物權(quán)法歷年司考真題是根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，B選項不正確)

一、2002年55.甲因出國留學，將自家?幅名人字畫委托好友乙保管.在此期

(-)單項選擇題間乙一直將該字面掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫

3.甲、乙各以20%與80%的份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲是乙的，后來乙因做生意急需錢，便將該幅字畫以3萬元價格賣給

欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問卜.列表述中哪一說法是正確的？丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起

A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)訴。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的？

B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)A.乙與丙之間的買賣合同居于無效合同

C.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位B.乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同

D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先C.甲對該幅字畫享有所有權(quán)

購買權(quán)D.丙對該幅字畫享有所有權(quán)

答案：D答案：BD

知識點：(1)按份共有：共有人的優(yōu)先購買權(quán)知識點：(1)無權(quán)處分

(2)租賃：承租人的優(yōu)先購買權(quán)(2)善意取得

(3)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)59.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將?幢房屋賣與乙。雙方同時約定，

8.甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙一方違約應支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂

向某甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法中吸

賣。對此，下列哪一表述是正確的？些是正確的？

A.甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)人乙A.乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同

B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意無效

C.甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權(quán)人乙的同意B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實際履行合同

D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權(quán)C.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任

答案:AD.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機

知識點：抵押物的轉(zhuǎn)讓(注意：《物權(quán)法》已作了不同的規(guī)定，見構(gòu)予以適當減少

《物權(quán)法》191條)答案：CD

(二)多項選擇題知識點：物權(quán)的優(yōu)先效力：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

37.甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙二、2003年

借200元，并就自行車設定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后(-)單項選擇題

甲逾期未償還債務，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權(quán)?，F(xiàn)問下列哪些表1.甲、乙、丙共有，套房屋，其應有部分各為1/3。為提高房屋的

述是正確的？價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。

A.因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設定有效下列選項哪?個是正確的？

B.因甲對自行車無處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板

權(quán)設定無效B.因甲乙的應有部分合計已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板

C.甲、丙應共同賠償乙的損失C.甲乙只能在向己的應有部分上鋪木地板

D.應由甲單獨賠償乙的損失D.若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋

答案：AD答案：B

知識點：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得知識點：按份共有

40.甲急需資金經(jīng)營商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬元。鄉(xiāng)信用社8.甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：

要求甲用其中1.5萬元購買信用社發(fā)行的有獎無息定期?年的無記乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙

名的存單作質(zhì)押，并對號碼作了登記，但存單仍由甲持有。后甲將4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建

存單以1.45萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙套現(xiàn)。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用了?座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪個是正確

社要求兌現(xiàn)，鄉(xiāng)信用社認為這是甲借款作了質(zhì)押的，拒絕兌現(xiàn)。下的？

列有關(guān)本案性質(zhì)與處理的表述中哪些是正確的？A.甲對乙的土地不享有地役權(quán)

A.甲與鄉(xiāng)信用社之間的借款協(xié)議無效B.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元

B.甲與鄉(xiāng)信用社之間的質(zhì)押協(xié)議未生效C.丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失

C.甲與乙之間轉(zhuǎn)讓存單的行為有效D.甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效

D.鄉(xiāng)信用社應將存單兌現(xiàn)給乙答案：A

答案：BCD知識點：物權(quán)法定原則：《物權(quán)法》頒布前我國法律未確立地役權(quán)

知識點：權(quán)利質(zhì)權(quán)(注意：根據(jù)《擔保法》規(guī)定，B選項正確，但11.周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進行任何記載。周某按約定將

債券交付給質(zhì)權(quán)人。卜.列說法哪項是正確的？上述擔保均有效，丙應對借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔保證責任？

A.質(zhì)押合同成立但不生效A.7萬元

B.質(zhì)押合同不成立B.6萬元

C.質(zhì)押合同生效，但不具有對抗效力C.5萬元

D.質(zhì)押合同生效且具有對抗效力D.4萬元

答案：C答案：B

知識點：權(quán)利質(zhì)權(quán)（《擔保法解釋》99條）知識點：物的擔保與人的擔保競合

（二）多項選擇題7.甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以

35.私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)

圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是正確的？

便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常A.奇石屬遺失物，乙應返還給甲

使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的？B.奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán)

A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)

B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán)

C.王某有權(quán)要回電腦，但應當向張某予以補償答案:A

D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思關(guān)示，收回對電知識點：遺失物（注意：遺失物不適用善意取得制度）

腦的所有權(quán)9.甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙

答案：ACD方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書"質(zhì)押"字樣。借款到期

知識點：（1）先占后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請執(zhí)行上述債券。下列說

（2）物權(quán)的拋棄法哪一個是正確的？

（3）委托A.質(zhì)押合同無效

B.質(zhì)押合同自簽訂書面質(zhì)押合同之日起生效

37.甲向乙借款20萬元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為C.乙對該債券不享有質(zhì)權(quán)

乙的債權(quán)設定抵押擔保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所D.乙以債券已出質(zhì)對抗丙的執(zhí)行申請，不能得到法院的支持

擔保的債權(quán)份額及順序，兩輛轎車價值均為15萬元。若甲到期未答案：D

履行債務，下列哪些表述是正確的？知識點：權(quán)利質(zhì)權(quán)（《擔保法解釋》99條）

A.乙應先就丙的轎車行使抵押權(quán)，再就丁的轎車行使抵押權(quán)彌10.某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一

補不足臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價

B.乙應同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)50%債權(quán)買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責

C.乙可以就任?轎車行使抵押權(quán)，再就另?轎車行使抵押權(quán)彌人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支

補不足付了價款。攝像機所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？

D.乙可同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)任意比例債權(quán)A.8月7日

答案：CDB.8月8日

知識點：共同抵押（《擔保法解釋》75條）C.8月9日

38.甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。D.8月15日

隨后，甲乂將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁答案;C

修理，因拖欠修理費而被丁留置。下列哪些說法是正確的？知識點：簡易交付

A.乙優(yōu)先于丙受償（二）多項選擇題

B.丙優(yōu)先于丁受償53.依我國法律規(guī)定，下列合同中可能發(fā)生留置權(quán)的有哪幾種？

C.丁優(yōu)先于乙受償A.保管合同

D.丙優(yōu)先于乙受償B.委托合同

答案：ACC.加工承攬合同

知識點：擔保物權(quán)的競合D.行紀合同

三、2004年答案：ACD

（-）單項選擇題知識點：留置權(quán)（注意：《物權(quán)法》己作了擴大規(guī)定）

6.甲向乙借款20萬元，以其價值10萬元的房屋、5萬元的汽車四、2005年

作為抵押擔保，以1萬元的音響設備作質(zhì)押擔保，同時還由丙為其（-）單項選擇題

提供保證擔保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險賠償金3萬元。如果3.甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建

材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費200元，知識點：（1）共同共有

并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙（2）附合

家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？8.方某向?qū)O某借款1萬元，孫某要求其提供擔保，方某說："我有

A.乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。

B.乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材"孫同意，遂付款。下列哪種說法是正確的？C（質(zhì)押）

C.甲應依約定向丙支付占地費A.孫某實際占有電腦時質(zhì)押合同才生效

D.若建材堆放時間超過20大，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場B.如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效

答案：AC.如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效

知識點：相鄰關(guān)系D.如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金

7.甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)答案：C

啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對此，下知識點：質(zhì)物交付的方法：指示交付（注意：根據(jù)《擔保法》，質(zhì)

列哪一種說法不正確？物交付，質(zhì)押合同方生效；根據(jù)《物權(quán)法》，質(zhì)物交付是質(zhì)權(quán)生效

A.乙對相機的占有屬于無權(quán)占有的要件，不是質(zhì)押合同生效的要件，因此質(zhì)物沒有交付，不影響質(zhì)

