房屋工程建筑工程可行性分析報(bào)告房屋建筑工程是指各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程。下面是為您細(xì)心的關(guān)于房屋工程建筑工程可行性分析報(bào)告全文內(nèi)容，僅供大家參考。第一局部房屋工程建筑工程總論總論作為可行性爭(zhēng)論報(bào)告的首要局部，要綜合表達(dá)爭(zhēng)論報(bào)告中各局部的主要問(wèn)題和爭(zhēng)論結(jié)論，并對(duì)工程的可行與否提出最終建議，為可行性爭(zhēng)論的審批供給便利。一、房屋工程建筑工程概況(一)工程名稱(chēng)(二)工程承辦單位(三)可行性爭(zhēng)論工作擔(dān)當(dāng)單位(四)工程可行性爭(zhēng)論依據(jù)本工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告編制依據(jù)如下：1.《中華人民共和國(guó)公司法》;《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的打算》國(guó)發(fā)(xx)20《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整名目xx《建立工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國(guó)家開(kāi)展與改革委員會(huì)xx《投資工程可行性爭(zhēng)論指南》，國(guó)家開(kāi)展與改革委員會(huì)xx9.……;10.(五)工程建立內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)(六)工程建立地點(diǎn)二、房屋工程建筑工程可行性爭(zhēng)論主要結(jié)論在可行性爭(zhēng)論中，對(duì)工程的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供給、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、工程的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：(一)工程產(chǎn)品市場(chǎng)前景(二)工程原料供給問(wèn)題(三)工程政策保障問(wèn)題(四)工程資金保障問(wèn)題(五)工程組織保障問(wèn)題(六)工程技術(shù)保障問(wèn)題(七)工程人力保障問(wèn)題(八)工程風(fēng)險(xiǎn)掌握問(wèn)題(九)工程財(cái)務(wù)效益結(jié)論(十)工程社會(huì)效益結(jié)論(十一)工程可行性綜合評(píng)價(jià)三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論局部中，可將爭(zhēng)論報(bào)告中各局部的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)工程作全貌了解。序號(hào)名稱(chēng)26136.00固定資產(chǎn)建立投資萬(wàn)元18295.201.2流淌資金萬(wàn)元7840.80220647.44固定資產(chǎn)建立投資萬(wàn)元18295.202352.24年?duì)I業(yè)收入(正常年份)萬(wàn)元36590.4023783.76年經(jīng)營(yíng)本錢(qián)(正常年份)萬(wàn)元21954.242783.61年銷(xiāo)售稅金及附加(正常年份)萬(wàn)元278.36年利潤(rùn)總額(正常年份)萬(wàn)元12806.64所得稅(正常年份)萬(wàn)元3201.669604.981162.031271.3380.6393.041546.52稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%29.32稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%43.98稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i=8%)萬(wàn)元9147.60稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i=8%)萬(wàn)元11761.204.663.88盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)力量利用率)%42.05四、存在的問(wèn)題及建議對(duì)可行性爭(zhēng)論中提出的工程的主要問(wèn)題進(jìn)展說(shuō)明并提出解決的建議。工程總投資及投入問(wèn)題工程總投資主要工程發(fā)起公司自籌資金，依據(jù)方案在xx3份前完成工程申報(bào)審批工作。估量工程總投資資金到位時(shí)間在xx4案、土建及配套工程、人員聘請(qǐng)及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。工程發(fā)起公司擬設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶用于工程建立用資金的治理工作。對(duì)于資金缺乏局部那么以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。工程原料供給及使用問(wèn)題工程產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供給充分，可以實(shí)現(xiàn)就近選購(gòu)。工程本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、制造一流品牌的理念，對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)展嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)原料供給商進(jìn)展優(yōu)選，保證生產(chǎn)順當(dāng)進(jìn)展。工程技術(shù)先進(jìn)性問(wèn)題工程生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)那么，擬選購(gòu)先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)治理，對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)展專(zhuān)業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。其次局部房屋工程建筑工程建立背景、必要性、可行性這一局部主要應(yīng)說(shuō)明工程發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及工程開(kāi)展的支撐性條件等等。一、房屋工程建筑工程建立背景(一)房屋工程建筑工程市場(chǎng)快速開(kāi)展房屋工程建筑工程所屬行業(yè)是在最近幾年間快速開(kāi)展。行業(yè)在富強(qiáng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、擴(kuò)大出口創(chuàng)匯、吸納社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮的作用越來(lái)越明顯……(二)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃我國(guó)格外中國(guó)房屋工程建筑領(lǐng)域的開(kāi)展，國(guó)家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：(1)穩(wěn)定國(guó)內(nèi)外市場(chǎng);(4)淘汰產(chǎn)能;(5)優(yōu)化區(qū)域布局;(6)完善效勞體系;(8)提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。