年灌區(qū)維修養(yǎng)護項目實施方案編制提綱2023年××灌區(qū)××修理養(yǎng)護工程實施方案編制提綱

綜合說明

（工程在灌區(qū)的位置、工程選擇理由，主要建立內(nèi)容、技術措施、投資與預期效益等方案主要內(nèi)容。）

1

工程簡介

1.1

工程劃分與選擇

（依據(jù)灌區(qū)工程及治理現(xiàn)狀、需求和《定額標準》等劃分工程狀況，本工程涉及工程根本狀況、所處位置。）

1.2工程選擇理由

（本工程涉及工程現(xiàn)狀與存在問題，修理養(yǎng)護的必要性或作用意義，修理養(yǎng)護的可行性。）

修理養(yǎng)護初步規(guī)劃

2.1標準工程

（用文字并列表分別說明：本工程安排《定額標準》中修理養(yǎng)護標準工程的種類。）

2.2主要建立內(nèi)容

（用文字說明修理養(yǎng)護涉及哪些工程的各種標準工程總數(shù)量；填寫2023年××灌區(qū)××修理養(yǎng)護工程規(guī)劃表，說明涉及全部工程的各種標準工程數(shù)量，此表作為工程資金申請表的根底表格。）

建立技術方案

3.1技術措施

（依據(jù)2修理養(yǎng)護初步規(guī)劃，用文字并列表說明：針對主要修理養(yǎng)護標準工程種類實行的工程技術措施。）

3.2主要工程量

3.3主要材料用量

工程投資

4.1編制依據(jù)

4.2編制說明

4.3工程概算

4.4資金籌措方案

5

工程實施和治理

5.1施工組織

5.2

進度安排

5.3質(zhì)量掌握

5.4資金治理

5.5工程驗收

5.6建后治理

6預期效益

附表和附圖：

1、2023年××灌區(qū)××修理養(yǎng)護工程示意圖

2、2023年××灌區(qū)××修理養(yǎng)護工程規(guī)劃表

3、2023年××灌區(qū)××修理養(yǎng)護工程概算表

4、投資較大工程設計圖紙等

篇2：教職工小區(qū)物業(yè)的修理養(yǎng)護治理常規(guī)實施方案

教職工小區(qū)物業(yè)的修理養(yǎng)護治理常規(guī)實施方案

工程類

1對業(yè)主、使用人自用部位供應修理效勞的措施

#業(yè)主、使用人自用部位和自用設備損壞的，由業(yè)主或使用人向物業(yè)治理公司其他修繕單位報修;物業(yè)公司的效勞工程根據(jù)業(yè)主、使用人公布的收費價格收取。

#專線接報修電話24小時受理業(yè)主報修，小修小補在2小時內(nèi)完成。

#緊急修理在報修后25分鐘內(nèi)答復處理，并在當天內(nèi)完成，因?qū)嶋H狀況不能完成，應實行臨時解決措施的前提下，列出修理規(guī)劃時間表，明確告之業(yè)主，在得認可后按時完成修理任務。

2物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的修理措施

#公共部位建筑物外觀干凈、完好率達95%以上。無違章搭建建筑物、構(gòu)筑物現(xiàn)象、無占用、損壞公共部位現(xiàn)象，無損壞房屋生疏構(gòu)造現(xiàn)象等。

#公共設備、公共設施良好、運行正常，完好率達95%以上。

#公共部位、公共設備、公共設施急修工程24小時搶修;小修小補2小時內(nèi)完成。

#專線接報修電話24小時受理業(yè)主報修，小修小補2小時內(nèi)完成，并實行3個月保修制度

#緊急修理在報修后25分鐘內(nèi)答復處理，并在當天內(nèi)完成，因?qū)嶋H狀況不能完成，應實行臨時解決措施的前提下，列出修理規(guī)劃時間表，明確告之業(yè)主，在征得業(yè)主認可后根據(jù)完成修理任務。

