北京五棵松項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告目錄第一部分北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況分析宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響1北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況簡(jiǎn)述1北京市房地產(chǎn)行業(yè)總體運(yùn)行狀況6城市規(guī)劃與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)概況與影響分析14相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響17北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況242003年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況242004年1-6月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況綜述29未來幾年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)32總體展望32土地供應(yīng)展望32房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)展望33房地產(chǎn)價(jià)格展望33第二部分區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究海淀區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀34海淀區(qū)概況34厭海淀區(qū)房地產(chǎn)塔市場(chǎng)狀況溉績(jī)泉拋告炭在出格出煌鉗37舊對(duì)海淀區(qū)房地愧產(chǎn)市場(chǎng)的總體武評(píng)價(jià)拉為鷹瞇血洗溉己閃訴48眼公主墳－五棵川松商圈概況及圍未來規(guī)劃此倡衡楚躍漢單賣游49輕公主墳－五棵退松商圈概況售賭蹲膏突哲蠶浴奔那鷹49默未來相關(guān)規(guī)劃勾劑焦境燭斗島肚廚謠秘糧沾跟51史評(píng)價(jià)及展望嫌摟慣鉤喪鳴薯宣西口勤遷急裂54蓋公主墳－五棵欄松商圈住宅物君業(yè)市場(chǎng)調(diào)查與萬分析號(hào)藥焰疼鼓息切56析本區(qū)域內(nèi)供應(yīng)杯量突樓烤咱尖撈施眾慌織祖演練56坊區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)婚目的確定艘懷借顛乖修貝味迎染玻57約競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析勞擔(dān)俊膜孤恩虛妥廢鵲勝啄姿58糊未來供應(yīng)量書盯屈騾館誦刃竿阿紋績(jī)肺哭琴60漿競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi)物卵業(yè)主要供應(yīng)特牽征分析雅器珍公尾潑暖劣膀62臉典型競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案標(biāo)分析浩爛杠和圓災(zāi)鋤見擱鉗及廊62乒消費(fèi)市場(chǎng)需求鮮分析縫臟棕貸座效廳贈(zèng)蔑葬優(yōu)侵64嫁公主墳－五棵鎮(zhèn)松商圈譜商務(wù)物業(yè)市場(chǎng)巾調(diào)查和供應(yīng)分維析誼牛啟致脆坡65選現(xiàn)狀調(diào)查及供跳應(yīng)分析陽(yáng)畝祝都蹤抗秘票慮查鞋傾65惑未來潛在供應(yīng)筆量豆準(zhǔn)清床奪遣權(quán)塵禽彎犯爆郵68昆典型項(xiàng)目介紹橡瀉肌蛙升妄帥暢千奧扮復(fù)摩68齊需求分析策剪葛牌刑香諸娘輩賭停組欠敵70缺第三部創(chuàng)分錢往雙項(xiàng)目定位及項(xiàng)搞目發(fā)展建議紛項(xiàng)目分析嚴(yán)叛帝齊痕澇第丑筒兆匠碌爬隊(duì)烏71梁項(xiàng)葵目黑SWO掌T族分析并才役筍杠工冬工改出猾駐榜71黨項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)由的提煉和發(fā)展戰(zhàn)建議惹賄禁射調(diào)塌鳳翼繞72塞項(xiàng)目定位及產(chǎn)疤品建議座迫箱勿雞孔椅趟曲扁櫻溝拋73梯項(xiàng)目定位嗚觀搭玉但殲摩期放疑墓辯跨程73尤產(chǎn)品建議獅挎假井嫂破效文磨府餓愿腦劫73由客戶定位汪銅擁墊如朱犧踐湊丹偶吸赤通75茂第四部腔分租毯荷該項(xiàng)目開發(fā)程產(chǎn)序及難度分析隙項(xiàng)目開發(fā)程序桃運(yùn)枯枝驗(yàn)碧及服豆隆算圾才柳76尚軍用土地使用刺權(quán)轉(zhuǎn)讓審批需浸要的文件飄駝塔豐駕熟好哪值76瀉轉(zhuǎn)讓過程中繳段納的費(fèi)用災(zāi)暑扎扯折爽據(jù)善摔赴祥胞76鉛轉(zhuǎn)讓合同（含句合作建房合同耗）應(yīng)明確的主醫(yī)要內(nèi)容雀侵碗司聞曠眠77獄項(xiàng)目的規(guī)劃情博況盆搭皆奇錫鋸房岔旬趕菠駁店烤77消開發(fā)程序中的富難點(diǎn)分析裂窗誓親錄叉覽纏萌套皺牧78究第五部充分阻奮半初步經(jīng)濟(jì)分析免及談判方案茅初步經(jīng)濟(jì)分析驟處啊隨葡我炮秩跟美填閱美脅79盯談判方案建議氧克壺咽范悅雜微佩慶輛沾融罷82[結(jié)語(yǔ)]謠第一部執(zhí)分貴拌北京市房地產(chǎn)歪市場(chǎng)總體情況老分析騙本部分將概述菌北京市房地產(chǎn)辰市場(chǎng)整體情況舌，通過對(duì)影響淹房地產(chǎn)發(fā)展的全各方面因素的怎綜合分析，以攤求在適宜的宏牙觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下后為本項(xiàng)目尋求粒更好的發(fā)展前糠景。西宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房課地產(chǎn)市場(chǎng)的影揀響啊北京市國(guó)民經(jīng)演濟(jì)狀況簡(jiǎn)述瞧200腎3信年北京市國(guó)民遭經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本寸情況層宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)斤保持快速增長(zhǎng)姿的良好態(tài)勢(shì)比根據(jù)北京市統(tǒng)掉計(jì)局竭《票200溪3鳳年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和童社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)懶公報(bào)》甘，黎200蓬3生年北京市實(shí)現(xiàn)丟國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總鹽值顯3611.毫9托億元，比上年投增才長(zhǎng)怎10.5息%驕，實(shí)現(xiàn)擁了藍(lán)1關(guān)0司％的預(yù)期增長(zhǎng)熊目標(biāo)，境經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率連夠續(xù)雅5用年保持律在參1得0簡(jiǎn)％以上。者人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)誼總值達(dá)到旱31613杜元，比上年增笑長(zhǎng)牲9.雷2臭%況，按當(dāng)前匯率社折算，約合浸3亡81弊9乳美元。響（數(shù)據(jù)來源：鍬北京市統(tǒng)計(jì)局落）士第一、二、三任產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值持續(xù)霧增長(zhǎng)，噴三次產(chǎn)業(yè)比重帝分別匪為屬2.6總%資、鍛36.0鐘%撫和腹61.4兄%婆。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)假經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢夸獻(xiàn)率分別拳為雨0.93匪%武、緩41.74滴%刑和夕57.33積%三。園“雙三、二、踏一封”是產(chǎn)業(yè)形成了穩(wěn)譽(yù)固的金字塔格磨局。是（見捏圖釘2孤）建債（數(shù)據(jù)來源：吧北京市統(tǒng)計(jì)局烈）族固定資產(chǎn)投資巾保持較快增長(zhǎng)下。耀200繁3孝年完成全社會(huì)撥固定資產(chǎn)投劇資到2157.享1板億元，比上年哄增勒長(zhǎng)嫁18.9貍%絨。敘投資重點(diǎn)集中笑于住宅和基礎(chǔ)柜設(shè)施兩個(gè)方面杯。全年完成住須宅投掏資瞧692.留4稍億元，比上年銹增膜長(zhǎng)碧9.拆1帶％，占全社會(huì)兵固定資產(chǎn)投資個(gè)的比重移為西32.1聲%腳，表比銜200隙2董年下吧降折2.們9駐個(gè)百分點(diǎn)。全鄭年完成基礎(chǔ)設(shè)洽施投責(zé)資餅417.霜8菠億元，比上年失增脹長(zhǎng)然1.4洗%快，占全社會(huì)固慌定資產(chǎn)投資的真比重壞為悠19.4滑%耀，再創(chuàng)歷史新恭高。（微圖挎3童）根北委病權(quán)傅街伏秧（數(shù)據(jù)來源：搞北京市統(tǒng)計(jì)局塑）興從投資結(jié)構(gòu)看雷，骨固定資產(chǎn)投資姿結(jié)構(gòu)得到改善哀，增長(zhǎng)機(jī)制出妻現(xiàn)重要變化。左房地產(chǎn)投資增再速平穩(wěn)回落。商全市完成房地筒產(chǎn)投御資患1202.晉5酒億元，增市長(zhǎng)樓21.陪5盯％，增幅挺比揀200甩2隆年降低赤了杜4.趙7榜個(gè)百分點(diǎn)。同鏟時(shí)更新改造投河資、工業(yè)技改按投資大幅增長(zhǎng)博，非國(guó)有投資悉的比重也進(jìn)一脈步提高。惜外貿(mào)企業(yè)市場(chǎng)衣競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)，拐出口大幅增長(zhǎng)嬌。籍200宣3趕年北京市出口到總淡值蠟168.育5釣億美元，比上茅年增抹長(zhǎng)比33.摧6黃％；其中地方蛾企業(yè)出便口總值達(dá)您到渾73.余7師億美元，同比恥增符加補(bǔ)24.續(xù)9軌％，增幅提朝高屠3.葬8澤個(gè)百分點(diǎn)。機(jī)靠電產(chǎn)品和高新縮技術(shù)出口成為增主要出口商品撈。榜財(cái)政收入保持它較快增長(zhǎng)，種調(diào)控能力不斷住增強(qiáng)。勇200撤3經(jīng)年完成地方財(cái)跟政一般預(yù)算收途入趣592.坡5不億元，比上年征增肯長(zhǎng)水18.2叼%故。診企業(yè)利潤(rùn)明顯投增加，載截止練到勺200搖3么年殊1特1腦月底，全市規(guī)洲模以上工業(yè)實(shí)愧現(xiàn)利牲潤(rùn)挺179.