第頁共頁清潔衛(wèi)生物業(yè)管理合同清潔衛(wèi)生物業(yè)管理合同。第一條合同的主體甲方：_________物業(yè)乙方：_________公司第二條合同宗旨及原那么本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利等價(jià)有償?shù)脑敲?，就乙方?duì)_________提供日常保潔效勞，協(xié)商如下。第三條合同的范圍本合同規(guī)定的效勞范圍、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書》為準(zhǔn)。第四條合同履行期限本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第五條合同雙方的責(zé)任一、甲方責(zé)任1.按合同約定向乙方支付保潔效勞費(fèi)。2.無償為乙方提供保潔用水、電。3.對(duì)乙方保潔質(zhì)量應(yīng)及時(shí)監(jiān)視檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)要求乙方返工，直至到達(dá)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.教育有關(guān)人員遵守_________物業(yè)保潔制度，共同維護(hù)_________業(yè)內(nèi)環(huán)境，保護(hù)園內(nèi)設(shè)施。5.為乙方提供必要的物料倉庫、辦公用房及辦公一部(注：每月費(fèi)由乙方支付)。6.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與_________物業(yè)內(nèi)客戶間關(guān)系。7.負(fù)責(zé)向乙方提貨_________物業(yè)內(nèi)客戶有保潔要求的有償特約效勞信息。8.積極采納乙方在_________物業(yè)內(nèi)保潔方面的合理化建立，協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴。9.甲方應(yīng)提早三天以書面形式通知乙方進(jìn)展現(xiàn)場。10.甲方有責(zé)任代乙方向客戶開據(jù)有償特約效勞的發(fā)票和收據(jù)。(注：發(fā)票和收據(jù)由乙方提供)。二、乙方責(zé)任1.乙方收到甲方進(jìn)駐現(xiàn)場書面通知后，要積極做好準(zhǔn)備，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場。2.乙方在甲方設(shè)立作業(yè)所。作業(yè)所在業(yè)務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導(dǎo)。3.認(rèn)真完成《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書》規(guī)定的作業(yè)工程和標(biāo)準(zhǔn)，確保衛(wèi)生質(zhì)量，到達(dá)客戶滿意。4.乙方在_________物業(yè)效勞總?cè)藛T不少于_________人，_________物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域內(nèi)日常保潔工作(如：有償特約效勞)由乙方從公司總部另調(diào)人員完成，并保證各項(xiàng)工作質(zhì)量。5.乙方人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，配戴本公司名牌，進(jìn)入工作現(xiàn)場的出入證上甲方配發(fā)，遵守甲方各項(xiàng)內(nèi)部規(guī)章制度，乙方不得在甲方效勞區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù)。6.乙方員工在工作期間不得隨意分開工作崗位，假設(shè)乙方主管負(fù)責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場，乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)承受甲方主管保潔負(fù)責(zé)人的監(jiān)視指導(dǎo)，并按甲方的保潔工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展檢查。7.乙方派出一名主管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理，并于每月25日之前將當(dāng)月的保潔工作總結(jié)和下月的保潔工方案以書面形式報(bào)告甲方。8.乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費(fèi)用由乙方承當(dāng)，乙方用工應(yīng)簽定勞動(dòng)協(xié)議，并辦理各種用工手續(xù)，如因用工不當(dāng)，給甲方造成損失由乙方承當(dāng)。9.乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi)，甲方如因保潔工作未到達(dá)保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，被有關(guān)社會(huì)職能部門(環(huán)衛(wèi)、城管等)處分，該罰款由乙方承當(dāng)。10.乙方在保潔工作中未到達(dá)保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(實(shí)際上經(jīng)過限期整改可以到達(dá)保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的)，經(jīng)甲方兩次口頭警告通知，仍未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面通知，甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔效勞費(fèi)的0.5%-%1.11.乙方教育員工保護(hù)_________物業(yè)內(nèi)建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施。注意節(jié)水節(jié)電。12.由于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方設(shè)施、材料及甲方客戶物品造成損失，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。13.乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)知識(shí)人員擔(dān)任。14.乙方作業(yè)應(yīng)遵守甲方規(guī)定的時(shí)間要求，如有變更，雙方協(xié)商解決。15.乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員，做好各項(xiàng)防護(hù)措施，不得擅自挪用甲方的物品。要加強(qiáng)管理，平安消費(fèi)。16.乙方為保證施工質(zhì)量，須根據(jù)不同材質(zhì)，采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法。17.乙方負(fù)責(zé)提供保潔所需的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和客用品等。(如：大、小垃圾袋，衛(wèi)生紙、香球，光亮劑、清潔劑等)。第六條合同總價(jià)本合同月總金額為人民幣_(tái)________元，此款取費(fèi)所列工程見《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書》。第七條付款方式甲方在合同生效后，如未發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題，以轉(zhuǎn)帳支票方式于每月_________日(如遇休息日或節(jié)假日，付款日期順延)全額向乙方支付當(dāng)月的日常保潔效勞費(fèi)人民幣_(tái)________元整。如發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題，甲方按照月保潔費(fèi)的10%先行扣款，然后雙方協(xié)商。第八條合同變更與終止1.合同的變更與提早終止必采用書面形式。2.本合同規(guī)定的履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。3.在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素，雙方協(xié)商以補(bǔ)充合同方式解決。4.合同內(nèi)容變更、提早終止必須提早一個(gè)月書面通知對(duì)方，否那么按月效勞費(fèi)25%負(fù)賠償責(zé)任。第九條合同解除1.甲方未按合同規(guī)定向乙方支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí)，乙方可以解除合同，并按違約責(zé)任要求賠償。2.乙方嚴(yán)重瀆職造成甲方物業(yè)管理的重大損失，甲方可以解除合同，并按違約責(zé)任要求賠償。3.乙方發(fā)生嚴(yán)重違約后，在收到甲方書面通知一個(gè)月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施及行動(dòng)，甲方可以解除合同。第十條違約責(zé)任1.如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費(fèi)，經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí)，對(duì)逾期未付的費(fèi)用每逾一天，按交付金額的3‰支付滯納金。