第頁共頁上海市購車合同上海市購車合同。訂立合同雙方：買受人(全稱)：____________________出賣人(全稱)：____________________為了增強買賣雙方的責任感，確保雙方實現(xiàn)各自的經(jīng)濟目的，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量1.產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格(應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號或商標)：___________________________________________2.產(chǎn)品的技術(shù)標準(包括質(zhì)量要求)，按以下第(__)項執(zhí)行：(1)按國家標準執(zhí)行;(2)無國家標準而有行業(yè)標準的，按行業(yè)標準招待;(3)無國家和行業(yè)標準的，按企業(yè)標準執(zhí)行;(4)沒有上述標準的，或雖有上述標準，但買受人有特殊要求的，按買賣雙方在合同中商定的技術(shù)條件、樣品或補充的技術(shù)要求執(zhí)行。(在合同中必須寫明執(zhí)行的標準代號、編號和標準名稱。對成套產(chǎn)品，合同中要明確規(guī)定附件的質(zhì)量要求;對某些必須安裝運轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品，除主管部門另有規(guī)定外，合同中應(yīng)具備規(guī)定提出質(zhì)量異議的條件和時間;實行抽樣檢驗質(zhì)量的產(chǎn)品，合同中應(yīng)注明采用的抽樣標準或抽驗方法和比例;在商定技術(shù)條件后需要封存樣品的，應(yīng)當由當事人雙方共同封存，分別保管，作檢驗的根據(jù))。第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位、計量方法。1.產(chǎn)品的數(shù)量：_________________________。2.計量單位、計量方法：_____________________。(國家或主管部門有計量方法規(guī)定的，按國家或主管部門的規(guī)定執(zhí)行;國家或主管部門無規(guī)定的，由買賣雙方商定。對機電設(shè)備，必要時應(yīng)當在合同中明確規(guī)定隨主機的輔機、附件、配套的產(chǎn)品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。對成套供給的產(chǎn)品，應(yīng)當明確成套供給的范圍，并提出成套供給清單。)3.產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計算方法：_________________________________。第三條產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供給與回收(產(chǎn)品的包裝，國家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的，由買賣雙方商定。產(chǎn)品的包裝物，除國家規(guī)定由買受人供給的以外，應(yīng)由出賣人負責供給?？梢詫掖问褂玫陌b物，應(yīng)按有關(guān)主管部門制訂的包裝物回收方法執(zhí)行;有關(guān)主管部門無規(guī)定的，由買賣雙方商定包裝物回收方法，作為合同附件。產(chǎn)品的包裝費用，除國家另有規(guī)定者外，不得向買受人另外收醛假如買受人有特殊要求的，雙方應(yīng)當在合同中商定，其包裝費超過原定標準的，超過局部由買受人負擔;其包裝費低于原定標準的，相應(yīng)降低產(chǎn)品價格。)第四條產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)1.產(chǎn)品的交貨單位：_______________________。2.交貨方法，按以下第(__)項執(zhí)行：(1)出賣人送貨(國家主管部門規(guī)定有送貨方法的，按規(guī)定的方法執(zhí)行;沒有規(guī)定送貨方法的，按規(guī)定的方法執(zhí)行;沒有規(guī)定送貨方法的，按雙方協(xié)議執(zhí)行);(2)出賣人代運(出賣人代辦運輸，應(yīng)充分考慮買受人的要求，商定合理的運輸?shù)缆泛瓦\輸工具);(3)買受人自提自運：3.運輸方式：_______________。4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)________________。(買受人如要求變更到貨地點或接貨人，應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前四十天通知出賣人，以便出賣人編月度要車(船)方案;必須由買受人派人押送的，應(yīng)在合同中明確規(guī)定;買賣雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確雙方當事人和運輸部門的責任。)第五條產(chǎn)品的交(提)貨期限(規(guī)定送貨或代運的產(chǎn)品的交貨日期，以買受人發(fā)運產(chǎn)品時承運部門簽發(fā)的戳記日期為準，當事人另有約定者，從約定;合同規(guī)定買受人自提產(chǎn)品的交貨日期，以出賣人按合同規(guī)定通知的提貨日期為準。出賣人的提貨通知中，應(yīng)給予買受人必要的途中時間，實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期，應(yīng)視為提早或逾期交貨或提貨。)第六條產(chǎn)品的價格與貨款的結(jié)算1.產(chǎn)品的價格，按以下第項執(zhí)行：(1)按政府定價執(zhí)行;(2)按政府指導(dǎo)價執(zhí)行;(3)不屬于政府定價或政府指導(dǎo)價的產(chǎn)品，或因?qū)Ξa(chǎn)品有特殊技術(shù)要求需要進步或降低價格的，按買賣雙方的商定價執(zhí)行。(執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同規(guī)定的交貨或提貨期內(nèi)，遇政府調(diào)整價格時，按交貨時的價格執(zhí)行。逾期交貨的，遇價格上漲時，按原價執(zhí)行;遇價格下降時，按新價執(zhí)行。逾期提貨或逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行;遇價格下降時，按原價執(zhí)行。由于逾期付款而發(fā)生調(diào)整價格的差價，由買賣雙方另行結(jié)算，不在原托收結(jié)算金額中沖抵。執(zhí)行協(xié)商定價的，按合同規(guī)定的價格執(zhí)行。)2.產(chǎn)品貨款的結(jié)算：產(chǎn)品的貨款、實際支付的運雜費和其他費用的結(jié)算，按照中國人民銀行結(jié)算方法的規(guī)定辦理。(用托收承付方式結(jié)算的，合同中應(yīng)注明驗單付款或驗貨付款。驗貨付款的承付期限一般為十天，從運輸部門向收貨單位發(fā)出提貨通知的次日起算。