第頁共頁房屋委托運營及管理協(xié)議模板受托方：(以下簡稱乙方) 根據《民法典》的有關規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎上，就甲方將其購置的商品房委托乙方整體運營及管理的相一、委托標的甲方已購買的商品房位于×省×市項目號樓單元層號(下稱“委托物業(yè)”)，購置價格為元。甲方同意不可撤銷的委托乙方進行統(tǒng)一運營和管理。二、委托期限1、第一階段：自甲方向開發(fā)商付清全部購房款之日起至房屋交2、第二階段，自房屋交付之日起滿×年。三、委托事項乙方根據委托物業(yè)所屬項目、周邊環(huán)境等因素，綜合考慮整體甲方最大限度獲得該委托物業(yè)的經營收益。各階段具體委托事宜如第頁共頁1、第一階段，乙方負責委托物業(yè)的全面商業(yè)氛圍打造、產品策劃、前期市場調研等工作，甲方應予以相應的配合。2、第二階段，乙方根據第一階段的工作成果，完成相應的招商運營工作。甲方不可撤銷的授權乙方以甲方名義與第三方就委托物業(yè)的經營簽訂有關法律文件。乙方協(xié)助甲方進行委托物業(yè)的日常經四、雙方的權利和義務1、乙方在委托經營及管理過程中，需與第三方簽訂運營需要所委托書、房屋權屬證明、買賣合同等必要的證明材料，并配合有關2、委托期限內，甲方認可乙方與第三方達成的商務條件，并不得干預乙方及第三方正常的經營行為。3、甲方認可，乙方因統(tǒng)一運營管理的需要，有權對委托物業(yè)進行適當的結構、戶型、樣式的改造(如將相鄰物業(yè)進行適當的合并后，乙方按照委托物業(yè)當時的狀態(tài)向甲方進行移交。位、共用設施。5、委托期限屆滿或本委托解除時，如委托物業(yè)上仍存在租賃關第頁共頁6、甲方對委托物業(yè)進行出讓、抵押等處分，可能導致委托物業(yè)所有權發(fā)生變動的，應提前兩個月告知乙方并取得乙方書面同意，否則，乙方有權終止履行委托事宜并解除委托。五、違約責任鑒于乙方需在房屋交付后×年內，通過整體運營手段獲取經營收益，提前解除委托將對乙方收益產生重大影響，故本委托為不可撤銷之委托。如任何一方單方解除委托，應賠償給守約方造成的全六、通知送達1、任何根據本協(xié)議發(fā)出的通知應以面呈或郵寄方式送達對方通7日以書面形式告知對方，否則視為沒有更改，相對方因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。2、任何面呈的通知在遞交時視為送達；任何以掛號/特快專遞的郵寄方式發(fā)出的通知在投郵后3日視為送達，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的3、如甲方變更本協(xié)議約定的甲方指定賬戶，需提前7日書面通第頁共頁七、其他1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。因履行本合同產生的同簽訂地為)人民法院提起訴訟。 2、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方簽字蓋章生效，雙方各執(zhí)貳份，八、附件1、甲方委托乙方驗房的授權書2、甲方授權乙方行使業(yè)主在物業(yè)管理活動中權利的授權書驗房委托書茲委托公司作為受托人代表委托人依據國家有關法律、法規(guī)以及規(guī)范和標準，接驗委托人所購買的坐落第頁共頁于項目號樓層號商品房屋的清水及裝修驗收及代為辦理接房手續(xù)，受托人在委托權限內所實施的法律行為之后果由委托人承擔。本委托不可撤銷。委托人(簽字)：年月日受托方(簽章)：年月日物業(yè)經營管理委托書委托人為×市項目號樓層號物業(yè) 營管理期間，授權公司代表委托人行使業(yè)主對該物業(yè) 所屬小區(qū)物業(yè)管理活動中應享有的權利，并承擔其義務。