Word版本，下載可自由編輯電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程1.0目的

規(guī)范電梯修理保養(yǎng)工作,確保電梯各項(xiàng)性能完好。

2.0范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯修理保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1電梯技工詳細(xì)負(fù)責(zé)電梯的日常修理保養(yǎng)。

3.2系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)電梯修理保養(yǎng)方案的制定及組織實(shí)施。

3.3部門經(jīng)理審核年度修理保養(yǎng)方案,并檢查檢查方案實(shí)施狀況。

3.4業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)電梯修理保養(yǎng)工作的技術(shù)指導(dǎo)與支持。

3.5全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)電梯修理保養(yǎng)狀況舉行檢查、監(jiān)督。

3.6電梯修理保養(yǎng)業(yè)務(wù)外包的,由維保單位提供修理保養(yǎng)方案,工程維護(hù)部支配專人跟進(jìn)、監(jiān)督方案的實(shí)施狀況。

3.7客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用狀況。

4.0工作內(nèi)容

4.1電梯修理保養(yǎng)方案的制定。

4.1.1每年的12月26日之前,由系統(tǒng)工程師組織電梯技工一起討論、制定《電梯修理保養(yǎng)年度方案》,經(jīng)部門經(jīng)理審核后上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。

4.1.2系統(tǒng)工程師按照批準(zhǔn)的年度保養(yǎng)方案,在每月26日前制定下一月度《月份設(shè)備修理保養(yǎng)方案表》報(bào)部門經(jīng)理審核。

4.1.3制定《電梯修理保養(yǎng)年度方案》的原則是:

a.電梯使用的頻度;

b.電梯的運(yùn)行情況(故障隱患);

c.合理時(shí)光(避免節(jié)假日、特別活動(dòng)日等)。

4.1.4《電梯修理保養(yǎng)年度方案》應(yīng)包括如下內(nèi)容:

a.修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;

b.備品、備件方案;

c.詳細(xì)實(shí)施修理保養(yǎng)時(shí)光;

d.預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.2電梯技工舉行電梯修理保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按電梯修理保養(yǎng)方案舉行。

4.3電梯修理保養(yǎng)平安操作:

4.3.1修理保養(yǎng)前的平安預(yù)備工作;

a.在電梯基站門口處放置"檢修停用"標(biāo)牌;

b.關(guān)好廳門,不能關(guān)廳門時(shí),用合適的護(hù)柵攔住入口處,防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道;

c.有人在轎頂上做檢修工作時(shí),必需按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。

4.3.2檢修過程中的平安注重事項(xiàng)。

a.給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀看鋼絲繩的磨損狀況時(shí)必需停閉電梯。

b.人在轎頂上工作時(shí),站立之處應(yīng)有挑選,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃整潔,以防滑倒。

c.人在轎廂上預(yù)備開動(dòng)電梯以觀看有關(guān)電梯部件的工作狀況時(shí),必需牢牢握住鋼絲繩,并應(yīng)注重囫圇身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時(shí),要交代和協(xié)作好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯。

d.禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。

e.檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避開帶電作業(yè),必需帶電操作或難以在徹低切斷電源的狀況下操作時(shí),應(yīng)預(yù)防觸電,并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料,特殊應(yīng)注重梯驟然啟動(dòng)運(yùn)行。

f.使用的手燈必需采納帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的平安燈。最好使用手電筒。

g.嚴(yán)禁修理人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴(yán)禁修理人員兩只腳分離站在轎廂頂與廳門上坎之間舉行長(zhǎng)時(shí)光的檢修操作。

h.底坑深度超過1.5M的,應(yīng)使用梯子上下,禁止攀附纜線或轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后,應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開。

i.應(yīng)盡量避開在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè),必需同時(shí)作業(yè)時(shí),下方作業(yè)人員應(yīng)戴上平安帽。

j.檢修未完,檢修人員需暫離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)做到:

關(guān)閉全部廳門,臨時(shí)關(guān)不上的必需設(shè)置顯然標(biāo)示物,舉行平安圍檔,并在該廳門口懸掛"危急、切勿逼近"等警告牌,并派人看管;

