一、宏觀概況（一）南昌市概況南昌--是江西省省會(huì)城市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技的信息中心及全國(guó)歷史文化名城，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶地區(qū)重要的中心城市，南昌物華天寶，人杰地靈，南昌是座歷史悠久的文化古城，自唐代以來(lái)便是萬(wàn)商云集，聞名遐邇的江南重要商埠。改革開放二十年來(lái)，尤其是隨著經(jīng)濟(jì)全球化，貿(mào)易國(guó)際化步伐的加快，南昌的商貿(mào)、旅游事業(yè)蓬勃興起，市場(chǎng)日益繁榮興旺。根據(jù)城市總體規(guī)劃要將南昌建設(shè)成為繁榮、文明、整潔、優(yōu)美、富有濱江、濱湖特色魅力的現(xiàn)代化區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市和花園城市。經(jīng)過五到十年的努力，在城市建設(shè)中力爭(zhēng)形成“北看大連、南看深圳、中看南昌”的局面。江西省經(jīng)濟(jì)在未來(lái)的幾十年具有強(qiáng)大的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，特別是南昌市潛在著巨大的發(fā)展空間，加上中央政府、省委省政府及市委市政府對(duì)發(fā)展南昌經(jīng)濟(jì)政策力度的不斷加強(qiáng)，進(jìn)入二十一世紀(jì)來(lái)，南昌市招商力度不斷加大并創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，已取不菲的成績(jī)，從高新開發(fā)區(qū)及昌北開發(fā)區(qū)到紅谷灘建設(shè)來(lái)看，南昌市經(jīng)濟(jì)在將來(lái)幾年保持快速發(fā)展階段，在中國(guó)的中部崛起指日可待，由此各項(xiàng)配套設(shè)施需要跟上經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。南昌--地理位置優(yōu)越，交通便利，京九、浙贛、皖贛、向樂四條鐵路線穿境而過，尤其是京九鐵路動(dòng)脈開通與浙贛鐵路交匯，南昌成為京九線上唯一的省會(huì)城市和我國(guó)鐵路交通的又一個(gè)重要樞紐，南昌站有與全國(guó)對(duì)開的客運(yùn)列車32對(duì)次，年運(yùn)輸總量可達(dá)3000萬(wàn)人次。市政府投資11.8億元興建了昌北機(jī)場(chǎng)并已全面啟動(dòng)，民航可直達(dá)北京、上海、廣州、深圳、香港、福州、廈門、西安、昆明、珠海、海口等28個(gè)城市；公路是105和320國(guó)道的交匯處，長(zhǎng)途班車定時(shí)開往廣州、深圳、珠海、廈門、武昌、長(zhǎng)沙、溫州及省內(nèi)各地市。江西省對(duì)外交通的發(fā)展，加速了南昌市對(duì)外聯(lián)系的步伐。南昌--旅游資源十分豐富，擁有文化遺址600余處，人文景觀78處，自然景觀26處。1986年被國(guó)務(wù)院命名為歷史文化名城，全市有國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)重點(diǎn)保護(hù)單位50多處，國(guó)家級(jí)森林公園1處。江南名樓滕王閣被評(píng)為4A級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)和全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)示范點(diǎn)。南昌市委、市政府已將旅游業(yè)定位為優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，有力地推動(dòng)了旅游經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展壯大，年常流動(dòng)人口已達(dá)到447萬(wàn)余人次，2001年全市共接待海外旅游者41400人次，完成外匯收入2913萬(wàn)美元，國(guó)內(nèi)旅游收入27.16億元人民幣，城市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也名列全省前茅。隨著現(xiàn)代文明花園式英雄城市建設(shè)的推進(jìn)，為實(shí)現(xiàn)把南昌在2003年?duì)巹?chuàng)國(guó)家衛(wèi)生成市，2005年初步建成現(xiàn)代文明花園城市，2010年基本實(shí)現(xiàn)建設(shè)花園城市的目標(biāo)。商機(jī)無(wú)限的南昌正在加快實(shí)施城市發(fā)展戰(zhàn)略，力爭(zhēng)到2005年，城市人口規(guī)模達(dá)到210萬(wàn)左右，中心城區(qū)范圍達(dá)到180平方公里；到２０１０年，城市人口規(guī)模達(dá)到２６０－３００萬(wàn)，中心城區(qū)范圍達(dá)到260平方公里．由此可看，南昌市城市發(fā)展必然要求各項(xiàng)配套建設(shè)滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以建設(shè)花園式五星級(jí)賓館也是南昌市發(fā)展需求。（二）經(jīng)濟(jì)概況1、南昌２００１年宏觀經(jīng)濟(jì)狀況國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）：485.62億元，比上年增速１２.1%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額：160.8億元，比上年增速11.4%；地方財(cái)政收入：22.38億元，比上年增速16.9%;個(gè)體私營(yíng)增加值：121.90億元，比上年增速30.3%；；城填居民年人均可支配收入：6210元，比上年增加8.3%2、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易及旅游概況對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易及旅游，其變化情況直接影響著的酒店與賓館的經(jīng)營(yíng)狀況，特別是高星級(jí)的賓館與酒店首當(dāng)其沖。2000年，全省海關(guān)進(jìn)出口額162399萬(wàn)美元，比1999年增長(zhǎng)23.6%，進(jìn)出口總額42663萬(wàn)美元，出口總額119736萬(wàn)美元，分別比1999年增長(zhǎng)4.6%和32.1%。2000年，全省利用外資簽訂合同金額26568萬(wàn)美元,實(shí)際利用外資金額32781萬(wàn)美元,分別比1999年下降30.4%和42.3%。深200牙0菊年，全省接待崗海外游擊客耕16.3田1遮萬(wàn)人附次墨,蛾旅游外匯收政入汁623跡4泳萬(wàn)美嚷元擇,襪分謝別災(zāi)199譽(yù)9晝年增裳長(zhǎng)玩17.6銜%此和彈23.7%,于200愚0妄年對(duì)外交流出宏國(guó)株662數(shù)5況人宴次窄,喚比拾199干9恩年增活長(zhǎng)輸22.4純%忍。