(三)工程發(fā)起人以及發(fā)起緣由……二、房屋工程建筑工程建立必要性(一)……(二)……(三)……(四)……三、房屋工程建筑工程建立可行性(一)經(jīng)濟(jì)可行性(二)政策可行性本工程建立堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)方案，為保證工藝先進(jìn)性，關(guān)鍵設(shè)備引進(jìn)國(guó)外廠商，其他關(guān)心設(shè)備從國(guó)內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始1998xx踐，公司制造出一流的房屋工程建筑工藝和先進(jìn)的治理技術(shù)，完全能夠依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展生產(chǎn)和檢測(cè)，其技術(shù)方案的引入，將有效保證本工程順當(dāng)開(kāi)展。(四)模式可行性房屋工程建筑工程實(shí)施由工程發(fā)起公司自行組織，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建立。工程建成后，工程運(yùn)作由該公司全資子公司主導(dǎo)，工程產(chǎn)品面對(duì)國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)。目前，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)開(kāi)展均較為快速，市場(chǎng)空間放量速度加快，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，可以保證產(chǎn)品有效銷(xiāo)售。(五)組織和人力資源可行性第三局部房屋工程建筑工程產(chǎn)品市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析在可行性爭(zhēng)論中的重要地位在于，任何一個(gè)工程，其生產(chǎn)規(guī)模確實(shí)定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必需在對(duì)市場(chǎng)需求狀況有了充分了解以后才能打算。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以打算產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到工程的盈利性和可行性。在可行性爭(zhēng)論報(bào)告中，要具體爭(zhēng)論當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。一、房屋工程建筑工程產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查(一)房屋工程建筑工程產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查(二)房屋工程建筑工程產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查(三)房屋工程建筑工程產(chǎn)品價(jià)風(fēng)格查(四)房屋工程建筑工程產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查(五)房屋工程建筑工程產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查(六)房屋工程建筑工程產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查二、房屋工程建筑工程產(chǎn)品市場(chǎng)推測(cè)市場(chǎng)推測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的連續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，依據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本工程產(chǎn)品將來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)展的定量與定性的推斷與分析。在可行性爭(zhēng)論工作中，市場(chǎng)推測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定工程建立規(guī)模所必需的依據(jù)。(一)房屋工程建筑工程產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)推測(cè)(二)房屋工程建筑工程產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)推測(cè)(三)房屋工程建筑工程產(chǎn)品價(jià)格推測(cè)(四)房屋工程建筑工程產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)推測(cè)(五)房屋工程建筑工程產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)推測(cè)(六)房屋工程建筑工程開(kāi)展前景綜述一、房屋工程建筑工程產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案二、房屋工程建筑工程產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案(一)工藝設(shè)備選型三、房屋工程建筑工程產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案(一)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃(二)營(yíng)銷(xiāo)模式在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要依據(jù)市場(chǎng)狀況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力量。因此，在可行性爭(zhēng)論中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)展?fàn)幷摗?、投資者分成2、企業(yè)自銷(xiāo)3、國(guó)家局部收購(gòu)4、經(jīng)銷(xiāo)人狀況分析(三)促銷(xiāo)策略……第五局部房屋工程建筑工程建立地與土建總規(guī)一、房屋工程建筑工程建立地(一)房屋工程建筑工程建立地地理位置(二)房屋工程建筑工程建立地自然狀況(三)房屋工程建筑工程建立地資源狀況(四)房屋工程建筑工程建立地經(jīng)濟(jì)狀況近年來(lái)，工程所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展，第一產(chǎn)業(yè)根本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展勢(shì)頭強(qiáng)勁;興產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開(kāi)展的帶動(dòng)力氣;餐飲消遣、交通運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃開(kāi)展;一大批改制企業(yè)布滿活力，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)放展步伐加快。重點(diǎn)調(diào)產(chǎn)工程扎實(shí)推動(dòng)，經(jīng)濟(jì)多元化支柱產(chǎn)業(yè)構(gòu)造正在形成，綜合實(shí)力明顯增加……(五)房屋工程建筑工程建立地人口狀況(六)房屋工程建筑工程建立地交通運(yùn)輸工程運(yùn)作立當(dāng)?shù)?，面?duì)國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)，工程建立地交通運(yùn)輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、大路、航空等立體方式的交通運(yùn)32步伐進(jìn)一步加快，將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)氐拇舐愤\(yùn)輸條件，漸漸優(yōu)化的交通條件有利于工程產(chǎn)品銷(xiāo)售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠準(zhǔn)時(shí)投放到銷(xiāo)售目標(biāo)市場(chǎng)。二、房屋工程建筑工程土建總規(guī)(一)工程廠址及廠房建立廠址廠房建立內(nèi)容廠房建立造價(jià)(二)土建規(guī)劃總平面布置圖(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備(四)工程土建及配套工程1.