房地產(chǎn)廣告之樓書設(shè)計第1頁/共43頁7.2樓書的分類和特點傳統(tǒng)樓書——印刷體，裝訂成冊特點：制作精美、信息量大、針對性強，具有觀賞性和保留價值電子樓書——傳統(tǒng)樓書通過數(shù)碼技術(shù)的擴展表現(xiàn)，就是將三維動畫技術(shù)、互動多媒體技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)巧妙結(jié)合起來的一種全新的房地產(chǎn)宣傳模式。電子樓書——通過VCD光盤、互動多媒體光盤、觸摸屏、電子名片、互聯(lián)網(wǎng)站等傳播載體，借助數(shù)碼拍攝、三維動畫、數(shù)碼特效、互動多媒體、背景音樂、配音、文字、圖片等具體表現(xiàn)方式，形成全方位的互動立體宣傳體系，以圖文并茂、生動形象的動態(tài)形式表現(xiàn)于受眾。

第2頁/共43頁電子樓書的特點（1/3）1、互動性、個性化的發(fā)揮層次化的信息分布，可以引導客戶根據(jù)個人興趣對關(guān)心的內(nèi)容做詳細具體的了解?；拥膭赢嬓Ч?，可以引導客戶環(huán)游傾向的戶型，身臨其境的逼真場景讓客戶憧憬未來生活。優(yōu)雅的背景音樂與及時到位的配音，滿足客戶最佳的視聽效果。2、更多信息量，更方便的信息管理

數(shù)字技術(shù)使信息的存貯與管理規(guī)?；?、條理化、靈活化，并且對信息的修改可以隨時操作，升級后的內(nèi)容可以馬上呈現(xiàn)給觀賞者，避免了傳統(tǒng)樓書印刷后無法增改的問題。第3頁/共43頁電子樓書的特點（2/3）3、表現(xiàn)形式的多樣性電子樓書可以通過VCD光盤、互動多媒體光盤、觸摸屏、電子名片、互聯(lián)網(wǎng)站多種形式表現(xiàn)，根據(jù)不同的定位有針對性展現(xiàn)于觀賞者，使其能夠在最合適的時機，最合適的地點，獲得最需要的信息。4、低廉的成本

與傳統(tǒng)的平面樓書相比，電子樓書不受篇幅的限制，數(shù)據(jù)量的翻倍遞增對價格都不會有影響，而傳統(tǒng)樓書當表現(xiàn)內(nèi)容增加時，價格會同比率增長。而電子樓書除去一次性設(shè)計費用開支外，只有載體的低廉成本，VCD光盤、互動多媒體光盤、觸摸屏、電子名片、互聯(lián)網(wǎng)站中的表現(xiàn)內(nèi)容是可以共享的，大大節(jié)省了宣傳費用。第4頁/共43頁5、提升公司與樓盤的整體形象融合了最新的信息技術(shù)，制作精美、內(nèi)容全面、表現(xiàn)方式獨特的電子樓書，是公司與樓盤形象展示的最佳媒介。與傳統(tǒng)的樓書相比，電子樓書增強了公司與樓盤的現(xiàn)代氣息，符合當今流行趨勢，加強了客戶印象。電子樓書的特點（3/3）第5頁/共43頁傳統(tǒng)樓書與電子樓書賞析第6頁/共43頁傳統(tǒng)樓書與電子樓書賞析——東方豪園flash樓書第7頁/共43頁7.3樓書的構(gòu)成封皮主體內(nèi)容如項目簡介、效果圖、位置圖、戶型圖、裝修菜單（樣板房實景展示）、配套等，以及其它需要介紹的內(nèi)容封底第8頁/共43頁7.3.1封皮名稱案名+logo理念圖片基調(diào)CI高價值的樓書設(shè)計第9頁/共43頁樓書封皮設(shè)計的注意事項簡潔明了主次分明，突出重點色調(diào)穩(wěn)重，匹配目標客戶喜好強調(diào)整體理念和氛圍的制造有統(tǒng)一的標識第10頁/共43頁7.3.2樓書的主體內(nèi)容（1/5）樓書大致應包含以下內(nèi)容：

1、樓盤的地理位置

——樓盤的地理位置是客戶第一關(guān)心的問題，因此，應在樓書的顯要處予以標明。位置圖應盡量準確，表現(xiàn)交通條件、周邊商業(yè)、教育與物業(yè)環(huán)境。2、物業(yè)樓盤的景觀

——最好有一張體現(xiàn)小區(qū)物業(yè)特色的視點圖，表現(xiàn)建筑物外立面、環(huán)境綠化、小區(qū)景觀、交通組織等內(nèi)容。在樓書的其它位置，可以補充給出建筑物局部立面，表現(xiàn)陽臺、飄窗等最具特色的細部處理?，F(xiàn)房則可直接采用現(xiàn)場照片來表現(xiàn)物業(yè)樓盤的實際景觀。

第11頁/共43頁3、樓盤的結(jié)構(gòu)特點

建筑的結(jié)構(gòu)體系（剪力墻；框架剪力墻；是現(xiàn)澆混凝土還是鋼結(jié)構(gòu)等）、結(jié)構(gòu)抗震特點、層高（結(jié)構(gòu)層高或樓層凈高）等。4、樓盤平面圖

樓書中只提供單獨的戶型圖，沒有整個樓座的平面圖，客戶無法比較和了解同一平面內(nèi)各戶型的相互關(guān)系、電梯樓梯的位置。因此，有必要在樓書中提供標明各個戶型的樓盤平面圖。5、戶型平面圖