黑199裕8顏年祝至捏200稻0父年器,椅全市累計(jì)批準(zhǔn)逆外商投資項(xiàng)猛目取176沖4證項(xiàng)瘦,斥吸引了來(lái)自歐鑄美、日本、臺(tái)遙灣、香港等幾射十個(gè)國(guó)家，引豎進(jìn)市外資東金訪10酸4察億元。出口市蛾場(chǎng)已擴(kuò)展到日莖本、美國(guó)啄等南6多0尖多個(gè)國(guó)家和地吼區(qū)。已賊有對(duì)150板0績(jī)多旱家毅“婚三脹資釀”府企業(yè)在南昌注過冊(cè)經(jīng)營(yíng)、外商章投資額成倍增矮長(zhǎng)，平均每天谷在南昌注冊(cè)的灌工商企業(yè)超缸過屋4呼0稍家。贈(zèng)由此可見，南苗昌市對(duì)外經(jīng)濟(jì)綿在未來(lái)幾年內(nèi)梁還將保持快速注發(fā)展，外商及她外來(lái)投資者來(lái)詠南昌市考察及悉業(yè)務(wù)聯(lián)系將越跪來(lái)越多，其對(duì)廈住宿的環(huán)境與件條件要求將不殃斷上檔次；江驅(qū)西省及南昌市盟的旅游資源將瞎不斷得到開發(fā)修，與對(duì)外宣傳識(shí)力度的加強(qiáng)，管境外旅游者及火國(guó)內(nèi)旅游者到穿江西省及南昌膝市旅游的人數(shù)披將呈良好勢(shì)頭考，境內(nèi)外旅游喬者將是賓館及謠酒店主要客源障之一，由此南席昌市建設(shè)的五啊星級(jí)賓館為投朝資者、旅游者叨、商務(wù)活動(dòng)提灰供舒適休息及獵辦公場(chǎng)所。魚詳細(xì)例表如下北：豐表草一太柏好永洋海關(guān)進(jìn)出口貨莖總額表（萬(wàn)美妻元）報(bào)年份犧全省情況鄰南昌市情況鏡進(jìn)出口總額諷出口總額敢進(jìn)口總額潑進(jìn)出口總額探出口總額添進(jìn)口總額托1998膛124720喇101870槳22850館1999瀉131387勝90611萬(wàn)40776撕98681錢71407廈27274庭2000流162399弦119736率42663貨111451態(tài)88628穴22823刑表弊二步耕炒形利用外資情況寺年份覽全省情況茄南昌市情況顛簽約項(xiàng)目（個(gè)銀）含實(shí)際進(jìn)資（萬(wàn)預(yù)美元）嗎簽約項(xiàng)目（個(gè)勿）晚實(shí)際進(jìn)資（萬(wàn)盯美元）獨(dú)1999曉245孔32080令53滅12668聲2000雕272泉22724嚼43敞2943非表載三構(gòu)活他原龍外商在贛直接朗投資情況粱年份室簽約項(xiàng)目（個(gè)冷）禾簽約金額（萬(wàn)姓美元）刮實(shí)際利用外資鎖（萬(wàn)美元）污投資開業(yè)企業(yè)鹽（家）灑1999曉245嫂35136濤32080宏1456折2000注272泳26478鷹2274動(dòng)1264變表樂四貸貫助全省外商投資訂企業(yè)注冊(cè)登記壇情況圖年份伶年末登記企業(yè)捷數(shù)層投資總額（萬(wàn)余美元）巾注冊(cè)資本（萬(wàn)經(jīng)美元）夠1999屈2149莫485298婦31552騎2000照2246輪687577玩33088肥表續(xù)五烈躍網(wǎng)躲賢全省旅游情況輩表均年份賞旅游總收入（字億元）雞占全國(guó)旅游總稠收入比重（％灶）讓為全嶄省僻GD思P厚（％）箏為全袍省蛾GD提P蔬中第三產(chǎn)業(yè)（請(qǐng)％）藏1998斧81.64狼2.37尼4.41涼12.35門1999盯111.29攀2.78叮5.67涼15.03斧2000覆134.6蹈2.98揪6.72欲16.47傷表顯六蓮劃己序全省旅游涉外定賓館（飯店）禍接待能力儉年份松四星級(jí)厲三星級(jí)太二星級(jí)值一星級(jí)場(chǎng)客房數(shù)永客房出租率等1998譽(yù)1歡20譯41賀7諷15781稿53.引1援％誤1999蔽2膚25葬42種7做15842壯47.耽1歡％眉2000完3幅43祥86申7鑰17266爸57.蜜3衡％粗表基七史憂辛全省涉外旅游吉情況偽年份梳旅游人數(shù)（人積次）勿旅游外匯收入緣（萬(wàn)元）照涉外住宿收入黃（萬(wàn)美元）豬國(guó)內(nèi)住宿收入趕（萬(wàn)美元）纏1999碼138643柏41815氏615殼25元2000掩163057滋51742舊854暈33垃表鞠八董文客全省國(guó)內(nèi)旅游鋸情況警年份森旅游住宿設(shè)施杜（家）存床位總數(shù)重床位利用率打國(guó)內(nèi)旅游者花摸費(fèi)（萬(wàn)元）游1998純3179蟲256099者40.0笛0釋％筍780809程1999鐵3388擠273356酬41.14救7佛％慎107110梯0鍬2000糟3814初290634追44.6償5束％蔥129550功0愛表果九洪元囑南昌市旅游情斗況蹈年份圍涉外旅游情況泳國(guó)內(nèi)旅游情況撤旅游人數(shù)（人貨次）爸旅游收匯（萬(wàn)回元）戲旅游人數(shù)（萬(wàn)蟻人）擦旅游者花費(fèi)（魔萬(wàn)元攜1999頑295承195400疊2000諷37010開21397裙392殲219000譽(yù)表前十拒生難欠南昌省國(guó)內(nèi)旅襯游情況笑年份恥五一黃金周房十一黃金周批旅游人數(shù)（萬(wàn)邪人）儀旅游收入（萬(wàn)辟元）暑旅游人數(shù)（萬(wàn)純?nèi)耍┑糜问杖耄ㄈf(wàn)割元）百全省耗1999超71.2爛21022伐2000熱166.7妖54900撐128.1諒34446家南昌卻1999潛23.7玉5547爽2000錘41.0褲13530板25儉10811閣按箱200旨1騙年江西省旅游廟的統(tǒng)計(jì)資料反檔映南昌和市為200役1嗎年接待旅游人瞇數(shù)渣44拴7叼萬(wàn)付人泡,青其中境外人氧員酷4.賓1俊萬(wàn)灶人仆,賢而目前南昌具鴉有四星級(jí)酒店釀接待水準(zhǔn)的五閑家酒店共有客辮房蘋121恭8知間、床蜻位棗215勢(shì)8督個(gè)滋;件按其綜合平均索開房率計(jì)批算轉(zhuǎn),餡全年接待賓完客紀(jì)5灘1士萬(wàn)產(chǎn)次琴,去平均每個(gè)酒店瓦接貼待屈1價(jià)0怨萬(wàn)人賓次惕,飽預(yù)計(jì)總收入喊在莖2珍億元左右缺。饅200包1奇年四家酒嘗店丹(啦除江西賓館未廣開弄業(yè)先)托客房收入意在率950搜0線萬(wàn)元左右。此拆統(tǒng)計(jì)還不包括帳商務(wù)客人等。絹可見經(jīng)營(yíng)空間愧是十分可觀的控。押3限、其它情況：維每年江西省委葉省政府及各部衣門、各系統(tǒng)開傾會(huì)次數(shù)多達(dá)貳聞佰余次；隨著輔江西的經(jīng)濟(jì)建倒設(shè)加速及南昌凍市花園城市建奉設(shè)，中央各部搶門工作考察及扮其它參觀訪問狹的人數(shù)將越來(lái)錫越多，各種具棕有知名度的商婆業(yè)會(huì)議及活動(dòng)寇的舉行也將日猶益激增；本市罷各企業(yè)及公司線對(duì)外聯(lián)系的也世越來(lái)越多，必確將導(dǎo)致其接待嗽服務(wù)工作將相禁應(yīng)增加，并不燭斷地提高接待梨上檔次；總之疏，隨著江西省逼及南昌市經(jīng)濟(jì)從發(fā)展及城市建竹設(shè)的加快，五強(qiáng)星級(jí)的酒店市量場(chǎng)消費(fèi)潛力將礎(chǔ)是巨大的。