中國特色小+田園合體及模式分析目/Contents一、田園合體概念及構(gòu)體系（一）田園合體概念及特征（二）田園合體建原及構(gòu)體系二、田園合體的展思路及策略（一）田園合體的展思路（二）田園合體的打造策略（三）田園合體的合價(jià)演化三、中國特色小政策解析

PolicyAnalysis（一）2017年中央一號(hào)文件指明村旅游六大展方向與五大展路徑（二）國家及湖北省有關(guān)特色小政策核心文件四、宋平城莊小特色?。陌咐ㄒ唬┏乔f小“特色小＋代”的案例分析（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介目/Contents五、田園合體及盈利模式和三大點(diǎn)（一）田園合體模式（二）田園合體盈利模式（三）田園合體落地的三大點(diǎn)六、中國四大特色小案例及展模式分析案例（一）--無陽山田園方案例（二）--無湖生示范園案例（三）--臺(tái)灣清境案例（四）---杭州法云安一、田園合體概念及構(gòu)體系（一）田園合體概念及特征1、田園合體概念內(nèi)涵田園合體是以企和地方合作的方式，在村社會(huì)行大范整體、合的劃、開、運(yùn)，形成的是一個(gè)新的社區(qū)與生活方式，是企參與、+文旅+地的合展模式。一、田園合體概念及構(gòu)體系2、田園合體的特征以基：田園合體以基性，企承接，以園區(qū)展的方法提升，尤其是代，形成當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的基性。以文化靈魂：田園合體要把當(dāng)?shù)厥来纬傻耐撩袂?、民、民俗演等掘出來，人可以體耕活和村生活的苦與禮，原村子原貌，開一個(gè)“本來”的村子。以體活力：將生、耕文化和家生活成商品出售，城市居民身其境體、事，足愉悅身心的需求，形成新。新村消：旅游可作性的，村社會(huì)的展，一定程度地彌合城之的差距。而解決物水平差距的法，是造城市人的村消。城互：解決文化差異的有效途徑，是城互。田園合體正是一種城市與村互的一種商模式。關(guān)于城互，最直接的方法，就是在空上把城市人和村人“合”在一起，在行上他互相交。文化得以彌合，才是人的城市化。一、田園合體概念及構(gòu)體系（二）田園合體建原及構(gòu)體系1、建原田園合體包括、文旅、地三個(gè)。要做三件事，即打造代生型園、休和CSA（社區(qū)支持）；文旅要打造符合自然生的旅游品和度假品的合，且要考功能配搭、模配搭、空配搭，此外要融入豐富的文化生活內(nèi)容，以多的劃形成旅游度假目的地；地及社區(qū)建，無改建是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附著管理和服功能，造新社區(qū)。在城市合體建理中的一劃、一建、一管理、分散原，在田園合體中同適用。2、田園合體構(gòu)體系在新型城化構(gòu)架下，田園合體上是由五個(gè)部分構(gòu)成：景吸引核、休聚集區(qū)、生區(qū)、居住展、社區(qū)配套網(wǎng)。一、田園合體概念及構(gòu)體系2、田園合體構(gòu)體系2.1景吸引核吸引人流、提升土地價(jià)的關(guān)是依托型田、瓜果園，苗木、花卉展示區(qū)，濕地光區(qū)，水光區(qū)等等，使游人身其境地感受田園光，體會(huì)魅力。2.2休聚集區(qū)足客源的多需求而造的合品體系，可以包括家情建筑（如莊園墅、小木屋、民居等）、村情活所（特色商街、主演廣等）、垂區(qū)等。休聚集區(qū)使游人能入具有村特色的生活空，體村情活，享受休來的趣。2.3生區(qū)整微型氣候，增加休空，使游人在參與事活的程中，了解生全程，體事生的趣。同可以開展生示范、科普教育示范、科技示范等目。2.4居住展向城化構(gòu)的重要支撐，通融合與聚集，引人聚集，形成人口相集中的居住生活區(qū)，以此構(gòu)建村人口基。2.5社區(qū)配套網(wǎng)配套支撐功能區(qū)，既服于、休的金融、技、物流等需求，又服于當(dāng)?shù)鼐用竦纳?、醫(yī)、教育等需求。由此，形成了城一體化的公共配套網(wǎng)。一、田園合體概念及構(gòu)體系3、田園合體三不原田園合體的提出，必會(huì)一步鼓舞各地“大膽去”，如德州今年劃培育100個(gè)宜居宜田園合體；3月，四川首個(gè)茶文化田園合體正式落子蒲江成佳茶，等等。田園合體如雨后春筍般涌，防止各開主體走偏，盲目跟，要“三不”。3.1不能把民到一田園合體是一套合體系，需要集中要素源村行整體劃、開和運(yùn)。在此程中，當(dāng)利用好民合作社一體，通土地流，土地行中期劃，展代化、模化的園區(qū)，以此作建田園合體的基。而加入合作社的民，既可以在其中就，又可以通股、租金等方式得收益。如此一來，既培育了新型主體，又保了和村集體的利，防止集體被外來本控制。3.2不能走向房地化村來，唯有保留其原生，才能達(dá)到自然之真。田園合體尊重和耕文明，融合循、意、事體等新形式，真正展民生活、村情和特色。因此，它的核心是。當(dāng)然，了改善村旅游硬件，提升服水平，必要的地和基施建可以有，但符合村肌理。也就是，田園合體本身仍是村，而非大土木、改面的旅游度假區(qū)，更非法的私人莊園會(huì)所。3.3不能搞千村一面”村落多是久聚居而成，在、生、文化等方面各有其原生特色。建田園合體注重保和原汁原味的特色，而非移植復(fù)制、同化爭(zhēng)。在深入推供構(gòu)性改革的背景下，隨著城市居民體耕生活、欣田園光、品味村土、了解土人情等村旅游需求的多元化，展村旅游有足的空在“特色”上作文章。二、田園合體的展思路及策略（一）田園合體的展思路1、田園合體開思路打造田園合體，就是要深度挖掘村特色源，倡低碳、生等科學(xué)理念，以村旅游源與土地基，以村旅游休脈，以休商配套，以村休地核心，以高品服保障，目地行合開，把村打造成一個(gè)“式圈”構(gòu)的田園合體，足政府、企、居民、村旅游者等多方需求。二、田園合體的展思路及策略2、田園合體展構(gòu)最外圈——村源和村土地，主要是聚集區(qū)，如、采摘林等；中圈——休商目，主要指村居民和村旅游者提供服，具有多重功能的商配套施，如提供餐、、休服的商街、酒店集群等；核心圈——村休地，主要指以居住功能主體的地、居住小區(qū)、式酒店等村居所型地，如村景地、村度假地、村養(yǎng)老地、村主地等；村旅游休是串起各個(gè)圈的接。得注意的是，“式圈”構(gòu)的田園合體各個(gè)圈之并不是機(jī)械的，不同的村本底，各個(gè)圈有不同的開方向和主，從而形成各具特色的田園合體。二、田園合體的展思路及策略3、田園合體運(yùn)作思路首先以村和村土地源點(diǎn)，村不有豐富的土地源，有以村景代表的自然源、以建筑、文化、民族等代表的人文源、以人與人交往、村生活方式代表的社會(huì)源，些源構(gòu)成了田園合體的本底源；其次以村旅游休（主要是指村旅游休品的合理合）吸引點(diǎn)，引爆田園合體目市，村源行合理開，打造不同型、不同模、不同次的村旅游品，使其成吸引點(diǎn)；再次以村休商目支撐點(diǎn)，村旅游者和居民提供配套商服，完善服體系；最后以村休地核心利點(diǎn)，取得相回。二、田園合體的展思路及策略（二）田園合體的打造策略1、基+源點(diǎn)——村旅游源和土地村旅游源（泛村旅游源包含了人工打造的村旅游源），決定了目地村旅游品開的核心向。土地源決定了田園合體的模，影響著村旅游品的配比構(gòu)。根據(jù)“式圈”田園合體的開模式，村旅游源和村土地最外圈，通運(yùn)用合理的合開手段，以深次開（如循、意、生）和模化展主，以品加工售、科研、教育、醫(yī)、培等其它，并形成的。此外，目地在展的同，可以展以當(dāng)?shù)刈魑镏鞯囊猓⑦m開展光、體、休、度假等村旅游目。二、田園合體的展思路及策略2、主/脈+吸引點(diǎn)——村旅游休村旅游休功能是田園合體開的主，在其主下，合理的開與之相適的不同型、不同次、不同模的村旅游品，使其成整個(gè)田園合體的重要吸引點(diǎn)，撬村旅游市。同，各個(gè)村旅游休目之通有機(jī)合而成若干條旅游將扮演重要接的角色，串起田園合體的各個(gè)圈。村旅游休目可融合村光、游、休、運(yùn)、體、度假、會(huì)、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，打造特有的“田園合旅游休”，如開休垂、物園、采摘、事體等村旅游目。在具體開中，可根據(jù)各自地脈、文脈等具體情況，重打造其中某一或幾功能，形成各具特色的村旅游休目，從而整個(gè)區(qū)域的展。二、田園合體的展思路及策略3、配套+支撐點(diǎn)——休商目合村生境、生景等生，可分期、分步、合理的建生化村休度假酒店、村特色商街、村MALL等商施，作田園合體的商配套板，合性的體生活、休、物、等多功能，整個(gè)區(qū)域提供高品的服。4、核心+利點(diǎn)——村休地村休地，以生化的村境向來打造，主要指以居住功能主體的地、居住小區(qū)、式酒店等村居所型地。適合開的村休地可大致分：村景地、村度假地、村養(yǎng)老地、村主地如意地、民俗地、酒莊等多種型，并可融入低碳、保、能、科學(xué)、效益高等代化理念。村休地是田園合體開的最核心板，是利的核心所在。二、田園合體的展思路及策略（三）田園合體的合價(jià)演化田園合體的展與構(gòu)建是核心爭(zhēng)力的物基。其重點(diǎn)內(nèi)容是合體內(nèi)的生與加工型升，服豐富展，在生、品加工、服密融合的基上再派生新。因此，合體展既要高度重三次的高端性，又要效益、社會(huì)效益、生效益與源效益的全面性。1、田園合體的合體系構(gòu)建田園合體的主定位與功能開展也有特定的要求與限定。在模、技水平、公共服平臺(tái)、科研力量和品牌累等方面具有一定比的基上，借國集群演化與整合，照價(jià)演化律，依據(jù)、伸、的需要，形成合?？梢孕纬砂ê诵摹⒅С?、配套、衍生四個(gè)次的群：核心是指以特色品和園區(qū)體的生和休活；支持是指直接支持休品的研、加工、推介和促的企群及金融、媒體等企；配套是意提供良好的境和氛的企群，如旅游、餐、酒吧、、培等等；衍生是以特色品和文化意成果要素投入的其他企群。各之相互、推關(guān)系，具體引擎模式構(gòu)如下所示二、田園合體的展思路及策略具體引擎模式構(gòu)如下：二、田園合體的展思路及策略2、延伸與互模式將各行融合、滲透，拓展田園合體的，形成以市向，以村的生、生活、生源，將品與文化、休度假、意相合，以提升代的價(jià)與，造出品，拓展村消市和旅游市。休具有高文化品位、高科技性、高附加、高融合性，是代展的重點(diǎn)，是代展演的新。通各個(gè)的相互滲透融合，把休、養(yǎng)生度假、文化、技、副品、耕活等有機(jī)合起來，能拓展代原有的研、生、加工、售。在休體系中，一二三互融互，和代有效嫁接，文化與科技密融合，的功能一的及加工食用的品成代休品的體，著引新型消潮流的多種功能，開辟了新市，拓展了新的價(jià)空，價(jià)的乘數(shù)效十分著。二、田園合體的展思路及策略三、中國特色小政策解析

