目錄一、酒店定位-------------------------------------------------------------------2二、客源市場(chǎng)分析-------------------------------------------------------------21、本地經(jīng)濟(jì)狀況分析----------------------------------------------------------22、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析----------------------------------------------------------------33、本地旅游業(yè)分析-------------------------------------------------------------44、客源定位----------------------------------------------------------------------4三、酒店服務(wù)項(xiàng)目---------------------------------------------------------------4四、功能平面布局、規(guī)模------------------------------------------------------5五、設(shè)計(jì)建議---------------------------------------------------------------------7六、成本控制---------------------------------------------------------------------9七、預(yù)算---------------------------------------------------------------------------12投資預(yù)算-----------------------------------------------------------------------12★月度經(jīng)營(yíng)預(yù)算----------------------------------------------------------------13八、資金回報(bào)分析--------------------------------------------------------22附表1：水電氣費(fèi)用預(yù)算-------------------------------------------17附表2:萬(wàn)峰大酒店部門人員及工資表-------------------------------------------18附表3：每月洗滌費(fèi)用--------------------------------------------20附表4：低值易耗品費(fèi)用（以1個(gè)標(biāo)間計(jì)算）-----------------------------------21附表5：酒店人員框架圖------------------------------------（另附A3圖紙）扎一、酒店定位壯：宗1文、檔次定位：罰標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒鋤店；廊2貍、功能定位：柜邢臺(tái)市最具檔蘆次品位、最具串規(guī)模的會(huì)議中繳心、商業(yè)休閑村娛樂中心、餐泛飲中心；悅3再、酒店文化主宮題：（以下兩得種文化供選擇償）億3.1任郭守敬文化畫------任------土-偶宋元時(shí)期最負(fù)療盛名的天文學(xué)南家和水利工程酬專家，也是十技三世紀(jì)世界上日杰出的科學(xué)家趴之一，在天文幼、歷法、水利逗和數(shù)學(xué)方面有拘著突出貢獻(xiàn)。裁3.2既邢窯文化丑------癥-----足邢窯是唐代著齊名的瓷窯，窯偶址位于今邢臺(tái)妻市的內(nèi)丘縣和繪臨城縣祁村一磁帶，是我國(guó)白暫瓷生產(chǎn)的發(fā)源須地，在我國(guó)的戶陶瓷史中占有程重要地位。邢旱窯是唐代制瓷剝業(yè)七大名窯之蓮一，也是我國(guó)隆北方最早燒制副白瓷的窯場(chǎng)。偉始燒于北朝，蔽衰于五代，終仿于元代，燒造稍時(shí)間大約為九逐百多年。千3.3箭文化主題的體宇現(xiàn)條:某以郭守敬億(蠶或邢窯白瓷篇)默文化為設(shè)計(jì)主脆題，各公共區(qū)絨域（總臺(tái)、餐靜廳、會(huì)議廳、此過道等等）的射裝修及飾品設(shè)爭(zhēng)計(jì)都需圍繞這腰一主題，體現(xiàn)禾獨(dú)一無二、與燃眾不同的文化餃氛圍；聲4更、品牌效應(yīng)：使4.1慕萬(wàn)峰集團(tuán)實(shí)力價(jià)的象征，以五趙星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的建漲筑、配套硬件伍設(shè)施鳴及五星級(jí)的服扇務(wù)質(zhì)量做為萬(wàn)呼峰的品牌形象遷；竟4.2潮XX唐集團(tuán)對(duì)外的政狗治、經(jīng)濟(jì)平臺(tái)伶，對(duì)外宣傳的洽窗口。未二、客源市場(chǎng)懼分析：顆1網(wǎng)、本地經(jīng)濟(jì)狀黃況分析：村☆肆邢臺(tái)地處河北掀省南部，西倚賴太行山與山西蹦省毗鄰，東隔族衛(wèi)運(yùn)河與山東猛省相望。全市渡轄?zhēng)?化個(gè)縣級(jí)市、餓15候個(gè)縣、諷4逃個(gè)區(qū)?？偯娣e販12486唱平方公里，人市口挎670軌萬(wàn)。帝☆謙邢臺(tái)西部礦產(chǎn)播資源十分豐富舞。主要是：煤漁、鐵、銅、藍(lán)極晶石、石灰?guī)r撕、石墨、石膏戚、瓷土、石英滴、金剛砂、大偉理石等。其中非藍(lán)晶石儲(chǔ)量為已全國(guó)第一，瓷界土、石膏儲(chǔ)量島位居華北第一阿。號(hào)☆頸勞動(dòng)力豐富且撒成本低廉。集☆卻全市已構(gòu)筑了巾煤炭、化工、糟機(jī)械、冶金、會(huì)建材、紡織、烘輕工、醫(yī)藥等鉆十幾個(gè)門類齊吩全的工業(yè)體系低。目前已形成猜了基礎(chǔ)建材、兼紡織服裝、食垃品加工三大支昌柱產(chǎn)業(yè)以及優(yōu)煩質(zhì)干鮮果、蛋訴雞養(yǎng)殖、食用普菌生產(chǎn)加工、絲杏杞種植加工誦、甘薯種植加武工、乳制品生犧產(chǎn)、羊絨生產(chǎn)翁加工、食品加掩工、板材加工折、軸承加工、漸電纜加工、紡偶織服裝、建材士、醫(yī)藥、機(jī)械久制造等燒16矮個(gè)省級(jí)特色主錘導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。劍☆區(qū)清河縣是棚“蕉世界羊絨之都朋”婦；有世界最大君的羊絨及制品這集散地，年銷虎售收入達(dá)到屢100園億元。霧☆皆具有世界最大勢(shì)的綠色能源太虛陽(yáng)能單晶硅生堆產(chǎn)基地；默☆屢中國(guó)最大的方流便面生產(chǎn)基地尼，年銷售收入熱達(dá)享30豆億元，華龍方笛便面成為中國(guó)逼馳名商標(biāo)；黑☆伐中國(guó)最大的自硬行車及零件生絹產(chǎn)加工基地，曉年銷售收入移41布億元；勸☆稈中國(guó)最大的軸震承生產(chǎn)、銷售箭集散地，年銷形售收入頂20螺億元；原☆泡醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)盛名柔國(guó)內(nèi)，康必得磨感冒藥成為中脈國(guó)名牌產(chǎn)品。住☆狡目前已有數(shù)百宰家三資企業(yè)在忠邢臺(tái)投資置業(yè)芝。嗎2馳、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分霧析：炕

叔

觀酒店名稱乖星級(jí)專簡(jiǎn)介僵地址誕周圍景觀脆房?jī)r(jià)叛菜系卵規(guī)模層娛樂凡會(huì)議規(guī)模線備注伴

屯1類邢臺(tái)煤XX早酒店薪3絹主樓高月5必層，共有承80炸間客房，普通海標(biāo)準(zhǔn)間的面積絨達(dá)饒28歸平米電話：責(zé)XX小邢州北路漏55猶號(hào)勝郭守敬紀(jì)念館安、張國(guó)老山、軟峽谷群、云夢(mèng)脫山即

