第頁共頁商鋪出售合同范本商鋪出售合同范本。商鋪出售合同范本賣方(甲方)：_____身份證號碼：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)絡(luò)：_____購置方(乙方)：_____身份證號碼：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)絡(luò)：_____一、房屋根本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__省__市(縣)_街號;位于第_層，共__(套)(間)，房屋構(gòu)造為_____，建筑面積___平方米(其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用處為_____;房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)分別為、、。二、房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為房產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)，假如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異小于暫測面積的_____%時，房價款保持不變;實際面積與暫測面積差異大于或等于暫測面積的_____%，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____%的利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3.其他商定方式：______________________。三、土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)獲得方式為____;土地使用權(quán)年限為年，自__年__月__日至__年__月__日止;以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。四、房屋價格按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為元/每平方米，總金額為元(大寫：)。五、付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元(大寫：)，并應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方，詳細付款方式可由雙方另行約定。甲方那么應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)自收到該房屋全部價款之日起___日內(nèi)，將該房屋付給乙方。六、雙方的違約責任乙方如未按規(guī)定時間付款，甲方對有權(quán)向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付清款項之日止，月利息按支付。逾期超過__天后，即視為乙方不履行本合同，甲方那么有按下述第__條約定，追究乙方的違約責任：1、終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方所支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。2、乙方按累計應(yīng)付款的___%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3、商定其他方式：。甲方除自然災害等不可抗因素外，如未按合同規(guī)定期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息，按合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息按___利率支付;逾期超過___天后，那么視為甲方不履行本合同，乙方那么有權(quán)按以下第__種約定，追究甲方的違約責任：1、終止合同，甲方按乙方所累計已付款的%向乙方支付違約金;乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。2、甲方按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3、其他商定方式：。七、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，如因甲方的過失造成乙方不能在規(guī)定交接之日起天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還，并按已付款的%賠償乙方損失。八、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承當全部責任。九、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。十、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。十一、本合同之附件均為本合同不可分割之一局部，本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，以及在履行中發(fā)生如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方在法律根底上協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。十二、本合同連同附件共頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。出賣方(簽章)：___年___月___日買受方(簽章)：___年___月___日拓展閱讀商鋪出售合同范本一合同雙方當事人：出賣人：___________身份證號地址聯(lián)絡(luò)購房合同和發(fā)票復印件注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)絡(luò)方式真實可靠，以便能及時獲得聯(lián)絡(luò))：姓名：___________身份證號地址聯(lián)絡(luò)：_____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以方式獲得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。該地塊土地面積為，規(guī)劃用處為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立商鋪，【現(xiàn)定名】_。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為，施工答應(yīng)證號為。第二條商鋪銷售根據(jù)。買受人購置的商鋪為【現(xiàn)房】銷售商銷售答應(yīng)證號為第三條買受人所購商鋪的根本情況。買受人購置的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房該商鋪屬鋼筋混凝土構(gòu)造，建筑層數(shù)為一層(帶地下室)。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為人民幣每平方米元，總金額人民幣元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。第六條付款方式及期限。買受人按以下方式付款：1、支付定金買受人在年月日前付定金元(大寫元整)2、分期付款買受人應(yīng)當在年月日之前將房價款余款元整(大寫元整)當面交付出賣人第七條買受人逾期付款的違約責任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人向出賣人支付違約金元整(大寫元整)。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在年月日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1.該商鋪經(jīng)歷收合格。2.該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商鋪獲得商品住宅交付使用批準文件。5.________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按以下方式處理：逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金元整(大寫元整)。第十條交接。商鋪到達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，應(yīng)當出示本合同，并簽署房屋交接單，買受人支付總房款的%，等出賣人協(xié)助買受人進展相關(guān)公證，過戶，更名后，買受人支付余款元整(大寫元整)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。賣售人應(yīng)當保證該商鋪根底設(shè)施完備，以及裝修保持完好，如損壞未能按期交付的，由賣售人進展修復后交付買方使用，并且支付給買方元整(大寫元整)補償延期損失。第十一條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當全部責任第十二條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期年月日到達使用條件：1.供水、供電在房屋交付時即到達使用條件;2.各項物業(yè)費，水費，電費，暖氣費，有線電視費，天然氣管道費，安裝費，改造費等在房屋交付后日內(nèi)全部結(jié)清;3.維修基金的約定_______________________________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：____________________________。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，賠償買受人損失元整(大寫元整)。2.買受人不退房，出賣人向買受人支付元整(大寫元整)。3.出賣人應(yīng)當在收到全部房款%后日內(nèi)與買受人辦理公證手續(xù)，費用由________方承當，如需辦理過戶，所產(chǎn)生的稅費由方承當，過戶費由方承當。4.出賣人應(yīng)當在收到全部房款%后在日內(nèi)與買受人辦理自來水，電，暖氣，物業(yè)，天然氣等更名過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由方承當。第十七條出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向____________人民法院起訴。第十九條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份,第二十二條本合同自年月日起生效。第二十三條自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：年月日年月日簽于簽于附件一：房屋平面圖，購房發(fā)票，購房合同附件二：裝飾、設(shè)備標準附件三：保修范圍、保修期限和保修責任商鋪出售合同范本二合同雙方當事人：出賣人：___________身份證號地址聯(lián)絡(luò)購房合同和發(fā)票復印件注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)絡(luò)方式真實可靠，以便能及時獲得聯(lián)絡(luò))：姓名：___________身份證號地址聯(lián)絡(luò)：_____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以方式獲得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。該地塊土地面積為，規(guī)劃用處為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立商鋪，【現(xiàn)定名】_。