關(guān)于委托管理合同范文匯總9篇托付人上海對外貿(mào)易學(xué)院與工程治理人上海建科建立監(jiān)理詢問有限公司經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。

一、托付人托付治理人治理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：

工程名稱：WTO討論中心樓和外籍教師款待所

工程地點：古北路620號

工程規(guī)模：建筑面積8，000平方米二、工程治理效勞內(nèi)容：

1、前期治理：

①辦理建立工程規(guī)劃許可證；

②負責(zé)工程各個階段可研性報告、設(shè)計文件的申報、審批、發(fā)放手續(xù)，并辦理相關(guān)的施工許可證；

③協(xié)作學(xué)校做好設(shè)計、施工、監(jiān)理等招標的監(jiān)視、協(xié)調(diào)，并供應(yīng)相關(guān)效勞；

④幫助學(xué)校進展設(shè)計工作的協(xié)調(diào)，供應(yīng)優(yōu)化建議，使其成果符合學(xué)校要求；

⑤幫助學(xué)校對施工單位、主要設(shè)備供貨單位進展資質(zhì)審查和力量考察；

⑥工程的其他前期治理工作；

2、全過程工程協(xié)調(diào)

①編制工程治理的工作內(nèi)容和掌握方法；

②負責(zé)投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作；

③負責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作；

④其他工程治理工作。

3、合同治理

①負責(zé)施工監(jiān)理及詢問等合同的起草修訂和初步審查；

②負責(zé)合同之條款費用和付款方式的初步審核；

③負責(zé)全部合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使；

④負責(zé)合同糾紛的處理；

⑤負責(zé)與本工程有關(guān)的合同治理工作。

4、后期治理：

①負責(zé)組織工程竣工驗收

②負責(zé)檢查、催促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料準時審核；

③負責(zé)各配套專業(yè)部門、職能部門和物業(yè)使用部門驗收手續(xù)的辦理；

④負責(zé)本工程工程的竣工決算事宜并協(xié)作做好工程審計工作；

⑤負責(zé)工程文檔、影像等資料的收集、整理、編冊，以及向有關(guān)部門的移交；

⑥負責(zé)工程工程使用說明書的編制；

⑦負責(zé)工程的固定資產(chǎn)的登記、造冊，以及清單與實物的移交；

⑧其他有關(guān)的后期治理工作。

三、以下文件均為本合同的組成局部：

1、工程治理建議書（投標書）；

2、本合同標準條件；

3、本合同專用條件；

4、在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

四、治理人向托付人承諾，根據(jù)本合同的規(guī)定，擔(dān)當(dāng)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的工程治理業(yè)務(wù)。未經(jīng)托付人書面許可，治理人不得將本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

五、托付人向治理人承諾根據(jù)本合同注明的期限、方式、幣種，向治理人支付酬勞。

六、工程治理費用

1、計算依據(jù)

①依據(jù)財政部《根底建立財務(wù)治理若干規(guī)定》和上海市財政局《上海市地方國有建立單位若干財務(wù)問題補充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定；

②借鑒浦東新區(qū)財政局的浦財城（20xx）11號文《浦東新區(qū)政府投資工程代理建立單位治理費計取標準的若干規(guī)定》，計算本工程的治理費。

2、建安投資額及治理費費率3、支付方式

①合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付治理費20%；

②治理費支付按批準的工程月度已完工作量比例計算；

③支付時間：按月支付；

④托付人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工作酬勞和額外工作酬勞：（酬勞=附加工作日數(shù)﹡200元/人日）。

七、履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成立的，由工程所在地人民法院管轄。

本合同自年月日開頭實施，至年月日完成。

本合同一式陸份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)叁份。

托付人：（簽章）托付人：（簽章）

住宅：住宅：

法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵編：郵編：

電話：電話：

本合同簽訂于年月日

托付治理合同篇2

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡稱甲方）:_________

組織名稱：______________________

主任：__________________________

辦公地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

受托付方（以下簡稱乙方）:_______

企業(yè)名稱：______________________

注冊地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

(物業(yè)名稱）托付乙方實行物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：_______________________

座落位置：______市______區(qū)______路（街道）_____號。

治理界限：東至___________；南至_______________；

西至___________；北至_______________。

占地面積：___________平方米。

建筑面積：___________平方米。

托付治理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項

第四條房屋共用部位的修理、養(yǎng)護和治理，包括：房屋承重構(gòu)造部位（根底、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、______、_______。

第五條房屋共用設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和治理，包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、_________。

第六條公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護和治理，包括：非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_____、__________。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護與治理，包括：物業(yè)治理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所等。

第八條公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與治理。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_____、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

第十條實行封閉物業(yè)治理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建立的停車場地，由乙方負責(zé)經(jīng)營治理。對未參與車輛損失保險、車輛玻璃破裂保險、盜搶保險的車輛，乙方有權(quán)制止停放，不擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的治理責(zé)任。

第十一條幫助公安部門維護社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡察、門崗值勤、______、________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