凡當事人在合同中約定縮短或延長驗貨期限的，應(yīng)當在托收憑證上寫明，銀行從其規(guī)定。)第七條驗收方法(合同應(yīng)明確規(guī)定：1.驗收時間;2.驗收手續(xù);3.驗收標準;4.由誰負責驗收和試驗;5.在驗收中發(fā)生糾紛后，由哪一級產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)視機關(guān)招待仲裁等。)第八條對產(chǎn)品提出異議的時間和方法1.買受人在驗收中，如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管，一面在______天內(nèi)向出賣人提出書面異議;在托收承付期內(nèi)，買受人有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定局部的貨款。2.買受人未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。3.買受人因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。4.出賣人在接到買受人書面異議后，應(yīng)在_____天內(nèi)負責處理，否那么，即視為默認買受人提出的異議和處理意見。(買受人提出的書面異議中，應(yīng)說明合同號、運單號、車或船只、發(fā)貨和到貨日期;說明不符合規(guī)定的產(chǎn)品名稱、型號、規(guī)格、花色、標志、牌號、批號、合格證或質(zhì)量保證書號、數(shù)量、包裝、檢驗方法、檢驗情況和檢驗證明;提出不符合規(guī)定的產(chǎn)品的處理意見，以及當事人雙方商定的必須說明的事項。)第九條出賣人的違約責任1.出賣人不能交貨的，應(yīng)向買受人償付不能交貨局部貨款的_____%(通用產(chǎn)品的幅度為1%-5%，專用產(chǎn)品的幅度為10%-30%)的違約金。2.出賣人所交產(chǎn)品品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，假如買受人同意利用，應(yīng)當按質(zhì)論價;假如買受人不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的詳細情況，由出賣人負責包換或包修，并承當修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。出賣人不能修理或者不能調(diào)換的，按不能交貨處理。3.出賣人因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定，必須返修或重新包裝的，出賣人應(yīng)負責返修或重新包裝，并承當支付的費用。買受人不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，出賣人應(yīng)當償付買受人該不合格包裝物低于合格包裝物的價值局部。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，出賣人應(yīng)當負責賠償。4.出賣人逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨局部貸款計算，向買受人償付逾期交貨的違約金，并承當買受人因此所受的損失費用。5.出賣人提早交貨的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品和品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的產(chǎn)品，買受人在代保管期內(nèi)實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因買受人保管不善而發(fā)生的損失，應(yīng)當由出賣人承當。6.產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的，出賣人除應(yīng)負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應(yīng)承當買受人因此多支付的一實在際費用和逾期交貨的違約金。出賣人未經(jīng)買受人同意，單方面改變運輸?shù)缆泛瓦\輸工具的，應(yīng)當承當由此增加的費用。7.出賣人提早交貨的，買受人接貨后，仍可按合同規(guī)定的交貨時間付款;合同規(guī)定自提的，買受人可回絕提貨。出賣人逾期交貨的，出賣人應(yīng)在發(fā)貨前與買受人協(xié)商，買受人仍需要的，出賣人應(yīng)照數(shù)補交，并負逾期交貨責任;買受人不再需要的，應(yīng)當在接到出賣人通知后十五天內(nèi)通知出賣人，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意發(fā)貨。第十條買受人的違約責任1.買受人中途退貨，應(yīng)向出賣人償付退貨局部貨款_____%(通用產(chǎn)品的幅度為1%-5%，專用產(chǎn)品的幅度為10%-30%)的違約金。2.買受人未按合同規(guī)定的時間和要求提供給交的技術(shù)資料或包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按順延交貨局部貨款計算，向出賣人償付順延交貨的違約金;假如不能提供的，按中途退貨處理。3.買受人自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨局部貨款總值計算，向出賣人償付逾期提貨的違約金，并承當出賣人實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。4.買受人逾期付款的，應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向出賣人償付逾期付款的違約金。5.買受人違背合同規(guī)定回絕接貨的，應(yīng)當承當由此造成的損失和運輸部門的罰款。6.受買人如錯填到貨地點或接貨或?qū)Τ鲑u人提出錯誤異議，應(yīng)承當出賣人因此所受的損失。第十一條不可抗力當事人雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ浇y(tǒng)統(tǒng)不能履行或不能完全履行的理由，并應(yīng)在_______天內(nèi)提供證明，允許延期履行、局部履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可局部或全部免予承當違約責任。第十二條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_______種方式解決：1.提交________仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第十三條其他按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失，應(yīng)當在明確責任后十天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算方法付清，否那么按逾期付款處理。