B.丙對相機的占有屬于他主占有押合同的效力）

C.丁對相機的占有屬于自主占有9.5月10日，甲以自有房屋1套為債權(quán)人乙設定抵押并辦理抵押

D.戊對相機的占有屬于直接占有登記。6月10日，甲乂以該房屋為債權(quán)人丙設定抵押，但?直拒

答案：B絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了

知識點：占有過戶登記。下列哪種說法是錯誤的？

12.甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給A.乙可對該房屋行使抵押權(quán)

丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的B.甲與丙之間的抵押合同已生效

份額。下列哪一項表述是正確的？（按份共有、租賃合同）C.甲與丁之間轉(zhuǎn)讓房屋的合同無效

A.乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)D.丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

B.乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)答案：B

C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)知識點：（1）抵押權(quán)的取得（注意：根據(jù)《擔保法》B選項錯誤，

D.丙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)但是根據(jù)《物權(quán)法》B選項正確）

答案：C（2）抵押物的轉(zhuǎn)讓

知識點：（1）按份共有：共有人的優(yōu)先購買權(quán)10.下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相

（2）租賃：承租人的優(yōu)先購買權(quán)應物權(quán)？

14.甲的一頭牛走失，乙牽回關(guān)入自家牛棚，準備次日尋找失主。A.保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其

當晚牛棚被臺風刮倒，將牛壓死。乙將牛肉和牛皮出售，各得款占有的標的物賣給不知情的第三人

500元和100元。請人屠宰及銷售，支出100元。下列哪一種說法B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設定質(zhì)權(quán)

是正確的？C.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人

A.甲有權(quán)要求乙返還一頭同樣的牛D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人

B.甲有權(quán)要求乙返還500元答案：D

C.甲有權(quán)要求乙返還600元知識點：善意取得

D.甲有權(quán)要求乙按該牛的市價賠償1000元（二）多項選擇題

答案：B55.甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住

知識點：遺失物宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？

五、2006年A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入

（-）單項選擇題B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利

7.甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)

該房右墻加蓋?間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久乂將其D.如四層住戶丁欲在樓頂建花圃，須得到甲、乙、丙同意

一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的？答案：ABD

A.甲、乙是繼承房屋的按份共有人知識點：建筑物區(qū)分所有

8.加蓋的房屋應歸甲所有56.甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不

C.加蓋的房屋應歸甲、乙共有在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬

D.乙有權(quán)請求丙返還所購三間房屋元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。

答案：B下列哪些判斷是錯誤的？

A.甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，

B.丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，

C.若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。請回答94-96題。

D.甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力94.如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁

答案：ACD某請求返還房屋，卜.列選項正確的是：

知識點：(1)物權(quán)法定原則：《物權(quán)法》頒布前我國法律未確立A.王某無權(quán)請求丁某返還房屋B.王某有權(quán)請求丁某返還房

地役權(quán)屋

(2)相鄰關(guān)系C.小王無權(quán)請求丁某返還房屋D.小王有權(quán)請求丁某返還房

(3)雙方當事人的約定不發(fā)生物權(quán)法上的效果，但是可屋

以發(fā)生債法(合同法)上的效果。如果債權(quán)債務轉(zhuǎn)讓，受讓人知道答案：AC

該約定的，該約定對受讓人有效，并不是當然無效。知識點：(1)買賣合同出賣人交付標的物的義務

六、2007年(2)繼承人繼承被繼承人的權(quán)利，同時應承受被繼承人的

(-)單項選擇題義務

12.甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，95.如杜某向丁某、葉某請求返還房屋，下列選項正確的是：

甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建A.杜某無權(quán)請求丁某返還房屋B.杜某有權(quán)請求丁某返還房

造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己屋

的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？C.杜某無權(quán)請求葉某返還房屋D.杜某有權(quán)請求葉某返還房

A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑屋

B.甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑答案：BC

C.甲公司和小區(qū)業(yè)主:均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑知識點：(1)物權(quán)公信原則

D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑(2)買賣不破租賃

答案:A96.關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項正確的是：

知識點：地役權(quán)(注：《物權(quán)法》2007年頒布實施)A.交付標的物是房屋買賣合同的有效要件

13.甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日次B.小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有