2.如乙方未按合同要求進(jìn)展優(yōu)質(zhì)的保潔效勞(按合同標(biāo)準(zhǔn))給甲方造成惡劣影響和損失時(shí)，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金。并要求乙方退還當(dāng)月效勞費(fèi)。第十一條爭議解決在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓原那么友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向_________人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，合同自受權(quán)代表簽字蓋章之日起生效《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書》及其他附件共_________頁作為合同組成局部與本合同具有同等法律效力。第十三條其他合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日編輯推薦標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同甲方：開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)單位名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：乙方(購房人)：有效證件：：乙方所購房屋根本情況：物業(yè)名稱：乙方所購房屋為：□商業(yè)用房□寫字樓□其他合同編號(hào)：該物業(yè)座落于：建筑面積(以測繪部門測繪結(jié)果為準(zhǔn))：㎡根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在簽定《商品房買賣合同》時(shí)，就小區(qū)物業(yè)管理效勞達(dá)本錢協(xié)議。第一條甲方執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l理》并根據(jù)有關(guān)政府對(duì)商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，及實(shí)際發(fā)生進(jìn)展各項(xiàng)管理及效勞。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾搜集清運(yùn)，公共雨污水管道的疏通等;(四)公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、公共健身場地及器械等的養(yǎng)護(hù)管理;(五)協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防、治安防范等事項(xiàng);(六)裝飾裝修管理效勞，包括對(duì)物業(yè)使用的制止性行為施行管理;(七)物業(yè)檔案資料的搜集、保管;(八)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理效勞，包括物業(yè)代收代繳費(fèi)用事項(xiàng);(九)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第四條物業(yè)管理效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用房：元/月·平方米(建筑面積);第五條乙方交納費(fèi)用時(shí)間：首次入住時(shí)以開發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個(gè)年度的物業(yè)管理費(fèi)。以后年度的物業(yè)管理費(fèi)，商戶應(yīng)于上年度物業(yè)管理費(fèi)到期前1個(gè)月的20日之內(nèi)，按時(shí)履行向物業(yè)公司一次性繳納全年度12個(gè)月的物業(yè)管理效勞費(fèi)的義務(wù)。第六條乙方將物業(yè)出租給別人使用，如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，從其約定，乙方負(fù)有連帶交納責(zé)任。乙方應(yīng)將其約定事項(xiàng)及時(shí)書面告知物業(yè)管理企業(yè);乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)和其它費(fèi)用。第七條乙方不得將所應(yīng)繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費(fèi)用。第八條物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門公布的標(biāo)準(zhǔn)和市場調(diào)解價(jià)及實(shí)際運(yùn)營本錢核算調(diào)整。乙方向甲方繳納的物業(yè)管理效勞費(fèi)不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大、中修改造的費(fèi)用。第九條乙方同意對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的本錢，測算均攤。商鋪除按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)外，應(yīng)及時(shí)交納政府規(guī)定的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。第十條商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營種類應(yīng)符合國家的法律法規(guī)和政府答應(yīng)范圍。特定經(jīng)營娛樂、餐飲等行業(yè)，須事先經(jīng)政府工商、環(huán)保、防疫、治安、城管、消防等部門核準(zhǔn)，并獲得答應(yīng)文件前方可開業(yè)。第十一條商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶外廣告等，應(yīng)按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計(jì)或編制方案，必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認(rèn)并向政府主管部門(如工商、城管、市容辦、燈光辦等)申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)前方可施行，相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第十二條商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)，夏季制冷;冬季供暖，并有專人負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)及修繕工作。乙方應(yīng)在每年供冷季(11月15日)之前一次性交納全年(供暖、供冷)的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為74元/建筑平米/供暖、制冷季，商戶應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人交納，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖、制冷費(fèi)用。第十三條乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》;在裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修管理手冊(cè)》履行《裝修管理效勞協(xié)議》，產(chǎn)生的裝修、辦公、生活垃圾自產(chǎn)自消，自行清運(yùn)，嚴(yán)禁亂棄亂放;如不便清運(yùn)，經(jīng)物業(yè)公司同意，將垃圾放到指定地點(diǎn)，按3元/平方米收費(fèi)。第十四條乙方或物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)的公用部位、公用設(shè)備設(shè)施(特別是消防設(shè)施)或改變其使用功能，因搬遷、裝修等原因確需合理使用的，應(yīng)事先通知物業(yè)公司，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原壯，造成損失，應(yīng)給予賠償。第十五條甲、乙雙方應(yīng)明確設(shè)備、設(shè)施的管理界限及范圍，根據(jù)所管轄的來分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。詳細(xì)責(zé)任界限：第十六條乙方按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益;如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因，造成公用設(shè)施設(shè)備損壞(如：下水堵塞)，產(chǎn)生的一切后果自己負(fù)責(zé)，并負(fù)連帶責(zé)任。第十七條乙方在政府相關(guān)部門的規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)展?fàn)I業(yè)，如因乙方或物業(yè)使用人在經(jīng)營中與小區(qū)內(nèi)住戶產(chǎn)生矛盾，或因某項(xiàng)規(guī)定出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負(fù)責(zé)，并負(fù)連帶責(zé)任。