物業(yè)裝修管理培訓(xùn)第1頁(yè)/共65頁(yè)一堆垃圾引發(fā)的血案裝修管理的必要性為什么要裝修監(jiān)管？第2頁(yè)/共65頁(yè)裝修管理的必要性為什么要裝修監(jiān)管？第3頁(yè)/共65頁(yè)為什么要裝修監(jiān)管？裝修管理的必要性結(jié)論：物業(yè)公司存在的過(guò)錯(cuò)：沒(méi)有及時(shí)督促業(yè)主清理垃圾，也沒(méi)有自行將垃圾進(jìn)行清理。第4頁(yè)/共65頁(yè)目錄123456物業(yè)裝修管理的基本概念物業(yè)裝修管理的目的物業(yè)裝修的辦理流程裝修管理常見(jiàn)問(wèn)題及注意事項(xiàng)裝修驗(yàn)收、檢查及違章裝修的處理物業(yè)裝修管理的依據(jù)第5頁(yè)/共65頁(yè)1、物業(yè)裝修管理的基本概念物業(yè)裝修是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或經(jīng)營(yíng)環(huán)境，對(duì)自有物業(yè)或租賃物業(yè)范圍內(nèi)的地面、墻面、頂棚(天花)、門(mén)窗、給排水、強(qiáng)弱電、有線電視、電話、寬帶等進(jìn)行裝修處理的活動(dòng)和過(guò)程。第6頁(yè)/共65頁(yè)1、物業(yè)裝修管理的基本概念物業(yè)裝修管理是指物業(yè)管理公司依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)和條例，受開(kāi)發(fā)商或全體業(yè)主委托，對(duì)物業(yè)管轄范圍的業(yè)主或使用人在裝修過(guò)程中，對(duì)新建房屋的室內(nèi)裝修活動(dòng)實(shí)施審查、監(jiān)督和管理的行為。第7頁(yè)/共65頁(yè)2、裝修管理目的及意義裝修管理目的規(guī)范施工行為，消除施工隱患，保證樓房外觀整潔和統(tǒng)一；杜絕新建樓房建筑主體和承重結(jié)構(gòu)遭受破壞；保障新建樓房的居住安全；保障新建樓房配套設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和使用；實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。第8頁(yè)/共65頁(yè)2、物業(yè)裝修管理目的及意義物業(yè)裝修管理的意義維護(hù)和保持房屋建筑原創(chuàng)設(shè)計(jì)的元素和風(fēng)貌，維護(hù)環(huán)境品質(zhì)，避免房屋建筑結(jié)構(gòu)、外觀、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備遭受破壞和污染。維護(hù)小區(qū)正常的生活、學(xué)習(xí)、工作秩序，營(yíng)造小區(qū)的安定、團(tuán)結(jié)、和諧氛圍，維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開(kāi)展。第9頁(yè)/共65頁(yè)【引例】某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進(jìn)其購(gòu)買(mǎi)并裝飾好的某套三居室。搬進(jìn)新房不到一個(gè)月,發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴(yán)重,導(dǎo)致三間臥室及走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了;踢腳板、臥室門(mén)和門(mén)套的下沿也被水浸泡,屋內(nèi)臭味彌散。第10頁(yè)/共65頁(yè)物業(yè)公司在疏通過(guò)程中發(fā)現(xiàn),原來(lái)阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞,阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。吳先生找樓上業(yè)主未果。于是找物業(yè)公司。吳先生認(rèn)為由于物業(yè)公司未履行職責(zé),造成了很大的損失.故要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償,一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。第11頁(yè)/共65頁(yè)案例中物業(yè)有過(guò)失嗎？物業(yè)應(yīng)該怎么做？第12頁(yè)/共65頁(yè)3.物業(yè)裝修管理的依據(jù)我國(guó)對(duì)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個(gè)法律文件中;1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院2003年6月8日頒布,同年9月1日施行；存在于第53條和第46條的規(guī)定。2.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。建設(shè)部于2002年3月5日發(fā)布、同年5月1日施行；是專門(mén)的裝飾裝修管理的部門(mén)規(guī)章。

