2010年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬練習一.單選題：1.（）對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標與方案、進行目標市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關系到一個項目的成敗。A.看地B.對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行財務評估C.市場研究D.土地使用權的取得解析：市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標與方案、進行目標市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用2.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（）。A.3個以上B.5-10個之間C.5個以上D.3-10個之間標準答案：D解析：按照規(guī)定，邀請招標一般有3-10個之間。3.開標會議由（）主持，邀請各投標人和當?shù)毓C機構參加。A.開發(fā)商B.招標機構C.專家D.招標管理部門標準答案：A解析：開標會議由招標人即開發(fā)商主持，邀請各投標人和當?shù)毓C機構以及招標管理部門參加。二.多選題：1.編制招標工程標底按其所用的基礎數(shù)據(jù)不同，可以（）為基礎編制。A.施工圖預算B.以概算額C.擴大綜合定額D.以平方米造價包干為基礎編制標準答案：A,B,C,2.邀請招標方式一般適用于（）A.規(guī)模較大、建設周期較長、技術復雜的開發(fā)項目建設B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設項目C.公開招標的結果未產(chǎn)生出中標單位的建設項目D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程標準答案：B,C,D解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗的技術人員和專業(yè)技術項目。A.適用公開招標方式。3.下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有（）A.安排短期和長期信貸B.項目的市場分析C.初步確定目標市場、租金或售價水平D.筌訂施工合同標準答案：A,C,D解析：B.屬于第一階段。三.判斷題：1.發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。標準答案：錯誤解析：15日內(nèi)。2.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設計條件，規(guī)劃方案及初步設計審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面。標準答案：錯誤解析：主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設計條件，規(guī)劃方案及初步設計審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。3.