3業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的效勞措施

由于業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)治理及裝飾裝修治理的相關法律法規(guī)不熟識，造成對房屋裝修治理的理解誤區(qū)，在房屋裝修過程中會消失一些誤會，很據(jù)我司多年效勞閱歷，我們將對《CZ醫(yī)科大學教職工住宅小區(qū)》的業(yè)主裝修供應如下效勞：

預先告知：在業(yè)主接房時，我們會將我們在前期介入中收集的相關資料整理后統(tǒng)一供應給業(yè)主，同時向業(yè)主供應裝修效勞協(xié)議及裝修留意事項;

專人效勞：我們將組織專職的裝修效勞團隊，幫助業(yè)主進展圖紙審核、裝修單位監(jiān)管、裝修現(xiàn)場監(jiān)控等工作;

限時效勞：我們將在承諾時間內(nèi)完成圖紙審核、水電線路檢查、讀數(shù)、手續(xù)辦理等工作，以保證業(yè)主的正常施工不受干擾;

裝修學問培訓：我們將安排專業(yè)人員為業(yè)主集中講解裝修學問，解答業(yè)主疑難;

篇3：住宅給排水設備設施的修理養(yǎng)護治理

住宅給排水設備設施的修理養(yǎng)護治理

一、給排水設備設施修理養(yǎng)護治理規(guī)劃的制定與職責

物業(yè)治理公司為了標準給排水設備設施的修理養(yǎng)護工作，確保給排水設備設施各項性能良好，延長設備設施的使用壽命，避開發(fā)生意外事故，工程部要制定《給排水設備設施修理養(yǎng)護標準作業(yè)規(guī)程》，并制定年度修理養(yǎng)護規(guī)劃，通常工程部治理組負責組織制定《給排水設備設施修理養(yǎng)護年度規(guī)劃》并組織監(jiān)視該規(guī)劃的實施。在制定過程中，要仔細考察給排水設備設施的使用額度及給排水設備設施運行狀況，合理地安排時間等因素。工程部經(jīng)理負責審核《給排水設備設施修理養(yǎng)護年度規(guī)劃》并檢查該規(guī)劃的執(zhí)行狀況，修理組負責實施給排水設備設施的修理養(yǎng)護，公共事務部負責向有關用戶通知停水狀況，以便用戶作好預備，遇突發(fā)事故停水，應向用戶作出解釋。

二、修理組的運作程序

修理組的成員負責按治理組編制的修理養(yǎng)護規(guī)劃對設施設備進展修理養(yǎng)護工作并巡察檢查，發(fā)覺問題準時處理，對于運行組不能完成的修理保養(yǎng)工作，經(jīng)治理組調(diào)動后，由修理組負責，運行組協(xié)作共同完成;修理組成員常駐總部接到突發(fā)狀況報告后，應快速集中人員趕到現(xiàn)場，進展搶修;修理組成員下班后離開駐地應向組長報告去向，以便緊急狀況下緊急調(diào)動。

三、水泵機組的修理養(yǎng)護

1.水泵的修理養(yǎng)護

生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進展一次全面養(yǎng)護。養(yǎng)護內(nèi)容主要有：檢查水泵軸承是否敏捷，如有阻滯現(xiàn)象，應加注潤滑油，如有特別摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應更換同規(guī)格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴峻，則應更換同規(guī)格水泵軸，檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴峻，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換，檢查機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

2.掌握柜的修理養(yǎng)護

修理組對掌握柜每半年進展一次全面養(yǎng)護。修理養(yǎng)護內(nèi)容主要有：清潔柜內(nèi)全部元器件、清潔外殼，務必使柜內(nèi)無積塵、無污物;檢查、緊固全部的接線頭，對于銹蝕嚴峻的接線頭應更換，檢查柜內(nèi)全部的線頭的號碼管是否清楚，有否脫落，準時整改，對于溝通接觸器，應去除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，去除觸頭外表的污物，不能正常工作的觸頭應更換;檢查復位彈簧是否正常工作，然后擰緊全部緊固件;自耦減壓啟動器的電阻不低于0.5M，否則應進展枯燥處理;外殼接地牢靠，如有松脫或銹蝕則應做除銹處理，然后擰緊接地線;熱繼電器的絕緣蓋板應完整無損，導線接頭有無過熱痕跡或燒傷，如有則修理或更換;自動空氣開關電阻應不低于100M，否則應烘干，在開關閉合或斷開過程中，應無卡位現(xiàn)象，觸頭外表去除潔凈;中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否牢靠，信號輸出是否正確;信號燈、指示燈是否指示正常，如有偏差應調(diào)整或更換;運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕，如有則重新焊接或更換。