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為，施工答應(yīng)證號為。第二條商鋪銷售根據(jù)。買受人購置的商鋪為【現(xiàn)房】銷售商銷售答應(yīng)證號為第三條買受人所購商鋪的根本情況。買受人購置的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房該商鋪屬鋼筋混凝土構(gòu)造，建筑層數(shù)為一層(帶地下室)。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為人民幣每平方米元，總金額人民幣元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。第六條付款方式及期限。買受人按以下方式付款：1、支付定金買受人在年月日前付定金元(大寫元整)2、分期付款買受人應(yīng)當在年月日之前將房價款余款元整(大寫元整)當面交付出賣人第七條買受人逾期付款的違約責任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人向出賣人支付違約金元整(大寫元整)。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在年月日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1.該商鋪經(jīng)歷收合格。2.該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商鋪獲得商品住宅交付使用批準文件。5.________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按以下方式處理：逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金元整(大寫元整)。第十條交接。商鋪到達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，應(yīng)當出示本合同，并簽署房屋交接單，買受人支付總房款的%，等出賣人協(xié)助買受人進展相關(guān)公證，過戶，更名后，買受人支付余款元整(大寫元整)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。賣售人應(yīng)當保證該商鋪根底設(shè)施完備，以及裝修保持完好，如損壞未能按期交付的，由賣售人進展修復后交付買方使用，并且支付給買方元整(大寫元整)補償延期損失。第十一條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當全部責任第十二條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期年月日到達使用條件：1.供水、供電在房屋交付時即到達使用條件;2.各項物業(yè)費，水費，電費，暖氣費，有線電視費，天然氣管道費，安裝費，改造費等在房屋交付后日內(nèi)全部結(jié)清;3.維修基金的約定_______________________________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：____________________________。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，賠償買受人損失元整(大寫元整)。2.買受人不退房，出賣人向買受人支付元整(大寫元整)。3.出賣人應(yīng)當在收到全部房款%后日內(nèi)與買受人辦理公證手續(xù)，費用由________方承當，如需辦理過戶，所產(chǎn)生的稅費由方承當，過戶費由方承當。4.出賣人應(yīng)當在收到全部房款%后在日內(nèi)與買受人辦理自來水，電，暖氣，物業(yè)，天然氣等更名過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由方承當。第十七條出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向____________人民法院起訴。第十九條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份,第二十二條本合同自年月日起生效。第二十三條自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：：年月日年月日簽于簽于附件一：房屋平面圖，購房發(fā)票，購房合同附件二：裝飾、設(shè)備標準附件三：保修范圍、保修期限和保修責任商鋪出售合同范本三(合同編號：)合同雙方當事人：出賣人：____________________________________________________注冊地址：__________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________法定代表人：_______________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：__________________________________________________委托代理人：____________________地址：郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)：____________________委托代理機構(gòu)：注冊地址：__________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________法定代表人：______________聯(lián)絡(luò)：__________________郵政編碼：__________________________________________________買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)絡(luò)方式真實可靠，以便能及時獲得聯(lián)絡(luò))：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________地址：____________________________________________________郵政編碼：________________聯(lián)絡(luò)：______________________【委托代理人】【】姓名：_____________國籍：_____________地址：郵政編碼：________________聯(lián)絡(luò)：___________________共有人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【】【委托代理人】【】姓名：國籍:地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以方式獲得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。該地塊土地面積為，規(guī)劃用處為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為，施工答應(yīng)證號為。________________________________________________________________________________________。第二條商鋪銷售根據(jù)。買受人購置的商鋪為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預(銷)售商品房批準機關(guān)為，商品房預售答應(yīng)證號為。________________________________________________________________________________________。第三條買受人所購商鋪的根本情況。買受人購置的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：地下一層號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土構(gòu)造，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進展處理：1、雙方自行約定：(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的局部，買受人按約定的單價補足房款;(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的局部，出賣人按約定的單價返還買受人。2、雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異局部互不找補。第七條付款方式及期限。買受人按以下第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：，帳號：_)(1)年月日前支付全部房價款的%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;(2)年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。3、按揭付款(1)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;(2)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;(3)買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條買受人逾期付款的違約責任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承當違約責任。3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否那么，買受人應(yīng)按本條第一款承當未按時付款的違約責任。第九條交付期限。出賣人應(yīng)當在年月日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1.該商鋪經(jīng)歷收合格。2.該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商鋪獲得商品住宅交付使用批準文件。5.____________________________________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的;2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買受人的;3、____________________________________________________________________________________。第十條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按以下方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特殊需要導致以下影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商鋪構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)________________________________________________________________________________。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。________________________________________________________________________________。第十二條交接。