PolicyAnalysis（一）2017年中央一號(hào)文件指明村旅游六大展方向與五大展路徑2017年2月5日，2017年中央1號(hào)文件《中共中央國院關(guān)于深入推供構(gòu)性改革加快培育村展新能的若干意》正式公布，是改革開放以來指三工作的第19份中央1號(hào)文件，也是自2004年以來中央1號(hào)文件14年聚焦三?！按迓糜巍钡诙纬鲈谝惶?hào)文件中，從展意上來，“三的展在村旅游拓展更廣展空的同，提供了、生、物、境等多方位支撐，指明了村旅游展的方向與路徑.三、中國特色小政策解析

PolicyAnalysis（一）2017年中央一號(hào)文件指明村旅游六大展方向與五大展路徑充分各源，利用旅游＋、生依托水青山、田園光、土文化，大力展休度假、旅游光、養(yǎng)生養(yǎng)老、意＋等模式，推、林與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等深度融合。打造主村旅、耕體、村手工。依據(jù)各地具怎么活游目的地和精品路，展村特色民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。培育宜居宜特色村，建集循、意、事體于一體的田園合體。體條件，有劃地開休莊、村酒店、特色民宿、自露、外運(yùn)等村休度假品。引和支持社會(huì)本開民參與度高、受益面廣的休旅游目。極扶持民展休旅游合作社。鼓勵(lì)村集體村旅游合作社，或與社會(huì)本村旅游企。投怎么來施怎么建化劃引，采取以代、先建后、政息、立投基金等方式扶持休與村旅游展，著力改善休旅游重點(diǎn)村村道路、、停、所、垃圾水理等基服施。多渠道籌集建金，大力改善休、村旅游、森林康養(yǎng)公共服施條件，在重點(diǎn)村先全覆蓋?；钪梅课?、集體建用地、“四荒地”、可用林和水面等源展休和村旅游。將目建用地入土地利用體劃和年度劃合理安排。完善休、村旅游行準(zhǔn)，建立健全食品安全、消防安全、境保等管范。市怎么管保怎么做加村生境和文化存保，施休和村旅游提升工程、振中國手工劃。開展文化普與保。支持村落保，少數(shù)民族特色村寨整體貌，有條件的地區(qū)行片保和適度開。三、中國特色小政策解析

PolicyAnalysis?村旅游展使命：展村、承土、體愁大力展休和村旅游。依托村水青山、田園光、土文化等源，大力展休度假、旅游光、養(yǎng)生養(yǎng)老、意、耕體、村手工等，使之成繁榮村、富裕民的新支柱。——《關(guān)于落展新理念加快代化全面小康目的若干意》?