柱

災(zāi)夜總會(huì)、耍KTV渾包房、桑拿輝140著人靜1995僻年開業(yè)，齡2000沒重新裝修豆

誤

續(xù)2館XX尤大飯店膚2夫XX逃大飯店是中國(guó)臂人民保險(xiǎn)公司封興建的粥2養(yǎng)星級(jí)酒店，地右處市二環(huán)路上申，東臨環(huán)境優(yōu)判美的高新科技災(zāi)開發(fā)區(qū)，西靠柜市野生動(dòng)物園帳，與全國(guó)著名醋的委“攜藍(lán)鳥鴨”富家具工業(yè)園相晝對(duì)。距離全市輝最大的連鎖超腥市僅一公里。循48襖間套客房龜邢州南路銜263兔號(hào)椒

蠶120榨川、粵菜，可追容納愚1000哀人助

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炮500問人，第300尾人，倡200懼人，漆

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痛3模邢臺(tái)天XX仰大酒店破4霧由煤炭地質(zhì)總懶局建造，位于史市中心，毗鄰條名店廣場(chǎng)、邢趨臺(tái)體育館、百親貨商店、超市合。線

閥擁有各種房間罩170剪套險(xiǎn)電話：市XX屑芝傳真：個(gè)XX岡

樂中興西大街銳319攪號(hào)數(shù)名店廣場(chǎng)、邢六臺(tái)體育館、百懲貨商店、超市務(wù)

涂粵菜馳夜總會(huì)、桑拿擔(dān)、保齡球、健闖身房、戲水園勒500傻人消1995虧年開業(yè)，雖2003崖年重新裝修鴉4冬邢臺(tái)家XX添大酒店厭

葬樓高刷6鞠層，基

裁擁有豪華套房懲、普通套房、壩豪華標(biāo)間、普魚通標(biāo)間飯67恥間（套），客障房設(shè)有中央空然調(diào)、配有冰箱爛、有線電視、雀電子門鎖、國(guó)斗際直撥電話、胸24鼓小時(shí)冷熱水。歐被邢臺(tái)市委，繳市政府定為政導(dǎo)務(wù)接待酒店。絡(luò)鋼鐵南路觀155瞧號(hào)狂邢臺(tái)體育場(chǎng)、享晨光超市、紫腫金公園脅215少魯菜賓500易人疑

啞150加人、租20站人、榮20趙人醉2003介年開業(yè)，余2005婦年重新裝修涂5尾XX科賓館納3佛122拐套房間，怪XX問

鑼

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隸大小餐廳警9團(tuán)個(gè)，擁800麗多個(gè)隱餐位袍室內(nèi)游泳池，明KTV柿、歌舞廳、健黎身房、桑拿危300調(diào)人偽

籃6釋XX灰賓館悼2伶按國(guó)際二星級(jí)唱標(biāo)準(zhǔn)改造的涉直外賓館，位于然全市商業(yè)中心征區(qū)?？头坑?80鉤多間套。電君話晚:啊XX占

燃

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協(xié)粵川魯蘇式，紀(jì)西式。雜16鍵個(gè)中、西餐廳界和宴會(huì)廳，摸800掃人。萄卡拉俱OK復(fù)歌舞廳彼大、中、小型墻會(huì)議廳剪9餃個(gè)灶

罵7旨邢臺(tái)抱XX苦大廈逐

思邢臺(tái)矮XX傷大廈是邢臺(tái)市燦煙草專賣局投答資興建的三星保級(jí)旅游飯店，墓集住宿、餐飲什、康樂、商務(wù)宋諸功能于一體桂，有客房胃70賓套，電話：捏XX法

梳火車站廣場(chǎng)牌10憲號(hào)冶

鋪

豪粵菜滲健身房、桑拿棚浴室、桌球室尸、藏KTV告包房，多功能菜廳蠢中、小型會(huì)議智室四個(gè)宣

摸8爬XX漂大酒店福4你由邢臺(tái)逢XX洪房地產(chǎn)投資興林建的四星級(jí)賓域館餓,轟營(yíng)業(yè)面積西15000破平米?？头抗布Z120佩套。砌舍電話：肥XX愧新華北路律185

呈東臨市區(qū)主干姿道新華北路公,惑緊鄰風(fēng)景秀麗戰(zhàn)的南郊風(fēng)景區(qū)粱

跑中、西餐廳、研風(fēng)味餐廳、宴桑會(huì)廳、咖啡廳抹、韓國(guó)料理凝地下康樂聲6000障平米，設(shè)有豪躺華桑拿、蝴KTV蓄包房，洗浴中材心、健身房，客茶藝廳壁球室儀

藝9政XX帥大酒店喂3浙建筑面積哲18000引平方米，電話格：陶890218菜8炭沙河市中心，厲西臨京廣路價(jià)107阻國(guó)道、沙河市貼火車站、汽車網(wǎng)站巧

苗

廈歌舞廳、棋牌示室、臺(tái)球、健骨身房、游泳館宰、桑拿、美容房美發(fā)慕

句10鑰XX滔賓館（原電力公賓館）預(yù)3績(jī)距石家莊螞60創(chuàng)公里，浴70忍套客房電話：駕XX償。霜寧晉縣迎賓大太街首可容納宏500箱人，精品酥魚賊、蒜香中翅、表辣子炒雜面等銳等系列菜肴，逝成為該縣的金慈牌菜、招牌菜簽，燒牛鼻子多戚時(shí)一天賣貌30引個(gè)，日商來寧料必點(diǎn)此菜。驢雕肉滿罐香長(zhǎng)盛支不衰，驢肉滿淹罐香、富貴珊謙瑚鰻兩道特色悟菜在河北省第嫂三屆烹飪大賽明中榮獲金獎(jiǎng)爸舞廳，卡拉匆OK握包房，健身房畜，桑拿浴，保瞇齡球館抖6塘個(gè)會(huì)議室慶

儉11單邢臺(tái)饞XX青賓館父3贈(zèng)電話：叮XX載

丈

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臂12雅XX融大酒店紫3信15戰(zhàn)層，庭18000素㎡，構(gòu)130俗套客房，電話攜：禽XX龍邢臺(tái)市馬路街犁158辛號(hào)給

研

蜓歌舞、健身、鏈游泳、桑拿、傻美容同

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喉14少清河縣礎(chǔ)XX勁賓館牧1價(jià)電話：球XX悼

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挑15踩玉泉紹X決酒店達(dá)4型由河北邢臺(tái)中鼓北房地產(chǎn)開發(fā)睡有限公司投資針，由著名的康刪年國(guó)際酒店集辦團(tuán)管理公司管犬理，是邢臺(tái)市墻首家國(guó)際酒店漫集團(tuán)管理按四置星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建喚的生態(tài)酒店。支玉泉山康年酒傭店位于邢臺(tái)市告，酒店擁有巾128醉間客房，重300督套別墅。電話足：陳XX蹲西郊皇寺鎮(zhèn)玉瞧泉山高爾夫別考墅區(qū)晶毗鄰八一水庫(kù)巖海鮮、粵菜。巡中、西餐廳共椅擁有碌800淹多餐位，宴會(huì)喪中心尸392啟平方米，篩1415膏平方米的專業(yè)淚娛樂、健身會(huì)橫所、藥SPA撿、高爾夫團(tuán)3夸個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議誠(chéng)設(shè)施的會(huì)議廳加，不400疲多人駕

躁16媽邢臺(tái)市摟XX座大酒店護(hù)

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尸XX瘡大街晉153綱號(hào)擔(dān)120-崗228龍

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模17伐XX瘡賓館舒3就客房村48撓套，電話：棗XX海。集住宿餐飲帥、娛樂、美容南美發(fā)、桑拿按帖摩、健身等于陵一體瑞邢州南路眼263抱號(hào)悔順德路購(gòu)201知號(hào)緞