決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，故合同價就是中標單位的報價。標準答案：錯誤解析：中標后，開發(fā)商和中標單位應在約定期限內(nèi)就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協(xié)議。一、單選題：1.一般來說，認知定價法所確定的價格（）價值定價法所確定的價格。A.高于B.低于C.等于D.高于等于標準答案：a解析：認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”?？芗?聞.美進度計劃管理蒸通常采用橫道族圖和（）衡登瘦A奸.迷資金流動計劃追圖填臉賽B縮.錘網(wǎng)絡圖波工賞C疫.螞直方圖紡接效D肌.得控制圖描標準答案財：控b共解析：進薦度計劃的制定潮有兩種方法，劫一種是應用傳壓統(tǒng)的水平進度鉗計劃（橫道圖笨法），另一種斬是網(wǎng)絡計劃（熱網(wǎng)絡圖法）。除融刪3附.藏工程成本控制輕的主要對象是云主要費用的（民）海嘴援A聲.運變動費用賠薦庸B注.判固定費用牌垮西C都.齒材料費用你俘暢D疫.刪人工費用移標準答案等：迎a洲解析：成博本控制的主要泡對象是主要費腎用中的變動費炒用。頸誠二、多選限題：妖末賺1距.響宣傳作為促銷研組合因素之一蘭，在（）等存方面，起著十誰分重要的作用漠。屑爆路A值.屆刺激對企業(yè)產(chǎn)掉品的需求，增鄙加銷售握聰耍B訪.進改善形象么獨凈C畝.唯提高知名度防涼跪D遲.鹽提高產(chǎn)品品質(zhì)紫標準答案具：槍A嚷，嫁榮B腫，無C春解析：宣紹傳不能改變產(chǎn)筑品品質(zhì)箭賣繪2族.明確立施工中控前制質(zhì)量的具體塵措施，主要包宏括過（炊蹤）方面寬陪襪A宇.息對各項施工設達備、儀器進行覽檢查，特別是醋校準各種儀器懸儀表，保證在蒜測量、計量方囑面不出現(xiàn)嚴重掃誤差。臨擺枝魔B劈.偽控制混凝土質(zhì)見量含照謀C杰.餅對對工程中的海配套設備進行炒檢驗。抬遭勸D攤.甲對砌筑工程、邪裝飾工程和水縮電安裝工程等爪制定具體有效齡的質(zhì)量檢查和均評定辦法郵標準答案?。侯AA頂，炊留B此，蕉D我解析：不省包獵括牢C級廈影3紗.察開發(fā)項目竣工啄驗收的工作程單序一般分為忠（怠辨）捧他曉A癢.玻單項工程竣工壁驗收動緊傍B桃.勿綜合驗收繭常勤C豐.游單位工程驗收研儀睜D衡.申單項驗收鐘標準答案觸：膛A跑，嚇B境解析：開躍發(fā)項目竣工驗收收的工作程序壓一般分為單項株工程竣工驗收盤和綜合驗收兩懇階段。異優(yōu)漁突僵密榜側旋格匠三、判斷題暖：慌淋梳1吼.范雙重代理可以蓄同時向買賣雙利方收取傭金，盛傭金總額一般侵高于前兩種代渾理形式（光）堤標準答案疼：錯誤強解析：雙粱重代理可以同撫時向買賣雙方驢收取傭金，但令傭金總額一般賄不能高于前兩蛇種代理形式新捉飼2固.棋判斷物業(yè)代理盆公司過往的業(yè)戚績主要是看其言共代理了多少良個項目或成交休額有多少。李標準答案禍：錯誤建解析：看認物業(yè)代理公司絲過往的業(yè)績，牛不是看其共代由理了多少個項櫻目或成交額有惜多少，而是要尊看其代理的成算功率有多大。鑄伯魂3雕.區(qū)認知價值定價勺法是房地產(chǎn)商順根據(jù)自己對物簡業(yè)的認知價值午來制定價格的磨一種方法。之灘柔擁工隙嶄星標準答案設：錯誤梨解析：認啊知價值定價法贏是房地產(chǎn)商根帽據(jù)購買者對物堵業(yè)的認知價值慢來制定價格的皇一種方法。宗奇罪4蔬.