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正規(guī)服務(wù)協(xié)議書物業(yè)5篇

服務(wù)是指履行職務(wù)，為他人做事，并使他人從中受益的一種有償或無償?shù)幕顒?，不以?shí)物形式而以提供勞動的形式滿足他人某種特別需要；也指任職。下面是為大家收拾的關(guān)于正規(guī)服務(wù)協(xié)議書物業(yè)，假如喜愛?可以共享給身邊的伴侶喔!

正規(guī)服務(wù)協(xié)議書物業(yè)篇1

甲方：_____________________

乙方：_____________________

按照《民法典》及有關(guān)法律、規(guī)矩，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上經(jīng)友好商議，乙方為甲方提供物業(yè)管理工作達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

護(hù)工服務(wù)職責(zé)、要求，詳見本協(xié)議書附件《醫(yī)院護(hù)工方案書》。

二、服務(wù)期限

本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止，期滿后如無異議則經(jīng)雙方商議順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方。

三、雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任：

(1)對乙方的護(hù)工服務(wù)工作予以便利幫助。

(2)提供乙方管理人員的辦公場所和內(nèi)線電話以便和院方舉行聯(lián)系和處理工作。

(3)提供值班護(hù)工所需的水、電以及適當(dāng)?shù)母聢鏊退奚帷?/p>

(4)為乙方代收每日的護(hù)工費(fèi)，當(dāng)天下班前與本公司計(jì)價員合算當(dāng)天護(hù)工收入并存入本公司銀帳號。

(5)在收費(fèi)處提供位置給乙方計(jì)價員，處置室支配位置，供乙方負(fù)責(zé)向病人及家屬解釋、宣揚(yáng)簽單。

(6)甲方幫助乙方解決在工作中的有關(guān)糾紛，但不負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2、乙方責(zé)任：

(1)提供外勤________名護(hù)工工作。

(2)嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的護(hù)工服務(wù)職責(zé)、要求、標(biāo)準(zhǔn)，做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

(3)乙方員工必需遵守職來道德，遵守甲方的規(guī)則制度，愛惜醫(yī)院的財(cái)物，不做有損甲方聲譽(yù)之事。

(4)每月收發(fā)護(hù)士長看法表以及病人愜意度調(diào)查表，征求各方面看法，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

(5)負(fù)責(zé)提供員工的工資、勞保費(fèi)用以及經(jīng)營中發(fā)生的一切費(fèi)用。

四、協(xié)議終止

如一方因故終止或提前解除合同應(yīng)到少提前一個月以書面形式通知對方，但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算完結(jié)前繼續(xù)存在。

五、違約責(zé)任

若其中一方違約，對方有權(quán)提前解除本協(xié)議并追索相應(yīng)之損失。

六、其他

1、本合同書經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效。

2、本合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力。

3、未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則商議解決。

甲方(公章)：________________乙方(公章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

正規(guī)服務(wù)協(xié)議書物業(yè)篇2

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方友好商議，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設(shè)的百合花園小區(qū)前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》基礎(chǔ)之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運(yùn)營及合理利潤，補(bǔ)充商定如下：

一、前期物業(yè)管理開辦費(fèi)用

1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將開辦費(fèi)利用轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項(xiàng)作為本項(xiàng)目開辦費(fèi)中，用于物業(yè)服務(wù)員工聘請培訓(xùn)、辦公用品選購、物業(yè)管理服務(wù)工具選購等。

2、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無償提供暫時辦公用房供乙方使用，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償提供應(yīng)乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問題按相關(guān)規(guī)定處理。

二、正式入駐前期介入服務(wù)與費(fèi)用

1、為保證順當(dāng)交接，乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項(xiàng)目人員舉行聘請培訓(xùn)、工程介入等接管預(yù)備。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付

三、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算的商定

1、根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國物權(quán)法》等規(guī)定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開頭擔(dān)當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)歸乙方全部。

2、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不能保障乙方的正常運(yùn)營及合理利潤時，虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結(jié)算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。

3、甲方賦予房屋買受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)待的一律以甲方正式書面文件為準(zhǔn)，房屋買受人持優(yōu)待文件乙方予以認(rèn)可接受，并按月以優(yōu)待文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷。

4、對本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方按物價局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、其他服務(wù)與費(fèi)用

