第頁共頁購房訂金協(xié)議書購房訂金協(xié)議書。購房訂金協(xié)議書甲方(賣方):身份證號(hào)碼:甲方代理人:身份證號(hào)碼:乙方(預(yù)購方):身份證號(hào)碼:甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《》(以實(shí)際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))商品房事宜，訂立本合同。第一條乙方預(yù)購《》(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(證書號(hào):)，土地證:并經(jīng)人民政府測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋建筑面積為平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣元/平方米，乙方預(yù)訂的該房屋總房價(jià)為人民幣大寫:整，乙方采取__方式。簽訂正式合同時(shí)首付款萬，尾款萬元于簽訂正式房屋購置合同后個(gè)月內(nèi)付清。第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)________整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_________天，甲乙雙方于___年_____月______號(hào)前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、構(gòu)造、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。注明:1:該房為__________房。買房交定金考前須知:買房交訂金不能口頭協(xié)議讀者趙先生:我通過朋友認(rèn)識(shí)賣家，因?yàn)橄嘀蟹孔泳拖冉灰蝗f元錢做訂金，然后我提出想看房產(chǎn)證，賣家卻說拿去做抵押了。我感覺受騙了，準(zhǔn)備放棄購置這套房子，并想把訂金要回，但是賣家卻不同意，想問下我應(yīng)該怎么辦?回復(fù):趙先生這種買房行為屬于私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，所以沒有法律保護(hù)，因此這筆錢趙先生還應(yīng)同賣家協(xié)商。其實(shí)，二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛還遠(yuǎn)不止這些。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。認(rèn)購交定金要慎重一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購置房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到回絕返還定金。在理論中，開發(fā)商與購房者之間會(huì)通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。假如因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。5條件可單方解除合同《商品房買賣合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問題，比方房屋面積增加、辦房證超時(shí)限等，是否可單獨(dú)解除合同?具有以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買賣合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)、無法獲得房屋的，購房者可以懇求解除合同。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方懇求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%;辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋權(quán)登記。購房時(shí)交定金要注意的事項(xiàng)提醒:在簽訂商品房買賣合同之前，購房者要對(duì)即將簽訂的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展閱讀和全面理解俗話說，安居樂業(yè)。買房對(duì)廣闊市民來說是件大事兒。買房時(shí)該注意哪些細(xì)節(jié)?如何防范風(fēng)險(xiǎn)?一旦出現(xiàn)問題時(shí)，該如何應(yīng)對(duì)?北京金誠同達(dá)律師事務(wù)所沈陽分所律師姚亮在沈陽市民購房大課堂上給市民支了幾招。補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商市民在購房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個(gè)補(bǔ)充文本，有的條款明顯是對(duì)開發(fā)商有利，可又不許更改，讓購房者左右(小區(qū)網(wǎng)論壇)為難。開發(fā)商起草的商品房買賣合同補(bǔ)充文本是商品房買賣合同的一局部，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定:買賣雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實(shí)自愿的根底上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容。因此，開發(fā)商起草的買賣合同補(bǔ)充文本不能修改是沒有法律根據(jù)的。購房者認(rèn)為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致，購房者有權(quán)回絕簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。提醒:在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商將準(zhǔn)備簽訂的商品房買賣合同和要簽訂的補(bǔ)充協(xié)議全部事先提供應(yīng)購房者，購房者要對(duì)即將簽訂的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展閱讀和全面理解。買賣合同內(nèi)容要全一些市民在購房時(shí)與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，也交了局部房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑不解?