第一頁(yè)，共六十八頁(yè)。對(duì)于紫園如此非常態(tài)的地產(chǎn)項(xiàng)目，我們明白任何經(jīng)驗(yàn)都略顯蒼白，紫園需要的不是吹捧而是真知灼見與創(chuàng)舉！第二頁(yè)，共六十八頁(yè)。一切只為懂得紫園的人2009紫園營(yíng)銷推廣策略簡(jiǎn)報(bào)黑弧奧美·中國(guó)第三頁(yè)，共六十八頁(yè)。與世界的柒年之癢紫園必須在懂得的人手中方可，王者歸來(lái)PartⅠ第四頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園盛名之下，有世人太多的不了解，有凡夫俗子太多的口舌之非，有我們自己的大意疏忽，有……

紫園實(shí)在有太多故事，可紫園究竟是什么？一切必須從了解開始第五頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園是意氣風(fēng)發(fā)，劍拔弩張，指點(diǎn)江山的帝國(guó)君主？紫園是擁無(wú)尚權(quán)威而君臨天下、主宰萬(wàn)獸的東方雄獅？紫園誕生即非凡胎，就給世人太多的想象紫園更是以其與紫禁城一般大小，被譽(yù)為南中國(guó)的紫禁城紫園在世人的吹捧中太過(guò)招搖，再低的低調(diào)也高得不行紫園與世人之間第六頁(yè)，共六十八頁(yè)。一億三千萬(wàn)，成就了紫園億元?jiǎng)e墅締造者的無(wú)尚榮譽(yù)，讓凡人高不可攀，讓頂富也提起興趣一睹芳容。￥130,000,000將紫園祭上神壇，從此紫園藏于深宮無(wú)人能識(shí)，留給世人的只有想象紫園與社會(huì)輿論之間歷時(shí)七載，市場(chǎng)留給紫園的恰恰也正是紫園億元?jiǎng)e墅的無(wú)數(shù)個(gè)神秘背后的軼事。第七頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園與后佘山蕓蕓眾墅之間

細(xì)看佘山豪宅，或是賣山、賣水、賣高爾夫，或是賣風(fēng)情、賣尊貴、賣藝術(shù)價(jià)值，還有的，干脆直接賣產(chǎn)品；佘山版圖在眾多豪宅的推動(dòng)下，業(yè)已退卻了億元豪宅的面紗，漸成南中國(guó)富人的第一居所；

紫園，擁佘山之最，豈能容得蕓蕓眾墅在此囂張跋扈，造一個(gè)平民化的佘山。

第八頁(yè)，共六十八頁(yè)。歷時(shí)七載，紫園始終以第一別墅品牌為己任，一刻未能放棄。02年面世，傲然市場(chǎng)之上，即坐上了中國(guó)第一豪宅的龍椅。紫園與紫園之間第九頁(yè)，共六十八頁(yè)。時(shí)至今日，紫園要為佘山正名！為自己正名！紫園眼中只需要有紫園!第十頁(yè)，共六十八頁(yè)。從房地產(chǎn)角度出發(fā)非常態(tài)開發(fā)的紫園，終究脫不了地產(chǎn)的行業(yè)規(guī)則PartⅡ第十一頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園有什么—天時(shí)：傲然于中國(guó)經(jīng)濟(jì)之巔上海，雄踞中國(guó)經(jīng)濟(jì)巨擘主陣地之首，亦是中國(guó)、乃至亞洲的經(jīng)濟(jì)、金融中心。京滬高鐵、世博會(huì)、F1、奢侈品，世界之粹無(wú)不從這里登陸。紫園，墅于世界最大帝國(guó)之顛，接納的自然是全世界投來(lái)的目光。紫園第十二頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園有什么—地利：擁上海最上乘之寶地紫園坐落于佘山板塊最上佳之地，背靠西佘山，面對(duì)紫潭，屬上風(fēng)上水之地，紫園一成，世界無(wú)二。緊鄰佘山遠(yuǎn)東第一大教堂，天文臺(tái)等名勝之地，得天地之精粹，盡顯紫園之風(fēng)范。第十三頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園有什么—人和：收藏世界的精華

