電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄........................................................11第一章總論....................................................111.1.項(xiàng)目基本情況111.2.研究依據(jù)和范圍1.2.1.可行性報(bào)告編制依據(jù)...............................................................................111.2.2.研究范圍.................................................................................................12........................................................131.3.編制原則131.4.建設(shè)目標(biāo)與主要內(nèi)容1.4.1.建設(shè)目標(biāo)..................................................................................................131.4.2.主要建設(shè)內(nèi)容...........................................................................................131.4.3.項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).............................................................................141.4.4.項(xiàng)目基本建設(shè)條件....................................................................................14141.5.投資估算總投資、資金籌措和建設(shè)周期........................................................151.6.研究結(jié)論電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告............................................................161.7.建議17第二章項(xiàng)目市場(chǎng)分析和必要性分析....................................................17202.1.項(xiàng)目建設(shè)背景2.2.家居行業(yè)電子商務(wù)市場(chǎng)分析222.3.項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.3.1.是城市建設(shè)發(fā)展和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要...........................................222.3.2.對(duì)經(jīng)開區(qū)電子商務(wù)發(fā)展的發(fā)展具有巨大的拉動(dòng)作用.................................222.3.3.同城O2O電子商務(wù)是發(fā)展的必然產(chǎn)物....................................................2324第三章項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)和營(yíng)銷策略........................................................243.1.商業(yè)模式........................................................243.2.目標(biāo)市場(chǎng)........................................................253.3.營(yíng)銷策略3.3.1.銷售前通過類似美團(tuán)的本地生活消費(fèi)網(wǎng)站滿足消費(fèi)者.............................253.3.2.銷售中通過自建物流應(yīng)對(duì)消費(fèi)者面臨的問題...........................................253電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.3.3.面臨的售后問題.......................................................................................263.3.4.運(yùn)作流程.................................................................................................263.3.5.電子商務(wù)網(wǎng)站推廣...................................................................................273.3.6.網(wǎng)站推廣方案..........................................................................................2931第四章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及自然條件........................................................314.1.場(chǎng)址條件4.1.1.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及占地面積.........................................................................31....................................................324.2.周邊環(huán)境條件4.2.1.區(qū)域位置.................................................................................................324.2.2.城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求....................................................................324.2.3.交通條件.................................................................................................33....................................................334.3.項(xiàng)目施工條件34第五章建筑方案、專業(yè)工程方案345.1.建筑方案..................................................345.1.1.設(shè)計(jì)原則4電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..................................................345.1.2.設(shè)計(jì)依據(jù)355.1.3.總體規(guī)劃及總平面布置..................................................365.1.4.結(jié)構(gòu)方案38..................................................385.2.專業(yè)工程方案5.2.1.電力工程................................................40435.2.2.給排水工程第六章能源消耗及節(jié)能方案6.1.用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范44..................................................446.2.節(jié)能方案6.2.1.節(jié)能措施..................................................45476.2.2.節(jié)水措施6.3.項(xiàng)目綜合耗能情況5電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告48第七章環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)487.1.環(huán)境保護(hù)主要依據(jù).......................................48487.2.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響7.2.1.施工期對(duì)環(huán)境的影響分析507.2.2.項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境的影響51537.3.環(huán)境影響評(píng)價(jià)第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排和招投標(biāo)8.1.項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)538.2.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃538.3.工程招標(biāo)55第九章投資估算和資金籌措579.1.投資估算6電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告579.1.1.投資估算編制的依據(jù)和說明..................................................579.1.2.編制范圍57589.2.投資概況9.3.資金籌措方案...............................................5959第十章項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)10.1.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要依據(jù)5910.2.經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)及營(yíng)業(yè)收入.................................................5910.2.1.經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì).............................................59.........................................6010.2.2.營(yíng)業(yè)收入測(cè)算10.2.3.營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用估算6010.3.財(cái)務(wù)效益分析.................................................6010.3.1.利潤(rùn)估算7電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.........................................6110.3.2.財(cái)務(wù)盈利能力分析6210.4.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論...................................................6363第十一章社會(huì)評(píng)價(jià)11.1.項(xiàng)目的社會(huì)影響分析6311.1.1.與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析........................................64..........................................6411.1.2.主要社會(huì)效益分析11.1.3.負(fù)面影響與對(duì)策646411.2.相互適應(yīng)性分析11.2.1.項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)性分析6411.2.2.項(xiàng)目與所在地居民的宗教、民族習(xí)慣的適應(yīng)性65...................................................6611.3.社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論第十二章風(fēng)險(xiǎn)分析8電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6612.1.風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別.............................................66.............................................66.........................................6712.1.1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析12.1.2.投資估算風(fēng)險(xiǎn)12.1.3.