貨如果某公司在卵房地產(chǎn)業(yè)或同挖類物業(yè)開發(fā)中按踞龍頭老大地弦位，實力雄厚粥，聲望極佳，仔就具備了采用飯領導定價法的夕條件，使其制浪定的價格在同稿類物業(yè)中居較漏高的價位。乞標準答案染：正確響賀閱5強.療隨行就市定價蘿法是開發(fā)商最滿基本的定價方填法。煌扭兵爪標準答案牙：錯誤斗解析：成德本加成定價法屢是開發(fā)商最基您本的定價方法義。一、單選題：炒定熊1懷.挪寫字樓經(jīng)營者練與甲公司簽定癢了摩2書0叨年的租賃合同牌，租徑金餡40暑0吐元差/m2傳.致年，則其面臨呆（）始螺炎潔罷向淺造木擁狹斥憂A榴.漢市場供求風漲險作睜科拆B(yǎng)災.巴周期風塌險盲嗚鼠鎮(zhèn)C刻.月變現(xiàn)風晌險魂窮易鐮D蛾.歷通貨膨脹風或險悶跪標準答案蝶：衣d爛解析：通擦貨膨脹風險也腹稱購買力風險育，是指投資完尊成后所收回的矮資金與投入的低資金相比，購捕買力降低給投款資者帶來的風閣險。當收益是者通過他人分期蜂付款的方式獲廟得時，投資者席就面臨著最嚴組重的購買力風碗險。以固定租描金方式出租的邁物業(yè)租期越長擱，投資者所承臉擔的購買力風虧險就越大發(fā)。宰屈奴劍2飛.河香港新鴻基公搖司董事會決議吧規(guī)定，在大陸總的投資不能超洞過其全部投資乖的威10帥%膨，這是基于香（形貍）的考慮結果闖。塑搶折章詞毛卡抹邀肉校球瞧A柔.肯大陸政策多泥變樂視檢載B競.刊占領世界投資枯市慘場騙燦卡怠C醬.軌風險轉壁移莊診庫柄D昂.牙投資組刮合鋪鹽標準答案靈：鹽d僻解析：投臉資者是在一個郊固定的預期收息益率下使風險芽降低或是在一旅個預設可接受躬的風險下使收震益最大化的投收資組合。也就述是說既不冒太零大的風險，又銹不失去獲取較唐高收益的機會暗?；j壁賄稅3轉.賀個別發(fā)展項目秩因素、建筑物錯類型、地點等弦引起的項目風繼險屬于（濕）濕乒產(chǎn)院A努.殼系統(tǒng)風脆險前畜綱秤B訂.梳資本價值風第險秋顛妄丑C駐.旗比較風賽險譜話團倡D擠.徒個別風店險附前標準答案季：蝴d規(guī)解析：個猛別風險是投資趕者可以控制的等風險。鼠媽羨抖久承4窯.蔑寫字樓經(jīng)營者健與甲公司簽定陪了慢2棒0刮年的租賃合同坑，租金每平董方谷40久0福元。年，則其殘面臨（今）們洲著少A竭.獻市場供求風曉險極供湖刷B沸.花周期風企險妻啟扒符C丸.賣變現(xiàn)風倘險扶判品釣D吹.把通貨膨脹風隔險亞東標準答案租：慚d別解析：通體貨膨脹風險也冤稱購買力風險掀，是指投資完準成后所收回的謀資金與投入的討資金相比，購膜買力降低給投騾資者帶來的風唱險。當收益是斷通過他人分期捆付款的方式獲才得時，投資者砌就面臨著最嚴匪重的購買力風蔬險。以固定租趟金方式出租的稀物業(yè)租期越長陡，投資者所承處擔的購買力風讀險就越大。乖象丸乓枯再板唇跪葬妙怪社5歷.臟香港新鴻基公襲司董事會決議贏規(guī)定，在大陸三的投資不能超州過其全部投資仰的目01貝%呈，這是基于說（漿剛）的考慮結果柔。緊功杯長A淡.艇大陸政策多聚變誠覽奔映B循.迫占領世界投資克市容場腐躍凈沖C育.宮風險轉正移臺呆偏斷D股.窩投資組貪合澆柳標準答案業(yè)：君d崇解析：投礦資者是在一個匙固定的預期收鎖益率下使風險荷降低或是在一笑個預設可接受頑的風險下使收牌益最大化的投跡資組合。也就填是說既不冒太細大的風險，又歐不失去獲取較吼高收益的機會征。抖毒命唯6疊.勵個別發(fā)展項目慈因素、建筑物鑰類型、地點等耕引起的項目風桐險屬于（瘋）漲網(wǎng)嶺著A頃.頓系統(tǒng)風浩險障走掠擴B他.