，F(xiàn)實(shí)中存在大量購房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理方法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容，且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購房款，假如具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品房買賣合同》。一般商品房買賣合同通常應(yīng)當(dāng)具備以下合同內(nèi)容:當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房根本狀況;商品房的銷售方式;商品房價(jià)款確實(shí)定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套根底設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;雙方約定他事項(xiàng)。出租房訂金協(xié)議出租方〔甲方〕：_________身份證號(hào)_________________________承租方〔乙方〕：_________身份證號(hào)_________________________現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。一、甲方房屋地址甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于___________________________該房屋使用面積為__________平方米二、房屋使用性質(zhì)出租房屋的使用性質(zhì)為_________.三、租賃期限雙方商定租賃期限為_____年______月______日起至______年_____月______日止。四、定金1.乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付甲方定金人民幣_(tái)______元整〔大寫〕，以此作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收定金條。2.本協(xié)議簽定后至租期開場(chǎng)前，如甲方違約，那么三倍返還上述定金與乙方；如乙方違約，那么定金由甲方?jīng)]收。五、房屋租金及管理費(fèi)1.數(shù)額：雙方商定租金為每月人民幣_(tái)___元整。支付方式為付_____押_____.2.甲方承當(dāng)________〔如物業(yè)管理費(fèi)等〕。六、有以下情況之一，乙方回絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房產(chǎn)權(quán)利的。七、有以下情況之一，乙方回絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的；2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、查封等事實(shí)的。八、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在約定的期限〔不超過十五天〕內(nèi)簽訂商品房銷售合同。約定期限內(nèi)未簽訂的，本合同自動(dòng)失效。九、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1、提交新鄉(xiāng)仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十、其他1.甲乙雙方商定在_______年_______月______日前簽訂房屋租賃合同，到時(shí)甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)帶好本人有效證件〔公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件〕。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。2.假設(shè)房屋所有權(quán)屬于第三方，簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)有第三方在場(chǎng)，并征得各方同意和簽訂相關(guān)租賃合同。3.甲乙雙方商定好的租房附屬設(shè)施：_______________.甲方〔簽字蓋章〕：___________乙方〔簽字蓋章〕：_____________身份證號(hào)____________________身份證號(hào)___________________________年____月____日____年____月____日中介方〔簽字蓋章〕：____________________年____月____日購房協(xié)議書購房協(xié)議書出售方：(以下簡稱甲方)：聯(lián)絡(luò)：買受方：(以下簡稱乙方)身份證號(hào)：：聯(lián)絡(luò)：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等、真實(shí)、自愿的前提下簽署本購房協(xié)議書，對(duì)購房協(xié)議書或購房行為可能導(dǎo)致的后果責(zé)任，任何一方均完全明白并愿意全部承當(dāng)。房屋的根本情況乙方自愿購置甲方開發(fā)的位于，購置住宅為號(hào)樓單元層戶，所購住宅的建筑面積為：平方米，住宅單價(jià)為：元/平方米，總金額(人民幣)整(￥元)。二、付款方式乙方選擇的付款方式為：一次性付款付款時(shí)間：乙方應(yīng)于年月日一次性付清購房款。雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日收到乙方的房款時(shí)將房屋交付給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按協(xié)議規(guī)定的日期交付房屋，每逾期天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2、乙方須按照自己所選定的付款方式按期如數(shù)交納全部房款，履行約定義務(wù)。乙方不履行本協(xié)議規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的作為甲方的損失賠償金。3、假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、乙方所購的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本協(xié)議另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。5、甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。