工程占地2.工程土建及配套工程內(nèi)容序號(hào)建立工程建筑構(gòu)造建筑方式(m2)辦公樓框架構(gòu)造多層建筑90111802378472703163082720938110720918021080200綠化設(shè)施5407廠區(qū)硬化四周美化450613(m2)90112(五)工程土建及配套工程造價(jià)(六)工程其他關(guān)心工程供水工程供電工程供暖工程通信工程其他第六局部房屋工程建筑工程房屋工程建筑、節(jié)能與勞動(dòng)平安方案在工程建立中，必需貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)平安衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)工程可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者安康和平安的因素，都要在可行性爭(zhēng)論階段進(jìn)展分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)展評(píng)價(jià)，推舉技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最正確方案。依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建立工程都必需執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性爭(zhēng)論報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)平安要有特地論述。一、房屋工程建筑工程環(huán)境保護(hù)方案(一)工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)(二)工程環(huán)境保護(hù)措施(三)工程環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)二、房屋工程建筑工程資源利用及能耗分析(一)工程資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)(二)工程資源利用及能耗分析三、房屋工程建筑工程節(jié)能方案依據(jù)國(guó)家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨(dú)列一章。依據(jù)國(guó)家發(fā)改2202023準(zhǔn)煤以上的工程，工程建立方都必需出具《節(jié)能專(zhuān)篇》，作為工程節(jié)能評(píng)估和審查中的重要環(huán)節(jié)。工程立項(xiàng)必需取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見(jiàn)后，工程方可立項(xiàng)。因此，對(duì)建立規(guī)模超過(guò)發(fā)改委規(guī)定要求的工程，《節(jié)能專(zhuān)篇》如同《環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告》一樣，是工程建立前置審核的必需環(huán)節(jié)。(一)工程節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)(二)工程節(jié)能分析四、房屋工程建筑工程消防方案(一)工程消防設(shè)計(jì)依據(jù)(二)工程消防措施(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)(四)滅火系統(tǒng)(五)消防學(xué)問(wèn)教育五、房屋工程建筑工程勞動(dòng)平安衛(wèi)生方案(一)工程勞動(dòng)平安設(shè)計(jì)依據(jù)(二)工程勞動(dòng)平安保護(hù)措施第七局部房屋工程建筑工程組織和勞動(dòng)定員在可行性爭(zhēng)論報(bào)告中，依據(jù)工程規(guī)模、工程組成和工藝流程，爭(zhēng)論提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力及相應(yīng)的人員培訓(xùn)方案。一、房屋工程建筑工程組織(一)組織形式(二)工作制度二、房屋工程建筑工程勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)(一)勞動(dòng)定員(二)年總工資和職工年平均工資估算(三)人員培訓(xùn)本工程承受“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”實(shí)施人員培訓(xùn)，所謂“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”指的是定崗前聘請(qǐng)、根本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門(mén)技術(shù)骨干統(tǒng)一依據(jù)規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工生疏公司業(yè)務(wù)和需要把握的各項(xiàng)根本技能。經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)后，公司依據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位的技術(shù)負(fù)責(zé)人針對(duì)崗位特有業(yè)務(wù)進(jìn)展學(xué)徒式指導(dǎo)和培訓(xùn)。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準(zhǔn)確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時(shí)間，這對(duì)于節(jié)約人員培訓(xùn)本錢(qián)和縮短培訓(xùn)時(shí)間都具有極好的效果。第八局部房屋工程建筑工程實(shí)施進(jìn)度安排工程實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性爭(zhēng)論報(bào)告中的一個(gè)重要組成局部。所謂工程實(shí)施時(shí)期亦可稱(chēng)為投資時(shí)間，是指從正式確定建立工程到工程到達(dá)正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括工程實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工預(yù)備，施工和生產(chǎn)預(yù)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后嚴(yán)密連接的，也有些是同時(shí)開(kāi)展，相互穿插進(jìn)展的。因此，在可行性爭(zhēng)論階段，需將工程實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。一、房屋工程建筑工程實(shí)施的各階段(一)建立工程實(shí)施治理機(jī)構(gòu)(二)資金籌集安排(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨(五)施工預(yù)備(六)施工和生產(chǎn)預(yù)備(七)竣工驗(yàn)收二、房屋工程建筑工程實(shí)施進(jìn)度表三、房屋工程建筑工程實(shí)施費(fèi)用(一)建立單位治理費(fèi)(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)(四)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用圖-4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根本思路一、房屋工程建筑工程總投資估算二、房屋工程建筑工程資金籌措一個(gè)建立工程所需要的投資資金，可以從多個(gè)渠道獲得。工程可行性爭(zhēng)論階段，資金籌措工作是依據(jù)對(duì)建立工程固定資產(chǎn)投資估算和流淌資金估算的結(jié)果，爭(zhēng)論落實(shí)資金的渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)待的資金?？尚行誀?zhēng)論報(bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件?？