開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上業(yè)務(wù)操作手冊企業(yè)網(wǎng)上業(yè)務(wù)操作手1.1系統(tǒng)登錄方法1、開始—程序—InternetExplore(IE)，或從桌面上直接運(yùn)行InternetExplore。登錄”進(jìn)入系統(tǒng)的主界面。1.2系統(tǒng)退出方法2.1瀏覽操作說明2.1.1數(shù)據(jù)瀏覽數(shù)據(jù)顯示行數(shù)：用戶可以選擇所顯示的表格數(shù)據(jù)的行數(shù)，如(1-5)。2.1.2數(shù)據(jù)查詢排序?qū)λ@示的數(shù)據(jù)可以按照一定的方式進(jìn)行排序。如下圖所示。方法是首先選擇所要排序的內(nèi)容，然后選擇要進(jìn)行排序的方式，如升序、降序等，最后點(diǎn)擊【排序】就可以對所要瀏覽的數(shù)據(jù)進(jìn)行排序。篩選示的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，如下圖所示。方法是先選擇所要篩選的內(nèi)容，再選擇要進(jìn)行篩選的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在篩選方式后面填入要篩選的目標(biāo)，最后點(diǎn)擊【篩選】就可以對所要瀏覽的數(shù)據(jù)查詢點(diǎn)擊“查詢”按鈕，可以通過輸入一個或多個查詢條件，點(diǎn)擊“確定”進(jìn)行查詢。2.2數(shù)據(jù)輸入操作說明為了支持用戶在錄入操作上更快捷，系統(tǒng)提供計算器輔助數(shù)字型數(shù)據(jù)錄入，提供輔助時間型數(shù)據(jù)的錄入，提供下拉列表輔助選擇型數(shù)據(jù)錄入，提供文本編輯輔助2.2.1計算器來輸入所需要的數(shù)字。其其方法如下：點(diǎn)擊后系統(tǒng)會自動彈出計算器，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊所要的數(shù)字后按確定后就2.2.2使用日歷點(diǎn)擊點(diǎn)擊后系統(tǒng)會自動彈出日歷相應(yīng)的年和月的天選擇相應(yīng)的小時和分鐘所選擇的時間為系統(tǒng)所默認(rèn)的時間，就直接按[確定]后保存當(dāng)前時2.2.3使用列表使用列表框是為了快速地選擇所輸入的數(shù)據(jù)，如下圖所示。點(diǎn)擊使用列表框是為了快速地選擇所輸入的數(shù)據(jù)，如下圖所示。點(diǎn)擊后系統(tǒng)會自動彈出2.2.4文本編輯填入相應(yīng)的文本即可。按[確2.3統(tǒng)一界面模糊查詢操作說明詢。面，模糊查詢“單位名稱”，雙擊“單位名稱”旁邊的填寫框，系統(tǒng)會彈出一個頁面，該頁面顯示系統(tǒng)中所有的單位信息，如下圖也可以在單位名稱處填寫名稱的部分信息后回車，系統(tǒng)支持模糊匹配，注意匹配的漢字是名稱中連續(xù)的某幾個漢字，如下圖，在單位名稱中輸入“中天”，系統(tǒng)查找到名稱中包含“中天”的單位信息。在彈出的選擇頁中查找到具體的單位信息后點(diǎn)“確定”或雙擊它，系統(tǒng)會自動將此條信息取到操作界面上，然后點(diǎn)保存即可。2.4修改密碼3體管理-企業(yè)管理行網(wǎng)上操作的用戶，首先必須通過注冊取得用戶名/密碼和登陸用的鑰匙盤，注冊對應(yīng)組織頒發(fā)密鑰填寫申請注冊信息，包括企業(yè)和個人主要信息、登錄名核對用戶提交的申請信息是注冊審核通過后，政府管理部門為網(wǎng)上操作用戶頒發(fā)密開發(fā)企業(yè)政府管理部政府管理部3.2期房網(wǎng)上業(yè)務(wù)流程注冊審核通過取得鑰匙盤后，就可以登錄系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)網(wǎng)上操作了。開發(fā)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)的操作流程工作內(nèi)容建立期樓建立期樓無權(quán)利期樓盤新建-受理，建操作流程預(yù)售許可建立現(xiàn)樓預(yù)售期現(xiàn)房對工作內(nèi)容進(jìn)入虛物權(quán)-虛物權(quán)新建-受工作內(nèi)容無權(quán)利現(xiàn)樓盤新建-受理，建對開發(fā)企業(yè)提交的預(yù)售許可對應(yīng)角色開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)政府管理部門開發(fā)企業(yè)4行網(wǎng)上操作的用戶，首先必須通過注冊取得用戶名/密碼和登陸用的鑰匙盤，注冊業(yè)’，點(diǎn)擊‘下一步’。