1、在合同有效期內(nèi)本項(xiàng)目全部公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)修理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、甲方要求乙方提供對銷售中心平安守衛(wèi)等服務(wù)的，乙方應(yīng)該按要求提供服務(wù)，甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。其他雙方未明確的服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用擔(dān)當(dāng)一律根據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算。

五、物業(yè)移交與接管

1、乙方根據(jù)地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理方法對本項(xiàng)目舉行接管驗(yàn)收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項(xiàng)目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項(xiàng)目移交乙方接管時，應(yīng)具備國家及地方有關(guān)規(guī)定的條件方可移交，否則乙方否決接管。

2、本項(xiàng)目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或催促施工單位完成；乙方不負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)此類工作；如甲方托付乙方舉行，由甲方擔(dān)當(dāng)實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用。

3、本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完美，但需征詢乙方看法。

4、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理預(yù)備工作。

5、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的項(xiàng)目全部建造房屋鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的房屋，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)幫助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需根據(jù)乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方法辦理相關(guān)手續(xù)；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必需由甲方書面同意，否則乙方有權(quán)否決移交鑰匙。

6、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報(bào)修投訴舉行記下和中轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)幫助甲方對業(yè)主報(bào)修問題舉行預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)，并對業(yè)主舉行回訪。

7、對本項(xiàng)目保修期內(nèi)的各種修理，由乙方書面通知甲方處理并商定處理時光，乙方不直接對第三方舉行聯(lián)系；如在商定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處理，處理所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

六、其他事項(xiàng)商定

1、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)合同、本協(xié)議商定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo)。

2、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限；雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律根據(jù)本商定處理。甲方如不能按時按期給付費(fèi)用，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方在甲方欠費(fèi)超過30個日歷日的狀況下，可以實(shí)行包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施。

3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效；其中內(nèi)容如與合同有矛盾的以協(xié)議商定為準(zhǔn)；其他未盡事宜由雙方另行商議解決。

4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方商議解決，商議不成，由含山縣人民法院管轄；

5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

正規(guī)服務(wù)協(xié)議書物業(yè)篇3

合同編號：

甲方：_______________乙方：_______________

按照中華人民共和國、《合同法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方商議同意簽訂此合同。

1.甲方向乙方提供營業(yè)執(zhí)照、質(zhì)量證書、墻體廣告樣稿。

2.甲方必需承認(rèn)每條廣告位置的不確定性，并且有被別人破壞的可能，驗(yàn)收以后乙方不負(fù)責(zé)庇護(hù)。

3.乙方根據(jù)甲方的樣稿制作墻體廣告，在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄，可供甲方驗(yàn)收，如有發(fā)覺字樣和質(zhì)量問題，應(yīng)準(zhǔn)時提出，盡快訂正。

4.廣告完工后，甲方必需在____日內(nèi)驗(yàn)收完畢，若不按時驗(yàn)收則視為驗(yàn)收。

5.廣告的規(guī)格：單條為，總條數(shù)為_________條，總數(shù)面積為_________平方米，每平方米為_________元，總計(jì)金額為_________元。

6.本合同簽定當(dāng)日甲方付給乙方總金額的_________%，即_________元；工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%，即_________元；所有完工后甲方付給乙方所有金額的_________%，即_________元。

7.廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然災(zāi)難、惡劣天氣，工期可推延。

_________.合同簽訂當(dāng)日起有效，如有一方違約可向法院起訴。

甲方：_________法定代表人：_________

________年____月____日

乙方：_________法定代表人：

_________________年____月____日

正規(guī)服務(wù)協(xié)議書物業(yè)篇4

甲方：___________________

組織名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

乙方：_______________

企業(yè)名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

按照《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《_____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、規(guī)矩的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主暫時公約》的商定，在自愿、平等、商議全都的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對________________實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________

座落位置：_______________________

占地面積：_______平方米；建造面積：___________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：______________________________________________。

其次條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。

其次章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條乙方提供的公個性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1．物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

2．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。

3．市政共用設(shè)施和附屬建造物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

4．公用綠地、花木、建造小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

5．附屬配套建造和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場所、_____________。

6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。

7．交通與車輛停放秩序的管理。

8．公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的幫助管理和服務(wù)，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________________。

前款商定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同商定執(zhí)行。

9．物業(yè)檔案資料管理。

10．物業(yè)專項(xiàng)修理資金的使用。

11．裝修管理。

12．接受業(yè)主托付，對其物業(yè)的專有部分舉行修理養(yǎng)護(hù)。

13．物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

14．法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特殊商定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1．______________________________________________。

