PAGEPAGE4健康產(chǎn)業(yè)園項目建議書一、項目立題背景及必要性***健康產(chǎn)業(yè)園項目，是根據(jù)**縣委、縣政府提出的打造“中國休閑養(yǎng)生之都”的號召，通過建設(shè)健康產(chǎn)業(yè)基地，積極開發(fā)健康養(yǎng)生旅游經(jīng)濟，走可持續(xù)發(fā)展道路，促進**縣健康產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。**公司擬與**縣政府合作在**地塊籌建健康產(chǎn)業(yè)園基地。結(jié)合整個項目的特點，需做好以下幾方面的工作：1、結(jié)合當?shù)刈匀画h(huán)境，加快項目區(qū)醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)。2、引進有實力的藥品、保健品及醫(yī)療器械生產(chǎn)、批發(fā)企業(yè)入園投資。3、推進全民健身、休閑度假及健康養(yǎng)生的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。4、完善項目區(qū)內(nèi)的市政配套建設(shè)，促進**鎮(zhèn)的城市化發(fā)展。二、項目地點 擬在**鎮(zhèn)205國道兩側(cè)籌建**市健康產(chǎn)業(yè)園基地。三、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模健康產(chǎn)業(yè)園基地涵蓋醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園、健康服務項目、中草藥有機種植、醫(yī)藥院校分支機構(gòu)及配套市政項目。項目計劃用地約6000畝?？偼顿Y約28億元，其主要建設(shè)內(nèi)容為：（一）、醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園（占地700畝），建筑面積40萬平方，總投資4.5億元。主要建設(shè)內(nèi)容有：1、引進有實力的保健品、醫(yī)療器械的加工企業(yè)入園投資、辦廠，依托當?shù)氐乃幉姆N植、藥材集散中心、物流中心和批發(fā)市場進行中藥飲片、保健品和醫(yī)療器械的生產(chǎn)和銷售。2、建設(shè)物流中心，建筑面積6萬平方。在項目區(qū)內(nèi)建設(shè)與醫(yī)藥生產(chǎn)相配套的物流中心，為企業(yè)提供倉儲、物流，解決企業(yè)的后顧之憂。3、建設(shè)醫(yī)藥產(chǎn)品批發(fā)市場，建筑面積5萬平方。通過項目區(qū)內(nèi)的中藥種植和加工貿(mào)易，依托批發(fā)和物流逐步形成中藥產(chǎn)品和新安藥材的產(chǎn)業(yè)化基地。（二）、健康服務項目（占地550畝），投資3億元。在項目區(qū)內(nèi)投資建設(shè)與健康養(yǎng)生、度假及休閑服務相關(guān)的健康服務項目。1、石斛藥膳養(yǎng)生館，建筑面積1.5萬平方，投資3000萬。以石斛的鮮品為原料研制和開發(fā)各種藥膳養(yǎng)生食譜為廣大市民和中外游客提供高質(zhì)量的養(yǎng)生、保健的膳食理療。2、溫泉礦泉養(yǎng)生中心（占地150畝）。在項目區(qū)內(nèi)勘察和尋找有理療作用的溫泉水系，利用天然的水資源結(jié)合沐浴、按摩和香薰來促進新陳代謝，滿足人體視覺、味覺、觸覺、嗅覺和思考，達到身心暢快的感受，此項目投資3750萬，預計3年可見效益，10年收回成本。3、SPA會所（建筑面積0.5萬平方）SPA是一種全新的健康美容理念，是水療的提升和升華，對人們的臉部專業(yè)護理，身體經(jīng)絡(luò)舒緩淋巴引腫、延緩皮膚老化等進行專業(yè)護理，以滿足人們快速達到呵護肌膚、舒適身心的效果。項目投資750萬，是一個當年投資當年獲利的好項目。4、足浴及中醫(yī)經(jīng)絡(luò)按摩養(yǎng)生中心（建筑面積1萬平方）人體在足浴的時候，通過藥物的作用,水的溫熱效應和磁療效應可以達到舒經(jīng)活絡(luò)、透達腠理、溫經(jīng)散寒、祛風除濕、清熱解毒、消腫散節(jié)、養(yǎng)容生肌等作用,對治療動脈硬化性閉塞癥、防治神經(jīng)衰弱和失眠、防治高血壓、防治風濕關(guān)節(jié)炎、防治腿腳麻木、防治糖尿病、防治感冒及祛寒暖身、強身健體、延年益壽都有很好的療效。養(yǎng)生中心通過足浴，再配合中醫(yī)經(jīng)絡(luò)按摩的治療，可以為黃山市民及中外游客提供高質(zhì)量的養(yǎng)生服務。該項目 2、污水處理廠（占地50畝），投資3000萬。 為項目區(qū)內(nèi)的企業(yè)和居民的生產(chǎn)、生活用污水進行凈化處理，打造綠色、生態(tài)的藥博園。 3、**鎮(zhèn)行政中心（占地185畝），投資1億元。 將**鎮(zhèn)行政中心設(shè)在項目區(qū)內(nèi)，既方便政府部門開展工作，同時又可促進項目區(qū)的城市化建設(shè)和投資效應。 4、建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場（占地55畝），投資5000萬元。 為當?shù)鼐用裉峁┥詈臀镔Y的方便，并提升**鎮(zhèn)的市場化建設(shè)水平，也是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然之舉。三、項目的投資環(huán)境分析（一）、新安醫(yī)藥文化資源博大精深新安醫(yī)學作為徽文化門類桑海中一員，是人類共同擁有的醫(yī)學瑰寶，以其歷史悠久、醫(yī)家眾多，醫(yī)籍宏富著稱于世。將新安醫(yī)藥與旅游緊密結(jié)合，將中醫(yī)藥文化及醫(yī)事活動與旅游觀光有機的結(jié)合，不僅大大提升了旅游本身的文化內(nèi)涵和品味，而且為觀光活動注入新的內(nèi)容和趣味。為我市醫(yī)藥文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和進一步提升旅游經(jīng)濟的增長提供交流融通的契機和平臺。據(jù)不完全統(tǒng)計，自宋代至清末，共有名醫(yī)466人，其中197人撰寫了355部醫(yī)學著作：《醫(yī)說》、《通元旨要》、《二賦注》、《經(jīng)驗針法》、《去病簡要》27卷、《傷寒論條辨》、《古今醫(yī)統(tǒng)大全》……（二）、有適合種植中草藥的氣候條件、土壤環(huán)境。**市中低山地面積3540K㎡，約占全市面積12.9﹪,境內(nèi)土壤類型主要為黃棕壤,土層深厚,石礫含量較高,透水性較好,土壤中許多植被殘留日益堆積,表層腐殖質(zhì)厚,有機質(zhì)含量高,平均PH值5-6。我市又為新安江的發(fā)源地,境內(nèi)山清水秀,生態(tài)環(huán)境良好。植被覆蓋率達75﹪,植物種類達三千余種,占安徽省植物種類80﹪以上。據(jù)市環(huán)保局多年監(jiān)測,我市境內(nèi)主要流域新安江、練江、閶江、太平湖水域水質(zhì)達到國家二類標準，大部分山間小溪為一類水質(zhì)，城市環(huán)境質(zhì)量達到國家一級標準，空氣污染指數(shù)常年保持在５０以下。境內(nèi)既無北方大漠風沙鹽堿土地之危害，也無長江三角洲經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)嚴重重工業(yè)污染，是全國為數(shù)不多的環(huán)境優(yōu)良的生態(tài)城市之一。