本合同自_____年__月__日起生效，合同履行期內(nèi)，當事人雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份;合同副本一式______份，分送銀行(如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)送公證或鑒證機關(guān))……等單位各留存一份。買受人：________________(章)法定代表人：______________委托代理人：______________地址：_________________開戶銀行：_______________帳號：_________________：_________________：_________________出賣人(章)______________法定代表人：______________委托代理人：______________地址：_________________開戶銀行：_______________帳號：_________________：_________________：_________________年月日訂編輯推薦上海市訂貨合同簽訂日期：_________年_________月_________日簽約地點：_________合同編號：_________供方：_________法定代表人或代理人：_________地址：_________：_________開戶行、帳號：_________需方：_________法定代表人或代理人：_________地址：_________：_________開戶行、帳號：_________一、本合同是按照《中華人民共和國合同法》訂立的，經(jīng)雙方簽字蓋章后，即發(fā)生法律效力，雙方必須嚴格履行。二、合同條款：1.簽訂雙方商妥訂貨產(chǎn)品總值人民幣_________元。其產(chǎn)品名稱的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、單價、總值、交貨付款等詳如附表(略)。2.產(chǎn)品及原材料檢驗方法：_________;3.產(chǎn)品價格規(guī)定：_________;4.產(chǎn)品的包裝方法及費用負擔：_________;5.產(chǎn)品交貨方法及費用負擔：_________;6.貨款及費用等結(jié)算方法：_________;7.補充條款：_________.三、經(jīng)濟責任：1.供方如未能履行合同，須負以下責任：(1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合同規(guī)定：需方同意利用的，按質(zhì)論價，退貨貶值總值價款，不能利用的，應(yīng)負責保修、保退、保換。由于延誤交貨時間，每天應(yīng)償付需方_________的罰款。(2)產(chǎn)品數(shù)量不符合規(guī)定：少交需方仍有需要的照數(shù)補交;因延期而不要的，可以退貨，并承當因此而造成的損失;不能交貨的，應(yīng)償付需方以不能交貨的貨款總值_________的罰金。(3)產(chǎn)品包裝不符合同規(guī)定：應(yīng)負責返修或重新包裝。并承當支付的費用;需方不要求返修或重新包裝，應(yīng)償付不符合同規(guī)定包裝價值_________的罰金。2.需方未能履行合同時，須負以下責任：(1)中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格，應(yīng)償付變更局部貨款或包裝價值總值_________罰金。(2)中途退貨，由雙方根據(jù)實際情況商定，同意退貨的償付退貨局部貨款總值_________的罰金。(3)未按規(guī)定的時間和要求交原材料或技術(shù)、資金、包裝物，除交貨日期得以順延外，應(yīng)償付順延交貨產(chǎn)品總值每日_________的罰金;不能提供時，視同中途退貨處理。(4)自提產(chǎn)品未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，應(yīng)償付供方以延期提貨局部貨款總額_________罰金。(5)未按規(guī)定日期付款，每延期一天，應(yīng)償付以延期付款總額_________的罰金。(6)實行送貨或代運的產(chǎn)品回絕接貨，應(yīng)承當由此而造成的損失和運輸費用及罰金。3.產(chǎn)品價格：如需要調(diào)整，必須經(jīng)雙方協(xié)商方能變更。4.任何一方要求全部或局部解除合同，必須提出充分理由，經(jīng)雙方協(xié)商，并報請鑒證機關(guān)備案。5.如因消費原料、消費設(shè)備、消費工藝或市場發(fā)生重大變化，需要變更產(chǎn)品品種、花色、規(guī)格、質(zhì)量、包裝時，應(yīng)提早_________天與對方協(xié)商修訂調(diào)整，并報鑒證機關(guān)備案，任何一方不得擅自變更合同。一方變更合同，對方有權(quán)回絕收買，因此而不能執(zhí)行合同應(yīng)償付對方_________的罰金。6.確因自然災(zāi)害等原因，影響執(zhí)行合同或延期交貨，需提早_________天通知對方，經(jīng)有關(guān)機構(gòu)證明，可酌情減免罰金。四、執(zhí)行合同中，發(fā)生爭議和糾紛，簽約雙方協(xié)商不成，均可向法院提出訴訟或向仲裁機關(guān)申請仲裁(只能兩者選一)。五、本合同及附件一式六份，供需雙方各執(zhí)正本一份，副本四份，雙方主管部門和工商行政管理局各一份。供方單位(蓋章)：_________需方單位(蓋章)：_________法定代表人或代理人(簽字)：_________法定代表人或代理人(簽字)：_________上海市商品代銷合同合同編號：______________委托人：______________________代銷人：______________________簽訂時間：_____年_____月____日簽訂地點：____________________委托人委托代銷人以自己的名義為其賣出以下商品：商品名稱商標規(guī)格型號消費廠家計量單位數(shù)量質(zhì)量要求包裝要求價款單價總價合計人民幣金額(大寫)：￥：代銷期限：年月日至年月日。代銷商品的交付時間、地點、方式：驗收方式、時間及其提出書面異議的期限：代銷期內(nèi)商品的保管責任及費用承當：報酬的計算方法：報酬、價款的結(jié)算按以下第種方式解決。(一)已售商品的價款每月日結(jié)算一次，代銷人的相應(yīng)報酬從價款中扣除。最后一批代銷商品價款報酬在代銷期限終止時結(jié)清。(二)已售商品達百分之時,代銷人與委托人結(jié)算一次價款,相應(yīng)報酬從價款中扣除。最后一批代銷商品價款與報酬在代銷期限終止時結(jié)清。代銷期限終止后，余貨的處理方法：本合同解除的條件：違約責任違約金或損失賠償額計算方法：合同爭議的解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第種方式解決。