切斷電梯總電源開關(guān);

排解熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。

k.檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到:

將全部開關(guān)恢復(fù)到本來狀態(tài),檢查工具、材料有無遺棄在設(shè)備上;

清點(diǎn)工具、材料,打掃工作現(xiàn)場(chǎng),摘除懸掛的告示牌;

送電試運(yùn)行,觀看電梯運(yùn)行狀況,發(fā)覺異樣準(zhǔn)時(shí)整改;

通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。

4.4電梯技工負(fù)責(zé)電梯的日常修理保養(yǎng)工作(清潔、潤(rùn)滑、調(diào)節(jié)、測(cè)試和平安裝置效能檢查),電梯的大中型維修由外委完成。

4.5每三個(gè)月對(duì)電梯各部位舉行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑(著重對(duì)各平安裝置效能檢查),對(duì)電梯舉行保養(yǎng)時(shí),可以一臺(tái)電梯的所有保養(yǎng)項(xiàng)目一次性舉行,也可以對(duì)小區(qū)內(nèi)全部電梯分項(xiàng)目舉行保養(yǎng)。

4.5.1檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無異樣響聲,如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油,對(duì)減速箱加入蝸輪蝸桿潤(rùn)滑油。

4.5.2檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷,如有則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動(dòng)現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊。

4.5.3檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑良好,動(dòng)作是否靈便無妨礙,否則應(yīng)加潤(rùn)滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)整螺母是否緊固無松動(dòng),如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。制動(dòng)器溫升不超過60度。

4.5.4門機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損假如超過新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。

4.5.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異樣磨損,如磨損嚴(yán)峻則應(yīng)更換并作須要調(diào)節(jié);鋼絲繩應(yīng)完好無油污;限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物,發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。

4.5.6檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)節(jié);檢查限位開關(guān)是否處于正常位置,如未在正常位置則應(yīng)扳回。

4.5.7檢查平安鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈便無卡阻,假如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)處加潤(rùn)滑油,平安鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2-4mm。平安鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。

4.5.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常,有無異樣聲響,觸點(diǎn)有無打火、熔焊、積炭現(xiàn)象,如有則應(yīng)舉行整修,整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應(yīng)處理并擰緊;檢查各儀表、信號(hào)燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換。

4.5.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應(yīng)更換鋼帶;檢查各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈便無阻滯,如阻滯則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤(rùn)滑油;檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好,否則應(yīng)擦拭或維修。

4.5.10清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。

4.5.11檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應(yīng)維修,門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤(rùn)滑油;檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈便牢靠,失效的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更換。

4.5.12檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu),平安觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機(jī)皮帶有無損傷,開關(guān)門動(dòng)作是否靈便牢靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm,運(yùn)行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油,保證轉(zhuǎn)動(dòng)靈便自如,平安觸板動(dòng)作敏捷牢靠。

4.5.13檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為2/3油盒),缺油應(yīng)準(zhǔn)時(shí)加好;檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應(yīng)更換。

4.5.14檢查斷相庇護(hù)、超速庇護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、平安鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位平安裝置是否動(dòng)作牢靠,對(duì)不符合要求的要調(diào)節(jié)或更換,對(duì)傳動(dòng)部位應(yīng)加潤(rùn)滑油。

4.5.15清除對(duì)重架、對(duì)重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。

4.5.16檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。

4.5.17檢查曳引鋼絲繩張力是否全都,繩有無伸長(zhǎng),如伸長(zhǎng)則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)節(jié)。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。

4.5.18檢查導(dǎo)軌銜接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。

4.5.19做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

4.6每年對(duì)小區(qū)內(nèi)全部電梯舉行一次全面綜合性檢查、清洗、潤(rùn)滑、維修、調(diào)節(jié)和測(cè)試,此項(xiàng)工作于每年12月上旬以前完成。

4.6.1每年對(duì)減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

4.6.2檢查制動(dòng)片磨損狀況,如磨損厚度超過新裝時(shí)厚度的1/2時(shí)則應(yīng)更換。

4.6.3清潔限速輪、張緊輪并加潤(rùn)滑油。

4.6.4張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50mm超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。