第十二條與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運、_______、_____等的治理。

第十三條物業(yè)檔案治理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、_____、_______、_______等有關(guān)財務(wù)帳冊及_______。

第十四條修理基金利息及修理資金使用的財務(wù)治理。

第十五條位于______位置計______的物業(yè)治理辦公用房由乙方無償或按____標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于。

第十六條位于_____位置計_____的物業(yè)治理經(jīng)營用房托付乙方按以下商定經(jīng)營（在所選工程上打“√”），但不得分割、抵押、交換、買賣。

1.乙方無償經(jīng)營，經(jīng)營收入扣除經(jīng)營本錢后結(jié)余局部，按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充修理資金缺乏。

2.乙方每年向甲方繳納______萬元，剩余經(jīng)營收入歸乙方全部，甲方所得按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充修理資金缺乏。

第十七條組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十八條組織開展社區(qū)便民有償效勞活動。

第十九條負責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)治理效勞費、電梯運行費、_____。按托付協(xié)議代收電費、水費、_____、______、_______。

其次十條房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護，若托付乙方修理時，乙方可以承受托付并合理收費。

其次十一條奉勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)治理有關(guān)規(guī)定的行為。

奉勸制止無效的，報送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會批準，可實行_____、______措施。

其次十二條其他托付工程

1._______________________

2._______________________

第三章托付治理期限

其次十三條托付治理期限為_____年。自______年_____月____日起至____年_____月______日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

其次十四條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1.代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)視物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守；

3.審定乙方制定的物業(yè)治理規(guī)章、制度和實施方案；

4.檢查監(jiān)視乙方物業(yè)治理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

5.審議乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃，財務(wù)預(yù)算及決算；

托付治理合同篇3

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(甲方)：

受托方(乙方)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將______________________(物業(yè)名稱)托付于乙方實行物業(yè)治理，訂立本全同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：小區(qū)住宅、為住宅配套的建筑及設(shè)施

坐落位置：

四至：東__________________南_____________________西__________________北_____________________

占地面積：________________平方米

建筑面積：________________平方米

托付治理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條乙方供應(yīng)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護運行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、內(nèi)外共用照明、有線電視線路、共用中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、凹凸壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、污水泵、水箱、寬帶網(wǎng)線、電信線路、樓宇單元門與戶門對講系統(tǒng)、凹凸壓變配電設(shè)備及供電線路、避雷及接地愛護、標識、安全監(jiān)視系統(tǒng)、電話交換機。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、圍墻欄桿。

第七條公共綠地、花木、建筑小品、噴水池、鋪裝地面等的養(yǎng)護與修理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所、會所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾箱及垃圾的分類、收集和清運、攔桿及外建筑外墻面清潔。

第十條交通與車輛秩序的治理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、小區(qū)治安。

第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和租戶檔案與竣工驗收資料、工程修理記錄。

第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動，建立社區(qū)專項活動組織。

第十四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：

1、物業(yè)效勞費;

2、有償使用設(shè)施的費用;

3、供暖費。

4、受托付的代收代繳費用，如：水費、電費等。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出托付時，乙方承受托付并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重實行奉勸、制止、公告、起訴等措施。

第十七條其它托付事項

1、幫助業(yè)主委員會(籌)或業(yè)主代表清理ZZZZ物業(yè)治理公司遺留的問題，分清類別(效勞、工程、財務(wù)等)，并幫助逐步解決;

2、承受業(yè)主托付，辦理業(yè)主與開發(fā)商之間費用結(jié)算的詳細手續(xù);

3、執(zhí)行業(yè)主大會有關(guān)決議及業(yè)主委員會(籌)托付的其他事宜。

第三章托付治理期限

第十八條托付治理期限為年，自年月日時至年月日時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(同樣適用于業(yè)主委員會)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視物業(yè)使用人遵守公約。

3、審定(修改)乙方擬定的物業(yè)效勞方案和制度。

4、檢查監(jiān)視乙方工作實施及制度的執(zhí)行狀況。

5、審定乙方提出的物業(yè)效勞年度規(guī)劃、財務(wù)預(yù)算及決算。

6、甲方有責(zé)任在合同生效后為乙方進駐小區(qū)供應(yīng)治理用房，乙方無償使用。

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費時，實行協(xié)商、奉勸、書面公告或授權(quán)乙方實行起訴等方式幫助乙方催交。

8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)治理遺留問題。

9、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動。

其次十條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、行業(yè)效勞標準及本合同的商定，建立物業(yè)效勞治理機構(gòu)和治理制度。乙方制定的效勞標準應(yīng)征得甲方同意.