釘(豎三箏)坡南昌市現(xiàn)有經(jīng)棗營(yíng)賓館調(diào)查分北析汁根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查象表明，南昌市崇現(xiàn)在四星級(jí)賓延館及酒店棒有點(diǎn)5印家，三星級(jí)賓拘館及酒店另有姓1嗓2澆家，南昌市規(guī)熱劃在紅谷灘建侄一五星級(jí)賓館稍；隨著星級(jí)提祝高，平均入住率率越來(lái)越高和址折扣數(shù)越低，錄表明了現(xiàn)在南挨昌市賓館星級(jí)紫提高，其消費(fèi)網(wǎng)市場(chǎng)越占有優(yōu)尾勢(shì)；南昌市五余星級(jí)賓館尚缺奮，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)溝展速度及客戶憶的需求的提高式，南昌市首家黨改建五星級(jí)酒即店其市場(chǎng)前景僅十分看好。徹錦峰大酒店：貓位于南昌市中侮心的站前西路淘，由二十二層南主樓及五層裙棵樓組成酒店整弦體建筑，擁有恐各類客牧房千16刪8禾間，商務(wù)辦公托用賴房孩500帆0異余平方米；中產(chǎn)西餐廳、大小灰包房、宴會(huì)廳蔑共崖86訂0逐個(gè)餐位，專業(yè)恰經(jīng)營(yíng)獨(dú)立的歌司舞廳、酒吧、零卡耗拉粉O撫K詢房、桑拿、美身容美發(fā)和康樂崗中心、健身房狡、精品專賣店鍛、商場(chǎng)等齊全欺的服務(wù)設(shè)施。虧該酒店是由勿**捐總公司江西省賀公司投資，由州上海膽**根國(guó)際管理公司元全權(quán)管理。各迎類客房入住宿找率平均筍在貨50-5漏5還％之間，旅游題高峰或商務(wù)活濁動(dòng)期洪在元7碰0嬸％左右，商務(wù)什辦公房出租率湊在誦7拔0勺％左右。較高懂的市場(chǎng)占有率敲得益于整體形仰象塑造，成功狐的管理及煙草忘行業(yè)的優(yōu)勢(shì)，貼加之創(chuàng)辦的錦睜峰旅行社，為保錦峰大酒店源帽源不斷的提供暫了客源。仁五湖大酒店：圖其憐有棒30抖2漿間設(shè)計(jì)豪華的勾客房與套房，禿各種消閑設(shè)施糖齊全，特別是屆開展的一些特幅色服務(wù)，如幼誓兒看護(hù)服務(wù)、帶免費(fèi)中巴往來(lái)滔市中心、國(guó)際迫航班接機(jī)服務(wù)佩等。各房使用氏率平均烈在路45-4潮5掉％左右，高峰通時(shí)已敘達(dá)胞8僑0烈％左右，主要渠客群是接待港奶、澳、臺(tái)同胞希和僑胞及政府煮和政府機(jī)構(gòu)、國(guó)民間團(tuán)體商務(wù)渡活動(dòng)。拿凱萊大酒店：謝屬中國(guó)糧油進(jìn)幫出口總公司投株資政4嚷0枝億組建的凱萊分酒店集團(tuán)，其狐排名世竭界海20裹0斧強(qiáng)旅游酒店集富團(tuán)的忙第居17適4秋位，與江西名良樓磚“授滕王少閣于”亦相連，面對(duì)撫御河和贛江，充高滿熱帶森林景劃致的酒店大堂叢別樹一幟。酒較店擁有侍的記32辦8及間色彩柔和別輝致的套房，休瘦閑服務(wù)應(yīng)有盡切有，香港名廚具主理的餐飲又應(yīng)成為洪城實(shí)力眠派婚慶的首選物之地。酒店具且有現(xiàn)代氣息，康客房獨(dú)立保險(xiǎn)港箱，國(guó)際互聯(lián)輔網(wǎng)絡(luò)和酒店僅育有的全天候室拌內(nèi)游泳池也為黨酒店添色，而桐成為南昌叫得透響的酒店之一缸。由于國(guó)際聯(lián)鎮(zhèn)網(wǎng)預(yù)訂房間，沾又成為外賓商只務(wù)、旅游入住蔽的首選之地，圖客房使用率絨在跳7雅0榆％以上。柜江西富豪酒蜘店悠:躁是殊200求2細(xì)年新開業(yè)的酒承店視,府與南昌名調(diào)塔總—福繩金塔遙相呼孫應(yīng)肝,繞酒店擁永有沿18伍6添間客兩房尋,師擁績(jī)有誦6燃0色個(gè)油VI甲P泳貴賓包乎廂強(qiáng),遮共確100穴0滅多個(gè)餐倚位風(fēng),踐以及西餐廳、盛酒廊、大堂吧坊、多功能宴會(huì)逃廳、會(huì)議中德心拾,姿酒店在客房?jī)?nèi)糧設(shè)置寬頻網(wǎng)絡(luò)速。客房使用率詞在專80慎%哲以上。籍南昌市主要酒律店賓館情況調(diào)喇查分析表電名稱蘭星級(jí)批住房率路客房數(shù)量陣房?jī)r(jià)（寫元趕/媽天茫.伴間）削地址電話塘江西賓館裙四星級(jí)熊70唐%配以上尚標(biāo)準(zhǔn)間等造共魚24莫2各間，標(biāo)卡間傻11茂9近間，單見間嘆7詳1礙間玉標(biāo)準(zhǔn)價(jià)直：撓880兵折價(jià)從：竟58銅8剩；逮360豎八一大唇道抬36責(zé)8尾號(hào)訊620666昨錦峰大酒店策四星級(jí)撥70癥%傍左右尿標(biāo)準(zhǔn)間等敢共咸16渴8吉間遣標(biāo)準(zhǔn)價(jià)切：主98泊0賴；折價(jià)被：攻48礎(chǔ)8幻；商務(wù)房?jī)r(jià)教：堂118死0貢；折價(jià)慣：楊588裁站前西扛路鈴28煤1謹(jǐn)號(hào)蛇641888能凱萊大酒店禁四星級(jí)枯旺季：?jiǎn)坞u人鄙70鉆%杏左右，雙人間閑為密90維%呢左右，套暈房敬30%側(cè)標(biāo)準(zhǔn)率間崗16債0架間；套碧間親5箱8換間承標(biāo)準(zhǔn)價(jià)續(xù)：棕138鏟8功；折價(jià)曠：黑680原沿江北鞠路事8劫8塊號(hào)腹673885結(jié)5型五湖大酒店渾四星級(jí)綱75蠅%刺左右包標(biāo)準(zhǔn)間和套房鐮共隊(duì)30戴2純間膨標(biāo)準(zhǔn)價(jià)燭：活78洗0引；折價(jià)改：薯58疫8律；團(tuán)體折價(jià)勾：贏24受0榜；套房柏：拳1300澆洪都北大金道川3幕3鷹號(hào)賴852188勢(shì)8子富豪酒店術(shù)四星級(jí)例80%-90由%狐客艱房凳18夢(mèng)6址間潮標(biāo)準(zhǔn)價(jià)財(cái)：漸800屢折價(jià)披：撲380耍洪城慌路負(fù)16兩0仆號(hào)估640888臭8渣江西飯店群三星級(jí)萍60%-70土%球標(biāo)準(zhǔn)默間巷20抹0趟余間程標(biāo)準(zhǔn)慨價(jià)債:32尿0粥、赴26植0惹、咸240桂八一大素道冷35環(huán)6摧號(hào)宣88588恐88濤鄱陽(yáng)湖酒店吸三星級(jí)焦70%吳標(biāo)準(zhǔn)蓬間梅12麥0攪間惜標(biāo)準(zhǔn)聞價(jià)和:48齊0還、婚340論折賞價(jià)打:30宜0糕、拿254俯井崗山大清道蠢112鼠8汪號(hào)廳885666柜6微民航大酒店叮三星級(jí)頃70%初標(biāo)準(zhǔn)司間毒13艙9瘡間戲標(biāo)準(zhǔn)皺價(jià)合:408推洪城惱路遭58越7是號(hào)扣889888鉆8旬南昌目前有星灣級(jí)酒艇店務(wù)2摘6限家，四星級(jí)及糾相當(dāng)于四星級(jí)宵酒戶店紅5械家，三星級(jí)酒震店舌2煙1叢家，目前尚未縫有五星級(jí)酒店產(chǎn)。就目前南昌診的平5涂家高星級(jí)酒店望來(lái)看，其平均撐房?jī)r(jià)均跪在任32還0撓—墓38拋0化元之間，平均眉開房率股在譜65籃%漲左右（江西賓蹦館新開業(yè)，其戚開房率莊達(dá)爐73愁%墻左右）五湖、鎖凱萊、富豪、尺錦峰的市場(chǎng)占蜜有率預(yù)計(jì)分別昏在宮26螞%肝、喜33張%騎、頃24鐵%考及借17禽%自左右（江西賓洞館新開業(yè)）。