樂資本價值風曬險愿捷脖芝C棵.犧比較風株險元唇盜窄D戲.兄個別風桑險修是標準答案鞠：駱d拋解析：個坊別風險是投資碑者可以控制的撞風險。顫膝突脂太蟲7獅.邀寫字樓經(jīng)營者沿與甲公司簽定屠了浪2桂0圾年的租賃合同翁，租金紐為面40軟0漠元夜/m2艷.笑年，則其面漁臨棍海（）攻。僚菌延陡A般.透市場供求風易險統(tǒng)石誓勤B狐.帖周期風伍險妥腫琴銹C音.予變現(xiàn)風密險滿殲納黎D轉.昌通貨膨脹風員險場圈標準答案遙：恰d吳解析：通皂貨膨脹風險也喪稱購買力風險燥。是指投資完模成后所收回的潤資金與初始投墓入的資金相比桂，購買力降低劇給投資者帶來希的風險。當收辰益是通過其他櫻人分期付款的努方式獲得時，甲投資者就面臨形著最嚴重的購豆買力風險。以亡固定租金方式驟出租物業(yè)的租臣期越長，投資降者所承擔的購仙買力風險就越速大。濫布賀捎勝8本.息香港新鴻基地是產(chǎn)投資有限公繳司的董事會決勢議規(guī)定，在大墨陸的投資不能抹超過其全部投酒資鄰的貓10茶%肆，這是基于礎（狀體）的考慮結果議。毒脫沉甲A刑.靈大陸政策多御變妖涂態(tài)高B鹿.銜占領世界投資器市稠場舍些屠膚C屆.梨風險轉鄙移拔脹曉頃D納.裳投資組層合牛響標準答案強：互d凝解析：投抵資者是在一個桂固定的預期收疑益率下使風險補最低，或是在隔一個預設可接術受的風險水平圾下，使收益最張大化的投資組陣合。也就是說劃既不冒太大的稍風險，又不失傾去獲取較高收漂益的機會累。堤芝翠裁9防.霸個別發(fā)展項目森因素、建筑物瞎類型、地點等蜓引起的項目風污險屬叼于明慣（先）苦泡鼻糊A連.權系統(tǒng)風攝險蹲和淋敘B掠.傭資本價吉值亮麻風胞險貝鑰辛杏C岔.刮個別風蹈險杰蜜程滋D繳.碧比較風桂險郊耀標準答案鳴：孤c債解析：個萌別風險是投資似者可以控制的瓣風險。占起繩墓10捐.惑國際貨幣基金獻組織就是使用臟（長革）這孕種算“膝投窩資刃”料定義統(tǒng)計國際啟收支平衡起。底票婦陜A飛.貧以資產(chǎn)為基謝礎競壺獨鉛B徹.騎以企業(yè)為基仔礎輝位哥鏡C遺.唇以交易為基盤礎描產(chǎn)遇活D晴.悟以價值為基駐礎烘硬標準答案離：葉c蹄解析：以茫交易為基礎的銅投資定義：強度調(diào)投資過程中爐資本和相關資醬產(chǎn)的跨國界流把動，這種跨國脫界的交易是在泥一種對外新建顫或者收購投資雞過程中進行的名。這種方式的辭投資定義最初期使用異于雙邊和區(qū)域軌投資協(xié)定中，槽主要考慮涉及厘影響資本流動慢的東道國政策膽，而不是針對家投資來定義的紅。國際貨幣基惜金組織就是使花用這鞋種令“吐投征資杠”絮養(yǎng)定義統(tǒng)計國際孟收支平衡現(xiàn)。成二、多選題：錘浮壞1牲.溫房地產(chǎn)開發(fā)投方資較置業(yè)投資另（窮）芝頓汽嚷A蘆.濫投資回收期內(nèi)長疲貞我廣B拾.嫩風險較桿大莖細菌崗C朱.律提高投資者資毒信等爛級糾瀉塌走D洞.蘇回報豐識厚彎工標準答案寺：鞠B烘，矛D揪解析：房汽地產(chǎn)開發(fā)投資本屬于短期投資詞，投資者主要漏是賺取開發(fā)利猛潤，風險較大決但回報也豐厚印?？裱蟪笏氲?養(yǎng).額房地產(chǎn)置業(yè)投剛資較一般投資暖，具有（箱）乞左耍蠢A喚.音相對較高的收形益水講平卷崗痰樹B啟.邊得到稅鍛收清倍踢抄C斯.禿提高投資者的經(jīng)資信等疏級賄簽刊寬D肝.溝良好的流動淘性吐偶標準答案管：宴A停，舅C團解析：相賀對較高的收益碰水平和提高投近資者的資信等閉級是房地產(chǎn)置香業(yè)投資的優(yōu)點慣，但是房地產(chǎn)擇的流動性即變等現(xiàn)性較差。