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，根據(jù)本合同的第十六條的商定辦理。

3、選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)的專項治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

4、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負責(zé)監(jiān)視。

6、負責(zé)編制物業(yè)年度工作規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報告。

7、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次治理費用收支帳目。

8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。

9、乙方保證執(zhí)行“XXXX小區(qū)業(yè)主大會決議”，根據(jù)決議規(guī)定的時間準時進駐小區(qū)實行物業(yè)治理效勞，并在進駐后盡快完成與原物業(yè)公司的交接

10、本合同終止時，乙方必需向甲方無條件移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)的全部檔案資料、收費狀況、專項治理的資金和帳戶等。

第五章物業(yè)效勞質(zhì)量及方式

其次十一條乙方必需按以下商定，實現(xiàn)目標治理。

1、小區(qū)整體到達桐城市優(yōu)秀治理住宅小區(qū)標準”。

2、物業(yè)公司應(yīng)積極引入國內(nèi)先進治理閱歷，提高效勞治理水平，并應(yīng)適時建立ISO-9001和ISO14001治理體系。

3、業(yè)主投訴效勞實行首問負責(zé)制，有始有終不允許推諉扯皮。

4、本物業(yè)的效勞實行專業(yè)方式，即小區(qū)內(nèi)保安、保潔、綠化、電梯、網(wǎng)絡(luò)等項專業(yè)性較強的工作由乙方組織專項招標，甲乙雙方共同打算，乙方負責(zé)對承包專業(yè)公司進展監(jiān)視治理，以保證小區(qū)物業(yè)狀況始終處于專業(yè)、良好水平。

乙方的主要效勞重點是：

(1)業(yè)主的投訴和報修;

(2)工程維護和修理;

(3)幫助業(yè)主委員會(籌)工作;

(4)整頓小區(qū)私搭亂建、亂停車輛等損害業(yè)主整體利益的狀況;

(5)不斷提升小區(qū)物業(yè)整體效勞水平，爭創(chuàng)桐城市一流的居住小區(qū)。

第六章物業(yè)效勞費用及收入

其次十二條物業(yè)效勞費

1、本物業(yè)的效勞費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米XX元/m2(不帶電梯)或XX元/m2(帶電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)效勞費的，從逾期之日起每天按應(yīng)交效勞費的千分之一交納滯納金，但滯納金總額不應(yīng)超過應(yīng)收款總額的30%。

3、乙方對物業(yè)效勞費的收取實行“先效勞后收費”的原則，每月1-5日收取上月物業(yè)治理費。

4、乙方收取的物業(yè)效勞費扣除營業(yè)稅后，提取8%作為乙方的利潤，但在經(jīng)營虧損時不得提取。

5、物業(yè)費在乙方提取應(yīng)得利潤后的結(jié)余局部，應(yīng)當(dāng)用于對小區(qū)業(yè)主的效勞或者適當(dāng)減免次年的物業(yè)效勞費。

其次十三條車位使用費由乙方按以下標準向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：按桐城市標準

2、車庫：230元/位.月

3、自行車存放不收費。

其次十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意并公示。

其次十五條其它收費：

1、乙方利用業(yè)主所擁有的物權(quán)取得的收益，如：房屋租賃、廣告、地面停車、物業(yè)用房出租、會所經(jīng)營收費等，進入專項資金賬戶，扣除相應(yīng)的肯定比例乙方的治理費用(治理費用比例甲乙雙方協(xié)商確定)后，由業(yè)主委員會(籌)打算其使用，?？顚Ｓ谩?/p>

2、采暖費為代收代繳，不納入乙方的收入，?？顚Ｓ?、封閉治理。

其次十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用：

1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)治理費擔(dān)當(dāng);大中修費用，由業(yè)主交納的修理基金擔(dān)當(dāng);更新費用，另行協(xié)商。

2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)治理費擔(dān)當(dāng);大中修費用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費用，另行協(xié)商。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，根據(jù)與有關(guān)部門協(xié)議執(zhí)行，小區(qū)界內(nèi)局部由物業(yè)治理費擔(dān)當(dāng);大中修費用，由界內(nèi)局部修理基金擔(dān)當(dāng);更新費用，另行協(xié)商。

4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由物業(yè)治理費擔(dān)當(dāng);改造、更新費用，另行協(xié)商。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)治理費擔(dān)當(dāng);大中修費用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費用，另行協(xié)商。

第七章違約責(zé)任

其次十七條甲方違反合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定治理目標，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟賠償。

其次十八條乙方違反本合同第四章其次十條不能履行責(zé)任，違反第五章的商定，未能到達商定的治理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。

其次十九條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條甲乙任一方無正值理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~20%的違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示，生效后依據(jù)業(yè)主大會決議乙方進駐并應(yīng)與原物業(yè)公司辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且治理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同并享有優(yōu)先權(quán)。

第三十三條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫與印刷文字具有同等效力。

第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方負責(zé)向開發(fā)商追索并由開發(fā)商作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府主管部門或者有資質(zhì)檢查單位的鑒定為準。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇戰(zhàn)斗、水災(zāi)、地震、龍卷風(fēng)等自然災(zāi)難或其它不行抗力的因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)治理行政主管部門進展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意通過司法程序解決。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月年月

