第頁共頁土地入股開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書七篇土地入股開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書篇1房地產(chǎn)開發(fā)分公司員工試用協(xié)議書編號：簽定日期：年月日甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)XX分公司乙方：一、試用職位甲方聘用乙方的試用職位〔崗位〕是〔其崗位職責(zé)與工作范圍詳見公司有關(guān)規(guī)定〕。二、試用期限乙方的試用期為個月。即從本協(xié)議簽定之日起到年月日止。三、試用期工資及福利待遇在試用期間，甲方每月支付乙方工資元。其他補(bǔ)助〔A、B、C、〕合計元/每月。如雙方任何一方在試用期內(nèi)終止協(xié)議，那么甲方按乙方實際工作天數(shù)支付工資。四、甲乙雙方試用期間的責(zé)任與權(quán)利在試用期內(nèi)，被證明乙方不符合錄用條件或經(jīng)試用不合格或乙方違背甲方有關(guān)規(guī)定、制度，甲方可以隨時無條件終止本協(xié)議而辭退乙方，并且不對乙方做任何補(bǔ)償。五、在試用期間，被證明甲方的工作環(huán)境、條件等不符合國家規(guī)定或工作內(nèi)容不合適乙方以及其他原因，可以提出解除本協(xié)議，但需提早6天通知甲方。試用期滿后試用期滿后由乙方提出申請，甲方經(jīng)考核合格后，取消乙方的工作試用期，并與乙方簽定正式勞動合同。六、其他根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)、工作才能與工作業(yè)績，經(jīng)乙方申請，甲方有關(guān)部門考核，可以提早解除乙方的試用期而直接簽定勞動合同。甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)XX分公司代表〔簽名〕：乙方〔本人簽名〕：年月日土地入股開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書篇2甲方：________有限責(zé)任公司乙方：第一章.總那么1.1根據(jù)某某縣國土資局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為202304的國有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定，甲.乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為202304的國有土地使用權(quán)的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。1.2工程部是本協(xié)議項下合作工程〔以下簡稱合作工程〕的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā).決策和管理。工程部下設(shè)各部詳細(xì)負(fù)責(zé)合作工程施行。1.3土地竟買.工程前期的報批.對規(guī)劃設(shè)計單位.工程監(jiān)理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.通過媒體推介合作工程.工程的驗收以及工程開工后材料的備案.房屋的保修.物業(yè)管理單位的選擇等事項由工程部統(tǒng)一管理。1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過合作方式參與竟買土地。1.5合作工程設(shè)立獨(dú)立的財務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。第二章.機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1為便于合作工程的開發(fā).建立.管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“某某縣xx房地產(chǎn)開發(fā)工程部”〔以下簡稱工程部〕，工程部全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作工程的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)。2.2工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設(shè)綜合.工程.銷售.財務(wù).工程預(yù)決算專職人員，受委派方和工程部領(lǐng)導(dǎo)。由甲.乙方另行協(xié)商委派。工程部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作工程的一切事宜。工程部的議事規(guī)那么：工程部實行工作例會制度，決定合作工程所涉一切事宜。工程部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。工程部例會由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第三章.費(fèi)用的負(fù)擔(dān)3.1合作工程的土地竟買保證金.拍賣傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方支付。3.2建筑和安裝工程根底及外墻以外的所有的建筑物.構(gòu)筑物.地下管線.綠化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費(fèi)用，本工程的全部稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。3.3工程部及下設(shè)各部專職人員的工資.職工社會保險費(fèi).辦公費(fèi)用.招待費(fèi)用.辦公家具和裝備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān)。3.4售樓處的建造費(fèi)用和售樓本錢由乙方負(fù)擔(dān)。3.5甲方派員到工程部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利.保險.工傷費(fèi)用等，均由乙方負(fù)擔(dān)。3.6本協(xié)議項下合作工程的貸款利息由乙方負(fù)擔(dān)。3.7上述未涉及到的有關(guān)本工程所發(fā)生的一切本錢費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。第四章.會計財務(wù)制度4.1合作工程所涉的會計.稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。4.2合作工程所需資金由乙方籌集，實行工程部統(tǒng)一管理.統(tǒng)一支出的原那么。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留甲.乙雙方印鑒。資金的支出由工程部書面決定后，由財務(wù)部施行。4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱.理解費(fèi)用支出情況。4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。第五章房屋的權(quán)屬及工程收益歸屬本工程開工后，房屋所有權(quán)歸甲方，房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費(fèi).及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。第六章.合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式6.1竟買保證金.土地拍賣機(jī)構(gòu)傭金.土地出讓金.工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納。6.2合作工程各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定由乙方負(fù)擔(dān)，甲方繳納。