第13頁(yè)/共65頁(yè)3.物業(yè)裝修管理的依據(jù)第53條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。第46條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止；并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。《物業(yè)管理?xiàng)l例》涉及到裝飾裝修規(guī)定有以下兩條。第14頁(yè)/共65頁(yè)根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》共7章、48條規(guī)定第一章總則第二章一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行為）第三章開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督第四章委托與承接第五章室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第六章竣工驗(yàn)收與保修第七章法律責(zé)任裝修人、企業(yè)等的違法責(zé)任3.物業(yè)裝修管理的依據(jù)第15頁(yè)/共65頁(yè)4、流程規(guī)定總圖第16頁(yè)/共65頁(yè)第17頁(yè)/共65頁(yè)裝修審批材料1、業(yè)主本人：房屋所有權(quán)證明、業(yè)主身份證件、《裝修開(kāi)工申請(qǐng)表》、《裝飾裝修工程施工合同》等；家居裝修單位:《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《承建資格證書(shū)》等；施工負(fù)責(zé)人:《裝修承諾書(shū)》、《防火責(zé)任書(shū)》、裝修合同、裝修設(shè)計(jì)圖、方案；（建筑、給排水、電氣管線），通水通電試驗(yàn)單等。

符合條件，管理處收到申請(qǐng)后三個(gè)工作日內(nèi)予以登記審批。第18頁(yè)/共65頁(yè)裝修審批材料2、裝修作業(yè)人員:《裝修出入證》第19頁(yè)/共65頁(yè)裝修審批材料3、裝修保證金等相關(guān)裝修費(fèi)用的繳納與退還：完工后，經(jīng)驗(yàn)收，無(wú)違章或滲、漏、堵、損壞等情況，退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金；否則，要從保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款，多退少補(bǔ)。4、辦公樓或商場(chǎng)的裝修需申報(bào)消防主管部門(mén)審批；審批后，按審批要求進(jìn)行裝修。5、未向物業(yè)公司申報(bào)或不符合規(guī)定條件，自行開(kāi)工的家居裝修工程，物業(yè)公司有權(quán)依法制止其違法裝修行為。第20頁(yè)/共65頁(yè)裝修審批材料6、裝修禁止行為和注意事項(xiàng)告知。7、裝修前，告知鄰里。第21頁(yè)/共65頁(yè)裝修未告知鄰居發(fā)病惹官司