2．______________________________________________。

3．______________________________________________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到商定的標(biāo)準(zhǔn)。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)挑選以下第種方式：

1．包干制

按照本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格，雙方商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

住所：________元/月平方米

寫字樓：______元/月

平方米

商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

2．酬金制

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：

住所：________元/月平方米

寫字樓：________元/月平方米

商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方挑選以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取；

乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算計(jì)劃主要用于以下開支：

1．管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6．辦公費(fèi)用；

7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9．____________________________________________。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)該所有用于本合同商定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)自立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其商定，物業(yè)使用人不根據(jù)商定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)該自商定之日起告訴乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按______交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在前____日內(nèi)履行交納義務(wù)

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭議的，甲方或乙方可以托付雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支狀況舉行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由________________擔(dān)當(dāng)。

第十條停車收費(fèi)分離實(shí)行以下方式

1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)根據(jù)露天停車位________元/個月；車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方全部，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主全部，可按照業(yè)主公約或業(yè)主大會的打算用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理資金管理；

2．停車場屬于甲方全部的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)根據(jù)露天停車位________元/個月；車庫________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)；

3．業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主／甲方全部，托付乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1．________________________________________________。

2．____________________

____________________________。

3．________________________________________________。

第十三條乙方經(jīng)營管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。

第十四條乙方通過屬于全體業(yè)主全部的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施舉行經(jīng)營，應(yīng)該征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金。

第十五條乙方接受業(yè)主托付，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其商定執(zhí)行。

第十六條其他商定______________________________________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有些權(quán)利：

1．審定乙方擬定的物業(yè)管理計(jì)劃、年度管理方案、修理養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)計(jì)劃方案的實(shí)施；

2．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

3．制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)則制度；

4．采取酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同托付專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支情況舉行審計(jì)；

5．依據(jù)法律、規(guī)矩規(guī)定享有些其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1．在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主暫時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面允諾遵守《業(yè)主暫時公約》。

2．甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)該包含本合同商定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同商定的權(quán)利和義務(wù)；

3．乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備舉行查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

全部建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求所有建成，并滿足使用要求；

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求；

機(jī)動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；

供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供給或正常使用；

4．在查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：

_________________________________________；

_________________________________________；

_________________________________________。

甲方確定以上問題解決方法、解決時光如下：

_________________________________________；

_________________________________________；

_________________________________________。

甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各拘束開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。

甲方應(yīng)仔細(xì)完美和處理本物業(yè)的遺留問題，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。

5．乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

竣工總平面圖，綠化圖，單體建造、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；

設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

物業(yè)管理所必須的其他資料。

6．保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任；

7．本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

新建物業(yè)建造面積出售達(dá)50％以上的；

物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

8．交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

9．催促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

10．因修理物業(yè)或者公共利益，需暫時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)該征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

11．幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教導(dǎo)、文化活動；

12．不得擅自處分業(yè)主依法享有些物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)和

使用權(quán)。

13．法律、規(guī)矩規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有些權(quán)利：

1．根據(jù)國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同舉行管理，提供專業(yè)化的服務(wù)；

2．根據(jù)本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；

3．可以按照業(yè)主或物業(yè)使用人的托付，提供本合同商定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)酬勞由雙方商定；

4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)管理一并托付給他人；

5．自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動，但不得侵犯業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得通過管理事項(xiàng)獵取不當(dāng)利益；

6．依照法律、規(guī)矩規(guī)定和本合同商定享有些其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1．履行合同、提供物業(yè)服務(wù)；

2．準(zhǔn)時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重事件項(xiàng)，準(zhǔn)時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

3．在承接物業(yè)時，應(yīng)該對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備舉行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；

4．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同商定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；

5．結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理計(jì)劃，年度管理方案，修理保養(yǎng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；

6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝點(diǎn)裝修和使用等方面規(guī)則制度的行為，對違背法律規(guī)矩規(guī)定的行為準(zhǔn)時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；

7．幫助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時，在實(shí)行應(yīng)急措施的同時，準(zhǔn)時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，庇護(hù)好現(xiàn)場、幫助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé)，不得侵犯公民的合法權(quán)益；

8．采取酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)該編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同托付專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支情況舉行審計(jì)；