休與村旅游示范點(diǎn)：新起點(diǎn)

新要求國家部與國家旅游局已合六年開展全國休與村旅游示范和全國休示范點(diǎn)建活，布《關(guān)于開展全國休與村旅游示范和全國休示范點(diǎn)建活的意》文件。u建目的：以促民就增收、足居民休消需求、建美宜居村目，以范提升休和村旅游展重點(diǎn)，加快培育一批生境、大、展好、示范能力的全國休和村旅游示范（市、區(qū)），形成“籌劃、系部署、上下、示范引的休和村旅游品牌建新格局，城居民提供看山望水愁的休旅游好去。u建要求：建示范（市、區(qū)）基本條件首先是特色突出，有展休和村旅游的源稟、區(qū)位、特色和人文史，形成了一定模的或集聚區(qū)。另外具有劃制科學(xué)、扶持政策完善、工作體系健全、行管理范、基條件完、展成效著的條件。通知定，示范建象以示范（含市、區(qū)）主體，全區(qū)域展休和村旅游源明、整體展水平高的地市（州），可情況行整體建。三、中國特色小政策解析

PolicyAnalysis?

湖北省建美村指意《湖北省人民政府公關(guān)于籌整合相關(guān)目金開展美宜居村建點(diǎn)工作的指意》（鄂政2016〕66號(hào)）一、體要求1.指思想：持新、、色、開放、共享展理念，以建美宜居村目，以改善村生生活條件、整治村莊境重點(diǎn)，以展特色支撐，著力建一批投入少、效果好、能復(fù)制、可持美宜居村。2.基本原：政府主，民主體；因地制宜，量力而行；劃引，生先；主體，多方參與；籌金，集中投入；改革新，大膽探索。3.目任：按照施完善、境美、生良好、文明、管理民主的要求，從2016年起，每年重點(diǎn)支持300-500個(gè)村開展美宜居村建點(diǎn)，展。到2020年底，全省建成2000個(gè)左右美宜居示范村。二、建重點(diǎn)1.加基施建，完善村水、、路、氣、信等基施。2.改善村人居境，把改善村人居境放到美宜居村建的重要位置。3.打造特色宜居村莊。加村內(nèi)公共空劃，注重自然境、土情、史文化、生活功能的融合與展。推廣“楚派建筑建格，保史文化名名村、村落、民居建筑，打造湖北特色的美村。施“楚行，開展村旁、路旁、宅旁、水旁及零星置地化。村莊內(nèi)山清水秀、成。4.促村展，支撐、目，加快代展。5.加公共服體系建，開展文明村、生村建活，引民追求科學(xué)、健康、文明、和、色生生活方式。三、中國特色小政策解析

PolicyAnalysis?

武市布美村《武美村游》

武市委

2015年11月18日布2015年11月18日，武市委布《武美村游》，市劃的74個(gè)美村和15個(gè)中心村（社區(qū)）建成，與各新城區(qū)的休景區(qū)形成配套，成八大村休旅游。八大集中片的美村休旅游分是：黃陂區(qū)木大道片、木草原片；新洲區(qū)津院片、桂花大道片；江夏區(qū)的梁湖大道片；蔡甸區(qū)的九如片；西湖區(qū)片，以及南區(qū)片。每個(gè)旅游片的美村都代表了當(dāng)?shù)氐拿袼拙疤攸c(diǎn)。如新洲津院片包含了孔子河村等以孔孟主的文化休游的美村；西湖片是以四季吉祥”主的各蔬果采摘、烹主的家休特色。武市委副主任舒炎介，八大美村休片均與周景區(qū)配套。如木草原片中的天村、雙泉村、章村和十月中心村，周云集了大余灣、天莊、玫瑰園、木草原等多個(gè)景區(qū)；江夏區(qū)的梁湖大道片上的童周灣、田子海灣、小朱灣、舒灣等，周云集了薰衣草情園、七彩花海、梁湖莊等成熟花休旅游景區(qū)。武市委介，武美村游正在行批量制作和最后完善。每一座村、社區(qū)的周景點(diǎn)、特小吃、前往路等全部都一一呈在游上。2016年4月，市民可在機(jī)、火站、大型酒店等公共所免取最全面的武美村游。據(jù)了解，武市目前劃的74個(gè)美村中，已建成35個(gè)，在建39個(gè)；劃的中心村（社區(qū)）15個(gè)，已建成10個(gè)。按照劃，到2020年，武建的美村將達(dá)到200個(gè)。三、中國特色小政策解析

PolicyAnalysis（二）國家及湖北省有關(guān)特色小政策核心文件l

《住房城建部

國家展改革委政部關(guān)于開展特色小培育工作的通知》建村[2016]14號(hào)7

，2016年7月到2020年，培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休旅游、商物流、代制造、教育科技、文化、美宜居等特色小，引全國小城建，不斷提高建水平和展量。l

住房與城建部《關(guān)于做好2016年特色小推薦工作的通知》建村建函[2016]71號(hào)，2016年8月根據(jù)各?。▍^(qū)、市）模、建制數(shù)量、近年來小城建工作及省支持政策情況，確定2016年各省推薦數(shù)量。l

國家展改革委《關(guān)于加快美特色?。ǔ牵┙ǖ闹敢狻犯膭漑2016]212號(hào)5

，2016年10月推廣浙江等地特色小展模式，立足特而、功能聚而合、形小而美、機(jī)制新而活，將新性供與個(gè)性化需求有效接，打造新展平臺(tái)和新型城化有效體?；I地域、功能、特色三大重點(diǎn)，兼多型多形的特色小，因地制宜建美特色?。ǔ牵?。l

住建部

中國展行《關(guān)于推政策性金融支持小城建的通知》（建村[2016]22號(hào)0

），2016年10月一步明確展行于特色小的融支持法。建立款目，申政策性金融支持的小城，制小城近期建劃和建目施方案且政府批準(zhǔn)后，可向行提出建目和金需求。l

住房與城建部

國家開行《關(guān)于推開性金融支持小城建的通知》1、支持以村人口就地城化、提升小城公共服水平和提高承能力目的的施建。2、支持促小城展的配套施建。3、支持促小城宜居境塑造和文化承的工程建三、中國特色小政策解析

PolicyAnalysis?

