—公寓式酒店房屋租賃合同書出租方：____________承租方：____________甲、乙雙方按政府有關(guān)法規(guī)，就甲方租賃給乙方___綜合樓單元及相關(guān)部分的經(jīng)營管理等事宜，在公平互利的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商達(dá)成全都看法，特簽訂本協(xié)議書。第1條乙方租賃甲方位于___時期綜合樓第層第單元及相關(guān)部分第2條租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，自甲方簽定并付清__時期綜合樓開發(fā)商房款及各種稅費時生效，如甲方未付清以上所指各項款項視同甲方違約，至甲方付清以上所指各項稅費款項并與開發(fā)商協(xié)商全都時生效。第3條甲方租賃物業(yè)由乙方日常經(jīng)營及管理。第4條租賃費用：乙方每年向甲方支付房款總額的7.5%的租賃費，且必需于每月10日前將上一月的租賃費__元轉(zhuǎn)到甲方指定的帳戶內(nèi)，如逾期則乙方必需每天另外按應(yīng)付租賃費的20%向甲方支付滯納金。第5條本協(xié)議第4條中支付的租金所產(chǎn)生的現(xiàn)行各項稅費由乙方擔(dān)當(dāng)并由乙方自行去稅務(wù)單位交納。第6條本協(xié)議書生效之日起，視為乙方已從甲方處獲得物業(yè)的完好運用權(quán)、并完成將托付物業(yè)的管理、運用、經(jīng)營及收益權(quán)交付給乙方。第7條甲方在租賃期間不得占用托付物業(yè)，或以任何形式制止乙方對租賃物業(yè)的正常運用和經(jīng)營管理。第8條租賃期間，甲方無需另行向乙方交納租賃物業(yè)的物業(yè)管理費。第9條租賃期間，甲方及其任何相關(guān)方應(yīng)遵守乙方制定的受國家法律法規(guī)愛護的酒店管理的一切規(guī)章制度，不得有任何影響酒店正常經(jīng)營、管理的行為。第10條在租賃期間，酒店裝修、翻新、裝備的更換、修理、購臵費用由乙方擔(dān)當(dāng)。第11條在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)酒店開業(yè)所必需的水、電、線路分戶、改造的全部費用以及相關(guān)的全部稅費。第12條在租賃期間，乙方所租賃經(jīng)營房間所產(chǎn)生的水、電、環(huán)衛(wèi)費、垃圾清運費、電梯營運費、通信費均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。第13條在租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓托付物業(yè)，應(yīng)事先告知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購置權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)而甲方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方應(yīng)協(xié)作乙方辦理相關(guān)手續(xù)并保證受讓方接受本協(xié)議書的全部條款。乙方應(yīng)按本協(xié)議書的商定對租賃物業(yè)進行日常經(jīng)營管理。第14條乙方應(yīng)按本協(xié)議書的商定對租賃物業(yè)進行日常經(jīng)營管理。第15條乙方在對承租物業(yè)進行裝修裝飾及裝備添臵前應(yīng)書面告知甲方，否則視為乙方未對甲方出租的物業(yè)進行任何的裝修裝飾及裝備添臵。第16條租賃期內(nèi)，如甲方違反本協(xié)議書商定或單方解除協(xié)議的，以本協(xié)議書商定的租賃期扣除已履行的協(xié)議期后的盈余租賃期的物業(yè)免費運用權(quán)歸乙方全部，作為甲方違約對乙方的賠償，乙方保存向托付物業(yè)停止的供應(yīng)水、電、電梯及其他經(jīng)營管理服務(wù)的權(quán)利，同時，甲方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)如下義務(wù)：與乙方辦理托付物業(yè)管理的相關(guān)協(xié)議，并遵守酒店的受國家法律法規(guī)愛護的全部規(guī)章制度，不得有任何影響酒店正常經(jīng)營、管理的行為。向乙方支付物業(yè)單元水、電設(shè)備改造為獨立供應(yīng)的全部費用，并向乙方交納按面積分?jǐn)傁嚓P(guān)水、電費用及物業(yè)維護費用。每月應(yīng)按2元/平方米建筑面積的收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納酒店經(jīng)營管理費。向乙方支付熱水供應(yīng)費50元/立方米。協(xié)議期滿后，甲方不再與乙方簽訂租賃合同時，甲方不再擔(dān)當(dāng)上述義務(wù)。第17條本合同到期后，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，如在同等條件下甲方不再與乙方簽訂租賃合同、又不與乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)協(xié)議的，視為甲方同意乙方無償運用該物業(yè)如在同等條件下乙方不再與甲方續(xù)約的，則乙方必需在協(xié)議期滿30內(nèi)將甲方的出租物業(yè)恢復(fù)原狀，且所發(fā)生的各項費用均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。第18條本合同到期后，甲方不再與乙方簽訂租賃合同、又不與乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)協(xié)議或甲乙雙方還未就協(xié)議履行達(dá)成全都看法的，在協(xié)商期間連續(xù)履行協(xié)議。第19條乙方在做上市準(zhǔn)備的恰當(dāng)機遇，甲方同意在乙方進行準(zhǔn)備時按市場評估價入股或市場評估價賣與乙方。第20條租賃期間，若發(fā)生戰(zhàn)爭、、、地震、水災(zāi)、火災(zāi)、疫情、政府行為等不行抗力大事，導(dǎo)致本協(xié)議書全部或部分無法執(zhí)行的，則雙方均互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。受不行抗力影響的一方應(yīng)當(dāng)按時書面通知其它各方。第21條甲、乙雙方就本協(xié)議書執(zhí)行中的一切爭議，都應(yīng)首先通過協(xié)商解決如協(xié)商不能解決，任何一方均可向酒店所在地人民法院起訴。第22條本協(xié)議書有關(guān)的未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商全都后，另外簽訂補充協(xié)議書或協(xié)議并組本錢協(xié)議書的有機部分，均具協(xié)議書同等效力。第23條本協(xié)議書一式X份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，均具同等法律效力。第24條乙方違約責(zé)任：為保證合同能正常履行，乙方先預(yù)付二年的租賃費給乙方作為履行合同的保證金。乙方超過當(dāng)月10日支付上一月的租賃費的，每超過一天須另外加付月租賃費的20%的滯納金給甲方。在租賃期間，乙方單方解除合同或者經(jīng)營不善造成酒店倒閉、停業(yè)、停產(chǎn)的，須支付年租賃費的五倍作為甲方的損失賠償。在租賃期間，第三方在房間內(nèi)財物喪失、被搶、被盜、損壞和造成他們自己人身安全、損害、死亡的，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，甲方不擔(dān)當(dāng)任何賠償責(zé)任或連帶責(zé)任。在租賃期間，乙方在經(jīng)營過程中違反國家法律、法規(guī)和地方政府行政規(guī)章被處理或要求擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，甲方不擔(dān)當(dāng)任何賠償責(zé)任或連帶責(zé)任。酒店土地運用證運用權(quán)為四十年，乙方交付甲方的《土地運用證》必需是從乙方接手酒店時的運用權(quán)為四十年，土地運用權(quán)每削減一年，由乙方支付給甲方2年的收益作為土地運用權(quán)每削減一年對甲方的賠償。租賃期滿后，甲乙雙方解除租賃協(xié)議的，乙方負(fù)責(zé)將酒店甲方房間的水、電、線路分戶到戶，改造的全部費用由乙方擔(dān)當(dāng)。租賃期滿后，甲乙雙方解