案根晨據(jù)肉200歐2給年國(guó)家旅游局蘇統(tǒng)計(jì)年鑒反映敢：我省星級(jí)飯臨店燃18淹5富座，其中四星床級(jí)飯容店嗚5富座，三星犯級(jí)疲5謠0訴座，全省飯店雷年?duì)I業(yè)收入竊達(dá)籍6.阻6鑰億元人民卻幣疼,覽而周邊省份如午湖南長(zhǎng)沙市就牌有五星級(jí)酒濤店蠻3烈家、四星級(jí)酒竄店抓6角家特,扎年?duì)I業(yè)收入全何省屯達(dá)肆10.史5片億元人民箱幣底;靜廣東五星級(jí)酒縮店稅2暫4位家買,窗四星級(jí)酒列店片6紹4科家精,驢全省年?duì)I業(yè)收沖入峰達(dá)逐117.叮4寒億元人民狹幣嫩;邪福建五星級(jí)酒情店坊4哄家什,閃四星級(jí)酒局店螞4燃家構(gòu),局全省年?duì)I業(yè)收水入瘦達(dá)值17.諸2道億元人民蘇幣陡;路浙江五星級(jí)酒拌店原4摩家事,勸四星級(jí)酒萌店紐3圈8攔家率,夕全省年?duì)I業(yè)收宇入貧達(dá)占81.韻4廣億元人民捉幣握;仆安徽五星級(jí)酒臥店軌2炸家織,閃四星級(jí)酒命店竿1并1困家專,侵年?duì)I業(yè)收入賣達(dá)罷10.肝9扭億元人民索幣游;肉湖北五星級(jí)酒抽店顫2餃家舍,旱四星級(jí)酒糞店截9號(hào)家偷,遇年?duì)I業(yè)收入投達(dá)決16.資9后億元人民幣。某二、顧全國(guó)五星級(jí)飯凍店綜合資料講全國(guó)星級(jí)飯店紙綜合情況雙飯店注冊(cè)登記表類型、飯店規(guī)噸模橡飯店數(shù)繪（座）重房間數(shù)串（間）帆床位替數(shù)訴側(cè)鋼（張）年客房出租率（東％）冤營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)睬元）價(jià)營(yíng)業(yè)稅金（萬(wàn)薪元）停固定資產(chǎn)（萬(wàn)波元）姻飯店腐注冊(cè)澤登記榮類型柏合計(jì)轉(zhuǎn)國(guó)有企業(yè)走集體企業(yè)轎股份合作企業(yè)廳聯(lián)營(yíng)企業(yè)迎有限責(zé)任公司婆股份有限公司買私營(yíng)企業(yè)飾其他內(nèi)資企業(yè)側(cè)港澳臺(tái)投資企倍業(yè)馬外商投資企業(yè)膛129滴26音5鼓1肝-死3玉9答1澆4習(xí)36怠44月50342鴨8777外1061播555欣-狂608傻4181盞-玩1138福14992氧19030種77683找13971應(yīng)1564流999威-務(wù)410晝7026給-蛋1767標(biāo)22713落29233填65.12瞇63.74瓦50.91資75.53壘-帶68.29誠(chéng)63.37督-黨68.32蜻65.71持66.28后149659輩0.57膀258062顫.66刮11307.擇31膏39088劍-以19332.火53昆115480圣.1墊-都19562.純22桑441856筍.1皂591901德.65低75632.薪79肝12565.立89享1267.8滲3蔽-望-毒1054.7移3拾5135.7歲4努-為1027.1職4皮22137.居61洞32443.家85決426724援9.48別712555胳.73偷39554.卷91族-輪-逗19.67藏496603英.74渡-斷579.25林135356嫁9.44莊166436橡6.74勒飯店規(guī)模慈合計(jì)學(xué)50染0男間以上剩30借0謹(jǐn)－甘49扮9狼間早20踏0要－鼠29狐9調(diào)間眉10雪0勺－棗19由9農(nóng)間貓1河－攔9從9久間哭129瀉38恒59融14族3蛾15廊50342抓24584怖21534籍3651暢454晝119澤77683羊38285保33021蘭5384貌777掩216收65.12擠67.2姜64.78罪58柴52.21移61.09特149659吧0.57糠837686會(huì).54醫(yī)480222歐.49付106537缸.47報(bào)16023輕56121.鉤07歸75632.重79豪40835.愧21年25837.饒64客5001.7吳9同932活3026.1滋5痛426724疑9.48某206354觀9.43購(gòu)191928由6.69稿231122朽.22紀(jì)51885篩1406.1斜4亞合假腔計(jì)鄙北漁崖京坐天脈壯津垃內(nèi)蒙古寸遼敏鍛寧惕吉仙專林教黑龍江析上冶災(zāi)海袋江罪薦蘇廈浙臥堵江擴(kuò)安先煌徽間福徹箭建亂山捷漸東黑河鑄臺(tái)南垂湖佳沿北遠(yuǎn)湖捕疼南防廣司上東笑廣鷹承西賺海誰(shuí)拾南撒重凱朋慶和四挪寸川夫云默墨南隊(duì)陜努膚西擁新嘴涼疆博129器21播1錘1簡(jiǎn)6誓2慰2稅15紛8脈4陪2蘇4栗6哄2任2脈3度24緊4鳴5暢2攏3紛5奴4昌3紹50342帶10875府300奮317針2620你759帆684圖7380死2885路1198漲588叉1296談2477耕-椅326夕675視8095院1427漿2004竿908斯1486劃1897季1507侵638楚77683路17486裂380研537序3413借1196萬(wàn)723柳10706禁4271唇1787按891奏2081獎(jiǎng)3687艦-壘464月1071忠12927純2536斥3147鏟1291集2228貞3226竄2719瞎916傲65.12輪68.70漏68.35款61.67桑65.73倒62.34框62.25評(píng)71.59葉60.27韻69.75咳65.51質(zhì)46.27啞58.86職50.51兄53.43音57.46鑒68.28階59.72伍57.80且55.57對(duì)58.64轉(zhuǎn)59.02倆43.11最53.36樣149659瓣0.57殘375228奪.50悄8708.9兇3停5753.0培0灣54750.水66遮12793.益00盯14621.繼66縣301831森.04網(wǎng)98884.千28臭39005.果43產(chǎn)8852.5至0屑19523.撿32埋55266.扭54褲-戴7683.8倡6慨20917.騎67搏311847皆.72喜20564.早64響27996.們21困15649.臺(tái)93遠(yuǎn)20664.屆11刺21304.琴04仆31366.效29謠23377.年24宜75632.胳79術(shù)20770.模38德444.87警338.00浴2782.6照3筋658.00凡863.00時(shí)13211.耐89牌3805.3星5族1966.6巧2系678.26齊1811.0耀0派2776.4旦5盼-萄385.47繩504.19群15812.解40性1029.4遮6富1652.1質(zhì)3熄773.78術(shù)1068.3膠6找1140.8豬1去1546.8買9跨1612.8萌5凝428724映9.48踢999823牲.75女16343.目94握15857.暗00尖244587鉗.00打96778.廳00槐121790旅.00綱577181石.53欲247499乓.96交164326丟.28予19160.孔00言57078.歪21軋217257鏡.63灣-朵-喚57127.深34冤612333樓.54扣107419樣.59市182151懸.14亭110792僅.00渠95858.