湖北省人民政府關(guān)于加快特色小（城）劃建的指意(鄂政〔2016〕78號(hào))l展目：力爭(zhēng)通3至5年的培育建，在全省范內(nèi)劃建50個(gè)特色明、體制機(jī)制靈活、人文氣息厚、生境美、建筑格雅致、生面貌整、多種功能疊加、示范效明、群眾生生活境與健康展的國家及省面的特色小（城）。l體要求：①持劃引。特色小聚焦特色和新；特色小城要持精而美的原。要按照國家3A景區(qū)準(zhǔn)與湖北省旅游名準(zhǔn)建。支持建具有游光功能的特色文化旅游街區(qū)、商文化區(qū)、文化旅游意園區(qū)、工美和特加工售園區(qū)、非物文化的展示和體區(qū)等。②

培育特色。利用湖北獨(dú)特的文化、科教、生，聚焦型升，引高端要素集聚，推新展。重點(diǎn)瞄準(zhǔn)能保、文化意、體育健康、養(yǎng)生養(yǎng)老等新。③

搭建雙體。打造有利于新的境，最大限度集聚人才、技、本等高端要素，助推型升。④化目支撐。突出體投，其中特色投占比不低于70%。⑤化市運(yùn)作。大力推政府和社會(huì)本合作，持企主體、政府引、市化運(yùn)作的模式。l建要求：特色小的建，持“定原，自愿申、分批核、年度考核、考核收。達(dá)到準(zhǔn)、考核合格、通收的特色小，將扶持政策。2016年起，湖北省將列下達(dá)每個(gè)特色小500增減掛指。武的城村地區(qū)，有山有水有愁，完全具打造生特色小基。武2016年將建成25個(gè)以上生特色小，“十三五”期每個(gè)新城區(qū)至少建成一條美村展，每個(gè)美村展都要按照4A景區(qū)準(zhǔn)建。--武市城建委三、中國特色小政策解析

PolicyAnalysis?

