黃仙洞旅游提檔升級(jí)項(xiàng)目策劃一、建設(shè)背景1、發(fā)展機(jī)遇2018年6月，*縣人民政府出臺(tái)了《關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)融合推進(jìn)全域旅游發(fā)展的意見(jiàn)》的通知（*府辦發(fā)〔2018〕24號(hào)），圍繞創(chuàng)建“全域旅游示范縣”戰(zhàn)略目標(biāo)，瞄準(zhǔn)打造“生態(tài)旅游先行區(qū)，多業(yè)融合示范區(qū)”發(fā)展定位，以項(xiàng)目建設(shè)為抓手，以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，以多業(yè)融合為路徑，把“全域共建、全域共融、全域共享”和“全區(qū)域、全要素、全產(chǎn)業(yè)”的全域旅游觀貫穿到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各個(gè)方面，提升“各行各業(yè)+旅游”聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，催生新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)和新模式，不斷豐富“山岳*、水上*、夜色*、鄉(xiāng)村*、康養(yǎng)*、空中*"六條風(fēng)景線，努力繪就“*風(fēng)景獨(dú)好”的*畫卷，為全域旅游發(fā)展和**旅游經(jīng)濟(jì)圈大本營(yíng)、國(guó)際運(yùn)動(dòng)休閑養(yǎng)生度假區(qū)建設(shè)增添新動(dòng)力。*黃仙洞是*支流*河的發(fā)源地，坐落在*省**聳巒疊翠的*山脈中段，即*縣*鎮(zhèn)鎮(zhèn)內(nèi)的北屏山山腰上。海拔高度為230米，黃仙洞的位置距*鎮(zhèn)107國(guó)道線只有3公里，距*94公里，距*130公里。*縣*有限公司將投資30643萬(wàn)元，力爭(zhēng)把黃仙洞打造成國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的旅游目的地，到“十三五”期未創(chuàng)建為國(guó)家4A景區(qū)，*縣*有限公司將以黃仙洞景區(qū)為核心的5平方公里范圍進(jìn)行整合策劃，打造黃仙洞旅游景區(qū)，重塑大黃仙洞旅游新形象，使黃仙洞旅游煥發(fā)新活力！2、景區(qū)現(xiàn)狀黃仙洞為典型的發(fā)育中溶洞，洞口高2米，洞內(nèi)寬度10—20米，深不見(jiàn)底。洞內(nèi)高度變化大，高處達(dá)20米左右，低處須俯首行走。地下暗河貫行全洞，與陸地交錯(cuò)分布，洞中常年平均氣溫18℃左右，被譽(yù)為“*地下水晶宮”、“亞洲水路之著的天然溶洞”。2003年10月經(jīng)中英美等國(guó)洞穴專家考察認(rèn)證確定，黃仙洞約有2.5億年的演變史。近年來(lái)，黃仙洞景區(qū)接待的游客人數(shù)逐年遞增，但相比于其他優(yōu)秀*文化景點(diǎn)還存在很多不足，其主要體現(xiàn)在：一是溶洞開(kāi)發(fā)模式單一，景區(qū)游覽范圍過(guò)小，有效旅游空間嚴(yán)重不足，保護(hù)與開(kāi)發(fā)矛盾突出；二是溶洞開(kāi)發(fā)內(nèi)容過(guò)時(shí)，旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)滯后，旅游吸引力有待提升；三是缺少與周邊旅游資源聯(lián)動(dòng)，景區(qū)游線散亂、游程短，旅游消費(fèi)難以釋放。因此，打造黃仙洞旅游產(chǎn)業(yè)，必須緊密依托黃仙洞景區(qū)歷史文化資源和自然*環(huán)境特色，改善和提升景區(qū)游賞環(huán)境品質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施配置水平、景區(qū)數(shù)字化管理水平，使游覽服務(wù)與管理水平達(dá)到AAAA級(jí)，促進(jìn)景區(qū)可持續(xù)和健康發(fā)展。二、規(guī)劃方案整合洞頭村與黃仙洞溶洞資源，以“山、水、洞、園、夜”五大要素核心基礎(chǔ)，利用黃順公的避難隱世的歷史文化，打造極具故事情節(jié)的互動(dòng)體驗(yàn)旅游景點(diǎn)，與周邊景點(diǎn)黃仙洞，鄱陽(yáng)湖，廬山西海等聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造深度全域旅游動(dòng)線，成為精品的旅游度假地。整個(gè)景區(qū)占地5平方公里，主要建設(shè)內(nèi)容有入口門樓、水上休閑活動(dòng)、漂流起止點(diǎn)、電瓶車站、黃仙洞服務(wù)中心、黃仙洞出入口、隱世村莊、牧谷農(nóng)場(chǎng)、空中滑索、登山棧道、空中觀景纜車、文化花鏡、梯田花海、配套商業(yè)、停車場(chǎng)、出口門樓，分為四大功能區(qū)，即黃公茶園、洞天蝠地、隱世桃源和峽谷漂流。

