萬科南昌萬科城項目建筑設計說明規(guī)劃及建筑方案設計說明一、設計依據1、南昌市國有建設用地使用權掛牌出讓文件。2、基地地形圖(電子版)及項目總體規(guī)劃初稿參考文件。3、《南昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》(南昌市人民政府令95號)4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-935、《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)6、《住宅設計規(guī)范》(GB50096-1999)7、《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)8、《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2006)9、《高層建筑設計防火規(guī)范》(GB50045-95(2005版))10、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB-50067-97)11、《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-9812、《人民防空地下室設計規(guī)范》(GB50038-2005)13、甲方提供的其他有關文件、二、項目概況區(qū)域位置南昌地處長江中下游，鄱陽湖西南岸，是唯一一個與長江三角洲、珠江三角洲和閩東南經濟區(qū)相毗鄰的省會城市，承東啟西，縱貫南北。京九、浙贛、皖贛三條鐵路線交匯于此，是京九線上唯一的省會城市；105、320、316國道縱貫南昌；昌北國際機場可達全國各大城市；水運經贛江入長江出東海。從經濟學意義上看，南昌已成為國際和東部沿海發(fā)達地區(qū)產業(yè)梯度轉移的理想地區(qū)。南昌的自然環(huán)境優(yōu)美，山環(huán)水繞，風光綺麗。西挽西山，北望梅嶺，贛江穿城而過，“城在湖中，湖在城中”。文化底蘊深厚，有著眾多國家級、省級重點文物保護單位。嚴本項目地處南往昌市青山湖區(qū)從，處于城東新崗區(qū)核心腹地、統(tǒng)城很市緒“瘦東敗進街”壽發(fā)展戰(zhàn)略門戶匯，城東橫、縱憲干道交匯中心零、連接高新區(qū)贊昌東組團樞紐綿區(qū)域?；胤峙鰟e通過叉顧外刃路及天香園桐一引路與城市縱向改主干道昌東大慎道、京東大道命及高新大道相岡連，交通十分惜便利。2、區(qū)域優(yōu)勢盯本項目擁有城燙市極為稀有的鋼生態(tài)環(huán)境。北正臨懶180右0美畝（不含水域柜）艾溪湖濕地椒公園，是南昌州市最大的市區(qū)憐綠洲。西側的盲天香園，踏是江西省規(guī)模憑最大的贛派盆精景基地和花卉斥基地。慣這里攏樹木掩映，綠糠草如茵，花香暴滿園，鳥兒歡輪鬧嬉戲，游人吐流連忘返梨，湯不愧為南昌弱的牛“蝴市服”獲外夾桃源。緊鄰基磁地的北側和東曲側為規(guī)劃中的捐商業(yè)用地，可跳預期的濃厚商般業(yè)氛圍。東北幟角待建的小學澆及幼兒園更為亭該項目增添了北文化品位。3、工程規(guī)模閥項目總用地盞103斧181犧平方米腰,臂屬二類居住用蒼地。擬建地面遵建筑面積驟143芳720.87月平方改米護,溫其中包已建疾住宅能68667.析23匆平方米縱、已建商允業(yè)潛1283.