其他達(dá)省份特色小政策四、宋平城莊小特色小＋代的案例——中國特色小的口已來（來源：明源地研究院）宋平在集大會(huì)上指出：未來，城，所有的小目，都將以接口。宋平的當(dāng)代莊小，必將影響未來中國特色小建格局！2017年中央一號(hào)文件明確提出：培育宜居宜特色村。有基、有特色、有潛力的，建一批文化旅游“三位一體”、生生活生同步改善、一二三深度融合的特色村。支持各地加特色村支撐、基施、公共服、境貌等建。支持有條件的村建以民合作社主要體、民充分參與和受益，集循、意、事體于一體的田園合體，通合開、村合改革移支付等渠道開展點(diǎn)示范。深入施村融合展點(diǎn)示范工程，支持建一批村融合展示范園。改委等多部文提出“我國到2020年?duì)幦∨嘤?000個(gè)左右各具特色、富有活力的特色小的目。特色小的口已來。幾年，城、城、恒大、碧桂園等桿房企都布了自己的小略，比如城劃要在10年建100個(gè)小，一萬售，城將以ppp模式在全國打造100個(gè)特色小，碧桂園稱5年內(nèi)要投入不少于1000建10個(gè)有差異化的科技小。四、宋平城莊小特色小＋代的案例（一）城莊小特色?。陌咐治?、架空上的合院“不要再叫宋平開商。”任浙江省科學(xué)院院平。他的另一個(gè)身份，是城的“之父”。當(dāng)年，宋平正是聽了他的一番后，了城。就在一個(gè)月前，城的第一個(gè)體“莊”，在嵊州的基地呈。不久之后，從杭州的春，到上海旁的春江南，它或?qū)⒊善觥Ｋ纹降牡谝粋€(gè)“莊”體，靜靜地躺在山谷，在冬日陽光下亮白耀眼。莊占地面20，主體是一落地500㎡的中式宅院。外，便是前庭、后院、菜園，再到大片田和果林的“庭院園田”四體系。主體建筑一架空，二樓是一個(gè)合院格局，青瓦白木柱，著涼廊、露臺(tái)和灰空。架空高3.9米，做成了一個(gè)高科技空：有A字抱架水培、垂直多水培、基培、立柱栽培……什么一樓要架空?因受政策限制，造房子不占用耕地面。一樓仍用于生。一個(gè)32㎡的垂直多水培，種菜面就有160㎡，量是的3—5倍，可以半自或全自管理。青瓦白的莊，正是宋平小的最小元，也是小的“胞”。（一）城莊小特色?。陌咐治?、20的庭院園田沿樓梯走上2的合院，室內(nèi)是樸素的裝修，游廊下著露木的中式桌。建筑面只有143㎡，有3個(gè)房，2個(gè)生，1個(gè)大，有一個(gè)廚房加工區(qū)，南向面18.8米。中庭7.6×9米，面種精靈、帆根、腳木和阿波蕨。一部分做成玻璃地面，架空的植物提供采光。板房置的功能，有會(huì)室、起居室和具房，有一個(gè)小小的吧。站在巨大的露臺(tái)上，憑俯瞰，一派田園光盡收眼底：從腳下的景小院，蔬菜花園、迷和廊架，老下的休憩區(qū)，到近的玻璃暖房、生泳池……色彩斑，案精巧，橙黃青紫，仿佛打翻了一大色板！（一）城莊小特色?。陌咐治觯ㄒ唬┏乔f小特色小＋代的案例分析再，隔著一道溪渠，就是大片的果林、田，將近11，一直延袤到天上的群山。個(gè)“莊，未來是城小的一個(gè)品原型，化在于園田的模和建筑的面。中國大地上，將會(huì)有多少都市人，把自己的愁，托付抒情般的田宅?行走在內(nèi)園中，道路都由碎石子成，花、菜園也是用石和木起，整干。（一）城莊小特色?。陌咐治鰞?nèi)園種植大片紫甘和青菜，種花、莓，有的蔥蒜韭菜區(qū)、竹筍區(qū)和蜜蜂養(yǎng)殖區(qū)，主要用以足主的日常生活。挑高的玻璃暖房，是和朋友喝茶曬太陽的“第二客”。金屬大屋可開，半空中垂下一盆盆花和植?？梢源蜷_自裝置，既灌植物，夏天又能氣溫。（一）城莊小特色?。陌咐治?、從城市回村一個(gè)概念莊，當(dāng)代中國人，究竟意味著什么?首先，它揭示了一個(gè)：越來越多的都市人，正在追求一種不再被金或逼迫、回人本的生活方式。從小模的中，取大地豐足的食物。在生活的同，也從事自己的工作。在一個(gè)莊里，每個(gè)人都可以感受到人與人之的系。體會(huì)到每個(gè)田工作步的重要性、造的喜悅與感，以及令人舒服的空氣。不是大人、小孩或老人，都散出生命的光芒與活力。用城人的，、聽和嗅都無比生。每一個(gè)季，有不同色的花果蔬菜。一年四季，也有不同令的色彩搭配。耳有啼、蛙、蟬噪，蜜蜂的聲。有香的油菜花、橙花……（一）城莊小特色?。陌咐治隹梢缘叫∠锩荨⑺锢镒侥?，童年的，成了可以回去的愁。平：展中國家的志，是大量人口從村流向城市；“已展”國家的志，是城市人回村。最典型的代表，就是他早年留學(xué)的英國。在個(gè)國家，每個(gè)人的極理想，都是置一所的宅子，周末穿著筒靴在花園里修剪玫瑰。一個(gè)宋平的莊，或者家庭，就是一個(gè)胞。若干個(gè)家庭形成一個(gè)，若干個(gè)形成一個(gè)器官，不同的器官形成一個(gè)個(gè)個(gè)體”—小—。它將承起中國人回村的浪潮。（一）城莊小特色?。陌咐治?、玄故地的復(fù)宋平莊的另一個(gè)意，或是中國土的重塑?！扒f”所在的施家村，以及古老的剡溪兩岸，就是生社會(huì)的第一個(gè)本。自晉衣冠南渡之后，剡溪一便是代名士居之地，至今留有玄的始寧鼓樓。玄的子靈運(yùn)，更寫下“白云抱幽石，筱媚清”的名章。《世新》里雅的“雪夜戴”，也是生在剡溪之上。些年，來剡溪追慕流的游客不少，有的是了李白，有的是了靈運(yùn)，有了胡成的。但真的面剡溪，有卻不免失落。青山依舊岸，中“剡溪九曲”景早已于。古上常掛著塑料袋、破衣服，溪石也不有玻璃渣、易拉罐。工文明村的侵，“唐之路”上的古村落，也未能幸免。（一）城莊小特色?。陌咐治鲐呦睦先说茫瑑阂粋€(gè)猛子扎到水里，胡亂摸幾把，都能逮到美的石斑。幾年前已很少有人到溪里游泳了，水不好，容易被各種垃圾割腳。而且，村里也看不到年人的身影。莊所在的城基地，施家重新來一種原生的生方式。比如，菜園的覆土，使用的都是棄的山核桃殼。既富含促植物生的微量元素，又透水透氣。粘蟲板和太陽能蟲燈，能減少的使用量。蔬菜精心套種，用的氣味物理防止病蟲害。所有的品，都以有機(jī)準(zhǔn)種植，上市前殘留格。既不土壤造成染，又城市人提供無公害的食品。政府也在剡溪重修水，清理河道垃圾。流莊的一段溪岸，已重當(dāng)年舊。（一）城莊小特色小＋代的案例分析5、老吾老，幼吾幼100多年前，美國家F·H·King游，寫下一本《四千年夫》。在中，King盛中國有幾千年的有機(jī)，稱它是美國學(xué)的榜。去30年，“化學(xué)”一度取代了個(gè)，如今，城又找它找回來了。一個(gè)宋平的“小，不從生上，更從社會(huì)上改造當(dāng)下中國的村。我一起做，村孩子可以在父母身成！是去下租幾土地，蓋兩民宿，種幾棵菜，養(yǎng)幾豬，也不只是去做一個(gè)目，而是做一個(gè)“大體系”，底改三。是一種大，整、全色化、多功能化、高附加、爭(zhēng)力。通一個(gè)個(gè)莊的“合體”，不激活村，改善民居住條件，而且民從一種“身份”向“”的。（一）城莊小特色小＋代的案例分析6、做回四千年夫施家村共有1200多人口。如今，城公司在當(dāng)?shù)匾压蛡蛄?60多名“工人”。將來的生是的：城里人下莊，定耕地期租。既可自己種植，也可部分或完全委托城種植，甚至售也交城。城再返聘民，每月付固定薪水，并且返一部分品。以個(gè)20的板莊例，內(nèi)外園一共種植了24種蔬菜、13種果。是外園，就種植了176棵桃、112棵黃桃，一個(gè)城市人肯定付不來。（一）城莊小特色?。陌咐治?、重建村社會(huì)生比如城的一技——90后情小娜和小。兩人在浙江同科技學(xué)院相，都是施技。初二人，第一印象是比同人要成熟。特是小，不多，刀削般的卻含著毅。2014年，有兩份工作邀在小面前：一份是杭州某公司的，另一份是城嵊州目的一技。在反了幾夜之后，小卻是了上女朋友一起去去嵊州。他自己在村大，十多就能一天割五分田的稻子。高考填志愿也毫不猶豫就了“技”。之所以么毅然決然，到底，是不想浪所學(xué)。兩人一起了基地從無到有：大棚基建，圈梁，立柱，完工。播種，催芽、成苗、定植、管理、采收。（一）城莊小特色?。陌咐治?、改世界的源代12月22日冬至，在杭州的一片茶園林麓下，正在建造的莊示范區(qū)外，城的30多人，手撒下2田的油菜花籽。待明年春天，就會(huì)開大片黃的油菜花。是一次充象征意的播種。油菜是一種常的食物。油菜籽成熟后，秸桿是很好的燃料。油菜籽可以榨油，油可用于照明和烹，渣是一種廣泛使用的肥料。它是中國四千年智慧的，象征著生命、景與社會(huì)的循。