地鐵站點(diǎn)商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（承租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就地鐵站點(diǎn)商鋪?zhàn)赓U事宜，簽訂本合同以共同遵守。.商鋪基本情況甲方同意將商鋪?zhàn)赓U給乙方使用。商鋪詳情如下：（1）商鋪位置：—城市地鐵—號(hào)線—站點(diǎn)—出口—（下稱“該商鋪”）。（2）建筑面積：_平方米；使用面積_平方米；平面圖見附件。（3）權(quán)利人：—；產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：—；產(chǎn)權(quán)證信息詳見附件。（4）甲方系該商鋪的口房地產(chǎn)權(quán)人口擁有出租權(quán)的代管人口轉(zhuǎn)租出租人（5）商鋪使用性質(zhì)：―。（6）現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施，以附件約定為準(zhǔn)。（7）該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，以附件約定為準(zhǔn)。商鋪交付（1）交付日：_年_月_日甲方完成商鋪交付（以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)）。（2）甲方有權(quán)根據(jù)商鋪的實(shí)際情況確定、調(diào)整交付日期，但最遲交付時(shí)間不得超過約定交付日的_日。.租賃用途乙方在該商鋪內(nèi)只限經(jīng)營(yíng)類別，品牌為，主營(yíng)品類為。乙方各類證照須與實(shí)際經(jīng)營(yíng)相符，且不得經(jīng)營(yíng)包括油漆、打火機(jī)充氣、油等《危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例》中規(guī)定的危險(xiǎn)化學(xué)品以及易燃易爆危險(xiǎn)品。租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變?cè)撋啼伒慕?jīng)營(yíng)品牌及用途，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。.租賃期限租賃期共計(jì)_年，自商鋪完成實(shí)際交付次日起算。如甲方調(diào)整實(shí)際交付日期，則租賃期自實(shí)際交付日起順延，甲方調(diào)整交付日期不構(gòu)成違約。.續(xù)簽乙方應(yīng)于租賃期限屆滿前的180日前向甲方提出書面續(xù)簽申請(qǐng)，甲方有權(quán)自主決定是否接受乙方的要求。如雙方確認(rèn)續(xù)簽本租賃合同，應(yīng)另行簽訂書面續(xù)簽合同。如合同到期后雙方仍繼續(xù)履行但未簽署書面合同的，視為不定期租賃合同。.租賃費(fèi)用租金標(biāo)準(zhǔn)（1）商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)為人民幣—元/天?平方米，合同租金總價(jià)為人民幣—元。（2）從第一個(gè)合同年（合同年起始日為租賃期起始日）開始，租金標(biāo)準(zhǔn)每一年遞增一次，每次在上年基礎(chǔ)上遞增—。即%期數(shù)租賃期天數(shù)年遞增率租金金額第期第期第期第期第期合計(jì)（3）本合同價(jià)款均為含稅價(jià)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）該商鋪由第三方物業(yè)公司進(jìn)行管理，相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣—元/天?平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)總價(jià)為人民幣一元。（3）從第一個(gè)合同年開始，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每一年遞增一次，每次在上年基礎(chǔ)上遞增。即%期數(shù)租賃期天數(shù)年遞增率物業(yè)管理費(fèi)金額第期第期第期第期第期合計(jì)5.3.租賃保證金(1)乙方需向甲方支付租賃保證金(相當(dāng)于六個(gè)月租金)—元。(2)如乙方在合同期內(nèi)無任何違約違法行為，合同期滿或協(xié)商終止后，履約保證金由甲方無息退還給乙方。(3)如乙方在合同期發(fā)生違約違法行為，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除乙方應(yīng)付的違約金和費(fèi)用，乙方須在履約保證金扣除后5日內(nèi)補(bǔ)足。每次補(bǔ)足后確保履約保證金金額保持_元不變。履約保證金不足以支付違約金和費(fèi)用的，乙方須在接到甲方通知后5日內(nèi)另行支付。其他費(fèi)用(1)商鋪的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。(2)商業(yè)公共區(qū)域的水、電(包括公共照明、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施用電)等費(fèi)用(含水、電傳送過程中的損耗)按照商鋪?zhàn)赓U面積進(jìn)行分?jǐn)偂?3)相關(guān)費(fèi)用由甲方指定管理方代收代繳。支付方式(1)租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)“先付后用”原則，按上述表格約定內(nèi)容支付。其中，乙方在本合同簽訂之日起15日內(nèi)需向甲方支付第一期租金、第一期物業(yè)管理費(fèi)以及租賃保證金。