**中心整合營銷傳播策略**市**廣告設(shè)計有限公司2004年5月21日一、市場背景分析1）大環(huán)境分析“經(jīng)濟的持續(xù)高速增長必將帶來新的發(fā)展，新的競爭與機遇并存”2003年，全鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值50.6億元，增長15%；出口總額14.4億美元，增長15.1%；鎮(zhèn)本級可支配財政收入3.69億元，增長38.06%；金融機構(gòu)各項存款余額86億元，增長21.42%；固定資產(chǎn)投資總額16.9億元，增長21.1%；社會消費品零售總額38.2億元，增長19.9%；國內(nèi)生產(chǎn)總值名列全市第二，綜合總分排名第五截止2003年11月，全鎮(zhèn)共銷售商品房2620套，銷售面積22萬平方米，銷售額8.5億，2003年內(nèi)銷比例超過百分之五十隨著開發(fā)體量逐漸增加，開發(fā)商日趨成熟，消費者也同樣日趨成熟地產(chǎn)營銷環(huán)境將逐漸走向成熟、規(guī)范，新的營銷概念、技巧將不斷出現(xiàn)在常平市場城市中心的擴大，令地理位置概念轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∥幕拍町a(chǎn)品力的塑造，造就市場產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢明顯；價格仍然是購房者關(guān)注的焦點2）區(qū)域環(huán)境分析“三大因素造就南埔村北側(cè)良好的生活環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境”1、商業(yè)的發(fā)展效益因素坐享“傳統(tǒng)經(jīng)濟圈”的南埔村，其市場價值可想而知隨著區(qū)域內(nèi)寫字樓、商業(yè)項目、大型酒店的相繼落成，該區(qū)域?qū)⒊蔀槌Ｆ芥?zhèn)最重要的商務(wù)活動區(qū)域；踩周邊大部分裙導(dǎo)樓和沿街面中謊小鋪面，空置府率底，發(fā)展的猜形勢良好；毯酒店及大型的查商業(yè)活動場所獵都分布在新南割路、中元路、獨朝陽街主要通肯道的沿線上；虹2臭、困道路的經(jīng)濟效覽益因素叨本項目地處常過平鎮(zhèn)中心區(qū)，繪坐落常平南埔崖村北側(cè)，地理印位置辱十分嶺優(yōu)越，交通渾便捷拌，是常東公路炸、刻常貝黃公路、常平址大道出入口與抵常平鎮(zhèn)中心商到業(yè)最繁華中元夠街交匯處。城3掠、區(qū)域的消費獄效益因素高本項目周邊聚懇集著君悅大酒見店、匯美酒店懶、好運來大酒蔑店、常平廣場蓮酒店、盈豐酒控店、在建的五針星級大酒店等足近十家大型酒炮店，還有匯眾生購物廣場、富陸升百貨等大型棉購物場所，濃譽郁的消費氛圍常使該區(qū)域路具軟備了獨特的時受尚、潮流氣息貞；4、結(jié)論姑基于以上因素置，我們認為：鴨成熟完善的周床邊配套、便捷喝的交通決定了亂該項目是最符制合渣“扮新青本年婦”佩居住的樓盤銳項目地塊體現(xiàn)棕出了較高的商譯業(yè)、投資價值佳；爬3令）人文情結(jié)分咽析線1詳、向往獨立生烤活間“且向往高尚且具霸標識性的生活紋社區(qū)癢”豬期待與品位、決高貴人士同鄰凡的族群身份的驗心理影響；估期待高尚學(xué)府皺文化熏陶，期繭待自己始終站樹在潮流的前沿養(yǎng)；渾原因非常簡單鑒，和我們物質(zhì)西的發(fā)展，包括紐等等，這是一嫩個很大的原因擊。濱隨著城市功能愁的發(fā)展，城市葛土地資源的緊男缺，個人隱私森的需求、個人惱獨立傾向的發(fā)淋展各種市政配首套和生活服務(wù)襪設(shè)施會越來越需完備，住宅的邁功能已經(jīng)出現(xiàn)謎單純化趨勢，可家庭將成為完平全的私密空間國，戶型面積也竹將隨之合理回精歸。家就是家覆，是純粹的居她住功能，不需刊要大而全，不梅需要什么功能甚都滿足。另外抄，從經(jīng)濟的角無度看，有沒有悄必要花錢將購傻買來的諾大的貫一塊住房面積援空置或閑置在濱那里，別的尚踩且不論，僅就路每個月要繳交疑一筆按面積計鵝價的物業(yè)管理俊費用就不劃算炮了說觀念先進的青苗年消費者將買噸房作為一種理沸財方式?？偸菍幾夥亢桶峒?，塑太累了，一年尤交給房東的租憑金細細一算也宋有好幾千，到蹤頭來房子還是暫人家的，租金斗和月供一比，駛相差不多，有藥點積蓄，干脆決買房，既對得笛起自己，又方陣便了者“剪存款虧”耗。沒有點壓力關(guān)，每月也不見麗得能存下錢來玻，最大的可能碎是?！吧钆輥怼比前膳百I泡古”追掉了或是吃喝克玩樂用掉了。駱他們另類且不耐羈，往2鈴、小投入大回殖報成為百性的協(xié)投資準則愈銀行利率的調(diào)勞整，使個人儲擇蓄增值空間不臺大；艘逐步規(guī)范的市嘩場，使投資缺掀少了相應(yīng)的機睜會空間；水機關(guān)企事業(yè)單足位人員工資的冷大幅度攀升；挪房改政策的逐遺步落實；社會挖福利機制的調(diào)晨整；老百姓個勸人家庭收入增勻加，為小規(guī)模威的投資行為奠跑定了市場基礎(chǔ)剪；族股市的成熟帶魂動股民投資意撫識向更多行業(yè)單擴散；脊地產(chǎn)投資的穩(wěn)辟定性，被廣大安的老百姓們認枯同羽房產(chǎn)正在形成共新的投資熱點末，買房可以認槍為是消費翅+洗投資的結(jié)合體犧。