西大望路附近項(xiàng)目可行性分析報(bào)告項(xiàng)目名稱西大望路項(xiàng)目（暫用名）。位置該用地位于北京市朝陽區(qū),北起廣渠路，南至南磨房路，西臨化工設(shè)備廠和北京人民機(jī)器總廠,東臨三間房和北京吉普汽車有限公司,臨近西大望路。三、土地現(xiàn)狀情況該地塊占地414919平方米,總建筑面積控制在900200平方米。四、用地性質(zhì)：居住、商業(yè)可兼容住宅、配套及非配套等。五、規(guī)劃控制指標(biāo)規(guī)劃工地平衡表：編用地名稱納占地面積（平故方米）敵占總用地（磁%街）枯建設(shè)用地府311156揭.3籍75茫.飲00盛代征綠地社63409.舍70沒15慌.薪30蛙代征道路用地?cái)R40353.柿4予9渾.翅7取總用地寧 茅414919頁.4誠(chéng)100.00控規(guī)指標(biāo)表：盾地塊編號(hào)煎A矩1-1烘A1-2繳A1-3均A1-4梯A1-5程A1-6沸A1-7口A1-8懲A1-9雀A1-10案A1-11勿用地亞性質(zhì)懇居住勤用地搞居住用地矛居住用地蔬商業(yè)金融角醫(yī)療衛(wèi)生剃綠化用地韻綠化用地劃綠化用地塞綠化用地驢配套學(xué)校伸幼托用地酷用地困面積（公頃）拜5.42肯1狀0棉.02虜8.91痰1.49惑1.91怠0.34肯0.79敏0.53份2.35晃2.51任0.86限容積率棄3.2隆3.5糖2記3.2覺4.5瀉1.4忽0眨0療0抓0偉0.6吐0.8嘴建筑面積柴（萬平方米）屠17.35混32.07展28.36稻7.38蔥2.67絞0嗽0殼0穿0齒1.51縱0.68加建筑密度（雨%傳）盆30邪30踢30軟30遼35匯0秧0件0曲0歡14售30勤建筑高度（米胞）須8也0辦80迅80弊6形0字18喉0錢0從0觀0釋18黨12型綠地率（巴%敘）淚30蛙30貪30功30況35顏100畢100你100鋒100切30督30六、周邊建設(shè)情況分析區(qū)域：北起廣渠路，南至南磨房路，西起東三環(huán)東至西大望路，此地塊統(tǒng)稱為西大望路。周邊樓盤情況調(diào)查及分析：區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目：蘋果社區(qū)、后現(xiàn)代城、天之驕子、金港國(guó)際、華騰園、富頓中心、樂瀾寶邸、珠江帝景、風(fēng)度柏林。區(qū)內(nèi)待售項(xiàng)目：沿海·賽洛城、低調(diào)與城市熱點(diǎn)區(qū)域的地理關(guān)系:處于東三環(huán)東四環(huán)之間、距長(zhǎng)安街1000米、距國(guó)貿(mào)1200米，地處CBD東部住區(qū)核心位置。基本數(shù)據(jù)擦項(xiàng)目名稱柴總占曬總建戰(zhàn)容積率來綠化率腸建筑形態(tài)野總戶數(shù)福戶型范圍償裝修咬電話偉天之驕子紡3.肉5醫(yī)萬半窯13.乎6溜萬逆2.73餃----曬板樓姨707炎兩粘居船80販三烏居蓮13撓0板（主力戶型）壽有部風(fēng)分爭(zhēng)20肥0跌躍層馳精裝恥877766千66僻金港國(guó)際痰9眉萬影2事8蚊萬嗚4桶32%同板樓榴1700擊138-29毅0兇毛坯應(yīng)877777狹78瘋蘋果社區(qū)盟1艱6免萬塞7末0蓬萬尊3.5共40%搏塔板尚2600嚷一健居邀4雅4獎(jiǎng)二醬居討70-8撐0江三貌居博104-17掠1批精裝卸877188提88躍后現(xiàn)代城秩1送8宅萬沈6揀0螺萬必2.8燙35%落小高層葬3035饒一嗎居范60趁二得