一個(gè)小小的莊，可以予太多意：都市人的愁、安全的食品、村社會(huì)的復(fù)活、民生活品的、高科技的迭代……每周，都會(huì)有全國各地的代表拜平，希望合作開小。目前已在洽的有30多個(gè)，100個(gè)劃看起來很快會(huì)。（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介1、址布局一二城市周是需求重點(diǎn)：于特色小的布局，城小址要求在大城市周，宜居、宜游，條件相好，模在2000以上。但不同梯的城市，于小區(qū)域的考量都有所不同。1.1、大城市周在城市面，主要考城市能、交通、生與地等要素，并用具體的數(shù)據(jù)行支撐。在看來，開商于小的區(qū)位，基本形成了共：一定要在大城市周。因在大城市周，跟大城市互更方便、更，有點(diǎn)大城市后花園的感，于日后小的人流量也是一個(gè)保障。所以，未來一二點(diǎn)城市一定會(huì)是小的主。（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介1.2、交通便利很重要特色小一般都位于城市周，交通便利非常重要。一是最好已或劃有高站、地站、站點(diǎn)等路；二是距離交通點(diǎn)便捷且距離近；三是距離最近的高速出口程10分內(nèi)最佳。1.3、景源豐富交通源之外，重景源。特如果不靠近大城市，更加要有特的源。城的準(zhǔn)，是目?jī)?nèi)部或周有河流、湖泊、水等自然水體源，且水條件良好；地內(nèi)部或周有源可利用；有史文化源沉淀。1.4、地模不能低于500地模一般在1000-1500（不低于500），可利用用地指不低于1000；土地指持供有保，容率可合平衡。土地缺乏特點(diǎn)、交通不便，或者土地不完整、政府知度不高的地方，千萬不要去做小。（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介2、小品劃90%住宅，10%配套施。城，小比村莊大，比城市小。在城，小是1平方千米開建，然后3平方千米或者5平方千米的改造，最做出一個(gè)常住人口在1~3萬的小。城小在建筑劃中，90%的是住宅，10%的是配套施，包括醫(yī)、教育、餐、和文化等。內(nèi)部構(gòu)上以小中心核心，向外射，劃交通，根據(jù)不同地貌劃不同格及功能的建筑群、豐富的景等。2.1、充分利用原生源按照城的想，100種小需要有100種的情，恰到好地運(yùn)用原生源，可以避免小格的一化。于土地的利用，尊重、克制、修、原是其中最重要的度和方法。2.2、承當(dāng)?shù)厝宋拿恳蛔切≡趧澲?，都?huì)充分了解當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕?。比如杭州春，在劃之前甚至了一本《徑山事》，將徑山物、民俗、名人、史、故事等等全部都了解清楚后，再充分運(yùn)用到杭州春小劃中。2.3、共享空小居民以中白和民主，其中35~55城市白中占比60%，民占比40%。于周或內(nèi)部有原住民的，城小一般會(huì)采用雙中心布局，并置一個(gè)原住民社區(qū)的中心。一中心通常會(huì)提供商、餐、文化、民宿等特色功能。（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介2.4、居住空：造合式空于城小的住宅品，大家都比熟悉了，最早爆的杭州桃李春，價(jià)200萬的中式小墅一推出就被秒光了。城小在住宅品上有幾個(gè)特點(diǎn)：第一，品形豐富。從高、疊墅、排屋、中式合院到獨(dú)墅，基本都會(huì)涵蓋。第二，以中小型主。由于面向的群體主要是白，了降低，小住宅型以中小型主，比如早期推出的90平小墅，前段北京桃李春推出的中式雙莊小院，面也在158-211m2左右，158平做到四房?jī)扇?。第三，注重庭院的。城，庭院往往是小的真正價(jià)所在，所以城小多會(huì)以敞開式手法造合式空，主院、院、偏院、天井。主院造景、院種菜、后院收，足居民的不同生活需求。2.5、道路在城小，道路是作獨(dú)立去劃的，因要考的要素比多，比如功能性、便捷性、舒適性以及、材、色彩、尺度等等。將小道路比“生趣的河流”。同，者小道路做了生分：主干道、次干道等各個(gè)的道路，都力求生有趣，比如花盛開的景小道、曲折蜿蜒的降速道，有水步道、游山步道等，居民在當(dāng)中可以得不同的體和趣。（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介3、入——城小基本都是4+1的模式是小的核心是小展的生命力。如果只做住宅，大部分小都得太大了，很有那么大的人口遷徙。沒有助的，人是呆不住的。小主要型是、文化旅游和新等，城，要按照區(qū)位的、源特點(diǎn)來培育最有潛力、最具成性的主，主延伸，小居民提供就機(jī)會(huì)，就能集聚人口。城小的構(gòu)成包括12要素——、養(yǎng)、健康、教育、旅游、文化、文脈、商、科技、宗教、、。一般所有目都有4個(gè)小基因：、教育、康養(yǎng)和文旅，每個(gè)小根據(jù)自身的源行復(fù)合。所以我可以看到城小基本都是4+1的模式。比如上海春江南的養(yǎng)旅復(fù)合型健康園、莫干山云小以旅游度假主的養(yǎng)、嵊州越小的文旅復(fù)合型雙示范區(qū)等，都是復(fù)合的體。在城有的小中，是最核心的。城早在2012年就和浙江省科學(xué)院合成立了城公司，旗下8家子公司，分、、種子和研、生基地等，具研、生、、流通等全運(yùn)作能力。在，城已有一支大成熟的運(yùn)，2個(gè)代生化基地，并有100多個(gè)盟基地，涉及100多種品。此外，城在生活服、養(yǎng)老、健康、教育等方面也有很的源。正因累了些源，城在做特色小程中，運(yùn)、劃都會(huì)更加從容。（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介4、運(yùn)服打造活力奔的小中心城，一個(gè)小的活力源于它的小中心。小中心是小的核心，承著整個(gè)小主要的公共服功能。那么，城小中心的運(yùn)服模式是怎的呢？下面我以杭州桃李春的小中心——春里，來解它的具體做法。（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介4.1、劃：夯生活配套基，重點(diǎn)拓展人氣商家桃李春共占地1500，拿了八分之一也即118來做小主的生活服，重點(diǎn)打造5個(gè)方面配套：健康、教育、商、和物。小中心春里靈感取自于西湖湖、南宋御街、西溪濕地等杭城美景，從生活內(nèi)容來看，整個(gè)小中心劃了三個(gè)中心，一條街區(qū)，它涵蓋健康養(yǎng)、休運(yùn)、家庭學(xué)以及文化生活。（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介健康養(yǎng)中心城小打造了360度全化的養(yǎng)體系，個(gè)服體系主要注重3大：健康管理、養(yǎng)照以及醫(yī)?；揪褪且粋€(gè)多功能的社區(qū)型的養(yǎng)老服機(jī)構(gòu)。其中最重要的是暖心養(yǎng)之家，它配了社區(qū)、中醫(yī)理中心、康復(fù)中心、智能者體中心和日照料中心，有春食堂的養(yǎng)餐也會(huì)融合去，建立食養(yǎng)服體系。休運(yùn)中心主要包括室內(nèi)運(yùn)、運(yùn)公園、外球、彩色及景慢步跑道等。（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介家庭學(xué)中心：主要是全家庭、全化的身學(xué)的劃內(nèi)容，包括幼兒園、耕心學(xué)堂、童玩園。城小在研以及商運(yùn)的思考程中，只有孩子常來到個(gè)小，個(gè)小才會(huì)充活力，他的父母、奶奶才會(huì)來里定居生活。所以小配套能小孩的需求非常重要。水岸商街水岸商街包括生活、慢生活、逸生活三大主：生活：特色餐、菜超市、洗衣店、物店、家居生活；慢生活：田野莊、民宿、酒吧、咖啡等；逸生活：吧、影院、手工作坊、小禮堂、靜修堂等逸生活配套。