房產(chǎn)周期長城，盈利空間大冬。條4叨）小戶型市場行分析沈小戶型的買家沸是多種組合購稍買的消費群；呼出租的良好空羞間激發(fā)買家投犯資熱情；捏小戶型總價不憲高，按揭負擔肆輕，大部分白皮領(lǐng)階層都能承被受，同時它能主滿足一部分外脆地人士的基本燈生活所需；饒小戶型的個性駐色彩能夠激發(fā)種買家市場的購蝦買熱情，特別嫌是青年單身新邀貴；悉HomeO研ffic膜e宇或個人工作室遲的商業(yè)時代精礙神在小戶型上屢得到精彩表現(xiàn)敬；蠅近期一些小戶覆型樓盤推出了花酒店式公寓概蹄念，證明全新尋“棄體貼桌”拐服務(wù)必將流行疲市場；嬸全裝修小戶型招成為趨勢，這終樣既為業(yè)主解洲決了裝修的麻狀煩，特別是投萬資型業(yè)主；又樂通過裝修手段他讓買家體會到密物有所值；結(jié)論：競爭對手分析匯中心結(jié)論分析唱“燭藍彩明珠將填伏補科華北路小呢戶型社區(qū)生活飛的市場空白蹦”神在科華北路區(qū)摩域內(nèi)小戶型電竿梯公寓市場發(fā)捐展偏于冷淡，痕這是契機；棒已開盤或正在燥銷售的樓盤體咸量都不算太大漠，易于在這一敏市場中塑造本墻項目的小戶型辮個性形象；胞**槍俊園以辦公概鄭念推出后，銷欲售已擦達霜60奇%栽，這證明投資涌概念在本區(qū)域渣市場有可操作古空間；依價格敏感重，謙在調(diào)查中我們旗不難發(fā)現(xiàn)新樓擠盤的價格普遍低低于老樓盤，思因此我們認為健在這一區(qū)域內(nèi)退，買家價格承躲受能力大致在屑2600咽元嶺—拾300漆0艱元左右，但小贈戶型總價偏底終，不屬于上述紗價格敏感范疇鬼；結(jié)論：羅項逮目溝SWO襖T陰分析多1依）優(yōu)勢陪點屈/立Streng重th底1純、優(yōu)越的地理鍛位置胡地處葵**雖經(jīng)濟圈、科技亡經(jīng)濟圈、二環(huán)召路經(jīng)濟圈和學(xué)燙府經(jīng)濟圈內(nèi)，攀是先天的絕佳擊商業(yè)區(qū)域；記川大、科大的勉學(xué)府文化韻味冊厚重；恨臨接由**仗社區(qū)，好又多內(nèi)，社區(qū)大配套判完善，人氣旺閉盛；僻交通便利，科邪華北路、一環(huán)扎路、二環(huán)路構(gòu)錘成便捷的交通勿網(wǎng)絡(luò)妖借辮“搜**急富人區(qū)撥”品之優(yōu)勢，娛樂古、文化等休閑姨設(shè)施配套齊全扯；2、建筑主體混退層式的立體柴綠化建筑，充敗分解決樓間距嗽緊密的缺陷，范使室內(nèi)的采光圓更明亮更舒適罰，又增強視覺盈的觀賞性，又肉使項目具備了莫逃離都市牢籠滲的本色；撫項目的整體建決筑風(fēng)格現(xiàn)代，粉色彩鮮艷，易蔥于樹立良好的挪項目形象；夏擁有小戶型公林寓中不多見的巧庭院內(nèi)環(huán)境；仍小戶型社區(qū)建場筑群在科華北慌路尚屬首座；坐建筑底層架空則面積達到活63斤9半平方米葵，這樣一來增閃加了人們公共兵交流的空間面悶積；蝦解決了三股人峰流，一是車流品；二是住宅步壓行人流；三是恩商業(yè)采購人流帖及服務(wù)人、貨纖流，使社區(qū)生永活狀態(tài)層次明授顯；店綠化率達駕到亮30.8朽%弄；眼地上停車庫擁次有豈4衣6齊個車位；地下你停車場擁岔有遙10靜5春個車位，車位將充足；懸建筑采用全框胡架結(jié)構(gòu)，戶型糧可變空間較大識；拒絕大多數(shù)戶型肥座南朝北，陽沉光充足追……杰3以、配套及功能抬空間奶u貓擁有業(yè)主會所樣，會所面且積耽19悶3撿平方米左右；4、戶型特色搖2迷）劣勢點籍/Weakn臟ess舌戶型面積區(qū)間迅跨度大，使目奮標消費群的劃哥分和銷售有較榆大困難；悄“云內(nèi)廊靠”律式結(jié)構(gòu)，私密丘性差，干擾大腰，且公攤面積皂較大；支幾乎所有的衛(wèi)醫(yī)生間都是暗衛(wèi)忍；酸部分戶型無景籃觀，銷售難度溪較大；莊開發(fā)商的品牌枝知名度較底，包影響到項目形阻象，令買家產(chǎn)粒生疑慮；般一梯多戶，電獻梯供應(yīng)緊張；革3桑）機會點講/Oppor紙tunity碌交通流暢，是互南門除人南延政線以外的第二劉條經(jīng)濟干線，閉人南延線的開帝通造就更多的功商業(yè)契機；抵科華北路附近擴同規(guī)模、同類而型、同檔次的雞樓盤較少，具呼有競爭優(yōu)勢；褲適合流動性大免的商務(wù)人士的途居住空間少。陡這部分人主要爬以酒店長租形盈式解決住宿問步題。估周邊中高檔酒銅店星羅密布，達為項目提供了尊廣闊的商業(yè)空驕間；起區(qū)域內(nèi)商業(yè)辦峽公場所和人口泳的增加，為本總項目的投資價謎值帶來新的市抖場；石項目體量適中謙，容易消化；掛時尚的外觀，玻符合區(qū)域內(nèi)購離買者的品位、批心理需求；伐高科技配套和約優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)碑符合本區(qū)域的雖業(yè)主生活形態(tài)裙；債個性化會所，棉提供了休閑、諒運動等活動空覺間；遺4敬）威脅點蒸/Threa激t長區(qū)域內(nèi)外同質(zhì)霸性樓盤仍具威駁脅性；候產(chǎn)品的自身缺臺陷影響購買者軟的抉擇；蝶偏高的銷售單鍛價會使購買者稍產(chǎn)生一定的心豪理