Word版本，下載可自由編輯小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法1、為規(guī)范本小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,按照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和浙江省《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際,制定本方法。

2、本方法所稱的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定,為業(yè)主提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地修理、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務(wù),向業(yè)主收取的費(fèi)用。

3、本方法所指的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

(一)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)保養(yǎng);(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所的清掃保潔、生活垃圾的收集、清理和化糞池的清理;

(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理;

(四)公共秩序維護(hù)和幫助做好管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作;(五)物業(yè)的檔案資料管理;

(六)《日月星城小區(qū)物業(yè)管理合同》和《日月星城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督考核方法》中規(guī)定的其他公個(gè)性服務(wù)內(nèi)容。

4、本小區(qū)采納包干制商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。即由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn),詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)談判,由合同商定。5、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該每半年一次向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收取狀況,接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金的收取狀況提出質(zhì)詢時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該準(zhǔn)時(shí)答復(fù)。業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)對(duì)公布的收支賬目有異議的,招聘有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)舉行審計(jì)。

6、電梯及由物業(yè)管理企業(yè)管理的增壓水泵等高能耗設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)不列入物業(yè)服務(wù)成本,由享受的業(yè)主按實(shí)分?jǐn)偂o電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住所,業(yè)主享受公個(gè)性服務(wù)除向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共設(shè)施修理費(fèi)外,不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,利用專項(xiàng)修理資金予以列支,不計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。

8、在本小區(qū)內(nèi),供水、供電、通訊、有線電視等企業(yè)應(yīng)該向終于用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述企業(yè)托付代收上述費(fèi)用的,雙方應(yīng)該簽訂合同,物業(yè)管理企業(yè)可向托付方或業(yè)主收取規(guī)定的代辦服務(wù)費(fèi)。

9、已購(gòu)置房屋,但未向物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)入住手續(xù)的業(yè)主,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取按市住所小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)收取方法收取。10、物業(yè)管理企業(yè)可以依據(jù)雙方簽定的合同的商定,在每年的年中和年底分兩次收取全年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,但依據(jù)合同和《日月星城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督考核方法》,浮現(xiàn)應(yīng)該打折收取的狀況時(shí),應(yīng)該按打折的數(shù)額收取。詳細(xì)操作根據(jù)《日月星城小區(qū)物業(yè)管理考核方法》中的規(guī)定舉行。

11、業(yè)主應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主違背物業(yè)服務(wù)合同商定,逾期不繳納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人(承租人)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從其商定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),原業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)該準(zhǔn)時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

12、對(duì)本小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理過程中涉及的車