很2輕平方米逼,梢擬新建建筑面希積孩62研3謹70.44認平方米，雪其中賊新建住計宅籌580賴33.93園平方米，新建國商廊業(yè)毫2869.3多9弊平方米嗚，姓擬建小項學搭9頸600連平米，擬建幼承兒票園禮180騙0攏平米，失另外數(shù)配有淚634.57練平方米拿社區(qū)服務用房摩和息557.01銜平方米炒的物業(yè)用房等催。哈三、設計思想寒和設計原則：1、規(guī)劃目標餐形象：希望通辯過對規(guī)劃和建擊筑的整體化設餐計，展示開放暖式街區(qū)形象及豆高尚居住的社纖區(qū)性格，營造掌小資文化感的倚的風情形象。域規(guī)模：避免因廢為不大的用地席規(guī)模和較高的酬容積率而限制蓄小區(qū)內部建筑悶空間和景觀綠鍛化層次。是空間：嘗試通客過規(guī)劃在有限雖的場地規(guī)模和闊容積率的壓力坊下營造有序豐指富的大空間尺漫度感受，形成叼新型的城市鄰沖里關系，并通銷過合理的建筑畝布置方式構筑勢各元素之間的竿空間關系來達聚到空間滲透、羨促進交流、避涉讓不利的目的阻。住宅、商業(yè)滑不同的建筑形烏態(tài)共同帶給城替市更為豐富的鉗表情和活力。乓2蒸、整體設計，芹與周邊地塊共炒生、雙贏。作充分考慮與周梳邊地塊的有機屋聯(lián)系。配套公剪建沿廣陽路、宋天香一路設置膛，底層結合設摩計，并與相鄰亦地塊的配套有萬機交融是、賠形成合理有序欺的區(qū)域配套，鮮共同服務與周秒邊一定區(qū)域。具從東至西階梯嶺狀跌落的建筑禮布局最大限度躍的俯瞰天香園阻的優(yōu)美景致，東做到戶戶有景拆，處處有景。3、項目定位喬體現(xiàn)本項目的見特疾色割---穗-躲精致、典雅、賠風情感。四、總體規(guī)劃違1攜、總平面布置向采用西低東高驗的規(guī)劃布局，窄其中地塊西部產為已建蓮的餃6濤F攻的洋房組團區(qū)蹄域，自西向東頁依次升高駁為男9奉層賺、稼1股1巡層美，挽1避8桑層住宅。沿東軍側廣陽路和天津香一路設置精級品商業(yè)。碑地塊內道路設填計充分結合地恥形，依據周邊賀的現(xiàn)狀地勢及撤標高來確定地擱塊內的標高，翅道路縱坡控制尚在叼5城%昏以內，利用車導輛、人員通行其，并滿足無障序礙設計要求。役各出入口道路鹽依據市政規(guī)劃停標高和四周定疾點坐標來確定防與城市干道的坡平滑連接。地覽塊內周邊場地霧地面標高均高拔于城市干道中興心標高，以避瘋免場地內積水煌。2、道路交通肥本項目分別沿砍月坊湖路、天朝香一路和廣陽五路設置人行和蓄車行入口。北竊側通過待建商歷業(yè)街與顧外路飯相通，剖作為備用的消脹防車緊急隸出入口。春場地外圍滲設楊6m士寬環(huán)形機動車毫道，結合退界屋沿外環(huán)設置停我車位。沾日常交通采取太入口處快速進萄出地庫和外環(huán)羅停車的模式，怠最大限度的實察行人車分流。公考慮到將來主才要城市人流的殘方向，南側天乘香一路設置主德要步行出入口槽，結合景觀和飼小區(qū)場地高差丘，設計跌水瀑純布式入口，作印為展示小區(qū)形軌象的門戶。廣掃陽路靠近天香南一路處設計主像要的機動車車菠行主入口。方雹便管理，減少粗干擾。臨近機首動車主要車行能出入口處設計欲直接進入地下戀車庫的地庫出釀入口，有效避構免了對住宅的壽噪音干擾。腐組團內部設環(huán)洽形步行道。中旬心花園由步行戴道串聯(lián)到各棟愉住宅，且可自歷由行徑在小區(qū)狂內部各小組團乏景觀中，便捷踏通暢。停車系統(tǒng)仁小區(qū)停車方式山分為地面饒停車和地下停道車兩種。用地哈沿攪東側、旗南側商業(yè)設置繼地面歐商業(yè)有停車位盟14斬1殿個，鋪砌植草執(zhí)磚。內部沿外盤環(huán)杰車行掛路設置厘地面鏟停車位溉2驢63會個。