要給出每一戶型中各房間的面積指標，并注明是建筑面積還是使用面積。7.3.2樓書的主體內(nèi)容（2/5）第12頁/共43頁6、價格表

考慮各銷售階段房價的調(diào)整與變化，價格表可作為附件出現(xiàn)（亦可缺失）。7、付款方式和物業(yè)管理收費標準8、車位與車庫情況

除高標準別墅外，車位是否充足、車庫出入口位置、車庫形式等都是客戶選擇商品房時越來越關(guān)心的問題。9、樓盤各種設(shè)備的說明

對樓盤和小區(qū)的各種設(shè)備如采暖、通風、空調(diào)、電梯、給水、安防、智能化、供電、通訊、熱水、燃氣等配套設(shè)備的形式與標準給予明確承諾。7.3.2樓書的主體內(nèi)容（3/5）第13頁/共43頁10、樓盤的裝修標準

（1）室內(nèi)裝修標準：戶內(nèi)裝修的內(nèi)容，具體部位的裝修標準（如戶內(nèi)門窗的材質(zhì)、品牌；外窗玻璃的層數(shù)、顏色與隔音性能等）、潔具品牌、上水管線材質(zhì)、廚房設(shè)備等等，如是精裝修更應給予具體說明。

（2）樓盤的外裝修及公共部位裝修標準：外墻材質(zhì)、飾面材料；入口大堂、每層公共走廊、電梯前室、樓梯的裝修標準等等。11、小區(qū)的配套內(nèi)容

小區(qū)會所、購物條件、健身設(shè)施（旅游館、網(wǎng)球場、健身房等）、教育設(shè)施（幼兒園、中小學校等）、娛樂設(shè)施、社區(qū)交往場所等。7.3.2樓書的主體內(nèi)容（4/5）第14頁/共43頁

12、特別說明

居住區(qū)軟件環(huán)境——包括服務(wù)范圍、服務(wù)的內(nèi)容與標準、物業(yè)公司的信譽與業(yè)績、社區(qū)文化的內(nèi)涵與特色。7.3.2樓書的主體內(nèi)容（5/5）第15頁/共43頁精彩樓書內(nèi)容賞析第16頁/共43頁新康--感受生活真色彩第17頁/共43頁認識我們第18頁/共43頁第19頁/共43頁第20頁/共43頁第21頁/共43頁第22頁/共43頁第23頁/共43頁第24頁/共43頁第25頁/共43頁第26頁/共43頁第27頁/共43頁第28頁/共43頁證件展示第29頁/共43頁7.3.3封底發(fā)展商規(guī)劃設(shè)計物業(yè)管理聯(lián)合推廣（營銷策劃，形象包裝、銷售代理）咨詢熱線網(wǎng)址其它信息第30頁/共43頁封底也可以這樣做第31頁/共43頁封皮第32頁/共43頁傳統(tǒng)樓書與電子樓書賞析第33頁/共43頁7.4樓書設(shè)計的注意事項（1/3）樓書的促銷效果是不可取代的，應給予足夠的重視；——在已購房的人群中，有70％的購房者認真地通讀過所購樓盤的樓書。

消費者往往將樓書的品質(zhì)等同于樓盤的品質(zhì)，因此其設(shè)計和制作一定要與樓盤品質(zhì)相匹配；樓書內(nèi)容應圍繞促銷目的和整體促銷布局選取，避免華而不實和空洞無物；第34頁/共43頁高科技的運用不可避免，但不可過度修飾效果圖和景觀環(huán)境，以免引起糾紛；樓書的設(shè)計風格應充分考慮目標受眾的價值觀和信息喜好，盡量避免抽象，應以簡約直白為主基調(diào)。樓書的信息容量并非越多越好，應遵循“惜墨如金”的大原則。7.4樓書設(shè)計的注意事項（2/3）第35頁/共43頁樓書的設(shè)計要精美、考究、有個性、有特色；成功樓書的語言應優(yōu)美、樸實、睿智、深刻，切忌廣告色彩太濃；樓書的插圖、照片要精煉、到位，切忌漫無邊際、張冠李戴、過分夸張。好的樓書要攜帶方便。樓書開本做得很大，公文包裝不下，客戶攜帶非常困難；因此樓書的開本要大小適中，便于攜帶。字體清晰，與紙張顏色的反差大。樓書設(shè)計應避免采用暗底色搭配較小的暗色字體來印制，不便于閱讀，特別是一些老年消費者，更是閱讀困難。7.4樓書設(shè)計的注意事項（3/3）第36頁/共43頁第37頁/共43頁7.5樓書設(shè)計的基本原則一是要讓人們記得住，二是要讓人們留得住?！坝浀米　笔切问缴吓c別的樓書不同，讓人過目不忘；“留得住”是內(nèi)容上有值得珍藏的價值，讓人愛不釋手。結(jié)合亮相所需，樓書分“賣夢”和“賣物”兩部分。賣夢——賣夢想、賣文化、賣開發(fā)理念、賣生活方式、賣一種人生的境界，是無形的；賣物——寫實物、寫房子，強調(diào)區(qū)位、規(guī)劃、建筑、園林、配套等內(nèi)容，圖文并茂加以藝術(shù)性地介紹。第38頁/共43頁樓書文案的撰寫與設(shè)計——山那邊項目樓書文案第39頁/共43頁結(jié)語隨著地產(chǎn)市場的成熟和買賣雙方趨于理性，樓書也必將從浮華歸于質(zhì)樸，還原其宣傳、介紹產(chǎn)品、廣告促銷的本來面目。第40頁/共43頁人有了知識，就會具備各種分析能力，明辨是非的能力。所以我們要勤懇讀