PAGEPAGE12023年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(一)》點睛提分三套卷之（三）附詳解一、單選題1.下列各項中，不屬于稅收領域中資產(chǎn)評估業(yè)務的是（）。A、核定稅基B、確認資產(chǎn)賬面價值C、確定計稅價格D、關聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價答案：B解析：核定稅基、確定計稅價格、關聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價等稅收領域，產(chǎn)生了對資產(chǎn)評估的需求。2.下列情形當中，在對其進行債權價值分析評估時適合采用綜合因素分析法的是（）。A、債權本身財務資料不全，有可比的案例B、債務企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，財務規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流C、債務企業(yè)屬于非持續(xù)經(jīng)營或凈現(xiàn)金流小而不穩(wěn)定，存在有效資產(chǎn)，且能夠取得比較齊全的財務會計資料D、存在諸多不確定因素、無法采用其他集中方法進行定量分析答案：D解析：3.評估師對合并對價分攤的評估結(jié)果的整體合理性進行驗證，以被購買方各項資產(chǎn)公允價值為權重計算的加權平均資本回報率，與其加權平均資本成本之間應該（）。A、基本相等或接近B、遠大于C、遠小于D、沒有任何關系答案：A解析：評估師對合并對價分攤的評估結(jié)果的整體合理性進行驗證，以被購買方各項資產(chǎn)公允價值為權重計算的加權平均資本回報率，應該與其加權平均資本成本基本相等或接近。4.運用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時，下列關于確定收益期的說法中，正確的是()。A、按孰短原則確定B、按土地使用剩余年限確定C、按建筑物剩余年限確定D、按孰長原則確定答案：A解析：本題考查的是收益法。當土地使用剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，按孰短原則確定剩余收益期限。5.股權比例與紅利分配比例或?qū)嶋H出資比例不一致，其合法性可依據(jù)法律意見書判斷，下列說法正確的是（）。A、成本法與收益法評估方式一致B、成本法評估通常按股權比例確定C、收益法評估通常按照股權比例確定D、成本法評估股東權益時可按股東實際可獲紅利比例計算答案：B解析：成本法與收益法評估方式相反，因此A選項不正確；收益法評估通常按照實際獲利比例確定，因此C選項不正確；成本法評估通常按股權比例確定，因此D選項不正確，B選項正確6.下列有關在建工程的表述，正確的是（）。A、所有權的絕對確定性B、不合法性C、可變價性D、可比性較好答案：C解析：本題考查的是在建工程評估概述。選項A錯誤，在建工程與一般工程的特點相比，具有所有權的相對確定性；選項B錯誤，在建工程具有合法性；選項D錯誤，在建工程的可比性差。7.某林場面積100萬平方米，其中森林公園占地58萬平方米，防火設施占地17萬平方米，辦公用地10萬平方米，生活區(qū)用地15萬平方米。該林場需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的面積是（）萬平方米。A、58B、100C、42D、25答案：D8.運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權價值時，下列項目不屬于現(xiàn)金流出項目的是()。A、固定資產(chǎn)投資B、其他資產(chǎn)投資C、流動資金D、回收流動資金答案：D9.復原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為()。A、超額投資戚本B、超額運營戚本C、功能性貶值D、與功能貶值無關答案：A10.根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，下列各項屬于禁止行為的是（）。A、將建筑工程的勘察.設計.施工.