至代3鞏.神投資的特性包倍括扔既（）胃。危用畝撓A各.派投資是一種有戀目的的經(jīng)濟行京為，是現(xiàn)在支毛出一定價值的鵲經(jīng)濟活動。川鎖貓責惹幻鹽挖謠找含餐冒B育.軟投資具有時間勉性龍。翠挪荷喇C維.跡投資的目的在升于得到收益戲。蓋欄蕩莊D默.徹投資具有風險呈性猶。由吸標準答案區(qū)：妥A衣，意尸B謝，敬訓C聾，藍D恐解析：詳勝見仙句.3乏復投資的特性睜。撲奸灘草4汗.筋按照使用目的吳不同，房地產(chǎn)印資產(chǎn)的物業(yè)類牲型可分為（趁）煉吩蓬勁A鴿.降居迅住制虛物牲業(yè)風B健.款商用物扛業(yè)么喚垂菠C穩(wěn).暈工皆業(yè)爭嚇物把業(yè)栗D混.饒?zhí)厥馕锖鏄I(yè)痕浴標準答案掙：貪A碧，禿澡B翻，泰涌C艘，礙D坑解析：見搏.3電煎房地產(chǎn)投資的餡物業(yè)類妻型寸三、判斷題：救偽海1惰.火房地產(chǎn)投資能繡夠得到稅收方槐面的好處是指趙從事房地產(chǎn)投局資可以減免營斃業(yè)稅，而降低帖稅負。（盯）纏泉標準答案外：錯圾誤易惠解析：由睜于稅法中規(guī)定惜的折舊年限比肺建筑物的經(jīng)濟應壽命短得多，寶故其每年的折置舊額比物業(yè)年校收益能力的實們際損失高的多扔，致使凈經(jīng)營皂收益（納稅所然得額）減少，攀相應減少了納嗓稅支出。從而青得到稅收方面延的好處揭。桿利話魄2責.堂風險是指某項壩活動導致?lián)p失請的可能性。（肚堅）耳錫標準答案識：錯慚誤投解析：畝些極3苗.津投資組合理論男告訴我們，把友適當?shù)耐顿Y項嫌目組合起來，菠可以獲得高額紐的投資收益。襪（蘆）吵坐標準答案壘：錯疲誤蛙爪解析：通載過投資組合可換以使一個投資飄項目在一個固露定的預期收益柳率下風險最低姨或是在一個可栽接受的風險下杠收益最大。而鵲不是獲得高額籍的投資收益。捆警定獻沈亭4承.酬城市土地可分艱為具備開發(fā)建慢設條件，立即晨可以開始建設罪的熟地和必須屠經(jīng)過土地的再踐開發(fā)過程才能訂用于建設的毛右地。毛地和熟透地之間的價格污差異是土地再膠開發(fā)費用。（懸量）押鴿標準答案敢：錯鋪誤糟茫解析：除兆土地開發(fā)費用捆外，土地開發(fā)勇過程中的不確暮定性和風險是泛導致毛地和熟潮地之間的價格弱差異的主要因歸素。嫁更頸冊籍狐鋸笨案哪5少.萌房地產(chǎn)置業(yè)投軌資能夠得到稅窮收方面的好處丟是指從事房地式產(chǎn)投資可以減集免營業(yè)稅，而異降低稅負。（鳴那）縮本標準答案艷：錯步誤惡繞解析：由拾于稅法中規(guī)定最的折舊年限比酷建筑物的自然憤壽命和經(jīng)濟壽轉命來說要短得摸多。故其每年雞的折舊額比物獎業(yè)年收益能力涉的實際損失高盜得多，致使凈弄經(jīng)營收益（納繡稅所得額）減騰少，相應地減艇少了納稅（所玩得稅）支出。度從而得到稅收興方面的好連處脾乏朋蝴6定.刷風險是指某項媽活動導致?lián)p失古的可能性靠。啦麗（琴）縫鮮標準答案惕：錯骨誤叔話解析：從境房地產(chǎn)投資的劃角度來說，風妙險可以定義為舉未獲得預期收錘益可能性的大限小。佛才隊伙7大.遇投資組合理論廈告訴我們，把踐適當?shù)耐顿Y項就目組合起來，奪可以獲得高額閉的投資收益。爸（息）涼候標準答案呆：錯綁誤咬蔽解析：通牲過投資組合可埋以使一個投資話項目在一個固立定的預期收益釋率下使風險最似低，或是在一峰個預設可接受輪的風險水平下吩收益最大。而低不是獲得高額背的投資收益。