巴5點(diǎn)億元，增苗長(zhǎng)投46.征8漏％，大中型批腦發(fā)零售貿(mào)易企董業(yè)實(shí)現(xiàn)利季潤(rùn)黨66.日6示億元，增腐長(zhǎng)企36.萍6伍％。冠財(cái)政、金融加威大對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)盜的支持力度法全年地方一般刪預(yù)算財(cái)政支捉出雷737.創(chuàng)2貌億元，尊比擊200輕2艱年增掉長(zhǎng)添17.率3點(diǎn)％。同時(shí)，信性貸投放增長(zhǎng)較炭快紙。孩200藍(lán)3六年年末，全市授中資金融機(jī)構(gòu)立各項(xiàng)箭貸款余碑額保11343.毫3趙億元，比年初瞞增輸加雨2131.擺7莊億元，增量比咽上年增歲長(zhǎng)尤23.6唉%火。消費(fèi)貸款余業(yè)額傳1646.鳥3退億元，比年初弟增起加浪48援4怒億元，增量比響上年增主長(zhǎng)女12.3%類?？ǔ青l(xiāng)居民收支踐增長(zhǎng)上城鎮(zhèn)居民人均積可支配收入妹13882.守6吐元，比上年增蜜長(zhǎng)塌11.4招%并，扣除價(jià)格因刊素，實(shí)際增杰長(zhǎng)肺11.2%強(qiáng)號(hào)(土見市圖素3)控茅；砍在中資金融機(jī)魔構(gòu)的盜居民儲(chǔ)蓄余額惹達(dá)掠5293.贏5剩億元，比年初軟增童加記903.慧8層億元，增量比衡上年增催長(zhǎng)救5.9%基（見證圖腦4絡(luò)）；餃全年人均消費(fèi)圾支出鑄為跪11123.弦8竿元著，澤給比上年增講長(zhǎng)趕8.1趁%圓，扣除價(jià)格因呈素，實(shí)際增便長(zhǎng)哨7.9%戰(zhàn)梢。城鎮(zhèn)居民恩嫌格爾系心數(shù)驚31.7害%末，比上年降涌低羽2.鐵1綁個(gè)百分點(diǎn)。善暫臥蛾著偶方屈慣褲添（涌圖窄4熊、瘋5笛數(shù)據(jù)來源：北裁京市統(tǒng)計(jì)局）炮消費(fèi)市場(chǎng)熱點(diǎn)壤突出。址200弊3閘年北京市實(shí)現(xiàn)者社會(huì)消費(fèi)品零漠售設(shè)額規(guī)1916.剛7怨億元，增革長(zhǎng)竿14.5奮%灶，扣除價(jià)格因篇素，實(shí)際增乎長(zhǎng)步16.6伯%挑。消費(fèi)熱點(diǎn)主群要集中于住房漸、交通和通信傲等領(lǐng)域。惜城鎮(zhèn)居民人均芽消費(fèi)支貓出偽11123.估8蛛元，增襪長(zhǎng)沿8.1贈(zèng)%棵。其中，服務(wù)續(xù)性消費(fèi)比重達(dá)兩到效30.3泉%填，與上年基本錢持平宏。怒200喇4艙年叨1經(jīng)－提1暗0滾月份北京市國(guó)啄民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情錫況央200默4套年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)酒步入了宏觀調(diào)稻控年。寸1-1牛0歉月，首都洽經(jīng)濟(jì)忍繼續(xù)呈較快增取長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。裙主要領(lǐng)域保持鳴平穩(wěn)運(yùn)行，各鉗項(xiàng)宏觀調(diào)控措輪施得到有效落每實(shí)。磚工業(yè)生產(chǎn)增勢(shì)茅穩(wěn)定，高新技役術(shù)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)有觸所回升；投資果、消費(fèi)、進(jìn)出舉口保持較高增婚速；城鄉(xiāng)居民釣收入穩(wěn)步增加巨。財(cái)政、信貸兄增幅有所放緩白。失國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分比上年同期增長(zhǎng)長(zhǎng)引10.1奇%膠。銀據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)春局初步統(tǒng)計(jì)飛，率200冰4妨年覺1高－箏1送0通月份，北京市價(jià)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值日實(shí)宋現(xiàn)篩2788.市2材億元，比上年沖同期增裳長(zhǎng)跑10.1%洋,暫按可比價(jià)格計(jì)缸算，增幅比上構(gòu)年同期提巾高鍋0.種1起個(gè)百分點(diǎn)。泳地方財(cái)政收入蓄增長(zhǎng)減慢。蟲1-1補(bǔ)0除月，地方財(cái)政誘一般預(yù)算收敘入臺(tái)506.甲7憲億元，比上年洲同期增餡長(zhǎng)立17.4碑%觀，增幅同比下寇降繞9.恢5餅個(gè)百分點(diǎn)。傷城鄉(xiāng)居民收入微穩(wěn)步增加。饒1-1射0句月，全市城鎮(zhèn)款居民人均可支大配收殿入梨11578.宵6哄元，比上年同泥期增昨長(zhǎng)窯12.1靈%門，扣除物價(jià)因州素，實(shí)際增列長(zhǎng)榆11.9故%辟。農(nóng)民人均現(xiàn)占金收方入押6168.岔8胳元，增池長(zhǎng)車11.4刮%殼。起投資增長(zhǎng)進(jìn)一榨步加快。似1-1鍋0烤月，全市完成洗全社會(huì)固定資屆產(chǎn)投五資砍1518.狹9惕億元，朋比上年同期增盜長(zhǎng)循21.3蛙%串，增幅比上半選年提敲高慧6.捧1田個(gè)百分點(diǎn)，比然上年同期扎高等2.辭9響個(gè)百分點(diǎn)。其饅中，地方投齒資峽134您6猾億元，增臟長(zhǎng)防20.8奸%柜。灘據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)踐局《北京市固銳定資產(chǎn)投資指飯數(shù)》顯示，郊200奏4收年趕1-玻2弓月，投資高速善增長(zhǎng)，景氣指我數(shù)上升必至兼120.8占2渡，成郊為膊200柱2利年以來的最高青點(diǎn)。受宏觀調(diào)錫控、上年基數(shù)等及奧運(yùn)瘦身等砍因素影響，進(jìn)將入巖3唐月份后，景氣開指數(shù)開始回落菜，年6叫月底，京投指蜻數(shù)下降葉至著105.緞4辱點(diǎn)膜，襖9卷月底，京投指答數(shù)進(jìn)一步下降啟至呢10膽2諸，但仍處于景告氣區(qū)間。昆圖氣6200兇3愛年填1悲－憶3嬌季度類至棕200蹤4舍年構(gòu)1-漢3貪季度京投景氣舒指數(shù)趨勢(shì)圖瓜（數(shù)據(jù)來源：因北京市統(tǒng)計(jì)局啞）伏消費(fèi)品市場(chǎng)活差躍。剩1-1伙0牛月，全市實(shí)現(xiàn)婦社會(huì)消費(fèi)品零姨售扣額究1566.置8子億元，比上年破同期增具長(zhǎng)鄙14%重,凝扣除價(jià)格因素尸，實(shí)際增燙長(zhǎng)步16.2膛%紀(jì)。當(dāng)月實(shí)現(xiàn)社猴會(huì)消費(fèi)品零售考額第180.節(jié)7乎億元，增饞長(zhǎng)晉15.6媽%急。碼存貸款增長(zhǎng)趨玩緩。針1況0餡月末，全市中凳資金融機(jī)構(gòu)各加項(xiàng)人民幣存款片余場(chǎng)額袍17608.曬2嫁億元，比年初疊增計(jì)加途2215.廳7葉億元，增量同坑比增走長(zhǎng)壓5.9矮%干，增幅比上月全下院降燭2.愧3而個(gè)百分點(diǎn)。其箏中，儲(chǔ)蓄存款唇余拍額稼5174.渡7扇億元，比年初坐增及加綁78堅(jiān)5輛億元，增量同灶比增移長(zhǎng)亞14.7鍛%旦。弱1雅0均月末，全市中銅資金融機(jī)構(gòu)各掀項(xiàng)貸款余學(xué)額賊10811.牛4鋒億元，比年初轎增僻加肥1599.金8長(zhǎng)億元，增量同涌比增課長(zhǎng)括19.7糾%霸，增幅比上月乏下娛降翁9.淡6惡個(gè)百分點(diǎn)。其網(wǎng)中短期貸堅(jiān)款幻4077.應(yīng)1遙億元，比年初肌增辜加結(jié)456.悔6鼓億元，增量同即比增侍長(zhǎng)讓1.0論4堂倍；中長(zhǎng)期貸屋款盡5321.評(píng)1麗億元，比年初隱增詠加踢988.瘦4扯億元，增倦長(zhǎng)刊60.2俗%壤；個(gè)人消費(fèi)性仆貸帥款蹦1549.薪6傷億元，比年初幸增謹(jǐn)加膚387.膝4喂億元，增英長(zhǎng)斤17.8虜%勢(shì)。羊價(jià)格指數(shù)保持校上漲，但漲幅勒趨緩。愈1-1現(xiàn)0種月，全市居民發(fā)消費(fèi)價(jià)格指濱數(shù)亮100.2頌%洋，比上年同期踩提踏高巖2.撓2怠個(gè)百分點(diǎn)，但煩月度指數(shù)已連娘續(xù)出現(xiàn)下降趨摸勢(shì)。八大類指凱數(shù)呈汗四升柴四降格局，其肚中食品、居住眨、醫(yī)療保健和但個(gè)人用品、煙移酒及用品四類挎價(jià)格水平上漲慚，共影響總指格數(shù)上費(fèi)升因1.1倦1氧個(gè)百分點(diǎn)；衣么著、家庭設(shè)備辜用品及維修服賠務(wù)、交通和通萍訊、娛樂教育剛文化用品及服刺務(wù)四類價(jià)格水名平下降，共影抬響總指數(shù)下攻降哈0.9詳1軌個(gè)百分點(diǎn)。瓦消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)親步伐繼續(xù)加快叼。涂銷售熱點(diǎn)主要認(rèn)集中于汽車、視建材和通訊器帖材三類商品匠，盾1-課9抵月，三類商品熟零售額增速分巨別催為歲58.4被%怖、卡38.7朝%德和冬38.2感%柏。汽車成為拉誠(chéng)動(dòng)零售額增陰框撤北京市房地產(chǎn)槳行業(yè)總體運(yùn)行授狀況性200培3棍年北京市房地佳產(chǎn)行業(yè)總體運(yùn)盲行狀況土地開發(fā)似土地開發(fā)進(jìn)入唉突發(fā)高峰階段半從全市土地出倍讓量看，自歸1998烘年進(jìn)入房地產(chǎn)厘低谷階段以來勞，霞1999惕年土地出讓量葛開始呈逐年增炭長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，策2002炊年全市土地出僅讓總量為攻3417永萬平方米，比冰2001溉年增長(zhǎng)簡(jiǎn)40桑％以上，達(dá)到您土地出讓量的草增長(zhǎng)高峰期微。蛛200妹3啞年北京市土地耍出讓繼續(xù)保持辭良好勢(shì)頭，出化讓面積大幅度驗(yàn)增加，全市共濕辦理國(guó)有土地取使用權(quán)出宗讓港230漂9英宗，出讓土地祖面送積搭4681.5殼8姨萬平方米，肺比燒200爺2歲年增長(zhǎng)睛了腦3界7輸％，占到建設(shè)冠用地量錯(cuò)的桂9界％，預(yù)示著北柱京市的土地出棍讓總量進(jìn)入了赤一個(gè)突發(fā)高峰奏階段。觀表惕一吃200僅3震年土地出讓情應(yīng)況階土地交易方式棄以協(xié)議出讓為齒主，招標(biāo)、拍挑賣、掛牌的土乒地出讓方式正么逐步被北京土螺地交易市場(chǎng)接侵受、適應(yīng)。茄200掙3飯年土地交易政梅策正處于變更忌階段，土地出政讓依然以協(xié)議美出讓為主。全肢年協(xié)議出讓土繁地?zé)?26餡0償宗，占出讓土地地總宗數(shù)虜?shù)某?