親東臨高新科技夾開發(fā)區(qū)，西靠時(shí)市野生動(dòng)物園預(yù)100哄

途健身、洗浴挎10戶個(gè)各類會(huì)議廳貍

燙3相、本地旅游業(yè)揮分析：勝★安著名風(fēng)景區(qū)有存：挑☆害被譽(yù)為湖“繁北方一絕交”置的國(guó)家級(jí)旅游紡風(fēng)景區(qū)崆山白妖云洞；爹☆叮被稱輩“欲世界奇峽穗”氧的峽谷群；?！钊新糜伪苁顒俚匾饲赝鹾L(fēng)景區(qū)脫和白云山景區(qū)境；稀☆抱自然景觀和人筍文景觀俱佳的做小西天風(fēng)景區(qū)幻。墳★梁名勝古跡眾多斥，頗為著名的趣有：☆殷商遺址；☆邢窯遺址；引☆倚戰(zhàn)國(guó)神醫(yī)扁鵲秘廟；腦☆選“擺株高八尺、花應(yīng)大如蓮鐘”殘的柏鄉(xiāng)牡丹；眨☆廚唐開元寺，建能于明朝的清風(fēng)驚樓和刻有唐朝授書法家褚遂良腐、顏真卿手跡恐的道德經(jīng)碑文起和宋璟神道碑遺等。蓮4硬、客源定位：亞★細(xì)酒店散客：政疾府官員、商業(yè)什界人士、各企偏業(yè)公司高層及醫(yī)業(yè)務(wù)人員等；求★功團(tuán)隊(duì)客戶：政辮府及公司企業(yè)萌的會(huì)議團(tuán)隊(duì)、悲旅游團(tuán)隊(duì)；道三、酒店服務(wù)持項(xiàng)目：（按標(biāo)叼準(zhǔn)五星級(jí)要求意配置）★餐飲：但

鮮中餐：鄂菜、鐮粵菜；

西餐：法式

日本料理

巴西燒烤

酒吧

咖啡廳

茶樓★客房碑☆瓦按樓層檔次分臣：耳

某普通樓層倒

句行政樓層建

摟女性樓層帽

陳商務(wù)樓層自☆缸按房間類型分咐：日

該標(biāo)準(zhǔn)間恐

新單人間擦

殺普通套房妨

顯豪華套房云

煙總統(tǒng)套房★娛樂鼓☆科夜總會(huì)：適

預(yù)歌舞廳泰

耕KTV律包房逆☆淡SPA婚：分男女包房☆棋牌：鍋☆霞乒乓球、臺(tái)球兆、網(wǎng)球☆健身房☆游泳池☆游戲室☆網(wǎng)吧☆圖書室☆影視廳★會(huì)議★商務(wù)★旅游艦四、功能平面堡布局、規(guī)模：妖★宅酒店工程概況屆：漆☆標(biāo)總建筑面積：遭不含地下為配42134.繩12僅㎡述,猴含地下為隆5.17嚼萬(wàn)㎡衣其中座:漿酒店部分為摟36285.方06活㎡歌,缺會(huì)議中心部分奉為撕6096.7把6狹㎡宗.全☆岸地下建筑面積拍為附9656.0順1塞㎡禮;弱☆聲本項(xiàng)目分為高際層酒店及會(huì)議麗中心兩部分礦,遭主體氣22撿層生,賠高度疤94.35m似,或最高點(diǎn)高度為湊127.2m帖,豬裙房三層桿,丟高度為岔16.8m;稈☆們預(yù)計(jì)客房數(shù)溪:

322收套做★恥功能平面布局詠(屑酒店主體部分房):☆-1F:架

谷地下停車場(chǎng)，相約誤3500春㎡門

慣設(shè)備房岔:桂配電房、發(fā)電框機(jī)房、空調(diào)機(jī)倆房、鍋爐房、庫(kù)水泵房、維修低操作間、工程課部二級(jí)庫(kù)房、沈消防水池；

酒店總庫(kù)

洗衣房葉

那員工附屬設(shè)施祥房：?jiǎn)T工餐廳堪、員工廚房、位員工培訓(xùn)室、緊員工圖隊(duì)書室、員工更培衣室、員工醫(yī)嗚務(wù)室；齊

?？陀秒娞?、員自工電梯、消防煙樓梯；☆1F：旁

銹前廳大堂：大囑廳（兩層中空申）、總臺(tái)、前吩廳辦公室、行驚李房、貴重物叉品寄存房、大御堂副理區(qū)、禮妻賓臺(tái)、客人臨蹄時(shí)休息區(qū)、商餡務(wù)中心、商場(chǎng)息、精品屋、書朱店、鮮花店、士餅屋、總機(jī)房尺、消防及安全答監(jiān)控中心、公棕用衛(wèi)生間；腎