(2)乙方須在每期租金和物業(yè)管理費(fèi)屆滿前的45日前，預(yù)付下一期租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方支付完畢每期的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)，并按照相關(guān)約定出具發(fā)票。（3）其他費(fèi)用按地鐵整體運(yùn)營(yíng)的商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算費(fèi)用，乙方應(yīng)在每個(gè)季度的15日至當(dāng)月底前向甲方指定管理方支付每季度的相關(guān)費(fèi)用。雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。甲方指定收款賬號(hào)開戶銀行：―銀行賬號(hào)：―戶名：—.租賃服務(wù)甲方應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其政府規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)給予必要的協(xié)助。商鋪檢查（1）在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)入租賃商鋪內(nèi)對(duì)物業(yè)及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。（2）甲方應(yīng)提前5個(gè)工作日書面通知乙方，乙方同意后甲方進(jìn)入租賃商鋪內(nèi)對(duì)物業(yè)及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。（3）如發(fā)現(xiàn)損壞或使用不當(dāng)?shù)惹闆r，甲方立即書面函件告知乙方整改，乙方接函后在15個(gè)工作日內(nèi)整改完成，特殊情況的，雙方另行協(xié)商。否則甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，從租賃保證金中扣減相關(guān)損失費(fèi)用，并責(zé)令乙方在指定期限內(nèi)整改完成。6.3.該商鋪所在地鐵車站內(nèi)的任何部分因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其他人員造成任何財(cái)產(chǎn)損失或破壞，甲方不必對(duì)乙方或任何其他人員負(fù)責(zé)。租賃期限內(nèi)，甲方無需征得乙方的同意，便可變更、修繕及臨時(shí)封閉商鋪公共部位/區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管信道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換商鋪公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。.商鋪經(jīng)營(yíng)要求裝修要求（1）商鋪的裝飾裝修工程由乙方自行實(shí)施，相應(yīng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在對(duì)該商鋪進(jìn)行裝飾裝修（包括再次裝修）前，應(yīng)按照甲方規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)，提供該商鋪裝修設(shè)計(jì)文件（包括裝修圖紙等資料）供甲方審查，在獲得甲方書面批準(zhǔn)后方可開始對(duì)該商鋪進(jìn)行裝飾裝修。上述裝修設(shè)計(jì)文件經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變或損壞該商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。（3）乙方不得擅自改變?cè)撋啼佅嚓P(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其使用。（4）對(duì)于設(shè)置于商鋪內(nèi)或通過該商鋪的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。營(yíng)業(yè)時(shí)間及要求（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間不得超過地鐵運(yùn)營(yíng)時(shí)間。（2）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際地鐵運(yùn)營(yíng)情況提前5天通知乙方修改營(yíng)業(yè)時(shí)間。（3）乙方不得在商鋪的非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)容留人員。乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理使用該商鋪及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該商鋪設(shè)計(jì)荷載的物品，不得采取任何可能導(dǎo)致不合理縮短該商鋪及其所在建筑物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。乙方在該商鋪經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目如包含餐飲類業(yè)態(tài)，須按甲方要求安裝獨(dú)立隔油池、油煙凈化器、排油煙設(shè)備等，所排放的污水、油煙須經(jīng)過處理后方可排入商鋪主管道，并須定期自行負(fù)責(zé)清理。安全經(jīng)營(yíng)要求（1）乙方保證其工作人員在該商鋪內(nèi)遵守國(guó)家、地方及甲方有關(guān)的消防管理規(guī)定，包括但不限于：不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用明火、危險(xiǎn)品、易燃物、電加熱器，執(zhí)行公共區(qū)域禁止吸煙規(guī)定，配齊消防器具，組織工作人員消防培訓(xùn)，具備火災(zāi)等突發(fā)事件緊急疏散等處置能力。