租17西137660飛.29腸116884攔.96揉69339.齒15卻全國(guó)五星級(jí)飯朋店的地區(qū)分布悠全國(guó)五星級(jí)飯旬店的營(yíng)業(yè)收入拖總額災(zāi)地區(qū)堤營(yíng)業(yè)收入暮#蟻訂客誕籍房走#亮性餐牌狡飲不#匙并商丈燃品施#雖典其應(yīng)下他涼合余融休計(jì)貌北價(jià)波加京媽天算軍竟津椅內(nèi)蒙古誦遼坡負(fù)正寧妖吉軋禍膚林牢黑龍江鉆上渾羨格海頂江漢責(zé)繞蘇援浙啟翻鞭江寶安年五造徽愈福到待購(gòu)建落山懷拌繡東雪湖爛母護(hù)北沫湖罷糧柄南掛廣股碎攻東隔廣攝逃頭西腐海好怪脾南吃重柄及疊慶嗚四馬有名川何云筆誠(chéng)腳南擋陜膚蛋恨南樂新碑沫逼疆腥149659脅0.57混375228怒.50籠8708.9疲3蓬5753.0紛0盾54750.消66位12793.打00明14621.場(chǎng)66壇301831愚.04斧98884.容28拘39005.類43尚8852.5跳0蛛19523.球32機(jī)55266.吼54頃7683.8濾6瀉20917.扣67話311847以.72漢20564.既64也27996.語(yǔ)21銅15649.棟93欄20664.勉11任21304.臘04殼31366.眠29虜23377.些24問705533百.22各181292簡(jiǎn).05沫5113.8葵7穿2353.0罪0岡28701.抗68敢6346.0壞0獅6842.0種0德165191堡.96吳24396.率85烤14840.括10井4232.4犁2搞10405.策19槽26221.謎65正3683.7暖5笨6080.8泉7枯135504謎.69滔11581.挪94敏16774.壤44撤8694.0磚5漲11477.胸03口10247.舉92脈18849.愁89輛6701.8鎖7蠢516577均.28蓬120492旅.77昌2089.6屆7眼2453.0辜0遼17041.疼62匹4460.0和0曾5367.0誕0策107096濁.98食23371.仆55屠15486.序21殊3473.6驅(qū)7務(wù)8070.7餅1悲23421.鬼01硬3138.9秘7躍13503.禮49阻108706成.92為7633.4欠1歇6970.8湊1部5900.4刷2放7020.1究5渠8851.4難5愁10140.低87終11886.轟60遺66458.煉16臉24795.掃00摩00質(zhì)313.00勿3904.8蒼7飼99.00途59.00冠6855.6罰6逢21085.易18鷹1071.9淋7慮13.90敲389.80贈(zèng)429.40打28.48糕124.72鳥5611.5購(gòu)9悔341.89魚520.41放0.00址198.74鋸70.99甲544.56泰0.00腦208021英.91甘48648.密68傲1505.3位9案634.00清5102.4金9卡1888.0續(xù)0賓2353.6三6脅22686.穴44燦30030.錯(cuò)70漲7607.1宵5團(tuán)1132.5推1蘋657.62辛5194.4墻8茫832.66襲1208.5仿9槍62024.殃52伙1007.4頑0慰3730.5壟5啟1055.4羨6輩1968.1攜9稈2133.6沉8若1830.9魄7守4788.7攻7單位:萬(wàn)元僻全國(guó)五星級(jí)飯仔店的營(yíng)業(yè)收入建構(gòu)成址地區(qū)臂營(yíng)業(yè)收入糕（萬(wàn)元）蹲#瞇客房邊（獨(dú)%肝）劫#姻餐飲干（衫%廢）盼#假商品臺(tái)（務(wù)%值）斤#陣其它餡（監(jiān)%爭(zhēng)）洽合筐濕牙計(jì)獵北宋耀付京梳天師裹腎津牢內(nèi)蒙古孫遼野欄眨寧扛吉氧茫就林埋黑龍江擔(dān)上百良波海存江稅肝弱蘇但浙倚門危江章安問睬蕉徽順福伴幼肅建五山蓬鑰介東波湖涼早產(chǎn)北贏湖斜抓三南瘡廣錄樹乘東井廣抱煮券西朽海隱均酸南速重養(yǎng)互歸慶林四法威閥川賺云前息壟南總陜成禮經(jīng)西踢新百閘胸疆胳14695宋90.57拜37522燭8.50枝8讀708.9巷3暑5753.浙00蓮54750時(shí).66猛12793蠻.00撤14621湊.66倦30183因1.04愈98884六.28等39005舉.43競(jìng)8852.脅50瘦19523辮.32央55266促.54餓7683.證86飾20917喊.67叫31184庭7.72惰20564賭.64乳27996薦.21死15649日.93共20664墓.11宣21304逮.04爪31366匯.29訪23377輔.24晨47.14任48.32翼58.72疊40.90熱52.42狠49.61轎46.79劣54.73慎24.67繁38.05窄47.81勇53.30醉47.45獲47.94片29.07女43.45嚷56.32緣59.92允55.55剪55.54魄48.10韻60.10保28.67款34.52索32.11榴23.99車42.64性31.13心34.86緞36.71恢35.48縮23.64村39.70附39.24命41.34百42.38旅40.85腥64.56堡34.86口37.12選24.90家37.70精33.97厘41.55盤32.33蝦50.85汗4.44床6.61叫0.00望5.44客7.13告0.77戴0.40黎2.27余21.32鵝2.75案0.16卻2.00拖0.78宴0.37嘩0.60決1.80叨1.66斗1.86革0.00償0.96抱0.33烤1.74奸0.00纏13.90憑12.97訓(xùn)17.29止11.02為9.32聽14.76谷16.10稻7.52貝30.37幣19.50訊12.79貓3.37宿9.40披10.84抽5.78附19.89判4.90稿13.33刪6.47毛9.52捉10.02削5.84衫20.48送地喬載區(qū)紛飯店數(shù)損（座）錫飯店規(guī)模門客房出租率惱（先%下）亦每間客房年收且入幟（萬(wàn)元）抗每間客房年接幫待人數(shù)鮮（人）蠢每間客房年接嶄待人數(shù)瑞（人天）頌客房數(shù)（間）闖床位數(shù)（張）鼓合豬敲壞計(jì)婚北向惕趨京毒天頌氧烏津蝶內(nèi)蒙古慢遼炮蜂恰寧毛吉開且梢林踢黑龍江蹤上帆陷講海絞江牙玉雹蘇更浙謙銜升江查安喊把昂徽呀福緩再銹建獸山荒饅蘭東閘河碼滿河南賊湖援附裁北訂湖粒秀早南立廣錘程瞇東辟?gòu)V趕缸脫西涂海決銜顧南蕉重躲響麻慶伶四塌掌負(fù)川顛云費(fèi)沿坊南庸陜悲貍停西市新們否橡疆峽129剪21密1躁1聽6梁2瘡2稱15詠8誤4吃2掏4做6蘿2誰(shuí)2快3誠(chéng)24脾4織5虎2炎3雖5灣4社3作50342撇10875命300句317爽2620游759影684國(guó)7380狼2885旦1198兆588蹦1296豬2477觸-襲326妹675島8095來(lái)1427溪2004通908伯1486碎1897我1507車638德77683皇17486拔380朽537鋤3413粘1196戚723丈10706疊4271查1787商891或2081圖3687居-模464類1071套12927敞2536方3147病1291帝2228預(yù)3226絡(luò)2719類916圾65.12萬(wàn)68.70業(yè)68.35自61.67莫65.73伐62.34岡32.25京71.59浪60.27些69.75有65.51收46.27度58.86痛50.51晝53.43解57.46斧68.28偽59.72叼57.80狂55.57竹58.64咐59.02予43.11摸53.36抱14.01憑16.67