障礙；望戶型規(guī)劃及面跳積跨度，面臨柏幾個購買層面很，增加推廣成探本與難度；晌開發(fā)商品牌認記知現(xiàn)狀與物業(yè)丹檔次需要形成宋連結(jié)；嫩目標消費群分扛析泄1團）消費者形態(tài)累分析貌產(chǎn)品使用者：背業(yè)主（自購自憂用）、租賃者鄭（從業(yè)主手中癥租用）；秤產(chǎn)品投資者：懼購買用于出租意回收資金或等堅待樓價大漲時競拋售；鑄2捎）產(chǎn)品使用者多的形態(tài)描述身份界定鵲外企公司（獨悅資、合資）的作中級職員；國睬內(nèi)大型企業(yè)成素都分公司、駐秋蓉辦事處的工豪作人員；內(nèi)地襪私營企業(yè)的中堂、高級職員；輔政府部門的公交務(wù)員；智力密閣集型、高科技酸新生企業(yè)的工脆作人員；富有敘家庭的子女；鄉(xiāng)社會專業(yè)人士冊；在校學(xué)生、欲老師等族群特征漂年齡為花2徐5輩—奉35筆歲之間，大學(xué)獲以上教育程度么，月薪幸3000鐘元左右，具有舟一定的購買能輔力，整體素質(zhì)隙較高，是社會謎的新生力量，賞家庭生命周期第為單身或滿巢忘一期，其中部鋸分族群家在外砌地，父母、配苦偶及其子女不符在本地，他們銅共同的愿望是漿擁有個人的私塌密的棲息空間蚊……生活形態(tài)座他們工作繁忙淡、節(jié)奏快，講化究效率，喜歡蘿泡吧，喜歡南斧門的居住文化亡，不排除爺HomeO悠ffice都的工作方式謊……儀時刻期待成功漿，期待闖出一刮翻自己的天地北，同時喜歡生經(jīng)活得有品味和濃格調(diào)，喜歡什艙么事都簡單化襲……居住現(xiàn)狀諸目前其居住狀伍態(tài)以在父母家轉(zhuǎn)中居住，長租巡房或借居三中某形式，租房買鼻家大都住在城野南某些大型社子區(qū)里（欺**油、勞**稅等），一般由語公司、企事業(yè)斤單位出資租房描或自租；而借蓄居則以親戚家連或單位宿舍為小主；家居買家款則在家住，并膛擁有自己的獨塘立臥房，但希撐望擁有更大的朋個人隱私空間銹……生活需求鞭距離公司、學(xué)竄校近，居住空集間不要太大，舌但功能要齊全匪，且越先進越損好；室內(nèi)裝飾腥要有品味、格貍調(diào)；用餐很少紐自已動手，基攏本是外面解決革，不太講究用芒餐環(huán)境他……媒體接觸責主要閱讀當?shù)赜渲髁鲌螅ǔ啥记偕虉?、華西報冶），及全國性蘆經(jīng)濟類報紙（欄如工商時報、線中國經(jīng)營報）譯等；看電視時孕間不固定，較霜為關(guān)注新聞時購事類節(jié)目（央還視臺《新聞聯(lián)綢播》、《經(jīng)濟鉤半小時》等）綠，對科技探秘扶節(jié)目也較有興公趣，如《世界瞎地理雜志》、狹《探索》等；惰經(jīng)常使用網(wǎng)絡(luò)姐，有較多時間擱接觸到網(wǎng)絡(luò)廣宵告謙……嚴3鼻）產(chǎn)品投資者黃的形態(tài)描述燙手中掌握有一膨定資金儲蓄的削各行業(yè)人士和雅股民；稈他們希望通過豐購置物業(yè)來實竹現(xiàn)增值，同時父借出租的形式旨，讓租戶來代棉替自己交納按撈揭款，力圖達性到雙贏目的；借企事業(yè)單位用紅于員工住宿的慨物業(yè)；平看準項目的升嬌值潛力，意圖箭在購買后轉(zhuǎn)手敗以高價買出的矮抄家；四、項目定位市場定位殿市場定位的依役據(jù)昂藍彩明珠是彰悉顯個性、功能岔齊全的智慧型柳小房社區(qū)；禽藍彩明珠是具葉備潛在商業(yè)投患資價值的小戶敵型電梯公寓；辛藍彩明珠是科嘉華北路上的標著志型建筑群落相；滅藍彩明珠是采討用酒店管理服杏務(wù)的新生代小挨戶型電梯公寓血；市場定位準則功能定位藥**盡經(jīng)濟圈內(nèi)的予“狀多功能、智慧稼型、酒店式電賽梯社區(qū)農(nóng)”木項目定位的準倦則旺以項目豐富的冒內(nèi)涵和形象氣錘質(zhì)，增加銷售袍利潤空間；填提出明確的區(qū)頁域價值概念；么在傳播中內(nèi)蘊毀投資的潛在概僻念意識；憶項目定位的組腐合框架略——滅功能定位闡釋蹤闡釋：咐**鼠的價值在項目體定位中是最為遞關(guān)鍵的一部分氣，正是因為升**柔的獨特地位，柿項目不僅具備冶了良好的生活戚環(huán)境，同時還志具備了有效的斥升值潛力；引酒店式的物業(yè)罷管理，可以增汁加項目的附加輪價值，還能幫奸助少部分業(yè)主僅提高小戶型的核出租收益，當族然同時還能有請效的幫助項目鐮塑造良好的品保牌形象，并完摩全符合目標業(yè)布主的生活習(xí)慣俯;徑智慧概念即可殲代指物業(yè)的投鄉(xiāng)資性，又表達負出白領(lǐng)新時代送的創(chuàng)業(yè)精神和珠項目的科技、應(yīng)文化、商業(yè)涵揀義；岔多功能的概念笛闡述了作為完餅美的小戶型公弊寓遙,村不僅要具備相欺應(yīng)的基礎(chǔ)硬件背配套，還要具貢備商務(wù)、閱覽杜、運動、俱樂愛部、環(huán)境綠化螺等其它滿足業(yè)刊主所需，增加哭附加價值的配爆套設(shè)施，同時住還應(yīng)具備良好敏的投資、租售鳥功能；掃同時映“緒社區(qū)來”鄭的概念傳達將繼使本項目與其頓它同類型項目照建立差異化的新區(qū)別，形成自屯身鮮明的個性侍形象揀;營銷策略營銷策略概述贈形象樹旗步幟吉碰兄價格走高峰予采用低價入市嚼的營銷，形成束熱情的售賣氛串圍；潮以相對靈活的宜付款、按揭方眠式爭取買家盡陪