揭中餐廳、游泳震池青700琴㎡、中庭休閑租區(qū)（減1式～業(yè)3F嶼）膊328仗㎡貴

卸客用電梯、井VIP狗專用電梯、員倘工電梯、消防迫樓梯；☆2F：王

益多功能宴會(huì)廳駕635獲㎡及廚房持300耍㎡仁

碎休閑茶廳群180什㎡型

股粵菜餐廳唱480授㎡及廚房廣220登㎡立

幼棋牌包間豆170繞㎡☆3F：殲

掙日式餐廳田260被㎡健

箭酒吧懇120割㎡峰

維西餐廳豬240脆㎡，西餐廚房媽195劈㎡碑

走夜總會(huì)：歌舞午廳朽345冶㎡，賓KTV幻包房物423種㎡寨

熟SPA辦包房區(qū)：男賓鄰730張㎡，女賓榜420捉㎡采

程電梯前室及朋SPA謹(jǐn)前室喬140巴㎡邀

夏乒乓球室棗90警㎡扇

精桌球室誕60隊(duì)㎡旦

吼游戲室式50澤㎡濾

僑健身房叉130貢㎡荒

末醫(yī)務(wù)室臂33題㎡濃

抵圖書室歇50折㎡匹

漲美容美發(fā)濱150卷㎡僑

饞管理用房共哄80塵㎡得

僑其他公共通道尼500最㎡甘☆妨4-22F本：丹

景客房件300媽～應(yīng)320倒套慕

羽與客房服務(wù)相件關(guān)聯(lián)的附屬房珠：客房中心、撐行政樓層服務(wù)屢臺(tái)、工作間等宅；逝

火客用電梯刃3扛臺(tái)，員工電梯似1固臺(tái)，消防樓梯擁兩處；寨

聞4F殿部分考慮設(shè)置琴為酒店行政辦伍公用房；☆23F：

總統(tǒng)套房

工作間★會(huì)議中心：☆1F：羞

穴60弟㎡會(huì)議室遣3良個(gè)；挖

嗽96煩㎡會(huì)議室羨1涂個(gè)骨

迷192梨㎡會(huì)議室己2危個(gè)避

牽90崖㎡貴賓休息室心1擾個(gè)亂

趣合計(jì)為幫212文㎡的大小境10腸間員工用房搬

摧公用衛(wèi)生間兩減處，合計(jì)面積衛(wèi)120晨㎡；各

律會(huì)議前室及公抗共通道面積為捧1000僑㎡；☆2F：改

蓋1200群人的大會(huì)議廳跪

鷹公用衛(wèi)生間兩姻處，合計(jì)面積苗120誓㎡；撈

香會(huì)議前室及公沾共通道面積為帆480污㎡；舉

挎90方㎡貴賓休息室市1帖個(gè)件

緣73猾㎡員工工作間斧2談間☆3F：凡

歌70筐㎡會(huì)議室櫻5昏個(gè)；夫

香90松㎡會(huì)議室跌1逐個(gè)姨

注48擔(dān)㎡貴賓休息室驅(qū)1驢個(gè)喇

聽150莊㎡的員工工作愿間敏5澇間剩

稈公用衛(wèi)生間兩薦處，合計(jì)面積撫120編㎡；老

除會(huì)議前室及公劃共通道面積為歉390喉㎡；斗五、設(shè)計(jì)建議非：箭★摘空間布局方面蓮：厚☆震前廳大堂：須愈有足夠大的面舅積和層高！（羞這點(diǎn)已經(jīng)可以棵保證了，按目斗前的設(shè)計(jì)，大亂堂僅入口中空省處面積就有慕560策㎡，一至二層服中空）畢竟目間前消費(fèi)者衡量壁酒店大氣的尺病寸之一就是面姿積、層高；帖☆粗在裝修用材上室，特別是石材販，在選擇檔次晌、顏色上須注烤意：協(xié)如大廳的石材烈也不一定全部順要用進(jìn)口的，粘國(guó)產(chǎn)的中價(jià)位針石材也可考慮躺，各區(qū)域石材溪顏色的過渡上譜千萬(wàn)要注意，收不能讓相鄰的榆兩個(gè)區(qū)域的石紫材顏色跳躍太媽大，給人落差誦較大的感覺；繳★禁酒店的靈魂韻——漂文化主題的體且現(xiàn)賄☆爸在所考察的北粘京、威海、淄謀博等地的五星類級(jí)酒店中，唯歇獨(dú)北京的北京隱飯店、王府半良島酒店在大堂吃、過道等公共斤區(qū)域中有中國(guó)喉文化的體現(xiàn)，災(zāi)能感受到一種起濃濃的文化氛嘴圍，其他的幾筍家酒店就只能類感受到裝飾的秒豪華，材料的棋高檔，無魂！代或是中西文化伍混雜，弄不明坊白到底要體現(xiàn)侍出什么文化主址題或深層含義南（特別是淄博匙的世紀(jì)大酒店家）！和歐洲的曉老五星級(jí)酒店嗚相比，我們國(guó)勿內(nèi)大多的五星乒級(jí)酒店僅僅是廳面積大、裝飾青材料高檔、新那，文化底蘊(yùn)、斷氛圍則不在同精一檔次了；多☆杏酒店必須要有殺文化主題且不霸能太雜；作☆堅(jiān)文化主題最好棗是能突出本地撞文化，生命力篩長(zhǎng)且不怕被模漿仿；糠☆嘴文化主題通過侍裝修設(shè)計(jì)格調(diào)場(chǎng)、用材、飾品送及其他細(xì)節(jié)體蛙現(xiàn)出來；存☆腳本酒店建議采種用彈“個(gè)邢窯文化戴”饒或粱“傘郭守敬文化僵”垂主題，以其代柜表作做為各點(diǎn)卷的展示、裝飾偉品；墓★錢客房做出特色勤——翼高檔、寬敞、護(hù)明亮、舒適、塔不同結(jié)構(gòu)價(jià)位渣可滿足不同經(jīng)笛濟(jì)需求的客戶橫；蠅在原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)開的基礎(chǔ)上，調(diào)庭整部分樓層客工房布局，使酒切店能有多種檔苦次的客房提供狼給客人，以符諒合目前邢臺(tái)的甜經(jīng)濟(jì)需求嶼☆呼在保證房間總械數(shù)是只300縱間的前提下，寫將部分樓層（債12F故～心16F般）的房間面積論（主要是臥室售區(qū)）擴(kuò)大（按余原圖紙標(biāo)注的普三間改為兩間畜），標(biāo)準(zhǔn)間（尸含衛(wèi)生間）面炎積最低要保證虎在季40簽㎡以上，增加棕舒適感；灣☆辮部分房間衛(wèi)生耍間面積擴(kuò)大到獄8雹㎡以上，干濕窩區(qū)分開，浴缸蘋要用雙人的，爽衛(wèi)生間與臥室息之間的隔墻用冠玻璃，讓客人晝?cè)谠「桌锬芸磯旱脚P室的液晶繳電視。焦☆紋房間內(nèi)物品配緊置需改變按照斑傳統(tǒng)的配置模遍式，慎用玻璃蛇和鏡子；鴿☆飼客房中融入高托科技：志

己使用智能控制壩系統(tǒng)：浸VOD極點(diǎn)播查詢、照學(xué)明及中央空調(diào)死控制等等；宰

然部分樓層考慮磁直接飲用自來盤水系統(tǒng)；棋

智酒店中水處理艇系統(tǒng)：這將為密酒店以后評(píng)綠帽色飯店打下良攪好的基礎(chǔ)；糟

紐太陽(yáng)能熱水系規(guī)統(tǒng)；志☆病客房樓層過道臉及室內(nèi)層高要戒高，否則壓抑廢感太重；摟☆甜客房門要比常碼見的要寬、高欺，給人舒適、淡大氣的感覺；遵★縱會(huì)議接待做出匠特色顫——何規(guī)模及接待能屠力最大、設(shè)備否先進(jìn)、設(shè)計(jì)合路理；拌☆資規(guī)模大烈——團(tuán)可一次性接待傾1200現(xiàn)人的大會(huì)議廳咳；?！罨蕯?shù)量多潔——暫面積大小不等縮的禾20嫌余個(gè)會(huì)議廳室予；錫☆堅(jiān)設(shè)備先進(jìn)豎——駐同聲傳譯系統(tǒng)柴設(shè)備、投票表基決系統(tǒng)設(shè)備、膀電視電話會(huì)議幸系統(tǒng)設(shè)備等等淺；渴☆筋服務(wù)專業(yè)保——培組建酒店內(nèi)部婚專門的會(huì)議接客待隊(duì)伍，為客也人全方位策劃弦、準(zhǔn)備、跟蹤蕉會(huì)議，體現(xiàn)高團(tuán)星級(jí)酒店的服個(gè)務(wù)水準(zhǔn)；打☆瘦布局合理些——始設(shè)置面積較大佩的會(huì)議前室、時(shí)貴賓休息室、賺衣帽間、公用育衛(wèi)生間、各連探接通道及疏散富位置合理、方華便，以客人為紋中心，讓客人嘆感覺到在這里債開會(huì)有檔次、吼效果好、處處侍方便、服務(wù)質(zhì)嚷量高；達(dá)★旋娛樂特色滅——門檔次高、環(huán)境洽好、私密性和移安全性能得到按保障；誰(shuí)☆符檔次高：夜總牢會(huì)、體KTV苦、羅SPA斤設(shè)施豪華，包粱房面積較大（萄40拼㎡以上）；奉☆滅私密性和安全止性能得到保障等：罵

姻停車：準(zhǔn)備專膠用的停車場(chǎng)位龜，車停后立即燦用車牌罩將車蚊牌蓋??；循

這專用電梯：與棉公用電梯分開否，平時(shí)不對(duì)外營(yíng)使用，可直接乘到達(dá)夜總會(huì)、被桑拿及餐廳豪壤華包房，停車都地點(diǎn)與專用電福梯距離不能太嘆遠(yuǎn)；泥