托付治理合同篇4

甲方：

注冊地：

法定代表人：

乙方：

注冊地：

法定代表人：

鑒于甲方將在建筑酒店，為能夠有效采納現(xiàn)代酒店治理模式和治理閱歷，提高其治理水平和效勞質(zhì)量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標準到達相應(yīng)星級酒店的質(zhì)量標準，制造良好的社會效益和經(jīng)濟效益，擬聘請有閱歷的酒店治理公司托付經(jīng)營治理該酒店；乙方具有經(jīng)營治理酒店的豐富閱歷，有力量并情愿承受托付經(jīng)營治理酒店（以下簡稱“酒店”或“企業(yè)”）。

據(jù)此，雙方本著互利互惠的原則，通過友好協(xié)商，全都同意根據(jù)以下規(guī)定條款和條件，訂立酒店托付經(jīng)營治理合同（以下簡稱“合同”）,并承諾共同遵守。

第一條合同術(shù)語定義

合同中，以下術(shù)語具有下述含義：

1.1“酒店”是指甲方擁有資產(chǎn)全部權(quán)或合法托付經(jīng)營權(quán)的，又可解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生的經(jīng)營實體。位于；

1.2“財務(wù)年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度。第一個財務(wù)年度是指從托付經(jīng)營實際營業(yè)日至當(dāng)年12月31日為止的期間；

1.3“會計制度”執(zhí)行中華人民共和國國家財政部頒發(fā)的相關(guān)企業(yè)會計制度、會計科目和會計報表；

1.4“營業(yè)收入”是指與酒店營業(yè)相關(guān)的各項營業(yè)收入的總和；

1.5“經(jīng)營費用”是指與酒店營業(yè)相關(guān)的各項直接費用及間接費用，包括營業(yè)稅金、營業(yè)本錢、營業(yè)費用、工資及福利、行政治理費用及其他間接費用，不包括固定資產(chǎn)折舊費、物業(yè)租金、長期盼攤費用攤銷、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、改擴建裝修改造費用、大修理費用、實行預(yù)提資產(chǎn)翻新資金、房產(chǎn)稅、土地稅、籌資活動的銀行融資利息費用、星評費用(包括硬件改造、添置費用)、發(fā)行股票的費用、發(fā)行債券的費用、財產(chǎn)及其它保險費用及其他業(yè)主費用等非經(jīng)營費用；

1.6“經(jīng)營利潤”（GOP）即調(diào)整后經(jīng)營利潤,是經(jīng)營性收入減去經(jīng)營性本錢費用后的差額，不包含經(jīng)營治理者不能掌握的業(yè)主投資及籌資性費用；

1.7“進駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂托付經(jīng)營治理合同后，乙方正式派員進駐酒店的日期，或協(xié)議商定的進駐酒店日期，治理公司在進駐酒店后，甲乙雙方必需辦理資產(chǎn)交接手續(xù)；

1.8?參謀詢問治理費是指前期市場調(diào)查、市場猜測及市場定位，以及幫助甲方在設(shè)計單位招標、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標準確實定（按??星級標準）、建筑物（主樓、配套設(shè)施等）的建筑設(shè)計、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計、設(shè)備設(shè)施配置、設(shè)備安裝和經(jīng)營功能布局供應(yīng)書面專業(yè)性的詢問方案。

1.9“籌備期”即從“進駐日期”開頭，乙方為酒店的開業(yè)而進展預(yù)備的期間；（也可解釋為酒店土建及安裝工程根本完畢，裝修施工進度超過50%，進入軟件建立、物資選購、人員聘請及培訓(xùn)，至酒店到達根本營業(yè)條件進入試營業(yè)的時間。籌備期時間視酒店規(guī)模及檔次而定，一般不低于四個月時間。

1.10“開業(yè)日期/試營業(yè)期”指酒店硬件已驗收合格，具備肯定的經(jīng)營條件，前期籌備期已根本完畢，正式對外營業(yè)接待客人并產(chǎn)生營業(yè)收入的日期。

其次條??經(jīng)營場所和經(jīng)營條件

經(jīng)營場所和經(jīng)營條件均由甲方供應(yīng)，并享有托付乙方經(jīng)營治理資產(chǎn)的完全全部權(quán)。甲方將擔(dān)當(dāng)在酒店的全部建立費用、設(shè)備安裝費用、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施購置及安裝費用以及家具、餐具、經(jīng)營用品費用，預(yù)備開業(yè)的各項費用，以及經(jīng)營必要的流淌資金；并負責(zé)各項市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯(lián)網(wǎng)等條件的供應(yīng)。

第三條??委托

甲方托付乙方以?酒店的名義經(jīng)營、治理、掌握和監(jiān)視酒店的運作，并實行一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營。甲乙雙方形成一個“托付經(jīng)營治理、相互監(jiān)視、互利雙贏”的局面。

乙方承受這一托付，并同意根據(jù)中華人民共和國國家或地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)和命令，以及本合同規(guī)定的條款和條件來經(jīng)營治理本企業(yè)。