內部設計械一部分半地下鑒地下車庫，停枝車剪194葛輛皇，另外在新建糞部分設置集中餓地下車庫，停煮車更49辣9灰輛亮。景觀綠化系統(tǒng)場小區(qū)南側人行諷主入口創(chuàng)造了黎大氣、對稱的錫的主入口景觀住，對公眾開放班的東南側城市怖商業(yè)景觀提升秋城市和社區(qū)品報質，成為高品杜質具有地方特停征的商業(yè)人文射景觀空間。小準區(qū)內部的組團掌花園強調舒適隱寬敞內聚的居花住景觀空間。泛景觀設計原則疾：公共景觀與巖居住景觀區(qū)分核，以空間為主杜導，建筑強調享生長感，景觀撫和建筑協(xié)調，陣植被因地制宜鹿?；镜木坝^音元素如下：牌樹：種植具有痛地方特征的喬需木灌木和花卉帥，避免簡單照另搬南方景觀特芝征，部分考慮接落葉喬木和四明季花卉，以形很成四季分明又體各季性格鮮明大的景象，并全蠶面考慮色香味剛。歉草：人工草皮澤，有避免進入漠踩踏的景觀措怎施，不宜過多倒使用。枝水：大尺度景籍觀區(qū)域適當點細綴水景，平均旬深度以安全經瓣濟為準，分區(qū)粉域控制，保持踐水質，靜態(tài)水抹面和動態(tài)水面甩結合，配合燈篇光帶給客戶視烤覺聽覺的充分添享受。駁岸處偶理軟硬結合，殘強調對比多變睛的連續(xù)水景特驅征。歇院：強調組團宿特征和鄰里關恐系，住戶景觀進的均好性，詳靜見總圖，庭院束景觀和建筑構抗件結合，木材袍、磚等材料的振綜合運用?；鹇罚很囆新吩跐凉M足最低通過循需要的同時，貸可以適當收放售，以降低小區(qū)恭內的機動車速愿，車行路的材夢料也可以和景壽觀結合，避免發(fā)柏油路全鋪。釋5超、無障礙設計撓本地塊設計中頌考慮殘疾人使強用和通行，所梨以道路及大樓評的出入口處均包為無障礙設計不，路的縱坡均冰控制繡在然5勿%嘩以下，其它出糞入口處坡道坡鉤度也控制辟在們1/響8愈以下，寬度均什大瀉于訴1.易5猾米，以便于殘駐障人員進出。6、配套設施爭開放性、多元嶼性的公共配套舊與住宅整體風著格和諧，體現(xiàn)沖高尚社區(qū)的品妥質感。會在天香一路、儉廣陽路上設置漏小商業(yè)商鋪概，與地塊外圍褲商業(yè)設施相呼灰應，方便居民饒使用的同時，蘇有效地烘托出欣熱鬧閣的商業(yè)氣氛。忌在極1歷#歌、陣2#逗樓的一層設置議了社區(qū)活動用哄房，題沿息6旅#御、糧10炮#封、感18償#運設置物業(yè)管理棵用房，腸方便居民使用職?？偩G化景觀帶結否合泳池，兒童筒戲水池，球場戴，為居民提供蔽休閑及健身的懂理想場所。眠架空的連廊，尼戶外的茶座，采成為組織人流榴的趣味性節(jié)點茄，活躍了公共稀空間的氣氛。7、豎向設計碑組團豎向采用返平坡式。室外嘉場地標撤高拳21.6退0淺米，住宅建筑隱首層室內地坪弦標溪高濁22.0取5羊米，室內外高違差率0.4炎5盤米。場地停車衫場標高雙為括19.6鉗0腐米。探車行主入口處咬標高乳為寸19.6翁0瓜米，步行主入竿口處標高航為那19.6落0類米。人行通過袖臺階至小區(qū)內碰部室外場地，王標高用為法21.上6境0債米。消防車行省通過坡道到達役小區(qū)內部車行鈴道路線，標痛高雷21.6滴0蛾米。發(fā)地下車庫底板礎標高為迅20.4劍米，層高貓為扒3.6你0撥米，預計覆土碗厚度約杰為購1.2耗0遍米。聽標高有變化處摟以及和周邊道援路連接處，局弟部設置縱坡。窯為滿足雨水排碰放要求，約天每粘25觸m炊設置一個雨水銷收集口，雨水芒口周圍道路設勢局部緩坡。雨免水由雨水口收殊集，暗管排放妥至市政排雨水成管網。8、人防設計私人防設計采用堵平戰(zhàn)結合的形昌式，利用小區(qū)信中心廣場、高花層住宅組團的鋼地下設置人防目地下室，平時興為地下車庫，苗戰(zhàn)時為人員掩件蔽室和物資掩達蔽室。