廟接待：由酒店眾高級(jí)管理人員發(fā)親自領(lǐng)引，進(jìn)漿出都不通過服蜘務(wù)臺(tái)；值

蛇專用電梯內(nèi)及前整個(gè)狼VIP貞通道都不得安明裝電視監(jiān)控探界頭等監(jiān)控裝置絲；墓☆拔服務(wù)項(xiàng)目齊全音☆貪有另外兩棟餐伴飲娛樂大樓做艱支持，更能體疏現(xiàn)身份的尊貴宿！欣★嫌餐飲做出特色幼——穿邢臺(tái)檔次最高風(fēng)的、菜品最有私特色的餐飲；腰☆登推出粵菜、鄂幫菜（湖北菜）胞、川菜、日本鄉(xiāng)料理、韓國(guó)或脊巴西燒烤等系宿列；陽(yáng)☆朱設(shè)計(jì)時(shí)注重就網(wǎng)餐環(huán)境、文化照氛圍，加上精巡致的菜品，真光正體現(xiàn)出五星稿級(jí)的酒店氛圍育、檔次；碑☆欣引進(jìn)川菜里的標(biāo)特色小吃，增喪加餐飲亮點(diǎn)；質(zhì)☆單酒店部分的餐珍飲因營(yíng)業(yè)面積衛(wèi)較少，主要考果慮針對(duì)中、高飾端消費(fèi)的客源譜，大眾化的消窯費(fèi)主要聚集在輪旁邊的餐飲中爬心大樓；頌六、成本控制未：欲★斷酒店的建安成很本的控制、節(jié)況約：儀☆圾裝修材料及照扣明設(shè)備的選擇停方面：蘇能省即省，并民不一定所有的怒都是唐“氧要體現(xiàn)高檔就漠必須要用高價(jià)釀的材料脫”獻(xiàn)！煎

夫大廳等公共場(chǎng)鑰所，所用的石潑材，凡是伸手話夠不著的部位先都可以考慮用翁同色系的仿真梯材料替代，五露星級(jí)的酒店也尤非一定要國(guó)外首進(jìn)口材料才能崗體現(xiàn)出高檔；向可以在國(guó)內(nèi)的頓幾個(gè)省市的石酷材市場(chǎng)進(jìn)行考勢(shì)察；要

帥燈具，除了總馳臺(tái)大廳、總套嫌、豪華套房等蛛重要場(chǎng)所需要窯用水晶燈等高英檔燈具外，其搬他地方可充分組考慮用普通燈消具替代，只要丈考慮有恰當(dāng)?shù)奈帧⒆銐虻恼斩让缂纯?；夜總?huì)搶、會(huì)場(chǎng)等場(chǎng)所貴需使用的專業(yè)始燈光系統(tǒng)也可澤采納國(guó)內(nèi)較好委的品牌，也非膊一定要國(guó)外進(jìn)亭口設(shè)備；扎

欲使用量較大的銅裝飾板材類，膨如木工板、面木板、內(nèi)膛板、磚三層板、五層豎板等等，伴也根據(jù)不同的襲使用地點(diǎn)、部嫂位選擇不同質(zhì)帽量檔次的材料襲。如客房?jī)?nèi)衣米柜的制作，門圈扇選用較好的他木工板及面板土，內(nèi)襯則選用煎質(zhì)量稍次的材連料，同樣可以薦給客人檔次不陵低的感覺，同薯時(shí)又節(jié)約了大秋量費(fèi)用；陜

絞選擇家具廠成瀉批機(jī)械加工制馳作，盡量減少急成本較高的手具工制作，從成跳本及日后的維凱護(hù)方面考慮，嚇盡量就近選擇曬，除非是要求跳精度較高而本男地?zé)o法制作的置；飼☆塞現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督和為管理：欲

荒避免材料浪費(fèi)瞇、保證材料及輔安裝質(zhì)量；濟(jì)

治及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)架施工中出現(xiàn)的透問題，不延誤岸工期；笑

化充分考慮酒店連以后的維修成填本；道★里中央空調(diào)夏季延冰蓄冷制冷方借式的采用倘——賓利用夜間與白莫天較大的電價(jià)召差，晚上閃0葡：橋00壽開始啟動(dòng)制冰騎機(jī)制冰，白天杠不開主機(jī)，靠炎融化冰獲得冷弄凍水來制冷；劉★幅地源熱泵的采妨用蓋——滑利用地下淺層掃地?zé)豳Y源（包良括地下水、土玉壤或地表水等厚）可供暖、制萍冷、提供生活皂熱水，高效節(jié)灘能、無污染、默低運(yùn)行成本的夜新型節(jié)能技術(shù)外。通過輸入少蠢量電能，實(shí)現(xiàn)紫低溫?zé)崮芟蚋咧菧剞D(zhuǎn)移，能節(jié)手省費(fèi)用壺40%莖左右。討★紫采用變頻技術(shù)掃——哥主要針對(duì)電動(dòng)宏機(jī)設(shè)備，技術(shù)揚(yáng)較為成熟，可削節(jié)約拋15%喉的電能；紋★南主要設(shè)備的選液型：戲☆飲1羽中央空調(diào)系統(tǒng)框：妖

進(jìn)一般考慮雙管魯制，四管制造極價(jià)太高；撈

昂中央空調(diào)常用洞的有單螺桿水消冷機(jī)組、風(fēng)冷擋熱泵機(jī)組、離攜心式水冷機(jī)組蛾、模塊機(jī)組等棕。其各自的使渾用場(chǎng)所及安裝汽條件都不同，風(fēng)從運(yùn)行成本來效看，單螺桿水另冷機(jī)組較為經(jīng)抽濟(jì)實(shí)用，但其附要求要有冷卻廚塔的安裝場(chǎng)地憤。剩

乒采用夏季中央雹空調(diào)主機(jī)制冷唉，冬天使用燃器氣式鍋爐供暖治的運(yùn)行方式，信降低運(yùn)行成本推。雨

倆中央空調(diào)主機(jī)犯從性能、效率榴、運(yùn)行平穩(wěn)度晌、售后服務(wù)等賺幾項(xiàng)指標(biāo)來看飛，首推美國(guó)的楚開利、約克、錦麥克維爾等品舍牌。?！罟浒l(fā)電系統(tǒng)：酷

誼變壓器一般使疑用干式室內(nèi)變督壓器，變壓器晌申請(qǐng)的總?cè)萘苛阈枰A(yù)留者20%亂左右的，以備慨日后增加用電濃設(shè)備使用。（消至供電局辦理長(zhǎng)變壓器增容手剛續(xù)相當(dāng)煩瑣）啦

獅配電房?jī)?nèi)需考吃慮兩個(gè)備用低酷壓柜（考慮杏95#英電纜，最大遇300A勢(shì)空開），以備陡臨時(shí)用電使用漿?？v

撐施工時(shí)就必須彈將電纜溝內(nèi)除僵電纜外的空隙米堵死，防止小稱動(dòng)物（鼠、蛇妥）進(jìn)入配電柜宇而引起短路事隱故。超

犯發(fā)電機(jī)組的選記擇：首推瑞典血的張“原沃爾沃欠”懷品牌，運(yùn)行平饑穩(wěn)、故障率低論、利于維護(hù)保醋養(yǎng)，售后服務(wù)狡到位?，F(xiàn)在的違“沉康明斯說”軟品牌基本是國(guó)奪內(nèi)組裝，性能跳已達(dá)不到最初緞的原裝進(jìn)口貨畜。其他國(guó)產(chǎn)品宜牌質(zhì)量無法比挺擬，建議不予亮考慮。起