甲方須確保對乙方所做的托付及承諾的合法性，否則，引起的一切后果由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

第四條??標準

4.1乙方承諾在酒店硬件根本到達___星級標準的前提下，正常經(jīng)營一年半后酒店的產(chǎn)品質(zhì)量和軟件運行到達申報國家星級評定委員會認定的____星級酒店標準；

4.2乙方將自己的標準工作手冊和治理程序頒發(fā)給委派的酒店總經(jīng)理和業(yè)主，以便依據(jù)貫徹執(zhí)行，經(jīng)營治理好該企業(yè)和業(yè)主的監(jiān)視；

4.3通過引進乙方的先進治理標準標準、閱歷和技術(shù)，形成酒店一套先進的經(jīng)營治理機制，并逐步到達符合國際水準的標準化、程序化、標準化、制度化運作。

第五條建立階段的專業(yè)性效勞

甲方酒店正在建立之中，其主體構(gòu)造已完成。乙方對酒店目前的實際狀況進展了觀察，并已根本了解。

乙方應(yīng)本著節(jié)省、高效的原則在本合同簽訂后，有義務(wù)有責(zé)任遵照并幫助甲方在設(shè)計單位招標、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標準確實定（按星級標準）、建筑物（主樓、配套設(shè)施等）的建筑設(shè)計、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計、設(shè)備設(shè)施配置、設(shè)備安裝和經(jīng)營功能布局供應(yīng)書面專業(yè)性的詢問方案。

為利于酒店日后的經(jīng)營治理與效勞保障，乙方應(yīng)指派專業(yè)人員與設(shè)計單位進展溝通，并供應(yīng)詢問效勞。乙方有義務(wù)幫助甲方對設(shè)計單位的室內(nèi)外裝飾、裝修設(shè)計方案（設(shè)計圖及具體規(guī)格）進展審核、酒店的各項配套隱藏工程及設(shè)施設(shè)備的配置、安裝、布局等方面對甲方提出修改和完善的意見和建議。

第六條乙方在開業(yè)前的工作內(nèi)容

6.1編制酒店前期籌備工作規(guī)劃并組織實施；

6.2設(shè)計供應(yīng)酒店經(jīng)營治理組織機構(gòu)設(shè)置方案；

6.3設(shè)計供應(yīng)酒店人員崗位編制方案；

6.4供應(yīng)酒店人力資源及福利治理制度；

6.5編制《員工手冊》及各級各類人員崗位職責(zé)；

6.6編制符合國際國內(nèi)行業(yè)標準及符合本地經(jīng)營特點的標準化治理運作軟件；

6.7編制各項治理規(guī)章制度及各部門班組業(yè)務(wù)范圍及職責(zé)；

6.8編制各級員工工作職責(zé)、質(zhì)量標準、業(yè)務(wù)標準、接待程序、操作流程；

6.9按經(jīng)營治理合同規(guī)定委派相關(guān)治理人員及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員；

6.10聘請各級各類治理、專業(yè)技術(shù)效勞人員以及其它臨時聘用人員；

6.11制定培訓(xùn)大綱，供應(yīng)培訓(xùn)教材并組織實施培訓(xùn)工作；

6.12提出CI形象設(shè)計、廣告、宣傳等籌劃意見并負責(zé)審定酒店VI設(shè)計效果并催促實施，確保VI效果與酒店治理檔次匹配；

6.13幫助完成開業(yè)必備的各類營業(yè)許可證照及工程驗收審批手續(xù)；

6.14開展公關(guān)推廣和市場拓展營銷工作；

6.15建立先進的客戶網(wǎng)絡(luò)及遠程預(yù)定系統(tǒng)；

6.16編制酒店各類經(jīng)營產(chǎn)品的銷售價格體系；

6.17編制酒店各類經(jīng)營產(chǎn)品優(yōu)待折扣標準和執(zhí)行方法；

6.18編制籌備工作及經(jīng)營用品選購資金規(guī)劃；

6.19編制經(jīng)營預(yù)算、財務(wù)預(yù)算和流淌資金預(yù)算；

6.20編制開業(yè)年度的經(jīng)營規(guī)劃；

6.21制定完備嚴謹?shù)南?、安全及預(yù)警制度，并形成快速應(yīng)急處置體系；

6.22供應(yīng)各種經(jīng)營治理所需的文件用表式樣清單；

6.23供應(yīng)并辦理經(jīng)營用具用品包括各種布草、一次性用品、餐具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單（品名、規(guī)格、花色、數(shù)量、質(zhì)量、出產(chǎn)廠家、（參考）單價）、總價、選購渠道及總概算效勞，并應(yīng)甲方要求幫助與主要廠家、供給商聯(lián)系，但選購主要由甲方負責(zé)；乙方應(yīng)予幫助并有權(quán)進展標準質(zhì)量監(jiān)視；

托付治理合同篇5

托付方（以下簡稱甲方）：_________業(yè)主委員會

住址：_________

電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________物業(yè)公司

住址：_________

電話：_________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將_________（物業(yè)名稱）托付于乙方實行物業(yè)治理，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本狀況