圖1景區(qū)規(guī)劃圖圖1景區(qū)規(guī)劃圖毒史在薄水上愫胃i醐草型有呻鉀*Jti■卡點(diǎn)■m■宜中心V*flAD的西拉校答皿料”圖2功能分布圖1、黃公茶園黃公茶園由12個(gè)節(jié)點(diǎn)組成，這12個(gè)節(jié)點(diǎn)分別是：入口門樓、黃仙洞出口、特產(chǎn)出售街、景區(qū)停車場(chǎng)、服務(wù)中心、聚散廣場(chǎng)、宣傳文化特色花鏡、梯田花海、玻璃觀景平臺(tái)、觀景纜車、登山木棧道和高空滑索。2、洞天蝠地洞天蝠地由16個(gè)節(jié)點(diǎn)組成，這16個(gè)節(jié)點(diǎn)分別是：入口鄉(xiāng)村小品、

入口門樓、仙人宮、景區(qū)導(dǎo)覽牌、景區(qū)文化墻、游客中心、金龍瀑布、聚散廣場(chǎng)、登山木棧道、黃仙洞入口、景區(qū)售賣店、峽谷漂流起點(diǎn)、漂流聚散區(qū)、黃仙洞餐廳、休閑廣場(chǎng)、休憩廊架。圖3黃公茶園功能分布圖圖4洞天蠅地功能分布圖3、隱世桃源隱世桃源由20個(gè)節(jié)點(diǎn)組成，這20個(gè)節(jié)點(diǎn)分別是：黃公書塾、茶工坊、畔山餐廳、接待中心、田園酒吧、農(nóng)產(chǎn)品市集、黃公歌舞臺(tái)、打谷場(chǎng)、田園木屋、工坊小吃街、釀酒坊、花間鄉(xiāng)宿、花間拓展、兒童拓展、萌寵表演、馬術(shù)活動(dòng)、采摘農(nóng)田、動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)和喂養(yǎng)動(dòng)物。4、峽谷漂流起點(diǎn)選址于黃仙洞入口處金龍瀑布，黃仙水庫(kù)，終點(diǎn)選址于黃仙水庫(kù)，全程1.5公里，落差60米。三、建設(shè)方案1、門樓黃公茶園和洞天蝠地出入口處，各建一個(gè)門樓，門樓整體寬16.8米，高13米，山門為寨堡建筑，兩側(cè)為塔樓，中間有連接樓道，塔樓墻面外側(cè)附石材。2、游客服務(wù)中心游客服務(wù)中心的建設(shè)按照國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)，要求位置合理，規(guī)模適度，設(shè)施齊全，功能完善。咨詢服務(wù)人員配備齊全，業(yè)務(wù)熟練，服務(wù)熱情。功能：實(shí)現(xiàn)“八心合一”。在黃仙洞景區(qū)入口服務(wù)區(qū)集中集散中心、調(diào)度中心（景區(qū)人員調(diào)度、景區(qū)物質(zhì)調(diào)度、交通調(diào)度）、預(yù)訂中心（導(dǎo)游預(yù)訂、票務(wù)預(yù)訂）、銷售中心（商品零售）、管理中心（景區(qū)運(yùn)營(yíng)及日常工作管理、林木認(rèn)養(yǎng)登記辦理）、信息中心（失物招領(lǐng)、尋人啟事、信息公告、物品寄存）、統(tǒng)計(jì)中心、投訴中心的多重復(fù)合功能，給游客帶來(lái)“一站式”的增值服務(wù)。規(guī)模：為實(shí)現(xiàn)“八心合一”的功能目標(biāo)，建筑主體分別在三個(gè)地方建設(shè)，其中黃公茶園服務(wù)中心2400m2,洞天蝠地游客中心3200m2,隱世桃源接待中心3300m2。設(shè)施：游客休息室，內(nèi)設(shè)電子觸摸屏、休息桌椅、旅游宣傳冊(cè)（架）、電視；景區(qū)管理辦公室，內(nèi)設(shè)管理人員辦公室、導(dǎo)游休息室；購(gòu)票廳，負(fù)責(zé)票務(wù)的售賣與預(yù)定；醫(yī)療室，內(nèi)設(shè)置緊急救助設(shè)施與器械。心理需求滿足：舒適、安全、無(wú)慮、便捷、放松、平等。建設(shè)風(fēng)格：黃仙洞景區(qū)人口服務(wù)區(qū)在建筑上體現(xiàn)自然生態(tài)風(fēng)格，并將休閑元素融合進(jìn)來(lái)。3、停車場(chǎng)另在黃仙洞景區(qū)出入口服務(wù)區(qū)前區(qū)設(shè)置外部車輛停車場(chǎng)，為旅客或旅行社提供停車服務(wù)，面積21300m2,共設(shè)置停車位850個(gè)，其中電瓶車位60個(gè)，大型客車車位80個(gè)，小型車位710個(gè)。