設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位B、將建筑工程中的一項發(fā)包給一個工程總承包單位C、將建筑工程中的多項發(fā)包給一個工程總承包單位D、將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位答案：D解析：《建筑法》規(guī)定，提倡對房地產(chǎn)建設工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建設單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將其中的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；但是，不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。11.以清算、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價往往低于正常的交易價格，這屬于設備比較因素中的（）。A、個別因素B、交易因素C、時間因素D、地域因素答案：B解析：設備的交易因素是指交易動機、背景等對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產(chǎn)生影響。12.在機器使用過程中，（）在一定程度上與閑置時間和保管條件有關。A、第Ⅰ種有形磨損B、第Ⅱ種有形磨損C、第Ⅰ種無形磨損D、第Ⅱ種無形磨損答案：B解析：第Ⅰ種有形磨損與使用時間和使用強度有關，而第Ⅱ種有形磨損在一定程度上與閑置時間和保管條件有關。13.定期重復地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個齡級的林木的屬于（）。A、皆伐B、漸伐C、擇伐D、撫育采伐答案：C解析：14.被評估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，單利計息，按年付息到期還本，面值100元，共1000張，評估時債券購入已滿1年，第1年利息已經(jīng)收賬，若折現(xiàn)率為10%，被評估企業(yè)債券的評估值最接近于（）。A、112149元B、117000元C、134000元D、115470元答案：A解析：債券的評估值＝1000×100×17%×（1＋10%）-1＋1000×100×17%×（1＋10%）-2＋1000×100×（1＋10%）-2＝112149（元）15.在使用重置成本法評估建(構)筑物的價值時，要確定大型、價值量高、重要的建(構)筑物的建安綜合成本最好采用()。A、決算調(diào)整法B、類比系數(shù)調(diào)整法C、重編預算法D、單方造價指標估算法答案：A解析：對于大型、價值高、重要的建(構)筑物，采用決算調(diào)整法確定其建安綜合造價，即以待估建(構)筑物決算中的工程量為基礎，按現(xiàn)行工程預算價格、費率，將調(diào)整為按現(xiàn)行計算的建安綜合造價。16.根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列房屋中，不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是（）。A、建制鎮(zhèn)的房屋B、農(nóng)村的房屋C、縣城的房屋D、城市的房屋答案：B17.下列各項中關于長期待攤費用說法不正確的是()。A、是具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)B、能使以后的會計期間受益C、不能進行轉(zhuǎn)讓D、長期待攤費用數(shù)額一般較大，受益期限較長答案：A解析：長期待攤費用屬于企業(yè)的長期資產(chǎn)，應能使以后會計期間受益，且費用數(shù)額一般較大，受益期限較長，不能進行轉(zhuǎn)讓。18.甲企業(yè)中某材料系1個月前從外地購入，數(shù)量2000千克，單價200元/千克，運雜費為400元。根據(jù)盤點，評估時庫存尚余800千克。根據(jù)上述資料，確定的該材料的評估值為（）。A、160160B、235000C、87500D、124660答案：A解析：材料的評估值＝800×（200＋400/2000）＝160160（元）19.某產(chǎn)品全部加工完需要10小時，一批尚在加工過程中的在產(chǎn)品平均已完成8個小時加工工時，該批在產(chǎn)品共有1000件，已知該產(chǎn)品產(chǎn)成品單位重置成本為200元，在成本消耗與加工工時成正比的情況下，該批在產(chǎn)品最可能的評估值為()萬元。A、16B、20C、14D、12答案：A解析：評估值=1000×(8/10)×200=160000(元)20.采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應根據(jù)()。A、已使用月數(shù)B、已攤銷數(shù)額C、實際損耗程度D、尚未攤銷數(shù)額答案：C21.基金管理人和基金托管人獲得的管理費收入和托管費收入的計算依據(jù)是（）。