱眙縣2.56148113.802785漣水吾悅廣場(chǎng)漣水縣2.47101482.502296歐蓓莎二期(尚都匯）淮陰區(qū)1.76120872.13647萬通國(guó)際新城洪澤區(qū)1.3663250.861308盱眙五洲國(guó)際廣場(chǎng)盱眙縣1.33134501.79129萬通國(guó)際商城洪澤區(qū)1.19131411.4524310金色陽光城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1.19122031.4512Part3酒店式公寓2020年淮安酒店式公寓全年供應(yīng)18.12萬方，成交10.12萬方，成交總金額8.47億元；成交面積排名前三分別是億力未來城、陽光湖畔花苑、展鴻大廈。2020年淮安酒店式公寓月度供求走勢(shì)10.002.009.001.808.001.607.001.406.001.205.001.004.000.803.000.602.000.401.000.200.000.00200120022003200420052006200720082009201020112012供應(yīng)面積（萬㎡）3.880.000.000.330.003.000.000.021.090.760.009.05成交面積（萬㎡）0.560.070.270.591.441.742.100.830.600.030.821.08成交總金額（億元）0.540.070.240.521.241.411.750.660.490.030.690.83

2020年淮安酒店式公寓成交面積TOP10排行項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積成交價(jià)成交額成交（萬方）（元/㎡）（億元）套數(shù)1億力未來城清江浦區(qū)3.4882532.875592漣水德運(yùn)廣場(chǎng)漣水縣1.0187800.891923展鴻大廈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)0.7082580.581164七星生態(tài)商務(wù)會(huì)所清江浦區(qū)0.5674580.42835夢(mèng)樂廣場(chǎng)清江浦區(qū)0.5259990.31866尚都匯淮陰區(qū)0.4875920.36797榕興水韻天成清江浦區(qū)0.2994940.27618天泉湖旅游生態(tài)園盱眙縣0.16117850.19229東冠逸軒花苑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)0.1684770.133910金色陽光城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)0.14111470.1523Part3小結(jié)04PART品牌房企Part4項(xiàng)目/土儲(chǔ)分布淮安目前進(jìn)駐的品牌房企有碧桂園、旭輝、新城、中南、金輝、保利、綠地、建發(fā)及融創(chuàng)等，市場(chǎng)熱度逐漸拔高；其中清江浦區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、淮陰區(qū)最受品企青睞；金輝香江路地塊 品牌房企市區(qū)布局示意圖金輝優(yōu)步花園觀淮府金輝城市廣場(chǎng)北京東路北側(cè)地塊綠城陽光新城綠地九里香頌金輝城·清江府石榴淮上院子寶龍世家

房企項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀九龍?jiān)粗褰謪^(qū)在售碧桂園淮府清江浦區(qū)在售碧桂園藏軍洞路南側(cè)淮安區(qū)待入市地塊碧桂園·水沐云頂清江浦區(qū)待入市碧桂園水沐未來城珺悅淮安區(qū)在售淮海天宸清江浦區(qū)在售

房企項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀金輝城·清清江浦在售江府區(qū)金輝香江路地淮陰區(qū)待入市塊雅居樂富春山居開發(fā)區(qū)在售保利·堂悅生態(tài)新城在售保利國(guó)聯(lián)和中南樾府

保利國(guó)聯(lián)和府 融僑悅城

中南觀淮府淮陰區(qū)在售府淮陰區(qū)待入市保利東風(fēng)路西側(cè)清江浦區(qū)待入市淮海天宸（中南&水利&碧桂園）巨一首府南側(cè)地塊紅星國(guó)際廣場(chǎng)西側(cè)地塊水沐和禧園雅居樂富春山居?xùn)|風(fēng)路西側(cè)地塊融創(chuàng)廣場(chǎng)碧桂園九龍?jiān)粗G地春曉水沐韶華保利·堂悅碧桂園水利淮府運(yùn)河風(fēng)華沁春路南側(cè)地塊水沐明悅府碧桂園·水沐云頂珺悅碧桂園·水沐未來城碧桂園·水沐未來城（中南&碧桂園）藏軍洞路南側(cè)地塊水沐清華紫光園石榴玉蘭灣側(cè)地塊淮陰區(qū)待入市石榴淮上院子淮陰區(qū)在售玉蘭灣淮安區(qū)在售寶龍寶龍世家清江浦區(qū)在售水沐明悅府在售水沐和禧園清江浦區(qū)在售水利水沐清華紫光待入市園水沐韶華開發(fā)區(qū)待入市（未入市）新城巨一首府南側(cè)地清江浦區(qū)待入市塊中梁中梁弘陽運(yùn)河風(fēng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在售華地塊紅星國(guó)際廣清江浦待入市場(chǎng)西側(cè)地塊區(qū)綠城陽光新城淮陰區(qū)在售融創(chuàng)融創(chuàng)廣場(chǎng)清江浦在售區(qū)綠地城開御園清江浦區(qū)在售綠地綠地國(guó)際街區(qū)待入市綠地春曉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)待入市綠地九里香頌清江浦區(qū)在售建發(fā)沁春路南側(cè)地生態(tài)新城待入市塊金輝金輝優(yōu)步花園淮陰區(qū)待入市金輝城市廣場(chǎng)待入市Part4房企簡(jiǎn)析2020年淮安補(bǔ)倉奮進(jìn)房企——碧桂園（迅速裂變型）2