良好的生態(tài)使我市成為安徽藥材種質(zhì)資源的基因庫。東臨溪鎮(zhèn)位居黃山市休寧縣東南部，北與屯溪區(qū)陽湖鎮(zhèn)毗連，緊靠黃山市中心城區(qū)，鎮(zhèn)域面積115平方公里，其中耕地13429.52公頃，林地2195公頃，居民點及工礦企業(yè)用地173.25公頃。該鎮(zhèn)為典型的江南小丘陵地貌，據(jù)休寧縣農(nóng)業(yè)部門2009年化驗數(shù)據(jù)，該地區(qū)適宜南方大多數(shù)農(nóng)作物生長，也是中藥材中如菊花、金銀花、杜仲、厚樸、黃芩、半夏、板藍根、元胡、山藥、梔子、天花粉、吳茱萸、桔梗等藥材的適宜生長區(qū)域。雖然鐵皮石斛、靈芝等名貴藥材對氣候、土壤的環(huán)境要求較高，但可通過配方施肥或遮陰覆蓋創(chuàng)造條件滿足其生長需要。所以**鎮(zhèn)段土壤條件和氣候條件能滿足皖南適種藥材的需要，發(fā)展種植業(yè)。（三）、生態(tài)旅游環(huán)境優(yōu)勢明顯黃山作為一個新型、正在崛起的現(xiàn)代國際旅游城市，每年接待國內(nèi)外游客約1800萬人次，其中，國外游客多為日本、韓國、新加坡及東南亞等漢文化圈人士，對醫(yī)藥文化服務的需求量很大，有著巨大的發(fā)展空間，前景十分看好。因此，在黃山旅游勝地規(guī)劃建設(shè)標準化、國際化，高起點、高品位的，集生態(tài)文化旅游、休閑、養(yǎng)生、康復、保健、及中醫(yī)藥研究加工等眾多新安醫(yī)藥文化內(nèi)涵、特色鮮明的“新安醫(yī)藥文化博物園”，進一步保護和傳承新安醫(yī)藥非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，將對促進黃山的對外醫(yī)藥文化的交流與合作，吸引更多的境內(nèi)外專家、學者和游客，推動旅游經(jīng)濟及醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和相關(guān)房地產(chǎn)、貿(mào)易、交通等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而使高品味的文化產(chǎn)品直接轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的生產(chǎn)力都具有深遠的歷史意義。四、政治、經(jīng)濟環(huán)境隨著2011年的到來，我們迎來了國家“十二五”規(guī)劃期，也是我國全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期。中共中央“十二五”規(guī)劃提出：加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，保證經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，深入實施科教興國戰(zhàn)略和人才強國戰(zhàn)略，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，建立健全基本公共服務體系等方針。對于我國奪取全面建設(shè)小康社會新勝利、推進中國特色社會主義偉大事業(yè)，具有十分重要的意義。隨著中國經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平的日益提高，為順應全面建設(shè)小康社會與和諧社會的新時代發(fā)展目標，**投資有限公司結(jié)合**縣打造“中國休閑養(yǎng)生之都”的發(fā)展目標提出“**市健康產(chǎn)業(yè)園”發(fā)展規(guī)劃，是完全符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的。目前，健康產(chǎn)業(yè)僅占我國國民生產(chǎn)總值的4—5％，低于許多發(fā)展中國家；而在發(fā)達國家，這一比例普遍超過15％，健康產(chǎn)業(yè)已成為推動整個國民經(jīng)濟發(fā)展的大動力。發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)園，不僅能為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更多財富，不斷壯大企業(yè)，同時，也是為人類健康追求作出貢獻；為政府增加財政收入做貢獻；為弘揚醫(yī)藥文化，帶動地方經(jīng)濟做貢獻。大力發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟和中醫(yī)藥的生產(chǎn)加工是對傳統(tǒng)種植模式、發(fā)展機制、擴張效應的一次革新；論其意義，是促進農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)、以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的最好詮釋，更能發(fā)揮我市生態(tài)經(jīng)濟功能的優(yōu)勢。五、項目的市場前景和市場分析**健康產(chǎn)業(yè)園項目是在立足于新安醫(yī)學文化的基礎(chǔ)上通過中藥種植、醫(yī)藥生產(chǎn)和銷售及建設(shè)黃山市自己的中醫(yī)院校這一復合型的產(chǎn)業(yè)模式來挖掘和弘揚新安醫(yī)學及文化事業(yè)，為徽州文化注入新的生機和活力，開辟一條傳承歷史文化和發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的新途徑；同時為提升黃山文化旅游的品位，發(fā)展休閑、度假、養(yǎng)生項目，對**市的經(jīng)濟和文化的發(fā)展具有極大的現(xiàn)實意義和不可估量的社會效益。（一）鐵皮石斛的市場分析：中國有句古話叫做“北有人參，南有楓斗”。楓斗的母體就是鐵皮石斛，石斛是我國古文獻中最早記載的藥用蘭科植物之一，千年以來它一直和靈芝、人參、冬蟲夏草等一樣被列為上品中藥。素有“中華仙草”、“藥中黃金”之美稱，列“中華九大仙草”之首，被國際藥用植物界稱為“藥界大熊貓”。具有免疫調(diào)節(jié)、延緩衰老等功效。不僅是大家熟悉的“脈絡(luò)寧注射液”的必需原料，還是數(shù)十種中成藥及保健品的必要原料。石斛是《中華人民共和國藥典》（2005版）記載中藥材涉及植物來源最為眾多、應用最廣泛、最頻繁的一種極為珍稀名貴的中藥材，對小兒發(fā)熱、目赤腫痛，虛火牙痛、腫瘤病人的放化療的治療以及由于生活方式不良性而導致的高血壓、高血糖、高血脂、脂肪肝、冠心病等的防治都有很好的療效。工作壓力大的人還可用它加工成的鐵皮楓斗做為常年滋陰潤陽的高檔保健品，具有生津補虛、提高免疫、調(diào)理脾胃、抗衰老、延年益壽等作用。因此種植和開發(fā)鐵皮石斛具有極高的藥用價值及養(yǎng)生價值。長期以來，人們用此藥都是依靠采挖收集野生資源，而野生石斛繁殖率極低，人們只采挖野生的石斛卻不種植石斛，導致石斛中的上品——鐵皮石斛瀕危滅絕，引發(fā)其價格一漲再漲。鐵皮石斛加工成干品鐵皮楓斗后，在美國、日本、韓國和東南亞等地區(qū)其價格昂貴到每公斤1000-3000美元，鐵皮楓斗在國內(nèi)的銷售價格也已超過每公斤8000元人民幣，2005年廣交會上與外商成交價為每公斤3600美元，目前鐵皮石斛的鮮品收購價每公斤仍在2000元以上。