原告：裝修噪音大老人發(fā)病身亡家里裝修未提前到物業(yè)登記并告知鄰居，結(jié)果鄰居稱其噪音過(guò)大，造成自家老人在裝修期間內(nèi)發(fā)病死亡。于是將曹先生告上法庭，索要精神損害撫慰金5萬(wàn)元。老人患有心臟病和高血壓，得過(guò)腦血栓，整日聽(tīng)到電錘、電鎬噪音，受到嚴(yán)重干擾。裝修的第三天，老人暈倒在衛(wèi)生間，送往醫(yī)院被診斷為大面積腦出血、四度昏迷，最終救治無(wú)效死亡。王先生表示，如果曹先生在裝修之前提前告知，自己就能做好相應(yīng)準(zhǔn)備，提前為老人做出起居安排，免受裝修噪音干擾。他認(rèn)為裝修噪音與老人的離世有直接因果關(guān)系，遂起訴要求曹先生賠償精神損害撫慰金5萬(wàn)元。順義法院，經(jīng)調(diào)解，曹先生向鄰居賠償一萬(wàn)元。第22頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止及注意事項(xiàng)小品：裝修第23頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止及注意事項(xiàng)第24頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止及注意事項(xiàng)第25頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止及注意事項(xiàng)第26頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止及注意事項(xiàng)第27頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止及注意事項(xiàng)第28頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止及注意事項(xiàng)第29頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止及注意事項(xiàng)第30頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止及注意事項(xiàng)第31頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止及注意事項(xiàng)第32頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止及注意事項(xiàng)第33頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止及注意事項(xiàng)第34頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止事項(xiàng)1、家居裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：1）家居裝修涉及公共設(shè)施、公共空間；2）改變房屋承重結(jié)構(gòu)；3）在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗；4）不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；5）任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；6）破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；7）使用不符合消防要求的裝修材料；8）其他違章裝修活動(dòng)。確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，住戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門(mén)審批。第35頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止事項(xiàng)2、樓頂、外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合國(guó)土主管部門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到物業(yè)公司申報(bào)，并按物業(yè)公司指定位置安裝?？照{(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求，應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓必須經(jīng)過(guò)防銹處理，否則，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）。4、安裝防盜門(mén)不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變?cè)虚T(mén)洞尺寸，不得損壞門(mén)洞四周的墻面。第36頁(yè)/共65頁(yè)裝修禁止事項(xiàng)5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，陽(yáng)臺(tái)的裝修必須符合國(guó)土主管部門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，陽(yáng)臺(tái)允許封閉，但必須按物業(yè)公司規(guī)定要求進(jìn)行安裝。6、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。8、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。第37頁(yè)/共65頁(yè)裝修協(xié)議的簽訂裝修人、裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容。2）裝飾裝修工程的實(shí)施期限。3）允許施工的時(shí)間。4）廢棄物的清運(yùn)與處理。5）住宅外立面設(shè)計(jì)及防盜窗的安裝要求。6）禁止行為和注意事項(xiàng)。7）管理服務(wù)費(fèi)用。8）違約責(zé)任。9）其他需要約定的事項(xiàng)。第38頁(yè)/共65頁(yè)監(jiān)裝修的監(jiān)督和檢查第39頁(yè)/共65頁(yè)監(jiān)裝修的監(jiān)督和檢查1、是否辦理裝修審批手續(xù)，裝修手續(xù)是否辦理齊全。2、是否按照物業(yè)公司審批的施工圖紙進(jìn)行裝修。3、是否有易燃易爆危險(xiǎn)品。4、是否按規(guī)定配置滅火器。第40頁(yè)/共65頁(yè)監(jiān)裝修的監(jiān)督和檢查5、用電是否規(guī)范，動(dòng)火作業(yè)有無(wú)辦理相關(guān)手續(xù)。6、裝修材料、裝修垃圾放置有無(wú)占用公共（消防）通道。7、空調(diào)安裝、陽(yáng)臺(tái)封閉、管線等走向是否符合規(guī)范要求。8、巡查施工隊(duì)工人，是否辦理《施工證出入證》。9、是否按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行裝修，裝修留宿人員是否辦理相關(guān)手續(xù)。第41頁(yè)/共65頁(yè)裝修的監(jiān)督和檢查第42頁(yè)/共65頁(yè)裝修資料的歸檔及保存1、管理處應(yīng)建立和完善業(yè)主裝飾裝修檔案，并指定專人保管、專柜存放裝修檔案，以備查驗(yàn)。2、借閱時(shí)需辦理出借手續(xù)，閱讀后應(yīng)及時(shí)歸還。3、業(yè)主裝修管理檔案資料歸檔內(nèi)容：

（1）、家庭居室裝修開(kāi)工申請(qǐng)表；

（2）、裝修施工方案圖、給排水、電氣管線改造施工圖；

（3）、裝飾裝修工程施工合同；

（4）、裝修施工許可證；

（5）、通水通電試驗(yàn)單；

第43頁(yè)/共65頁(yè)裝修資料的歸檔及保存1、管理處應(yīng)建立和完善業(yè)主裝飾裝修檔案，并指定專人保管、專柜存放裝修檔案，以備查驗(yàn)。2、借閱時(shí)需辦理出借手續(xù)，閱讀后應(yīng)及時(shí)歸還。3、業(yè)主裝修管理檔案資料歸檔內(nèi)容：