2、授權(quán)委托人相當(dāng)于開發(fā)企業(yè)的用戶管理員，因此每家開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托人必須申領(lǐng)4、填寫單位注冊信息，點(diǎn)擊“下一步”(注意紅色為必填信息，不填寫將無法進(jìn)入下一步)。5、如果除授權(quán)委托人外還有其他的操作人員需要登陸系統(tǒng)進(jìn)行按揭審核，則繼續(xù)填寫這些操作人員的信息(人員多的話，可以點(diǎn)擊‘新增’按鈕)，保存后點(diǎn)擊‘下一步’；如5、打印申請表格：點(diǎn)擊相應(yīng)的表格名稱，在新窗口中顯示相應(yīng)申請表的內(nèi)容，核對無打印相關(guān)注冊申請表和委托書，攜帶相關(guān)資料前往注冊管理部門辦理注冊審核并領(lǐng)取界面輸入您此次4.2期房業(yè)務(wù)4.2.1建立期樓盤資源交易權(quán)屬->客體管理->期樓盤管理->無權(quán)利期樓盤新建->受理’，點(diǎn)擊樓棟數(shù)。字5、點(diǎn)擊每個樓棟最末尾的‘詳細(xì)’按鈕，在彈出的房屋詳細(xì)窗口中填寫該樓棟下的所有牌號字段，如果房屋的信息與樓棟的信息一致，可以不用再次填寫，點(diǎn)擊保存后，這些字6、點(diǎn)擊‘樓盤表’頁簽，檢查建立的樓盤房屋數(shù)據(jù)，確認(rèn)無誤后關(guān)閉該窗口?；氐綐I(yè)務(wù)業(yè)務(wù)信息界面，檢查所有信息無誤后，點(diǎn)擊‘提交’，將案例提交至相關(guān)管理部門進(jìn)4.2.2預(yù)售許可申請盤房屋和開發(fā)企業(yè)信息被調(diào)入利用，不必再重復(fù)錄入了。4.2.3期房網(wǎng)上認(rèn)購及簽約.1銷售項目授權(quán)新取得預(yù)售許可證的項目，首先需要開發(fā)企業(yè)注冊申請的授權(quán)委托人(也就是該企業(yè)的用戶管理員)對能夠?qū)υ擁椖烤W(wǎng)上銷售的人員進(jìn)行項目授權(quán)。.3.2期房認(rèn)購認(rèn)購-新建A)受理場監(jiān)管->期房認(rèn)購->期房認(rèn)購新2、在業(yè)務(wù)信息中輸入認(rèn)購日期、交房日期、單價等信息點(diǎn)擊“保存”。4、此時可以通過三種方法選擇需要認(rèn)購的房屋。B)歸檔1)方法一：鼠標(biāo)雙擊預(yù)售許可證號輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應(yīng)的預(yù)售許可保存”按鈕，此時系統(tǒng)會自動把出賣方和該預(yù)售許可證下2)方法二：點(diǎn)擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點(diǎn)擊“保存”，再3)方法三：點(diǎn)擊“選房屋”，在彈出的界面點(diǎn)擊“篩選”，輸入相應(yīng)的條件，點(diǎn)擊4、輸入房屋單價信息以及出賣方代理人及買受方信息(輸入方法同預(yù)售許可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人)；如果買受方存在多個共有人及代理人的情況下，需要點(diǎn)擊“加行”，然后修改買受系電話、聯(lián)系地址等信息輸全，因為合同上有此輸相關(guān)情況。建->歸檔”，選中剛草擬提交的同，則在期房簽約時能夠自動將認(rèn)購填C)反饋>市場監(jiān)管->期房認(rèn)購->期房認(rèn)購新建->反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限購-注銷A)受理(此步驟由開發(fā)企業(yè)相關(guān)人員操作)進(jìn)行相應(yīng)操作。場監(jiān)管->期房認(rèn)購->期房認(rèn)購注銷->受理->注銷管理(編輯)”填寫注銷原因等信息并“保存”。2、點(diǎn)擊“注銷案例”頁簽—>“選擇”按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上認(rèn)購活動中選擇需要注銷的內(nèi)容，在查詢密碼欄輸入認(rèn)購人設(shè)置的查詢密碼，然后“保存”。3、案例成功選擇過來后，點(diǎn)擊頁面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。B)審批(此步驟由市房局相關(guān)人員操作)->市場監(jiān)管->期房認(rèn)購->期房認(rèn)購注銷原認(rèn)購信息已解C)反饋銷->反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限.3.3期房簽約簽約-新建A)受理場監(jiān)管->期房簽約->期房簽約新2、在業(yè)務(wù)信息中輸入簽約日期、物業(yè)公司等業(yè)務(wù)信息點(diǎn)擊“保存”。