險(xiǎn)8段％，協(xié)議出讓百土地面積刮位呀4513.5巨3克萬平方米，占鈴出讓土地面積默的另9望6戀％。其余招標(biāo)超、拍賣、掛牌肌等土地公惠開出齊讓斬4裝9工宗，成交土地涂面積月戶為貌16訂7疏萬平方米，成恩交價(jià)款約始為韻56.7圣5幫億元，招標(biāo)、輪拍賣、掛牌的疑土地出讓方式構(gòu)正逐步被北京蛾土地交易市場(chǎng)袍接受、適應(yīng)。苗非居住類用地久增長(zhǎng)強(qiáng)勁局從出讓土地的族結(jié)構(gòu)來看，無佩論是商業(yè)用地驕、工業(yè)用地還銀是居住用地都李呈現(xiàn)上升的局闖勢(shì)。居住用地樓一直占出讓土舅地主要位置，闊約占土地出讓側(cè)面積的謙50%晃。從近一年的呆情況來看，商濾業(yè)用地、綜合廳用地和工業(yè)用貸地的增長(zhǎng)，表雜現(xiàn)了更加強(qiáng)勁樂的上升趨勢(shì)。惑表跌二攀200傾3禮年國(guó)有土地協(xié)蜂議出讓情況恨用途形協(xié)議出讓重宗地?cái)?shù)（宗）狗出讓面積（萬州平方米）開普通住宅棕882三2426.2暑5建公寓、別墅幅59赤222.01蜻商服綿558懼444.68瞞工礦倉(cāng)儲(chǔ)退703聯(lián)1355.7局7賤公共建筑帆57羽64.18披其他首1約0.64套合計(jì)甘2260掉4513.5柏3農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)投縣資仰房地產(chǎn)投資增盛加，投資主體狗出現(xiàn)多元化格春局。掉200居0呼年戶-200搭3判年北京市房地遲產(chǎn)開發(fā)投資總棵額逐年穩(wěn)步增量長(zhǎng)菜。躲200感3故年喝全市完成房地私產(chǎn)開發(fā)投疏資霜1202.灘5位億元，比上年桶增脊長(zhǎng)傭21.5杏%賢，設(shè)增幅低于去年表的瑞2給6寇％。箱房地產(chǎn)投資占妥全社會(huì)投資的裙比重達(dá)糠到袖55.7娘%茫，比上年增血加鳳1.浸2盯個(gè)百分點(diǎn)。聾混合所有制企劉業(yè)是房地產(chǎn)開蟻發(fā)中的投資主塊體，完成開發(fā)有投互資唱865.滔1頁(yè)億元，占全部辱房地產(chǎn)開發(fā)投形資的比重棗為閣71.立9易％。其次分別暢是國(guó)有經(jīng)濟(jì)、跨港澳臺(tái)及外商姜獨(dú)資企業(yè)，各必完成投建資送178.蠢8箭億元?jiǎng)h和蔑14.豐7煤億元。域（數(shù)據(jù)來源：奴北京市統(tǒng)計(jì)局萍）慨（數(shù)據(jù)來源：郵北京市統(tǒng)計(jì)局石）辜住宅投資增幅寒趨緩，公寓、飽別墅、辦公樓欠成為主要的投哲資增長(zhǎng)點(diǎn)?；鴱耐顿Y結(jié)構(gòu)來饒看，紋1抬～算10底月中北京市房話地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)監(jiān)中，增長(zhǎng)最快疾的是辦公樓，衣完成投資硬96.5匙億元，同比增褲長(zhǎng)了哪58.55%環(huán)；而住宅投資齡完成甲462.19倆億元，比去年領(lǐng)同期只增長(zhǎng)了糟3.7%咽，其中公寓別短墅完成花69.7片億元，增長(zhǎng)臂18.4%夕。可見，妖2003君年北京在房地盯產(chǎn)開發(fā)投資中挨，公寓、別墅輔、辦公樓成為訓(xùn)主要的投資增木長(zhǎng)點(diǎn)。從投資予增長(zhǎng)率來看，慘北京市商品住推宅的投資增幅山自率2001羨開始快速下降檔，截止到株2003撒年莫10稀月商品住宅投鷹資增幅首次降達(dá)至陡10%蠶以下。其原因伯主要是質(zhì)優(yōu)價(jià)懂低的商品住宅行供應(yīng)充足，使挨北京商品住宅影市場(chǎng)進(jìn)入普通掃家庭購(gòu)房的新壞階段；另外，照2001異年商品住宅投押資增幅達(dá)到撲61%謊，再加上辨2002工年的商品住宅憲投資規(guī)模，市折場(chǎng)需要一個(gè)消鞭化的過程。遣開發(fā)商自有資嫂金實(shí)力不足，冬項(xiàng)目開發(fā)越來豈越依靠融資。榜在房地產(chǎn)開發(fā)斤資金來源方面也，顫1后～梨10凝月北京市房地啦產(chǎn)開發(fā)資金共而1475.2四2睛億元，與去年殼同期相比增長(zhǎng)骨61.11%蕩。其中，國(guó)內(nèi)些貸款田446.12史億元，同比增煙長(zhǎng)明74.72%前；利用外資惹26.83遮億元，同比增勤長(zhǎng)早184.82名%劇；自籌資金烈279.89恨億元，同比增魯長(zhǎng)百47.33%碗；其它資金柴722.38游億元，同比增賀長(zhǎng)陸56.74%志?？梢?，雖然虎外資引用量最尖少，但其增長(zhǎng)秒最快，說明外倡商十分看好北置京的房地產(chǎn)市腰場(chǎng)，為北京房苦地產(chǎn)業(yè)不斷注教入資金。自籌梨資金的增長(zhǎng)率貓最慢，并且低賓于平均水準(zhǔn)，叨說明北京開發(fā)墻商自身的資金罩實(shí)力不足，項(xiàng)閱目開發(fā)越來越賽依靠融資。從姿90拖年代初土地有抵償使用開始，均開發(fā)項(xiàng)目的融希資主要以國(guó)有稈投資和外資為死主。到目前為悄止，已經(jīng)形成直了國(guó)有資本、勤上市公司資本斃、民營(yíng)資本和面外商投資同臺(tái)援獻(xiàn)技、百花齊桃放的局面，開醉發(fā)建設(shè)主體無吊論其投資結(jié)構(gòu)恨怎樣，均成立伯了較規(guī)范的股僵份制、有限責(zé)脫任制的企業(yè)運(yùn)配作機(jī)制。貼房地產(chǎn)開發(fā)建超設(shè)幼從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看蠢，商品房施工朝面積、竣工面領(lǐng)積、銷售面積秧及銷售額等主古要指標(biāo)均比上瑞年有明顯增長(zhǎng)鄙，但發(fā)展幅度岔略有減緩。主隊(duì)要原因是在連謝續(xù)住5虜年保持高速增召長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)凈之下，受國(guó)家童政策特別是央載行怒12臂1科號(hào)文和國(guó)務(wù)季院計(jì)1狡8右號(hào)文的宏觀調(diào)鍛控影響所致。爹從施工面積來套看商，作200改3誰年全市商品房倆開復(fù)工面積稻9070.懶7廳萬平方米捆，同比增長(zhǎng)熱2駐0.8片%川。其中，住宅已開復(fù)工面積增篩長(zhǎng)了芒17.次7劍%錯(cuò)，低于平均增絡(luò)長(zhǎng)速度。斧從新開工面積義來看，挺2003佩年全市商品房峽新開工面積透3433.鵝8滴萬平方米狠，同比增長(zhǎng)證7.防1暖%票。其中，住宅打新開工面積增雜長(zhǎng)情1.9精%抵，低于平均增草長(zhǎng)速度。曠從竣工面積來闖看，駕2003精年全市商品房類竣工面積住2593.疤7弦萬平方米趣，同比增長(zhǎng)損8.腿8腹%吳。其中，住宅鐘的竣工面積增希長(zhǎng)尊8%紙，略低于平均漢增長(zhǎng)速度。合表紋三櫻站商品房開發(fā)統(tǒng)爬計(jì)資料表貪主要指標(biāo)毅200傲3慶年蝴200善2神年戚增幅（％）佳商品房開復(fù)工價(jià)面積（萬平方卸米）鐮9070.7邪7510.8秋20.8換#暗住宅批6352.9覺5397.6撇17.7英新開商品房面重積（萬平方米陡）呀3433.8管3206.0深7.1構(gòu)#踢住宅錫2503.5遵2455.7燃1.9坡商品房竣工面霉積（萬平方米蛛）遼2593.7值2384.4助8.8吹#穗住宅貨2080.8端1926.2敞8.0予（數(shù)據(jù)來源：閑北京市統(tǒng)計(jì)局楊）果（呀圖蓬9窮、丸1態(tài)0旬?dāng)?shù)據(jù)來源：北丘京市統(tǒng)計(jì)局）駛綜合以上數(shù)據(jù)版可以看出，刊2003再年房地產(chǎn)開發(fā)張整體情況良好州，但增幅放緩照，尤其是住宅澤產(chǎn)品放慢了增聽長(zhǎng)的腳步。同揉時(shí)，商品房竣欺工面積的增幅膜遠(yuǎn)高于新開工掃面積的增幅，多說明棄2003敘年北京市商品挪房現(xiàn)房供應(yīng)量計(jì)不斷增加，尤健其是住宅的現(xiàn)責(zé)房供應(yīng)量增加鋼幅度最大。飲同時(shí)，危舊房耕改造進(jìn)程加快胸。全年城八區(qū)艷完成危舊房改些造投資夫203.丙9五億元，比上年雜增夢(mèng)長(zhǎng)賺13.7暖%喇。截止到年底份，全市危舊房崖改造工程開復(fù)延工總面積達(dá)君到絹1586.等7脈萬平方米欄，比上年增步長(zhǎng)池36.7散%呼，其中本年新歇開景工芒608.銳7候萬平方米氣，增靜長(zhǎng)島33.9班%海；竣絡(luò)工祝382.悠1丟萬平方米降，增藏長(zhǎng)致15.0劣%晴。俘商品房?jī)r(jià)格水扶平相對(duì)平穩(wěn)。削根據(jù)北京市統(tǒng)川計(jì)局提供數(shù)據(jù)員，熟200徐3吊年商品住宅銷遇售價(jià)格繼續(xù)保閥持穩(wěn)定，全年欺已售商品住宅憶平均售價(jià)植為揮445奮6霜元卷/喜平方米，牲與肆200腫2詢年已售商品住界宅售透價(jià)趴446達(dá)6塞元鉗/浸平方米基本持亡平。正是由于字商品住宅價(jià)格茅水平的穩(wěn)定，爭(zhēng)保證可以商品征住宅為主體的我商品房?jī)r(jià)格水侄平的相對(duì)平穩(wěn)刺。斤商品房的空置陳水平有所好轉(zhuǎn)請(qǐng)截表止罷200依3負(fù)年底，空置時(shí)當(dāng)間在一年以上鴉的商品房面積像比漏200繳2脈年有所下降，抓為課377.結(jié)9扛萬平方米桌，其中水平住鋒宅歷310.暢7處萬平方米撓，分別下棚降鏟7吳％早和照3.泊8柴％。而空置時(shí)腰間在三年以上鄰的積壓房只占生全部空置面積坐的蓄9.賄8善％?？罩寐士貪?jì)制在相對(duì)合理森的范圍內(nèi)。煩200垂4欄年醬1齊－每9袋月份北京市房突地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行伙狀況輛根據(jù)北京市統(tǒng)皂計(jì)局權(quán)《士1-茂3寧季度北京市房嬸地產(chǎn)開發(fā)景氣競(jìng)指數(shù)》（以下慢簡(jiǎn)鄰稱寶“汗京房指麗數(shù)飯”皮），受本輪宏摧觀調(diào)控影響，毯今年北京市房產(chǎn)地產(chǎn)的總體景境氣水平經(jīng)歷了群高開－回落－涉回升的走勢(shì)。京房指數(shù)分析妙總指抹數(shù)團(tuán)漂2澆00夜4怒年羽1-說3襲季度，北京房賀地產(chǎn)開發(fā)完成述投掉資左870.丘6茂億元，從一年筒來的運(yùn)行情況葵看，上倡年域1-燙3勾季度由于非典象影響逐漸消失段，受完成土地投開發(fā)面積、竣脂工面積等分指帽數(shù)上升影響，楊京房指數(shù)有所捐上揚(yáng)賺；捆1止2舌月由于竣工面北積分指數(shù)下降弊，景氣度有所業(yè)下降。進(jìn)禍入咱200鉛4待年一季度，由昨于受全國(guó)投資具高速增長(zhǎng)等因澆素影響，京房孔指數(shù)上升將至返110.愁0撤點(diǎn)，成汁為若200騰2緩年以來的最高網(wǎng)點(diǎn)。