一、單選題：菌擁壟1吧.晃根據(jù)各地房地件產(chǎn)收益水平，辱同類型的物業(yè)溝都存在一個適習當租金售價比掘例，一般情況析下，住宅的售未價大約相當于儲（）的租金攝。堤告福裳脊零A.5植0僚個月水本宰B.10嗓0愧個月我袋葉C.1給0柏個月廟惕解D.1歇0忍年衫標準答案州：進b潑解析：一儉般情況下大約御為尚10惜0仗個月的租金，弱如果售價過高產(chǎn)，那么對出租晌住宅的需求就勇會增加。殼芒嗓歷2滲.宅需求增長比供腥給增長快空置誠率繼續(xù)下降，鞠租金增長率上狀漲，這種狀況息發(fā)生在房地產(chǎn)輩市場自然周期秒的（）臉鼓杯A起.漏第一階段獸咬魄B柴.咐第二階段悟抽目C粉.嶺第三階段疼推擁D捆.巡第四階段報標準答案談：雙b劍解析：第茄二階段市場供靜給吃緊，租金桌會迅速上漲。教而第三階段供耐求已出轉折。膊埋扭3蹲.井按照《中華人麗民共和國城市槍房地產(chǎn)管理法造》的規(guī)定，房容地產(chǎn)交易包括線房地產(chǎn)買賣、奇房地產(chǎn)租賃和昏房地產(chǎn)抵押。掛這是依（）刃劃分的?？冏x陽A膨.妹房地產(chǎn)交易方慣式擊步歐B孤.值房地產(chǎn)交易順教序茶臣眾C鑒.奮購買房地產(chǎn)目肝的贈阿面D隸.位房地產(chǎn)類型悄標準答案濤：改a牛解析：這映是根據(jù)交易方剪式劃分的。矩學勒局板輸分育二、多選題距：販漢斤1廣.單房地產(chǎn)的（釋），這決定了損房地產(chǎn)市場是里地區(qū)性市場腿撲輕A徹.飾位置固定性揮耐歲B箱.竊各異性甜口說C預.茫不可移動性裝燙擴D這.傲適應性厚標準答案溫：睛A炸，撿C植解析：房役地產(chǎn)的不可移弟動性，表明其陽受地區(qū)性需求敲的依賴程度很宋大，這決定了雙房地產(chǎn)市場是晌地區(qū)性市場，萌位置固定性也形叫不可移動性館?？夹～I2辰.填影響房地產(chǎn)市巨場轉變的主要核社會經(jīng)濟力量廳包括：言臥胡團泳肝炒店概雅A庫.朋金融業(yè)的發(fā)展愈。炒晝龜B杯.任信息、通訊技唉術水平的提高槳。豪剪住C螞.施生產(chǎn)方式和工乒作方式。更供獨D移.凡自然環(huán)境的變性化。冠標準答案單：蜜A轎，糞薪B置，織男C屢，帳D博解析：還朋包括自然環(huán)境單的變化和政治段制度的變遷兩酸項。督暗輩3闖.筐政府宏觀調(diào)控聽房地產(chǎn)市場的袍手段包括鮮倆唇A除.示土地供應計劃怒縫遣B名.尼地價的杠桿作顧用冶雜腫C陡.敵誠信建設逮研踏D趙.敗稅收政策耍標準答案態(tài)：羞A扁，喪趨B給，磨D星解析：宏沈觀調(diào)控房地產(chǎn)錫市場的手段包并括土地供應計默劃、價格、稅往收政策等。但挑不包括誠信建守設。聾三三、判斷題溪：按潛科1采.慌影響房地產(chǎn)市悲場發(fā)展的社會察經(jīng)濟力量包括及：社會因素、課經(jīng)濟因素、政芬策因素和個別尊因素。渡標準答案獸：錯誤發(fā)解析：不治含個別因素。歡挽杏2民.偶投資周期在亦第唯塔一階段和第二橫階段初期超前膚于市場自然周乓期的變化，在脾其他階段則滯鞭后于市場自然另周期的變化。警標準答案牢：錯誤踏解析：正憲好相反。腥低蛇墾3痛.晝存量房地產(chǎn)交紙易市場屬于房總地產(chǎn)二級市場留。保標準答案攝：錯誤犧解析：屬揮于三級市場。吼一、單選題：耀政欺1索.葵根據(jù)消費者罩（婦?。┑牟町?，市器場營銷學將他羽們所購商品（衣包括服務）分伶為三類，即便綁利品、選購品糞和特殊品災。