（1）、家庭居室裝修開(kāi)工申請(qǐng)表；

（2）、裝修施工方案圖、給排水、電氣管線改造施工圖；

（3）、裝飾裝修工程施工合同；

（4）、裝修施工許可證；

（5）、通水通電試驗(yàn)單；

（6）、裝修承諾書(shū)；

（7）、防火責(zé)任書(shū)；

第44頁(yè)/共65頁(yè)裝修資料的歸檔及保存

（6）、裝修承諾書(shū)；

（7）、防火責(zé)任書(shū)；（8）、裝修施工人員登記表；

（9）、裝修施工人員留宿擔(dān)保書(shū)；

（10）、裝修施工人員身份證復(fù)印件粘貼單；

（11）、裝修巡查登記表；

（12）、裝修違規(guī)整改通知書(shū)；（13）、裝修施工人員出入證；

（14）、其它裝修需歸檔的相關(guān)資料。第45頁(yè)/共65頁(yè)違章裝修處理物業(yè)公司工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺(jué)接受物業(yè)公司工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對(duì)違反規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)作如下處理：1、責(zé)令停工；2、責(zé)令恢復(fù)原狀；3、扣留或沒(méi)收工具；4、停水、停電；5、賠償經(jīng)濟(jì)損失；以上幾種處罰可同時(shí)并處。第46頁(yè)/共65頁(yè)第47頁(yè)/共65頁(yè)第48頁(yè)/共65頁(yè)第49頁(yè)/共65頁(yè)第50頁(yè)/共65頁(yè)第51頁(yè)/共65頁(yè)第52頁(yè)/共65頁(yè)裝修管理注意事項(xiàng)1、遇到門(mén)窗尺寸大小、窗玻璃顏色能否更改？

由于門(mén)窗更換涉及物業(yè)整體外觀立面整齊、統(tǒng)一、美觀，規(guī)劃局在發(fā)展項(xiàng)目報(bào)建時(shí)，由發(fā)展商委托專業(yè)設(shè)計(jì)院按國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，提供設(shè)計(jì)圖紙，資料嚴(yán)格審批后，方能施工建設(shè)，物業(yè)主權(quán)人或使用人不得更改。2、業(yè)主或使用人是否可以要求更換進(jìn)戶門(mén)？

進(jìn)戶門(mén)由于消防要求，防火防煙功能，避免殃及鄰居，以降低和控制火災(zāi)損失，均采用防火，防煙門(mén)，業(yè)主和使用人不允許擅自更換。3、裝修時(shí)能否拆除室內(nèi)部分墻體？

業(yè)主和使用人在項(xiàng)目申請(qǐng)時(shí)，必須明確注明墻體部位，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)明確是否可以拆除一般框架結(jié)構(gòu)除戶與戶之間的分隔墻及單元外墻、供電、通訊主管路埋設(shè)之墻體不能拆除外，其它部位在不影響結(jié)構(gòu)及承重荷載的前提下均可拆除，但新增的墻體不超過(guò)原設(shè)計(jì)承重限度，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承重墻不得拆除。第53頁(yè)/共65頁(yè)裝修管理注意事項(xiàng)4、衛(wèi)生間、廚房裝修如何預(yù)防滲漏？

衛(wèi)生間、廚房均為長(zhǎng)期用水的部位，發(fā)展商在竣工移交樓前全部進(jìn)行了防水處理，業(yè)主和使用人在裝修施工時(shí)，由于撞擊、敲打、振動(dòng)和破壞防水層可能會(huì)出現(xiàn)滲漏，故此，業(yè)主使用人必須對(duì)上述部位重新采取防水保護(hù)措施，以防滲漏影響下層業(yè)主和使用人。5、管線敷設(shè)及應(yīng)注意的事項(xiàng)：

室內(nèi)管線除煤氣、排污、供電、通訊主線不得變更外，其它均可根據(jù)自家使用要求變動(dòng)，各類主線及排污管均以直線和統(tǒng)一部位安裝，以便日常維護(hù)及更換方便，煤氣如有特殊需要更改時(shí)，必須由煤氣公司專業(yè)改動(dòng)，業(yè)主和使用人不得擅自改動(dòng)。第54頁(yè)/共65頁(yè)裝修管理注意事項(xiàng)6、裝修期間如何預(yù)防管道堵塞？

業(yè)主或使用人在裝修過(guò)程中，對(duì)戶內(nèi)所有管口地漏作好有效保護(hù)措施，避免泥沙進(jìn)入管道，堵塞主管，導(dǎo)致首層淹水，否則將會(huì)給業(yè)主及管理公司造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。7、裝修時(shí)為什么不能敲擊外墻？

外墻敲擊槽、振動(dòng)，導(dǎo)致墻體松裂縫，引起滲水，日積月累，既給業(yè)主自身造成損失又影響他人正常生活。8、為什么不能將窗花防盜竊網(wǎng)伸出戶外并要求統(tǒng)一安裝？

由于防盜網(wǎng)及窗花安裝后，影響物業(yè)外觀立面整齊美觀，降低物業(yè)品位和檔次，所以，管理處要求按指定式樣安裝窗花、防盜網(wǎng)，以便給業(yè)主或使用人提供一個(gè)優(yōu)雅、高尚的居住環(huán)境。第55頁(yè)/共65頁(yè)裝修管理注意事項(xiàng)9、為什么不能封閉陽(yáng)臺(tái)？