進(jìn)入紫園，感受到的是山水之上的靈韻、仙脈，體驗(yàn)到的是島嶼、林苑之道法自然，賞之的是數(shù)千名能工巧匠花費(fèi)數(shù)載精心雕琢世界五大頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)大師的杰作，還有那更加神秘的99號(hào)會(huì)所……，紫園所做的，就是定制化地將世界的精華收納于懷，等待著與主人的一見如故。如今的紫園，歷時(shí)七載終成一墅，收獲世界精華的時(shí)刻業(yè)已到來(lái)。第十四頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園有什么—境界：南中國(guó)的紫禁城

紫園與生俱來(lái)的皇者之風(fēng)，王者之氣，不言而喻；境界，自分高下，無(wú)論作為億元?jiǎng)e墅神話的締造者，還是中國(guó)第一別墅品牌的擁有者；紫園，都傲然于其他的豪宅別墅項(xiàng)目之上，背負(fù)著特有的歷史使命；

“北有紫禁城，南有上海紫園”等士夫閑子的茶語(yǔ)，或許已經(jīng)道破天機(jī)。第十五頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園，世界分享他的幾率僅僅只有0.000000045這就是紫園，世界的寵兒第十六頁(yè)，共六十八頁(yè)。漸被遺忘的N0.1紫園的遺憾缺失是什么第十七頁(yè)，共六十八頁(yè)。就是這樣的紫園，至今卻只占有世界的0.0000000018作為世界的寵兒，緣何得此下場(chǎng)？第十八頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園缺什么—階梯：可以走下神壇

過(guò)去的七載，紫園在世人的一片嘩然之下，被推向了神壇；高不可攀，深不可觸，神不可拜的定式觀，牢不可破；甚至于對(duì)門當(dāng)戶對(duì)的苛刻要求，轟走了富可敵國(guó)的溫州佬；但紫園，畢竟是可賈的商品，需要去和市場(chǎng)對(duì)話；所有的夢(mèng)，需要讓貴族士大夫們投以贊美之言；

紫園，需要的走下神壇，給予市場(chǎng)可攀，可觸，可拜的機(jī)會(huì)第十九頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園缺什么—生意：成就紫園的價(jià)值支點(diǎn)02年以來(lái)，紫園可謂是名聲赫赫，載譽(yù)滿滿；但從投資回報(bào)來(lái)看，7年，30億元投入，11單生意，略失面子；紫園一貫以來(lái)的低調(diào)作風(fēng)，深得敬佩，但生意就是生意，需要入市隨俗；