4.6.5檢查平安鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙(正常值2-4mm),試

驗(yàn)平安鉗動(dòng)作是否敏捷牢靠,如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)節(jié)。

4.6.6清潔機(jī)械選層器,對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,損壞的元器件應(yīng)予以更換。

4.6.7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調(diào)節(jié)好門機(jī)速度。

4.6.8調(diào)節(jié)廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8mm。

4.6.9緊固對(duì)重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調(diào)節(jié)緊固補(bǔ)償鏈,動(dòng)行時(shí)應(yīng)無撞擊聲。

4.6.10加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位實(shí)驗(yàn)時(shí),復(fù)位開關(guān)應(yīng)動(dòng)作精確?????,傳動(dòng)部分應(yīng)靈便。

4.6.11對(duì)終端限位開關(guān)做越程實(shí)驗(yàn),其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)50-70mm。

4.6.12對(duì)終端限位開關(guān)做越程實(shí)驗(yàn),其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)150-200mm。

4.6.13檢查動(dòng)力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5MΩ以上,其余電氣線路應(yīng)0.25MΩ以上,電氣設(shè)備的金屬外殼對(duì)地應(yīng)在4MΩ以上,假如達(dá)不到要求則要求則應(yīng)舉行干燥處理。

4.6.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等庇護(hù)裝置是否工作正常,假如不可則應(yīng)更換。

4.7每次電梯修理保養(yǎng)時(shí)光不充許超過8小時(shí),若要超過8小時(shí),則由系統(tǒng)工程師填寫《申請(qǐng)延時(shí)修理保養(yǎng)表》,經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。重大修理須上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

4.8對(duì)于方案中未列出的修理保養(yǎng)工作,系統(tǒng)工程師應(yīng)盡快補(bǔ)充至方案中。對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機(jī)電修理部主管口頭批準(zhǔn)后,按《電梯故障修理規(guī)程》舉行緊張修理。

4.9不同品牌、型號(hào)的電梯,系統(tǒng)工程師應(yīng)按照電梯使用說明書,相關(guān)技術(shù)參數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)明確修理保養(yǎng)內(nèi)容,組織培訓(xùn),使電梯技術(shù)人員嫻熟把握。

4.10電梯修理保養(yǎng)業(yè)務(wù)外包的。

4.10.1電梯修理保養(yǎng)單位確實(shí)定按《選購(gòu)控制程序》執(zhí)行。

4.10.2外包單位應(yīng)按合同要求提供電梯修理保養(yǎng)方案和舉行修理保養(yǎng)人員的相關(guān)資歷證書復(fù)印件等。

4.10.3對(duì)電梯修理保養(yǎng)的囫圇過程工程維護(hù)部支配專人跟進(jìn)、幫助。外委修理保養(yǎng)參照4.3~4.9各條款執(zhí)行和《電梯修理保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)》或相關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。如在修理保養(yǎng)過程中違背相關(guān)規(guī)定或達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí),應(yīng)準(zhǔn)時(shí)提出,催促整改。

4.10.4系統(tǒng)工程師對(duì)修理保養(yǎng)的質(zhì)量舉行檢查、監(jiān)督。

4.10.5修理保養(yǎng)完成后,外包單位應(yīng)出具《電梯保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄》(一式兩份),由系統(tǒng)工程師簽名確認(rèn),::一份存檔備查。

4.11電梯技工應(yīng)將上述修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi),系統(tǒng)工程師在每月3號(hào)將上月電梯修理保養(yǎng)記錄收拾成冊(cè)后交部門資料室存檔,保存期為長(zhǎng)久。

4.12電梯停用管理

電梯因修理保養(yǎng)等緣由需要停梯時(shí),由系統(tǒng)工程師填寫《停申請(qǐng)表》,經(jīng)批準(zhǔn)后以《內(nèi)部通啟》通知客戶服務(wù)部,客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特別狀況驟然電梯停用,應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

5.0相關(guān)文件

5.1《電梯故障修理規(guī)程》(WI-7.5.1-15-03)

5.2《電梯修理保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)》(WI-