第十八條由于乙方商鋪門店自身原因，造成消防設(shè)備設(shè)施違背相關(guān)規(guī)定，影響到正常操作，經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切處分由乙方自己負(fù)責(zé)。第十九條由于平安隱患啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案時(shí)，由毗鄰部位搶險(xiǎn)，乙方給予配合，經(jīng)有關(guān)部門同意，必要時(shí)可以破門而入，所造成的損失由責(zé)任方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承當(dāng)責(zé)任：1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的;2.物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4.因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;5.除上述條款外，其他不可歸責(zé)于物業(yè)管理企業(yè)的事由。第二十一條物業(yè)管理企業(yè)不得違背本協(xié)議的約定，擅自收費(fèi)或擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如有特殊情況可作書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議約定，提供質(zhì)價(jià)相符的效勞，如效勞不到位，乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改。第二十三條乙方逾期未交納物業(yè)效勞費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收的滯納金，同時(shí)有權(quán)對(duì)乙方停頓局部物業(yè)管理效勞。第二十四條為維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂及救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十五條甲、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第二十六條本協(xié)議正本連同附件共四頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，有效期截止業(yè)主委員會(huì)與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》生效之日止。甲方：物業(yè)管理代表(簽字)：乙方：業(yè)主(簽字或蓋章)：簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：廠區(qū)物業(yè)管理合同范文被委托方：________物業(yè)管理(以下簡稱甲方)委托方：________(以下簡稱乙方)搞好廠房的物業(yè)管理，________物業(yè)管理與進(jìn)駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項(xiàng)效勞。甲方為乙方提供效勞，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利條件。二、乙方提出的供水、供電要求：1、用電類別：;用水容量：用電容量：;用表直供：用甲方配電房柜直供。2、每月水費(fèi)、排污費(fèi)按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取;電費(fèi)按供電部門費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修費(fèi)0.15元/度;每月初3號(hào)抄表，7號(hào)收費(fèi)。3、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外，凡因維(檢)修等原因，甲方應(yīng)提早一天通知乙方作準(zhǔn)備。4、乙方要嚴(yán)格按申報(bào)的電容量用電，假設(shè)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處分外，由此造成的事故責(zé)任和損失，由乙方全部承當(dāng)。5、凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如假設(shè)超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞，或因其他原因影響別人消費(fèi)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，修復(fù)。三、計(jì)量方法：1、乙方專線始端應(yīng)配置電度表，每月按表計(jì)費(fèi)，并分?jǐn)偩植抗秒娰M(fèi)用;如中小企業(yè)合用一個(gè)電表、水表時(shí)，那么按電表、水表的實(shí)用數(shù)進(jìn)展各戶分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r，水管直徑等情況議定。2、根據(jù)xx市供電局有關(guān)規(guī)定，實(shí)行根本電價(jià)元/kva.月，根本水價(jià)以自來水公司規(guī)定底價(jià)，作為該戶的起動(dòng)價(jià)。3、乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后，如對(duì)耗電量費(fèi)用有疑問時(shí)，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對(duì)，逾期被視為認(rèn)可。4、甲方向乙方發(fā)出《繳費(fèi)通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費(fèi)工程和租房合同所規(guī)定的工程)后三日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應(yīng)繳納費(fèi)用，如催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%，每月20日前仍不結(jié)清欠款的，那么停頓水、電供應(yīng)。四、物件設(shè)施管理：1、甲方有償提供應(yīng)乙方的物件、設(shè)備、設(shè)施(如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯)應(yīng)完好無損。2、乙方要加強(qiáng)員工管理教育，保護(hù)公物和公共設(shè)施，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀(jì)者將處以5?50元罰款。3、甲、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要互相支持，親密配合。五、電梯使用管理：1、甲方提供正常運(yùn)行客貨梯，其維修、大修、保養(yǎng)費(fèi)用和電費(fèi)，由乙方或使用電梯單位共同承當(dāng)。2、原那么上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯、清掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。3、假設(shè)電梯出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維(檢)修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開支，由乙方支付。4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)展管理。六、收費(fèi)工程及金額：1、電梯使用費(fèi)：0.1元/平方米月，使用電費(fèi)由企業(yè)共同承當(dāng)。2、物業(yè)管理費(fèi)用：3元/平方米月(含市政設(shè)施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費(fèi)用)。七、其他：1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：甲方代表：日期：深圳市物業(yè)管理合同本合同雙方當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理方法》(建立部第33號(hào)令)、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉施行細(xì)那么》等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)______(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：______市_____區(qū)_____路(街道)____號(hào);占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中住宅____平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)，寫字樓，商住樓，工業(yè)區(qū)，其他/低層，高層，超高層或混合)。第二條委托管理事項(xiàng)(一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞;(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn);(六)車輛行駛及停泊;(七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);(八)社區(qū)文化娛樂活動(dòng);(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為____年。