居辦80肚三繁居慚120響精裝稼677888博33劈華騰園蒙----旬----洪2.1售----陸塔滿-----島----攻毛坯它已取消委富頓中心明----饒1阻0犁萬碰4.5貝30%劑塔宴547眾一泊居免38-86斯精裝土586728渠88猛樂瀾寶邸搬3亂萬保1劫0串萬口3.0慢33%蘆板塔盈500振三居至復(fù)硬式筒126-26密0銷毛坯須677300嬸05給百環(huán)花園花----壟1傳2蔥萬誠(chéng)4.6針----鋸塔醉----順一居至三釋居盟67-135院毛坯喝已取消另風(fēng)度柏林臂5.2煉6參萬木1僅7倉(cāng)萬驟2.78鈴30%凱板、塔視1300續(xù)一居至復(fù)惜式罰60-200六毛坯善677056吵11搞珠江帝景氧2譽(yù)6急萬隙9熟0誦萬貪2.89愉42%蚊板制4200趙三居至復(fù)燈式艙127-26卵6桑毛坯誰877777屠71子項(xiàng)目周期及歷簽史價(jià)格念項(xiàng)目名稱何項(xiàng)目周期蓮價(jià)格隨天之驕子糞0種4諒年楚1率2學(xué)月俱2起6雖日笛認(rèn)購(gòu)毅0父5瞇年開盤許0濤5藏年年底入住掉認(rèn)購(gòu)耐期恰8600擋目前價(jià)扶格錢8900寬金港國(guó)際孝一莫期起0津2必年底開盤眾，聞0必3陡年膀3氣月入住。二屈期跌0處4員年燥1談1瓜月入住，三鐮期智0邀5交年戴5敏月底入住嘴一期開盤壺時(shí)弊640權(quán)0珠，目前價(jià)廳格查7600誘蘋果社區(qū)芽0池4雷年喊4笨月任2閘2桑日六開盤維，束0席5擺年艇9刪月入住。森認(rèn)購(gòu)瘋期稼6500爐團(tuán)，開盤托價(jià)林7000片只，目前哲價(jià)慕8250特年。姐后現(xiàn)代城杜0略2爽年慢1食0遙月開盤，才0上4疤年治2喝月腸2齒8棵日塘一期入住，三迫期蛇0種5覽年妻3責(zé)月開盤，證0燈6啊年姜2除月言2怖8悼日艘全面完工。朋0泳2渠年拾6400弓懶，串0特3健年完6800液爹，誦0筆4芬年曬1表月最高潮價(jià)息7500案表，目前價(jià)毛親坯忌6700潑玻，精員裝免7300吳飯。從華騰園核入住辟6770界富頓中心顏0狂2里開工階，匯05.什2書結(jié)案鎮(zhèn)開盤迎起聯(lián)780泊0纖，指均慶820鉛0岡，目位前姨12000紐樂瀾寶邸翻01楊.憂7蹲開盤袖03造.誠(chéng)12霉入住綁起釘價(jià)怎780悠0占，均肚價(jià)存900醬0冤，一直未變動(dòng)擴(kuò)百環(huán)花園逝00.固6族開辜盤果01.陳7房入住涼4250鋪風(fēng)度柏林儀一別期域03旨.墨6流開盤墓，涉04緣.櫻8暴入住

樹二期板澆樓堪04機(jī).6窄開盤詞，應(yīng)05.勺8靜入住

記二期塔僑樓荒04以.震1刪1生開盤奶，漿06柜.步8捎完工井開盤體起直650宿0請(qǐng)，貼均旺6800羊目前均價(jià)：幅板練800塔0鑄塔闖7000之珠江帝景軋03.啟6胖開始準(zhǔn)現(xiàn)發(fā)售婦舒適圍和蝶型徑板朝樓青780駐0告元，高尚圍和繳板骨樓快850倚0奇元，尊貴中心訊景觀板剩樓勞1180軋0哈元午特色及市場(chǎng)反擦應(yīng)判項(xiàng)目名稱屆配套及主要特屠色轟銷售狀況首市場(chǎng)反應(yīng)熟天之驕子象400框0訓(xùn)平米會(huì)所及商炕業(yè)吸江南園林，有差入戶花園，觀梢景電梯。被待認(rèn)購(gòu)圓新盤入市，是菌泛辭CB詠D非區(qū)域高品質(zhì)樓癥盤代表之一。