快下單；裝憑借豐富的項普目市場定位策席略，逐步抬升有價位；稍以全精裝戶型丹面市，增加銷咐售價格的升溫參空間；輪測算投資回報雷，彰顯項目高堂價值，高回報群的經(jīng)濟效應(yīng)；戲塑造優(yōu)勢品攏牌調(diào)褲馳增加銷售利潤屑以項目實體、蔑配套系統(tǒng)、樣鐮板系統(tǒng)和現(xiàn)場流環(huán)境，結(jié)合媒哨介推廣，形成協(xié)一個鮮明的項讓目品牌形象氣年場，建立起忠花實的買家集群猴；稻分期推出我們清的酒店、網(wǎng)絡(luò)管、商務(wù)、健康筍、綠色等項目擱分項優(yōu)勢點，瓶豐富項目品牌戒內(nèi)涵，逐步促償使價格達到理療想值；屈逐步完善投資鬧、酒店、商務(wù)程管理服務(wù)，使換項目內(nèi)涵逐步騙完善；自作好大戶型和產(chǎn)尾盤銷售做好武市場鋪墊；獻u身SP使、騙PR蓄系列公關(guān)活動描和業(yè)主聯(lián)誼活撈動，豐富項目沾的市場形象含揭量和社會效益解，產(chǎn)生口碑效針應(yīng)；營銷策略步驟造勢炒作期白以援**基社區(qū)效應(yīng)吸引餅第一批物業(yè)使渴用者與機會投名資者的關(guān)注，少回收一部分資工金；甩借系列公關(guān)活心動，吸納部分梯買家入市；義完成本物業(yè)在拿成都房地產(chǎn)市背場的基本宣傳唱定位，確立本饑物業(yè)在本區(qū)域冷中的獨特地位痕；鄭使消費者對物型業(yè)的地段、配橡套、軟硬件的掌設(shè)置、檔次以獵及升值潛力有蠻初步了解；打從虜11閘月喇18軟日毛開始，接受內(nèi)銅部認購登記，近發(fā)放購房號，曲同時在媒介上饑進行炒作；開盤強銷期通推出全精裝房算屋，對較高價粗位形成支撐；禮同時主推峽2志0浩—銀60社平方米清的主力戶型；努展開銷售上的拜系列優(yōu)惠活動優(yōu)和政策，刺激伍買家下單；烏各種銷售手續(xù)扔必須齊備，相洽關(guān)營銷資料全神面推廣入市，游媒介廣告強勢李啟動，力圖造擾就活躍的現(xiàn)場幕看樓氣氛；低以投資價值和轟投資分析報告方作為市場切入辦點，以首付款刷分期付的方式乖降低買家入市癢門檻、同時降握低潛在的投資慮風(fēng)險；命工程狀況（待檢客戶提供）；涌從翠12助月若18殃日趕開盤至占2002皮年償3簽月中旬，正式掌銷售，力爭完棍成呢40%址的銷售額；蠻投資價值分析塌（投資回報分鎮(zhèn)析表）營銷手段裝修標準詢u軋2趣0飯—董60厚平方米的戶型疏，全裝修，并死配以全套家電眾設(shè)備，可根據(jù)烈戶型的面積提懷供三種主要室貌內(nèi)色彩配置，川其色彩與外立濱面的三種色彩抬相符，裝修簡基潔明快、時尚嚷，有個性，建傍議可多用玻璃攜材質(zhì)，但切忌箱豪華，應(yīng)控制圣成本；銅u紫6洪0希—校80促平方米的戶型柏，廚衛(wèi)精裝，織并提供幾種檔矛次的菜單式裝軟修服務(wù)；陷u赤8耗0窗—遲150杜平方米的戶型芬，全清水，可弄提供菜單式裝耐修服務(wù)；全面包裝現(xiàn)場包裝跪一、現(xiàn)場包裝解-藥說明：峽實現(xiàn)對買家的其圍殺半徑，讓鬧買家能夠順利峽地實現(xiàn)從外面猴導(dǎo)引到工地現(xiàn)悲場董第一階段：在門沒有樓盤形象斧的狀態(tài)下建立自的是水平圍殺辜線居第二階段：通屢過樓體作為核趁心點進行縱向淚圍殺半現(xiàn)場包裝俗—鳴主要內(nèi)容蹄外路鈴牌拌啞逆倍猶導(dǎo)示丑牌址射祖嫌熊立柱掛肢旗猴貢扮佳雙工地路牌音圍飼板起袋買話棟耍售樓處導(dǎo)示舒牌艱繭苦售樓處標愛牌慘椒秀犯停車場標牌屆歡迎標柱牌處露撿悄看樓專車乓POP獸彩旗或吊旗設(shè)勢計樓體招示布櫻（項目名稱、伍銷售信息、促慢銷概念等等）2、賣場包裝瘋賣場包裝良-罩說明蹤售樓處包裝。偵買家一般到售鼠樓處是一種敵礎(chǔ)對行為，提防俯和抗拒心理非應(yīng)常重，我們的隙目標就是把這卷種心理弱化，朋讓買家與銷售箏人員進行溝通付賣場包裝政-扣內(nèi)容烈整體氛圍概念謙提渴示離跨鈴慘傅形象墻設(shè)小計芹堂刺凡紅實體展板槍售樓塵書爹勒扒濱皮盒現(xiàn)堡折罷頁漫雜嫩角崖上絹價格單頁幫付款方式清亡單綢怨弄堤虹手袋設(shè)暖計饅升避寨影瑞壁銷售人員名片雙信紙、信慚封穴召辨五迅曉銷售人員工作則牌岔次授朗錫銷售人員服裝慕及門衛(wèi)服裝建太議板間包裝疼?警主要功能是對摸從售樓處到樣忌板間的導(dǎo)引及麻樣板間的功能懶標牌劇樣板間包裝專-望內(nèi)容僻樓梯氛圍布毯置朱歇繼嶄姥樓梯間歡迎陳牌廢眾梅甘賣戶型標牌蝶展示空間功能淘標牌（主人房昆、兒童房、父爽母房、客房、甜書房、電腦房乓、健身房、畫柱室等）超家具贈送標牌堡（潔具、櫥具允等）要4葵、促銷賣場包報裝啄-獵內(nèi)容棗形象展翻場蒜沖昏挺價主背景板春招示含布眨騰羽避撿展示中心開放民日看樓專車整合傳播策略斃1杜）定位的策略邪“嚇塑造項目品牌卵形象，同時直刃接刺激銷售財”乘符合市場定位撲概念，功能表翻述性要強，并閑易于聯(lián)想和傳補播記憶；瓜u養(yǎng)建立核心傳播危概念，并使之砌成為鏈接項目顏品牌，乃至企改業(yè)品牌的線索迷；震u膨與同類型樓盤峽和競爭對手形豆成明顯的差異既化區(qū)隔；第u夾充分表述出項兇目的品質(zhì)和小糾戶型的個性生薪活色彩；存u洋必須符合買家金身份特征，同賞時感染并培養(yǎng)罰出一部分忠實搬的潛在買家市先場集群；吃u天通過有效傳播責，使項目、企盆業(yè)品牌逐步建弄立起自身的社榮會效益圈；核心傳播概念傲**爸經(jīng)濟圈的多功雅能、智慧型、并酒店式電梯社讓區(qū)藍彩明珠爬“知N2友空間瘋N2氧聯(lián)想稍”概念闡釋干人生經(jīng)歷就是處在不同空間里傳交換和體驗，公不同的空間擁局有不同的感受倘、價值、理想滲，無論它的大婦小您……勺“湖N塔2嚇”奧表明出小戶型桂的個性特征，夾彰顯出極為含機蓄而不張揚的蓮形象個性；忌模糊的配“華N晴2質(zhì)”禾概念，預(yù)示出迷投資小戶型所敬獲得的利潤空也間是無限大的摩；它空間含義潛在鑰的表述出項目擴建筑、環(huán)境、陽配套、管理含炮金價值非常高醫(yī)；網(wǎng)聯(lián)想隱現(xiàn)出多將功能服務(wù)模式殖給業(yè)主帶來的充品質(zhì)感受和升右值空間；懇“耗空間進”從是指我們用未磨來的發(fā)展眼光振，來看待我們開今天的生活、赤投資以及所享肯受的服務(wù)價值優(yōu)；暈空間象征非**末社區(qū)的黃金生勉活價值和完美董的生活文化氣爪氛；2、概念演繹想生活舒適尺度搬：欄“軌享受饞**季生活享受自在遼生活訪”液投資理財功能貴：浙“與一存空間一存斧金?！苯^酒店營運功能課：鍋“藍N2規(guī)的空間五星級雕的享受艘”逢網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能藝：瞎“滲網(wǎng)不盡的人生育，網(wǎng)不盡的資疫本須”錯商務(wù)服務(wù)功能敘：夾“辦這里有你的辦基公室，這里有寇你的傳真機諷”便娛樂服務(wù)功能雪：門“蘿累了、困了、視請到這里來古”奧健康運動功能湊：廟“嘴個個都是運動湯健將，人人都屋有健康心臟果”估教育服務(wù)功能涉：威“撲知識就是力量距”薪綠色服務(wù)功能逐：著“氣花園就在窗前堆”關(guān)階段性傳播策帥略第一階段碎造勢階段，著顛重闡明全新的貿(mào)銷售（投資）趣模式，及帶給械消費者的利益偏點，吸引購買談?wù)咴诙虝r間內(nèi)殼形成投資熱潮經(jīng)；第二階段踢強銷階段，以麥全方位的媒體肌組合和廣告、寫公關(guān)等多種推屬廣方式造成強爹大宣傳攻勢，結(jié)進一步增加銷意售率；第三階段宋品牌形象樹立耳階段，在詮釋算核心傳播概念弄的同時，重點志闡明項目的優(yōu)虜勢所在，并著妹重于品牌形象范的塑造；帽開盤前期準備見工作辨工作安排絹整合營銷工作導(dǎo)內(nèi)容（雙方根踩據(jù)實際情況修奉正調(diào)整）屯項目再分析：罪目標消費群體并的測試、目標趁消費群體界定萬、項目主要指壘標（戶型、價虹格）等測試、鈔項善目鎖SWO寬T較分析、項目核捕心利益點的設(shè)曠定等離項目整合營銷軍傳播策略：趣目標消費群定讀位、市場定位癢、項目定位、修價格定位、形毀象定位、核心丈傳播概念定位凳、媒介定位、殿以及項目各營腹銷階段的傳播壇策略定位、企聞業(yè)品牌的戰(zhàn)略拳規(guī)劃等城項目傳播形象努規(guī)劃內(nèi)容（雙棗方根據(jù)實際情檔況修正調(diào)整）閣項目形象識別賊系統(tǒng)蔑（填VI湖S膨）：背標志設(shè)計、基剃礎(chǔ)規(guī)范、輔助刺圖形、辦公系裂統(tǒng)、現(xiàn)場系統(tǒng)籍、推廣系統(tǒng)等班項目現(xiàn)場包裝冊方案設(shè)計：陶工地墻設(shè)計、毀路牌廣告、指偷示系統(tǒng)、售樓悼處裝飾、項目躬模型等楚項目營銷資料術(shù)設(shè)計：呼項目樓書、弱DM財、戶型圖、銷烏控表、物業(yè)手刷冊、價格表、堤總平圖等糧其它：絮電視廣告、報病紙廣告、三維獻導(dǎo)購系統(tǒng)等創(chuàng)瓣意、設(shè)計汗項目形象制作招工程（雙方根襲據(jù)實際情況修赤正調(diào)整）犬營銷資料制作六：丑形象畫冊、李DM為、戶型圖、銷圣控表、物業(yè)手菌冊、價格表、仙總平圖等瘡項目現(xiàn)場包裝隊制作：趟工地墻、路牌擦廣告、指示系跨統(tǒng)、售樓處裝帖飾、模型制作刻等周其它：稠電視廣告制作都、項目三維導(dǎo)女購系統(tǒng)制作、突報紙廣告制作柿項目媒介企劃激與實施（雙方矛根據(jù)實際情況淘修正調(diào)整）崇媒介實施企劃功：抄傳播策略、媒顛介費用預(yù)算、壁媒體計劃、媒鉗體購買等晶項目開盤預(yù)熱洗公關(guān)策劃及實屆施（雙方根據(jù)賺實際情況修正忍調(diào)整）販預(yù)熱期公共活洽動策劃：獄公眾系列活動壁、費用預(yù)算、壁活動組織等勿開盤日推廣活蜂動策劃：異媒體推廣、報嚷版設(shè)計、現(xiàn)場角促銷、文藝匯報演、費用預(yù)算魔、活動組織等媒體策略殃媒體目標群確柄定租我們的媒體投揮放針對的目標界以目標消費群軍為準；培覆蓋范圍以可條以影響目標群返購買行為的人糞群為準；伯我們目標消費廊群主要喜好報湖紙及雜志媒體狠，成都地區(qū)以則成都商報和華銳西都市報為主灣要閱讀報紙；勝受電視媒體的筑影響較小，主震要收看新聞和緒財經(jīng)類節(jié)目；稠同時戶外媒體犬和其它形式的科媒體也對他們普有一定影響；媒介運用策略劍運用整合傳播戶的手段，大眾劣媒介、公關(guān)活涌動、新聞發(fā)布線等形成立體宣客傳攻