性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某

務，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力

2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得D.該房屋的利害關(guān)系人可以申請查詢該房屋登記資料

到法院的保護？答案：BCD

A.2007年12月2日B.2009年12月2日知識點：(1)物權(quán)法的區(qū)分原則：不動產(chǎn)物權(quán)未辦理登記的，不發(fā)

C.2009年3月6日D.2011年3月6日生物權(quán)效力，但是不影響設立、變更或消滅不動產(chǎn)物權(quán)合同的效力

答案：C(2)所有權(quán)的取得方法：繼承取得

知識點：抵押權(quán)期間(3)不動產(chǎn)物權(quán)的登記制度

(二)多項選擇題七、2008年

57.甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質(zhì)給乙。(-)單項選擇題

乙在出質(zhì)期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注8.中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權(quán)并辦理報建審批手

意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。下列哪些選項是正確的？續(xù)后，開始了房屋建設并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪選項

A.甲有權(quán)基于其所有權(quán)請求丁返還電腦是正確的？

B.乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請求丁返還電腦A.中州公司因為享有建設用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)

C.丙有權(quán)基于其占有被侵害請求丁返還電腦B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)

D.丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對自己的債務C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)

答案：ABCD.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

知識點：(1)物權(quán)的保護答案：B

(2)占有的保護知識點：所有權(quán)的取得方法：依事實行為取得

(=)不定項選擇題9.甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取

(-)畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給

2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將?棟房屋出售給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出

丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有

沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月權(quán)屬于下列哪個人？

A.甲58.王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設置了一個商業(yè)廣告牌。后王

B.乙某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項是正確的？

C.丙A.張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌

D.TB.張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系

答案:AC.張某對樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利

知識點：所有權(quán)的取得：（1）所有權(quán)須通過合法行為取得；（2）D.張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益

動產(chǎn)所有權(quán)須通過交付行為取得答案：ABCD

10.下列哪一選項屬于所有權(quán)的繼受取得？A知識點：建筑物區(qū)分所有

A.甲通過遺囑繼承其兄房屋一間59.甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，

B.乙的3萬元存款得利息1000元未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選

C.丙購來木材后制成椅子一把項是正確的？

D.丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇-臺A.丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)

答案:AB.因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)

知識點：所有權(quán)的繼受取得C.甲對電動車的毀損、滅失應向乙承擔賠償責任

D.對電動車毀損、火失，乙可向丙索賠

11.黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀答案：ACD

行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。知識點：質(zhì)權(quán)的善意取得

后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登（三）不定項選擇題

記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，（~）

銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價款的分甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，

配，下列哪一選項是正確的？辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙

A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元并移轉(zhuǎn)登記于戊。請回答94-96題。

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元94.在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正

D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元確的是：

答案：CA.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

知識點：抵押權(quán)順位的變更B.甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人

12.個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未D.甲可以出租該房屋

經(jīng)乙同意以合理價格將臺生產(chǎn)設備出賣給丙。后甲不能向乙履行答案：ACD

到期債務。對此，下列哪一選項是正確的？知識點：所有權(quán)的特別取得方法：繼承取得

A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立95.關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項正確的是：

B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效

C.該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人B.乙對房屋的占有是合法占有

D.乙有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設備行使抵押權(quán)C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效

答案:CD.丙已取得該房屋的所有權(quán)

知識點：動產(chǎn)浮動抵押答案：BD

13.甲、乙結(jié)婚后購得房屋?套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、知識點：（1）物權(quán)法的區(qū)分原則

乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房（2）公信原則，不動產(chǎn)的善意取得

屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的？B96.關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：

A.買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移A.戊享有該房屋的所有權(quán)

B.買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移B.戊不享有該房屋的所有權(quán)

C.買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C.戊原始取得該房屋的所有權(quán)

D.買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移D.戊繼受取得該房屋的所有權(quán)

答案：B答案：AD

知識點：（1）無權(quán)處分行為知識點：原始取得與繼受取得

（2）物權(quán)的公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得八、2009年

（-）多項選擇題單項選擇題

7.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列哪一類權(quán)利不能設定權(quán)利質(zhì)權(quán)？B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務，則不論銀行是否

