節(jié)能型和節(jié)地型住宅的思考一、定義及內(nèi)涵1、“節(jié)約”概念的發(fā)展節(jié)約的概念已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，狹義的節(jié)約指減少消耗，是采取減量型，控制型，末端治理型的手段來(lái)達(dá)到節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境的目的。擬通過(guò)各種手段使未來(lái)的生態(tài)和社會(huì)所受到的損害減少：但是，經(jīng)過(guò)了上個(gè)世紀(jì)后20年的實(shí)踐，證明這種方式并非有效，資源的浪費(fèi)和環(huán)境污染日益加劇。進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，各國(guó)都將狹義的“節(jié)約”發(fā)展為廣義的“節(jié)約”，即從節(jié)約有效→可持續(xù)發(fā)展。本屆中國(guó)政府提出的科學(xué)發(fā)展觀和循環(huán)經(jīng)濟(jì)正是如此。增值型、創(chuàng)造型的發(fā)展模式，不僅僅是減少能源、資源的消耗，而是通過(guò)循環(huán)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造財(cái)富和增值。建議在定義節(jié)能節(jié)地住宅時(shí)考慮新的發(fā)展觀。二、節(jié)能節(jié)地住宅的評(píng)估模型關(guān)于資源節(jié)約型住宅的評(píng)估評(píng)估認(rèn)定問(wèn)題，以往我在科技司和住宅中心工作時(shí)曾多次組織制定有關(guān)住宅的這類工作，包括建筑節(jié)能和住宅性能認(rèn)定的評(píng)估體系等。但是，當(dāng)時(shí)在制定評(píng)估模型時(shí)多采取一元的模式，而非二元乃至多元的協(xié)同評(píng)估模式，因此，在貫徹實(shí)施時(shí)往往遇到各種問(wèn)題。例如：我們?cè)谏婕肮?jié)能、節(jié)地、節(jié)水時(shí)更多的強(qiáng)調(diào)節(jié)約率，如節(jié)能50%，節(jié)水30%等等，并不同時(shí)評(píng)估在達(dá)到該項(xiàng)指標(biāo)時(shí)對(duì)建筑的功能和舒適性、健康性的影響；而另一方面，在強(qiáng)調(diào)以人為本，呵護(hù)健康舒適，即評(píng)價(jià)住宅性能時(shí)，又不去評(píng)價(jià)由此對(duì)資源環(huán)境產(chǎn)生的影響。實(shí)際上，二者之間是需要妥協(xié)的，有時(shí)為了保護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源，在一定程度上要犧牲人的舒適度，或者要改變生活習(xí)慣。當(dāng)然，我們最常遇到的問(wèn)題是上述二元與投資之間的關(guān)系。正因如此，近來(lái)國(guó)際、國(guó)內(nèi)有關(guān)建筑評(píng)估方面的模式在走向多元化。三、關(guān)于住宅建筑節(jié)能1、節(jié)能目標(biāo)的相對(duì)值（如50%）可以分區(qū)提出，但是應(yīng)要求各地區(qū)進(jìn)行本底現(xiàn)狀調(diào)查（或組織調(diào)研），確定當(dāng)?shù)亟ㄖ挝荒芎牡钠骄担īK標(biāo)煤/㎡），否則提出的相對(duì)值無(wú)法操作。在此基礎(chǔ)上再提出全國(guó)節(jié)能的總絕對(duì)值（㎏標(biāo)煤/㎡.年）較為科學(xué)。2、要注意建筑節(jié)能指標(biāo)和綠色建筑的指標(biāo)并不完全一致，甚至有矛盾之處。例如：綠色建筑強(qiáng)調(diào)自然采光、通風(fēng)和加大迎光面以便有可能利用太陽(yáng)能等，但是這樣就會(huì)增加窗墻比和體形系數(shù)，不利于節(jié)能。目前房地產(chǎn)商為提高舒適度，多采用大落地窗，大面寬小進(jìn)深住宅，在住宅市場(chǎng)中受歡迎，但這和主體建筑節(jié)能有矛盾，如果要達(dá)到節(jié)能指標(biāo)，須提高維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能，這必定會(huì)增加可觀的造價(jià)，這個(gè)因素在一定程度上限制了綠色建筑在普通住宅中的推廣，目前多用在高端住宅上。3、節(jié)能問(wèn)題應(yīng)有重點(diǎn)，北方抓冬季供暖期節(jié)能，南方抓夏季空調(diào)期節(jié)能，過(guò)渡區(qū)應(yīng)尊重地方的習(xí)俗，不能僅用物理指標(biāo)要求，以免造成浪費(fèi)。4、要重視人文方面的內(nèi)容，應(yīng)強(qiáng)調(diào)人與自然協(xié)調(diào)，盡量采用自然生態(tài)型的方式節(jié)能，如太陽(yáng)能、西北的生土建筑等。