6.3工程部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納。6.4根據(jù)《建立工程施工合同》的約定,屆時由工程部確定詳細(xì)的支付工程款日期，工程款由乙方負(fù)擔(dān)。6.5根據(jù)《建立工程設(shè)計合同》的約定,屆時由工程部確定詳細(xì)的支付設(shè)計費(fèi)日期，設(shè)計費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。6.6根據(jù)《建立工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由工程部確定詳細(xì)的支付監(jiān)理費(fèi)日期，監(jiān)理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。6.7其他費(fèi)用的支付,屆時由工程部根據(jù)合作工程的進(jìn)度另行確定，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第七章.工程前期：7.1合作工程的工程前期工作由工程部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方詳細(xì)負(fù)責(zé)經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。7.2工程前期部的報批工作包括但不限于以下事項：1.報批建立工程的立項和可行性研究報告2.建立工程的市場調(diào)研，確定開發(fā)工程的整體方案；3.規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)〔或確定規(guī)劃設(shè)計單位〕，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；4.規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；5.申領(lǐng)《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》；6.建筑設(shè)計單位招標(biāo)〔或確定建筑設(shè)計單位〕，簽訂《建筑設(shè)計合同》；7.方案設(shè)計和施工圖的審批；8.申領(lǐng)《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》；9.施工單位招標(biāo)〔或確定施工單位〕，簽訂《建立工程施工合同》；10.監(jiān)理單位招標(biāo)〔或確定監(jiān)理單位〕，簽訂《工程監(jiān)理合同》；11.委托質(zhì)檢工作；12.申辦開工方案和《施工答應(yīng)證》；13.辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)工程開工。7.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,由乙方在年月日前支付給財務(wù)部。第八章.工程建立8.1合作工程工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。8.2合作工程工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。8.3《建立工程施工合同》應(yīng)具備以下條款：1.工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：2.工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。8.4工程款的撥付日期由工程部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付方案，待工程部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。8.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。第九章.房屋銷售：9.1工程獲得《商品房預(yù)售答應(yīng)證》后，由銷售部負(fù)責(zé)對外銷售，所售房款進(jìn)合作工程設(shè)立的獨(dú)立帳戶。9.2售樓處房屋建立費(fèi)用.營銷費(fèi)用.購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負(fù)擔(dān)。本條約定的售樓處房屋建立費(fèi)用是指建立售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)展廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。9.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的審定由合作工程聘任的法律參謀負(fù)責(zé)。9.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)前方能上崗。9.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。第十章.開工驗收和開工材料的報批：工程的開工驗收工作,由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。第十一章.工程保修：11.1房屋交付后,其保修責(zé)任由乙方總負(fù)責(zé)，詳細(xì)保修單位由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商確定。12.2房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計算，乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。12.3保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承當(dāng)賠償責(zé)任。如一方承當(dāng)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十三章物業(yè)管理13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。13.2物業(yè)管理單位確實定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的'物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章本工程風(fēng)險的處理14.1本工程的開發(fā).房地產(chǎn)的銷售.物業(yè)管理等其他市場風(fēng)險概由乙方承當(dāng)，甲方不承當(dāng)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。14.2本工程在開發(fā)建立過程中，假設(shè)出現(xiàn)建立資金斷連，導(dǎo)致工程建立中止，乙方應(yīng)無條件將本工程交甲方施行。14.3在本工程施行過程中，因本工程發(fā)生的一切民事.行政責(zé)任均由乙方承當(dāng)。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費(fèi)用及對價，乙方應(yīng)無條件的負(fù)擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。第十五章本協(xié)議的變更和終止15.1本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。15.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的工程向別人轉(zhuǎn)讓。15.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。15.4因不可抗力造本錢協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。