9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告訴物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注重事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違背裝修管理規(guī)定的行為，要準(zhǔn)時制止和訂正，對情節(jié)嚴(yán)峻的，要準(zhǔn)時報(bào)請相關(guān)部門處理；

10．非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能；

11．未經(jīng)甲方同意，不得擅拘束物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動；

12．不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵害業(yè)主的合法權(quán)益；

13．新建物業(yè)交付使用時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有商定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi)；

14．本合同終止時，應(yīng)該將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料準(zhǔn)時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

15．法律、規(guī)矩規(guī)定的其他義務(wù)。

第十九條按照《業(yè)主暫時公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：

1．制定須要的規(guī)則制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2．實(shí)行批判、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主暫時公約》及公眾管理制度的行為；

3．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

4．對欠費(fèi)業(yè)主停止商定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

第六章專項(xiàng)修理資金的管理和使用

其次十條專項(xiàng)修理資金的繳交：______________________________________________。

其次十一條專項(xiàng)修理資金的管理：____________________________________________。

其次十二條專項(xiàng)修理資金的使用：____________________________________________。

其次十三條專項(xiàng)修理資金的續(xù)籌：____________________________________________。

第七章物業(yè)管理用房

其次十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建造面積________平方米，其中包括：辦公用房平方米、位于______________________，住宿用房平方米、位于________________________，其他用房平方米，位于________________________

其次十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

本合同終止時，乙方應(yīng)該將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)時如數(shù)地

移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

第八章合同期限

其次十六條本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

其次十七條本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延伸本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

第九章違約責(zé)任

其次十八條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重事件故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。

其次十九條甲方違背第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng)，致使業(yè)主不履行本合同商定，乙方可要求甲方催促業(yè)主履行本合同的商定，同時由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十條乙方違背合同的商定，擅自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)賦予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。

第三十一條甲方違背本合同商定，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”商定的，由甲方賠償由此造成的損失；甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同其次章商定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。

第三十二條乙方管理服務(wù)違背本合同的商定，未能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”商定的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無法完成本合同其次章商定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同的商定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十四條甲方否決或遲延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

第三十五條雙方商定，以下條件下所致的傷害，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：

1．因不行抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損；

2．因物業(yè)本身固有些瑕疵造成的傷害；

3．因修理、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；

4．因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第三十六條違背本合同商定需解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)準(zhǔn)時通知對方，合同自書面通知送達(dá)對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。

第十章附則

第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)舉行商定，但物業(yè)使用人違背本合同商定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)該擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第三十八條甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關(guān)物業(yè)管理的商定隨之轉(zhuǎn)移。

第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

第四十條雙方商定自本合同生效之日起日內(nèi)，按照甲方托付管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第四十一條雙方可對本合同的條款舉行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

第四十二條本合同之附件均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時商議處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可挑選以下方式解決：

1．_________市仲裁委員會仲裁；

2．人民法院訴訟。

第四十五條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第四十六條本合同自起生效。

附件：

1．物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

2．共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

3．物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

甲方簽章：_________________

法定代表人：_______________

托付代理人：_______________

乙方簽章：_________________

法定代表人：_______________

托付代理人：_______________

_______年_______月_______日

附件1物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類?型

幢?數(shù)

套數(shù)

建造面積

套內(nèi)面積

高層住所

小高層住所

多層住所

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫

會所

小學(xué)

幼兒園

其他用房

合計(jì)

備注

附件2共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1．綠化面積：________________平方米

2．道路面積：________________平方米

3．化糞池：____________________座

4．污水檢查井：________________座

5．雨水檢查井：________________座

6．垃圾站：________________個

7．公用垃圾桶：____________個

8．配電室：________________個

9．水泵：__________________個

10．熱交換站：________________個

11．空調(diào)冷卻塔：______________個

12．煤氣調(diào)壓站：______________個

13．機(jī)動車庫：________________個________________平方米

14．露天停車場：______________個________________平方米

15．非機(jī)動車庫：______________個________________平方米

16．道路燈：______________盞

17．庭院燈：______________盞

18．電梯：________________部

19．共用天線系統(tǒng)：____________個

20．消防水池：________________個

21．信報(bào)房：____________個

22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：____________個

23．消防箱：________________個

24．設(shè)備層：________________平方米

25．人防層：________________平方米

附件3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

》商定）

一、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________。

二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和管理

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________。

三、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________。

四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________。

五、機(jī)動車和非機(jī)動車的停放管理

1．____________________