4、此時可以通過三種方法選擇需要簽約的房屋。1)方法一：鼠標(biāo)雙擊預(yù)售許可證號輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應(yīng)的預(yù)售許可證，點(diǎn)擊“確定”，然后點(diǎn)擊“保存”按鈕，此時系統(tǒng)會自動把出賣方和該預(yù)售許可證下2)方法二：點(diǎn)擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點(diǎn)擊“保存”，再點(diǎn)擊“關(guān)閉”，然后點(diǎn)擊簽約信息街面上的樓盤表，勾選相應(yīng)的房屋即可。C3)方法三：點(diǎn)擊“選房屋”，在彈出的界面點(diǎn)擊“篩選”，輸入相應(yīng)的條件，點(diǎn)擊4、輸入房屋單價信息以及出賣方代理人及買受方信息(輸入方法同預(yù)售許可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人)；如果買受方存在多個共有人及代理人的情況下，需要點(diǎn)擊“加行”，然后修改買受聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等信息輸全，因為合同上有此輸來?！保c(diǎn)擊“瀏覽”，選擇已經(jīng)填好的預(yù)售合同第情況。約草擬。B)歸檔建->歸檔”，選中剛草擬提交的屋的簽約。簽約新建->反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限約-注銷A)受理(此步驟由開發(fā)企業(yè)相關(guān)人員操作)所有的合同一旦簽約成功后不能輕易注銷，所以簽約時必須認(rèn)真審核合同內(nèi)容，此注場監(jiān)管->期房簽約->期房簽約注等信息并“保存”。2、點(diǎn)擊“注銷案例”頁簽—>“選擇”按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上簽約活動中選擇需要注銷的內(nèi)容，在查詢密碼欄輸入買受人設(shè)置的查詢密碼，然后“保存”。3、案例成功選擇過來后，點(diǎn)擊頁面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。B)歸檔(此步驟由市房管局相關(guān)人員操作)->市場監(jiān)管->期房簽約->期房簽約注銷2、最后點(diǎn)擊“完成”按鈕，完成簽約注銷行為。完成后，相關(guān)房屋的原合同已解除，C)反饋約->期房簽約注銷->反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限。4.2.4網(wǎng)上備案申請4.3現(xiàn)房業(yè)務(wù)4.3.1建立現(xiàn)樓盤資源相應(yīng)的期樓盤資源，則可以點(diǎn)擊‘[受理]’按鈕，直接將期房的信息復(fù)制過來，修改實(shí)測面積、公安坐落等信息即可；如果沒有相包含多個樓棟，可以通過點(diǎn)擊‘加行’，修改一個業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的樓棟數(shù)。字段”，請部分或全部錄入本開發(fā)企業(yè)的名稱，然后雙擊該字段，通過彈出界面選擇本企業(yè)牌號字段，如果房屋的信息與樓棟的信息一致，可以不用再次填寫，點(diǎn)擊保存后，這些字務(wù)業(yè)務(wù)信息界面，檢查所有信息無誤后，點(diǎn)擊‘提交’，將案例提交至相關(guān)管理部門4.3.2期現(xiàn)房對應(yīng)如果對應(yīng)的期樓盤已在系統(tǒng)中建立過相應(yīng)的期樓盤客體資源，則需要做該步驟操作，否則擇]’按鈕，勾選需要進(jìn)行期現(xiàn)房對應(yīng)的現(xiàn)樓盤資源(操作中已經(jīng)建好的現(xiàn)樓盤資4.3.3初始登記申請了。字段‘預(yù)售許可證號’，將已經(jīng)建立的樓盤資源選入，然后點(diǎn)擊‘保存’，此時可以看到已經(jīng)建立的樓盤房屋和開發(fā)企業(yè)信息被調(diào)入利用，不必再重復(fù)錄入了。如果系統(tǒng)右側(cè)界面中的‘提交’按鈕，將初始登記申請?zhí)峤坏秸芾聿块T。4.3.4現(xiàn)房網(wǎng)上簽約開發(fā)企業(yè)取得初始登記所有權(quán)證的項目，首先需要開發(fā)企業(yè)注冊申請的授權(quán)委托人(也就是該企業(yè)的用戶管理員)對能夠?qū)υ摤F(xiàn)售項目網(wǎng)上銷售的人員