經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析.........................................67.....................................7012.1.4.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析12.1.5.電子商務(wù)模式風(fēng)險(xiǎn)分析7312.2.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略75第十三章可行性研究結(jié)論與建議757513.1.結(jié)論13.2.建議129電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告34510電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12．建設(shè)地點(diǎn)：該項(xiàng)目位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),,,34．資金來源：自籌1.2.3.4.5.國(guó)辦發(fā)正6.11電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.8.9.10.市城市總體規(guī)劃（11.市土地利用總體規(guī)劃（12.13.14.15.16.17.12電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.23.4.1.4.1.1.4.2.13電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.4.3.項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表備注合29.55畝2345678916.9773停車位個(gè)1.4.4.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)學(xué)府路旁,,,14電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告萬(wàn)年年1.2.3.15電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.2.3.4.16電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告;17電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告50%《18電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心(cnnic)年6由92.5%24.5%64.6%和38.5%30.6%21.1%60.5%64.1%57.7%64.7%19電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易向線上交易的轉(zhuǎn)變正在提速。年9月720電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的市場(chǎng)空間，XX。對(duì)22電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,23電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.24電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6者尋25電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告網(wǎng)上商城實(shí)行“線上訂購(gòu)+1.26電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在在27電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.28電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告29電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告30電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.1.1.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)學(xué)府路旁,,老村,4.1.2.9.9km14.6km1860m-2245m2245m1850m4.1.3.14.5℃。最冷月（17.17℃，極端最低氣溫-14.1月月43月9104.26-4.4131電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1008mm671%2.7m/s4.1.4.GB18306-20010.2g,32電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)學(xué)府路旁,33電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.1.5.1.1.1．符合“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)”的原則，符合城市規(guī)劃要求，滿足消防、交通、安全疏散、環(huán)境保護(hù)等要求。2．尊重場(chǎng)地環(huán)境特征，合理利用地形地貌，塑造具有識(shí)別性與歸屬感的家居體驗(yàn)中心。3．“以人為本”，充分考慮居民的行為模式與心理需求，合理組織交通和空間布局，盡能提升購(gòu)物空間的環(huán)境品質(zhì)。4．5.1.2.1．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）3．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2012）34電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）5．《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50222-2008）6．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50068-2001）7．《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）8．《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）9．《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（GJG79-2012）10．《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017-2003）11．《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2009)12．《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2011）13．《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）14．《建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）15．《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）16．《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》）（GB/50348-2004）17．《現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》等國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范18．建設(shè)方提供的相關(guān)資料5.1.3.1．本總體設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)方提供的用地紅線圖進(jìn)行布置。場(chǎng)地共設(shè)三個(gè)出入口，一主入口，一人行入口，一消防入口，以“觀念新穎、整體協(xié)調(diào)、定位恰當(dāng)、切合市場(chǎng)”為指導(dǎo)思想，解決“建筑、人、35電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建筑”三要素的密切關(guān)系，使建筑融入到環(huán)境中，提高購(gòu)物質(zhì)量。根據(jù)位置不同，采用不同的組合方式，豐富了體驗(yàn)中心的整體形態(tài)。25.1.4.1.7.65m36電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告HPB235C151.2。2.基本風(fēng)壓：W0=0.35KN/m2基本雪壓：S0=0.35KN/m2上人屋面：非上人屋面：走道、廁所：37電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.74.5.245.2.5.2.1.38電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告電力負(fù)荷預(yù)測(cè)：㎡X80W/㎡314.8KW。R4V和39電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.5.2.2.（1DN100DN25-DN50。40電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-DB53/T168-2013按m/㎡m/，33m。3計(jì)m/m。33m15%3mm。33（1次DN200,DN200DN500841電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2。342電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.1.．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）6．《管型熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB17896-1999）7．《普通照明雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》GB19043-2003）8GB19044-2003）9）．《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）43電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.2.6.2.1.1.（1（22.（2（344電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.6.2.2.多個(gè)城市缺水，萬(wàn)m3億m31.2.45電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告15%-20%；3.30%-40%，4.46電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.3.折標(biāo)系數(shù)備注0.0857kgce/t0.7514.1214.87千瓦時(shí)0.1229kgce/kW·h合計(jì)47電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.1.7.2.7.2.1.和48電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.5-3.0mg/m35范49電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在處晝間能達(dá)到（GB12523-9070dBA55dBA150m250m行建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（GB12523-907.2.2.50電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1（1（2（3（47.3.51電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告52電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8.1.8.2.年年年1月年653電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告年6月年年序號(hào)4567竣工與運(yùn)營(yíng)54電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8.3.91.2.3.52/384.55電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告招標(biāo)情況表不采用招委托自行全部招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)土建工程裝修工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程★★★★★★★★★★★★56電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9.1.9.1.1.．《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》2．《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》計(jì)價(jià)格號(hào)9.1.2.9.2.19702.31m23935.3m257電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告單位：（萬(wàn)元）建筑工程費(fèi)443.5204.36647.86其它費(fèi)用3（計(jì)價(jià)格[1999]1283）24.5816.59.044建設(shè)單位管理費(fèi)（財(cái)建[2002]394號(hào)）25.578