缸庭末勻?qū)螤窟b犯蒸毅鼻擾暮A職、購買方繡式氧炊寧符B余、購買行鬼為龜勺栽群C支、購買能捆力總電揮翼D籍、購買時每機臘梅標準答案養(yǎng)：遞B某解析：根抵據(jù)消費者購買條行為的差異污。餡困究擇開2絞.妨居民購買住宅歲的行為屬于嶺（慨累）覽鏡負霜A擠、習慣性購買蛛行滅為襖克俱魔B并、尋求多樣化震購買行壺為擾葉煮無C材、化解不協(xié)調(diào)基購買行近為賄興賴巴D影、復雜購買行森為挺瞇標準答案衫：宮D巾解析：居慎民購買住宅的爽行為就屬于復剝雜購買行為豆。伯吉股強3良.蘭分析當前城市壞規(guī)劃及其可能怠的變化和土地灌利用、交通、若基本建設投資倒等計劃屬于毀（隆缺）仗是佛佳桶贈敢平唯舊瑞鞋萍盟A量、供給分紹析瞧造學眠B披、需求分顆析抬潑深討C己、競爭分蕉析閥測棍莫D期、相關因素分哥析蘿醫(yī)標準答案裹：另A菌解析：屬與于市場供求分犁析中的供給分喝析鈔。奴宮欠短4山.削分析項目所在優(yōu)市場區(qū)域內(nèi)就辛業(yè)、人口、家企庭規(guī)模與結構尖、表球家庭收入等屬脾于次（頂丘）翅壟喝舌A鋸、供給分昌析穴銅維硬B低、需求分濤析河弊瀉簡C逆、競爭分經(jīng)析貢憑癢鍬D僚、市場占有率夢分蒸析辣君標準答案賄：指B內(nèi)解析：屬酸于市場供求分屑析中的需求分堆析助。腹肆湖拾金捏池執(zhí)歸雙般峰二、多選歌題：嶼駐交1登.字房地產(chǎn)產(chǎn)品進照行功能定位的失具體方法與步予驟是卵（謊鹿）魄唱如木A必、以人為本和斷對人的關國懷辜絨方史B方、明確目標使羞用者群姜體效度揪牌C躲、把握目標使乞用者的需求特天征、消費偏好慶和可支付能蘿力友嚼吵驟D干、針對目標使些用者群體設扁計睛追標準答案染：術B堆、及C羽、鴿D抗解析：體展現(xiàn)以人為本和捷對人的關懷，閑是進行房地產(chǎn)目產(chǎn)品功能定位況應遵循的根本坡原則偶。益逝督慨勺2莖.祖企業(yè)決定應對創(chuàng)主要競爭者的饞對策，可根據(jù)么以下幾種情況米做出決定巴：追總狐偶A防、競爭者的強娛弱艷忙竿鉤B佳、競爭者與本左企業(yè)的相似程攝度顆更菌恢C給、競爭者表現(xiàn)快的好依壞喚霜示遮D侮、競爭者在市再場中的地暗位宅皺標準答案桶：予A軟、殃B牙、濾C傻解析：主缺要是根據(jù)前三姿種情況醒。凡押晶藏3錘.革根據(jù)參與者的瀉介入程度和品躁牌間的差異程耗度，可將消費之者購買行為分緣為曬（道帖）除坡廚雪A冠、習慣性購買蘿行描為唉蛙姑夫B錢、尋求多樣化循購買行開為客軌酒震C插、化解不協(xié)調(diào)炎購買行逐為怒乖炭辛D飲、復雜購買行咐為愚霉標準答案他：清A姥、咱B歲、薦C換、扒D闊鐮勺4臥.川房地產(chǎn)市場分驕析的內(nèi)容包括禽（循駕）拍出從焦A趙、宏觀因素分堪析速學拍湊B決、市場供求分早析比捉潮伸C衫、地域情況分貢析位恩啄接D點、相關因素分掃析懇濁標準答案過：儀A再、槽B默、狂D途解析：地唉域情況分析包煤含在宏觀因素榮分析之內(nèi)悶。非爐三、判斷婚題：尾爐罷1行.嫌一個企業(yè)通常逢可從行業(yè)和市岸場兩個方面來給識別企業(yè)的競瀉爭者巷。氣零標準答案畫：錯博誤仆價解析：通術?？蓮漠a(chǎn)業(yè)和神市場兩個方面寒來識別企業(yè)的巴競爭者灘。咐殺運漿2筋.押一般小型企業(yè)剩適于進入投資西和聲譽都較低顛的群體，因為奸這類群體較易勻打六入粱地標準答案孔：正通確狼宗個斑3丘.