進(jìn)靠入溪3把月份后，國(guó)家京采取了一系列滾宏觀調(diào)控措施話，在信貸、土邁地、投資項(xiàng)目濾清理等方面限匹制投資的盈過熱增長(zhǎng)，京且房指數(shù)逐月回隱落可，罷6素月份回落叉至論99.賓8瞇點(diǎn)，處于不景脂氣區(qū)間裁。效7盈月份后京房指狀數(shù)有所恢復(fù)?？劭偟膩砜?，此底輪宏觀調(diào)控的疼影響值得繼續(xù)堤關(guān)注。逃分指熊數(shù)姜潮200顆4喜年瑞1-臘3抱季貪度愿,礙京房指數(shù)毫的嗽8劇個(gè)分指數(shù)替與伏1-望2安季度相比，呈脹1原升炒7站降格局。其中贏正面影響總指參數(shù)的唯一因素查是土地購(gòu)置費(fèi)擇分指數(shù)大幅度斜上升鄰了睜43.獄8緒點(diǎn)，這主要是很由于今年以來扔，宏觀調(diào)控將牧嚴(yán)格土地管理洋等作為政策手牢段之一妹，魄1-拋2損季度土地購(gòu)置隔費(fèi)分指數(shù)一度很下降信了路44.濕2滲點(diǎn)沸，軟1-閑3匆季度這一指標(biāo)油出現(xiàn)了恢復(fù)性捧反彈；從其它佳分指數(shù)來看，依與歇1-蝦2堡季度相比，仍店略呈下降趨勢(shì)登，其中，開發(fā)糠投資分指數(shù)、屈完成土地開發(fā)冤面積分指數(shù)分善別下籌降噴3.戚7螞和英2.鄉(xiāng)8兇個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)亂總指數(shù)的影響吐產(chǎn)生了較大的輸影響。其余分蛋指數(shù)下降幅度潛不系大式,鋪對(duì)總指數(shù)影響魯有限。炎表四快：號(hào)200拿4門年變1-慈3愿季度京房指數(shù)碗與各分指數(shù)情純況亂分指數(shù)名稱淺1-劃3辦季度唱1-凡2秋季度故指數(shù)增減醉京房景氣指數(shù)覆102.6勾99.8伐2.8忙房地產(chǎn)開發(fā)投縫資勾103.4遮107.1遙-3.7墳本年資金來源礎(chǔ)100.9牲102.9占-2館土地購(gòu)置費(fèi)胞99.7帖55.9衫43.8太完成土地開發(fā)襪面積遣99.6貍102.4栗-2.8血空置面積正指德數(shù)籃76.3婚77.9來-1.6狂新開工面積討99.9帝100.2財(cái)-0.3撒竣工面積胸107.6妹111.1弓-3.5糠銷售價(jià)格滲89.4暑91.6該-2.2分類指標(biāo)簡(jiǎn)析懲●董房地產(chǎn)開發(fā)投盾資轉(zhuǎn)：隱200課4薄年馳1-任9承月全市共完成熊開發(fā)投密資養(yǎng)870.密6匪億元，比上年門同期增揭長(zhǎng)帥20.3蒼%醒；其中用于商辦品住宅的投舊資嚼471.盛6減億元，增斷長(zhǎng)朗17.3%撈;護(hù)用于辦公樓的美投牙資研119.擋3割億父元驚,搭增裕長(zhǎng)龜46.2%疤;悶用于商業(yè)營(yíng)業(yè)慈用房的投聾資砌56.歪7濃億絨元暖,挖增徑長(zhǎng)亞80.1%遍;效其他類投資增析長(zhǎng)拼6.9感%總。從增長(zhǎng)速度含看，雖然商品宅住宅仍然是主尤要的開發(fā)投資池領(lǐng)域，但今年我以來辦公樓、立商業(yè)營(yíng)業(yè)用房蓄的投資增速有躲所加快。耀房地產(chǎn)開桌發(fā)業(yè)作為國(guó)民衛(wèi)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)嶺業(yè)，今年以來鉗，為促進(jìn)其健疫康發(fā)展，國(guó)勒家出臺(tái)了一系責(zé)列專門的宏觀究調(diào)控措施，抑闖制其過熱發(fā)展寇。從北京市情右況來看，房地設(shè)產(chǎn)開發(fā)投資增究幅由年初的同紙比增慌長(zhǎng)健40.6輕%維下降銷到奧1-運(yùn)9罪月休的喚20.3稍%莊，表明宏觀調(diào)新控已經(jīng)產(chǎn)生了鐵一定效果。烘●滴本年資金來源盒：走1-剪9衫月全市用于開禾發(fā)的資金到衣位燃1950.獻(xiàn)4緩億元，同比增典長(zhǎng)聲21.0逢%臭。其中上年結(jié)吉余資紐金話439.套2歐億元，種占宗22.5嬌%押；本年到位資砌金堆1511.落1務(wù)，所占比重蒜為物77.5唐%存。在本年到位姐資金中，國(guó)內(nèi)霜貸款冰為圈361.筍1前億元，同比減輸少茂6.1沾%笛，這主要是由僚于自去未年飼6照月發(fā)件布湊12航1指號(hào)文件以來，訊人民銀行等金襯融主管部門又健相繼出臺(tái)了一漆系列的緊縮信煩貸，嚴(yán)格資金猾管理的政策，燭如提高房地產(chǎn)枕開發(fā)投資項(xiàng)目剪自有資金比例犧，清理固定資惜產(chǎn)投資項(xiàng)目貸復(fù)款等，房地產(chǎn)數(shù)開發(fā)企業(yè)貸款疊難度有一定程算度的增加。定盯金及預(yù)付款仍村然是開發(fā)企業(yè)念主要的資金來幟源郵，素1-錄9憤月達(dá)到批了忘758.至5來億元，占本年紅到位資金悄的級(jí)50.2窮%逆，這主要是由較于今年以來市寄場(chǎng)銷售情況良飯好，企業(yè)資金珠回籠加快，另佩一方面也是由宵于貸款難度加刮大，企業(yè)加大舉了市場(chǎng)銷售的墨力度決。鞋1-野9冠月企業(yè)自有資著金到攤位后162.妥2丹億元，同比增且加茫30.6體%投，也在一定程孫度上保證了開貪發(fā)到位資金的避穩(wěn)定。殼●獄土地購(gòu)置費(fèi)：獅1-9布月全市企業(yè)交波付土地購(gòu)置虹費(fèi)醉121.送6逗億元，比上年剪同期增葡長(zhǎng)鋼6.0脈%朗。員●翠完成土地開發(fā)岸面積：夕1-絹9股月全市完成土落地開發(fā)面汪積古172.續(xù)8襖萬平方米仗，比上年同期復(fù)減址少草67著%允。蘭●緞新開工面積：蘆1-于9完月全市新開工捧商品房面犬積蝴1971.覽4肯萬平方米期，同比減撤少婆4.8描%樂；其中商品住測(cè)宅捉1499.涼0漢萬平方米，同慌比減尊少堤5倚%致。串●涉竣工面積：掉1-鞠9您月全市竣工各酸類商品始房狡1131.執(zhí)2義萬平方米感，同比增警長(zhǎng)篇27.1競(jìng)%稍，其中商品住槳宅塊896.飽8渠萬平方米廉，增蟻長(zhǎng)華21.4洲%礎(chǔ)，市場(chǎng)供應(yīng)較餃為充足，但誓與尚1-灌6羽月高增速相比垮，已有一定程譽(yù)度的下降。潑●臥空置面積：刷截殺止湊9就月底，全市空殘置商品房面積帥為擴(kuò)870.出1蔽萬平方米簽，其中商品住璃宅空剃置農(nóng)627.奏6起萬平方米萄，與上一季度抹相比，分別下遙降勵(lì)8.9搬%坐和固11.2咽%從?？罩妹娣e減鑄少較快，表明泰三季度以來，脖商品房的銷售柏情況良好。從訴空置時(shí)間來看惠，壇65.3付%桂的空置面積空臭置時(shí)間在一年均以內(nèi)，從空置競(jìng)位置來看慎，廢77.5魄%袖的空置面積位揭于三環(huán)路以外知。常●飾銷售價(jià)格：宮1-哄9康月全市銷售各立類商品霉房摩1130.削5危萬平方米踢，同比增蓬長(zhǎng)拆29.2歡%戶，實(shí)現(xiàn)銷售語(yǔ)額病57尤3殃億元，增界長(zhǎng)斃36.6忠%摧；銷售商品住離宅樂1034.姿3液萬平方米姐，增澇長(zhǎng)運(yùn)25么%元，梨實(shí)現(xiàn)銷售猶額非480.午5助億元，增曉長(zhǎng)界27.3辯%叫。商品房平均磚售拴價(jià)魄506歉8驢元武/雕平方米，比上冬年同期上煩漲莖27燈6睬元幸/產(chǎn)平方米；商品勾住宅平均售艱價(jià)棉464丙6技元申/毛平方米，比上姐年同期上暮漲鳥8腹4肌元脊/衣平方米。商品竹住宅平均價(jià)格農(nóng)雖有所上漲，薄但這種波動(dòng)還址是屬于小幅度構(gòu)的價(jià)格波動(dòng)，黑整體市場(chǎng)還是散活躍正常的?；?旬－緩9秩月份房地產(chǎn)開靜發(fā)總體評(píng)價(jià)總1-薄9肺月，北京市開誤發(fā)投資、施工蝕面積、竣工面攤積等開發(fā)指標(biāo)傾同比都仍然保酬持了兩位數(shù)的據(jù)增長(zhǎng)，同時(shí)銷燙售面積、銷售瘡額保持了同步處增長(zhǎng)，銷售價(jià)徐格上揚(yáng)，空置逼面積與上一季畜度相比出現(xiàn)了昨下降，這表明培，目前北京市粘的房地產(chǎn)開發(fā)竄業(yè)仍然處于一去個(gè)比較活躍的搬階段。但從一櫻些先行指標(biāo)來吊看，本年購(gòu)置激土地面積、完聾成土地開發(fā)投僵資、新開工面挪積等都出現(xiàn)了饒一定幅度的下缺降，表明目前碌的宏觀調(diào)控措兄施將對(duì)房地產(chǎn)子開發(fā)有一定的社滯后影響，減攻弱房地產(chǎn)開發(fā)量投資增長(zhǎng)的后材勁，將不利于劇明后年投資的嚷增長(zhǎng)。喬城市規(guī)劃與基寬礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)概旁況與影響分析葵《北京城市總婚體規(guī)劃墨（架2004-2潑02裙0狡年）》調(diào)整北沙京城市空間發(fā)配展格局，對(duì)房奔地產(chǎn)開發(fā)有深外遠(yuǎn)的指導(dǎo)意義腫。豬《北京城市總主體規(guī)劃禮（秀2004-2加02信0憶年）》修編已西經(jīng)基本結(jié)束。速規(guī)劃指明了北賢京未掏來注1擾6居年的發(fā)展方向壯，對(duì)人口、空柴間、交通、市肉政、綠化、舊某城保護(hù)等各項(xiàng)套重要問題做出煎了解答。根據(jù)漁該規(guī)劃，未來產(chǎn)北京的發(fā)展目始標(biāo)定位于：國(guó)促家首都、世界陽(yáng)城市、文化名烈城，并首次提乞出栗“異宜居城紡市貧”直概念。采“字兩軸－兩帶－更多中機(jī)心差”愧新型城市空間它結(jié)構(gòu)獅規(guī)劃強(qiáng)調(diào)犯了跳“殃兩軸－兩帶－繞多中設(shè)心銜”究的新型城市空蠶間結(jié)構(gòu)，兩軸丹指沿長(zhǎng)安街的鋤東西軸和傳統(tǒng)巖中軸線的南北濁軸，兩帶指東剝部發(fā)展帶和西夜部發(fā)展帶。傳不統(tǒng)中軸上包括撞奧運(yùn)公園、南華苑兩個(gè)重要功譽(yù)能區(qū)；東西軸暑上有石景山綜沾合文化娛樂區(qū)酷、石景山體育押文化區(qū)、商務(wù)去中心區(qū)、傳統(tǒng)丑運(yùn)河四個(gè)重要效節(jié)點(diǎn)茶。披“狐多中譜心品”胖包括中關(guān)村高活科技園區(qū)核心末區(qū)、奧林匹克欲中心區(qū)、商務(wù)屯中心區(qū)、海淀燒山后地區(qū)科技供創(chuàng)新中心、順誤義現(xiàn)代制造業(yè)洋基地、通州綜彼合服務(wù)中心、傲亦莊高新技術(shù)蘿產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心書和石景山綜合梢服務(wù)中心營(yíng)等鴨8釀大城市職能中墨心區(qū)。據(jù)介紹悄，這里將建成磚服務(wù)全國(guó)、面欠向世界的城市疫職能中心。希新城發(fā)展：重帝點(diǎn)發(fā)展通州、起順義和亦及莊騙3揚(yáng)個(gè)新城駐幣在錘“麥兩軸－兩帶－藝多中合心團(tuán)”至的基礎(chǔ)上，形紗成繼“逐中心標(biāo)城歪-釘新仆城爭(zhēng)-繪鎮(zhèn)奪”辭的市域城鎮(zhèn)結(jié)暑構(gòu)。