A、基金的資產(chǎn)規(guī)模B、基金投資的收益C、基金投資的種類D、基金投資獲得收益的時間答案：A解析：基金管理機構和托管機構分別作為基金管理人和基金托管人，一般按照基金的資產(chǎn)規(guī)模獲得一定比例的管理費收入和托管費收入。22.某被評估企業(yè)截止評估基準日，經(jīng)核實后的應收賬款余額為1850000元，該企業(yè)前5年的應收賬款累計余額7000000元，處理壞賬累計額680000元，按壞賬比例法確定的該企業(yè)的應收賬款的評估值最接近于（）元。A、5259000B、1670365C、480000D、2358000答案：B解析：壞賬占應收賬款的比例＝680000/7000000×100％＝9.71％預計壞賬損失額＝1850000×9.71％＝179635（元）應收賬款評估值＝1850000－179635＝1670365（元）23.下列關于相似比較法的調(diào)整比較原則說法錯誤的是（）。A、盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品B、盡可能是相同規(guī)格型號的產(chǎn)品C、價格比較接近D、安裝方式接近答案：C解析：相似比較法評估實踐中，一般應把握的調(diào)整比較原則有：（1）盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品。（2）盡可能是相同規(guī)格型號的產(chǎn)品。（3）出廠日期和服役年齡比較接近。（4）銷售時間與評估基準日期接近。（5）交易位置接近。（6）安裝方式接近。（7）隨機附件、備件完備情況接近。（8）實體狀態(tài)接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）盡量選擇同一個市場。24.（），這種方法只適用于生產(chǎn)經(jīng)營正常、會計核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估。A、按價格變動系數(shù)調(diào)整成本計算評估值B、按社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價計算評估值C、按在產(chǎn)品的完工程度計算評估值D、按在產(chǎn)品的成本發(fā)生額計算評估值答案：A解析：根據(jù)價格變動系數(shù)調(diào)整成本計算評估值。這種方法只適用于生產(chǎn)經(jīng)營正常、會計核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估。選項A正確。25.根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術、工藝、設備和材料的政策，不符合的機器設備應立即報廢或（）。A、限期整改B、限期報廢C、改進工藝D、降低污染答案：B解析：根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術、工藝、設備和材料的政策，不符合的機器設備應立即報廢或限期報廢。26.機器設備的技術壽命是指()。A、從評估基準日到設備報廢為止的時間B、從設備使用到技術過時經(jīng)歷的時間C、從評估基準日到設備技術過時的時間D、從設各使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算經(jīng)歷的時間答案：B解析：機器設備的技術壽命，是指機器設備從開始使用到因技術進步導致其功能落后被淘汰所經(jīng)歷的時間期限。27.（2018年真題）某進口轎車到岸價為人民幣80萬元，關稅稅率15%，增值稅率17%，消費稅率20%，確定該進口轎車重置成本時，應計入的消費稅為人民幣（）。A、23萬元B、18.4萬元C、26.91萬元D、20萬元答案：A解析：消費稅＝[（關稅完稅價＋關稅）/（1－消費稅稅率）]×消費稅稅率＝[（80＋80×15%）/（1－20%）]×20%＝23（萬元）。28.某資產(chǎn)評估公司受托對A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進行評估，據(jù)調(diào)查，每股面值100元，年股息率為10%，無風險報酬率為4%，風險報酬率為5%，該優(yōu)先股的評估值為（）萬元。（計算結(jié)果取整數(shù)）A、222B、322C、260D、300答案：A解析：折現(xiàn)率＝4%＋5%＝9%，評估值＝20000×100×10%/9%/10000＝222（萬元）。29.運用收益法進行建(構)筑物評估時，下列情況中可能會使得收益偏高的是()。