3.電機的修理養(yǎng)護

外觀檢查應干凈、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低0.5M，否則應烘干處理，電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片應堅固嚴密，電動機軸承有無阻滯或特別聲響，電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴峻，若嚴峻應重新油漆。

4.相關閥門、管道及附件的修理養(yǎng)護

閘閥密封膠墊是否漏水，如有則應更換，黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩，對閥桿加黃油潤滑，銹蝕嚴峻者應重新油漆。止回閥的修理養(yǎng)護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的修理養(yǎng)護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位掌握器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換，去除壓力室內(nèi)污物，疏通掌握水道，檢查掌握桿兩端螺母是否緊固，緊固全部螺母。

四、水池、水箱的修理養(yǎng)護

水池、水箱的修理養(yǎng)護每半年進展一次，若遇特別狀況可增加清洗次數(shù)，清洗時的程序如下：

1.首先關閉進水總閥，關閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽空水池、水箱中的水。

2.泄水閥處于開啟位置，用鼓風機向水池、水箱吹2h以上，排解水池、水箱中的有毒氣體，吹進新奇空氣。

3.用燃著的蠟燭放入池底不會熄滅，以確定空氣是否充分。

4.翻開水池、水箱內(nèi)照明設施或設臨時照明。

5.清洗人員進入水池、水箱后，對池壁、池底洗刷不少于三遍，并對管道、閥門、浮球按上述修理養(yǎng)護要求進展檢修保養(yǎng)。

6.清洗完畢后，排解污水，然后噴灑消毒藥水。

7.關閉泄水閥，注入清水。

五、室外給排水設施的修理保養(yǎng)

室外給排水管道每半年全部檢查一次，水管閥門完好，無滲漏，水管通暢無堵塞，若有堵塞，應去除雜物，若管道坡度不正確，應重新鋪設，明暗溝每半年全面檢查一次，溝體應完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次，半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清晰，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養(yǎng)一次，要求噴水設施完好，噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查，每半年養(yǎng)護一次，主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、“119”、“消防栓”等標識是否齊全，對水帶的破損、發(fā)黑、發(fā)毒與插接頭的松動現(xiàn)象進展修補、固定，更換變形的密封膠圈，將水帶綻開換邊折疊卷好，將閥門桿上油防銹，抽取總數(shù)的5%進展試水，清掃箱內(nèi)外灰塵，將消防栓玻璃門擦凈，最終貼上檢查標志，標志內(nèi)容應有檢查日期、檢查人、檢查結(jié)果。上下雨污水管每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，每4年水管油漆一次，要求水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫。

六、室內(nèi)給排水設備設施的修理養(yǎng)護

1.消防設備的修理養(yǎng)護

室內(nèi)一般消防栓的修理養(yǎng)護內(nèi)容及程序見上面室外消防栓的保養(yǎng)內(nèi)容及程序。對于自動噴灑消防滅火系統(tǒng)的修理養(yǎng)護，其修理養(yǎng)護內(nèi)容如下：

①每天巡察系統(tǒng)的供水總掌握閥，報警掌握閥及其附屬配件，外觀檢查，確保處于無故障狀態(tài)。

②每天檢查一次警鈴，啟動是否敏捷，翻開試警鈴閥，水力警鈴應發(fā)出報警信號，假如警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道。

③每月對噴頭進展一次外觀檢查，不正常的噴頭準時更換。

④每月檢查系統(tǒng)掌握閥門處于開啟狀態(tài)，保證閥門不會誤關閉。

⑤每兩個月對系統(tǒng)進展一次綜合試驗，按分區(qū)逐一翻開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。