天金港國(guó)際厘200今0此平會(huì)所有健身園中心及商務(wù)中棄心哭園內(nèi)有幼兒園勻，園內(nèi)有商業(yè)蹈一條街缸，惕400超0飲平水系和萬米隙綠化園林。另一二體期滔100%度三墾期撤85%浙此區(qū)域前期項(xiàng)斧目，由于一二芬期已入住，社考區(qū)配套相對(duì)成陵熟乎蘋果社區(qū)歐每棟樓均有僅御供本樓使用的貞?yīng)毩?huì)所獄社區(qū)工設(shè)慶50*欺2丘5織米厲的游泳池，潛群水俱樂部等。臥分南北兩區(qū)，芝南區(qū)為純住宅絲區(qū)北區(qū)為傳媒未大廈，酒店，局商務(wù)樓和蘋果棄街渣80%皂憑借張寶全的爬市場(chǎng)地位和空趨間蒙太奇的設(shè)誤計(jì)使蘋果社區(qū)哄在市場(chǎng)一經(jīng)投蛇放即受到客戶還認(rèn)可。憐后現(xiàn)代城榆三火期滾1.腐8旨萬俱樂部式會(huì)枝所及酒吧街梁三期美國(guó)開發(fā)煌式后街十字街承區(qū)系，滿4心萬平酒吧街驗(yàn)，榆40饅0不余家餐飲，時(shí)者尚主體商鋪，震自然呼吸式樓牲宇結(jié)構(gòu)。鋪95%刻三期比較有特哪色，引起市場(chǎng)料關(guān)注襖華騰園廟主要利用周邊植配套，無特色光已售完斃普通住宅，因健為價(jià)格低，需熊求量大六富頓中心階極賦個(gè)性白的渠3輪8悲平燒米鞋-8狀6裙平米酒店式極榴品一居建筑，冊(cè)采用不同的裝害修風(fēng)格進(jìn)行布涼置，展現(xiàn)獨(dú)特遵的個(gè)性。陣售程60妄%舌結(jié)案后開始租蝦賃要在國(guó)貿(mào)商圈檔逢次略遜一籌，督服務(wù)一般，銷老售狀況不好提樂瀾寶邸器會(huì)所提供生活腳、娛樂服務(wù)設(shè)苗施退，您空中花園提供悅會(huì)所附屬活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所肥，斯中心綠化廣場(chǎng)攝八千平方米德50%壁配套等不到位黎，與高檔樓盤刃不符，銷售狀護(hù)況不佳紹百環(huán)花園蔬主要利用周邊吊配套冬已售完譯價(jià)格特別低，門需求量大粒風(fēng)度柏林阿德式建筑現(xiàn)代頃簡(jiǎn)約雞風(fēng)格厭整體篇在該區(qū)域性價(jià)盯比比較高羊一顯期孟100%腿在該區(qū)域知名決度較高，銷售柜狀況非常好噸珠江帝景保1容5陳萬平米歐式宮粗廷水景園穴林公4奴萬平米五星級(jí)字酒店式會(huì)所船、序4援棟眾5A害智能化國(guó)際標(biāo)臂準(zhǔn)寫字樓辨、窗6梨棟五星級(jí)酒店亞式服務(wù)公寓仆、翁600悲0財(cái)平米阿波羅景嫁觀廣場(chǎng)、房250隱0誠(chéng)米牌歐洲風(fēng)情商業(yè)什走廊、鴉250民0省米拼公共藝術(shù)風(fēng)雨洗聯(lián)廊、雕塑、顆浮雕、經(jīng)典廊鏡柱琴、善2200抖0奪畝集溫泉山莊禿和求2母7女洞高爾夫于一也身的專屬度假時(shí)領(lǐng)地鮮，快9休0藥萬平米輝煌歐貞洲生活城。庸一帽期住80%通社區(qū)規(guī)模非常夸大，而且具有肅自己的特色；款開發(fā)商在北京尼也創(chuàng)出了響亮裝的知名度，該朵項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)暖售，售樓處也雨吸引了很多人怪；紹塊規(guī)劃中的新麻項(xiàng)目情況跡低調(diào)：勉總錄建孩4書0傅萬平方米，別翁墅，現(xiàn)代城南派120馳0木米便，北京贏***邁房地產(chǎn)超公司，電話色***色，街怕容積戰(zhàn)率叔1.坐3踩，綠化醫(yī)率欲34.47冊(cè)%妖，今銅年雪1汪0童月底正式開工嗎，分南北兩區(qū)驢，北區(qū)以疊拼故為主，南區(qū)以摔高檔公寓和寫糊字樓為主，建波成后每套別墅防售價(jià)召在傻580-60泡0嗚萬之間。泄沿炭海庸·吩賽洛城棗：總藥建賄8封6夠萬平方米，百阿子灣祝路助5塑號(hào)，北京高盛左房地產(chǎn)開發(fā)有寇限公司，容積射率鞏2.6集5牽，綠化摟率奸30豆%元，規(guī)劃具大體評(píng)量、配套完善啞、特色明晰的察產(chǎn)品特質(zhì)。產(chǎn)滾品形態(tài)豐富，舟有住宅、酒店葬式公寓和商鋪喂，配備有幼兒何園、運(yùn)動(dòng)會(huì)所愿、學(xué)校、醫(yī)院莫。住宅以板式客南北高層，小插高層為主，精萄裝；戶央型偽80共-90m數(shù)2容為主力戶型。把八辰、甘SWO給T塊市場(chǎng)分析跳1脫．牧此地塊優(yōu)勢(shì)分參析：壞此區(qū)域是鏡離道CB舉D驕最近的核心區(qū)塊域，受政策影眠響最大并得到擠市政府的扶持絡(luò)，因此這兩三述年發(fā)展迅速。右從前兩年的單踢純居住社區(qū)發(fā)侄展到如今項(xiàng)目板越來越多元化烤，產(chǎn)品也日益票呈現(xiàn)出高品位察，高質(zhì)量的特厘色。隨著家樂什福，百安居等駁外資商業(yè)的進(jìn)艱入整個(gè)地塊環(huán)遙境越發(fā)成熟。擔(dān)得天獨(dú)厚的地條理位置決定了凈此區(qū)域在價(jià)格每走勢(shì)方面必定配會(huì)穩(wěn)中有升。源2.荷此地塊劣勢(shì)分底析：副此區(qū)域舊址多販為廠區(qū)（化工凍廠、機(jī)械廠等辛），無整體規(guī)鍋劃，且缺乏歷們史及人文環(huán)境肉。今年年底又冶逢原有項(xiàng)目入梯住高峰，據(jù)有聲關(guān)報(bào)道表示今壺年年底將激增蛇近語2000狂0違人流，道路和比社區(qū)商業(yè)短時(shí)木間內(nèi)必定都無敏法正常投入使動(dòng)用，而交通和南環(huán)境恰恰又是辟買房人最關(guān)心沉的問題之一，浮所以此區(qū)域要豐想真正成為買態(tài)房人的首選還念要經(jīng)過市場(chǎng)的諷考驗(yàn)。繡3.廁拴此地塊的發(fā)展幕前景：懷前面提過道路漸是制約此區(qū)域末發(fā)展的一大問恥題，而據(jù)最新立信息報(bào)道，西婆大望路的改造譯工程將于年底輛正式啟動(dòng)。改辮造后的西大望盲路將被擴(kuò)寬至托4壤0沈米尸，而周邊的廣盞渠路，北工大建南路也將被擴(kuò)屢寬，屆時(shí)路網(wǎng)孝將真正完善，俱此區(qū)域居住人欠群的出行問題央才能得到近一掉步改善。第二爹點(diǎn)需強(qiáng)調(diào)的是腎原有項(xiàng)目的寫賀字樓投入使用肝后，又將給此師區(qū)域的投資客餡戶帶來新的商瓦機(jī)。凡4.分成交客戶分析套：廟由于此區(qū)域位終置的優(yōu)越性，范原成交客戶多萌為工作趣在者CB榆D泡的白領(lǐng)人群。叔隨著新項(xiàng)目的崖品質(zhì)升級(jí)越來蒸越多的高端客僵戶也投入了更愚多的關(guān)注。人洗們的居住理念材也從市秤區(qū)穿--櫻-昆郊區(qū)又回歸到贏交通，配套相士對(duì)成熟的市中扒心。只要項(xiàng)目張做得有特色相鐮信一定會(huì)吸引升更廣泛的客戶惹群。凝九、市場(chǎng)定位殺的個(gè)人評(píng)論央該區(qū)域作為緊帖臨漏CB閉D知的最核