關圣文化產(chǎn)業(yè)園關圣園小區(qū)關圣園小區(qū)鳥瞰圖（效果）項目名稱：關圣園小區(qū)項目地點：洛龍區(qū)關林鎮(zhèn)鋼廠北側項目公司：洛陽眾合置業(yè)有限公司規(guī)劃設計單位：機械工業(yè)第四設計研究院§項目概況一、基本情況本項目位于關圣街和關林東路之間、翠云東路北側。占地面積137.56畝，呈長方形介于洛龍區(qū)木材批發(fā)市場和安龍鋼鐵公司之間。緊鄰開元大道東段，位于新區(qū)的核心。關林景區(qū)對面；是關圣文化產(chǎn)業(yè)園不可缺少的組成部分。總投入6億元人民幣，建設周期為一至三年，建筑面積約23萬平米,投資回報率為30%。二、地塊感受本項目位于關林景區(qū)對面，綠化程度高，交通方便，多條公交線路直達。目前地塊以倉儲用地為主，土地變性工作已部分完成。三、地塊分析交通便利，自然環(huán)境好。項目位于新區(qū)核心地段，交通便利，視野開闊，綠化率高，自然環(huán)境非常優(yōu)美。天然景觀。第一景觀當屬得天所成的“關林”，這里也是我國惟一的“冢、廟、林”三祀合一的古建筑遺存體，是世界華人祭拜關羽的重要“圣地”。

人文氛圍洛陽關林因地位特殊，自古就是人們朝拜關羽的圣地。關林朝圣大典文化內涵豐厚，歷史久遠、三教共尊、影響巨大、廣入民心。除學術研究價值外，以“忠義仁勇”為核心的精神價值及其各種延伸意義，至今仍不失其道德規(guī)范、精神信仰的深厚的文化價值。對關羽的信仰崇拜，是全世界華人的普遍信仰，故此，以關羽崇拜為主旨的朝圣大典對世界華人具有增進認同感，增強凝聚力的積極作用。從1994年開始，洛陽市已舉辦了七屆關林國際朝圣大典活動?！祉椖抗竞喗楣景l(fā)展歷史及現(xiàn)狀管理團隊經(jīng)營業(yè)績一、公司發(fā)展歷史及現(xiàn)狀洛陽眾合置業(yè)是以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭、建筑施工、裝飾裝修、物業(yè)管理、金融投資、影視文化等集于一體的綜合性企業(yè)。擁有眾多家成員公司，在一體化的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式上，已具有一定規(guī)模。自2005年成立以來，眾合置業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為一個跨行業(yè)、跨地區(qū)、多元化、國際化發(fā)展的現(xiàn)代企業(yè)。企業(yè)總部設在新區(qū)開元大道忠義路南段?，F(xiàn)已在洛陽成功開發(fā)的“富康小區(qū)”、“富和小區(qū)”、“富祥小區(qū)”、“丹佛苑”等項目，，創(chuàng)洛陽銷售“井噴”奇跡。同時，省內知名的民間投融資咨詢機構——天地人三和投資咨詢，三門峽溫泉旅游度假村等文化、時尚旅游場所的成功運營也為眾合置業(yè)的多元化經(jīng)營戰(zhàn)略奠定了良好的基礎。§項目公司簡介二、管理團隊眾合置業(yè)擁有多名建筑界資深專業(yè)人士和專業(yè)的建筑施工團隊，目前已與包括招商地產(chǎn)在內的國內多家著名地產(chǎn)商建立了友好合作伙伴關系。三、經(jīng)營業(yè)績丹佛苑項目位于新區(qū)開元大道東忠義路南段。規(guī)劃總建筑面積：17056.33㎡；多層住宅總建筑面積：15803.68㎡；商業(yè)建筑面積:484.25㎡。住宅項目為五棟多層（6層）商品房住宅。項目共分兩期開發(fā)建設。其中，一期工程已基本完成建設和銷售；二期工程于2009年10月1日開始動工建設，已于2010年底竣工。