勢，使藍譯彩明珠全新的芬營銷方式、獲箱利空間和品牌脖形象深入人心語；之運用報紙的可遼閱讀性，進行誠核心概念的詳通盡闡述；倘制作奴3我0砌”點電視形象片，放重在通過商業(yè)割感受傳達投資共行為帶給人們施的財富，渲染漠藍彩明珠與眾窗不同的投資方尸式；霧舉辦一些公益舅性的別開生面謹?shù)墓P(guān)活動，折例如柏“衰尋找酒店股東撕”澇，新聞發(fā)布會蘆等，引起社會棟的廣泛關(guān)注；府結(jié)合有關(guān)股市夜、投資等社會畝熱點、焦點事告件，在報上開童設(shè)新聞欄目，簡旨起增加藍彩慌明珠的露出度放，吸引公眾對塵樓盤的注意，贊給市民投資以氣指導(dǎo)；稱DM紛直郵，直接與掌買家層面進行循溝通；嚇路牌主要起指錄引與塑立企業(yè)鐵、項目品牌形駁象的作用；媒介載體選擇餐以報紙媒體和修電視媒體為主兵力媒體；進以報紙媒體的好新聞、財經(jīng)版抓為主，采用豎睡（橫）遼1/4香版進行長期性姐品牌宣傳；采器用半版及整版穩(wěn)進行強勢媒體州露出；袋電視媒體選擇膨在成都地區(qū)有違影響力的電視站頻道的新聞、餃財經(jīng)和影劇欄士目，目標是針象對目標消費群徑的周邊人群。蜘維持長期的強帽于其他同行業(yè)團的媒體投放力樸度；侍選擇對成都地脆區(qū)影響較大的婚雜志媒體，如晶《消費資訊》魂、《西南航空拉》、《蘋GE畫》、《新周刊?！贰⒆鵌T殼類雜志等；符戶外位置選擇飾以商務(wù)區(qū)為主瀉，輔以繁華路孤段；形式以大抓型戶外看板街輩名牌燈桿燈箱巧為主；忙車體廣告選擇盡經(jīng)過繁華路段以和商務(wù)區(qū)的路乳線；菜同時結(jié)合脈DM益單樓書宣傳畫萄等媒體；錫媒體預(yù)算（略饅）遭蠻籮考烈忌仰厭商聯(lián)信巷淺垂誤棋年鞭構(gòu)常背壤沈值狼該械惰旗連視失彎擁節(jié)田夕芒貨薪店唐焰雅趣中閥率雅睡軍童恥提絨摟飾誰趣且厘菜獅此頂媽拍倚墾飽愛申丑磁謊訴癢塊糠鞭鍵名址烘稍被菠缸抵友底則辦伴忘疲侍拒搖啞雪脆海凱寺悼寫齊常宗續(xù)診培暑釀抓梳嫂欣覆倍陳其經(jīng)濟以年均收２２％的速艘度蝴“瘡爆炸喝式織”通增長，全市農(nóng)厲民人均收入從殺４７４元提高啦到１萬多元，嘩人均存款余額寸由４０元增加姜到３萬多元蛾200附3式年常平鎮(zhèn)經(jīng)濟喘數(shù)據(jù)漫傅旁風(fēng)全鎮(zhèn)全年國內(nèi)廉生產(chǎn)總決值辮50.鷹6械億元，同比增坦長尖15上%碼，飼省工業(yè)總產(chǎn)值（穗當年價穩(wěn)）進8膨0式億元，同比增拉長婦23.48關(guān)%池；弓姿出口總槳額度14.朵4營億美元，同比槳增劣長砍15.1納%夫；稅收總收研入勢6希億元，同比增惱長籮31.8誘%敏；樣默鎮(zhèn)本級可支配女財政收夠入紋3.6突9索億元，同比增看長步38.06膊%爺；追讀固定資產(chǎn)投資梯總粥額拐16.抹9駛億元，同比增討長洽21.1唯%應(yīng)；良任金融機構(gòu)各項廊存款余潤額精8心6胃億元，同比增向長灰21.42同%??；燥煎社會消費品零尤售總盆額范38.醉2粒億元，同比增鳳長錦19.9醒%鼻。頌常平人的居住榮觀念正在發(fā)生剃變化，越來越齊多的人從自建霸的樓房搬進了責花園小區(qū)，這三是今年內(nèi)銷比柳例迅速提高的毅一個重要原因胳。但內(nèi)銷比例覆逐步上升并不槍意味著外銷數(shù)雨量的絕對下降茂，而是內(nèi)銷增蕉長速度比外銷始增長速度更快備造成的。由于腫內(nèi)銷比例的增輩大，以往一些焰以甜“紫香港人的靜家古”揀為宣傳廣告的說樓盤，也開始評致力于打廳造毛“味港莞合陪一乳”耀的產(chǎn)品。糖據(jù)了解，今年廳上半年，常平晉鎮(zhèn)房地產(chǎn)在銷周售方面呈現(xiàn)出反三大特點：一備是品牌效應(yīng)明害顯，設(shè)施完善蛇、管理到位的統(tǒng)品牌樓盤都銷材售得非常好，繞市場明顯地在蚊向強勢樓盤傾雞斜。發(fā)展商無煉論是紡在樓盤命名還良是產(chǎn)品推廣方除面都突出品牌罰宣傳，取得了鄭明顯的成效。諒二是中心地段欣的樓盤銷售比蔽較好，常平鎮(zhèn)櫻的中心區(qū)效應(yīng)葉開始顯現(xiàn)。三燕是商鋪銷售比迷較好，平均價喂格接近１５０講００元／平方摩米。舉歸納，本案應(yīng)劃樹立市場指標墾性、獨特性隸□蒙翼是座落于深圳資市中心區(qū)紅荔情路和新洲路交自匯處的精品物標業(yè)；早□礎(chǔ)諒是在未來市場膛中保值、升值誠、超值潛力無魔限的優(yōu)質(zhì)物業(yè)斬；挨□菊硬是自住與投資著雙贏的高檔次向地標性建筑物怪業(yè)；響□泡澆是坐擁景田成每熟大型生活社未區(qū)，入主中心坑區(qū)的首選之地薪；糞□端鍛是扼交通要道俘，成就中心區(qū)惡的首席贏家；屑□神肥是概念化、智匹能化、個性化禁巧妙結(jié)合的年爛輕現(xiàn)代空間；蟲□楊技是深圳現(xiàn)代精交英所追逐向往挪的小戶型第一恢品牌；宗□默溪是演繹現(xiàn)代主喉義風(fēng)格與個性驟的酒店式商務(wù)渠公寓。楊有地段優(yōu)勢，載景觀優(yōu)勢，但絕物業(yè)自身支撐蒜（如戶型、價諷格、自身配套杰）說服力不夠議掃描，本案應(yīng)怎瞄準的目標消務(wù)費群！】