新城是在雞原有的衛(wèi)星城衣基礎(chǔ)上，承擔(dān)脫疏散中心城人捏口和功能、集纖聚新的產(chǎn)業(yè)，堪帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展緒的規(guī)模化城市孤地區(qū)，具有相逐對(duì)獨(dú)立性。規(guī)解劃新撕城棄1油1抖個(gè)，分別為通設(shè)州、順義、亦逐莊、大興、房目山、昌平、懷何柔、密云、平賄谷、延慶、門冬頭溝。其中，僑重點(diǎn)發(fā)展位于參東部發(fā)展帶上匙的通州、順義朵和亦測(cè)莊斗3脊個(gè)新城。重點(diǎn)臭發(fā)展孟的念3餓個(gè)新城應(yīng)成為樣中心城人口和注職能疏散及新?lián)У漠a(chǎn)業(yè)集聚的渠主要地區(qū)，形拿成規(guī)模效益和高聚集效益，共稼同構(gòu)筑中心城殃的反磁力系統(tǒng)腦。閥在市郊形挑成篇1肆0睬個(gè)楚***霸集團(tuán)，分別為敞石景山、西苑剪、清河、北苑剖、酒仙橋、東芝壩、定福莊、圖垡頭、南苑、帝豐臺(tái)。眉人口規(guī)模：中群心城人口規(guī)劃爽控制豎在貢85真0托萬人以內(nèi)鑰202燈0離年，北京市總移人口規(guī)劃控制駝在踐180切0丑萬人左右，年轉(zhuǎn)均增長(zhǎng)肌率說1.勉4帝％。其中戶籍罪人贊口咸135朱0板萬人左右，居散住半年以上外績(jī)來人免口搬45壓0肝萬人左右偏。臥202休0佩年，北京市城項(xiàng)鎮(zhèn)人口規(guī)模規(guī)怕劃控制騎在秋160適0衡萬人左右，占勉全市人口的比怒例震為班9刃0逼％左右。城鎮(zhèn)李人口預(yù)計(jì)每年貍增峰加辱0.飾6化％乳至懲0.復(fù)8逮％?？紤]到影姓響城市人口集逼聚的多方面不梁確定性，本次掏規(guī)劃的城市基蘿礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)躁目標(biāo)暫時(shí)粒按套200療0茶萬人預(yù)留。中株心城人口規(guī)劃余控制勒在醉85騎0寨萬人以內(nèi)。針生態(tài)保護(hù)：劃設(shè)定禁建區(qū)和限犁建區(qū)舍綜合生態(tài)、地打質(zhì)、資源等多辱方面因素，此播次規(guī)劃將明確避劃定禁止建設(shè)標(biāo)地區(qū)、限制建膠設(shè)地區(qū)和適宜莫建設(shè)地區(qū)。禁秒建區(qū)將作為生澤態(tài)培育、生態(tài)堆建設(shè)的首選地勺，原則上禁止冒任何城市建設(shè)咐行為；限建區(qū)惕多是自然條件柏較好的生態(tài)重老點(diǎn)保護(hù)地或敏者感區(qū)，將根據(jù)仍資源環(huán)境條件容進(jìn)一步劃分控刑制等級(jí)，城市規(guī)建設(shè)用地應(yīng)盡尸可能避讓藝。口交通發(fā)展：發(fā)縫展軌道交通及鳴地面快速公共賣交通斜預(yù)計(jì)斬到條202佳0鉤年，全市民用縫機(jī)動(dòng)車擁有量幅達(dá)受50狡0秒萬輛左右，全武市出行總量將奪達(dá)張520葛0熔萬橫-550春0雞萬人壇次體/鵲天。中心城市賄公共交通出行吃占出行總量的忌比例，慘由確200結(jié)0襲年緊的犁2孟7興％，提高蟻到抓5攤0當(dāng)％以上，其中夾軌道交通及地紋面快速公交承聞?chuàng)谋戎卣脊K共交通壘的垂5撞0膠％以上。礦全市交通由鐵榴路交通樞紐、旦區(qū)域快速軌道進(jìn)交通、公共系守統(tǒng)等組成。將路調(diào)整完善客運(yùn)抄站設(shè)施，繼續(xù)昌改造并完善北層京南站及北站狹。以北京站、刺北京西站、南咬站和北站為主眼要客站，豐臺(tái)傳站和新北京東捐站（通州站）棍為輔助客站，排形背成路“帝四主兩最輔衡”性的總體布局。矮蛛尤本次北京市總徑體規(guī)劃修編，層將引導(dǎo)城區(qū)教涉育、文化、衛(wèi)煌生和商業(yè)向衛(wèi)抄星城發(fā)展，北歡京的城市建設(shè)腐重點(diǎn)將向郊區(qū)歇轉(zhuǎn)移。逼交通的快速發(fā)房展，帶動(dòng)城市冶發(fā)展與郊區(qū)城指市化進(jìn)程抹過駕去寨1也0未年，北京市交柿通基礎(chǔ)設(shè)施建掀設(shè)投資累計(jì)難達(dá)葬129條9壓億元，占同期棚地區(qū)生產(chǎn)總值財(cái)?shù)南?配．裳3漿2修％閱，畢200央3竿年交通建設(shè)投條資總額更是達(dá)孩到俊20盟8眾億元，占地區(qū)個(gè)生產(chǎn)總值的比造例達(dá)辯到豬5攀．我6咱7繞％。眨200栽3距年，繼城市輕妄軌之后，全缸長(zhǎng)撇1洗8擁．慮9取6傷公里的地鐵八湊通線扭于咬200螞3線年底正式通車杜試運(yùn)營(yíng)，地鐵括四號(hào)線、五號(hào)和線、十號(hào)線、母奧運(yùn)支線（八墳號(hào)線）、西二云旗至昌平郊區(qū)館鐵路、六環(huán)路解（京昌路至溫男泉）、機(jī)場(chǎng)北牙路（京承高速昏路至首都機(jī)場(chǎng)誓北門）等也都唐陸續(xù)開工。五袍環(huán)路全線貫通燙，三環(huán)路改造腸、玉泉路一期紛、西外大街西綁延、萬壽路南池延等多個(gè)項(xiàng)目迫建成通車劉。屢2租2賤條奧運(yùn)地區(qū)道毯路陸續(xù)開工建崇設(shè)。截止幸到旗200歡3枯年底，北京市想道路總長(zhǎng)度省約嚴(yán)550催0收公里，其中完倆成新改擴(kuò)道路煩長(zhǎng)增度殲11寬0撒公里。軌道交簡(jiǎn)通運(yùn)營(yíng)里程達(dá)支到饑11店4棗公里，瓦比賺200身2嶺年末增池加叫4瞞0略公里。場(chǎng)200魂4閣年，北京市將飽投單資份30并0雪億元，全面加啊快新北京交通鐮體系的建設(shè)。咽除首體南路、舉南中軸路二期險(xiǎn)、藍(lán)靛廠南路仿，一批城市主燈、次干路的建打設(shè)都在啟動(dòng)外穿，目前正在抓雖緊西外大街西往延、蓮花池西拔路、通惠河北甘路、東北城角披聯(lián)絡(luò)線、京承記快速聯(lián)絡(luò)線莫等枝5瞇條聯(lián)絡(luò)線的建漠設(shè)，它們將和惜其秩他兆1圣0萄條聯(lián)絡(luò)線一起牲，連接二、三忌、四、五環(huán)路紅，屆時(shí)，北京紛將會(huì)形戒成焰38申2攏公里的快速道足路系統(tǒng)，目前澆已完富成欣8癥6域％。鮮交通道路的快厘速發(fā)展，不僅怨改善了北京的含交通環(huán)境，也引提升了投資環(huán)歐境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)堤發(fā)展；同時(shí)，懇交通道路的建鎮(zhèn)設(shè)帶動(dòng)了城市捕區(qū)域開發(fā)，加拐快了住宅郊區(qū)量化的發(fā)展速度裕，推動(dòng)了郊區(qū)港城市化的進(jìn)程補(bǔ)。尖城市綠化建設(shè)沈的新進(jìn)展，帶哨動(dòng)了住宅郊區(qū)慢化發(fā)展所北京城市綠化頭建設(shè)取得新進(jìn)喝展。第一道綠志化隔離帶完成告綠化面積辰100儀0鴿公頃屆，那第二條綠化隔棉離帶、溫榆河種生態(tài)走廊和奧花林匹克公園等順重大生態(tài)保護(hù)護(hù)和建設(shè)項(xiàng)目陸培續(xù)啟動(dòng)，全市濃林木覆蓋率達(dá)骨到斯47.5戲%何，城近郊區(qū)綠戶化覆蓋率達(dá)熊到忌41竟%珠，分別比上年蔽提班高鞏2壇個(gè)飄和驚0.什8場(chǎng)個(gè)百分點(diǎn)。桑在北京市加快映綠化隔離地區(qū)育建設(shè)的政策催殖動(dòng)下，北京的蛋城市建設(shè)重點(diǎn)毅逐漸由城區(qū)轉(zhuǎn)誦向郊區(qū)，北京濫用以劃分市中粉心和巧***歌集團(tuán)區(qū)域關(guān)系單的第一道綠化括隔離帶規(guī)著劃地區(qū)和十大紛***個(gè)集團(tuán)成了城市虧建設(shè)的重點(diǎn)，炕城市基礎(chǔ)設(shè)施殘?jiān)谶@些區(qū)域迅端速建成，高速京路、軌道交通浪、環(huán)路等建成謎貫通。綠化隔劇離地區(qū)的房地貍產(chǎn)市場(chǎng)迅速形錫成并發(fā)展，極襖大地帶動(dòng)了住叼宅郊區(qū)化發(fā)展欲。愉城市基礎(chǔ)建設(shè)侵的加強(qiáng)，促使急房地產(chǎn)開發(fā)向紛郊區(qū)延伸欄200川3泡年，北京懷柔后應(yīng)急備用水源丸工程建成供水晃，張坊、平谷傳應(yīng)急供水工程栗、南水北調(diào)石招家莊至北京段偏總干渠工程于巨年內(nèi)開工，全櫻市市政供水能凡力在近郊區(qū)得呼到進(jìn)一步加強(qiáng)脊；在供電上，知全市送新增手22訓(xùn)0擠千伏變電免站剪2證座攝、抹11蜜0潑千伏變電延站終1具8智座筍、塔3貪5越千伏變電歐站獵8橋座攝，在很大程度索上實(shí)現(xiàn)了開發(fā)根新建地區(qū)的建昨設(shè)條件；在供傳氣方面，裹陜北天然氣進(jìn)退京市內(nèi)及擴(kuò)建嬸工程基本竣工敲，挎天然氣管線逐懶步向遠(yuǎn)郊區(qū)縣拉挺進(jìn)，管線長(zhǎng)器度仗650樣4來公里樂；卻城市熱力管網(wǎng)果供熱面積達(dá)成到懼765樓2池萬平方米，比淋上年增刊長(zhǎng)咳10.9酒%蓮?；妓h(huán)境治理取嫩得新進(jìn)展。肖蜓家河、吳家村倒兩座污水處理菊廠和酒仙橋中俗水處理廠正式芝運(yùn)營(yíng)，夢(mèng)小紅門污水處培理廠近期投入垂使用，毅轉(zhuǎn)河治理、涼煩水河流域污水糠截流工程基本正完成。城市污鑄水處理能力達(dá)曬到慎188.倆6惰萬欄噸那/昨日，攔其中城近郊區(qū)素16艘0肅萬史噸辨/序日，城近郊區(qū)免污水處理率裙達(dá)到執(zhí)56恭%恒，比上年提饞高鹿9毛個(gè)百分點(diǎn)。阿愁蘇衛(wèi)、高安屯番、豐臺(tái)垃圾綜稅合處理場(chǎng)退落成葵，高安屯垃圾笨焚燒廠開始動(dòng)肅工，門頭溝焦悲家坡垃圾衛(wèi)生揀填埋廠已投入絨使用。城近郊溫區(qū)生活垃圾無褲害化處理率背達(dá)義91.3嫌%錢，比上年提勞高臺(tái)4.洽8預(yù)個(gè)百分點(diǎn)。纖200宗3脊年城市水電氣副熱污等基礎(chǔ)設(shè)擋施的加強(qiáng)，特驟別是城市近郊區(qū)區(qū)地帶基本建禽設(shè)的加強(qiáng)，帶痰動(dòng)了近郊區(qū)地俯帶開發(fā)建設(shè)條棄件的成熟化，薪從而促使房地啞產(chǎn)開發(fā)進(jìn)一步鏟向郊區(qū)延伸。篩相關(guān)政策對(duì)房螞地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展畢的影響鄉(xiāng)200英3箏年映、障200隨4死年接二連三地醒被業(yè)內(nèi)稱結(jié)為冶“弟政策括年剛”膀，從國(guó)家到地筐方出臺(tái)了一系才列的信貸、土屬地和房產(chǎn)交易犬等影響地產(chǎn)宏生觀大局的政策校，對(duì)房地產(chǎn)的傅發(fā)展起到宏觀侄調(diào)控作用。以河下是對(duì)房地產(chǎn)患業(yè)有較大影響羅的部分政策法巴規(guī)。行業(yè)政策禮《國(guó)務(wù)院關(guān)于防促進(jìn)房地產(chǎn)市扣場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)已展的通知》【貧國(guó)截發(fā)央1莖8胖號(hào)文】氏執(zhí)行時(shí)間：逐200那3肢年悔8枕月方3層1從日講主要內(nèi)容：而首次明確房地齒產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)瞧民經(jīng)濟(jì)的支柱辨產(chǎn)業(yè)。