A、收益權利人經(jīng)營不善B、當前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)C、土地處于待開發(fā)狀態(tài)D、當前收益權利人在法律上、行政上享有某種特權又不能隨同轉(zhuǎn)讓答案：D解析：當前收益權利人在法律上、行政上享有某種特權或受到特殊的限制，致使房地產(chǎn)的收益偏高或偏低，而這些權利或限制又不能隨同轉(zhuǎn)讓;當前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)，收益偏低;收益權利人經(jīng)營不善，導致虧損，凈收益為零甚至為負值;土地處于待開發(fā)狀態(tài)，無當前收益，同時還必須支付有關稅、費，凈收益為負值。30.下列關于在建工程特點的說法，錯誤的是()。A、未經(jīng)審批并取得規(guī)劃紅線圖、施工許可證等合法手續(xù)的違章建筑不受法律保護，更不能抵償法律文書確定的債務B、承包人的法定抵押權優(yōu)先于銀行與抵押人的約定抵押權C、房屋在建工程在主管機關正式頒發(fā)所有權證書之前，其所有權處于不確定的狀態(tài)D、只有那些在市場上能夠變價的、抵償金錢債權的在建工程，才能被執(zhí)行法院納入執(zhí)行標的物的范圍，列為司法評估的對象答案：C解析：指房屋在建工程在主管機關正式頒發(fā)所有權證書之前，其所有權處于相對確定的狀態(tài)。多選題1.下列關于集體林權流轉(zhuǎn)說法錯誤的有（）。A、集體林權可以通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押方式流轉(zhuǎn)B、集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的林權流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人時，應本集體經(jīng)濟組織成員會議1/3以上成員同意C、區(qū)劃界定為公益林的林地、林木，不允許以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)D、集體林權流轉(zhuǎn)包括林地所有權的流轉(zhuǎn)E、集體林權可以通過作為出資、合作條件及法律法規(guī)允許的其它方式流轉(zhuǎn)答案：BD解析：2.下列利率可以作為無風險報酬率參考的是()。A、銀行存款利率B、企業(yè)投資回報率C、國債利率D、通貨膨脹率E、政府發(fā)放短期債券的利率答案：ACE解析：銀行存款利率、國債利率、政府短期債券利率等有政府的信用擔保，風險很小，因此可以作為無風險報酬率的參考。3.對于帶息應收票據(jù)可以采用（）進行評估。A、先進先出法B、票據(jù)本利和的方法C、票據(jù)貼現(xiàn)值的方法D、后進先出法E、加權平均法答案：BC解析：應收票據(jù)的評估可采用下列兩種方法進行：（1）按應收票據(jù)的本利和計算；（2）按應收票據(jù)的貼現(xiàn)值計算。選項BC正確。4.機器設備評估常見的業(yè)務類型有()A、出售B、抵債C、保險D、出資E、更換設備答案：ABCD解析：因出資、抵押、出售、抵債、保險、涉訟、涉稅等目的需要單獨委托評估機器設備，也是機器設備評估常見的業(yè)務類型。這類業(yè)務中機器設備的評估目的就是為受托的具體經(jīng)濟行為服務。以機器設備轉(zhuǎn)讓評估業(yè)務為例，評估目的就是轉(zhuǎn)讓。5.影響不動產(chǎn)價格的因素可分為不動產(chǎn)的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不動產(chǎn)自身因素包括（）。A、實物因素B、區(qū)位因素C、權益因素D、政策因素E、心理因素答案：ABC解析：本題考查的是影響不動產(chǎn)價格的因素。不動產(chǎn)的自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權益因素。6.用成本法評估生產(chǎn)周期短的在產(chǎn)品時，可用的具體方法有（）。A、根據(jù)價格變動系數(shù)調(diào)整成本計算評估值B、按社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價計算評估值C、按產(chǎn)成品的售價確定評估值D、按在產(chǎn)品的完工程度計算評估值E、按被評估單位的意愿確定評估值答案：ABD解析：用成本法評估在產(chǎn)品時，可用的具體方法有（1）根據(jù)價格變動系數(shù)調(diào)整成本計算評估值；（2）按社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價計算評估值，即按重置同類存貨的社會平均成本確定被評估資產(chǎn)的價值；（3）按在產(chǎn)品的完工程度計算評估值。