杭州典型項目精裝修專題研究第1頁/共24頁杭州精裝修現(xiàn)狀杭州精裝修樓盤分析第2頁/共24頁精裝修簡介

精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝到位。

在實際操作中，精裝修住宅項目在裝修內(nèi)容定位上層次是不同的。當前主要有以下幾種裝修方式：部分裝修的毛坯房：主要完成廚房、衛(wèi)生間的裝飾、裝修。菜單式精裝修成品房：提供若干選擇方案經(jīng)購房者決定后，開發(fā)商統(tǒng)一裝修、裝飾。其中又可劃分為套餐式、點菜式和自助式三種。但菜單式裝修的實質(zhì)僅是一種延伸服務，裝修款也不計入房價。一次精裝修成品房：購房者沒有選擇的余地。如果不能滿足購房者的需求，必然影響銷售或推翻原裝修重4、全配置式成品房：配置全部家電日用生活用品這樣的住宅5、目前的國內(nèi)精裝修成品房主要采取第2、3種。

第3頁/共24頁精裝修市場概況

目前杭州樓市推出精裝修項目的有很多，具體類別可分為：

1、精裝修的小戶型單身公寓項目。如天元西溪風尚、新青年廣場、中浙太陽國際等；

2、精裝酒店式公寓項目。如丁香公寓、錢塘沁園、華潤西子中心、世貿(mào)麗晶等；

3、精裝辦公項目，如金桂大廈、萬新大廈、西湖金座、紫晶商務城等。

4、一些住宅項目主要集中在周邊豪宅項目中。如新綠園、陽光海岸、公元沐橋等。影響消費者接受度的主要為質(zhì)量、價格和個性化三個方面。第4頁/共24頁杭州精裝修現(xiàn)狀杭州精裝修樓盤分析第5頁/共24頁公元沐橋

公元沐橋地處杭州之江國家旅游渡江區(qū)，占地面積約5萬多平方米，總建筑面積約8萬多平方米，南區(qū)為古典風格的多層精裝美國公寓，總共11幢建筑以5層為主，配置電梯并以精裝修交付，目前售價約40000元/㎡，裝修標準10000元/平方。

第6頁/共24頁戶外裝修外墻進口石材外墻，屋頂以銅覆蓋

大堂4-6米精裝修公共大堂電梯廳、電梯美國蒂森克虜伯LEV別墅電梯窗意大利羅克迪平開或內(nèi)開內(nèi)倒系統(tǒng)，斷橋隔熱木鋁復合型材，雙層中空low-e鋼化玻璃空調(diào)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)日本大金VRVⅢ戶式中央空調(diào)、梵東尼（Fantoni）新風系統(tǒng)采暖、熱水系統(tǒng)德國威能（Vaillant）壁掛鍋爐凈水系統(tǒng)開能（Canature）、愛惠浦直飲水機給排水系統(tǒng)戶內(nèi)冷熱水管：不銹鋼管安保系統(tǒng)周界紅外對射報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界監(jiān)控聯(lián)動、小區(qū)電子巡更系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)智能系統(tǒng)車輛出入管理、公用設備運行監(jiān)視、智能化設備防雷系統(tǒng)、園區(qū)背景音樂系統(tǒng)。通訊系統(tǒng)每戶預留10個電話接口，預留數(shù)字電視接口，每戶提供一臺數(shù)字電視機頂盒。書房預留寬帶網(wǎng)絡接口電力照明系統(tǒng)浙寶配電箱，施耐德品牌元器件、德國原裝進口吉徠Gira插座及開關(guān)面板立面圖會所圖第7頁/共24頁戶內(nèi)裝修入戶及室內(nèi)房門德曼實木復合防盜工藝門、實木復合工藝門配意大利原裝進口Valli&Valli執(zhí)手廚房意大利進口Smeg燃氣灶、油煙機、微波爐、雙門冰箱、洗碗機、烤箱、咖啡機、暖碟機、垃圾處理機；意大利ARAN實木櫥柜、德國Allmilmoe實木櫥柜，三星人造石臺面，美式獨立食品柜衛(wèi)生間墻地面進口大理石。德國Villeory&Boch衛(wèi)浴潔具，德國Kaldewe按摩浴缸、浴缸，配備德國Hansgrohe龍頭?？蛷d、餐廳、家庭室地面：18mm厚美國亦豐實木復合地板墻面：進口墻紙或室內(nèi)涂料臥室、書房地面：18mm厚美國亦豐多層實木復合地板。墻面：進口墻紙或室內(nèi)涂料。頂棚：輕鋼龍骨雙層石膏板吊頂。洗衣房意大利原裝進口Smeg獨立式洗衣機、獨立式干衣機廚房美式鄉(xiāng)村風格臥室書房第8頁/共24頁會所裝修會所配套地下一層面積達4000平方米的社區(qū)會所，由中國著名會所經(jīng)營管理機構(gòu)——“名流會”打理物業(yè)服務公元酒店物業(yè)，引進金鑰匙服務模式，結(jié)合形式和內(nèi)容靈活的美式管家模式，及星級酒店系統(tǒng)化的管理模式，在公共服務基礎(chǔ)上，實施一對多的人性化、個性化、貼身服務第9頁/共24頁陽光海岸