(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴其他約定事項：委托人委托人：(章)住所：身份證號碼：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：開戶銀行：賬號：稅號：郵政編碼：代銷人代銷人：(章)住所：身份證號碼：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：開戶銀行：賬號：稅號：郵政編碼：上海市前期上海物業(yè)效勞合同使用說明1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容〔包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容〕進展選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建立單位，乙方為物業(yè)建立單位通過招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。4、本示范文本的效勞期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)效勞合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同終止"的規(guī)定確定。5、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成局部。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方承當。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)效勞收費標準承當；房屋銷售合同未約定的，由甲方承當。6、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。甲方：法定代表人：地址：聯(lián)絡(luò)：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級：，證書編號：地址：聯(lián)絡(luò)：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就〔物業(yè)名稱〕的前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)類型：__________座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項?！惨弧澄飿I(yè)共用部位的維護；〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；〔三〕公共綠化養(yǎng)護效勞；〔四〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；〔五〕公共秩序的維護效勞；〔六〕物業(yè)使用制止性行為的管理；〔七〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞；〔八〕業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項。第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室〔建筑面積平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用處。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標準應(yīng)符合以下約定：〔一〕物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三〔二〕公共綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四；〔三〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；〔四〕公共秩序的維護效勞，詳見附件六；〔五〕物業(yè)使用制止性行為的管理，詳見附件七；〔六〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見附件八；第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認。詳細內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費?！惨弧匙≌焊邔觃_______元/月平方米；多層________元/月平方米；別墅________元/月平方米；物業(yè)：________元/月平方米；〔二〕辦公樓：______元/月平方米〔三〕商業(yè)用房：________元/月平方米〔四〕〔五〕〔六〕上述物業(yè)效勞收費分項標準〔元/月平方米〕如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：6、二、非住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：6、第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方承當；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承當。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當。已開工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方按照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)效勞費。第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)效勞費用?！惨弧嘲芍?。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當?！捕吵杲鹬啤Ｔ诒竞贤谄邨l約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當。1、每〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中按____%的比例提取酬金；2、每〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中提取________元的酬金?！踩车谑畻l物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按〔年/季/月〕交納，業(yè)主應(yīng)在〔每次繳費的詳細時間〕履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕；〔二〕。第十二條停車場收費分別采取以下方式：〔一〕停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車管理效勞費。〔二〕停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理效勞費?！