兩期工程共建多層住宅150套，（一期72套，二期78套），戶型分兩室兩廳、三室兩廳兩種戶型，面積約90㎡—140㎡左右。臨街門面房約484㎡.截止目前實現(xiàn)銷售收入2.68億元，凈利潤3009萬元?！焓袌鲅芯渴袌鲅芯糠治鲋攸c地塊洛陽市商品房市場分析新區(qū)在售樓盤基本情況新區(qū)商品房價格整體成交走勢新區(qū)代表性房產(chǎn)價格走勢按語一、市場研究分析二、重點地塊三、洛陽市商品房市場分析四、新區(qū)在售樓盤基本情況五、新區(qū)商品房價格整體成交走勢六、新區(qū)代表性房產(chǎn)價格走勢七、按語隨著2010年6月份新區(qū)和拓展區(qū)66項重點工程的全面開工，拉開了洛陽大新區(qū)的開發(fā)序幕。拓展區(qū)的前期建設以寫字樓、住宅、綜合設施等同步開發(fā)進行。在政府新的城市規(guī)劃發(fā)展方向的指引下，城市版圖在開始向東南部不斷延伸，大力開發(fā)拓展區(qū)的同時，與拓展區(qū)相連的新區(qū)核心區(qū)地塊價值被重新審視，核心區(qū)的經(jīng)開區(qū)部分成為連接核心區(qū)和拓展區(qū)的中心地帶，未來3-5年會成為新區(qū)開發(fā)的重點，同時新區(qū)的關林路附近，高鐵周邊地區(qū)也將成為熱點區(qū)域?！?011年洛陽房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢預測一級市場地價屢創(chuàng)新高，預示著二級市場房價將不斷攀升。

洛陽不斷涌現(xiàn)的高價“地王”，說明了開發(fā)商對洛陽房地產(chǎn)市場前景相對樂觀的判斷，2010年下半年以來，洛陽的房地產(chǎn)市場價格漲幅已多次進入全國前列；盡管官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2010年的市場投放量是2009年的近3倍，但依然不能滿足目前日益高漲的市場需求。究其原因，在需求方面是城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的的大量城市新增人口逐年增多，由此帶來的住房需求也在逐年增大；土地供應方面則是供應的結構性失衡，如中心城區(qū)供應量過少，西工、澗西區(qū)供應量僅為總供應量的20%不到，土地開發(fā)成本也在逐年提高，迫使開發(fā)商不斷提價，而供不應求的市場態(tài)勢并沒有發(fā)生轉變，這也就造成了洛陽房價的不斷走高。通脹壓力引發(fā)購房投資熱潮，三線城市投資客群體逐年增多。由于通脹壓力的影響，最近CPI數(shù)據(jù)不斷持續(xù)走高，流動性依然過剩；在國家加緊宏觀調控治理的情況下，房價卻依然逐年走高，并出現(xiàn)加速漲幅的趨勢，房產(chǎn)的投資保值、增值屬性更加凸顯，人們的買房投資熱情逐步高漲，甚至出現(xiàn)恐慌性購房。從城區(qū)代表性樓盤如：升龍、中泰、華陽等開盤的銷售情況來看，購房者的投資意圖非常強烈，看好后市的增值趨勢；小戶型，低首付的商品房更是一房難求，洛陽市場上已經(jīng)開始出現(xiàn)典型的買房投資群體。新的一年，中心城區(qū)、新區(qū)核心區(qū)的開發(fā)地塊依舊稀缺，房價的急速漲幅帶動了大量的投資熱情；而公眾高漲的投資購房投資熱情又進一步推高了核心地區(qū)樓房的價格，從2010年下半年開始的央行加息已經(jīng)進行了數(shù)次，這在一定程度上對通脹有所抑制，但短期內仍難以對高漲的房價起到明顯的促落作用。本項目具有良好的宏觀經(jīng)濟背景，并具有廣闊的市場空間，公司將以一流