尚行誀?zhēng)論中，應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容加以說(shuō)明：(一)資金(二)工程籌資方案三、房屋工程建筑工程投資使用方案(一)投資使用方案(二)借款歸還方案四、工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明24，2023115xx11實(shí)施?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國(guó)務(wù)院令第512xx1150，xx11《建立工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國(guó)家開(kāi)展與改革委員會(huì)xx工程必需遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件。(二)工程測(cè)算根本設(shè)定五、房屋工程建筑工程總本錢(qián)費(fèi)用估算(一)直接本錢(qián)(二)工資及福利費(fèi)用(三)折舊及攤銷(xiāo)(四)工資及福利費(fèi)用(五)修理費(fèi)(九)總本錢(qián)費(fèi)用六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算(一)銷(xiāo)售收入(二)銷(xiāo)售稅金及附加(三)增值稅(四)銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤(rùn)安排估算八、現(xiàn)金流估算(一)工程投資現(xiàn)金流估算(二)工程資本金現(xiàn)金流估算第十局部房屋工程建筑工程不確定性分析在對(duì)建立工程進(jìn)展評(píng)價(jià)時(shí)，所承受的數(shù)據(jù)多數(shù)推測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際狀況可能與此有出入，這對(duì)工程投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為防止或盡可能削減風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定工程的牢靠性，這就是不確定性分析。依據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性爭(zhēng)論中，一般要進(jìn)展的盈虧平衡平分析、敏感性安排和概率分析，可視工程狀況而定。(一)盈虧平衡分析(二)敏感性分析第十一局部房屋工程建筑工程財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)在建立工程的技術(shù)路線確定以后，必需對(duì)不同的方案進(jìn)展財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，推斷工程在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本局部的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建立工程進(jìn)展投資決策的重要依據(jù)。本局部就可行性爭(zhēng)論報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察工程建成后的獲利力量、債務(wù)歸還力量及外匯平衡力量的財(cái)務(wù)狀況，以推斷建立工程在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的方法進(jìn)展。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以推斷工程在財(cái)務(wù)上是否可行。(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把工程計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，依據(jù)一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建立期初(工程計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察工程在其計(jì)算期內(nèi)盈利力量的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。假設(shè)工程財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，說(shuō)明工程的盈利力量到達(dá)或超過(guò)了所要求的盈利水平，工程財(cái)務(wù)上可行。(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指工程在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使工程的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映工程實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。一般狀況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，工程可行。(三)投資回收期Pt投資回收期依據(jù)是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：計(jì)算公式動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中依據(jù)工程的現(xiàn)金流量表，用以下近似公式計(jì)算：Pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值消滅正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值確實(shí)定值/消滅正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值評(píng)價(jià)準(zhǔn)那么Pt≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí)，說(shuō)明工程(或方案)能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的;(四)工程投資收益率ROI工程投資收益率是指工程到達(dá)設(shè)計(jì)力量后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)(EBIT)與工程總投資(TI)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，說(shuō)明用總投資收益率表示的盈利力量滿足要求。ROI≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利潤(rùn)率(或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率)時(shí)，工程在財(cái)務(wù)上可考慮承受。(五)工程投資利稅率工程投資利稅率是指工程到達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)力量后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷(xiāo)售稅金及附加與工程總投資的比率，計(jì)算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%時(shí)，工程在財(cái)務(wù)上可考慮承受。(六)工程資本金凈利潤(rùn)率(ROE)工程資本金凈利潤(rùn)率是指工程到達(dá)設(shè)計(jì)力量后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與工程資本金(EC)的比率。工程資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，說(shuō)明用工程資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利力量滿足要求。(七)工程測(cè)算核心指標(biāo)匯總表二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心局部，是決策部門(mén)考慮工程取舍的重要依據(jù)。建