A.專利權(quán)同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應當準予過戶

B.應收賬款債權(quán)C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務，則不論

C.可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應當準予過戶

D.房屋所有權(quán)D.如甲公司清償了銀行債務，則不論銀行是否同意，房屋管

答案：D理部門均應當準予過戶

知識點：權(quán)利質(zhì)權(quán)答案：BD

8.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙知識點：抵押物的轉(zhuǎn)讓

公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請辦理了預（三）不定項選擇題

告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知（-）

情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合

償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？同，約定價金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與

A.抵押合同有效，抵押權(quán)設立乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再

B.抵押合同無效，但抵押權(quán)設立借用玉石把玩兒天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿

C.抵押合同有效，但抵押權(quán)不設立以12,000元購買該玉石，甲同意并當場將玉石交給丙。丙在回家

D.抵押合同無效，抵押權(quán)不設立路上遇到債主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交

答案：C付與丁抵償債務。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。根

知識點：（1）預告登記：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意據(jù)上述事實，請回答91-93題。

處分不動產(chǎn)的行為不發(fā)生物權(quán)效力，但是可以發(fā)生債權(quán)效力。91.關(guān)于乙對該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述，下列選項正

（-）多項選擇題確的是：

53.甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙A.甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權(quán)

稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該自B.甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權(quán)

行車，可以提出下列哪些理由支持請求？C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所

A.甲丟失該自行車被丙拾得有權(quán)

B.丙從甲處偷了該白行車D.甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙

C.乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購買答案：BD

D.乙向丙支付的價格遠遠低于市場價知識點：占有改定

答案：ABCD92.關(guān)于丙、丁對該玉石所有權(quán)的取得問題，下列說法正確的是：

知識點：善意取得：（1）遺失物、盜搶物不適用善意取得；（2）第A.甲將玉石交付給丙時，丙取得該玉石的所有權(quán)

三人必須為善意方適用善意取得；（3）第三人必須支付合理的價格B.甲、丙的買賣合同成立時，丙取得該玉石的所有權(quán)

方適用善意取得C.丙將玉石交給丁時，丁取得該玉石的所有權(quán)

54.甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。在甲D.丁不能取得該玉石的所有權(quán)

居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些選項是正確的？答案:C

A.甲、乙、丙如不能證明自己沒有過錯，應對丁承擔連帶賠知識點：善意取得

償責任93.關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法正確的是：D

B.丁有權(quán)請求甲承擔侵權(quán)責任A.戊已取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人無權(quán)請求返還該

C.如甲承擔了侵權(quán)責任，則乙、丙應按各白份額分擔損失玉石

D.本案侵權(quán)責任適用過錯責任原則B.該玉石的真正所有權(quán)人請求己返還該玉石不受時間限制

答案：ABCDC.該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日

知識點：（1）按份共有的內(nèi)外部關(guān)系起兩年內(nèi)請求己返還該玉石

（2）建筑物侵權(quán)的過錯推定責任原則D.該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應當知道該玉石的

55.甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的林房屋作受讓人己之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石

抵押擔保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，答案：D

通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。乙、丙訂立知識點：遺失物：所有權(quán)人請求返還遺失物的權(quán)利期限

書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是正九、2010年

確的？（-）單項選擇題

A.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應當準予過戶，但6.甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后

銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán)交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲衣示愿以18萬

元購買，甲當即答應并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求D.屬于自助行為

判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)答案:C

于該汽車的歸屬，卜.列哪?說法是正確的？知識點：留置權(quán)

A.歸乙所有，甲、丙應賠償乙的損失（二）多項選擇題

B.歸乙所有，乙只能請求甲承擔賠償責任53.某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認為該房屋應當歸己所有，

C.歸丙所有，但甲、丙應賠償乙的損失遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙

D.歸丙所有，但丙應賠償乙的損失未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了

答案：A書面合同，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是正確的？

知識點：一物二賣