#/5皿，占全市銷售面積的33.12%。另外，縣域外群體購房9.88萬皿，占全市商品房銷售總面積的10.77%。3、房地產(chǎn)市場價(jià)格:9月份全市普通商品住房均價(jià)3609元，較上年同期的3567元，上漲了1.18%，環(huán)比上月的3577元，上漲了0.89%。其中9月份主城區(qū)普通商品住房均價(jià)為3883元，同比上年的3904元，下降了0.54%；環(huán)比上月4018元，下降了3.36%。二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行主要特點(diǎn)1、市場保持逆勢平穩(wěn)增長勢頭今年以來，我市房地產(chǎn)市場克服實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行、銀行房地產(chǎn)信貸緊縮、輿論利空導(dǎo)向等大環(huán)境影響，前9月房地產(chǎn)開發(fā)投資41.96億元，同比增長53.87%，特別是主城區(qū)，同比增長高達(dá)70.85%。商品房新開工面積、施工面積等指標(biāo)同比均有上漲。2、剛性需求保持持續(xù)釋放1-9月份，我市商品住房銷售面積近100萬皿，同比增長39.13%，其中首次購房和首次改善型購房占比超過80%。另外，從購房群體分析，戶籍為鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購房群體占比49.18%，以上數(shù)據(jù)表明我市的商品房銷售仍以剛性需求為主。3、市場供求關(guān)系保持合理水平1-9月份，全市商品房新開工面積139.67萬皿，商品房銷售91.71萬皿，市場供求比1.52:1，處于較為合理的空間。4、市場價(jià)格保持基本穩(wěn)定近兩年來，我市普通商品住房價(jià)格保持在3600到3900之間，城區(qū)普通商品住房價(jià)格則保持在4000元左右。今年以來，受整體經(jīng)濟(jì)下行及市場存量持續(xù)增加的影響，企業(yè)間競爭加劇，部分企業(yè)采取以價(jià)換量的營銷措施，致使市場價(jià)格有小幅下降。但由于我市商品房價(jià)格整體處于較為合理的空間，可擠壓的泡沫較小，因此價(jià)格基本穩(wěn)定，下降幅度小。三、推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的對策與建議1、改革住房保障體系，實(shí)行部分保障對象貨幣化安置我市目前仍有需改造的棚戶區(qū)14個，根據(jù)正在編制的住房建設(shè)規(guī)劃和“湘五條”精神，改所有保障對象的實(shí)物安置為貨幣安置，可給安置戶更多選擇，同時(shí)也可促進(jìn)商品房市場銷售。2、調(diào)整房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)構(gòu)針對目前存在的開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)較為單一、建筑設(shè)計(jì)水平不高、開發(fā)設(shè)計(jì)沒有彰顯地區(qū)特色、開發(fā)小區(qū)規(guī)模小等問題，引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，依托我市特有的山水生態(tài)資源，可開發(fā)建設(shè)旅游、休閑度假、健康養(yǎng)老等類型的項(xiàng)目；依托生物醫(yī)藥、機(jī)械制造、健康食品等支柱工業(yè)，可開發(fā)集約用地的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；依托地域?qū)拸V、歷史文化底蘊(yùn)深厚等優(yōu)勢，可開發(fā)彰顯地方特色的個性化項(xiàng)目。3、實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展因新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，我市園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，但要實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，仍需做到以下幾個方面，一是因地制宜，充分保護(hù)生態(tài)環(huán)境及尊重民風(fēng)民俗，二是加大路、水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，同時(shí)加強(qiáng)學(xué)校、醫(yī)院、文化等配套服務(wù)，三是支持扶持大眾創(chuàng)業(yè)、大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展動力。4、控制土地增量，保持市場供求平衡目前我市房地產(chǎn)市場存量大體可控，但同時(shí)，已出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)施工面積等指標(biāo)均處高位，市場存量仍將持續(xù)增加。因此，下階段應(yīng)適度控制土地增量，保持市場供求的基本平衡。5、加強(qiáng)城市形象推介，提高城市的影響力和吸引力從我市近年來購房人群分析可以看出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房戶仍占主體，占總量的49%，城區(qū)購房戶占總量的38%，瀏陽區(qū)域外購房戶僅占總量的13%，市場外向性和輻射能力有待進(jìn)一步增強(qiáng)。去年下半年以來，我市采取了一系列的對外宣傳推介措施，在湘贛邊區(qū)域積極進(jìn)行城市形象和品牌的宣傳，取得了一定的