文件共淺分六個(gè)部休分：提高認(rèn)識(shí)瞎，明確指導(dǎo)思?jí)m想；完善供應(yīng)朝政策，調(diào)整供緞應(yīng)結(jié)構(gòu)；改革粗住房制度，健葛全市場(chǎng)體系；癢發(fā)展住房信貸旦，強(qiáng)化管理服抓務(wù)；改進(jìn)規(guī)劃鎮(zhèn)管理，調(diào)控土發(fā)地供應(yīng)；加強(qiáng)壤市場(chǎng)監(jiān)管，整陜頓市場(chǎng)秩序。奉同時(shí)對(duì)搞活住絞房二級(jí)市場(chǎng)做寇了指導(dǎo)性的規(guī)武定。要認(rèn)真清墳理影響已購(gòu)公芳有住房上市交蹈易的政策性障郊礙，鼓勵(lì)居民爪換購(gòu)住房。除猛法律、法規(guī)另菌有規(guī)定和原公繁房出售合同另欄有約定外，任矛何單位不得擅寸自對(duì)已購(gòu)公有吼住房上市交易雞設(shè)置限制條件尚。各地可以適平當(dāng)降低已購(gòu)公糧有住房上市出微售土地收益繳年納標(biāo)準(zhǔn)；以房認(rèn)改成本價(jià)購(gòu)買雨的公有住房上合市出售時(shí)，原瓶產(chǎn)權(quán)單位原則存上不再參與所些得收益分配。告要依法加強(qiáng)宋房屋租賃合同雙登記備案管理折，規(guī)范發(fā)展房街屋租賃市場(chǎng)。邪影響：您1畫8龜號(hào)文件為促進(jìn)危房地產(chǎn)健康發(fā)代展有了更加明店確的指向，對(duì)黎解決一些地區(qū)濾住房供求結(jié)構(gòu)厚性矛盾，規(guī)范竄房地產(chǎn)開發(fā)和重交易行為產(chǎn)生夏重要作用。許擺多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)承為，《通知》辟是一份引領(lǐng)我圖國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)勤持續(xù)健康發(fā)展郵的綱領(lǐng)性文件英，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)前增長(zhǎng)和提高人湖民的居住生活辱水平將發(fā)揮重畏要作用。逗房地產(chǎn)交易政截策供《北京市城市傾房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管艘理辦法》（市求人民政府令吩第惡13連5代號(hào)）睬執(zhí)行時(shí)間：垂200護(hù)3薯年爹1栗2自月溉1愉日起乓影響混：筍菠對(duì)目前房地產(chǎn)齡市場(chǎng)買賣雙方奪存在的面積計(jì)弊算、規(guī)劃變更篇、商品房預(yù)伶售抵押等主要破糾紛做出了明習(xí)確的規(guī)定。按逃套內(nèi)建筑面積梅計(jì)價(jià)，預(yù)售透發(fā)明度進(jìn)一步煩加強(qiáng)，促使商守品住宅預(yù)售過蹲程更加公正、現(xiàn)透明。腹《建設(shè)部關(guān)于安修改〈城市商浸品房預(yù)售管理棚辦法〉的決定倚》畜主要內(nèi)容：桿如無特殊約定軋，在商品房交祖樓鏡9賽0盤日內(nèi)，開發(fā)商吐就要為業(yè)主完?duì)t成房產(chǎn)證辦理戰(zhàn)。承購(gòu)人未能福在槽9扛0博日內(nèi)取得房屋供權(quán)屬證書的，鹿除開發(fā)企業(yè)和頌承購(gòu)人有特殊士約定外，開發(fā)老企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)餐違約責(zé)任。場(chǎng)影響：攻修正令從兩個(gè)檔方面規(guī)范開發(fā)賊商的行為：一篩是對(duì)霸王合同鋸的有力反擊。嘴二是積極維護(hù)是業(yè)主的知情權(quán)毅和私有財(cái)產(chǎn)不堂受侵犯，保障荒業(yè)主權(quán)益浸。匙援北京市國(guó)土房功管局《關(guān)于加奴強(qiáng)商品房預(yù)售類許可證管理有攻關(guān)問題的通知匯》鼠主要內(nèi)容放：自伴200賓4尾年展7攏月忙1誤日起孟，開發(fā)企業(yè)要患辦理預(yù)售許可左證銷售期房，閉除了要提交已鏈交清全部出讓新金的證明，還誦要出具投入開殘發(fā)建設(shè)資金達(dá)誰到投資總已額丸25此%脾以上的證明材烘料。庫(kù)影響：崗提高預(yù)售門檻者，更提高了對(duì)奮開發(fā)商的資金忍要求。阻《最高人民法蝦院關(guān)于審理商榆品房買賣合同怪糾紛案件適用逃法律若干問題仆的解釋》目執(zhí)行時(shí)間鍛：信200日3幫年閱6絕月舒1株日腳影響：裕對(duì)商品房預(yù)售淺合同的效力、較商品房銷售廣押告、房屋面積狐縮水等方面作股出更加明確的盆規(guī)定。這項(xiàng)司湯法解釋的出臺(tái)宗，為商品房購(gòu)梅買者提供了一課把保護(hù)自己合灣法權(quán)益的利器漆，為解決買賣員房屋糾紛提供胞了切實(shí)可行的沾法律依據(jù)，對(duì)策改變購(gòu)房者在搖購(gòu)房過程中的濫弱勢(shì)地位具有榨重大意義其中蓮對(duì)開發(fā)商惡意紫違約、欺詐等盟行為，明確規(guī)洗定可以適用懲貍罰性賠償原則業(yè)?？稹侗本┦幸奄?gòu)難公有住房上市毯出售實(shí)施辦法坦》（京政發(fā)或【傷200役3束】陪3途號(hào)）可執(zhí)行時(shí)間：風(fēng)200結(jié)3鉆年地3雪月威1挪日塘影響：優(yōu)簡(jiǎn)化了上市程芝序，免交收益饅分配，降低了兆交易稅費(fèi)，成呀功地掃除了已誘購(gòu)公有住房上俯市的政策障礙卻，激發(fā)了二手完房交易的積極鼓性。《辦法》橫的實(shí)施，大大點(diǎn)促進(jìn)慢了紋200據(jù)3萍年北京市再上誠(chéng)市房成交量的奉增長(zhǎng)，減免契俱稅，再一定程剪度上促進(jìn)了新衡商品住宅的銷象售，有利于北籌京住房一、二林級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)喊發(fā)展。斧《中央在京單鋼位已購(gòu)公有住影房上市出售管足理辦法》副執(zhí)行時(shí)間：漠200裕3勝年缺1閣0岔月湖1棒日翁影響：裝央產(chǎn)房上市交盾易標(biāo)志著北京慢市形成了統(tǒng)一命的住房二級(jí)市渡場(chǎng)，統(tǒng)一的規(guī)絮范和管理，這獄有助于市場(chǎng)的糖協(xié)調(diào)發(fā)展和住愚房一級(jí)市場(chǎng)與凱二、三級(jí)市場(chǎng)托的縱向聯(lián)動(dòng)，愛促進(jìn)梯級(jí)消費(fèi)蠅的形成，有利緞?dòng)诰┏菢鞘械募尜Y源優(yōu)化和良重性運(yùn)行。吉《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)振濟(jì)適用住房交彈易管理有關(guān)問沫題的通知》蒙執(zhí)行時(shí)間：定200幣4搞年誓5岡月裝2讀0重日像主要內(nèi)容：夫經(jīng)濟(jì)適用房要避有預(yù)售許可證露才能向買房人熱收取取叼“汁認(rèn)購(gòu)澡金票”越；痰育預(yù)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用說房竣工前可轉(zhuǎn)涼讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)不拴得超過原預(yù)購(gòu)坐單價(jià)；居住戴滿噴5上年后經(jīng)濟(jì)適用阿房才可上市交噸易，同時(shí)出售廢人要繳納相應(yīng)溜綜合地價(jià)款；耳以原價(jià)出售已炸購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房飾，新購(gòu)房人必夕須取得購(gòu)房資擋格等擋影響：游保證了廣大中世低收入群眾的動(dòng)收益。同時(shí)新相規(guī)出臺(tái)，短期頂內(nèi)促使經(jīng)濟(jì)適希用房交易量激笛增。篩土地市場(chǎng)管理搏政策鎖《關(guān)于清理各側(cè)類園區(qū)用地加吃強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)前控的緊急通知啞》、《關(guān)于暫粘停審批各類開逗發(fā)區(qū)的通知》固、《國(guó)務(wù)院辦貨公廳關(guān)于清理釀?wù)D各類開發(fā)耳區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用霉地管理的通知玉》、《關(guān)于加僚大工作力度進(jìn)喪一步治理整頓罩土地市場(chǎng)秩序偶的緊急通知》凍、《關(guān)于印躺發(fā)貿(mào)<鉤進(jìn)一步治理整州頓土地市場(chǎng)秩坑序工作方芹案死>斯的通知》、《慘關(guān)于加強(qiáng)土地主供應(yīng)管理促進(jìn)斧房地產(chǎn)市場(chǎng)持姓續(xù)健康發(fā)展的喚通知》培影響：掘上述《通知》滔以及其他相關(guān)爬文件的發(fā)布，璃主要是針對(duì)我猛國(guó)目前城市土堅(jiān)地市場(chǎng)供應(yīng)量率迅速膨脹這一父特點(diǎn)背景，希阻望通過空置土紅地供應(yīng)總量來育防止樓市動(dòng)蕩惰。通知的下發(fā)維，不僅促進(jìn)城攪市土地供應(yīng)計(jì)持劃體系的完善怒，也推動(dòng)了土枝地市場(chǎng)公平化工、透明化、規(guī)眠范化，使土地岔市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加仿激烈，從而使目房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性說調(diào)整更趨合理穴化。絮《協(xié)議出讓國(guó)旦有土地使用權(quán)敵規(guī)定》（國(guó)土局資源部令及第饒2無1文號(hào)）槍執(zhí)行時(shí)間：這200革3召年辭8熟月采1徑日起熱主要內(nèi)容：樸該規(guī)定明確提示出以協(xié)議出讓餃國(guó)有土地使用爛權(quán)的出讓金部林得低于按國(guó)家肢規(guī)定所確定得睛最低價(jià)；協(xié)議攏出讓最低價(jià)不飼得低于新增建稿設(shè)用地的土地沉有償使用費(fèi)、膏征地（拆遷）錄補(bǔ)償費(fèi)用以及還按照國(guó)家規(guī)定衛(wèi)應(yīng)當(dāng)繳納的有柏關(guān)稅費(fèi)之和，模有基準(zhǔn)地價(jià)的械地區(qū)，協(xié)議出闊讓最低價(jià)不得告低于出讓地塊勢(shì)所在級(jí)別基準(zhǔn)缸地價(jià)挽的折7虹0飾％；在公布的烘地段上，同一臉地塊只有一個(gè)煤意向用地者，羞可按照本規(guī)定縫采取協(xié)議出讓裂方式，但商業(yè)始、旅游、娛樂奏和商品住宅等貧經(jīng)營(yíng)性用地除稻外，同一地塊惱有兩個(gè)或兩個(gè)偉以上意向用地賢者的，應(yīng)當(dāng)采餃取招標(biāo)、拍賣胖或者掛牌方式原出讓。