（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介4.2、運(yùn)服：含物服，高于物服城，小建的核心價(jià)就是生活服，生活服的持出構(gòu)成了一個(gè)完整的生活服體系，它融合生活個(gè)內(nèi)容，構(gòu)筑了整個(gè)小的生圈，里面包括商家、主，以及開商、物、商管公司，以及周一切關(guān)心、支持小的人，他所要做的同一件事情就是造非常好的生活，提供非常的服內(nèi)容。商招商要9大段桃李春運(yùn)人、杭州拾里商理斌表示，春里商招商一共分9個(gè)段，分是生活需求研、生活定位、布局劃、招商條件探市、招商政策制定、招商劃落、招商落地完成、商管控、商家開運(yùn)。而在招商程中，以下幾個(gè)重點(diǎn)關(guān)注：主超市、菜、中餐、理店、行等些基配套非常關(guān)注，所以生活基的需要極度具品以及性價(jià)比的商運(yùn)來做；餐消和子家庭消主，要足一老也少的特殊需求；由于小的地段限制，招商條件不是一次落位，它需要先探一下當(dāng)?shù)氐氖泻鸵恍┥碳业男枨螅瑏硇凶畹暮愣?；由于城小要求先做配套服，主一住來就能享受服，所以在目劃段，劃、主力商家、前期招商等一系列工作就要同步展開。（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介招商準(zhǔn)：商家要以服核心了主提供更加的生活服，春里在招商會(huì)持以下幾條準(zhǔn)：第一，城倡仁慈普、真善至美的價(jià)，些商家必要同，他不是逐利的，而是希望共同造一個(gè)小生活，是很重要的一點(diǎn)。第二，商家的商模式要以服核心，而不是以價(jià)格、模或品的快速迭代取。必是以服來得口碑，來得主的人心。第三，商家前期幾年介入到小的程當(dāng)中，它必要有一個(gè)共建共享的思，既要與主互、開商互，更要運(yùn)用互網(wǎng)的，周的消者來到個(gè)小，來他的里面消，是非常重要的。第四，店或者老板一定要是的，不是三天打兩天曬網(wǎng)的那種游玩型的商家。在建立了清晰的準(zhǔn)之后，春里商政策的制定也比明確了。首先，在商的初期，前幾年會(huì)免租金、免物，來促商家；其次，于特重要的，比如養(yǎng)老、教育、運(yùn)等，小會(huì)在硬件的和裝修上予一定的支持。另外有一些文化IP的商家，城會(huì)它的后期運(yùn)行一定的支持；第三，超市、食堂等基生活，采取自自建的方式。因些服品非常重要，所以有幾點(diǎn)要確保，一是要確保的服意，第二是要確保它的品，是與當(dāng)初開商或者服運(yùn)主的承高度一致。斌指出，桃李春用了2年多來招商和落位，一年是基配套的招商和特色商的招商主，最后半年基本上是做一些位的招商落地?；?0家左右的商家，每一個(gè)要6到8個(gè)意向商家才會(huì)有一定眉目，最后再、落位，平均每個(gè)商家的洽要在8個(gè)月到10個(gè)月之。了確保商家品，招商程中，小會(huì)不斷跟客做溝通，比如招來一個(gè)商家或者某個(gè)商家有意向，會(huì)邀主一起來參與品。（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介運(yùn)管理在運(yùn)管理面，城小也有自己的一套。首先，春里是一個(gè)開放式的街區(qū)，在服小主的基上也會(huì)拓展客群融合大眾消。其次，春里的商是由小商運(yùn)公司一化管理，并采取租、合和自住等多種合作方式，包括物的管理，在物和商也會(huì)有一個(gè)良好的互機(jī)制。從運(yùn)基點(diǎn)的角度考，第一會(huì)把基的生活配套做得非常夯；同把人氣商開拓起來，吸引更多的非主的消和一些內(nèi)容的承，小商街的人流決定著商家的，引入家庭型人氣商有助于全化的消拉，促各商家的消；最后是造一個(gè)文化亮點(diǎn)，中式田園生活是中國小居民的共同向往，所以文化生活的造將會(huì)是桃李春的重點(diǎn)，會(huì)使得主整個(gè)小的居住生活體內(nèi)容更加豐富。（二）宋平城莊特色小的運(yùn)模式介文化建在小文化建程中，城小重點(diǎn)打造人與人之的和，人與人之的關(guān)，在文化建上，制定了主公，通如里、敬老等活，建主自治共同體和精神家園。了主建立起系和感情，城小立了不同的社群，比如運(yùn)的社群就有健走群、羽毛球群、群，在運(yùn)沒有建成之前就早期參與來，商家跟未入住的主在交付前就形成一個(gè)家人與家人的接。些社群的建立也是了主小和商家有一定的近感，他能提前入住到小。于小管理和，城倡自治的模式，小也建了小生活理事會(huì)，個(gè)包括、副、秘以及各個(gè)部的人，甚至家、里、村等，些成都是通小的和推薦來生的，在小居民的督和幫助下小的日常的運(yùn)管理，共同造真正的小文化，小往正能量的方向展。五、田園合體及盈利模式和三大點(diǎn)（一）田園合體模式田園合體五大模式：1、片區(qū)開模式持以政府投入主行基施建，引民根據(jù)市需求合當(dāng)?shù)兀衅_代光及各種休光目，供城市居民到光園區(qū)參、休與。研究人，模式主要依托自然美的野景、舒適怡人的清新氣候、獨(dú)特的地溫泉、保生的色空，合周的田園景和民俗文化，建一些休、施，游客提供休憩、度假、、餐、健身等服。主要型包括體度假村、體莊、村酒店。模式在全國各地尤常。如上海市郊區(qū)、北京市郊區(qū)、南京市郊區(qū)基本上都在采用開模式。（一）田園合體模式2、模式休園首先生特色品，形成自己的品牌。然后通休個(gè)平臺(tái)，吸引城市消者來，從而拉的展。在園區(qū)中，游客除了餐旅游，會(huì)回土特品。3、科普教育模式園主要型有科技教育基地、光體教育、少兒教育基地、博園。如科技園區(qū)作科教位科研成果與生的重要，科技成果的展示和孵化提供了的舞臺(tái)。研究人注意到，目前我國的一些大學(xué)或科教位建立的高新技園區(qū)，與國外的科技園區(qū)模式極相似，園區(qū)的建立科教位和入園企科技的“孵化”和“后熟”，提供了重要的基平臺(tái)，大大促了科技成果的化和射推廣。五、田園合體及盈利模式和三大點(diǎn)（一）田園合體模式4、民俗情旅游模式民俗情旅游模式即以村土人情、民俗文化旅游吸引物，充分突出耕文化、土文化和民俗文化特色，開耕展示、民技、令民俗、活、民歌舞等休旅游活，增加村旅游的文化內(nèi)涵。主要型有耕文化型、民俗文化型、土文化型、民族文化型。5、休或光園模式隨著城市程的加快和城市居民生活水平的提高。城市居民已不足于的逛公園休方式，而是求一些回自然、返樸真的生活方式。利用假日到郊區(qū)去體代的貌、參與作和行垂、休等需求，光和休的社會(huì)需求日益上升，使我國眾多科技園區(qū)由一的生示范功能，逐兼有休和光等多功能的園區(qū)。五、田園合體及盈利模式和三大點(diǎn)（二）田園合體盈利模式1、意休盈利此模式的核心在于從田園合體目的上取最大的利。就要求在田園合體目的上不斷推出新，將意休融入到目的開上來，基施與服水平的不斷提高，足游客休度假的需求，提高田園合體目的美譽(yù)度以及游客的意度，完善田園合體目本身的。意休可以從以下幾方面著手：1.1打造子文化子是在生的基上行延伸開的,具有引城市家庭體村氛和田園生活的功能。展子旅游必真真將生好,如果將生表演化,那就必失去村旅游的原汁原味,削弱村旅游外來游人的有魅力。（二）田園合體盈利模式1.2.養(yǎng)生健康社會(huì)的展,境的化,以及人生活消念的,越來越多的人將精力投入到自身的健康上,養(yǎng)生便成了一種尚的追求。因而,很多企家逐將目光向村,將康體養(yǎng)生入田園,予休新的功能,開拓休展的新途徑,于是,休養(yǎng)生開始出在人。1.3.養(yǎng)老文化隨著生活水平的提高,家庭兒女操一子的老人,是候享受了。休的目人群不能只定年人,年人有工作,也在假日才會(huì)有去休,而老年人卻是隨可以的。休加入養(yǎng)老元素,將是休的又一條新途徑。（二）田園合體盈利模式2、品牌增盈利在整個(gè)目的運(yùn)程中，研究人，者需要依靠高量的休旅游及地品來打造自身品牌，重品牌的價(jià)。在成功塑造品牌后，不斷延品牌的品，品牌的影響不斷大，從而品牌附加的全面盈利。3、共享客源盈利在目的程中，要充分地區(qū)內(nèi)其他旅游景點(diǎn)的，極與周旅游目及景點(diǎn)合作，推行票制度以及會(huì)惠制度，共享彼此客源，互惠互利，延游客在本區(qū)域的逗留，造更大的收益