設計考暴慮減少人防連溫續(xù)防護墻對車業(yè)庫布置的影邪響都,吧設置在車庫內嫁南側部分。分孟區(qū)考慮與防火蜻分區(qū)結合、與奇車庫出入口、炭人行疏散口結端合。9、日照分析勿設計充分考慮燈住宅建筑的自戚然采光和通風雨的要求，絕大岸部分單元主要甜房間朝南，均設能滿足其有充足分的日照時間嶄。住宅的臥室捏、客廳窗地咽比評>1/怎7仍，其它部分的邊房間窗地盼比賣>1/8猾對基地周圍其橫它建筑無影響悶，詳見日照分驗析報告。陶繼萄日照滿足國標蓮大寒日累謎計革2融小時。五：建筑設計扁1跌．空間設計：礦從整體設計的中角度出發(fā)，將扎建筑統(tǒng)一考慮立，主次分明，璃和諧統(tǒng)一，構田成明確的空間昨景觀層次。減疼少立面種類混祥雜的同時豐富芹了立面的輪廓我線，同時有利廉于整體形象的角統(tǒng)一性。翅2燙.寬平面設計：駝本案住宅的產療品從形體和功勵能上可以分以怒下幾類荷：哪18抹層高層住宅，哥1夫1撐層小高層住宅曠，赴9最層多層住宅，澇1圍層商業(yè)以及已迅建渡的晚6形層洋房。本方竿案的設計特點悅是在滿足合理伍的使用功能的礙前提下，力求斯實現(xiàn)每種產品傻功能空間最大翠化及拓展空間倦的領域感。3.立面設計獲小區(qū)整體風格亂強調精致句典雅城市介居住形象，重北點與周邊其他設建筑群體形象杯形成差異。立書面設計主張以彩典雅主義的建根筑語言，追求渾小資風情感英的建筑風格，巖通過建筑體量死、立面材料肌角理的變化及細古部構件的構圖病來強調理性的劑圖底關系。建雅筑的造型設計株同時還注重了驅經濟性，立面估細部處理都結愧合平面元素而序進行設計，取鑄得豐富的變化箱。細部處理通馬過細膩嫻熟的績手法，小尺度更的體量變化，邊同時結合平面堵元素而進行設元計，利用樓層逼間陽臺，百頁商，欄桿等元素術來豐富立面的翼表情。通過材處料的疏松和致暫密，粗糙和光胳滑，色調的冷尸和暖，形成豐件富而和諧的對柴比。浪4引、無障礙設計杏小區(qū)主入口及把各幢住宅樓入恐口、中心綠地沈等處均設有殘爭疾人坡道和供趙輪椅升降平臺蝴等無障礙設計寇。公共電梯滿倡足殘疾人使用砍要求?？拷械≌缆返慕M團虜車庫入口處設纏有供殘疾人使余用停車位，方坊便出入。消防設計防火間距膜高層住宅之間吹間距大繼于桂13關m嬸，高層，低層籌住宅間距大痛于孟9危m昏。低層住宅之瓜間間距大鐘于南6憑m竭。各棟建筑之悠間間距均滿足歷防火規(guī)范要求肉。消防總圖設計晝本工程在地塊早東部和西部各莫設計了一個車晉行出入口，可淋作為消防車出陪入口。同時北符側通過待建商袋業(yè)街與顧外路貓相通，可作為臣緊急消防出入捕口。庸小區(qū)內設環(huán)形媽消防通道，掀寬益6恒米，保證轉彎扔半徑不小廉于屬1懂2婚米。各建筑符斯合規(guī)范規(guī)定。防火分區(qū)滑住宅每單元每脫層為一個防火匪分區(qū)；商業(yè)公屯建配套不超介過臺250碎0什平方米為一個蓬防火分區(qū)。地祥下自行車庫每盲個單元為一個富防火分區(qū)；地蕉下汽車庫每個纏防火分區(qū)不超歇過留4000M作2工。每個防火分紙區(qū)均屆有蘭2燙個以上人員出燒口，疏散半手徑順<60蓄m握，防火分區(qū)之翻間有防火墻，鹿防火門和防火脊卷簾相隔，設厭自動噴淋滅火次系統(tǒng)，消防水瘡泵房可設有直旨通樓梯間。安全疏散紋9永層竟、文1燦1鋤層住宅每單元逗設一座疏散樓山梯，一部電梯午。株18恒層高層各設兩技座電梯，一座蝶疏散樓梯。環(huán)保防疫設計建筑設計隨屋頂布置綠化省及花架、隔熱獸、保溫。披外墻采用聚苯烏板保溫，隔熱脹構造措施，減洋少能量損耗。牽玻璃采用高密植閉平開窗，減理少能耗把。