1．物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；

2．四至：東_________南_________西_________北_________占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米；

3．托付治理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

其次條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第四條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。

第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與治理。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所、_________。

第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

第九條交通與車輛停放秩序的治理。

第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________。

第十一條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十二條組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：

1．物業(yè)治理效勞費；

2．。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出托付時，乙方應(yīng)承受托付并合理收費。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行批判、奉勸、警告、制止、_________等措施。

第十六條其它托付事項

。

第十七條托付治理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第十八條雙方權(quán)利義務(wù)

1．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）：

（1）代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

（2）制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

（3）審定乙方擬定的物業(yè)治理制度；

（4）檢查監(jiān)視乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

（5）審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

（6）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

（7）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積治理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按以下第_________項執(zhí)行：

a．無償使用；

b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

（8）負責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；

（9）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費時，負責(zé)催交或以其它方式償付；

（10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題：

a．

b．

（11）幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動；

（12）。

2．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

（1）在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

（2）審定乙方擬定的物業(yè)治理制度；

（3）檢查監(jiān)視乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

（4）審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

（5）托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

a．負責(zé)返修；

b．托付乙方返修，支付全部費用；

c．。

（6）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

（7）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積治理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按以下第_________項執(zhí)行：

a．無償使用；

b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

（8）負責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；

（9）當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費用時，負責(zé)催交或以其它方式償付；

（10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題：

a．；

b．；

（11）幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動；

（12）。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1．依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)治理制度；

2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3．按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進展處理；

4．可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5．負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負責(zé)監(jiān)視；

7．負責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報告；

8．每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次治理費用收支帳目；

9．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；

10．本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料；

11．。

其次十條乙方須按以下商定，實現(xiàn)目標治理。

1．房屋外觀：_________；

2．設(shè)備運行：_________；

3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護：_________；

4．公共環(huán)境：_________；

5．綠化：_________；

6．交通秩序：_________；

7．保安：_________；

8．急修：_________；

9．小修：_________；

10．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿足率到達：_________；

詳細的物業(yè)治理效勞質(zhì)量要求見附件二。

其次十一條物業(yè)治理效勞費

1．本物業(yè)的治理效勞費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2．治理效勞費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整。

3．空置房屋的治理效勞費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費的，按以下第_________項處理：

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交治理費的萬分之_________交納滯納金；

（3）。

其次十二條車位使用費由乙方按以下標準向車位使用人收取，費用用于：_________（留意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三局部，一局部歸業(yè)主共有，一局部歸局部業(yè)主個人全部，還可能歸開發(fā)商全部，對停車位的治理需要依據(jù)實際狀況商定，本條只商定了停車位歸業(yè)主共有的情形。）

1．露天車位：_________；

2．車庫：_________；

3．。

其次十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

其次十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的效勞工程和收費標準如下：

1．高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

2．

其次十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用：

1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_________擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由_________擔(dān)當(dāng)；更新費用，由_________擔(dān)當(dāng)。

2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用，由_________擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由_________擔(dān)當(dāng)；更新費用，由_________擔(dān)當(dāng)。

3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由_________擔(dān)當(dāng)；更新費用，由_________擔(dān)當(dāng)。

4．公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________擔(dān)當(dāng)；改造、更新費用，由_________擔(dān)當(dāng)。

5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由_________擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由_________擔(dān)當(dāng)；更新費用，由_________擔(dān)當(dāng)。

其次十六條甲方違反合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定治理目標，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟賠償。

其次十七條乙方違反本合同第五章的商定，未能到達商定的治理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。

其次十八條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟賠償。

其次十九條甲乙任一方無正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

第三十條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且治理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十二條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)治理行政主管部門進展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中商定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：_________代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

附件

1．物業(yè)構(gòu)成細目（略）。

2．物業(yè)治理質(zhì)量目標（略）。

托付治理合同篇6

（）京融律顧字第號

＿＿＿＿（以下簡稱甲方）由于工作需要，依據(jù)《中華人民共和國律師暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，聘請北京市京融律師事務(wù)所（以下簡稱乙方）律師＿＿＿＿為法律參謀，雙方設(shè)立以下條款，共同遵守履行：

一、律師在甲方對內(nèi)對外經(jīng)濟事務(wù)中積極發(fā)揮法律參謀作用，包括供應(yīng)法律詢問，參加審查、修改、起草各種法律事務(wù)文書，參加經(jīng)濟合同的談判和簽定活動。

二、律師在參加調(diào)解、仲裁、代理訴訟活動中維護甲方的合法權(quán)益。

三、甲方聘請律師擔(dān)當(dāng)法律參謀應(yīng)向乙方交付費用每年＿＿＿＿元。

四、若律師為甲方去外地工作時，差旅、食宿等費用由甲方負責(zé)。

五、本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期＿＿年。

六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同樣法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