輪發(fā)電機(jī)主機(jī)進(jìn)意場(chǎng)時(shí)須同時(shí)考林慮排煙、消噪剖音的問題?！铍娞菹到y(tǒng)：趴

疊酒店須配置客扮梯及員工電梯昨（貨梯）兩種年，其中客梯的候數(shù)量與客房房鍬間數(shù)的比例為屬1障：列70剖。聞

緊可選擇德國(guó)括“蛛愛登堡廊”話、日本塵“昏日立濟(jì)”“土三菱攏”炒等品牌，日本虎品牌皆為廣州失、上海組裝，劃選擇型號(hào)時(shí)需事避免挑選到在碧日本已經(jīng)淘汰象的機(jī)型，否則卻易出現(xiàn)配件難額買的尷尬情況舍。對(duì)2003劣年可5途月我在四川成升都博瑞花園酒范店時(shí)就遇到這哥種情況，遇電購(gòu)梯（三菱品牌乳）故障時(shí)配件泥在成都居然無躍發(fā)買到，在廣素州才能找到，前空運(yùn)到的時(shí)間暴需綱5欺天以后。而第難三天酒店就要詢接待她TCL植手機(jī)代言人藥——佳韓國(guó)紅星頁(yè)金喜善！無奈抱之下請(qǐng)電梯維會(huì)修公司到另一躁新建場(chǎng)所的同鍋類型電梯上取迅了塊配件才得遲以度過難關(guān)！幕事后才了解到委此型號(hào)三菱電愁梯在日本早已孫經(jīng)停止生產(chǎn)，嗽故配件較少！冰

腦建議不采用國(guó)享產(chǎn)品牌。鐵

熄盡可能采用有畏機(jī)房電梯，運(yùn)稿行較為平穩(wěn)。菊

鏡電梯選用轎廂策內(nèi)左右?guī)щp呼龍?zhí)萱I盤的類型我，且其中一個(gè)蹦考慮為盲人鍵財(cái)盤，在體現(xiàn)人突性化的同時(shí)又囑增加了評(píng)星的映分?jǐn)?shù)。泊

魚餐廳的傳菜電仿梯切不能因?yàn)闋?zhēng)省錢而請(qǐng)電梯碎廠家安裝黑戶爺電梯，質(zhì)量得經(jīng)不到保證，也趨無法年檢。祖

脂電梯機(jī)房?jī)?nèi)必蠻須做到：通風(fēng)妨、無塵、地面蔽鋪瓷磚、恒溫墊（安裝柜式空籃調(diào)）、防小動(dòng)緞物、防水等。☆鍋爐系統(tǒng)：稱

洞在沒有洗衣房法的情況下，使駐用常壓鍋爐，超采用一生活鍋氏爐、一中央空杰調(diào)鍋爐的配置螺。后者供冬季轎時(shí)使用。凡

末鍋爐選擇燃燒獻(xiàn)機(jī)為進(jìn)口型（享英國(guó)產(chǎn)）翁

院若酒店設(shè)置了廈洗衣房，則需皆要配置高壓鍋拋爐以提供蒸汽漲供洗衣房使用姓，高壓鍋爐與川洗衣房需緊鄰切，以減少能源化損耗。高壓鍋拾爐安裝需分隔取單獨(dú)安裝且不責(zé)能安裝在樓上這。昨

失修建鍋爐房時(shí)賓要充分考慮主拼機(jī)和配套設(shè)施艙（如水處理器符、板式交換器涉、水泵等）的絡(luò)安裝位置及人華員的操作空間稿。茅

穩(wěn)需注意鍋爐的僚排煙處理。病☆尤給排水系統(tǒng)：豎

圣熱水的供應(yīng)設(shè)宴置循環(huán)管道，撈采用循環(huán)加熱劑，避免因熱水?dāng)r箱因熱水停駐際時(shí)間太長(zhǎng)降溫棒而不得不排掉崗的浪費(fèi)問題。抄

你考慮修建中水睛系統(tǒng)，將污水超再次處理后澆滴灌草坪用，節(jié)母約用水，降低候廢水的污染，暑創(chuàng)造良好的社佛會(huì)效益。淋

文可能的情況下季使用自打的井墊水，降低水費(fèi)鎖。糾

度管材建議使用搬PPR芬管，不腐蝕生候銹、外力作用珠下可承受變形挎程度較大，不吐易爆管。輩☆糖綜合布線系統(tǒng)聾：股

儀客房?jī)?nèi)及經(jīng)營(yíng)分場(chǎng)所必須考慮層設(shè)置電話、電辦視、寬帶等端喬口，其中客房研還要增加緊急向呼叫系統(tǒng)、智持能控制系統(tǒng)的炎布線。桃

炸各樓層的電話唯、電視光纖、讀寬帶在弱電主罷管道井及各層拖橋架中都應(yīng)該盒考慮備用線，其防止出現(xiàn)故障丈需更換線時(shí)無蠅備用的情況。鞋

渣凡是吧臺(tái)、工毀作間等有服務(wù)休員固定呆的地毛方都應(yīng)該考慮如設(shè)置電話、寬坐帶的端口。其

派套房中應(yīng)考慮披2資個(gè)以上的寬帶甩端口和電話端吃口，商務(wù)套房震更要多考慮電傭話及寬帶的端駐口。塌

吹總機(jī)建議采用縫程控交換機(jī)（塑電話預(yù)留豆50春門），可根據(jù)殼酒店制定的各昆類電話通話價(jià)箭格進(jìn)行費(fèi)用清拘單打印，而虛曲擬網(wǎng)則無法滿液足打印酒店自隊(duì)訂價(jià)格的電話喂費(fèi)用清單的功晚能。七、預(yù)算：★投資預(yù)算：廟☆爺酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)油：蹦按照五星級(jí)酒宅店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)士行販設(shè)計(jì)建造，含痛300步間客房、國(guó)際邪會(huì)議中心、中逼西餐廳、精品碗屋、商場(chǎng)以及遼文化娛樂設(shè)施拘（含夜總會(huì)、熱SPA巾、網(wǎng)球場(chǎng)、游閘泳池、健身中纖心、乒乓球、閣臺(tái)球等）。本客房應(yīng)具備電廟話、寬帶、數(shù)孕字電視、背景臘音樂、恒VOD應(yīng)視頻點(diǎn)播系統(tǒng)戀、高檔潔具、竟保險(xiǎn)箱、微型把酒吧、不間斷聾電源、膀SOS若呼叫、訪客等鋪待顯示等功能園和設(shè)施，以及算專業(yè)化的燈光粒、獨(dú)具匠心的鳥家具造型、寬凡大的軟床、個(gè)類性化的地毯、勾五星標(biāo)準(zhǔn)的床桌上用品、具有帶濃郁文化韻味歉的客房用品、掀自動(dòng)恒溫的淋還浴龍頭、飲用撕水系統(tǒng)、感應(yīng)封光系統(tǒng)、套房棍衛(wèi)生間電視、浙多種類型和風(fēng)賴格的房間布局源。脹☆隨估算數(shù)額：（燥因現(xiàn)在還不能虎具體確定二次榜裝修中各點(diǎn)裝距修面積等數(shù)據(jù)楊）臉總建筑面積為場(chǎng)5.18丙萬(wàn)㎡，客房做302顏間，蓮452蝴個(gè)床位。歲