從目前的市場看，特級純正鐵皮楓斗價格在每公斤十萬元左右。一級楓斗價格在每公斤二到三萬元，且有價無貨，其產(chǎn)量只有需求量的0.004%，可謂一克難求。預計在10年內(nèi)鐵皮石斛的產(chǎn)量仍難以滿足市場的需求。

據(jù)全國中藥資源普察統(tǒng)計，目前，整個石斛市場年需求總量在8000～10000噸，且以每年10%～15%的需求遞增。而人工種植剛剛起步，再加上其藥用、保健、美容產(chǎn)品的開發(fā)商家逐年增加，導致幾乎已無法獲取到其成品進行加工，所以許多企業(yè)處于半停產(chǎn)或待料生產(chǎn)狀態(tài)。國內(nèi)有多家上市藥業(yè)公司、制藥廠和保健品生產(chǎn)廠家常年對外高價訂購鐵皮石斛，加上一些被利益所驅(qū)動的石斛倒賣商深入每個石斛產(chǎn)地搜尋訂購，鐵皮石斛鮮品資源已嚴重不足。資源的不足也導致許多藥品生產(chǎn)企業(yè)和保健品加工廠家被利益所驅(qū)動而購買一些低檔石斛、假冒的鐵皮石斛來充當正宗的鐵皮石斛做原料，這種行為嚴重影響著消費者的正當利益。