2009，紫園再度歸來(lái)，業(yè)績(jī)才是丈量紫園無(wú)上榮耀的最高標(biāo)準(zhǔn)第二十頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園缺什么—?dú)赓|(zhì)：情不自禁、不能自拔的誘惑紫園，自以中國(guó)第一別墅品牌，第一豪宅存在以來(lái)，再無(wú)其他認(rèn)知；換言之“貴”才是人們內(nèi)心的真實(shí)流露；但從價(jià)值來(lái)看，億元?jiǎng)e墅早已不是絕無(wú)僅有之物；天價(jià)昂貴也不是紫園的全部；紫園，重新歸來(lái)，需要一個(gè)全新的氣質(zhì)與形象，來(lái)捍衛(wèi)自己的第一位；貴，自然是必須的，但紫園與生俱來(lái)所能給予他們的才是關(guān)鍵所在。第二十一頁(yè)，共六十八頁(yè)。從房地產(chǎn)角度出發(fā)—鞏固并超越第一別墅之三大要義其一：以何匹配第一別墅品牌？—紫園新核心價(jià)值定位其二：誰(shuí)才是紫園的真命天子？—紫園新消費(fèi)圈層定位其三：何以成就第一別墅品牌？—紫園新生意模式構(gòu)建如此，紫園自當(dāng)贏得世界的喝彩第二十二頁(yè)，共六十八頁(yè)。鞏固超越第一別墅品牌紫園核心價(jià)值策略解析PartⅢ第二十三頁(yè)，共六十八頁(yè)?？纯促苌绞|蕓眾墅吧，只不過(guò)士大夫們之私家庭院第二十四頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園給我們的卻是：墅園之本區(qū)位：中國(guó)的經(jīng)濟(jì)巨擘環(huán)境：上海最上乘寶地規(guī)劃：背山面水13連島建筑：定制化頂級(jí)獨(dú)棟園林：皇家園林之氣魄配套：貴族專屬之雍享團(tuán)隊(duì)：世界大師之杰作如此之墅，豈會(huì)再有他處。第二十五頁(yè)，共六十八頁(yè)。中國(guó)第一別墅之品牌中國(guó)第一豪宅之形象億元?jiǎng)e墅締造之創(chuàng)舉天時(shí)地利人和之大成與紫禁城平座之身份柒年終成一墅之氣魄專屬定制打造之奢享如此之角，豈是世俗能稱。紫園給我們的卻是：得世之名第二十六頁(yè)，共六十八頁(yè)。如此紫園，是上通天文下曉地理之地，是與上帝對(duì)話的圣殿，何人何地堪與匹配！第二十七頁(yè)，共六十八頁(yè)。如此紫園更無(wú)須低調(diào)和虔誠(chéng)，他就是當(dāng)代的紫禁城這里的故事，在500年歷時(shí)長(zhǎng)河中，神秘而不為世人所知，乃真正意義上的大隱之地。第二十八頁(yè)，共六十八頁(yè)。一個(gè)滿足于絕對(duì)主宰世界發(fā)展階層需求的大隱之城即便紫園依舊是那樣的神圣，但這里的故事，卻非世人所能知曉，但眾王卻在此分享著主宰世界的樂(lè)趣。第二十九頁(yè)，共六十八頁(yè)。再造紫禁城些許不妥，但其意不變，換言之，紫園給予當(dāng)代天子們的是一座眾王的宮殿廟堂也好，行宮也罷，還是最為迷戀的寢宮，都不重要；重要的是，他們獲得了氣定神閑、指點(diǎn)江山的滿足感，因?yàn)樗麄兪鞘澜绲耐?。第三十?yè)，共六十八頁(yè)。紫園，何以才能是他們想要的宮殿：地緣屬性：上海在中國(guó)乃至世界的地位，亦是他們征戰(zhàn)之沙場(chǎng)。領(lǐng)地屬性：絕對(duì)嚴(yán)格的身份審核，確保百分百的“門當(dāng)戶對(duì)”。風(fēng)水屬性：占盡天時(shí)地利，與山水共生共存。人文屬性：中西合璧，包羅萬(wàn)象之大成。生活情結(jié)：天人合一，完全定制化的貴族生活享受。占有欲望：身份、價(jià)值、藝術(shù)、收藏，當(dāng)代的紫禁城。請(qǐng)記住，我們販賣的不是產(chǎn)品，而是宮殿第三十一頁(yè)，共六十八頁(yè)。讓這里的故事去和他的王對(duì)話吧：歷時(shí)七載紫園成宮，靜候王者第三十二頁(yè)，共六十八頁(yè)。這里，每一棵樹，都有言不盡的人生每一片瓦，都有一個(gè)不朽的傳奇每一座，都有唯一王者堪配……第三十三頁(yè)，共六十八頁(yè)。