7.流動資產(chǎn)評估中實體性貶值因素可能出現(xiàn)在（）。A、低值易耗品B、其他應收款C、呆滯存貨D、產(chǎn)成品E、積壓物資答案：ACE解析：流動資產(chǎn)的有形損耗（實體性損耗）的計算只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估。8.需要安裝且安裝調(diào)試周期很長的機器設備，其重置成本除設備本體價之外，還包括()。A、調(diào)試費用B、安裝費用C、資金成本D、運輸費用E、維修費用答案：ABCD9.（2017年真題）運用收益法評估建（構）筑物價值時，下列關于確定收益、費用和凈收益的說法中，正確的有（）。A、凈收益由總收益扣減總費用求得B、總收益通常以客觀收益為基礎計算C、非正常支出應從總費用中剔除，選擇正常支出作為費用D、總費用通常包括折舊費、管理費、維修費、保險費、稅金等E、有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金答案：ABCE解析：本題考查的是收益法。選項D錯誤，房地產(chǎn)總費用不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、保險費、稅金等。10.下列各項中屬于長期待攤費用清查核實方法的有（）。A、抽查原始憑證B、抽查記賬憑證C、抽查付款憑證D、抽查受益期的有關文件，了解攤銷政策E、根據(jù)稅法攤銷政策，對攤銷數(shù)據(jù)進行復核答案：AD解析：長期待攤費用的清查核實方法：（1）抽查原始憑證；（2）抽查受益期的有關文件，了解攤銷政策；（3）對該攤銷數(shù)據(jù)進行復核計算，根據(jù)會計攤銷政策，對攤銷數(shù)據(jù)進行復核。11.關于社會發(fā)展對生態(tài)環(huán)境價值評估的客觀需求表述中，正確的有（）。A、大致分為市場化層面和決策管理層面的需求B、市場化需求是采用經(jīng)濟手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關的行為而產(chǎn)生的評估需求C、市場化需求是出于建設項目審批.政策選擇.制度設計等公共事務決策等目的而產(chǎn)生的對生態(tài)環(huán)境價值進行評估的需求D、決策管理需求是出于建設項目審批.政策選擇.制度設計等公共事務決策等目的而產(chǎn)生的對生態(tài)環(huán)境價值進行評估的需求E、決策管理需求是采用經(jīng)濟手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關的行為而產(chǎn)生的評估需求答案：ABD解析：市場化需求是采用經(jīng)濟手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關的行為而產(chǎn)生的評估需求；決策管理需求是出于建設項目審批、政策選擇、制度設計等公共事務決策等目的而產(chǎn)生的對生態(tài)環(huán)境價值進行評估的需求。12.關于流動資產(chǎn)的評估，下列說法正確的有（）。A、實物類流動資產(chǎn)的評估方法通常采用市場法和成本法B、通常情況下，貨幣類流動資產(chǎn)以賬面原值作為評估值最為合理C、債權類流動資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值進行評估D、對于存貨類流動資產(chǎn)的評估，如果其價格變動較大，則以市場價格為基礎，還要分析最終產(chǎn)品價格是否能夠相應提高，或存貨本身是否具有按現(xiàn)行市價出售的可能性E、對于存貨類流動資產(chǎn)的評估，可以采用可變現(xiàn)凈值法答案：ACD解析：評估方法的選擇，一是根據(jù)評估目的；二是根據(jù)不同種類流動資產(chǎn)的特點。流動資產(chǎn)的類型影響評估方法的選擇。對于實物類流動資產(chǎn)，可以采用市場法或成本法。所以選項A的說法正確。對于貨幣類流動資產(chǎn)，其清查核實后的賬面價值本身就是現(xiàn)值，無須采用特殊方法進行評估，只是對外幣存款應按評估基準日的匯率進行折算。所以選項B的說法不正確。對于債權類流動資產(chǎn)評估，宜采用可變現(xiàn)凈法進行評估。所以選項C的說法正確。對存貨類流動資產(chǎn)的評估，如果其價格變動較大，則以市場價格為基礎，還要分析最終產(chǎn)品價格是否能夠相應提高，或存貨本身是否具有按現(xiàn)行市價出售的可能性。