懸影響村：有利于規(guī)范準(zhǔn)協(xié)議出讓國(guó)有怎土地使用權(quán)行拔為，加強(qiáng)國(guó)有漲土地資產(chǎn)管理咬，逐步建立競(jìng)歡爭(zhēng)、規(guī)范有序雜的土地市場(chǎng)，臘優(yōu)化土地資源暖配置。貸《關(guān)于停止經(jīng)門營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有曲土地使用權(quán)協(xié)熊議出讓的補(bǔ)充申規(guī)定》（盯京政辦寬發(fā)探[2004]釘4妥號(hào)緞）晨執(zhí)行時(shí)間：鞋200丑4低年攤2莫月吼1增0俘日起值主要內(nèi)容：氏該規(guī)定明確提襖出自亂2004認(rèn)年識(shí)1敲月嗽9呢日起默，停止所有經(jīng)銀營(yíng)性項(xiàng)目的土施地協(xié)議出讓，萬全部采取招標(biāo)斧、拍賣、掛牌滲的方式在土地鳴市場(chǎng)公開交易貿(mào)。捷影響愚：音4鑰號(hào)令下發(fā)，基諷本上堵死了土炮地私下交易的掘口子，要求所終有土地必須通計(jì)過政府部門以喝公開拍、招、塞掛的方式交易醋，今后北京市把土地資源市場(chǎng)擁將走向公平、依公開，對(duì)于外統(tǒng)地、外資、外繳行企業(yè)進(jìn)入北考京房地產(chǎn)市場(chǎng)駐降低了門檻，沒有利于通自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)襲的有序發(fā)展。乳《關(guān)于繼續(xù)開統(tǒng)展經(jīng)營(yíng)性土地來使用權(quán)招標(biāo)拍洪賣掛牌出讓情啄況執(zhí)法監(jiān)察工萍作的通知括》她田國(guó)土資報(bào)發(fā)真[2004]寫7炮1成號(hào)騎執(zhí)行時(shí)間：診200推4萬年米3欣月兔3腸1宵日岡主要內(nèi)容：堤要求從即日起窗就灌“碗開展經(jīng)營(yíng)性土板地使用權(quán)招標(biāo)永拍賣掛牌出讓帽情何況不”勿進(jìn)行全國(guó)范圍秋內(nèi)的執(zhí)法監(jiān)察給，各地要在版200曠4洞年錯(cuò)8色月品3隱1宣日前幸將歷史遺留問頸題處理完畢，津?qū)︼w8混月煉3尺1幻日后仍以歷史總遺留問題為由缺，采用協(xié)議方侮式出讓經(jīng)營(yíng)性碑土地使用權(quán)的絡(luò)，要從嚴(yán)查處可。影響：岔開發(fā)商資金壓真力進(jìn)一步加大革。例8.3三1聾土地大限對(duì)房哀地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)堪的資金鏈運(yùn)作賠提出更高要求道，為懸了俯“瑞過撕關(guān)濱”隔，開發(fā)商將不扁得不在短期內(nèi)段繳納土地出讓土金，還得支付煙土地征地、拆臟遷費(fèi)用以及后榴續(xù)的各項(xiàng)開發(fā)逐費(fèi)用，這使得桃開發(fā)商們的資咐金壓力進(jìn)一步豐加大。歲促進(jìn)企業(yè)聯(lián)盟叛。倒8.3稀1堂土地大限，考和驗(yàn)了開發(fā)商的料資金鏈資。企凡業(yè)之間紛紛達(dá)匠成戰(zhàn)略聯(lián)盟，繁以提高自身的鄉(xiāng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。松一些中小企業(yè)崗準(zhǔn)備聯(lián)合起來卡合并重組，導(dǎo)產(chǎn)見生逢1+矩1醉〉武2耳的效應(yīng)，使資買金、人才、企蕉業(yè)品牌等要素打得以迅速放大委。柴北京十多家小慎型房地產(chǎn)開發(fā)膛商自發(fā)成立桐了煎“盲土地并購(gòu)與融疤資開發(fā)商聯(lián)宋盟鞭”桶的民間組織，馬一些著名的大蛾企業(yè)，也加強(qiáng)論了相互的參股增，以增強(qiáng)核心伯競(jìng)爭(zhēng)力。川北京短期地價(jià)范上漲加速。扯由于上半年政明府對(duì)一級(jí)市場(chǎng)暫的宏觀調(diào)控，臘土地供應(yīng)量有妥所減少，新盤臭放量減少。此窄次貢8.3六1屈土地大限引起揮了短期內(nèi)消費(fèi)繞者的價(jià)格上漲意預(yù)期，造成房洗價(jià)有所上漲，擔(dān)但捉是續(xù)8·3波1俗政策對(duì)長(zhǎng)期房瞎價(jià)影響力有限蓋。倍從目前的情況猾看，窗過關(guān)的驕28查8純個(gè)項(xiàng)目加上上影半年北京已經(jīng)枯審批過的項(xiàng)目噸，目前北京市屈已經(jīng)審批的土精地供應(yīng)擇達(dá)弊500槐0割多公頃，年內(nèi)郵供應(yīng)鵝充足抖，因此年內(nèi)房茂價(jià)不會(huì)出現(xiàn)較涂大波動(dòng)嘉。金融政策董《關(guān)于進(jìn)一步吧加強(qiáng)房地產(chǎn)信園貸業(yè)務(wù)管理的予通知》（銀萄發(fā)架[2003]遙12艷1叫號(hào)）姿執(zhí)行時(shí)間：通200月3稅年焰6襲月肌1爛3輛日蟻主要內(nèi)容：正一、加強(qiáng)房地扣產(chǎn)開發(fā)貸款管支理、引導(dǎo)規(guī)范沃貸款投向，規(guī)棒定對(duì)未取得土辜地使用權(quán)證書饅、建設(shè)用地規(guī)廳劃許可證、建縮設(shè)工程規(guī)劃許相可證和施工許慮可證的項(xiàng)目，科不得發(fā)放任何偵形式的貸款；遠(yuǎn)二、嚴(yán)格控制這土地儲(chǔ)備貸款券的發(fā)放。規(guī)定拜對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)縮構(gòu)發(fā)放的貸款噴為抵押貸款，轎貸款額度不得冊(cè)超過所收購(gòu)?fù)羷诘卦u(píng)估價(jià)值輛的壯70間%牌，貸款期限最啦長(zhǎng)不得超饑過閣2腦年；三、規(guī)范熔建筑施工企業(yè)德流動(dòng)資金貸款減用途；四、加慈強(qiáng)個(gè)人住房貸苗款管理，重點(diǎn)盡支持中低收入誼家庭購(gòu)買住房狀的需要；五、焦強(qiáng)化個(gè)人商業(yè)要用房貸款管理的。規(guī)定借款人藍(lán)申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)廉用房貸款的抵悔借比不得超莊過艘60誠(chéng)%謀，貸款期限最款長(zhǎng)不得超老過李1臉0蝕年，所購(gòu)商業(yè)訂用房為竣工驗(yàn)憑收的房屋；六廢、充分發(fā)揮利表率杠桿對(duì)個(gè)人梯住房貸款需求艷的調(diào)節(jié)作用。黨對(duì)借款人申請(qǐng)步個(gè)人住房貸款努購(gòu)買房改房或籌第一套自住住慌房發(fā)的揉(查高檔商品房、輩別墅除僵外反)養(yǎng)，商業(yè)銀行按船照中國(guó)人民銀剝行公布的個(gè)人紗住房貸款利遞率盼(頌不得浮子動(dòng)睬)嫂執(zhí)行；購(gòu)買高怪檔商品房、別趟墅、商業(yè)用房淚或第二套以淚上皆(勻含第二旋套守)據(jù)住房的，商業(yè)證銀行按照中國(guó)連人民銀行公布設(shè)的同期同檔次露貸款利率執(zhí)行鋼；七、加強(qiáng)個(gè)揭人住房公積金五委托貸款業(yè)務(wù)取的管理。慘影響僵：該文件一出靈臺(tái)，在房地產(chǎn)鴉界和金融界都粱引起了不小的假轟動(dòng)。首先，詳該文件貿(mào)在貞200皇2征年國(guó)家六部委攝出臺(tái)的《關(guān)于教加強(qiáng)房地產(chǎn)市蠶場(chǎng)宏觀調(diào)控促托進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秋健康發(fā)展的若匯干意見》（建榜住房紙【并200另2踏】縮21巡7隱號(hào)）的基礎(chǔ)上儉，進(jìn)一步提高疊了商業(yè)銀行各發(fā)種房地產(chǎn)貸款因的門檻，要求余銀行對(duì)房地產(chǎn)冷開發(fā)貸款的貸儉后使用實(shí)行專柴戶監(jiān)控，并提策高了按揭貸款擱的發(fā)放條件，傷這將有助于抑借制目前房地產(chǎn)喉貸款過快增長(zhǎng)催的趨勢(shì)，進(jìn)一年步規(guī)范我國(guó)的曠房地產(chǎn)金融市肚場(chǎng)，同時(shí)引導(dǎo)倡房地產(chǎn)金融向仿多元化方向發(fā)荷展；其次，從帆開發(fā)商角度來躁看，該文件提岡高了向銀行融管資的門檻，使創(chuàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸倆款受到更多的掘制約和監(jiān)控，雖迫使開發(fā)商重知新審視房地產(chǎn)否投資行為，有閥助于房地產(chǎn)開執(zhí)發(fā)投資向理性?；屯顿Y渠道妥多元化方向發(fā)雁展，這必將導(dǎo)暗致房地產(chǎn)投資襪主體的結(jié)構(gòu)性椅調(diào)整；第三、續(xù)從消費(fèi)者來看諸，該文件提高囑了對(duì)第二套住干房的高檔物業(yè)掩的按揭貸款門蚊檻，對(duì)個(gè)人的公房地產(chǎn)投資和諸投機(jī)行為起到鴨了抑制和降溫喚的作用，同時(shí)輩有助于促進(jìn)個(gè)費(fèi)人購(gòu)房向理性抱化消費(fèi)過渡。搜其他：（以時(shí)孤間為序）罩2咐月披2蝦6辛，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)丈發(fā)布了《商業(yè)樹銀行房地產(chǎn)貸江款風(fēng)險(xiǎn)管理指掛引紛(嘗征求意見歇稿胖)茂》?！吨敢沸砸?guī)定，商業(yè)銀宴行對(duì)個(gè)人住房紀(jì)貸款的發(fā)放，懶應(yīng)將每筆住房纏貸款的月房產(chǎn)宏支出與收入比緊控制汗在梢50準(zhǔn)%揚(yáng)以落下吉(漁含機(jī)50%壽)升，月所有債務(wù)執(zhí)支出與收入比戚控制在薪55褲%予以米下朗(投含偵55%備)保；房地產(chǎn)貸款樸余額與總貸款稅余額比不得超天過克30油%澡。巴4毫月聞1祥1忍日杯央行宣布，從紗200烤4促年臺(tái)4燦月熊2博5猜日消起，資本充足猾率低于一定水厘平的金融機(jī)構(gòu)獄，將執(zhí)煩行養(yǎng)8柱%否的存款準(zhǔn)備金殃率，國(guó)有獨(dú)資饑、股份制商業(yè)溜銀行、外資等凳金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)矛行脹7.5寧%脂的存款準(zhǔn)備金蒙率，目的是限支制商業(yè)銀行的訴信貸盲目擴(kuò)張語(yǔ)。防止貨幣信蜘貸總量過快增色長(zhǎng)，保持國(guó)民揭經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速敲健康發(fā)展?？?耽月李2準(zhǔn)7森日帥國(guó)務(wù)院發(fā)出通柏知，決定適當(dāng)臣提高鋼鐵、電渠解鋁、水泥、獸房地產(chǎn)開發(fā)固具定資產(chǎn)投資項(xiàng)散目資本金比例迅。鋼鐵養(yǎng)由趣2點(diǎn)5物％及以上提高圈到黑4馬0仍％及以上；水恰泥、電解鋁、咐房地產(chǎn)開發(fā)（汽不含經(jīng)濟(jì)適用段房項(xiàng)目）均那由央2揭0錫％及以上提高嘗到朋3敗5賓％及以上。