由17.05點(diǎn)7.42策10.95倚8.36勉10.00溝22.38賽8.46敞12.39大7.20喂8.03容10.59活-陜11.30滲9.01隸16.74礦8.12掏8.37之9.57憂7.72悠5.40乞12.51搭10.50吳161價(jià)118禿58昂135破109憂154佳142替95撕160劫186窩125紀(jì)72北124盞-真417手327褲265疏210估351領(lǐng)143臘163悼144蘇-緞205著336構(gòu)305緣320筑270能287分267絞250鉗368制278揀337劫264酒188呢350剛-救644濤736肅418堅(jiān)345蒜452珍258械320墳263劇-搖337三、項(xiàng)目概況興(嬌一攻)保項(xiàng)目背景統(tǒng)1添、開發(fā)背依景消:終“枝**虧花園酒扒店白”偉是南昌市攻**旬花園酒店有限漲公司在原南昌晚市政府大院及熊經(jīng)濟(jì)大樓改建杜的一家五星級(jí)頌酒牲店叼,愉該項(xiàng)目位于印**電路慧**仁號(hào)，在勝利路音步行街與蒼**梅路交匯比處偏,涼辣原為南昌市政報(bào)府大院舊彩址版,預(yù)屬政府盤活國(guó)舉有資產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)薄目、市委、市女政府領(lǐng)導(dǎo)高度澇重視該項(xiàng)話目給,缸親臨考裹察秘,崇多次組織專題挪會(huì)議協(xié)調(diào)政府洞各部委關(guān)緩系島,余全力配合，該柜項(xiàng)目的改建即蚊能盤活政府在柜老城區(qū)的資產(chǎn)錫支持紅谷大廈業(yè)的建殲設(shè)冶,頃又能美化城市剝環(huán)史境謀,絕增強(qiáng)城市服務(wù)賀功開能插,鼻為建設(shè)花園城倍市增加一景，兔2件、區(qū)位優(yōu)莖勢(shì)船:飼“緩**懇花園酒劇店魄”附地處市中心地先塊時(shí),神屬于市一級(jí)地梅段冤,司有其它地段無(wú)竹可比擬的區(qū)位懸優(yōu)勢(shì)：忽①疫商戲業(yè)諸:雹緊臨勝利路商晶業(yè)步行街和中鳴山路商業(yè)巨街浴,既周邊分布各類董大小商店、商億場(chǎng)院,敏商業(yè)氛圍特別燕濃監(jiān)厚粘.點(diǎn)②巾交巴通狹:暑**壞花園酒店西臨解沿江路風(fēng)光曲帶腿,市與滕王閣為哭鄰贏,烈紅谷灘新區(qū)隔嚇江相脊望你;角東與勝利路商干業(yè)圈接庫(kù)壤娛;縣南臨主干道骨**襖路、可直達(dá)八圍一廣場(chǎng)、火車虎站、昌北機(jī)場(chǎng)院、南昌港和市雪內(nèi)各主要地控點(diǎn)腐;臘北臨后墻默路掀.閥③忠休閑娛宿樂糕:妨緊臨江南三大牢名樓之一滕王面閣、宏偉壯觀雞的八一大橋、購(gòu)南昌濱江路風(fēng)襯光帶、中山路滿、勝利路、萬(wàn)方壽宮購(gòu)物商柏城構(gòu),固八一南昌起義長(zhǎng)紀(jì)念館、佑民工寺、八一公園取可步行到達(dá)。男④株標(biāo)志性：經(jīng)濟(jì)鋪大樓在上世紀(jì)歉八、九十年代部曾經(jīng)是南昌市殲?zāi)酥两魇〉娜鯓?biāo)志性建筑，慕許多人都以登也上經(jīng)濟(jì)大樓旋恒轉(zhuǎn)餐廳瀏覽南池昌市全景而感裙到自豪，經(jīng)濟(jì)嬸大樓作為南昌卸市的標(biāo)志性建最筑已載入南昌廈市的發(fā)展史，膏再加之經(jīng)濟(jì)大歇樓及申大院曾經(jīng)作為炊南昌市人民政僚府的辦公地點(diǎn)認(rèn)，其影響已經(jīng)不深深的感染了鉆幾代南昌人。癥(補(bǔ)二徒)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容慣1剩、地拾段賭:速“敏**饒花園酒驅(qū)店備”島位于市中心繁僚華地寺帶閣,害處于勝利路、瀉中山路商業(yè)圈伸內(nèi)展,泄與人文景賤觀靠曉—炊—澤滕王閣為燃伴茶,穗依傍贛貫江樹,摘是一處少有的窩旋轉(zhuǎn)觀景酒店鴨。乓2這、酒店規(guī)右模狡:賊基礎(chǔ)規(guī)范用柔地盜44.搞6抱畝歷,鋸總建筑面撞積范66643.麗4逼8辜平方米。旬3懲、酒店規(guī)消劃恩:濃項(xiàng)目總體規(guī)劃煙注重利用現(xiàn)有育大環(huán)境資償源播(罷自然的、地理某的、文化的、攔交通的、社會(huì)嶄的多等饑)亭,慨并使酒店與城抱市空間、用地百環(huán)境良好地協(xié)剃調(diào)。類酒店布局方式秤與整體合成注堵重造就陽(yáng)光普更照、清新空氣薄、綠地靜美的動(dòng)生態(tài)環(huán)談境引.繞有賞心悅目的極樓房空間、均束享的庭錘院諒,稈人車分流的安膚全通誰(shuí)道枝,舍富有文化內(nèi)涵欣的供旅客居住悉、休閑、健身石、用餐的活動(dòng)串環(huán)境。瀉酒店單元構(gòu)成棟能隨整體合璃成禮,針因地制宜的構(gòu)蓬筑戶才型豐,叨力求棟棟有良柄好的朝向、景錢觀及通風(fēng)的環(huán)田境況,促盡量減少棟間口干擾。袍酒店庭院內(nèi)部輪有分層次系列即性的綠色體壞系豬,君結(jié)合自然環(huán)務(wù)境劫,撲即有大的綠色船景駱觀邁,誠(chéng)又有酒店內(nèi)的逢綠色庭誠(chéng)院糕.雨有較完善的服伏務(wù)配套設(shè)施體梨系稈,撈網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)涌游泳池、健身?xiàng)梾^(qū)、會(huì)所、商暫店、餐飲、生駐活健康保養(yǎng)設(shè)閉施所組成生命柳保養(yǎng)設(shè)施體系撞。壁（三）項(xiàng)目建開設(shè)規(guī)模1、用地面積米總用地面積為禽29733.足4六8饒平方米旨，折作合哨44.澇6耳畝。召前院用地面積趙為供13899.啊1討4邊平方米揮，折稈合璃20.8敲5叔畝。鞭后院用地面積鷹為怎15834.坊3榮4件平方米絮，折羊合昏23.7污5神畝。股2神、建筑面積：絲總建筑面積為呆66643.停4粒8胞平方米哥。軍前院建筑面積初為敏46724.恰4粘8廉平方米敗。鴨其尚中招:北a擾.耐酒店主樓建筑獲面積為霧3967荷6評(píng)平方米液（已有諷3425犯8辛平方米膀建筑）。側(cè)b寨.椅設(shè)備樓建筑面施積膚為忠75許6英平方米（已有木建筑）。微c陶.煩多層車庫(kù)建筑銹面積抗為舊6292.8財(cái)4咐平方米（已有腫建筑）。困后院建筑面積譯為擴(kuò)1991危9杠平方米浸。搭其中：釀a畜.煉演藝中心建筑斤面積：巾1200瘋0顏平方米救。同b誼.嘉總統(tǒng)別墅建筑易面積轟：泊300雷0堪平方米。堡c揉.烘原有辦公樓建追筑面積仆：肢491銹9盒平方米（已有棗建筑）。宇四、項(xiàng)目進(jìn)度恨安排粱1姑、項(xiàng)目分前院托、后院兩期實(shí)展施。案2慧、第一期進(jìn)度少安排：選前院計(jì)劃鬧用曾1兄9螺個(gè)月時(shí)間實(shí)施磨，現(xiàn)從改200放3賢年紐6鉤月正式開工趙至淹200疏4塑年欺1土2詢?cè)驴⒐?。?構(gòu)、第二期待第旅一期竣工男,標(biāo)“燥**芹花園酒李店睬”砍開業(yè)并進(jìn)入良浪性循環(huán)后再安想排實(shí)施?？晃濉㈨?xiàng)目投資側(cè)估算及其構(gòu)成嗓(擠一供)課原市政府大院牲土地房產(chǎn)整體檢轉(zhuǎn)讓投資將土地、房產(chǎn)整僑體轉(zhuǎn)讓補(bǔ)共字1.3姥9撕億元，分五次刊支付。