1方案設(shè)計(jì)任務(wù)書二零年月2二、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求七、設(shè)計(jì)依據(jù)本原則原則單體設(shè)計(jì)原則十二、商業(yè)設(shè)計(jì)原則十三、設(shè)備專業(yè)要求十四、結(jié)構(gòu)專業(yè)要求十五、提交設(shè)計(jì)文件要求32.1項(xiàng)目位置2.2用地組成2.3總用地面積:4、項(xiàng)目的定位4.1客戶定位：4.2主題定位：4.3物業(yè)類型：6、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)及要求筑面積：46.11戶型配置功能功能備注要有生活陽臺(tái)，可不設(shè)景觀陽臺(tái)。廚房面積可相對(duì)減小，放大客廳開間。浴室預(yù)留浴缸位。設(shè)置觀景陽臺(tái)和凸窗，注意與景觀面的結(jié)合。注意通風(fēng)、采光。廚房和浴室面積比例相對(duì)提高。主人房浴室預(yù)留浴缸位，公衛(wèi)有則更佳。的三房要比的三房視覺上有明顯的寬敞感。如增加的客廳開間。合。注重通風(fēng)、采光等生活要素。廚房和面積比例相對(duì)提高。頂層特殊戶型設(shè)計(jì)單位建筑戶型套數(shù)比型單身公寓計(jì)6.12商業(yè)配套設(shè)施配套商業(yè)面積總體設(shè)置m2。6.12.2商業(yè)類型：臨街設(shè)置商鋪平方米，其他商業(yè)平方米。6.12.3商業(yè)項(xiàng)目設(shè)置：娛樂、休閑、購(gòu)物、美食為一體的綜合商業(yè)。商5通過合理的設(shè)計(jì)規(guī)劃，引入口岸人流，充分發(fā)掘該地塊商業(yè)價(jià)值。(1)居委會(huì)：平方米(2)黨員活動(dòng)用房：平方米(3)社區(qū)警務(wù)室：平方米(4)社區(qū)綜治辦：平方米(5)老人之家(人體活動(dòng)、殘疾人活動(dòng)用房等)：平方米(6)圖書室：平方米(e)環(huán)衛(wèi)用房：平方米(可根據(jù)具體情況調(diào)整)，位置要求為轉(zhuǎn)運(yùn)垃圾時(shí)盡量減少對(duì)居民的影響；7.2設(shè)計(jì)應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防、防火等國(guó)家及青島市有關(guān)法規(guī)、規(guī)范方面的.3本設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求。8、方案設(shè)計(jì)的基本原則9、總體規(guī)劃原則9.1建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市與區(qū)域設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的協(xié)調(diào)關(guān)系。9.2合理處理住宅、商場(chǎng)、環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系。商場(chǎng)要對(duì)外經(jīng)營(yíng)，應(yīng)具有開放性；而居住區(qū)將實(shí)行封閉式管理，私密性較強(qiáng)。規(guī)劃要求做到公共空間開放，居住空間保持私密性。69.4在總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng)目主題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)；9.5商業(yè)是提升片區(qū)改造環(huán)境的重要影響因素：在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮商業(yè)環(huán)境氛圍，通過合適的設(shè)計(jì)挖掘該地塊的商業(yè)價(jià)值、提升居住的生活品質(zhì)。9.6考慮泛光照明設(shè)計(jì)及其對(duì)片區(qū)的視覺影響。10、交通組織原則10.1應(yīng)注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮商業(yè)人流與居住人流的關(guān)系，解決好區(qū)內(nèi)各種流線(生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等)之間的關(guān)系。10.2保證消防車道及撲救面對(duì)坡度的要求；10.4合理解決地形高差對(duì)行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設(shè)計(jì)；。11、單體設(shè)計(jì)原則11.1建筑單體設(shè)計(jì)以滿足使用功能、實(shí)用率高、成本低為總設(shè)計(jì)原則。11.2建筑單體平面要求形體規(guī)整、布局緊湊，盡量減少交通及輔助用房面積。11.3建筑設(shè)計(jì)要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。11.5塔樓的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮首層、二層商業(yè)大空間的要求,盡量不設(shè)置轉(zhuǎn)換層。花槽、空調(diào)機(jī)位等構(gòu)件均需仔細(xì)考慮。712.3平面設(shè)計(jì)需考慮集中商業(yè)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、商鋪衛(wèi)生間位置示意。12.5商鋪空調(diào)室外機(jī)的位置安排合理，對(duì)立面及使用無較大影響。要求用暗敷，布置合理；地上燃?xì)夤艿兰坝?jì)量?jī)x表應(yīng)明裝；13.2立面盡量不設(shè)立管，設(shè)立管時(shí)應(yīng)考慮遮擋，設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整；13.4每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口。其中客廳、主臥室、父母房等設(shè)置電置均預(yù)留在廚房陽臺(tái)，廚房?jī)?nèi)設(shè)一個(gè)燃?xì)夤芙涌诩叭細(xì)鈭?bào)警器；廚房陽臺(tái)及安裝熱水器及燃?xì)獗頇C(jī)房、寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及有線電視放大器箱的位置；13.8變配電房應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，并考慮進(jìn)出線方便；管井應(yīng)由地下室直接上升至建筑物最高點(diǎn)，中間不應(yīng)轉(zhuǎn)接；13.13各棟塔樓屋面泛光照明及室外照明應(yīng)留出足夠的容量。