陽光海岸位于杭州未來市中心錢江新城核心區(qū)域，總建筑面積近12萬平方米。一線臨江地塊、188席戶戶全江景、380－1200㎡大宅空間，是濱江集團繼金色海岸之后的又一一線江景精裝修豪宅項目，目前售價36000元/㎡，裝修標準7000元/平方以上。第10頁/共24頁戶外裝修外墻進口石灰?guī)r大堂7.4米挑高酒店式大堂，進口大理石地面電梯廳、電梯進口大理石瑞士迅達電梯空調(diào)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)日本大金VRVⅡ戶式帶新風中央空調(diào)系統(tǒng)采暖、熱水系統(tǒng)地熱采暖，循環(huán)熱水安保系統(tǒng)可視對講、電子巡更、監(jiān)控系統(tǒng)、周界報警、車庫安保通訊系統(tǒng)寬帶、有線電視入戶外墻電梯廳入戶大堂第11頁/共24頁戶內(nèi)裝修入戶及室內(nèi)房門別墅式雙開門入戶躍層設計兩層高拱門入戶廚房德國SieMatic櫥柜，德國嘉格納Gaggenau嵌入式廚房電器、嵌入式咖啡機、嵌入式紅酒柜。三星人造石臺面、鉑浪高龍頭衛(wèi)生間TOTO智能衛(wèi)浴潔具，主衛(wèi)配獨立桑拿房，全球頂級品牌桑拿爐，配以芬蘭原產(chǎn)地木材及進口火山石?？蛷d、餐廳、家庭室6.4米超面寬客廳，躍層有雙層挑空100㎡豪華客廳。臥室、書房100㎡主臥，超大開間，超豪華主衛(wèi)生間。特別為男、女主人設置各自獨立的衣帽間洗衣房獨立洗衣房，配備歐美進口洗衣機、干衣機廚房主衛(wèi)第12頁/共24頁客廳主臥第13頁/共24頁陽臺衣帽間第14頁/共24頁會所裝修會所配套3000㎡下沉式會所，聚合挑高達12m的恒溫泳池、中西高檔餐廳、高級健身會所等設施物業(yè)服務杭州濱江物業(yè)管理有限公司第15頁/共24頁樺楓居嘉里·樺楓居總開發(fā)規(guī)模約32萬平方米，其中地上開發(fā)面積約25萬方，由20余幢12～17層的精裝修高層住宅、幼兒園，會所、社區(qū)商業(yè)配套組成，現(xiàn)住宅規(guī)劃主力戶型為90平方米和130平方米?？倯魯?shù)為2000余戶，目前均價在16000元/平方，裝修標準2000元/平方。第16頁/共24頁部位品牌廚房整體櫥柜漢森（韓國）或者同等品牌煤氣灶西門子或者同等品牌臺板三星（人造石）或者同等品牌吊頂乳膠漆或者同等品牌地磚/臺盆科勒或者同等品牌五金、水龍頭TOTO或者同等品牌衛(wèi)生間潔具Duravit或者TOTO或者同等品牌，交付時可能會改成科勒等品牌浴霸奧普或者同等品牌熱水器林內(nèi)（中日合資）或者同等品牌座便器TOTO（一體式）或者同等品牌地磚最早進入國內(nèi)的國際品牌或者同等品牌臥室衣柜/地板實木復合或者同等品牌室內(nèi)門木飾面防火防盜門或者同等品牌其他開關(guān)奧普或者同等品牌空調(diào)大金（分體式）或者同等品牌電梯帝森克虜伯或者同等品牌備注：不帶彩電、冰箱、洗衣機第17頁/共24頁大堂木飾面防盜門第18頁/共24頁廚房衛(wèi)生間第19頁/共24頁精裝修品牌設施

【漢森整體櫥柜1】【漢森整體櫥柜2】【奧普開關(guān)】

【奧普浴霸】【TOTO花灑】【林內(nèi)熱水器】第20頁/共24頁

【TOTO龍頭】【TOTO座便器】【浴缸】

【西門子油煙機】

【西門子油煙機】

第21頁/共24頁杭州部分項目裝修集錦

第22頁/共24頁總結(jié)樓盤名裝修標準（元/平方）備注公元沐橋10000硬裝陽光海岸7000以上硬裝留莊20000精裝，拎包入住萬象城悅府6000精裝城市芯宇5000-6000硬裝蔚藍公寓3000硬裝麗江公寓2800硬裝西溪蝶園3500硬裝丁香公寓小戶型：1800；復式：2500-3000硬裝樺楓居2000硬裝世茂麗