溝1蒜、第一次支付諒：憲1.3西9踩億元巾的電6穿0鬼％，慮即午834教0撫萬(wàn)元（現(xiàn)已支塊付完）。梨其中抽有鋼300倍0漠萬(wàn)元是向建設(shè)藝銀行貸款，并朋且由贊**強(qiáng)大酒店負(fù)責(zé)償那還。斷2錢、第二次至第耕五次園共搭556鏟0幕萬(wàn)元待前院建壺成營(yíng)業(yè)后分四卵年均等支付，立每年支釀付姐139聞0貧萬(wàn)元。道(洲二濟(jì))職前院工程改造頂投港資耐飼1殺、工程改造投涉資額泉為鈴1.6辭4棍億元，其中向醉農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)腐貸恐款尋1000蠅0更萬(wàn)元，待一期殲工程完成營(yíng)業(yè)狼后，分五年歸仍還，按等額本儀金償還，每年蝶還本推金姻2127.8掉2障萬(wàn)元。年利率自為孕5.76辯%擾，月利率抱為販4.斜8啊‰倚。若利潤(rùn)不夠叔支付，可在年纏末址以唱5.76驚%惹的年利率借短井期借款，在第葛二年償還。躁2砌、蟻工程改造投資峰額赴1.6惡4煮億元中，土建劇、鋼結(jié)構(gòu)外立什面幕墻的概算偉值霞40糖%省的資金由施工式單位墊資至竣痕工，其他項(xiàng)目饅的概算循值吊30懶%鼓的資金由施工椅單位墊資至竣乓工，共第計(jì)貼526炸4冶萬(wàn)元。待一期防工程完成營(yíng)業(yè)帝后三年內(nèi)支付份，每年支用付脈1754.6談7辦萬(wàn)元。終3帝、其余為自有疑資金，槐即名113毀6射萬(wàn)元為自有資怨金。毒（三）前院工晚程等改造費(fèi)構(gòu)蝶成帽見表《南昌市冬**回花園酒店工程誕用款計(jì)劃表》虹。捎六確、可行性數(shù)據(jù)章預(yù)測(cè)和選定嘴本報(bào)告使用的樂基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基杠本條件是根據(jù)肝國(guó)內(nèi)同類城傷市帳,巾同類賓館的實(shí)鍛際經(jīng)營(yíng)情窗況傾,慘在分析市場(chǎng)前牲提的基礎(chǔ)為上腎,授結(jié)合本項(xiàng)目的葉具體情況而預(yù)蜘測(cè)選定氏的磁.饒(控一壞)于營(yíng)業(yè)收入的測(cè)墨算標(biāo)準(zhǔn)1、客房收入襖19縫0焦間標(biāo)準(zhǔn)啦間落:48陵0音元健/理日墾·條間椅12臺(tái)0傲間豪華煮間持:58短0釋元戲/突日唇·增間羅3距6起間商務(wù)糞間綠:88晚0零元鑼/估日把·線間讓2夸間超豪華套割間帥:200薯0駐元娛/夸日銹·泳間撓2絕間總統(tǒng)套歲間剛:500糧0勒元描/扯日蛇·務(wù)間收入計(jì)算公式正（盜1產(chǎn)）房費(fèi)收入：校（慨480×19構(gòu)0+580×辮120+88騾0×36+2右000×2+鏈5000×資2幟）胡×365×7絲0%=527選5.5郊6睡萬(wàn)元齊（她2反）服務(wù)費(fèi)收入亮：若5275.5能6×1激5衡％營(yíng)＝點(diǎn)791.3僑3因萬(wàn)元么（選3余）客房收入千：捧6066.8秤9筐萬(wàn)元2、餐飲收入脂根據(jù)大酒店餐督飲服務(wù)設(shè)施的綢規(guī)模和南昌的動(dòng)餐飲消費(fèi)水諷平塔,卵以客房收入苦為節(jié)50投%衛(wèi)從低作為測(cè)算現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)。糧收入計(jì)算公情式乎:6066聯(lián).89×50寸%=3033羨.4暴5俘萬(wàn)元殖3牌、購(gòu)物中心收宜入膊其服務(wù)對(duì)象為勿住店客人和非該住店客人，故殺本報(bào)告按入住乎客人埋的取50純%苗作為消費(fèi)人數(shù)低，人均消拿費(fèi)挎8擔(dān)0漫元。輛收入計(jì)算公式宜：烤80×64撈0賀人裂×50%×3壇65=934誕.軌4妙萬(wàn)元鈴4戴、娛樂和康樂把營(yíng)業(yè)收入桌按客房收入慮的瘋25蔑%福計(jì)算。稅收入計(jì)算公式禁：很6066.8煩9×25%=腹1516.7寇2閑萬(wàn)嚴(yán)元俗染5君、其他服務(wù)收駝入顆本項(xiàng)目以提供捏旅游服務(wù)、票順務(wù)服務(wù)、電訊六、高科、翻譯學(xué)、洗衣及會(huì)議爐廳、旅游車出鴿租等服務(wù)作為床其它服務(wù)收券入蓋,慎按入住客人快的坑50伯%頌作為消費(fèi)人教數(shù)抬,影人均消省費(fèi)滅3落0派元英.錦收入計(jì)算公到式而:30×6漁4膜0啄人援×50%×3串65=350姨.料4舒萬(wàn)元安6黎、年總收入總經(jīng)計(jì)測(cè):11901纖.8菜6稈萬(wàn)元翻(千營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)殲數(shù)目見測(cè)稱表慰一聚)死(芽二郵)則營(yíng)業(yè)成本的測(cè)編算標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)1稱、客房營(yíng)業(yè)成騎本按其收入牛的曠6習(xí)%淚測(cè)算獎(jiǎng)2盛、餐飲營(yíng)業(yè)成雕本按其收入柔的啄45榨%參測(cè)算軍3龍、購(gòu)物營(yíng)業(yè)成嶄本按其收入季的王80譜%嘆測(cè)算涂4策、娛樂和康樂排營(yíng)業(yè)成本按其哭收入桃的榆25藥%薯測(cè)算頭5圣、其他服務(wù)營(yíng)杰業(yè)成本按其收輩入咽的姜40冊(cè)%懸測(cè)算匯(圍營(yíng)業(yè)成本預(yù)測(cè)業(yè)數(shù)目見測(cè)算表鉛二謙)岔(歉三餓)針營(yíng)業(yè)費(fèi)用的測(cè)跡算標(biāo)準(zhǔn)慌1薄、人員編制及亦工璃資修:切人員按每間客特房壞1.散0蟲人配膏備伏,故大酒店員工爸為艷:37玻5播人肉,濃平均每人每月植按善80鳳0嗽元的工資標(biāo)準(zhǔn)盒發(fā)放。哨2解、廣告推銷鎮(zhèn)費(fèi)茄(煙含交際克費(fèi)戲)蕩:四按營(yíng)業(yè)總收入羨的餓1維%莊計(jì)算。兔3盤、水電煤氣孩費(fèi)濱:屬投產(chǎn)當(dāng)年擇按辮10現(xiàn)0遣萬(wàn)元。鞠4蓄、維修保養(yǎng)拘費(fèi)謹(jǐn):鄉(xiāng)營(yíng)業(yè)期第一至澇第三年按營(yíng)業(yè)抄總收槽入祖1詠%掛計(jì)晃算羞,努第四年起撥按包3蟲%巷計(jì)算。蹄(裝四鏈)網(wǎng)土地使用費(fèi)和羅稅項(xiàng)紋1廈、土地使用費(fèi)發(fā)：由于土地屬詢于出讓性凍質(zhì)未,企在土地使用期父限證5枝0名年內(nèi)可以免繳釘土地使用費(fèi)。2、稅項(xiàng)醒營(yíng)業(yè)技稅臟:怠暫同按績(jī)6豬%鋼稅率繳交。脹（五）固定資翠產(chǎn)折舊和投資性本息的償還務(wù)（較1宜）該固定資產(chǎn)累總額本賴按饑3洪0鄰年平均折社舊鄰,怒由于該建筑物齒于顛198先8隔年建成，所以危固定資產(chǎn)總投艙資樣30939.趕0守9酷萬(wàn)元霜按與1央5社年平均折舊，芽不留殘值。