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深圳英利達(dá)東莞鳳崗項(xiàng)目頁碼∣3第一章∣項(xiàng)目本體■項(xiàng)目本體項(xiàng)目由風(fēng)山雞龍平西路主干線北地塊鳳崗花園（占地1.5萬平方米），南地塊鳳崗山莊（占地4.5萬平方米）構(gòu)成。鳳崗花園商?。菏褂媚晗?0年，東府國用（1993）字第特71號(hào)）土地證已出，10棟多層商住用房，現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)危樓。鳳崗山莊商住：使用年限70年，東府國用字（2004）第特536號(hào)、538號(hào)）土地證已出，因部分土地款未交，被鳳崗房地產(chǎn)開發(fā)公司收回1萬平方米，剩余3.5萬平方米。開發(fā)商承建部分基礎(chǔ)框架，后因資金鏈斷裂后，地塊被無序開發(fā)和非法占用，導(dǎo)致現(xiàn)狀權(quán)屬不清。頁碼∣4鳳崗花園鳳崗山莊頁碼∣5頁碼∣6頁碼∣7

鳳崗項(xiàng)目前在售洋房項(xiàng)目較為稀缺約有4個(gè)在售，主要以中海云麓公館（新盤），嘉輝諶豪庭森鎮(zhèn)，錦龍灣畔，世紀(jì)時(shí)尚豪園等樓盤為主，均價(jià)多為25000-38000元/㎡。政府規(guī)劃明年鳳崗將有多個(gè)“舊改”項(xiàng)目入市將成為鳳崗新增供應(yīng)主力軍。頁碼∣8頁碼∣9第二章∣存在問題■存在問題：第一、歷史遺留問題、非法違建，需處理糾紛問題；第二、土地證掛靠在鳳崗房地產(chǎn)開發(fā)公司名下的剝離問題；頁碼∣11第三章∣合作意項(xiàng)模式一：全盤接管對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場評(píng)估，雙方認(rèn)可后，英利達(dá)收取相應(yīng)對(duì)價(jià)后退出項(xiàng)目，由出資方自行運(yùn)作控股操盤，英利達(dá)配合處理相關(guān)歷史遺留問題。頁碼∣13第三章∣合作意項(xiàng)模式二：合作開發(fā)英利達(dá)資產(chǎn)經(jīng)雙方估值認(rèn)可后，組建雙方新項(xiàng)目公司作價(jià)入股，由出資方全部資金投入并操盤，英利達(dá)配合。英利達(dá)出資方合資公司≥51%？%頁碼∣14頁碼∣15第三章∣合作意項(xiàng)城市更新操作步驟走法律途徑申訴非法占用依據(jù)政

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