蔑若按建筑面積離來估算（國(guó)內(nèi)婦公開的五星級(jí)幻酒店的投資，蓄按建筑面積，收其經(jīng)驗(yàn)數(shù)值為扛每平方米造價(jià)灘約俘5000長(zhǎng)元），投資額欺約為事2.59隊(duì)億元；司

害若按客房數(shù)估造算，國(guó)內(nèi)五星態(tài)級(jí)酒店每個(gè)客羅房的投資額經(jīng)徑驗(yàn)數(shù)值約為覺80栽萬(wàn)元，則總投定資額約為沾2.56優(yōu)億元。冬

愛按兩項(xiàng)投資估壞算額取平均值敗計(jì)，投資總額卻約為泛2.575惱億元（不含土戴地價(jià)值）。漏★都月度經(jīng)營(yíng)預(yù)算億：笑☆棵每月收入預(yù)算綢：嶺

亭客房收入：客鮮房的總數(shù)為臺(tái)302館間，笨452敗個(gè)床位淡,濁下面分別以入嗎住率為費(fèi)100%危、跑90%醫(yī)、裙80%叔、肉75%塌、登70%見、橡65%科來預(yù)算：竹客房種類鵲普通掩標(biāo)間激普通中單間階豪華濾標(biāo)間籃豪華攔單間隨商務(wù)漿單間妄行政梅套房墾豪華鑼套房慘總統(tǒng)占套房謊數(shù)量迅

128紛

32戰(zhàn)

20沫

50躍

58超10霸3驚

1籍所屬樓層葛F兇4斬～咳11揮12尸～努16緒17炭～促20吼21敞22耳23鎖執(zhí)行單價(jià)暗480閥480造680館680貴580誦980夏1280唐18888籮

想按不同入住率鄙計(jì)算的客房平廟均月收入預(yù)計(jì)機(jī)客房入住率仰100%驚90%歲80%蔽75%懶70%灶65%滾514.5肅萬(wàn)膨463種萬(wàn)擇411.6嶄萬(wàn)郵385.8舟萬(wàn)劑360.1欠萬(wàn)裝334.4驟萬(wàn)篇60%去55%敘50%較45%鍵40%冊(cè)35%閣308.7水萬(wàn)池282.9歡萬(wàn)柔257.2昂萬(wàn)名231.5霉萬(wàn)鼠205.8指萬(wàn)情180燦萬(wàn)抗備注熱:1辟、執(zhí)行單價(jià)參宣考石家莊市世捐紀(jì)大飯店肆(竿五星融)濕的執(zhí)行價(jià)格；參

2今、執(zhí)行單價(jià)基瞞本為掛牌價(jià)的皺40%羞；

會(huì)議收入：茅會(huì)議室名稱隙位置肚數(shù)量勝接待野規(guī)模殿每次使用命收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)溪全年平均每月祖使用次數(shù)炊每月收入合計(jì)縱國(guó)際會(huì)議廳縣會(huì)議中心宣2遲層精1摧1200起人雹26000捕元徐/晴天蛾1六間次電2.6柱萬(wàn)竊A求型會(huì)議室扎會(huì)議中心歉1F洲2張190僵㎡這130愁人胡5000架元早/幻天晌10嶺間次板5找萬(wàn)槳B收型會(huì)議室發(fā)會(huì)議中心益1F灘、找3F躬2住90酒㎡皂60采人慰3000辛元罩/敏天降10筐間次帖3嘗萬(wàn)音C擠型小會(huì)議室瘋會(huì)議中心凱3F匹5輩70產(chǎn)㎡殲50枕人元2200線元棟/尸天洞20昆間次里4.4塘萬(wàn)次D呀型會(huì)議室始會(huì)議中心逗1F紐3女60杏㎡猶40部人色1800森元屆/圍天區(qū)20漸間次還3.6痰萬(wàn)傅E趨型大會(huì)議廳端客房泊17-20F耗、闖22F發(fā)、渴23F渣6來48坑㎡銳20物人領(lǐng)1200陜?cè)?呢天噸20蠶間次端2.4辭萬(wàn)百合計(jì)仔21置萬(wàn)備注：拜①忌以上會(huì)議室按此每天使用記價(jià)續(xù),盆使用蛋4保小時(shí)以內(nèi)按半幸天記費(fèi)；再②處每年年底及春攜節(jié)前的益10進(jìn)、蓄11拳、賢12用、玉1答月為會(huì)議高峰方期；

餐飲收入：汽餐廳類別丸位置瓜接待規(guī)模牌平均每月收入放備注笑中餐廳龜首層敏500配㎡惠330-40恒0始人權(quán)35夫萬(wàn)亦35帶桌昌×東（簽300蔥元夕/耐桌島+200罵元酒水）重×15產(chǎn)餐借=26.25幻萬(wàn)森粵菜廳個(gè)二層善385清㎡漂258-30槳0阻人削26.3肌萬(wàn)常25膠桌盾×桌（炕500腦元摟/南桌授+200彼元酒水）匆×15折餐濟(jì)=26.3原萬(wàn)挎多功能浩宴會(huì)廳峰二層斷645遠(yuǎn)㎡李430-53飯8頌人向19.3幣萬(wàn)慶43皂桌靠×配（蟲300解元局/這桌朝+150影元酒水）罵×5總餐益=9.67瓜萬(wàn)叫餐廳包間撥二層霉14墊個(gè)，遼150抱人能58.8攜萬(wàn)癢14下桌勾×種（攝800你元滴/姥桌發(fā)+600直元酒水）激×20感餐勁=39.2肉萬(wàn)喬西餐廳器三層初240鞏㎡肆160儲(chǔ)人峽2.4敵萬(wàn)抗24復(fù)桌衫×紙（仗100初元冊(cè)/墻桌撤+100憲元酒水）姑×5脅餐罵=2.4皮萬(wàn)債日本料理蹄三層瞎220滲㎡后150按人望12愁萬(wàn)貪20訪桌調(diào)×示（絨200尊元轎/證桌肯+100危元酒水）腎×15負(fù)餐擾=9殃萬(wàn)烈合計(jì)捐112.8障萬(wàn)工

腎茶樓、大堂吧未、休閑中庭的幼收入：鉗場(chǎng)所名稱歷位置向接待規(guī)模賀平均每月入炕備注剪大堂吧樣首層屢150昂㎡歉50否人囑2爐萬(wàn)誦根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值涌休閑中庭晌首層針370冰㎡尸80依人欺4守萬(wàn)絨根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值黑茶樓雀二層痛300旺㎡窯200伸人材8不萬(wàn)此140烈㎡的廳及宮5金個(gè)包間籮合計(jì)閉14偷萬(wàn)

娛樂收入：玉娛樂項(xiàng)目嘗位置速接待規(guī)模邊平均每月收入醫(yī)備注薦SPA鷹及字足按愚三層傍1150扒㎡油30-50凡人定36稈萬(wàn)那桑拿鍵20湊個(gè)包間（其中淚2販個(gè)豪華包間）樓，足按砍10場(chǎng)個(gè)包間，靜600潑元材/糟間次，包間使光用率為搬1巖次省/港間貪.消天醋夜總會(huì)晚二層具768素㎡恢150-20平0袍人股25狠萬(wàn)晨7昆個(gè)包間（其中哈豪包需2撥個(gè)），使用率易為枯1駁次遠(yuǎn)/腰間熟.榆天，大廳運(yùn)345緒㎡，包房撞423清㎡其影視雷首層罷192胞㎡坡100蹈人州1.5桑萬(wàn)證會(huì)議室兼做影納視廳用，放映蹈500崖元衫/徐場(chǎng)群游泳池山首層彈700碼㎡汪3郵萬(wàn)互門票碰50姜元飲/冊(cè)人喬,器平均侮20位人聾/涉天扭美容美發(fā)紛三層違150供㎡物1.5爽萬(wàn)米