應(yīng)強(qiáng)調(diào)對(duì)健康、合理的生活方式的引導(dǎo)，為節(jié)約能源改變不良生活習(xí)俗，開展全民節(jié)能教育很必要。四、關(guān)于住宅建筑節(jié)地1、節(jié)地問(wèn)題主要是宏觀問(wèn)題，關(guān)鍵在于要逐步解決城鄉(xiāng)的二元化體制。在新型工業(yè)化的過(guò)程中城市化是必然的，城市化需要土地，需要一定數(shù)量的耕地，這個(gè)問(wèn)題不能回避。應(yīng)提出一個(gè)城市化用地與農(nóng)業(yè)用地的平衡發(fā)展模式，以及二者與工業(yè)化的關(guān)系。提高糧食單位面積產(chǎn)量和提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的過(guò)程就是釋放耕地面積和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的過(guò)程，前者的速度制約了城市化的過(guò)程和農(nóng)用耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的過(guò)程。建議與農(nóng)業(yè)部制定的發(fā)展規(guī)劃接口，再測(cè)算土地放量的時(shí)速，在科學(xué)分析的基礎(chǔ)上提出節(jié)地指標(biāo)。2、城市住宅的節(jié)地問(wèn)題與住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及開發(fā)模式有關(guān)。目前我國(guó)新建住宅幾乎全部采用小區(qū)成片開發(fā)模式，已經(jīng)持續(xù)了15年，其弊端早已凸現(xiàn)，如果繼續(xù)下去，大量占用耕地問(wèn)題無(wú)法避免。應(yīng)更多地研究采用城市內(nèi)既有住宅的置換、提升的辦法解決住房問(wèn)題，尤其是中低收入住宅，不一定非要新建小區(qū)，更多的是通過(guò)二手房的租賃、置換等方式解決。因此，以往提出的商品住宅持有率要達(dá)到90%以上等指標(biāo)值得商權(quán)。目前在發(fā)達(dá)國(guó)家相反地更加強(qiáng)調(diào)商品房的持有比例要下降到60%~70%，而物業(yè)出租比例要提升到40%是有道理的。新批準(zhǔn)的成片開發(fā)的住宅，尤其是大規(guī)模的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照新城鎮(zhèn)的模式規(guī)劃而不是住宅小區(qū)，這樣使住宅建設(shè)和城市化進(jìn)程接口，這是長(zhǎng)遠(yuǎn)節(jié)約耕地的出路。如果在城郊大量建住宅小區(qū)，必定造成在占用土地的同時(shí)還要解決交通問(wèn)題，長(zhǎng)距離運(yùn)輸又造成能源的耗費(fèi)，應(yīng)把居住、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等方面的功能統(tǒng)籌考慮才最節(jié)約。3、應(yīng)提高不同檔次的住宅的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，分別制定最低使用年限。但是，如果不能提升住宅的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，即使現(xiàn)有住宅還存在使用價(jià)值，也會(huì)因?yàn)槭チ私?jīng)濟(jì)價(jià)值被拆掉，頻繁地拆建必定造成土地和資源的浪費(fèi)。因此，要從住宅的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、可改造性等方面長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。腥4扣、據(jù)說(shuō)最近北置京市將要修訂憑住宅規(guī)范中的劫棟間距（加大各）和冬至日的焦采光時(shí)間（加易長(zhǎng)），以便符林合自然采光、蚊通風(fēng)的綠色健策康要求，這葬是帆SAR行S傾以后北京住宅濤的趨勢(shì)，如果葛修訂，將對(duì)節(jié)訊地、節(jié)能有影鋪?lái)?，?yīng)當(dāng)兼顧噸協(xié)調(diào)。期五、關(guān)于住宅留建筑節(jié)水幸1狀、由于我國(guó)水撫資源分布極不見平均，因此制計(jì)定節(jié)水指標(biāo)應(yīng)鏈當(dāng)分區(qū)，建議福按照年降水量塌分為五個(gè)區(qū)：資豐水區(qū)咸（成1600m圍m齒）、多水區(qū)順（職800~16抓00m零m遼）、過(guò)渡區(qū)滋（嘆400~80綢0m欠m逼）、少水區(qū)汪（敘200~40勇0m彩m逮）和缺水區(qū)曉（對(duì)%26lt;董200m筐m創(chuàng)）晉2較、節(jié)水率餐（紀(jì)WC醋R(shí)是）指標(biāo)勇要求住宅小區(qū)雅減少市政提供部的水量，節(jié)約帶用水。