（2）乙方應(yīng)確保其工作人員、裝修及安裝人員執(zhí)行前述保證內(nèi)容，否則產(chǎn)生任何損失或責(zé)任均由乙方自行處理和承擔(dān)。（3）乙方不得遮擋火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、自動(dòng)噴水系統(tǒng)噴頭、消防排煙口、室內(nèi)消火栓等消防設(shè)施，不得影響防火卷簾的啟降。（4）乙方必須接受甲方的消防等安全檢查，對(duì)于消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方必須按要求無條件整改。廣告宣傳要求（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得在商鋪外或在其它公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西。（2）乙方不得張貼、懸掛任何違法、違規(guī)、違禁的宣傳廣告、標(biāo)語、畫面、文字等。（3）如乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置招牌或廣告牌等，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告牌等予以維修或更換的，甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)墻面等復(fù)原工作，因此而發(fā)生的拆除、復(fù)原等費(fèi)用或造成損失均由乙方承擔(dān)。.緊急狀態(tài)處理租賃商鋪及其所在區(qū)域或其相鄰的建筑發(fā)生火災(zāi)、爆炸、恐怖活動(dòng)等危害公共安全的事件或發(fā)生重大的刑事犯罪行為等不可預(yù)測(cè)的突發(fā)性事件的情形，或存在發(fā)生上述危害公共安全的事件或突發(fā)性事件的潛在危險(xiǎn)的情形等構(gòu)成本合同項(xiàng)下所述緊急狀態(tài)。發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對(duì)該商鋪的水、電等供應(yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并做出說明。責(zé)任承擔(dān)說明（1）因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者政府部門要求、命令而導(dǎo)致該商鋪的水、電等供應(yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（2）因處置緊急狀態(tài)而造成該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無論是因?yàn)榧追交蛳嚓P(guān)政府部門工作人員的行為），其中屬于乙方的財(cái)產(chǎn)，損失均由乙方自行承擔(dān)。.商鋪交還租賃期限屆滿或本合同因任何原因而終止后7日內(nèi)，乙方須將該商鋪交還甲方。交還期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理和工程資料（如有）的全部原件和復(fù)印件，并使該商鋪符合約定的裝修交還狀態(tài)。交還期費(fèi)用說明（1）因乙方違約導(dǎo)致本合同提前終止的，則在交還期內(nèi)，乙方需支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)在此期間發(fā)生的水、電等各項(xiàng)費(fèi)用及可能發(fā)生的延遲付款的違約責(zé)任。（2）如因租賃期限屆滿或雙方協(xié)商終止本合同以及因甲方違約導(dǎo)致本合同提前終止的，則在交還期內(nèi)，乙方無需支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)在此期間發(fā)生的水、電等各項(xiàng)費(fèi)用。（3）無論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將符合前述約定交還條件的該商鋪交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付商鋪使用費(fèi)，并按照合同終止時(shí)該商鋪物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)及承擔(dān)相關(guān)的水、電等費(fèi)用，直至乙方按照合同要求交還該商鋪為止。如因此造成甲方延遲向新租戶交付該商鋪而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)等，以及造成甲方其它損失的，乙方均應(yīng)全額賠償。自交還期屆滿之日的次日起，甲方有權(quán)采取對(duì)該商鋪停止水、電等供應(yīng)、控制人員從商鋪進(jìn)出、阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營(yíng)等強(qiáng)制措施。此種情況下，乙方所應(yīng)承擔(dān)的商鋪使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用并不因此而得到減免。在乙方按約定向甲方交還本合同租賃范圍內(nèi)商鋪時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)簽署商鋪交還確認(rèn)書。在雙方簽署了該確認(rèn)書后，或雖未簽署該確認(rèn)書，但乙方已經(jīng)實(shí)際撤離商鋪之后，乙方在商鋪內(nèi)遺留的任何設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置（包括作為垃圾進(jìn)行處理）。.