為滿足我國藥品和保健品市場和人們物質(zhì)生活水平不斷提高的需求，國家科委已把鐵皮石斛人工栽培和研究開發(fā)項目列為國家級星火項目計劃，并出臺了對野生鐵皮石斛進行重點保護和嚴禁采挖的法律法規(guī)，對個人和企業(yè)人工栽培和研究鐵皮石斛的，國家科委予以立項并由政府撥款扶持。加上農(nóng)業(yè)生態(tài)市場剛剛興起，市場需求之大，供不應求，由此可見，人工種植鐵皮石斛利潤豐厚，前景可觀。09年全國普通石斛市場價格(部分行情)：

鐵皮石斛：產(chǎn)品浙江省云南省廣東省廣西省鮮條1500-1600元/公斤800-1000元/公斤1600-1800元/公斤600-900元/公斤帶根葉1800元/公斤左右900元/公斤左右-800元/公斤左右楓斗8000-25000元/公斤7500-22000元/公斤9000-25000元/公斤7000-20000元/公斤種植鐵皮石斛的效益分析：種植鐵皮石斛時要保持其叢生群居的習性。根據(jù)鐵皮石斛的群居習性以及其菌根技術(shù)的發(fā)揮特點，為了使石斛菌根能更好地生長，使鐵皮石斛能在最短的時間和空間內(nèi)產(chǎn)生最大效率，種植戶按要求最低以10平米（即3000株）為起點進行種植?，F(xiàn)以1畝（660平方米）室外日光溫棚﹝日光照射﹞為例：

種植密度：平面種植100—300株/1平方米（盆栽2—3株/盆）

生長速度：每株每年生長10～20厘米、重約5～8克（按最低5克計）

分蘗增殖：每株年分蘗增殖8～10株，當年可采收3～5株(按最低3株計)