簽約日期：一九年月日

托付代理合同

（）京融律代字第號

＿＿（以下簡稱甲方）因＿＿糾紛一案，托付北京市京融律師事務(wù)所（以下簡稱乙方）的律師出庭代理，經(jīng)雙方協(xié)議，訂立以下各條，共同遵守履行：

一、乙方承受甲方的托付，指派＿＿律師為甲方與＿＿糾紛案的第＿＿審代理人。

二、乙方律師必需仔細負責(zé)愛護甲方合法權(quán)益，并按時出庭。

三、甲方必需真實地向律師表達案情，供應(yīng)有關(guān)本案證據(jù)。乙方承受托付后，如發(fā)覺甲方有捏造事實、弄虛作假行為時，有權(quán)中止代理，依約所收費用不予退還。

四、如乙方無故終止履行合同，代理費全部退還甲方；如甲方無故終止，代理費不退還。

五、甲方托付乙方代理權(quán)限：

六、依據(jù)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方繳納代理費＿＿元。

七、本合同有效期限，應(yīng)自簽訂之日起至本案本審結(jié)止（判決、調(diào)解、案外和解及撤銷訴訟）。

八、如一方要求變更合同條款，需再協(xié)議。

甲方：

乙方：

一九年月日

注：本件一式三份，法律、托付人與律師事務(wù)所各存一份。

托付治理合同篇7

托付方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

依據(jù)《物業(yè)治理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方將（物業(yè)名稱）托付前期物業(yè)治理效勞事宜訂立本合同。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條物業(yè)根本狀況:

物業(yè)名稱；物業(yè)類型；座落位臵；建筑面積。容積率：%綠地占有率：%物業(yè)用房面積：平方米。

物業(yè)治理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。

（物業(yè)構(gòu)成明細）

其次章效勞內(nèi)容與質(zhì)量

其次條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的物業(yè)治理效勞包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和治理；房屋共用部位包括：房屋承重構(gòu)造、房屋主體構(gòu)造、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、、。

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、修理、養(yǎng)護和治理；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的`收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和治理；

5、車輛停放治理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的幫助治理；

7、裝飾裝修治理效勞；

8、物業(yè)檔案資料治理。

第三條乙方供應(yīng)的物業(yè)治理效勞應(yīng)到達商定的質(zhì)量標準：

一、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備修理與治理

1、房屋外觀整齊統(tǒng)一，標志明顯；

2、設(shè)備運行正常及安全；

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護準時到位，到達規(guī)定的運行及使用安全標準；

二、清潔治理

1、整齊潔凈、無衛(wèi)生死角，垃圾日產(chǎn)日清、8小時保潔；

三、園林綠化養(yǎng)護與治理

1、按時修剪、養(yǎng)護和治理；

四、安全防范

1、交通指揮有序、車輛停放整齊；

2、24小時定崗和巡邏；

3、對外來人員和車輛進展登記制度、確保小區(qū)安全；

五、檔案資料

1擺放整齊有序、治理不遺失；

六、其他效勞

第四條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的其他效勞包括以下事項：

1、；

第五條物業(yè)的公共部位和專有部位如消失質(zhì)量問題由甲方負責(zé)。單個業(yè)主可托付乙方對其物業(yè)的專有局部供應(yīng)修理養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章效勞費用

第六條本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇包干制

物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準：高層住宅：元

/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；

物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：

（1）治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)治理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)治理企業(yè)的利潤；

乙方根據(jù)上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費用（物業(yè)治理效勞費），物業(yè)效勞費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在領(lǐng)取鑰匙前履行交納義務(wù)。甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項商定。

第八條：對物業(yè)效勞費有異議的甲乙雙方同意協(xié)商解決。

第九條納入物業(yè)治理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出的物業(yè)效勞費由開發(fā)建立單位按全額的百分之七十交納。

第四章物業(yè)的使用與治理

第十條乙方應(yīng)協(xié)作甲方制定本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方依據(jù)規(guī)章制度供應(yīng)治理效勞時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)賜予必要協(xié)作。

第十一條乙方可實行奉勸、批判、警告、制止、起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理規(guī)章制度的行為。

第十二條乙方應(yīng)準時向全體業(yè)主通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理的重大事項，準時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。

第十三條因修理物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十四條甲方應(yīng)于合同生效之日起7日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)能夠直接投入使用的物業(yè)治理用房。物業(yè)治理用房建筑面積50平方米。

第十五條物業(yè)治理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第五章雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1、制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、治理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項依法作出商定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2、將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；

3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)效勞合同商定的內(nèi)容；

4、審定乙方擬定的物業(yè)治理方案制度；

5、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

6、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、帳務(wù)預(yù)算及決算；

7、根據(jù)政府部門相關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接收驗收手續(xù)；

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律及本合同的商定，制訂物業(yè)治理制度；

2、與物業(yè)購置人簽訂物業(yè)治理效勞協(xié)議；

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理；

4、按本合同的規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進展處理；

5、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負責(zé)監(jiān)視；

7、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施；

8、負責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報告；

9、向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次治理費用收支帳目；

10、本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必需在合同終止日或在接到解聘通知后七日內(nèi)，退出該物業(yè)治理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)治理用房等設(shè)施及物業(yè)治理的全部檔案資料；