商鋪到達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損消滅失的風險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承當。第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復到約定標準，或賠償差價。3、________________________________________________________________________________。第十五條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1.供水、供電在房屋交付時即到達使用條件;2.電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)到達使用條件;3.其它：___________________________________________________________________________________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.________________________________________________________________________________。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3.______________________________________________________________________________。第十七條保修責任。雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等(見附件三)。在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十八條物業(yè)管理。1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與才能來維護買受人的各項權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。2、首期物業(yè)管理公司的效勞期限自年月日至年月日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理的時間至少在年月日以前開場，以保證買受人可以及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理效勞。第十九條雙方就以下事項約定：1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。4、___________________________________________________________________________________________。第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進展經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。____________________________________________________________________________________。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向____________人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份,份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：【】：(簽章)(簽章)年月日年月日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：裝飾、設(shè)備標準附件三：保修范圍、保修期限和保修責任出租方：_________身份證號碼：_________：_________住址：_________承租方：_________身份證號碼：_______：_________住址：_________出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址：十堰市人民路_________號，建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米。第二條租賃期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條租金和租金交納期限：1、每年〔每月〕租金為為人民幣_________元整〔_________元〕。2、經(jīng)雙方協(xié)商，租金支付方式為_________3、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開場出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修局部及房屋架構(gòu)。第五條各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費：由承租方自行繳納，〔水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費用由承租方承當，直至合同期滿〕。3、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。4、使用該房屋進展商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納，〔其中包括承租方自已申請安裝、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用〕。第六條出租方與承租方的變更：1、假如出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權(quán)。2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承當原承租方的義務(wù)。第七條違約金和違約責任1、假設(shè)出租方在承租方?jīng)]有違背本合同的情況下提早解除合同或租給別人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。2、假設(shè)承租方在出租方?jīng)]有違背本合同的情況下提早解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。3、承租方違背合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給別人使用的，應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責賠償。第八條續(xù)租1、承租方假設(shè)要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當在租賃期滿前_________日書面通知出租方，出租方應(yīng)當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的，那么享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第九條合同中止承租人有以下情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租方利用承租房進展非法活動的，損害公共利益的；3、承租方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金_________元。第十條合同的終止1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為說明不履行合同主要義務(wù)的；5、當事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；7、_________。第十一條免責條件假設(shè)租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承當責任。租賃期間，假設(shè)承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。第十二條爭議處理方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：〔1〕提交_________仲裁委員會仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第十三條合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。出租方〔簽字或蓋章〕：_________承租方〔簽字或蓋章〕：________聯(lián)絡(luò)：_________聯(lián)絡(luò)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________合同樣本:商鋪出售合同書范本出租方：_________身份證號碼：_________：_________住址：_________承租方：_________身份證號碼：_______：_________住址：_________出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址：十堰市人民路_________號，建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米。第二條租賃期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條租金和租金交納期限：1、每年〔每月〕租金為為人民幣_________元整〔_________元〕。2、經(jīng)雙方協(xié)商，租金支付方式為_________3、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開場出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修局部及房屋架構(gòu)。第五條各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費：由承租方自行繳納，〔水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費用由承租方承當，直至合同期滿〕。3、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。4、使用該房屋進展商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納，〔其中包括承租方自已申請安裝、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用〕。第六條出租方與承租方的變更：1、假如出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權(quán)。2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承當原承租方的義務(wù)。第七條違約金和違約責任1、假設(shè)出租方在承租方?jīng)]有違背本合同的情況下提早解除合同或租給別人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。2、假設(shè)承租方在出租方?jīng)]有違背本合同的情況下提早解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。3、承租方違背合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給別人使用的，應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責賠償。第八條續(xù)租1、承租方假設(shè)要求在租賃期滿后繼續(xù)