本委托不年月日年月日第頁共頁《委托運營及管理協(xié)議》補充協(xié)議受托方：(以下簡稱乙方) 關法律、法規(guī)，經甲、乙雙方平等友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守：一、運營費用及委托費用1、乙方統(tǒng)一運營和管理委托物業(yè)，委托期限內的運營收益由乙方代為收取，并按月向甲方借支或支付。(1)乙方每月向甲方借支或支付的運營收益相當于甲方采用首付×成，×年期銀行按揭貸款方式購房，并以等額本息(等額本金)方式還款而需按月向銀行償還的貸款本息。如甲方實際貸款年限長于×年，則乙方每月向甲方借支或支付的運營收益與甲方實際每月應歸還的貸款本息相當，委托期限屆滿，乙方一次性向甲方支付相當于甲方剩余應還按揭貸款本息的經營收益。(2)如在委托期限內，國家調整貸款基準利率，則乙方借支或的，利率按全部房款繳清之日銀行×年期貸款基準利率計算；甲方采用按揭貸款方式購房的，利率按貸款發(fā)放之日銀行×年期基準利(3)上述貸款的利率標準，最高不超過人民銀行同類同期貸款第頁共頁基準利率的130%，如甲方實際辦理銀行按揭貸款的利率超過基準利。2、乙方通過以下三種方式，按月向甲方支付運營收益：(1)委托物業(yè)暫未獲得運營收益的，乙方向甲方借支相當于當(2)委托物業(yè)獲得運營收益但低于當月應還按揭貸款本息的，乙方向甲方支付全部運營收益，并借支當月按揭貸款金額與運營收(3)委托物業(yè)獲得運營收益且高于當月應還按揭貸款本息的，乙方向甲方支付與當月按揭貸款本息金額相等的運營收益。高于部分，用于償還乙方前期借支的費用，甲方同意乙方可直接從收取的運營收益中扣劃上述費用。3、甲方采用按揭貸款方式支付購房款的，甲方如自行提前還清銀行貸款的，本委托不解除，乙方仍按本條的約定向甲方支付運營支付時間：(1)甲方以按揭貸款方式購房的，乙方自甲方應還按揭貸款本息的當月開始向甲方借支或支付運營收益，至已支付的運營收益等于甲方應還全部按揭貸款本息之日止(最長不超過×個月)。(2)甲方采用一次性付款方式購房的，乙方自甲方付清全部房款的當月開始向甲方借支或支付運營收益，實際支付滿×年(×個月)止。第頁共頁(3)乙方于每月15日前向甲方借支或支付運營收益。如乙方(4)支付期限屆滿后，本委托不解除，之后的運營收益作為乙5、委托期限屆滿，如甲方實際獲得的運營收益總額低于本條第向乙方返還借支費用。確定的金額的，高于部分優(yōu)先用于償還乙方前期借款，超出部分作7、本條所涉費用支付至甲方如下指定賬戶： 上述指定賬戶在委托期間發(fā)生變更的，甲方應至遲在當月付款乙方。8、乙方根據整體經營的需要，有權提前向甲方支付剩余運營收提前支付運營收益的，本委托不解除，剩余經營期限內所獲得的經營收益作為乙方的委托費用。乙方提前支付運營收益的，不再受國家利率調整的影響。第頁共頁9、乙方向甲方提前支付剩余運營收益時，如需換簽合同的，甲二、違約責任還乙方依據本補充協(xié)議已經借支及支付的全部費用。2、在委托期限內，如因甲方出讓、抵押等處分行為，導致委托物業(yè)所有權發(fā)生變更，且新的權利人在權利發(fā)生變動后三十日內未與乙方按照原協(xié)議及本協(xié)議相同的條件換簽新的委托運營及管理協(xié)議的，本委托自動解除。甲方需于委托解除之日起3日內，全額返還乙方依據本補充協(xié)議已經借支及支付的全部費用。3、如因甲方原因導致乙方不能履行和第三方簽訂的相關運營合同的，視為甲方提前解除委托，自委托解除之日起3日內，甲方需全額退還乙方按照本協(xié)議約定已借支及支付的全部費用。如果第三方向乙方主張權利并導致乙方承擔了相應賠償責任的，乙方有權向按應返還金額萬分之二的標準向乙方支付違約金，至返還完全部款項之日止。5、甲方在接到乙方書面通知后，三日內未能配合向乙方提供委托書、產權證、買賣合同等法律文件和證明材料，導致乙方不能正常就委托物業(yè)與第三方開展運營活動的，乙方有權停止向甲方借支或支付甲方不履行上述義務期間的運營收益。第頁共頁6、乙方未按照本協(xié)議約定向甲方借支及支付相關費用的，每逾期一天，應按當期應付未付總額萬分之二標準向甲方支付違約金。7、委托期限內，如遇國