誰(shuí)才是紫園的真命天子紫園新消費(fèi)圈層解讀第三十四頁(yè)，共六十八頁(yè)。在我們看來(lái)，他們都有一個(gè)共同的愛好：影響并渴求駕馭世界或政治，或經(jīng)濟(jì)，或文化，或藝術(shù)，他們充斥著各行各業(yè)，絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)是他們成就之本。第三十五頁(yè)，共六十八頁(yè)。他們，喜歡或不喜歡，都被世人稱之為：世界的主宰者他們的一言、一行、一怒、一樂(lè)，都可能對(duì)世界政治、經(jīng)濟(jì)、文化領(lǐng)域帶來(lái)巨變，這是他們權(quán)威的象征。第三十六頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園，應(yīng)認(rèn)定他們?yōu)檎婷熳拥谌唔?yè)，共六十八頁(yè)。何以成就王者之殿紫園新生意模式解讀第三十八頁(yè)，共六十八頁(yè)?？傮w策略：紫園新生意模式一場(chǎng)：構(gòu)建紫園在佘山板塊絕對(duì)的氣場(chǎng)，通過(guò)對(duì)佘山板塊戶外媒體絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的投放，形成對(duì)來(lái)佘山板塊購(gòu)房者絕對(duì)的截留，形成在佘山板塊區(qū)域內(nèi)最大限度的傳播網(wǎng)絡(luò)覆蓋。一國(guó)：以中國(guó)大陸、港澳臺(tái)三地位主要陣地；其中，中國(guó)大陸主要以江浙滬、京津唐、珠三角為主要選擇區(qū)域。一勢(shì)：通過(guò)絕對(duì)高于佘山板塊其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤影響力的事件營(yíng)銷，營(yíng)造紫園在佘山板塊絕對(duì)的霸主地位，形成在目標(biāo)客戶群內(nèi)絕對(duì)的轟動(dòng)效應(yīng)，吸引到絕對(duì)的眼球效應(yīng)。一圈：牢牢把握住目標(biāo)客戶群所在的圈層為核心，借助于已經(jīng)形成的各種頂級(jí)會(huì)所、組織、團(tuán)體進(jìn)行有針對(duì)性的營(yíng)銷組織。一園：做好紫園自身的核心價(jià)值傳播、產(chǎn)品包裝、現(xiàn)場(chǎng)深度體驗(yàn)，形成絕對(duì)有震撼力的產(chǎn)品力形象，達(dá)成項(xiàng)目市場(chǎng)的絕對(duì)區(qū)隔力，讓一部分富人絕對(duì)買不起，讓一部分人感到錯(cuò)過(guò)將后悔一生。第三十九頁(yè)，共六十八頁(yè)。提案至此，我們有信心令紫園成為中國(guó)乃至世界之紫禁城、宮殿、大隱之墅但我們?nèi)耘f無(wú)法釋懷的是紫園之抱負(fù)僅當(dāng)如此嗎？這個(gè)世界范圍內(nèi)罕有的非常態(tài)的地產(chǎn)項(xiàng)目，我們用常態(tài)待之，妥嗎？紫園，是別墅，還是非別墅，該市場(chǎng)化還是非市場(chǎng)化？第四十頁(yè)，共六十八頁(yè)。？紫園是簡(jiǎn)單意義上的別墅嗎？紫園應(yīng)該被完全市場(chǎng)化嗎？紫園甘愿做佘山之王，中國(guó)之王嗎？紫園中國(guó)第一別墅品牌夠分量嗎？紫園是中國(guó)的，還是世界的？宮殿是個(gè)成就，但能成就終極夢(mèng)想嗎？皇宮也罷，紫禁城也好，免不了一個(gè)別墅項(xiàng)目的俗套？還有更好的方向嗎？七載時(shí)光，世界變了，紫園是否也應(yīng)該變？別墅？非別墅？商品？非商品？銷售目標(biāo)及品牌塑造孰輕孰重，二者是否可以兼得？他們要得是皇宮級(jí)的享受，身份與地位，還是其他？……………………………………我們無(wú)數(shù)次質(zhì)問(wèn)自己，以至于去否定、唾棄此前所思所想，我們渴望賦予紫園新的價(jià)值與意義第四十一頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園已有的品牌認(rèn)知對(duì)項(xiàng)目的營(yíng)銷起著束縛作用

