貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)結(jié)果模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、”區(qū)位”是指某一房屋的地理位置，包括_。A.在城市或區(qū)域中的地位B.與其他地方往來的便捷性C.與市中心的距離D.周圍環(huán)境、景觀2、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題）A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳?xì)浠衔顴：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、投資利息估算只有在中才需要。A：比較法B：傳統(tǒng)方法C：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法D：收益法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與—的日期相一致。A.簽訂估價(jià)合同B.開始估價(jià)作業(yè)C.完成估價(jià)報(bào)告D.估價(jià)結(jié)果所屬5、在酒店項(xiàng)目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于（）。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.概算指標(biāo)法D.工程量近似匡算法6、甲土地的樓面地價(jià)為2000元/近，建筑容積率為5；乙土地的樓面地價(jià)為1500元/近，建筑容積率為7.若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價(jià)相比。A：甲等于乙B：甲大于乙C：甲小于乙D：無法判斷大小E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格7、下列關(guān)于木材的物理力學(xué)性質(zhì)，說法錯(cuò)誤的是。A：在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水B：當(dāng)木材干燥時(shí)，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C：纖維飽和點(diǎn)是木材物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是木材含水率是否影響其強(qiáng)度和干縮濕脹的臨界值D：木材順紋方向的抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度最大，橫紋方向最小E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由無償收回土地使用權(quán)并予以公告。A：鄉(xiāng)級以上政府B：縣級以上人民政府C：市級以上人民政府D：省級以上人民政府E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)E4是。A：預(yù)收賬款B：應(yīng)付賬款C：應(yīng)收票據(jù)D：預(yù)提費(fèi)用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，資本化率為10%,該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A：180B：196C：200D：300E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格11、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物—抵押。A.隨之B.不能C.由抵押人確定是否D.由抵押權(quán)人確定是否12、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/面.假設(shè)凈收益率為75%,報(bào)酬率為10%,則該商鋪目前的價(jià)值為.【2004年考題】A：14140元/m?B：42421元/m?C：56561元/m?D：60000元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格13、在物業(yè)管理的策劃階段中，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。A：《物業(yè)服務(wù)合同》B：《物業(yè)管理合同》C：《前期物業(yè)服務(wù)合同》D：《后期物業(yè)服務(wù)合同》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某開發(fā)商建成一棟建筑面積為10000m2的住宅樓，該棟住宅樓套內(nèi)建筑面積之和為8500m2。若某購房者購買其中一套套內(nèi)建筑面積為l00m2的住房，則該購房者擁有的房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積約為—平方米。10011111211815、房地產(chǎn)估價(jià)的最高最佳使用原則必須同時(shí)符合的標(biāo)準(zhǔn)中，并不包括_。A.價(jià)值最大化B.雙方都認(rèn)可C.經(jīng)濟(jì)上可行D.技術(shù)上可能16、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是_。A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格并經(jīng)注冊生效17、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為_。0.950.991.011.0518、因?yàn)橥顿Y者希望提高名義投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹帶來的價(jià)值損失，故通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率_。A.提高B.降低C.無變化D.為零19、預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中的__。A.時(shí)間類參數(shù)B.融資相關(guān)參數(shù)C.收益相關(guān)指標(biāo)D.評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)20、假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為_。-1.33-0.66C.0.66D.1.5321、假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間通常是_。A.開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間B.購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間C.開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間D.全部租售出去時(shí)的時(shí)間22、下列不屬于股票基本特征的是_。A.穩(wěn)定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性23、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價(jià)值，則應(yīng)按—進(jìn)行評估。A.工業(yè)廠房B.工業(yè)用地C.商品住宅D.商住用地24、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同_。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)25、建筑物的已使用年限與估計(jì)的尚可使用年限之和—耐用年限。A.等于B.大于C.小于D.A、B、C均有可能二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、從一開始國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。1994年7月5日1994年8月15日1993年6月1日1999年6月1日2、關(guān)于投資價(jià)值和市場價(jià)值的說法正確的有_。A.市場價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值B.投資價(jià)值與市場價(jià)值在采用收益法評估時(shí)，折現(xiàn)率取值相同C.在凈收益方面，評估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅，而評估市場價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅D.國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時(shí)，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價(jià)格，是一種投資價(jià)值評估E.在對某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價(jià)值評估時(shí)，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對該房地產(chǎn)投資價(jià)值的評估3、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。