4、休閑廣場(chǎng)休閑廣場(chǎng)10600m2,其中黃公茶園聚散廣場(chǎng)3500m2,洞天蝠地休閑廣場(chǎng)3500m2,聚散廣場(chǎng)3600m2。5、配套商業(yè)配套商業(yè)以為旅游者提供餐飲、休憩、交通、娛樂(lè)、購(gòu)物等服務(wù)宗旨，方便旅游者順利完成旅游計(jì)劃，提升景區(qū)的服務(wù)水平。建筑面積9850m2。6、溶洞增設(shè)景點(diǎn)運(yùn)用震撼感強(qiáng)烈的溶洞造型作為背景，融入聲光電，打造溶洞震撼人心的開(kāi)場(chǎng)場(chǎng)景。在核心景區(qū)黃仙洞內(nèi)增設(shè)撫琴高臺(tái)（機(jī)器人彈古箏高山流水網(wǎng)紅點(diǎn)）、古樹(shù)之謎（幻影之樹(shù)，古樹(shù)展覽）、黃公臥房（溶洞冰床展示，兵器展示）、狐蝠秘境（狐蝠探險(xiǎn)，狐蝠喂養(yǎng)）、龍宮水柱（盲魚景觀，盲魚喂養(yǎng)）、一夫當(dāng)關(guān)（實(shí)景高空表演，LED天幕表演）等實(shí)景。7、峽谷漂流運(yùn)動(dòng)區(qū)起點(diǎn)選址于黃仙洞入口處金龍瀑布，黃仙水庫(kù)，終點(diǎn)選址于黃仙水庫(kù)，全程1.5公里，落差60米。8、空中滑索空中滑索項(xiàng)目距離地面55米，全長(zhǎng)188米。9、空中觀景纜車索道全長(zhǎng)1341米，高差143米，配備8人座透明封閉式車廂，最快運(yùn)行速度6米/秒，最大單向運(yùn)量1600人/小時(shí)。5分鐘即可直達(dá)主峰，可節(jié)省登山時(shí)間，既安全舒適快捷，又可在空中賞覽景區(qū)旖旎風(fēng)光。纜車沿峽谷云霧中穿行，天柱群峰撲面而來(lái)，給人以驚險(xiǎn)新奇體驗(yàn)與視覺(jué)享受。10、玻璃觀景平臺(tái)觀景臺(tái)懸空跨度32.8米，415m2的載員面積，主結(jié)構(gòu)由鈦合金搭建完成。11、梯田花海梯田花海有3000畝花卉，品種30多種，有波斯菊、金雞菊、大金雞菊、黑心金光菊、宿根天人菊、硫華菊、百日草、松果菊、常夏石竹、鼠尾草、美人蕉、虞美人、蛇目菊、醉碟、菖蒲、萬(wàn)壽菊等；花期都是錯(cuò)時(shí)開(kāi)放，五顏六色。12、鄉(xiāng)野民宿為300戶村民住宅進(jìn)行改建，改建面積3萬(wàn)m2。13、文化花鏡建設(shè)70余畝珍稀植物觀賞片區(qū)。在景區(qū)現(xiàn)有空地上規(guī)模種植紅豆杉、珙桐、銀杏、紫薇、珍稀竹類等珍稀植物7000株，與江西省林科院等科研院所聯(lián)姻，共同對(duì)該珍稀植物進(jìn)行保護(hù)研究與其資源綜合利用技術(shù)開(kāi)發(fā)研究。14、其他建筑在核心景區(qū)內(nèi)新建小商店94m2（2處）、廁所650m2（5處）、展示廳1000m2（7處），合計(jì)1744m2。四、投資估算（一）建設(shè)投資估算1、工程費(fèi)用24168.96萬(wàn)元所有主體建筑物、附屬物、裝飾裝修、室外工程和設(shè)備購(gòu)置等見(jiàn)表13-1投資估算匯表。2、工程建設(shè)其他費(fèi)用2021.52萬(wàn)元3、預(yù)備費(fèi)1309.52萬(wàn)元以上合計(jì)建設(shè)投資為27500萬(wàn)元。（二）建設(shè)期利息計(jì)劃銀行貸款19250萬(wàn)元，建設(shè)期2年，假設(shè)建設(shè)第一年初一次性貸款19250萬(wàn)元，建設(shè)期按月付利息，年利率為6.50%（含各種手續(xù)費(fèi)），建設(shè)期利息為19250x6.5%x2=2502.5萬(wàn)元（三）項(xiàng)目流動(dòng)資金采用概算估算法，項(xiàng)目投運(yùn)后年需流動(dòng)資金為640.5萬(wàn)元。（四）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資二建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金二27500+2502.5+640.5=30643萬(wàn)元本項(xiàng)目總投資中：工程費(fèi)用為24168.96萬(wàn)元，其他費(fèi)用為2021.52萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)1309.52萬(wàn)元，建設(shè)期利息2502.5萬(wàn)元，流動(dòng)資金640.5萬(wàn)元。表1項(xiàng)目總投資估算序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）合計(jì)（萬(wàn)元）備注,■建設(shè)投資27500.00（一）工程費(fèi)用24168.961主體工程m25049418261.121.1門樓座22100000420.001.2配套商業(yè)m2985025002462.501.3服務(wù)中心m2890022578

