三方質(zhì)保協(xié)議范本樣本三方質(zhì)保協(xié)議范本********* 項(xiàng)目【********* 工程】質(zhì)量保修協(xié)議分信息分質(zhì)量保修協(xié)議編發(fā)包人承包物業(yè)服服簽訂時間年月日保密期限年簽訂地點(diǎn)本文檔所提供的信息僅供參考之用， 不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。質(zhì)量保修協(xié)議（總包工程文本））發(fā)包人 ::*****************（以下簡稱::甲方）承包人人::***************** （以下簡稱::乙方）物業(yè)服務(wù)企業(yè)::**************** （以下簡稱::丙方）根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》以及其它相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就甲、乙雙方簽訂的《***********工程施工總承包》合同》（下稱原合同）中承包工程（下稱本工程）的保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容，按照有關(guān)法律法規(guī)的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。原合同及其補(bǔ)充協(xié)議（若有）中約定的全部承包工程。(( 不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外 )):: ，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，電氣管線工程，給排水管道工程，設(shè)備安裝和裝修工程等； ((不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外)):: 、屋面、墻面滲漏水；、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄露；、空鼓、開裂、起沙；、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；、衛(wèi)生間地面倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水；、堵塞；第二條質(zhì)量保修期 ((不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外 ))如下::；本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 __**__年；**__年；、給排水管道、設(shè)備安裝工程為__**年；**個采暖期、供冷期；、道路等配套工程為__**__年；:____。、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算((以雙方的交接記錄為依據(jù)))；，但分部、分戶以及整體驗(yàn)收時無質(zhì)量維修、整改項(xiàng)目，且取得五大責(zé)任主體驗(yàn)收合格證明，工程質(zhì)量保修期限自移交給甲方的次日起算。、整改項(xiàng)目，原則上由乙方自行維修整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若乙方未能在甲方許可的期限內(nèi)進(jìn)行維修整改或維修整改仍不合格的，甲方可代其維修整改的，費(fèi)用從應(yīng)付乙方工程款項(xiàng)或費(fèi)用中直接扣除，工程質(zhì)量保修期限自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起計(jì)算((以包括甲方在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗(yàn)收合格書面文件為依據(jù)))。，且維修費(fèi)用已經(jīng)從質(zhì)量保修金中扣除，該部分維修項(xiàng)目無論是否經(jīng)過再次維修，其該部分工程項(xiàng)目的保修期視為屆滿，乙方不再承擔(dān)該部分維修范圍內(nèi)的維修義務(wù)；但乙方自行維修的項(xiàng)目，以及其它維修范圍內(nèi)新產(chǎn)生的質(zhì)量維修項(xiàng)目，。第三條質(zhì)量保修責(zé)任；，監(jiān)督乙方、丙方對質(zhì)量缺陷工程維修整改執(zhí)行情況，并組織驗(yàn)收；、退還及扣除工作；、丙方在內(nèi)的關(guān)聯(lián)單位，及時解決工程質(zhì)量維修過程中的紛爭及疑難問題，包括組織重大維修項(xiàng)目的維修方案制定等；、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到《工程保修通知》或《聯(lián)系函》之日起424小時內(nèi)派人處理；工程項(xiàng)目向買受人集中交付期間，乙方應(yīng)派駐適當(dāng)數(shù)量的工程技術(shù)人員隨時處本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。理買受人提出的各種工程質(zhì)量缺陷維修工作；乙方未派駐人員或未能按照通知要求處理維修或無法通知，視為乙方拒絕履行保修義務(wù)；，避免二次維修。，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修；，視為乙方拒絕履行保修義務(wù)，乙方不得主張?jiān)俾男芯S修義務(wù)；，若出現(xiàn)一般性工程質(zhì)量問題，丙方能夠電話方式通知乙方，，乙方在接到通知后**小時內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場；((自乙方領(lǐng)取《工程保修通知單》之日起算))::①樓地面、屋面、墻體滲漏水為**天；②樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為**天；③內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為**天；④煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為**天；⑤廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為**天；⑥門窗邊沿滲漏水及為**天；⑦室內(nèi)外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的**天以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作**天內(nèi)完成；⑧強(qiáng)電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路的為**天；；，匯總集中交付期間及交付后買受人關(guān)于工程質(zhì)量缺陷維修申請、反饋及投訴等；《工程保修通知》或《聯(lián)系函》等書面方式通知乙方；，公區(qū)設(shè)施設(shè)備維修由丙方維修主管簽字確認(rèn)。，并對維修結(jié)果負(fù)責(zé)::①保修期內(nèi)，出現(xiàn)的緊急維修項(xiàng)目（緊急搶修事故、客戶大量投訴或者不立即處理將會造成客戶財(cái)產(chǎn)損失擴(kuò)大或人身傷害的）；②。，維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，由丙方負(fù)責(zé)將維修項(xiàng)目、范圍、維修費(fèi)用、驗(yàn)收結(jié)果、責(zé)任認(rèn)定及扣減質(zhì)量保修金等事項(xiàng)書面通知乙方。