數(shù)據(jù)分析如下表：(以660平方米為例)數(shù)據(jù)分析種株數(shù)量660平方米×100株/1平方米＝66000株（按最低株數(shù)/1平方米算）成活數(shù)量66000株×成活率90%（技術(shù)指標）＝59400株當年可采株數(shù)59400（種株）×3（分蘗株）＝178200株年總產(chǎn)量178200（株）×5克/株＝891000克＝891公斤年總產(chǎn)值1500元／公斤×891公斤＝1336500元相關(guān)費用綜合（原料、水電、藥物）總計約4000元左右（業(yè)余種植，人員工資不計）年利預計約133萬元注：種植過程中，植株持續(xù)分蘗增殖，總產(chǎn)量及效益逐年大幅遞增，到第三年可達鼎盛狀態(tài)。按此分析：2000畝大棚鐵皮石斛種植年可收益266000萬（26.6億元）（二）石斛藥膳養(yǎng)生館的市場分析下面列舉的是一些石斛藥膳的食譜：名稱原料制法功效鐵皮石斛****茶鮮鐵皮石斛12克，****茶50克

將鮮鐵皮石斛條洗凈,切斷，用榨汁機打成糊狀，然后取出，加入****茶放鍋中加水文火煮開即可飲用。能滋陰清熱，生津益胃，適用于溫熱病后期低熱不退、口干渴，虛勞煩熱、夢遺滑精，亦可用于婦女低熱、心煩口干者。石斛洋參雞湯鐵皮楓斗5克，西洋參5克，本雞1只將鐵皮楓斗、西洋參用紗布包好和本雞放在一起文火燉90分鐘左右，調(diào)味即成。養(yǎng)陰生津、清熱之效。鐵皮石斛牛肉粥鮮鐵皮石斛12克，牛肉150克把鮮鐵皮石斛洗凈切斷拍碎和白米粥共煮，再加入用紹酒和鹽泡過的新鮮牛肉粒，最后放點鹽。調(diào)理腸胃，補脾胃、益氣血、除濕氣、消水腫、強筋骨、補中益氣。白芍石斛瘦肉湯豬瘦肉250克，白芍12克，鐵皮楓斗5克，紅棗4枚。瘦豬肉切塊，白芍、鐵皮楓斗、紅棗（去核）洗凈。把全部用料一齊放入鍋內(nèi)，加清水適量，武火煎沸后，文火煮1～2小時，調(diào)味即成。益胃潤肺，養(yǎng)陰生津。鐵皮石斛燉雪梨鮮鐵皮石斛、生地各１０克，雪梨１個將上３味加清水半碗，放燉盅內(nèi)隔水燉１小時，每日２次，食雪梨飲湯用于喉嚨干癢、咽炎屬虛火者，有養(yǎng)陰清熱、生津之功效。從歷史上看，中國藥膳是中醫(yī)藥學體系中的一個重要分支，無論在疾病的治療，還是預防、保健、康復等領(lǐng)域都發(fā)揮過重要，\o"醫(yī)學百科：作用"作用為中華民族的繁衍昌盛做出了貢獻。從現(xiàn)實情況來看，人們生活水平地提高、自我保健意識地增強，促進了從被動追求健康向主動追求健康的觀念轉(zhuǎn)變。在此觀念的指導下，更自然、更安全有效的事物將會受到人們的青睞。“健康產(chǎn)業(yè)園”的“石斛藥膳養(yǎng)生館”力求在傳承中華民族數(shù)千年養(yǎng)生飲食文化的基礎(chǔ)上，根據(jù)石斛等中草藥的藥理和保健功效研究和探索出一套適合現(xiàn)代人群健康理念的藥膳養(yǎng)生體系，服務百姓、促進健康消費。中國藥膳具有更為現(xiàn)代中國人所接受的特點，故能在較大范圍內(nèi)為消費者所接收。健康產(chǎn)業(yè)園項目通過中藥種植、中醫(yī)藥生產(chǎn)和銷售來實現(xiàn)健康產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，并利用休閑、養(yǎng)生等項目豐富健康產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，在項目區(qū)內(nèi)形成產(chǎn)、學、研一體的完整市場體系，因此具有較好的市場價值和市場前景。六、項目社會效益和環(huán)境效益分析（一）創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效應，打造健康服務品牌“**市健康產(chǎn)業(yè)園基地”集藥用植物生產(chǎn)與加工、種植與研發(fā)、銷售與旅游于一體，是“接二連三”的產(chǎn)業(yè)，即“興一產(chǎn)、接二產(chǎn)、連三產(chǎn)”，在推動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級上有著較好的示范帶動效應。“興一產(chǎn)”。由于藥博園將集中種植鐵皮石斛、菊花、金銀花、杜仲、厚樸、黃芩、半夏、板藍根、元胡、山藥、梔子、桔梗等數(shù)十種中藥材品種，全部建成后將拓展輻射到周邊三四個鎮(zhèn)，基地面積加上帶動種植面積可達數(shù)萬畝，