1.3.1黃公茶園服務(wù)中心m224002500600.001.3.2洞天蝠地游客中心m232002600832.001.3.3隱世桃源接待中心m233002500825.001.4鄉(xiāng)野民宿m23000024007200.001.5其他建筑m21744404.621.5.1商業(yè)小店m294230021.621.5.2公廁m26502200143.001.5.3展示廳m210002400240.001.6溶洞景點(diǎn)處611393001500.001.7峽谷河流公里1.530643001050.001.8空中滑索m188600001128.001.9空中觀景纜車m1341100001341.001.10玻璃觀景平臺(tái)m241512000498.002公共設(shè)施5907.842.1停車場(chǎng)m221300280596.402.2休閑廣場(chǎng)m210600360381.602.3梯田花海畝300050001500.002.4文化花鏡畝7020000140.002.5登山道路m28480300254.402.6護(hù)欄m487515676.052.7供水管m5121356.91dn502.8自然排水溝m65768656.552.9休息亭處12200000240.002.10木棧道m(xù)2230030069.002.11石景處465002.60花崗巖2.12廊架處4140005.60長(zhǎng)20m,寬1.5m2.13指標(biāo)牌個(gè)1562003.122.13安全監(jiān)測(cè)系統(tǒng)項(xiàng)11300000130.002.14廣播系統(tǒng)項(xiàng)130643070.002.15安全救護(hù)設(shè)備項(xiàng)11200000120.002.16垃圾處理設(shè)施項(xiàng)11800000180.002.17電瓶車輛203000060.002.18垃圾桶個(gè)30052015.602.19綠化項(xiàng)1194000001940.002.20供電設(shè)施項(xiàng)160000060.00（二）工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元2021.521建設(shè)管理費(fèi)萬(wàn)元628.391.1建設(shè)單位管理費(fèi)萬(wàn)元24168.96241.69財(cái)建[2016]504號(hào)1.2工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元24168.96386.70發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)2可行性研究費(fèi)萬(wàn)元24168.9624.17計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)3工程勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元1140.773.1工程設(shè)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元24168.96966.76計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)3.3施工圖預(yù)算編制費(fèi)萬(wàn)元966.7696.68按工程設(shè)計(jì)費(fèi)10%計(jì)取3.4竣工圖編制費(fèi)萬(wàn)元966.7677.34按工程設(shè)計(jì)費(fèi)8%計(jì)取4建設(shè)工程評(píng)價(jià)費(fèi)萬(wàn)元41.094.1環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)萬(wàn)元24168.9629.00計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)4.2勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)萬(wàn)元24