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。、期限完成保修義務(wù)的，由此引起的業(yè)主投訴、賠償?shù)纫磺胸?zé)任應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)；若由此給甲方、丙方造成損失的，則甲方能夠直接從質(zhì)量保修金中支付相應(yīng)費(fèi)用；，須首先制定維修方案。施工單位制定維修方案，甲方審核，按照維修方案進(jìn)行維修；，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，甲方或者乙方立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。，由甲方組織維修單位、丙方、業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收；公共配套工程質(zhì)量維修，由甲方組織維修單位、丙方進(jìn)行驗(yàn)收；，由甲方組織維修單位、丙方、原監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收；，由甲方組織維修單位、丙方、原監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行驗(yàn)收；，作為最終扣減質(zhì)量保修金的依據(jù)；第四條保修費(fèi)用，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；，由甲方從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中預(yù)付維修費(fèi)，待維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后具實(shí)結(jié)算；維修費(fèi)用無法參照定額標(biāo)準(zhǔn)時，能夠通過比價確定維修費(fèi)用；比價時乙方應(yīng)該派人到場，否則視同認(rèn)可比價結(jié)果。，其維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，乙方對此享有質(zhì)量缺陷責(zé)任異議申辯權(quán)；乙方享有的質(zhì)量缺陷責(zé)任異議申辯權(quán)， 自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起**日內(nèi)不行使的，視為乙方認(rèn)可其工程存在質(zhì)量缺陷責(zé)任；，每項(xiàng)維修工程享有該次維修費(fèi)用總額8%（稅后）的管理費(fèi)，由甲方從質(zhì)量保修金中直接支付；，在接到甲方電話通知后及時授權(quán)指定代理人配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若乙方未按甲方的要求指定授權(quán)代理人配合甲方進(jìn)行協(xié)商處理的，視為乙方同意甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，甲方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議對乙方具有法律效力，該協(xié)議約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。，甲方有權(quán)另行向乙方追償；乙方須在接到甲方書面通知后 **日內(nèi)償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付滯納金（）的，不得向甲方、丙方提出關(guān)于維修費(fèi)用的任何異議。，有關(guān)維修費(fèi)發(fā)票、稅金等事項(xiàng)以甲方財(cái)務(wù)要求為準(zhǔn)。第五條質(zhì)量保修金，本工程質(zhì)量保修金為原合同結(jié)算總價款的**%%；乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金在預(yù)留期間不計(jì)息；，自質(zhì)量保修期開始計(jì)算之日起滿貳年時，甲方應(yīng)將預(yù)留質(zhì)量保修金余額的**%%退還給乙方；防水工程保修期滿后，甲方應(yīng)將預(yù)留的質(zhì)量保修金余額退還給乙方；，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方處辦理質(zhì)量保修金退還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，質(zhì)量保修金在逾期退還期間不計(jì)利息。，甲、乙、丙三方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后，質(zhì)量保修金方可退還。第六條保修程序，乙方應(yīng)將其指定的工程保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話、通信地址、電子郵箱以書面形式通知甲方和丙方。在工程竣工驗(yàn)收時仍未收到乙方的通知，則視為乙方指定該工程項(xiàng)目經(jīng)理((聯(lián)系電話::))為保修負(fù)責(zé)人；，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時以書面形式通知甲方和丙方，有關(guān)變更在甲方和丙方收到乙方的通知之日正式生效。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時，甲方或丙方可按乙方提供的聯(lián)系電話通知乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話通知時起，當(dāng)日內(nèi)到丙方處領(lǐng)取簽收《工程保修通知單》，該電話通知以丙方處留存的電話通知記錄為準(zhǔn)。逾期未來領(lǐng)取簽收，或電話通知時該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話無法接通，為了避免各方損失擴(kuò)大化，乙方同意由丙方另行委托其它施工單位維修，所發(fā)生的費(fèi)用及管理費(fèi)按本協(xié)議相關(guān)約定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中扣付；《工程保修通知單》起424小時內(nèi)((經(jīng)丙方書面批準(zhǔn)能夠適當(dāng)延長))與丙、方、使用人((或業(yè)主))約定現(xiàn)場核查時間，并按時到現(xiàn)場核查、完成維修((在本協(xié)議第三條規(guī)定的保修時限內(nèi)完成))；本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。，丙方有權(quán)另行委托其它施工單位進(jìn)行維修，同時丙方應(yīng)通知乙方，乙方在接到保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場。若乙方不遵守上述規(guī)定，丙方的管理費(fèi)按雙倍計(jì)算；《工程保修通知單》后應(yīng)妥善保管，并在完成保修后經(jīng)甲方（或丙方）簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回丙方。否則，視為乙方未履行保修義務(wù)；如乙方履行了保修義務(wù)而使用人((或業(yè)主))無正當(dāng)理由不在《工程保修通知單》上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時通知丙方，經(jīng)丙方簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為乙方已