第十六章.違約責(zé)任16.1乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉向甲方支付違約金。16.2乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用缺乏以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。16.3財務(wù)人員未經(jīng)工程部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實際支付費(fèi)用的×倍承當(dāng)違約責(zé)任。第十七章.合同管理17.1合作工程所涉的合同,實行洽談權(quán).審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立.互相制約的原那么。為保證合作工程的依法.標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律參謀。17.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由工程部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作工程聘請的法律參謀負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由工程部行使。17.3本工程所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。17.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照.資質(zhì)證書.資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán).是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在施行前述行為時，必要時應(yīng)懇求法律參謀予以協(xié)助。17.5洽談部門負(fù)責(zé)搜集.記錄.整理.保管與合同有關(guān)的協(xié)議.往來函件等。17.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報工程部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析^p查明原因，提出解決方法。必要時應(yīng)咨詢法律參謀，共同提出解決方法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。17.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對搜集.整理各類合同進(jìn)展歸檔管理。17.8出讓合同.設(shè)計合同.工程監(jiān)理合同.建立工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議.會議機(jī)要.信函.電報.電傳.記錄.簽證.索賠報告.合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按工程.合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。第十八章.其他約定事項18.1合作工程完成后，工程部及下設(shè)各部的辦公家具.辦公車輛和其他用品歸乙方所有。18.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。18.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。18.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議.會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等的法律效力。18.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。18.6本協(xié)議書一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)__份，副本各方各執(zhí)__份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：法定代表人〔簽字〕：法定代表人〔簽字〕：委托代理人：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：丙方：法定代表人〔簽字〕：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：土地入股開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書篇3出賣人：_________買受人：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房〕所在土地用處為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：_________，建筑工程施工答應(yīng)證號為：_________，建立工程施工合同約定的開工日期為：_________，建立工程施工合同約定的開工日期為：_________。第二條商品房情況該商品房銷售答應(yīng)證號：_________。商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。設(shè)計用處_________;建筑構(gòu)造_________;建筑層數(shù)為_________層。建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為〔_________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為〔_________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元整。3、按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔_________幣〕_________元整。第四條付款方式及期限買受人采取以下第_________種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元?！残懀篲________萬元〕2、分期付款?！?〕第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元?！残懀篲________元〕〔2〕第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元?！残懀篲________元〕〔3〕其余局部在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。〔小寫：_________元〕3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。3、上述相關(guān)證明包括：_________。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承當(dāng)違約責(zé)任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理?！惨弧掣鶕?jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________〔建筑面積/套內(nèi)建筑面積〕〔本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理?！捕钞?dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定?！踩澈贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?！菜摹成唐贩拷桓逗?，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：_________。