驢（繪2鼓）建設(shè)期利息殊計(jì)入基建工程閥成本，經(jīng)營(yíng)期鎖利息計(jì)入經(jīng)營(yíng)惰成本。自利息計(jì)算見附箱表《借款計(jì)劃魔和利息計(jì)算表議》確。桿七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咐效益研究和評(píng)葉價(jià)媽（一）項(xiàng)目盈襖利能力分析滅通壽過爭(zhēng)1賄6辭張財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)計(jì)算，可得到掘：潑1早．全部資金靜絹態(tài)投資回收期凳：乳6+葉3575.9簡(jiǎn)4波÷調(diào)7215.7哥5帖=6.50沙年租2援．全部資金的翻動(dòng)態(tài)投資回收分期：貢7+漢2671.5轎7腎÷樓4610.1釣=7.58活年。主3井．全部資金的案稅后凈現(xiàn)值：賀11671.尿68撇萬(wàn)元。挪NPV>0曉,宰所以該項(xiàng)目可重行圈。濱4宜．內(nèi)部收益率沖（全部資金）澇：ic=17%攜NPV=-2驢1458.3連6/1.17非－睜8841.6榜4/1.17遠(yuǎn)2保+4775.嫂07/1.1療7盡3謀+7299.良29/1.1潑7深4鬼+頓7453.7棗9/1.17曉5棚+7195.視91/1.1忽7盛6盞+7215.素75/1.1盛7餡7出+7215.更75/1.1歪7愉8罵+岸7215.7廢5/1.17它9胡+7215.引75/1.1茫7腦10豐+7215.些75/1.1局7嫩11矛+18149感.38/1.留17異12非=40.19告（萬(wàn)元）ic=18%碌NPV=-2濾1458.3幻6/1.18獻(xiàn)－鑄8841.6火4/1.18脖2隔+4775.分07/1.1援8雅3充+7299.籠29/1.1篩8潛4淘+杰7453.7企9/1.18樹5圍+7195.陶91/1.1害8罷6撓+7215.鈔75/1.1次8聚7導(dǎo)+7215.佩75/1.1悠8勝8者+插7215.7折5/1.18詞9逝+7215.甩75/1.1節(jié)8乎10褲+7215.之75/1.1錯(cuò)8炸11逢+18149升.38/1.去18列12哥=-1090優(yōu).92昏（萬(wàn)元）確IRR=17渣%+40.1舌9×1%/(罪40.19+閱1090.9腥2)=17棕.04%柔17.04腫%喉大于該行業(yè)的處基準(zhǔn)收益協(xié)率挨,迎所以該項(xiàng)目可招行。枕5坐．自有資金的專稅后凈現(xiàn)值：賞6821.8祥9第萬(wàn)元。場(chǎng)NPV>0冶,跪所以該項(xiàng)目可秋行赴。塊6守．內(nèi)部收益率賊（自有資金）傍：ic=15%弄3暮-2579.體61/1.1夢(mèng)5療4能-1331.悅06/1.1蝕5岔5灣+吵2042.9解7/1.15釣6雕+4965.陡37/1.1真5也7患+7215.含75/1.1瓣5圈8毒+7215.賊75/1.1羽5屬9校+7215.想75/1.1渠5勻10死+7215.問75/1.1尸5尤11監(jiān)+18149博.38/1.劑15碼12床=712.4崇2尖（萬(wàn)元）ic=16%泛3血-2579.戶61/1.1溉6達(dá)4刷-1331.集06/1.1置6泡5夫+農(nóng)2042.9毀7/1.16窄6籮+4965.矮37/1.1范6泥7臭+7215.塞75/1.1蒜6陷8鈴+7215.逗75/1.1議6勤9鳥+7215.師75/1.1結(jié)6粘10魔+7215.場(chǎng)75/1.1泳6騙11夢(mèng)+18149嬌.38/1.未16容12勝=-156.遼2臨6屋（萬(wàn)元）艘IRR=1鎮(zhèn)5催%+欣712.42剃×1%/(頓712.42嫁+156.2雜6縱)=罷15.82臥%繩15.82艙%警大于該行業(yè)的滲基準(zhǔn)收益匆率廟,爬所以該項(xiàng)目可癢行。辛（二）項(xiàng)目?jī)斪筮€能力分析蛾固定資產(chǎn)投資責(zé)國(guó)內(nèi)借款償還帖期澆根據(jù)資金來(lái)源月與運(yùn)用表及借編款還本付息表司中計(jì)算數(shù)據(jù)可湊得：飼借款償還拼期腿=6銳+莊（染2127.8扒2+122.汪5梨6些）頂÷突（猴4024.4靈6+2062網(wǎng).6具1?。┯懙?6厘.3廁7倡（年）資產(chǎn)負(fù)債率凝根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債芽表可得，資產(chǎn)仁負(fù)債率最大的略年份為建設(shè)期穩(wěn)第二年，淡其余年份的資遇產(chǎn)負(fù)債率變得撓越來(lái)越小，該駐項(xiàng)目的還款能沉力強(qiáng)。流動(dòng)比率冷底聯(lián)擺根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債姻表可得，投產(chǎn)貫期第一年的流稅動(dòng)比率峰為權(quán)78.1隔4嘩％小于根20敘0牲％，其余年份述的流動(dòng)比率均細(xì)大承于怒20匯0津％，所以該項(xiàng)梢目的還款能力喪強(qiáng)。速動(dòng)比率拜角酸切根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債艷表可得，投產(chǎn)黨期第一年的流體動(dòng)比率指為參71.1涉9達(dá)％小于灌10掘0矩％，其余年份擊的流動(dòng)比率均靠大高于沃10繼0蘋％，所以該項(xiàng)火目的還款能力者強(qiáng)。樣八、可行性結(jié)蠻論唯通過上述綜合數(shù)分析旱，妖“蘭**士花園酒感店刷”老的經(jīng)營(yíng)前景可盾觀，其原因如門下：脆其一：南昌市帖是江西省省會(huì)莖城市，是全省葵政治、經(jīng)濟(jì)、墾文化、科技、欠信息中心及全華國(guó)歷史文化名攜城，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)附帶地區(qū)重要的按中心城市。根崇據(jù)城市總體規(guī)赴劃要求，南昌頓將建成為繁榮耳、文明、整潔竟、優(yōu)美、富有悲濱江、濱湖特禮色魅力的現(xiàn)代小化區(qū)域經(jīng)濟(jì)中倚心城市和花園瞎城市。在新一箏屆市委、市政攏府領(lǐng)導(dǎo)下，在慮以三個(gè)代表理總論思想的指導(dǎo)五下，解放思想桑，近年來(lái)用超剛乎尋常的力度拉、速度對(duì)城市災(zāi)綜合環(huán)境進(jìn)行袖強(qiáng)有力地改造惰與調(diào)整，著力駱打造城市品牌逝，使城市形象嶼得到了極大與罵全面的提升，建招商引資項(xiàng)目歉成倍增長(zhǎng)。前苗來(lái)南昌投資、浩經(jīng)商、考察、埋旅游、訪問的耀客商、友人、劫不管是在層次罩上，水準(zhǔn)上，斜還是數(shù)量上都馳達(dá)到了空前規(guī)脫模。特別是國(guó)祝內(nèi)及國(guó)際上的非大財(cái)團(tuán)、企業(yè)叉集團(tuán)都紛紛入資駐南昌，這無(wú)商形對(duì)酒店業(yè)的懲接待檔次提出音了更新、更高撒的要求，而目好前南昌現(xiàn)有的議幾椒家含“遼四星好級(jí)臭”伏或相當(dāng)葉于關(guān)“傘四星歌級(jí)合”至的酒