踩惩＼噲鲕囄凰袡?quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理效勞費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：〔一〕健身房：〔二〕棋牌室：〔三〕網(wǎng)球場：〔四〕游泳池：〔五〕其他：上述經(jīng)營管理收入按以下約定分配：1、2、3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)效勞費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：〔一〕年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2、直接納入專項維修資金；3、〔二〕年度結(jié)算虧缺乏局部，按以下第____種方式處理：1、由業(yè)主追加補足；2、第十六條業(yè)主應(yīng)當按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：〔一〕業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金；〔二〕專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；〔三〕業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；〔四〕按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理效勞收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承當賠償責任；〔二〕催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違背《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；〔三〕受權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違背《業(yè)主臨時公約》的行為，按照《業(yè)主臨時公約》的約定進展勸阻、制止；〔四〕完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；〔五〕審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)視、檢查乙方各項方案和方案的施行；〔六〕第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；〔二〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)效勞活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益；〔三〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；〔四〕及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算工程的費用收支帳目；〔五〕結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算和決算報告；〔六〕第十九條在物業(yè)管理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不承當責任?！惨弧骋虿豢煽沽?dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；〔四〕因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；〔五〕〔六〕第二十條甲方違背本合同第六條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標準的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。第二十二條乙方違背本合同的約定，擅自進步收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權(quán)回絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第二十三條甲方回絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承當。第二十四條甲方違背本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同約定的效勞內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)〔按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定〕2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：〔一〕〔二〕〔三〕〔四〕〔五〕第二十八條本合同中以下詞語的定義是：〔一〕業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人?！捕澄飿I(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其別人。〔三〕物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人?！菜摹澄飿I(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用?！参濉彻灿貌课唬侵敢淮弊≌瑑?nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、、等部位?！擦彻灿迷O(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱〔房〕、、等設(shè)施。〔七〕公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域?！舶恕硨Ｓ芯植浚侵冈跇?gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決?！惨弧诚騙___仲裁委員會申請仲裁；〔二〕向____人民法院提起訴訟。第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。本合同期限未滿，假設(shè)業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日附件一：物業(yè)構(gòu)成〔略〕附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖〔略〕附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和維修效勞〔略〕附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護效勞(略)附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞(略)附件六：公共區(qū)域秩序的維護效勞(略)附件七：物業(yè)使用制止性行為的管理(略