，種盈利模式是整合所在區(qū)域內(nèi)一切可利用的休旅游源，行促，源共享，利共享。（三）田園合體落地的三大點(diǎn)1、開田園特色情園的點(diǎn)田園牧情園：以“區(qū)牧家”主，以田園光背景，以食、歌舞、民俗文化等因素支撐，利用代科技養(yǎng)殖牛羊等牲畜，成代畜牧示范基地，配套畜牧養(yǎng)殖體區(qū)，打造具有科普教育、歌舞欣、美食體、文化承等功能的牧情，游客零距離體牧民生活。都市休莊：以“都市家”主，以耕文化底，以基，利用代科技，展施，重點(diǎn)突破高品，、科教、旅游光等多重效益。采取小型獨(dú)立莊、高度私密莊、共享型莊等多種形式，置市民園、子菜園、果蔬采摘等休體目，打造都市休養(yǎng)生園。（三）田園合體落地的三大點(diǎn)草養(yǎng)生園：以草種植基，以中醫(yī)養(yǎng)生理念，以當(dāng)?shù)仞B(yǎng)生文化特色，置養(yǎng)生餐、中醫(yī)理等養(yǎng)生目體，打造中養(yǎng)生品牌。四季花海養(yǎng)生：以人、自然、文化三位一體核心理念，、文化、自然的和一，再添新色。在家的基上，核心突出林地花卉、生文化，游客置身其中，不但可以享受到村原生的吃喝住，而且可以體境美、五彩的人仙境。有機(jī)養(yǎng)生園：以化、品安全化出點(diǎn)，以“安全食品養(yǎng)生”主，以品牌培育目，整構(gòu)、展方式，從耕作、播種、施肥、灌、除草到收、品加工，全程有機(jī)化流程操作，全水能化改，打造安全品養(yǎng)生品牌。林果休養(yǎng)生園：以“休林果”主，以林果基，適宜果品行種植，注重品種的搭配，適行花采果活。同打破常種植，使果園建與自然式園林布局合起來，突出園林景和生相合。濕地養(yǎng)生園：以“養(yǎng)生文化、濕地休”主，城市高消人群的康休市需求，通養(yǎng)生境、養(yǎng)生活（靜合的休、度假、）、養(yǎng)生餐（健康食品、色食品、膳）、養(yǎng)生教育等形式，行目置、施配套及景塑造，打造濕地旅游度假區(qū)。（三）田園合體落地的三大點(diǎn)2、開“族養(yǎng)生社區(qū)的點(diǎn)借助良好的田園光，廣的老年養(yǎng)市，打造“色’，形成一個(gè)老年養(yǎng)社區(qū)，包括食等多種方式，老年人老有所養(yǎng)、老有所，吸引老年人到此光、體、交流。在此基上，提供各種自然的醫(yī)、防和健身等服。形成健康體中心、康復(fù)養(yǎng)中心，并配置植物養(yǎng)特色園、老年人俱部等特色區(qū)，“族”群體打造一站式健身養(yǎng)基地。（三）田園合體落地的三大點(diǎn)3、開休+養(yǎng)生園點(diǎn)運(yùn)養(yǎng)生品耕地體、蔬菜水果采摘品、果蔬加工體、奇特瓜果、花田景采、婚影活、工禮品、生技考察學(xué)、物知、、休垂、淺水摸、下棋品茗、水漫步、林下太極等。食、醫(yī)養(yǎng)生品精品水果、膳、果酒、有機(jī)糧油、健康蔬菜、水品和畜禽品等。如中醫(yī)理、浴、花Spa等。在人的生活水平提高，精神追求也在空前增，休來了新的契機(jī)。展休+養(yǎng)生，展以“養(yǎng)生”求的休所具有很大的市潛力。我在開養(yǎng)生園，要合人的身體和精神的雙重需求，除了做好養(yǎng)生餐外，要提供民眾喜好的休養(yǎng)生服，來不一的體。六、中國特色小案例及展模式分析基本概況無陽山田園方目位于中國水蜜桃之無市惠山區(qū)陽山，由方園林集投50元建，是國內(nèi)首個(gè)田園合體目。目劃面6246。田園方以美村的大境造背景，依托于新田園主，以田園生活”目核心，將田園方與陽山的展融一體，穿生與保的理念。六、中國特色小案例及展模式分析理念p融入土地、耕、有機(jī)、生、健康、陽光、收等元素；p融合都市人的生活體，打造夢(mèng)里桃花源；六、中國特色小案例及展模式分析代、休文旅、田園社區(qū)村旅游主力目集群、田園主劃布局園、健康養(yǎng)生建筑群、目集群、田園小群、主酒店及文化博六、中國特色小案例及展模式分析展模式科技主，多合>目以生基，通引入代高科技生技，提升附加；而休旅游依附于，需要與相合才能呈出具有田園特色的文旅目；房地及相關(guān)的展有于和休旅游，形成以田園貌基底并融合了代都市尚元素的田園社區(qū)。高度整合能力城籌，理體系和踐本>田園方合體下生、景、苗木、田園、文旅、置地及婚等七大板，了向、橫向的高度整合，致力于“城市更生、更美。>田園方以田園合體模式下的美村建“新理指，將、加工與服行有機(jī)合，以工促、以城，形成一種關(guān)共生的效展機(jī)制，將極大推城籌展，推新型城化建程，促人口移與充分就，城、運(yùn)模式：目打造生、生、生活三生的品功能，通、加工、服的有機(jī)合與關(guān)共生，生、休旅游、田園居住復(fù)合功能。境、社會(huì)展。六、中國特色小案例及展模式分析具體功能——板ü四園：水蜜桃生示范園、果品施栽培示范園、有機(jī)示范園、蔬果水種養(yǎng)示范園ü三區(qū)：休光示范區(qū)、果品加工物流園區(qū)、苗木育苗區(qū)ü一中心：合管理服中心建目：

深化既有源，開拓展新方向六、中國特色小案例及展模式分析德福教育基地具體功能——意堂基地建筑面630平米，植入德福教育(WaldorfEducation)體系。主按照人的意展律，意的成段來置教學(xué)內(nèi)容，以便于人的身體、生命體、靈魂體和精神體都得到恰如其分地展；教學(xué)方式：學(xué)校(幼兒園)園：每一所德福學(xué)校都有一個(gè)有機(jī)園，學(xué)生在園老的下耕作，體人最基本的生活，是學(xué)生學(xué)植物、物、季、氣候、境與生的佳所。園教室:和普通教室不一的是有廚具和餐具。園老學(xué)生將園的收上餐桌。盡享新采摘的有機(jī)蔬果和后豐收的快。在園教室里將品加工成果等。同有室外園等體目。六、中國特色小案例及展模式分析具體功能——美村300余，由自然體區(qū)、生活體區(qū)和文化展示區(qū)構(gòu)成：p·主餐：以蔬食”主的尚概念餐p井咖啡：禪意”格的概念咖啡p窯·手感面包坊：源自臺(tái)灣的窯，融入桃木的本土醇香p圣甲蟲村子：