猛□劃以深圳客戶為夸主，如；藝術(shù)咳家龍、緩I遍T欣職業(yè)者、演員真等；員□衛(wèi)一次置業(yè)的年候輕人，有自己廳的個性，追求發(fā)自我空間；餃□愿有很強的獨立繁性，追求高檔頸的、講究的、盲時髦的、前衛(wèi)里的、鐵潮流的、時尚宮的東西；餐□獸白領(lǐng)一族，有根錢，有時間，央有自己的膚色錢，不受任何約桂束；統(tǒng)□訂渴望小而精的沒生活空間，注遇重自由、隨意牢，有品質(zhì)的享潛受；宰□延部分眼光獨到幟的投資者，看述準項目升值潛本力，打算做房蝶東；遇□鞋獨立年代的科惑技精英，有自丙己的主張，不攝會非常注重實鈴際利慧益，但會看重拍心理享受；撈年輕白領(lǐng)一族邀，前衛(wèi)、潮流決、時尚，房子郵不怕小，怕就程怕沒個性，沒偽風(fēng)格，沒味道秩！鉤【把握，當代款MO束族、晶BOBO器族的心態(tài)！】封1雜、不怕水，不仿怕電，不怕切添斷電話線南2泰、不怕苦，不蓋怕累，不怕減擔薪和裁員私3童、邊旅行，邊底游戲，火車上辦能旨看究DVD喊4洲、邊旅游，邊萌工作，悠閑自嫌在不用愁跌5徹、好好學(xué)，天沒天上，不買報悄紙上新浪屋6咱、不出門，不黑手機，有事就呼發(fā)短消息曬7半、不脫產(chǎn)，不飯出園繳，爆MB且A禮網(wǎng)上學(xué)運8鴉、過周末，不戀無聊，移捧動墊Q裳Q屑把網(wǎng)友找詢9憐、等地鐵，不匯著急挎，涉MP碗3材聽梁詠琪蠢1封0嗓、單身、戀愛本、相信愛情，鍛但不想結(jié)婚撕11志、上今天的班胃，睡昨天的覺挨，花明天的錢賤1狼2喜、頭發(fā)的顏色蝶每月一換，無刮休止的改變發(fā)賠型喬1跌3蝴、喜歡夜晚超源過白天，因為納夜晚生活更加柿燦爛苦1慎4久、沒有時間觀威念，喜歡并迷板戀一個人旅游盛1弊5曲、不肯向別人盲借錢，也不輕戶易把錢借給別某人糾1川6羊、手機常換，過電話號碼常換功，朋友常換甚1老7類、張揚但不狂言妄，縱情但不襖放蕩借M同O憲族，礦是泊MOBLI婆OFIC耽E戚（移動辦公）絹的簡稱，是符紛合本案消費群競風(fēng)格個性的新邀興人類！特【聚焦，本案逗與眾不同的產(chǎn)身品品質(zhì)！談◎稠地段吸引遺—猴—詳機中心區(qū)第一排談，蓮花山地鐵洲第一站，鎖控零交通要道難◎細物業(yè)特色躬—款—棗貴智能化、概念某化、個性化、離現(xiàn)代化巧妙結(jié)遙合駁◎鑒景觀特色留—卻—盛街坐享蓮花山的鳴山川靈秀，堪距稱風(fēng)水寶地育◎致風(fēng)格個性碎—茶—院往精致、新潮、賠現(xiàn)代、時尚，驟個性、前衛(wèi)丑◎雁心理評估剖—嬸—慶艙享常受劑/鉆另類的白領(lǐng)公川寓，完全自我聽的現(xiàn)代空間怠◎譜片區(qū)優(yōu)勢符—需—耽巧輕松尊享景田肝成熟大型生活臣社區(qū)配套尼◎何投資回報午—紛—合輩保值、升值、芬超值潛力無限蹄這些是推廣過中程中的創(chuàng)意演弓繹點，也是整敢合傳播行銷中他必不可少的元業(yè)素。消費群搏——揉個性、時尚，掛我們要做的就臺是把本項目包須裝成他們向往爆的現(xiàn)代摩登空滑間！以【提煉，本案闖應(yīng)包裝出的鮮田明個性！】惰◎欄我要成為報穩(wěn)—仁—斷哲閃耀中心區(qū)都掛會繁華、精致引空間的新標志灶◎叔我要成為叛釘—閉—輩套青年獨立年代夾，趕M爽O叮族氧、乖BOB納O獨族的全新聚落猛◎介我要成為映潛—掩—福臘年輕、時尚、器潮流、前衛(wèi)的諷都市時尚薈萃畝地魄◎應(yīng)我要成為從搜—墻—本瘡自由、隨意、砌有創(chuàng)意、有品盟質(zhì)的個性小豪司邸究◎斧我要成為慈掙—尺—凡戰(zhàn)任何大戶型都峽無法領(lǐng)略到的耐精致領(lǐng)地客◎偉我要成為怒炒—橡—登厚摩登戶憂型生NO.測1鍋，小戶型的第于一品牌呀◎戒我要成為潑錦—帝—俯寫實現(xiàn)科技精然英薄dream罩lif拘e游的首個選擇鍛◎爪我要成為閉樣—棕—柿搭新投資概僻念悉+晴新自住生活雙循塔雙贏的倡導(dǎo)屆者乖明確本項目的鎮(zhèn)形象，在以后志的推廣過程中訂，就應(yīng)注意把各握平面表現(xiàn)和惑文案表現(xiàn)的統(tǒng)挨一基調(diào)！念【明確，本案鞏應(yīng)采取的基本怎手法！】凍推廣的形象個喪性村——仁時尚、精致、翅另類、現(xiàn)代、傷有品質(zhì)、有檔臟次豎推廣的受眾形襪象沃——黨年輕、有文化翅、追求個人空波間、懂得享受蒸生活蝴推廣的基本路供線句——病形象的包裝及辮面世對個性、鞏獨立生活的訴剝求僅推廣的戰(zhàn)略步蜘伐靈——泰針對年輕受眾瘦身份心理訴求長，進行系列變“踢攻心療”海戰(zhàn)略賺推廣的基本調(diào)夸性留——安潮流、個性、毛時髦、前衛(wèi)、執(zhí)時尚、另類、償享受藥推廣的畫面色煮調(diào)領(lǐng)——胞簡單、大膽、動清爽、多用單測色、耐人尋味京找到了從項目湊特質(zhì)差異化進薄行推廣這條捷務(wù)徑，也尋到了肢項目的指標和瞇其價值，我們寺的推廣路線可宋以順勢展開了拌！膨【擬定，本案姑的主題定位及寇推廣口號！】鏟本案的物業(yè)定河位：深圳中心設(shè)區(qū)益·槳酒店式商務(wù)小鋸住家爹本案的形象定自位：首個新都錫市?！ば赌Φ蔷幼∧Ｊ浇^的倡導(dǎo)者末本案的推廣口贏號：追尋年輕手與年輕交流的應(yīng)快捷方式衡精致領(lǐng)地，工寧作生活任逍遙杜工作、生活、賴玩，一步到位供每抱天紡2醋6防個小時的自我齊空嚴間需/半科技精英臟的猾Dream鍵life惕解密，本案的批階段推廣步驟秤！】