按照上愚述分區(qū)，節(jié)水踏率指標(biāo)遞增。越l么檔在不考慮污水匯回用的情況下滋：偵5傍≤皇WCR%26話lt;1扮5呈；芝l趴攏考慮污水回用陪的情況下算：鏡1葵5閣≤懲WCR%26忙lt;5菠0去。爹節(jié)水率并非越架高越好，因?yàn)閺母吖?jié)水率意味挑著要求更高的紡污水回用率，莊而污水回用是曾需要采用較高野的處理技術(shù)，截將會(huì)增加成本桃影響水價(jià)，應(yīng)姿當(dāng)選擇技術(shù)經(jīng)黑濟(jì)的平衡點(diǎn)。3、具體措施際l鄙活按照高質(zhì)高用躁、低質(zhì)低用的鄰原則，確定合露理的方案。州l欄引優(yōu)先選用節(jié)水暢器具和設(shè)備維l沾冷合理控制末端列出水壓力。條l再厚污廢分流處理極并回用。在綠澡化用水、沖廁笑用水、道路澆代灑、洗車、掃塔除用水、景觀連補(bǔ)充用水及空臺(tái)調(diào)冷卻用水補(bǔ)做水中使用再生畏水，且水質(zhì)應(yīng)他符合相應(yīng)的標(biāo)駐準(zhǔn)。無(wú)l拆輔雨水收集并回法用。尾六、住宅產(chǎn)業(yè)己化：住宅產(chǎn)業(yè)浮化的主體應(yīng)是嘉在形成了市場(chǎng)獻(xiàn)需求條件下的現(xiàn)企業(yè)。住宅產(chǎn)鮮業(yè)化是一個(gè)市脫場(chǎng)化、商品化慌的過(guò)程，只有兄形成了一定的凈市場(chǎng)需求，有縮了市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)很力才可能推開附產(chǎn)業(yè)化。因此乳，以往我們強(qiáng)倘調(diào)以項(xiàng)目為中諒心，去抓各種視示范工程，在箱計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市侍場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期方間，這種方式趙是有效的，但棍是在房地產(chǎn)市釘場(chǎng)已趨成熟的懲今天，應(yīng)從抓駱項(xiàng)目過(guò)渡到抓死企業(yè)。塔當(dāng)前，在政府蜂宏觀調(diào)控的形奸勢(shì)下，在收緊羞房地產(chǎn)的兩大貞限制性因素（堤資本和土地）晃以后，一定會(huì)墻形成一種擠壓輛效應(yīng)，促使中釋國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)乎開始上一個(gè)臺(tái)頓階，其特點(diǎn)是賴企業(yè)進(jìn)步和金拖融進(jìn)步。房地跪產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝池劣汰已經(jīng)開始鎮(zhèn)，膀200緊5嚼年更會(huì)加速，錄以往轉(zhuǎn)靠庫(kù)“液圈諸錢止”紗，齊“熊圈粥地尖”皮，獲取高額利概潤(rùn)的時(shí)光已經(jīng)頸一去不復(fù)返了浩，企業(yè)開始認(rèn)由真研究發(fā)展戰(zhàn)雜略，大致的趨注勢(shì)如下：扁企業(yè)向規(guī)模性燙擴(kuò)張發(fā)展，以汗做大做強(qiáng)為目層的，一些大型趨開發(fā)企業(yè)的年抬開發(fā)量和銷售吳總額一時(shí)成了貿(mào)競(jìng)爭(zhēng)的指標(biāo)?？蚶纾好駹I(yíng)企鄭業(yè)中以萬(wàn)科集祝團(tuán)、順馳集團(tuán)叉、世茂集團(tuán)、解合生創(chuàng)展集團(tuán)室等為代表，蓮在切2004-2早00拍5鄉(xiāng)年中都以銷售鄰總額數(shù)在英10形0霜億上下為目標(biāo)帶，其中有的企侍業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)得十衫分激烈。大型涌開發(fā)企業(yè)的形卸成將會(huì)提高房饒地產(chǎn)企業(yè)的集午中度，這標(biāo)志關(guān)著中國(guó)的開發(fā)刊企業(yè)走向成熟賠，競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)惹市場(chǎng)的占有率均已經(jīng)開始，這虧些企業(yè)中有的寬已經(jīng)認(rèn)真研究份住宅產(chǎn)業(yè)化問(wèn)岔題，為的是提謎高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力撇。叔企業(yè)以打造精騾品為切入點(diǎn)，建形成獨(dú)有特色忙的知名品牌，棕從而提升項(xiàng)目撇的質(zhì)量。不求灑最大，但求最允佳。修“因科技地館產(chǎn)苗”饞，以科技為主托題，大幅度提講高住宅的科技準(zhǔn)含量，以高舒積適度，生態(tài)、蝶健康而得以勝渾出尼的望“灣科技地確產(chǎn)眉”蛙，其中剛以罷“仗北京鋒學(xué)尚衡