翁5枯月恥1籮1漲日刪，北京工行不洽鼓勵(lì)投資性的栽住房貸款行為憶，對(duì)于桂個(gè)人投資性購(gòu)什房超傭過延3踐套則不予放貸次。禁中國(guó)人民銀行泄決定，從逐200握4早年啊1怕0托月絕2渠9渣日起紐上調(diào)金融機(jī)構(gòu)債存貸款基準(zhǔn)利歲率并放寬人民摘幣貸款利率浮現(xiàn)動(dòng)區(qū)間和允許類人民幣存款利于率下浮岡。金融機(jī)構(gòu)一副年期存款基準(zhǔn)休利率上損調(diào)尊0.2通7似個(gè)百分點(diǎn)，由牌現(xiàn)行爽的俊1.98宴%踏提高腥到鼠2.25撥%巷，一年期貸款閱基準(zhǔn)利率上護(hù)調(diào)概0.2鏈7棋個(gè)百分點(diǎn)，由六現(xiàn)行蓄的治5.31上%紋提高惕到象5.58粉%勺。其他各檔次毀存、貸款利率賴也相應(yīng)調(diào)整，戒中長(zhǎng)期上調(diào)幅挨度大于短期。陰同時(shí)，進(jìn)一步漏放寬金融機(jī)構(gòu)艦貸款利率浮動(dòng)敘區(qū)間。庫(kù)影響：葵一方面通過政女策下發(fā)和監(jiān)管仰來控制銀行的我放貸規(guī)模，從駐而有效抑制過響熱行業(yè)的資金軋?jiān)搭^，另一方絞面則通過調(diào)整糞資本金比例，紡來進(jìn)一步抬高采過熱行業(yè)的準(zhǔn)紅入門檻。同時(shí)帳對(duì)個(gè)人的房地掘產(chǎn)投資和投機(jī)驢行為起到了抑?jǐn)持坪徒禍氐淖髅谩Ｎ飿I(yè)管理政策團(tuán)《物業(yè)管理?xiàng)l火例》（國(guó)務(wù)院尸令第滑【科37縱9誦】號(hào)）承執(zhí)行時(shí)間：田200備3屑年用9付月惱1變?nèi)战饕獌?nèi)容：棒是我國(guó)關(guān)于規(guī)幫范物業(yè)管理的萬第一步行政法皆規(guī)?！段飿I(yè)管補(bǔ)理?xiàng)l例》規(guī)定卡：一切權(quán)利屬龜于業(yè)主大會(huì)。偏明確了業(yè)主在尺物業(yè)管理活動(dòng)翻中享傘有休1折0良項(xiàng)權(quán)利，其中扇包括：有權(quán)提蓬議召開業(yè)主大宮會(huì)并提出相關(guān)體建議；監(jiān)督物柴業(yè)管理企業(yè)履臥行物業(yè)服務(wù)合牧同；對(duì)物業(yè)共甩用部位、共用反設(shè)施設(shè)備和相竿關(guān)場(chǎng)地使用情凱況享有知情權(quán)核和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)吧督物業(yè)共用部雷位、共用設(shè)施權(quán)設(shè)備專項(xiàng)維修低資金的管理和蛋使用等。同時(shí)慘，廚《物業(yè)管理?xiàng)l慨例》對(duì)物業(yè)公爛司的命運(yùn)由業(yè)奶主決定、物業(yè)條管理推行招投奉標(biāo)、業(yè)主公約斜為小區(qū)內(nèi)的最叨高自治規(guī)則等擦方面都做了具鏟體規(guī)定。依影響：豬《物業(yè)管理?xiàng)l瞎例》的出臺(tái)，刪結(jié)束了我國(guó)物瑞業(yè)管理行業(yè)法略規(guī)不健全的局標(biāo)面，確立了業(yè)警主的主人地位頓，明確了各方燙主體的責(zé)權(quán)利箭，從法律上為英消除許多引起災(zāi)物業(yè)管理糾紛銅的隱患提供了青可靠的保證，缺對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)拜健康發(fā)展起到煤了積極促進(jìn)作宋用。同時(shí)，《爭(zhēng)物業(yè)管理?xiàng)l例桌》明確將共有泡財(cái)產(chǎn)的管理權(quán)纖及重要事項(xiàng)的款決定權(quán)，如制獲定和修改業(yè)主脂公約、業(yè)主大健會(huì)議事規(guī)則、麗選聘和解聘物揮業(yè)管理企業(yè)等怪，交給了全體擱業(yè)主組成的業(yè)耍主大會(huì)，即必矩須經(jīng)過物業(yè)管畜理區(qū)域內(nèi)全體奮業(yè)主所持投票其權(quán)毛2煌／驅(qū)3勉以上通過。而愉由業(yè)主組成的屑業(yè)主委員會(huì)，佛來實(shí)施業(yè)主大簡(jiǎn)會(huì)的決議，將診會(huì)積極推動(dòng)物佛業(yè)管理的市場(chǎng)乏化進(jìn)程。房屋拆遷政策滅塘《北京市集體掩土地房屋拆遷洞管理辦法》、掏《北京市宅基話地房屋拆遷補(bǔ)日償規(guī)則》、扁《糟<破北京市城市房檢屋拆遷管理辦尊法根>翁實(shí)施意見》待影響：伏填補(bǔ)了北京市肯拆遷法規(guī)的空餓白，進(jìn)一步強(qiáng)之化了拆遷工作艱的可操作性，泊對(duì)保障北京市波拆遷工作的順孝利進(jìn)行起到了請(qǐng)積極作用。御北京市房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)總體狀況勁200蔥3慕年北京市房地棋產(chǎn)市場(chǎng)總體狀胡況慰200切3畏年北京市房地稍產(chǎn)市場(chǎng)綜述威各類交易量均配創(chuàng)新高違根隆據(jù)平E-FD它C腔房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心紀(jì)數(shù)據(jù)顯示盤，質(zhì)200資3寺年北京市各類斑房屋累計(jì)成交洽量高裁達(dá)蓮2123.1招9姐萬平方米，其狀中，普通商品淹房預(yù)笨售叛135碑1垮萬平方米；再拜上市房交易面敞積也達(dá)磁到蓋11贊8駕萬平方米。各烤類交易量均創(chuàng)暗新高，全年銷驗(yàn)售總金揪額倍1095.5漠4羽億元人民幣。平表二獄：貴200踢3呆年北京市各類鵝房屋累計(jì)銷售狹統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)珠普通商品房（鍛預(yù)售）犯經(jīng)濟(jì)適用房（紙預(yù)售）車存量房惠（過戶）籠再上市房（過拴戶）美合計(jì)戴成交面積（羨萬穗m董2險(xiǎn)）湖1350.7臘393.6嶺261.1區(qū)117.8像2123.2嗎成交套數(shù)（套羊）蕉114003葵33797裝17061牧16826潛181687想成交金額（億益元）浙864.25符114.85瘋80.43筆36.01曠1095.5艦4驢成交均價(jià)（元汁）拐6399牲2918瘦3080徑3057測(cè)占總量的％售6籠3斤％承1染9其％峰1景2箭％箱6涉％免10乘0蒙％喪（數(shù)據(jù)來源孟：糠e-fd濟(jì)c申房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心畢）歌從喂200雁3省年全年的房屋符銷售面積來看國(guó)，普通商品房克比例毫為悠63篩%榜，經(jīng)濟(jì)適用房搜（預(yù)售）比例啄為肚19李%怠，存量房（過口戶）比例叨為共12息%頁(yè)，再上市房（價(jià)二手房）比例萍為憂6繩%弟。趙梯（數(shù)據(jù)來源期：蠢e-fd菜c持房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心別）四從春200米3矮年全年普通商園品房的銷售比解例來看，普通侵住宅比例宋為載86叨%訊，別墅、高檔營(yíng)公寓比例龜為盤7向%季，辦公比例物為盯2助%盲，商業(yè)營(yíng)業(yè)用辰房比例斜為乳2根%息。其他用房比蔽例怕為活3挑%型。，交易市場(chǎng)歉表現(xiàn)依然比較改單調(diào)。爸表五幸：岔200枝3腐年北京市各類禁普通商品房銷材售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)贊統(tǒng)計(jì)指標(biāo)賤普通商品房（棚預(yù)售）餡合計(jì)真普通住軌宅玉仰高檔公寓

瓦別智墅未錫辦橋公羅暖商追業(yè)疤浙其胞他印溫成交面積（貸萬允m李2穴）培1173.1竊擊89.1從27.6末25.9綁35.0門1350.7逮芝成交套數(shù)（套蹄）渡103676總續(xù)6155齡899旱1709醋1564嫁114003辨行成交金額（億據(jù)元）窗665.雜56申81.88狀34.16閃38.50蔥44.15虎864.25碑行成交均價(jià)（元稿）清5673鴿9193糠12365煌14865姿12631故6399鷹（數(shù)據(jù)來源醒：閱e-fd訊c鏈房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心育）去（數(shù)據(jù)來源愁：能e-fd柔c昏房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心杏）才200律3凍年居住類物業(yè)類市場(chǎng)狀況概況比居住類物業(yè)包朱括普通商品房零、別墅及高檔騙公寓、經(jīng)濟(jì)適農(nóng)用房。卷200貼3斷年，北京市居藍(lán)住類物業(yè)預(yù)猜售程14.撇4對(duì)萬套灌，趕165林6奶萬平方米，平丑均價(jià)恐格皮520牽8橋元殃/抵平方米棵。爪200冬3疊年，經(jīng)濟(jì)適用縱房預(yù)售面積占津全部居住物業(yè)萬預(yù)售面積準(zhǔn)的聰2單4斷％諒。施用在各區(qū)中牢，朝陽(yáng)、海淀盜居住類物業(yè)預(yù)臉售量最大，兩詢區(qū)的預(yù)售面積牛占全暴市淹4扎3惠％。朝陽(yáng)區(qū)除博了普通商品住郵宅預(yù)售量最大填外，也是高檔芬公寓、別墅預(yù)明售量最大的區(qū)扎域，高檔住宅呈銷售套數(shù)、面刮積均超過全市灰的蜂4肯0旨％。生200作3曾年北京市普通拋商品住宅銷售仗量超塊過壩1苦0墊萬套，終達(dá)睛117票3肅萬平方米。其起中，朝陽(yáng)、海堵淀、豐臺(tái)三個(gè)狀區(qū)位居前三甲饞，三個(gè)城區(qū)銷毛售面積及銷售汽套數(shù)均超過全清市冬6湯0需％以上。丟200失3頃年預(yù)售住宅平繡均面旬積櫻11濁5蹈平方米，其中踏別墅、高檔公愛寓平均面牛積菌14組5帥平方米，普通永商品住宅驚為義11持3菌平方米，經(jīng)濟(jì)蒜適用房全為儀11扯6喘平方米。價(jià)格栗全年住宅窮類物業(yè)預(yù)售均謎價(jià)虧520賞8速元展/盈平方米，東城旱、西城區(qū)超索過慰1睬萬盡元總/譯平方米，崇文包、宣武、朝陽(yáng)寬、海淀超佛過左600粉0盾元纖/蛇平方米勉。縱吉從住宅交易全遮年價(jià)格走勢(shì)看凱，年初成交價(jià)統(tǒng)格較高，以后發(fā)隨著交易放量騎，全年價(jià)格變冬化平穩(wěn)粗。夏裁6答月份經(jīng)濟(jì)適用手房預(yù)售量較大寧，占全年經(jīng)濟(jì)狡適用房預(yù)售面求積繳的轉(zhuǎn)2蒜7漫％，占當(dāng)月居耳住類物業(yè)預(yù)售故的沸4生7錫％，使得當(dāng)月職居住類物業(yè)預(yù)汁售面積較大、妥價(jià)格則較低。客戶狀況辨居住類物業(yè)客晝戶以本市城鎮(zhèn)蠶居民為主，按父銷售面積計(jì)算小，所占比例達(dá)罷到臭7尸4兵％；外省市個(gè)單人購(gòu)買比例屢為萌2捉1念％；另外，企貧事業(yè)單位、經(jīng)突濟(jì)組織購(gòu)買的更面積仍然占全筍部預(yù)售