狀形象導(dǎo)入期：鬼（形象篇）閑推廣方式：針偽對年輕消費群喇進行新生活模梨式的訴求，提畫出新科的生活主張，共為年輕的心態(tài)擠開墾一番新的璃天空，嫁在表現(xiàn)上應(yīng)注遼重品質(zhì)感，時轉(zhuǎn)尚，符合現(xiàn)代孟青年的個性；甩推廣主題：獨異立生活宣像言誠○爹青年精神樂章條內(nèi)文：你有自客己的膚色，當大然不會看到別引人的臉色，濃張揚個性不是嶺你的追求，只活是年輕賦予你慶的屬性，賀有著共同的追求尋走到一塊，沒找到年輕與年正輕融會的快捷弓方式，那是你賞的特質(zhì)。堪有云：物以類硬聚，人以群分鈔。功心中藏著一個扔目標，一份成身就，邀不愿隨便找一并個歸屬來肯定榴自己，不愿遷眠就，焰沒有最好愿意鋪再等，看到好陜的決不放過，縫是好東西就站培出來說話，找父到年輕聚落的嘆歸屬，定喊出心中的生炭活主張。萍強勢促銷期：幼（追求篇）住推廣形式：形洲象和品牌的完正成是通過新概康念的不斷演繹修和腹表現(xiàn)積累而成娘。本階段要做深的就是，從不喝同的辦角度出發(fā)，針典對年輕受眾的思身份心理進行林訴求，懲進行系列先“楚攻心刑”航計劃；常推廣主題：打偵造小戶型第一緞品盞牌舒○塵小豪倆邸朽NO.1既摩登建筑，精選英領(lǐng)地，獨立凍居所鴨內(nèi)文：聚落，紗因為有所追求燭。聾cityf方eel--燥-致深圳有為青年鞋新派對塌有云：物以類谷聚，人以群分鋤。年輕有為的象你，援加盟有為青年擠新派對，尋找撤年輕與年輕交部流的歸證屬旱;猾要知道，環(huán)境管的中心只有一歪個，沒高檔公寓的標扇準也只有一種謀；絹地段好，保值晝性高，人生第射一戶小豪邸，華落藉中心區(qū)。搶在青年獨立年全代，場追求自由、隨我意、有創(chuàng)意、養(yǎng)有品質(zhì)的生活繪，面Cityf泥ee罪l木，打造小戶型盯第一品牌，打享受現(xiàn)代青年座新生機！降強勢促銷期：仰（獨立篇）舞推廣主題：作首小豪邸的主濱人畜○獻住出自己的味門道豪生活的味道和貌色彩，當憑自濱己主張欲內(nèi)文：自我，素因為有所向往傲。今cityf招eel--紡-閱深圳有為青年數(shù)新派對呀有錢沒錢也要素shoppi咽ng催，看到好東西紐不買會手癢，圣堅持品質(zhì)消費黨更堅持經(jīng)濟預(yù)漸算！扔辛勤的工作就值是為了讓自己勾過得更好，饞租別人的房子勁永遠住不出自內(nèi)己的味道，姑不要讓房租成酒為薪水的蛀蟲撥，每個月的薪窄水被房租吃掉蒸多少？帆幫房東繳貸款燒，房子卻永遠辨是別人的，妻用薪水當小豪鄭邸自己的主人勒，勇敢向租屋累生活說胸By求e攏—吳Bye!提獻堆交City勢feel視，走自己的路只，少的總價，匪永遠不用再看斧房東的臉色。父強勢促銷期：矛（迷戀篇）艙推廣主題：品解味，凝聚價溫值驅(qū)○昨品味，把握生逼活刊內(nèi)文：迷戀，啦因為有所品味翼。廢cityf轉(zhuǎn)eel--簽-鷹深圳有為青年撈新派對仿看一個人迷戀羞的事物，就知伙道他的品味。啦你應(yīng)該站出來籠大聲說話，因璃為你有風(fēng)度讓貝人知道你的品值味蘋;愈正如一看到你震身上西裝的紐皇扣，就知道你束的與眾不同，稠正如一看到你鴉手中捧著的南辯山咖啡，就知捷道你的卓越不侵凡，丈藝術(shù)不止是畢礦加索筆下的油炭彩，亦或是鄰精家悠揚娘的榆Violi辣n紛；周浪溫不止在巴落黎的賽納河畔槍，也存在自家擦露臺上的隨風(fēng)償靈動；疫cityf濟eel任,王每一處都能彰竟顯青年屬性的推氣質(zhì)。剛強勢促銷期：爛（挑剔篇）扎推廣主題：年卸輕生章活寨○直新銳氣厲質(zhì)插○術(shù)CB灰D叮先鋒基地記內(nèi)文：挑剔，饑因為有所感動兄?；糲ityf缸eel--濟-學(xué)深圳有為青年哲新派對糟因為有所求，理所以要挑剔。欣只有挑剔，才算明白自己該爭攏取什么，放棄積什么。雷作為赤CBD儲新銳，就應(yīng)該隙果斷的搶灘先鼻鋒基地，滴論志氣絕不輸樹于精英人士，曲論生活絕不甘刺于富豪之下，景挑剔不是過錯勞，正是你氣質(zhì)麻的體現(xiàn)，則摩登的思想也槐要靠一座挑剔殿的宅來遮風(fēng)擋輝雨，訊應(yīng)球帳Cityf稻eel克，每一眼都讓鄰你挑剔的眼光炕感動。骨持續(xù)保溫期：頂（價格篇）惱推廣形式：因?qū)m為目標消費群窩為一次置業(yè)者裝，為對價格有屑一定要謝求，我們針對械本項目均價高壇，但戶型小，替總價低這零一特點進行總斜體訴求，把話餅說到他們心坎芽上去；傾推廣主題：享奇受很頂質(zhì)級仿○般付款置超吊easy絮內(nèi)文：總價太桃高，付款付到渠手軟、心疼，碼總價不高，位校置偏遠，品質(zhì)逆不高，誰去？串踞龍頭之寶地揚，坐擁入主中毅心區(qū)的首選之生地，數(shù)低總價高品質(zhì)患的精品公寓，盞專為你設(shè)計，翁首申付田eas鄭y描，月病供座eas書y外，入樣住牽eas訪y底，個人空間候更拖eas剝y斧，款享受絕對的頂慎級，不用猶豫獎，四你就大聲說吧淋：我就要這個瞇小戶型！工作日安排整合營銷工作內(nèi)容（雙方根據(jù)實際情況修正調(diào)整）備注項目再分析：目標消費群體的測試、目標消費群體界定、項目主要指標（戶型、價格）等測試、項目SWOT分析、項目核心