6、本合同在履行期間，甲乙雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后，在約定的期限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。五、其他約定：1、本認(rèn)購協(xié)議書應(yīng)由乙方本人親自簽署;如本人確實(shí)不能親自簽署，那么須依法委托代理人全權(quán)代為辦理，乙方委托代理人辦理的，須向甲方提供有效的、經(jīng)公證的受權(quán)委托書、個(gè)人有效身份證等相關(guān)資料;未成年人購置房產(chǎn)的須由法定監(jiān)護(hù)人代為簽訂;因委托代理人或監(jiān)護(hù)人簽訂合同所產(chǎn)生的責(zé)任、損失以及不利后果等的，概由乙方自行承當(dāng)并負(fù)責(zé)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。2、甲乙雙方的聯(lián)絡(luò)方式以本認(rèn)購協(xié)議書所載明為準(zhǔn)，乙方保證其提供的上述資料的真實(shí)性。甲方可通過、短信、、掛號(hào)信、特快專遞、洛陽地區(qū)范圍內(nèi)任一報(bào)紙公告等任一方式通知。假設(shè)乙方聯(lián)絡(luò)方式錯(cuò)誤或變更后未及時(shí)通知，甲方按原聯(lián)絡(luò)方式通知后即視為送達(dá)，由此引起的法律后果由乙方全部承當(dāng)。3、因本協(xié)議引起的爭議應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁解決或者依法向人民法院起訴。4、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、本認(rèn)購協(xié)議書共頁，一式份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方(簽章)：xx乙方(簽章)：xx年月日xx年xx月xx日甲方：xxx，男，1975年9月6日出生，漢族，身份證號(hào)碼5130291975090615xx，住四川省大竹縣竹陽鎮(zhèn)青年路竹城豪園xxx。乙方：xxx，男，1975年8月8日出生，漢族，身份證號(hào)碼513029197508081xxx，住四川省大竹縣北大街華生活xxxxx。鑒于甲乙雙方系親屬關(guān)系，2023年8月24日甲乙雙方共同出資以乙方的名義購置了一套位于成都市成華區(qū)“新里.**公館”14幢一單元908號(hào)商品房，現(xiàn)該房屋登記在乙方名下，房產(chǎn)證號(hào)：。為了可以確定該房屋權(quán)屬，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方享有合伙房屋50%的產(chǎn)權(quán)，乙方享有合伙房屋50%的產(chǎn)權(quán)。二、該房屋建筑面積86.5平方米，價(jià)格為每平方米8019元，總價(jià)為693635元，大寫陸拾玖萬叁仟陸佰叁拾伍元整，首付413635元(甲方已出資206817.5元,乙方已出資206817.5元)，以后房屋按揭全部由甲乙雙方負(fù)責(zé)交清(甲方每月交1100元,乙方每月交1100元)。三、甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書面受權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。四、如要出售該房屋，甲乙雙方中的任何一方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)，如一方在30日內(nèi)，既不書面同意出售該房屋，又不愿意購置該房屋，視為同意出售該房屋，出售后的價(jià)款由甲乙雙方各享有50%。五、物業(yè)裝飾裝修由乙方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用由甲乙雙方各承當(dāng)50%。六、購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承當(dāng)50%，并以現(xiàn)金支付。七、由乙方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前獲得甲方或甲方委托律師的書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益，由甲乙雙方各分享50%，每一個(gè)月結(jié)算一次。八、甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)另外向守約方支付賠償金二十萬。九、本協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。十、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。十一、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，且具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日年月日在場(chǎng)人：共同購房協(xié)議書甲方：張x乙方：王x甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購置物業(yè)并處分之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：一、背景介紹：甲乙雙方共同購置了兩套房屋用于投資，其中一套位于xx路xx弄x號(hào)xxx室，〔以下簡稱xx路房屋，屬于期房，甲乙雙方已經(jīng)與開發(fā)商簽署了《商品房預(yù)售合同》，但尚未獲得小產(chǎn)證〕；另一套位于xx市xx路x弄xx號(hào)xxx室〔以下簡稱xx路房屋，屬于二手房，甲乙雙方已經(jīng)與出賣方簽署了《房地產(chǎn)買賣合同》但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)〕二、甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商約定：辦理xx路房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)歸屬為甲方一個(gè)人所有，房產(chǎn)證為甲方一個(gè)人的名字；由于甲乙雙方已經(jīng)與開發(fā)商簽署了xx路房屋的《商品房預(yù)售合同》，并已經(jīng)以甲方的名義申請(qǐng)了按揭貸款，小產(chǎn)證屆時(shí)辦理出來將是甲乙雙方共有，房產(chǎn)證上將是甲乙雙方兩個(gè)人的名字。因此，甲方同意：雖然xx路房屋的產(chǎn)權(quán)為甲乙雙方共有，但甲方同意明確放棄與xx路房屋相關(guān)的所有權(quán)益，該房屋實(shí)際上歸乙方一人所有，并配合乙方辦理xx路房屋的出售手續(xù)〔