2、雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕的，據(jù)實結(jié)算房價款;〔2〕面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。〔五〕買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息?！擦迟I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積面積誤差比=——×100%合同約定面積〔七〕因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的'承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。假設(shè)出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十二條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本工程物業(yè)管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1、于_________年_________月_________日前通水;2、于_________年_________月_________日前通電;3、于_________年_________月_________日前通氣;假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_________2、_________第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承當(dāng)。第十四條保修責(zé)任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的以下部位和設(shè)施承當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承當(dāng)：1、墻面，保修_________月;2、地面，保修_________月;3、頂棚，保修_________月;4、門窗，保修_________月;5、上水，保修_________月;6、下水，保修_________月;7、暖氣，保修_________月;8、煤氣，保修_________月;9、電路，保修_________月;保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承當(dāng)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的根據(jù)。第十六條雙方可以就以下事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條房屋的用處1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)〔樓宇〕管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)〔樓宇〕管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人：1、出賣人有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第二十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)〔書面通知發(fā)出_________天內(nèi)〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：〔1〕提交_________仲裁委員會仲裁;〔2〕依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭〔不管曾否宣戰(zhàn)〕動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。出賣人〔蓋章〕_________買受人〔蓋章〕__________________年____月____日_________年____月___土地入股開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書篇4本合同由以下兩方于______年___月____日在中國簽署：甲方：HY投資乙方：________，身份證號碼______________________________。鑒于：1、甲方是一家根據(jù)中國法律在北京成立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司。2、甲方目前擬投資成立北京LH投資(下稱“LH公司”)，獲得開發(fā)建立HQ工程(下稱“工程”)的預(yù)期投資收益。為了加強(qiáng)雙方合作，在落實乙方管理職責(zé)的同時給予乙方充分的鼓勵，現(xiàn)甲、乙雙方訂立本投資協(xié)議，以供共同遵守：一、工程投資金額、比例及投資安排1、雙方將以甲方名義共同向LH公司投入資金____________萬元。2、在前述工程投資中，甲方出資____________萬元，占投資總額的___%;乙方出資____________萬元，占投資總額的___%。假如甲方實際投資金額超出上述約定金額的，雙方的投資比例及投資收益分配比例仍按照本款約定比例計算。3、雙方確認(rèn)，前述甲、乙雙方對LH公司的全部投資應(yīng)進(jìn)一步投資到Y(jié)H公司中，并由YH公司全部用做HQ工程的開發(fā)建立資金。二、借款1、由于目前乙方自有資金缺乏，甲方同意借給乙方________萬元，由乙方用作本協(xié)議第一條的投資款。雙方在本協(xié)議簽署的同時就此另行簽署《借款合同》。2、雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行期間，乙方將就其應(yīng)履行的YH公司經(jīng)營管理職責(zé)簽署《經(jīng)營責(zé)任書》。三、工程投資的收回及投資收益的獲得1、雙方向LH公司及YH公司的全部投資收益應(yīng)獨(dú)立核算，與甲方投資開發(fā)的其他房地產(chǎn)工程互不影響。2、雙方投資本金及投資收益應(yīng)按照如下安排處理：(1)乙方投資本金，按照如下安排由乙方收回：甲方董事會有權(quán)根據(jù)工程盈虧平衡點(diǎn)相應(yīng)確定工程盈虧平衡銷售比例;(2)雙方投資收益，按照如下安排獲得：A.工程房屋按期交付后____天內(nèi)，雙方進(jìn)展工程收益預(yù)結(jié)算，并進(jìn)展局部投資收益的提早分配，詳細(xì)分配比例及金額由雙方根據(jù)工程情況另行議定;B.在進(jìn)展前款所述收益預(yù)結(jié)算及分配時，應(yīng)以雙方的借款與收益分配款先行充抵。充抵后如有余額的，再行分配收益;C.雙方在工程收益結(jié)算后____日內(nèi)完成雙方最終投資收益的計算，并進(jìn)展未分配投資收益的分配。如預(yù)分配金額與最終實際分配金額有差異的，多退少補(bǔ)。(3)當(dāng)工程最終進(jìn)展投資收益結(jié)算時，如甲方借用的資金尚未歸還的，那么其未還的調(diào)用金額應(yīng)與其有權(quán)分得的收益款進(jìn)展等額充抵。四、協(xié)議的終止1、乙方主動提出不再擔(dān)任甲方、LH公司和YH公司的高級管理人員，或以其實際行動說明其怠于履行管理職責(zé)的(詳細(xì)條件由甲方董事會認(rèn)定)，那么本協(xié)議終止。2、假設(shè)乙方由于在擔(dān)任高級管理人員期間出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p害前述公司利益、公司股東利益的違紀(jì)事件(違紀(jì)事件由甲方董事會認(rèn)定)，導(dǎo)致甲方董事會決定免去乙方的管理人員職務(wù)的，那么本協(xié)議終止。3、假設(shè)乙方存在同業(yè)競爭(同業(yè)競爭的含義由甲方董事會認(rèn)定)，擔(dān)任企業(yè)的股東、高級管理人員或?qū)嶋H控制人，那么本協(xié)議終止。