當系統(tǒng)因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復到正常狀態(tài)。

2.住戶室內(nèi)給排水管道及附件的修理及養(yǎng)護

住戶在使用過程中，由于使用不當或前期隱患，會消失各種各樣的問題，需要進展準時修理和正常養(yǎng)護，所涉及的修理養(yǎng)護內(nèi)容如下：

①個別樓層停水。要先關掉總閥，翻開支管閥門，檢查堵塞緣由。準時更換或清洗。告知用戶如有樓層停水應準時通知治理處，以便派專業(yè)人員前來檢查修理。

②修理墻內(nèi)水管。關閉室內(nèi)全部用水閥門，查看水表，如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破損漏水，然后關閉水表前閥門，打通漏水處墻面，取出破損水管，裝入新水管，再翻開總閥看是否漏水，如無漏水，補好水泥，恢復裝修飾面。告知用戶不得擅自改動墻內(nèi)水管。

③閥門接頭漏水。關閉自來水總閥，查找緣由，若是閥門、接頭未扭緊的原因而漏水，應拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門接頭裝上扭緊，如因破損配件而漏水應準時更換閥門或接頭。然后告知用戶，應愛惜使用，旋扭閥門不要用力過度。

④水龍頭漏水。若是水龍頭未上緊而漏水，應先拆下水龍頭，在外絲上旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊，如是內(nèi)芯斷裂應更換內(nèi)芯，如是水龍頭自身有沙泥而漏水，應更換水龍頭，檢修完畢后，翻開總閥門，反復開關水龍頭，開關自如不漏水即可，然后告知用戶，旋扭開關不要用力過度，不要用硬物通通直至正常，如是漏水，應打破飾面，取下排水管重新安裝，完畢后，往浴缸內(nèi)蓄水，到肯定水量存放5min，查看相關部位有無漏水。如沒有則修整飾面，然后告知用戶，使用時留意清潔。

⑥疏通地漏。先用抽子試通，不能查明緣由則翻開檢查口檢查，不通時再使用疏通機直至通暢為止，然后用膠管試水檢驗，并告知用戶，使用時不要向管道亂丟雜物。

⑦洗菜(臉)盆下漏水。如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損狀況，狀況嚴峻更換彎管，不嚴峻可用生膠帶密封接口契損處，到達不漏水為止。告知用戶，不要隨便亂動盆下彎管和接口處，防止漏水，不要隨便移動或用力撞擊洗菜(臉)盆。

固然室內(nèi)各類衛(wèi)生器具除了以上所舉例子之外，還會消失各種各樣的狀況，住戶(使用者)除了使用時動作標準，留意清潔之外，一旦消失狀況不要擅自進展修改，應根據(jù)肯定程序準時通知治理處派修理工修理，以確保修理效果和修理時間。

七、室內(nèi)給排水設備設施修理程序

為了保證修理工作標準、合理及修理工作準時進展，室內(nèi)修理應遵循肯定的程序進展：

1.住戶(使用者)向治理處申請。

2.值班人員填寫“修理登記表”。

3.修理組組長(班長)派工，并填寫“派工單”。

4.修理工預備好工具，帶上“派工單”上門修理，進門時，應首先出示工作牌，用語禮貌，查看現(xiàn)場后，按公司規(guī)定的收費標準報價，經(jīng)業(yè)主同意后進展修理。

5.修理過程應遵守操作規(guī)程，留意安全。

6.修理完畢后，請住戶(使用者)驗收，驗收后，請業(yè)主在“派工單”上寫下意見，并簽名。

7.派工單一式三份，修理班、住戶、治理處收費處各保存一份。

八、室內(nèi)修理效勞標準

為了使物業(yè)治理公司所管轄的各局部給排水設備設施能安全、有效、長期的使用，確保住戶(使用者)提出的效勞要求能得到滿意，特制定修理效勞過程中的一些標準及要求，主要包括以下幾個方面：

1.預約修理時間

接到修理申請后無特別狀況，30min內(nèi)到達，按住戶(或使用人)商定時間，如臨時沒有修理人員應向住戶解釋，另約時間。

2.修理時間

原則上小故障30min內(nèi)，一般故障2h內(nèi)(不超過8h)，較難故障不超過3