自____年____月___日起至____年____月___日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;(二)對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;(三)委托乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施;(四)甲方在合同生效之日起___日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房___平方米，由乙方按每月每平方米___元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用;(五)甲方在合同生效之日起___日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房___平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米)，由乙方按以下第項(xiàng)使用：1.無償使用;2.按每月每平方米建筑面積___元的標(biāo)準(zhǔn)租用。(六)甲方在合同生效之日起____日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶資料等)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;(七)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動(dòng);(八)負(fù)責(zé)處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛;(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化活動(dòng);(十)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法，規(guī)章制度，施行細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。(二)遵照國家，地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程，效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。(四)有權(quán)按照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;(五)有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;(六)承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視，指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;(七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。(八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;(十)開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;(十一)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案，財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)，公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。(十二)不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修，養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效___后年內(nèi)到達(dá)_____的管理標(biāo)準(zhǔn);____年內(nèi)到達(dá)____管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理效勞費(fèi)用(一)本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第___項(xiàng)執(zhí)行：1.按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積__元2.按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積__元;3.由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積__元;支付期限：_____方式：________.(二)管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第___項(xiàng)執(zhí)行：1.按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;2.按每年__%的幅度上調(diào);3.按每年__%的幅度下調(diào);4.按每年____公布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整;5.按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;(三)乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人的房屋自用部位，自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。(四)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。(五)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)__元，由甲方負(fù)責(zé)在___時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。(六)乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用___元，按以下第___項(xiàng)執(zhí)行：1.由甲方在本合同生效之日起___日內(nèi)向乙方支付;2.由乙方承當(dāng);3.在___費(fèi)用中支付;(七)因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第___項(xiàng)執(zhí)行：1.由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月___元;2.由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的___%;第八條獎(jiǎng)懲措施(一)乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)展獎(jiǎng)勵(lì);(二)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)展處分：(三)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。(三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))(四)甲，乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)(一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)依法裁決。(五)本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)和政策執(zhí)行。(六)本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲，乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。(七)本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：辦公樓物業(yè)管理合同_________業(yè)主管理委員會(huì)_________物業(yè)管理公司為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2.管理事項(xiàng)包括：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動(dòng)場所;(6)便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;(2)監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;(6)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動(dòng);(7)對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(9)委托乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;(11)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);(4)承受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);(9)有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)展處理;(10)在管理