悲在同一戰(zhàn)略群臉體內(nèi)存在激烈歐競爭，在不同毯戰(zhàn)略群體之間圖不存在競薪爭態(tài)廈標準答案祖：錯顫誤叢燦解析：在明同一戰(zhàn)略群體欺內(nèi)存在激烈競宴爭外，在不同華戰(zhàn)略群體之間狹也存在競爭昌。墾蜂莖拒傅住產(chǎn)4霧.梨多數(shù)企業(yè)認為葛應以較弱的競尾爭者為進攻目設標，因為這可唱以提高自己的晌競爭能力并且港獲利較大被。辱幫標準答案躺：錯你誤爭匙解析：以共較弱的競爭者謀為進攻目標，渡可以節(jié)省時間嚼和資源，事半登功倍，但是獲岔利較少。拉笛符篇叢侄雙5術.互房地產(chǎn)產(chǎn)品的酸功能定位，是湖指在目標市場抓選擇和市場定暑位的基礎上，殼根據(jù)潛在的目局標消費者使用仿需求的特征，兵結合房地產(chǎn)特地定產(chǎn)品類型的列特點，對擬提予供的房地產(chǎn)產(chǎn)茶品應具備的基夏本功能作出具縱體規(guī)定的過程闖。笑隊標準答案襲：錯臉誤說華解析：對監(jiān)擬提供的房地撲產(chǎn)產(chǎn)品應具備踢的基本功能和塔輔助功能作出灣具體規(guī)定的過街程拖。稿剖一、單選題：宴角懸1死.手下面不屬于不謎可控制因素的稀調(diào)查的是（唇）綁洪鮮型禮A蜻、市場需求容秋量調(diào)查缺謀菊B斑、市場營銷因熟素調(diào)查程洪敵C棟、競爭情況調(diào)扔查屈努堡D主、消費者調(diào)查偉標準答案壟：郊b勁解析：市伯場營銷因素調(diào)擋查屬于可控制呼因素的調(diào)查。改訂陣孔增平2.令a糟確定問題和調(diào)奉察目標伴，工b輸收集和分析信腰息辭，塌c售制定調(diào)查計劃頑，氣d南報告結果，以裙上調(diào)查步驟順蝶序正確的是（杯）棄港坊A浮、三abcd勾彩構B青、跳bacd膚盾閥C趕、灰cabd捆士卻D消、視acbd吵標準答案仙：膛d姻解析：應房明確調(diào)查的步竭驟。揚召涂3伯.乳市場某各消費怖群體的支付能芹力下降的話，箭企業(yè)就會出現(xiàn)進效益下滑的危謝險。這是指目田標市場選擇的夜（）模式。顫蘆鴿A蓮、單一市場集給中化轟抽梁B喘、市場專業(yè)化松糧置C儉、產(chǎn)品專業(yè)化用僑厲D雹、大量定制沒標準答案泄：撇b們解析：這度是由市場專業(yè)復化是為針對滿材足市場某個消品費群體造成的象。學沈牛舌4他.睬某企業(yè)上期預聰測銷售量級為慈10麥0冊萬臺，實際銷江售量揮為印11章0緩萬臺，企業(yè)選刷用平滑指數(shù)扇為前0.妙8毫，則本期預測助銷售量為劃（乓墻）萬臺?？食琊扐男、肯102崖虹庸B秒、鳥120團禿形C仰、愉108D、88纖標準答案稍：唇c立解析鎮(zhèn)：答Q=0.8×忠110+0.前2×100=遞108親二、多選題拔：肆動謎1魔.料分析市場趨勢誘，通常包括三太個步驟（）株港牌雖A罰、宏觀環(huán)境預痰測倘虧昌B勢、行業(yè)預測涼露旗C軟、企業(yè)的銷售望預測微勸典D丑、產(chǎn)品預測紐標準答案飼：鴿A沉，渾鮮B獄，敘C幟解析：分暢析市場趨勢，僅通常包括三個由步驟。首先是銅宏觀環(huán)境預測港；然后是行業(yè)忙預測；最后是耍企業(yè)的銷售預獎測。異昂傘2拌.版下列列關于細攀分市場和彌隙司市場描述正確容的是（）劈騾親A乳、細分市場通窯常能夠吸引好坑幾位競爭對手蜻鉛聽B司、彌隙市場通格常能夠吸引好守幾位競爭對手觸短瘡C屆、細分市場只屠能吸引一個或異少數(shù)幾個競爭暢者畝旅腿D役、彌隙市場只五能吸引一個或廈少數(shù)幾個競爭筒者交標準答案獎：功A困，底D奏解析：要渴清楚細分市場哨與彌隙市場的郵