11、根據(jù)政府部門相關(guān)規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接收驗收手續(xù)；

第六章違約責(zé)任

第十八條甲方違反本合同商定，致使乙方的治理效勞無法到達本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟賠償。

第十九條為保證合同的履行，乙方按的標準向甲方繳納履約保證金，并自覺承受物業(yè)治理行政主管部門的監(jiān)視治理。甲方應(yīng)在在合同期滿后10天內(nèi)退還履約保證金本金及其利息，利息根據(jù)的標準計算。

除前條規(guī)定狀況外，乙方的治理效勞達不到本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準，將根據(jù)的標準向甲方支付違約金。

其次十條甲方違反本合同商定，未能按時足額支付相關(guān)費用的，按的標準向乙方支付違約金。

其次十一條乙方違反本合同商定，擅自提高物業(yè)效勞費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

其次十二條甲乙任一方無正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迦f元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

其次十三條以下狀況乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

1、因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)治理效勞中斷的；

2、乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

托付治理合同篇8

甲方（托付方）：

乙方（受托方）：

依據(jù)合同雙方協(xié)商打算，以政府相關(guān)的物業(yè)治理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、公平、誠懇、信用的原則，就甲、乙雙方托付期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。

第一章托付效勞的物業(yè)根本狀況

名稱：

地址：

建筑面積：

行政效勞中心地上層、地下層。1至3層為行政效勞窗口，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中心空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行效勞區(qū)等。

其次章托付效勞范圍與內(nèi)容

一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常治理。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

三、大廈的公共秩序維護。

四、負責(zé)大廈的導(dǎo)辦、講解。

五、建立本大廈物業(yè)根底檔案和日常運作檔案治理工作。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商打算的其它有償或無償效勞事項。

第三章治理運作方式

一、雙方商定本托付合同簽訂的有效期為壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年效勞費用為人民幣萬元（大寫：整），合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算萬元。

以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

（一）人員工資萬元。

其中：保潔員8名，講解、導(dǎo)辦員5名，水電修理工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。

以上合計27人，月工資元，全年共萬元。

二、乙方承受甲方監(jiān)視，在甲方指導(dǎo)下開展工作。

三、甲方負責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常修理換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和修理費用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度規(guī)劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)修理：是指物業(yè)公司效勞范圍之外的需要托付外部專業(yè)公司進展修理的內(nèi)容）。

第四章甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)治理建議性、整改修理、商定費用結(jié)算等書面材料。

二、甲方有權(quán)利對乙方的治理質(zhì)量進展隨時檢查，并要求乙方對治理中存在的問題進展改良，如因乙方治理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)依據(jù)乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體治理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)治理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。

四、按合同商定向乙方結(jié)算物業(yè)效勞費用。

五、負責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能消耗用。

六、甲方視同需外委效勞的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特別需要由乙方進展加班加點而發(fā)生的費用。

八、不干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進展的治理和經(jīng)營活動。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方懇求幫助的物業(yè)治理過程中消失的糾紛沖突。

十、幫助乙方做好物業(yè)治理相關(guān)的宣傳教育和文化消遣活動。

第五章乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓治理目標定位要求動身，制訂本大廈物業(yè)治理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項治理效勞工作。

二、負責(zé)本大廈托付合同責(zé)任內(nèi)的日常治理效勞應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的協(xié)作工作。

三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進展協(xié)調(diào)和處理。

四、承受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和其它使用人的合理監(jiān)視。

五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，如在本大樓治理中需擴建、完善配套工程，須經(jīng)甲方批準前方可實施。

六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)治理處。

七、建立大廈的物業(yè)治理檔案，并負責(zé)準時記載有關(guān)變更事項。

八、有義務(wù)協(xié)作甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)視和現(xiàn)場治理。

九、積極協(xié)作甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化效勞工作。

十、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)治理檔案數(shù)據(jù)。

十一、不擔(dān)當(dāng)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。

第六章違約責(zé)任

一、如因甲方緣由，造成乙方未完成治理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)經(jīng)濟補償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成治理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)依據(jù)本合同商定，在乙方效勞費用中罰款，并應(yīng)同時由乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟賠償責(zé)任（以政府有關(guān)部門鑒定為準）。

三、甲、乙雙方如有實行不正值手段而取得治理權(quán)或致使對方失去治理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第七章其它事項

一、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力的自然因素（如臺風(fēng)、地震等突發(fā)大事）造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，準時進展妥當(dāng)處理。

二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)緣由，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定為準。

第八章合同更改補充與終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對本合同有關(guān)條款進展更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。

三、合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會裁決。

五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

托付治理合同篇9

本協(xié)議于二0xx年x月x日由以下雙方簽署：

托付方：中國光大（集團）總公司（以下簡稱甲方）