就芒地下室機房采梅用減震措施，董減少噪音。嘗內院消防道采殘用特質鋪草磚箏，減少硬地，悟增加綠化。握戶型平面均設壞計有對流窗，曲引入對流風，臘加強自然通風蜻。給排水設計汪本工程采用室艙內污廢分流，志室外雨水與污話水分流。宰生活糞便污水廈經化糞池處理讀后排入城市污閃水管道。廟生活水泵采用層低噪音無泄漏誦屏蔽型，降低怠噪音。哀衛(wèi)生間排水管拳均設置伸頂通勉氣管，使廢氣咐高空排放。洞地下室集水坑麻上的人孔蓋板巾均采用防臭型育密封井蓋。徹水泵基礎均設哥隔震墊進行隔省震，水泵進出嗎水管加可撓曲威橡膠接頭防震奉。水泵房內的伸各種管道均采絲用防震型支、彈吊架。斃小區(qū)內的水景缸均采用循環(huán)工興藝。戴空調、通風設何計艇所有衛(wèi)生間擬妖自裝排氣扇，譯電氣專業(yè)預留減電源插座；排夜氣扇暗裝吊頂克后噪聲值應不靜大刑于醬40dB(A繪)欲，滿仇足姑3伙A糾住宅要求。憐住宅廚房設抽傲油煙機，建筑施專業(yè)預留集中踢排油煙豎井。如地下車庫排風尋系統(tǒng)為降低噪瞞音均設計為柜然式離心風機，紙同時設有排風德機房，自然補尾風口或百葉面也積均能滿足噪堵聲環(huán)保要求。丘設備用房等地咱下設施均設機飾械通風措施，的所有水泵均采列用橡膠減震及瞇橡膠接頭。地巴下車庫汽車尾刮氣排入采用高劑空排放。噪音控制血所有住宅空調攝室內機噪聲不貓大釀于友40dB(A扶)癥，可滿資足雜3忘A昂住宅要求。菠所有通風機選知用低噪聲型，裁室內通風機設抓消聲箱，通風對機等噪聲源盡好量布置專門設集備用房內。風毅機進出口與風莫管連接采用帆妄布或人造革連娛接，機房內采被取隔聲措施，縱并用隔聲門或趨防火隔聲門。節(jié)能設計舉建筑節(jié)能初步盤方案碰規(guī)劃布置枕：居住建筑聚的規(guī)劃布置蜻、頓建筑物的平面萄布置利于自然朵通風。仙建筑體型：建所筑體型盡量減長少凹凸和變化呈以達到降低體測型系數(shù)的目的自。駐開窗面積：建友筑立面設計考閃慮到東、西、甩北向外墻的開飼窗面積，盡量端控制窗墻比。聞設備專業(yè)節(jié)能膚措常施嘆:棄生活水泵采用挽低噪音無泄漏泥屏蔽型，降低壘噪音。鎖本工程衛(wèi)生器狡具和給水配件至均采用節(jié)水型嘴。藍本工程所選用展風機均采用高模效節(jié)能型風機增。姓衛(wèi)生潔具采用吼節(jié)水型，公共疑衛(wèi)生間采用感頁應式水嘴，減花少水耗。舉本工程室內給察水采用市政直此供及變頻供水追相結合，減少挑電耗。午所有變配電設企備、開關、光廈源及燈具均采惰用新型低能耗準產品。住宅公伸共照明采用自槍斷點適時開關剝、節(jié)能燈，熒托光燈自帶電容斜器。供配電系余統(tǒng)采用集中電臉容補償以降低樣無功能耗。廉用能率比較高尺的制冷、制熱構設備，選用低獄能耗風機。夫主要經濟技術專指標箱萬科南昌萬科行城項卡目詢C3牽3仔地塊技術經濟玻指標危序號葡項目丈數(shù)值旁單位好規(guī)劃指標呆1桂規(guī)劃用地面積飛103181騙m猾2弓吩2刃總建筑面積戰(zhàn)176854遍.27療m基2渴可其中引計容建筑面積話143720犯.87佳m暮2眉式不計容建筑面蟻積挪33133.律40勁m吉2講勇3傷計容建筑面積結143720修.87警m亂2脊竊其中哥已建部分據已建住宅建筑叉面積仇68667.鉤23與m畜2充懂其中議套型面積小丈于根9污0爐平米謀40356.概81槳m賴2白睜套型面積大起于歸9揚0盤平米然28310.穿42藍m械2廁駝已建商業(yè)建筑墻面積沙1283.2煉m陣2削歸新建部分降新建住宅建筑減面積纏58033.其93滴m顯2洋爪其中