陽(yáng)臺(tái)是為了消防逃生和通風(fēng)采光，所以在安裝防盜網(wǎng)，時(shí)不得封閉陽(yáng)臺(tái)，必須預(yù)留逃生口。10、外墻能否隨意開(kāi)窗？

外墻壁開(kāi)窗涉及房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)審批，業(yè)主和使用人在裝修過(guò)程中是不能改變?cè)?guī)劃與設(shè)計(jì)要求和改變?cè)课萃饷?。如業(yè)主確實(shí)需要，必須通過(guò)原主設(shè)計(jì)院和規(guī)劃局出具合法有效的更改圖及相關(guān)文件，否則管理處將無(wú)權(quán)審批。第56頁(yè)/共65頁(yè)裝修管理注意事項(xiàng)11、垃圾為什么要指定點(diǎn)堆放和指定時(shí)間搬運(yùn)而不能堆放于戶外及公共場(chǎng)所？裝修垃圾屬不可再利用垃圾，對(duì)環(huán)境保護(hù)造成影響，政府對(duì)此類垃圾實(shí)行定點(diǎn)，如果業(yè)主及使用將裝修垃圾堆于戶外樓道或隨意堆放、搬運(yùn)，既占用消防通道，影響消防，又影響其他行人通行，所以，管理處為方便全體業(yè)主生活起居環(huán)境整潔，要求業(yè)主或使用人在裝修期間統(tǒng)一指定地點(diǎn)和時(shí)間對(duì)裝修垃圾實(shí)行集中管理。12、為什么要控制裝修時(shí)間和限制裝修最長(zhǎng)期限？

因裝修施工對(duì)左右、上下鄰居生活、居住造成影響，施工噪聲給他人生活、休息造成滋擾，所以政府管理部門(mén)對(duì)施工時(shí)間及裝修期限襯行管制，每天作業(yè)時(shí)間：AM：7：—12：00；PM：14：00—19：00時(shí)以后施工人員必須離開(kāi)小區(qū)或大廈，特殊情況需要留宿駐守人員，須到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。裝修最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月。第57頁(yè)/共65頁(yè)裝修管理注意事項(xiàng)13、空調(diào)為什么要在指定位置安裝？

由于空調(diào)隨意安裝后，對(duì)房屋外觀造成雜亂，冷水隨意排放，影響環(huán)境及立面美觀和物業(yè)保值，降低物業(yè)檔次，統(tǒng)一安裝后，便于冷水集中排放和外立面美觀。14、裝修期間為什么要配置滅火器？

由于裝修期間大量用電，裝修材料及物品堆放雜亂，易于燃燒發(fā)生火災(zāi)，引進(jìn)消防事故，為了能即時(shí)控制火災(zāi)，管理處根據(jù)消防法規(guī)及條例，要求裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器材，以便控制和降低火災(zāi)事故。第58頁(yè)/共65頁(yè)裝修管理注意事項(xiàng)15、為什么要交裝修押金？

業(yè)主或使用人、施工單位交納裝修押金是為了控制違規(guī)作業(yè)和合理使用公共設(shè)施，以保障物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施安全和其他業(yè)主權(quán)益不侵犯滋擾。16、裝修人員進(jìn)出小區(qū)或大廈為什么要辦理出入證？

為了大廈小區(qū)居民公共安全，控制外來(lái)人員對(duì)居民滋擾，裝修人員進(jìn)出小區(qū)（大廈）必須佩帶管理部門(mén)發(fā)出的（臨時(shí)）出入證，以便識(shí)別，凡未曾向管理部門(mén)辦妥裝修手續(xù)的裝修承建商及施工人員，管理部門(mén)將拒絕其進(jìn)入小區(qū)及大廈。第59頁(yè)/共65頁(yè)裝修管理注意事項(xiàng)17、為什么裝修人員不允許在裝修戶內(nèi)使用電爐或生火煮飯？

因?yàn)殡姞t功率較大，電阻絲裸露，極易發(fā)生火災(zāi)及觸電事故，裝修期間木材、紙皮等易燃物品堆積存