所以選項E的說法不正確。13.屬于資產(chǎn)減值測試程序的是()A、資產(chǎn)剩余使用年限的判斷B、單個資產(chǎn)公允價值及其處置費用是否確定，以及與賬面價值的比較C、單個資產(chǎn)的預計未來現(xiàn)金流量是否確定，以及與賬面價值的比較D、資產(chǎn)組公允價值減處置費用的余值與賬面價值的比較E、有形損耗和無形損耗的判斷答案：BCD解析：資產(chǎn)陸值測試流程(1)減值跡象的判斷;(2)資產(chǎn)壽命的判斷;(3)單個資產(chǎn)公允價值及其處置費用是否確定，以及與賬面價值的比較;(4)單個資產(chǎn)的預計未來現(xiàn)金流量是否確定，以及與賬面價值的比較;(5)資產(chǎn)組公允價值減處置費用的余值與賬面價值的比較;(6)資產(chǎn)組的預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值與賬面價值的比較。14.在資產(chǎn)評估領域，從（）方面對機器設備進行定義。A、自然屬性B、人文屬性C、科技屬性D、經(jīng)濟屬性E、資產(chǎn)屬性答案：AE解析：在資產(chǎn)評估領域，從自然屬性和資產(chǎn)屬性兩個方面對機器設備進行定義。15.下列關于長期股權投資評估，正確的有（）。A、虧損被投資企業(yè)不能采用收益法評估B、應多關注被投資企業(yè)重要可識別賬外資產(chǎn)和或有負債C、采用收益法評估，也應關注評估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負債D、不能考慮被投資企業(yè)分紅政策的特殊約定對評估的影響E、子母公司存在關聯(lián)交易的，被投資企業(yè)不能評估答案：BC解析：應關注虧損企業(yè)采用收益法評估的適用性。虧損企業(yè)往往不能簡單理解為收益法不適用，因為導致虧損的因素是多方面的，有可能是經(jīng)營決策失誤等主觀因素，也有可能是突發(fā)事件等客觀因素，應剔除非正常因素影響。選項A錯誤。應關注公司章程或投資協(xié)議，了解股東在利益分配、股權轉(zhuǎn)讓等方面的權利和義務是否存在特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對評估的影響。選項D錯誤。簡答題（總共3題）1.某臺車式電阻爐，尚可使用5年，政府規(guī)定的可比單耗指標為650千瓦小時/噸，該爐的實際可比單耗為730千瓦小時/噸，該電阻爐年產(chǎn)量為1500噸，電單價為1.2元/千瓦小時，但是政府規(guī)定超限額10-20%（含20%）的加價2倍。試計算因政府對超限額耗能加價收費而增加的經(jīng)濟性貶值額。答案：超限額的百分比＝（實測單耗-限額單耗）/限額單耗＝（730-650）/650＝12%每年因政府對超限額耗能加價收費而增加運營成本為：Y＝1.2×（730-650）×1500×2＝288000（元）按折現(xiàn)率10%考慮資金的時間價值，288000×（P/A,10%,5）＝109萬元由此計算該電阻爐未來5年的使用壽命期內(nèi)，要多支出的運營成本為109萬元即為電阻爐因超限額加價收費引起的經(jīng)濟性貶值。2.某成片荒地的面積為2km2，適宜開發(fā)成“五通一平”的熟地分塊轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當?shù)摹靶K”“五通一平”熟地的單價為800元/m2；建設期為3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的建設成本以及管理費用、銷售費用為2.5億元/km2；貸款年利率為8%；土地開發(fā)的年平均投資利潤率為10%；當?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的增值稅等稅費和買方需要繳納的契稅等稅費，分別為轉(zhuǎn)讓價格的6%和4%。＜1>、請采用剩余法中的靜態(tài)分析法測算該成片荒地的總價和單價。答案：（1）開發(fā)完成后的熟地總價值＝800×2000000×60%＝9.6（億元）（2）該成片荒地取得稅費總額＝V×4%＝0.04V（億元）（3）建設成本及管理費用、銷售費用總額＝2.5×2＝5（億元）（4）投資利息總額＝（V＋0.04V）×[（1＋8%）3－1]＋5×[（1＋8%）1.5－1]＝0.27V＋0.612（億元）（5）轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的熟地的稅費總額＝9.6×6%＝0.576（億元）（6）開發(fā)利潤總額＝（V＋V×4%）×10%×3＋5×10%×1.5