13.14空調(diào)冷凝水立管根據(jù)建筑方案考慮是否埋墻。14、結(jié)構(gòu)專業(yè)要求說明。14.3估計(jì)是否需申報(bào)超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查。815、提交設(shè)計(jì)成果要求所提交的方案設(shè)計(jì)必須符合中國(guó)及青島地區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)滿足甲R(shí)CAD家規(guī)定的方案報(bào)審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)。經(jīng)過調(diào)整的方案設(shè)計(jì)應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：①用地紅線位置及角點(diǎn)坐標(biāo)，場(chǎng)地標(biāo)高；②建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、退紅線尺寸等；④消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場(chǎng)尺寸等；⑤日照分析圖。①標(biāo)注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致；②繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺(tái)；⑤地下室車庫(kù)及車庫(kù)的車位布置、注明車道寬度、標(biāo)高及轉(zhuǎn)彎半徑、注明總車位數(shù)；⑥剖切線位置及符號(hào)；⑦住宅的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元層典型戶型應(yīng)放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能空間的使用面積；⑧各防火分區(qū)的劃分；⑨各項(xiàng)配套設(shè)施的平面劃分，并標(biāo)明各項(xiàng)面積指標(biāo)。1：100)，注明外墻材料及顏色。①四向立面圖并注明名稱；9②表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺(tái)、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材料、色彩。③沿街商業(yè)立面展開圖。15.4剖面圖(1：100)剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復(fù)雜的部位。①繪出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺(tái)等；②注明設(shè)計(jì)標(biāo)高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度(室外地面至檐口或女兒墻頂面)；③有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對(duì)位置。15.5彩色透視圖3張(鳥瞰圖、落馬洲大橋及口岸地鐵廣場(chǎng)方向透視圖)①設(shè)計(jì)依據(jù)：a.計(jì)劃投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)。c.業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計(jì)任務(wù)書。②總圖設(shè)計(jì)說明a.工程位置和環(huán)境的說明。c.建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。d.建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。e.總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標(biāo)(格式請(qǐng)按附表—漁農(nóng)村項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表)。漁農(nóng)村項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表規(guī)劃指標(biāo)名稱規(guī)劃指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)值備注總用地面積平方米總建筑面總建筑面積平方米計(jì)容積率面積平方米住宅面積平方米商業(yè)面積平方米配套設(shè)施面積平方米它平方米一層地下室面積平方米架空層面積平方米率建筑覆蓋率%小區(qū)道路占有率%率%地面停車位占有率%立體綠化面積平方米數(shù)戶總停車位輛停車位布置方式比停車位/戶③建筑設(shè)計(jì)說明a.建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)思及設(shè)計(jì)特點(diǎn)、造型及立面處理。b.建筑物的消防等級(jí)及防火安全措施簡(jiǎn)述。包括防火分區(qū)、消防通道、登高面、安全疏散、消防電梯項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)表；Ⅲ.各棟戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表)；d.建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標(biāo)(需要時(shí)可列表說明)。Ⅰ.項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)表(格式請(qǐng)按附表二，表中數(shù)值為舉例)附表二，表中數(shù)值為舉例住住宅總建筑戶型編號(hào)ABCDE類型單房一房一廳二房一廳二房二廳三房二廳套數(shù)面積比套數(shù)套數(shù)比總套數(shù)積Ⅱ.各棟戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表(格式請(qǐng)按附表，表中數(shù)值為舉例)塔樓編塔樓編總面使用架空層面積號(hào)T1層積率(另計(jì))戶型編核心筒大堂面機(jī)房面其它面號(hào)1A11B11B21C11E1面積積積積戶內(nèi)面積數(shù)量建筑面標(biāo)準(zhǔn)層積