轉(zhuǎn)租及其他處分未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，或?qū)⒃撋啼伡霸O(shè)施對(duì)外實(shí)施抵押、擔(dān)保、處分等。.違約責(zé)任延遲履行違約金（1）乙方延遲繳納本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)用或其他應(yīng)付費(fèi)用的，則每延遲一日，乙方須向甲方支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額萬分之六點(diǎn)五的延遲履行違約金。（2）乙方延遲繳納上述費(fèi)用超過15日，經(jīng)甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以對(duì)該商鋪暫停部分或全部水、電供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方無需因此向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方因此受到第三方索賠的，則甲方有權(quán)向乙方追償損失。乙方違約解除有如下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣—元：（1）乙方在合同簽訂之日起15日內(nèi)未繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)或租賃保證金的；（2）乙方在租賃期內(nèi)，延遲繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)或水、電費(fèi)用等超過30日的，或延遲繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)或水、電費(fèi)用等累計(jì)達(dá)3次以上（含3次）以上的；（3）違反、不履行本合同規(guī)定之任何條款、條件規(guī)定、義務(wù)，或違反甲方各項(xiàng)管理制度并在甲方發(fā)出書面通知后7日內(nèi)未予以糾正；（4）乙方在租賃期內(nèi)收到甲方開出的《整改通知單》達(dá)3次以上（含3次）；（5）乙方未經(jīng)甲方書面同意，對(duì)該商鋪進(jìn)行改造、裝飾裝修；(6)乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該商鋪進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，或?qū)⒃撋啼伡霸O(shè)施對(duì)外實(shí)施抵押、擔(dān)保、處分等；(7)乙方從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反相關(guān)法律規(guī)定，被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)；(8)其他：。甲方違約解除有如下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)元：(1)甲方未按照合同約定交付商鋪超過15日；(2)甲方交付的商鋪質(zhì)量不符合合同約定，乙方無法使用商鋪經(jīng)營(yíng)的；(3)因甲方原因造成乙方無法繼續(xù)使用商鋪運(yùn)營(yíng)的；(4)其他：—。費(fèi)用清算(1)當(dāng)發(fā)生甲方有權(quán)解除合同的情況，且甲方?jīng)Q定解除本合同時(shí)，乙方已經(jīng)支付的租賃保證金、已發(fā)生的租金、已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)不予退還，未發(fā)生的租金、未發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)將予以無息退還(如租金發(fā)票已開具且無法退回稅款的，乙方應(yīng)同時(shí)按實(shí)承擔(dān)已開具發(fā)票退票稅金)。同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按本合同規(guī)定將該商鋪恢復(fù)至約定的狀況。如乙方給甲方造成的損失金額超過上述扣繳金額，乙方還應(yīng)賠償不足的部分。(2)當(dāng)發(fā)生乙方有權(quán)解除合同的情況，且乙方?jīng)Q定解除本合同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的履約保證金，未發(fā)生的租金、未發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)將予以無息退還(如租金發(fā)票已開具且無法退回稅款的，甲方自行承擔(dān)已開具發(fā)票退票稅金)。12.合同聯(lián)系方式.為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：(1)甲方聯(lián)系方式郵寄地址：—聯(lián)系人：—電話：電子郵箱：（2）乙方聯(lián)系方式郵寄地址：—聯(lián)系人：—電話：電子郵箱：—.雙方通過上述聯(lián)系方式之任何一種（包括電子郵箱），就本合同有關(guān)事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等，均視為有效送達(dá)與告知對(duì)方，無論對(duì)方是否實(shí)際查閱。上述郵寄送達(dá)地址同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址。.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。.不可抗力在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)際或國(guó)內(nèi)運(yùn)輸中斷、流行病、罷工，以