我們不能在錯(cuò)誤上背離真知漸行漸遠(yuǎn).第四十二頁(yè)，共六十八頁(yè)。走下神壇的紫園究竟是什么？非常態(tài)的地產(chǎn)項(xiàng)目或許需要非常態(tài)的功能第四十三頁(yè)，共六十八頁(yè)。先將紫園放在一邊，讓我們?nèi)タ匆豢词澜绲母窬职桑屛覀內(nèi)ヂ犚宦犢Y本的聲音，讓我們?nèi)デ埔磺频蹏?guó)崛起中的上海吧！第四十四頁(yè)，共六十八頁(yè)。

帝國(guó)的崛起：中國(guó)歐洲美國(guó)紫園30年，中國(guó)讓深圳從一個(gè)漁村變成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的窗口，

30年，中國(guó)從一個(gè)無(wú)足輕重到舉足輕重，改寫了全球?qū)嵙Π瘢?/p>

中國(guó)崛起、chimerica、中國(guó)責(zé)任等字里行間都昭示這一個(gè)趨勢(shì)：

世界的格局將因中國(guó)的強(qiáng)盛而徹底改變，中國(guó)成為世界霸主勢(shì)不可擋。第四十五頁(yè)，共六十八頁(yè)。上海的脫胎換骨：

上海，這個(gè)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，業(yè)已成為與北京遙相呼應(yīng)的經(jīng)濟(jì)中心；伴隨中國(guó)崛起，上海的國(guó)際經(jīng)濟(jì)地位將進(jìn)一步提升，上海，作為世界第一經(jīng)濟(jì)中心、金融中心、世界經(jīng)濟(jì)的晴雨表指日可待。上海紫園第四十六頁(yè)，共六十八頁(yè)。資本市場(chǎng)的聲音：

在過(guò)去十年內(nèi)，中國(guó)外資直接投資占亞洲的60%，占流向新市場(chǎng)國(guó)家的33%，中國(guó)已經(jīng)成為外資爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)；而隨著中國(guó)國(guó)力提升，中國(guó)企業(yè)的境外并購(gòu)、參股、境外上市也屢見不鮮；而諸如中國(guó)資本與國(guó)際資本的交流活動(dòng)更是舉不勝舉。在中國(guó)，在未來(lái)，國(guó)際資本間的對(duì)話將成為一個(gè)永恒的命題。第四十七頁(yè)，共六十八頁(yè)。在中國(guó)，上海國(guó)際金融中心之地位讓我們感受到了代表帝國(guó)與世界資本對(duì)話的力量第四十八頁(yè)，共六十八頁(yè)。無(wú)疑，伴隨著中國(guó)再次崛起，世界的新金融中心—上海，百年滄桑后將重新集聚起世界最富饒、最強(qiáng)大的以資本論世界的能力在這個(gè)資源占有的時(shí)代，在這個(gè)資源為王的時(shí)代，誰(shuí)占有了資源，誰(shuí)就將擁有絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)。第四十九頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園所屬的王者，都一定程度地需要借上海平臺(tái)與世界資本進(jìn)行對(duì)話，或許這可以為我所用，成為紫園的核心價(jià)值所在第五十頁(yè)，共六十八頁(yè)。2008

尊翔周末澳門聚會(huì)活動(dòng)日期:

2008年10月24至27日主辦方:

尊翔地點(diǎn):

澳門美高梅金殿及澳門商務(wù)航空中心奧美公關(guān)實(shí)操案例：目標(biāo)群速寫第五十一頁(yè)，共六十八頁(yè)。歷史:

第三屆（每年一屆）概念:

憑邀請(qǐng)函入場(chǎng)。受邀的中國(guó)大陸重要VIP乘坐世界最先進(jìn)的私人飛機(jī)到達(dá)澳門，度過(guò)一個(gè)愉快的周末。VIP

貴賓:來(lái)自中國(guó)大陸60

位重要VIP,

及來(lái)自香港和澳門的20位重要VIP。奢侈品牌合作:

寶格麗、邁巴赫、龍湖商務(wù)機(jī)品牌合作:

灣流、獵鷹、龐巴迪、塞斯納、歐直奧美公關(guān)實(shí)操案例：目標(biāo)群速寫第五十二頁(yè)，共六十八頁(yè)。該案例版權(quán)歸黑弧奧美360伙伴—BluInc所有奧美公關(guān)實(shí)操案例：目標(biāo)群速寫第五十三頁(yè)，共六十八頁(yè)。該案例版權(quán)歸黑弧奧美360伙伴—BluInc所有奧美公關(guān)實(shí)操案例：目標(biāo)群速寫第五十四頁(yè)，共六十八頁(yè)。在他們眼中，追求財(cái)富不是目標(biāo)，以財(cái)富實(shí)現(xiàn)最大樂(lè)趣才是根本資本才是讓他們樂(lè)此不疲的唯一嗜好！摒棄貴族虛名，或許該叫他們當(dāng)代資本家更為恰當(dāng)?shù)谖迨屙?yè)，共六十八頁(yè)。在世界經(jīng)濟(jì)聚焦中國(guó)的時(shí)局下，紫園，應(yīng)成為他們?nèi)绻蠄@不是房子，提供的不僅僅是居住，而是提供一個(gè)可以

與世界國(guó)際資本對(duì)話的機(jī)會(huì)

一切將會(huì)怎樣？第五十六頁(yè)，共六十八頁(yè)?；氐綘I(yíng)銷最重要的3個(gè)問(wèn)題他們?yōu)槭裁磥?lái)？是什么使他們留下來(lái)？是什么讓他們購(gòu)買？紫園需要的不是廣告，而是真正的營(yíng)銷第五十七頁(yè)，共六十八頁(yè)。紫園，何以能擔(dān)當(dāng)這樣的角色？因?yàn)樽蠄@可以，集聚上海乃至國(guó)際資本界最重量級(jí)的人物，左右上海、中國(guó)乃至國(guó)際資本的能量走向……紫園無(wú)，則中國(guó)無(wú)第五十八頁(yè)，共六十八頁(yè)。以紫園客群分布之廣泛，人群之小眾，推廣簡(jiǎn)直如海底撈針，而做廣告簡(jiǎn)直是一種褻瀆！與其找尋渠道，不如掌握渠道紫園會(huì)資本俱樂(lè)部

中國(guó)資本需要紫園會(huì)，上海市場(chǎng)需要紫園會(huì)，紫園營(yíng)銷更需要紫園會(huì)！第五十九頁(yè)，共六十八頁(yè)。如何確保紫園會(huì)作為國(guó)際資本對(duì)話平臺(tái)的權(quán)威和領(lǐng)導(dǎo)力，我們擬建議邀請(qǐng)他們?yōu)樽蠄@會(huì)的會(huì)長(zhǎng)或任其他要職：首推：大衛(wèi)羅斯柴爾德其次：巴菲特次之：格林斯潘依托奧美的61年累積之全球化資源優(yōu)勢(shì)，以?shī)W美公關(guān)40年長(zhǎng)袖善舞之專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，可以傾力促成紫園會(huì)第六十頁(yè)，共六十八頁(yè)。成立紫園會(huì)俱樂(lè)部的8大好處重新賦予紫園全新的品牌認(rèn)知和價(jià)值使紫園重新獲得回歸最初開發(fā)的資本運(yùn)作可能渠道我創(chuàng)為我所用以99號(hào)為會(huì)所，避免推廣的諸多不便確保來(lái)者均為目標(biāo)對(duì)象2500萬(wàn)不再是問(wèn)題，因?yàn)閷?shí)力與地位需要鞏固和捍衛(wèi)對(duì)于更多資本家而言，躋身的機(jī)會(huì)比房子重要掐中國(guó)資本之咽喉對(duì)于樂(lè)道而言，是更大的雙贏第六十一頁(yè)，共六十八頁(yè)。如何實(shí)現(xiàn)紫園利益最大化？第六十二頁(yè)，共六十八頁(yè)。1、狹義理解及運(yùn)作下的紫園會(huì)：紫園整體運(yùn)作可參考本提報(bào)A方案執(zhí)行；紫園仍作為頂級(jí)別墅項(xiàng)目進(jìn)行集中推售；紫園會(huì)作為紫園掌握核心圈層資源的吸附器；為紫園創(chuàng)造一個(gè)可以獨(dú)自駕馭的圈層資源；