A：部分房屋拆除B：法人名稱改變C：劃撥房屋D：繼承房屋E：分割房屋4、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年3月1日在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)。2010年3月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司由于自身管理工作原因，無法歸還開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)時(shí)在A市D商業(yè)銀行的貸款1200萬元。2010年3月20日，D商業(yè)銀行委托A市E拍賣行，拍賣B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓。2010年4月25日，該辦公綜合大樓被人民法院依法凍結(jié)。隨后D商業(yè)銀行和E拍賣行共同委托具有一級資質(zhì)的F房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，對該辦公綜合大樓進(jìn)行了評估，評估總價(jià)為2000萬元。經(jīng)與D商業(yè)銀行協(xié)商，并明確B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的保留價(jià)為2000萬元，起拍價(jià)為1800萬元。最終A市C化工公司以2200萬元的價(jià)格競買成功。此背景中的拍賣，按照其性質(zhì)應(yīng)屬于。A：房地產(chǎn)拍賣B：強(qiáng)制拍賣C：不動產(chǎn)拍賣D：有保留價(jià)拍賣E：由于其他經(jīng)濟(jì)原因（非銀行訴訟）法院裁定強(qiáng)制拍賣已經(jīng)被抵押給銀行的房地產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，或解除抵押，或根據(jù)國家規(guī)定的拍賣標(biāo)的拍賣金額的受償順序受償5、房地產(chǎn)市場的參與者包括_。A.開發(fā)商B.政府C.金融機(jī)構(gòu)D.建筑師E.專業(yè)顧問6、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬投資開發(fā)一總建筑面積為6000m2的寫字樓項(xiàng)目，已知該項(xiàng)目的綜合開發(fā)成本為3000元加2,項(xiàng)目建成后可出租面積的月租金水平為85元/m2,如果該寫字樓建筑的可出租面積系數(shù)為0.85,經(jīng)營成本為租金收入的30%,則該寫字樓項(xiàng)目投資的成本收益率為（）。23.80%20.23%19.70%18.96%7、假設(shè)開發(fā)法正確地計(jì)算投資利息需要注意把握_。A.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目B.計(jì)息的方式C.計(jì)息周期D.計(jì)息期的長短E.銀行存款利率8、報(bào)酬資本化公式的假設(shè)前提不包括（）。A.凈收益A每年不變B.收益年限n為有限年C.報(bào)酬率Y不等于零D.價(jià)格V符合評估時(shí)點(diǎn)市場情況9、下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有.（2009年試題）A：風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析B：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析C：風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)D：風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析E：風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析10、建設(shè)貸款主要用于。A：償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款B：支付建設(shè)階段的人工費(fèi)C：支付在建工程抵押貸款D：支付管理費(fèi)E：支付其他相關(guān)成本11、2009年5月，A縣人民法院委托委托具有B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司，對某辦公綜合大樓進(jìn)行了拍賣價(jià)值評估，該辦公綜合大樓評估價(jià)值為150萬元。根據(jù)規(guī)定，B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司應(yīng)收房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)為元。A：3000B：5000C：6250D：8000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、自營貸款期限最長一般不得超過一年。1015202513、—是敏感性分析的最基本方法，使用這種方法首先要假設(shè)各因素之間相互獨(dú)立。A.多因素敏感分析法B.單因素敏感分析法C.三項(xiàng)預(yù)測值法D.風(fēng)險(xiǎn)分析法14、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括等。A：可比實(shí)例與估價(jià)對象所處的地區(qū)必須相同B：可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合C：可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)D：可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格E：可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對象的大類用途相同15、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括_。A.建設(shè)項(xiàng)目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設(shè)用地規(guī)劃管理D.建設(shè)工程規(guī)劃管理E.對違章建設(shè)的查處16、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)亍暾?，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。A.人民法院B.公安機(jī)關(guān)C.人民檢察院D.鄉(xiāng)級人民政府17、甲想將其名下的房產(chǎn)傳繼給乙，則他應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起—日內(nèi)，到房產(chǎn)部門進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。9060301018、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是_。A.個(gè)人所有的營業(yè)用房B.軍隊(duì)出租的房產(chǎn)C.學(xué)校興辦的工廠D.企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)19、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是。人：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%B：在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%C：在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為3%D：不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%E：不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%20、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理的通知》中有明確規(guī)定，城市房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的_。A.抵押B.租賃C.轉(zhuǎn)讓D.捐贈E.產(chǎn)權(quán)分割21、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。3691222、建筑功能評價(jià)是指_。A.對建筑物功能價(jià)值的估算B.對建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評價(jià)論證，衡量其滿足需要的程度C.對建筑產(chǎn)品價(jià)值的估算D.對建筑產(chǎn)品社會性功能的評估23、下列關(guān)于建筑詳圖，表述正確的是。A：建筑施工圖中的詳圖有：外墻大樣圖，樓梯間大樣圖，門頭、臺階大樣圖，廚房、浴室、廁所、衛(wèi)生間大樣圖等B：為清楚地表達(dá)某些建筑構(gòu)造，把局部細(xì)節(jié)縮小比例繪制成較詳細(xì)的圖紙，稱為建筑詳圖或大樣圖C：建筑詳圖是各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)D：所有平面、立面、剖面圖