4、如因乙方生病無法繼續(xù)工作、乙方死亡等其他原因?qū)е卤緟f(xié)議終止履行的，那么本協(xié)議終止。五、稅費(fèi)前述投資收益分配過程中發(fā)生的稅費(fèi)依法承當(dāng)。六、保密本協(xié)議所涉內(nèi)容，雙方均應(yīng)嚴(yán)格保密。七、其他1、甲方有權(quán)將本合同項下的全部或局部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，無需事先征得乙方的同意。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、本協(xié)議自雙方簽署之日生效。4、本協(xié)議簽署正本叁份，雙方各執(zhí)壹份，另壹份由雙方委托的律師事務(wù)所收存。(以下無正文)甲方：___________(簽章)乙方：___________(簽字)北京HY投資年月日年月日土地入股開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書篇5正文：房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________為明確責(zé)任，遵守信譽(yù)，特簽訂本協(xié)議，共同信守。一、工程內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________。二、總投資及資金籌措：總投資_________元〔其中：征地費(fèi)_________元、開發(fā)費(fèi)_________元，建安費(fèi)_________元〕。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預(yù)收款_________元；乙方出資_________元，預(yù)收款_________元。三、各方責(zé)任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。四、經(jīng)營方式：____________________________________________________________________。五、資金歸還及占用費(fèi)：資金占用費(fèi)按月利率_________計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的歸還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費(fèi)隨本清。六、財務(wù)管理1．本錢核算范圍：_________________________________________________；2．決算_____________________________________________________；3．財產(chǎn)清償：_____________________________________________________。七、利潤分配：____________________________________________________________________。八、違約責(zé)任：____________________________________________________________________。九、其他1．該工程資金在_________行開戶管理，雙方確認(rèn)_________行有權(quán)監(jiān)視資金使用。2．_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促______方履行協(xié)議，保證方同意當(dāng)______方不履行協(xié)議時，由保證方連帶承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3．_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本協(xié)議的附件，______方不履行協(xié)議時，______方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。十、本協(xié)議正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。協(xié)議副本______份，報送_____等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本協(xié)議附件有_________與本協(xié)議有同等效力。十一、本協(xié)議的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更協(xié)議協(xié)議書，并須保證方同意，作為協(xié)議的補(bǔ)充局部。甲方〔公章〕：_________________代表人〔簽字〕：___________________________年______月_______日簽訂地點(diǎn)：_____________________代表人〔簽字〕：___________________________年______月_______日簽訂地點(diǎn)：_____________________保證方〔公章〕：_______________代表人〔簽字〕：___________________________年______月_______日簽訂地點(diǎn)：_____________________房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議土地入股開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書篇6甲方：___________〔以下簡稱甲方〕乙方：______________〔以下簡稱乙方〕乙方根據(jù)法律的規(guī)定已獲得__________市__________區(qū)__________街__________畝〔計__________m2〕的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該工程由擬組建的__________置業(yè)〔名稱詳細(xì)以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)〕獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)，開發(fā)經(jīng)營該工程，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，詳細(xì)以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的__________%。第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)的__________街的工程的土地使用權(quán)具備以下條件：1．工程四至范圍：本工程地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。2．工程性質(zhì)：商品房開發(fā)。3．土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。4．土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝〔計__________平方米〕，總建筑面積平方米〔含地下室建筑面積〕，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米〔航空限高_(dá)_________-__________米〕，其中：〔1〕一期用地__________畝〔計__________平方米〕，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積〔網(wǎng)點(diǎn)〕__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米?！?〕二期用地__________畝〔計__________平方米〕，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面