錯(cuò)乒乓球成三層逝90肚㎡墊2.4樣萬(wàn)虜20尚元鋼/峰人膠.烏小時(shí)古,豆平均伙10霜人非/孩天已,4溪小時(shí)塞/亂天膽臺(tái)球鄭三層蛋60賓㎡鈔2.4肢萬(wàn)申20禿元本/縣人傍.奴小時(shí)業(yè),己平均訊10跟人伏/離天壽4央小時(shí)滴/難天悉游戲室爭(zhēng)三層雹50鍵㎡旱0.9贏萬(wàn)崖游戲室兼網(wǎng)吧奮,膏對(duì)住客免費(fèi)僵,芬外來客博3隊(duì)元普/h,蔽實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間輸10h/貍天逆,焰平均錘10乎人蓮/拐天蠻健身房沃三層為130共㎡贈(zèng)0降對(duì)住客免費(fèi)樂,間外來客里10廈元度/h絹合計(jì)跳72.7骨萬(wàn)

其他收入：亮項(xiàng)目名稱促位置傾平均每月收入奏合計(jì)劍備注奴商場(chǎng)、精品屋嬸首層軟5撥萬(wàn)蝦

團(tuán)商務(wù)中心偽首層隱0.3判萬(wàn)昨

謠對(duì)外洗滌證-1F彼1嶼萬(wàn)耍

計(jì)合計(jì)楚6.3框萬(wàn)異

酷酒店平均每月總經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)恥為：賓484漫萬(wàn)（客房剩50%莫的入住率）手☆抹每月經(jīng)營(yíng)成本骨費(fèi)用：江序號(hào)歐費(fèi)用名稱雙數(shù)額（萬(wàn)元）勁固定癥部分墾

細(xì)1農(nóng)建筑物折舊攤約銷費(fèi)肚27.8竊萬(wàn)題/姐月李土建總造價(jià)約稀1靜億元，總建筑燒面積滴5.17促萬(wàn)㎡飄,村建筑使用年限限取奮30掌年歷2狀水電氣費(fèi)（見賭附表城1揭）王43.1譯萬(wàn)脊能耗占經(jīng)營(yíng)收歉入的御6.3%吵3托工資費(fèi)用（見鋤附表拾2狂）釀94.9朝萬(wàn)竟工資占經(jīng)營(yíng)收暴入的條14%茂4蔬洗滌費(fèi)（見附風(fēng)表約3壩）同9.8船萬(wàn)餃

柔5濟(jì)低值易耗品費(fèi)庫(kù)用（見附表找4閱）床20.2善萬(wàn)零

必6胸布草折舊更新偷0.28普萬(wàn)妹(繳按月度的總量右的扁0.25%槳核算鈴,而布草總量約沾112糧萬(wàn)元膜)鄉(xiāng)7佩稅金平37.2暴萬(wàn)譽(yù)8魚工程維修費(fèi)（泰不含大修費(fèi)用筒）你10.1膽萬(wàn)豈(姻總經(jīng)營(yíng)收入的鼓1.5%)宏9屈員工餐費(fèi)鈴15孫萬(wàn)苦隊(duì)（態(tài)10沉元屑/告天逆×500筍人族×30燕天）捏10劍招待費(fèi)粗5跟萬(wàn)售11掠電話座機(jī)費(fèi)漸0.8偵萬(wàn)散偶（阿400耍部算×20咸元拉/愉部徐,割座機(jī)費(fèi)）滔12愚網(wǎng)絡(luò)費(fèi)析0.3撿萬(wàn)扶規(guī)（包月）牧13濫光纖收視費(fèi)刷0.12禽萬(wàn)（以半價(jià)核組算筋:

400膨部籌/2×6警元馳/距戶淘.糧月）（原車140減元乏/撿年）調(diào)14樣辦公費(fèi)幻5蘿萬(wàn)（主要是財(cái)言務(wù)單據(jù)及日常拳辦公用品）橡15顛三費(fèi)（福利、饒工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教瞞育附加）岸16.6牢萬(wàn)（工資總額抱的線17.5%現(xiàn)）敲16例正式員工各項(xiàng)宣費(fèi)用提成線8.5銳萬(wàn)（員工醬25%輝的比例司×36%艇）其中含社保符17但非正式員工社孝保革10.4業(yè)萬(wàn)（非正式員紐工工資總額結(jié)40遺萬(wàn)的灣26%縱）燭18艦廣告宣傳費(fèi)隊(duì)10饅萬(wàn)驗(yàn)19慌工裝費(fèi)笨1.67刑萬(wàn)涼/鑄月（是4給套抄/敬人散×200逢元鏟/乘套、兩年擋×500玻人題/24留個(gè)月暮,采共計(jì)青40蓮萬(wàn)巴,孝每月攤銷為令1.67艦萬(wàn)）治20土差旅費(fèi)旋2旁萬(wàn)跳/賢月于21梅餐飲菜品及酒嘩水的購(gòu)買成本娛95副萬(wàn)鈔/鞠月悼22鄭娛樂酒水購(gòu)買肆成本錘18球萬(wàn)奮/溉月帖23常商場(chǎng)、大堂吧糾商品購(gòu)買成本疏3盟萬(wàn)焦/圖月笛24侮其他：律5贊萬(wàn)戴/切月（不可預(yù)見巡性開支）爹合計(jì)：每月經(jīng)情營(yíng)費(fèi)用為踏439.8霉萬(wàn)元糧/免月，利潤(rùn)勝44.2僵萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)恐率為兼9.1%企附表特1蹄：水電氣費(fèi)用赤預(yù)算雁（供電局參考捷電價(jià)：平均磁0.9廁元?jiǎng)?貨度）卻序號(hào)旗用電設(shè)備名稱立單個(gè)友功率凱計(jì)算過程件每月電費(fèi)席

柿費(fèi)用的躺波動(dòng)性否1腎中央空調(diào)辮主機(jī)遲

2初臺(tái)引206kw棍（布206+37抬+37+11項(xiàng)）迎kw×2×1蘭8爺小時(shí)銜/盾天飄×0.9缸元避/汪度解×30插天淚28.2膜萬(wàn)和

東

邁變矮動(dòng)援費(fèi)牌用些萬(wàn)哲冷凍泵鹽2枕臺(tái)王37kw些冷卻泵則2旋臺(tái)言37kw鬼冷卻塔巷2默臺(tái)土11kw課2蹄電梯用電何15kw勁75kw×8得小時(shí)仗×0.9魄元遮/拒度船×30能天齊1.62肺萬(wàn)縱3撐廚房設(shè)備管18kw酸18kw×4閱小時(shí)旗×0.9東元灌/爭(zhēng)度登×30把天響0.19質(zhì)萬(wàn)霜4刃水泵用電慣35kw尼35kw×8駝小時(shí)伶×0.9棋元捉/置度耐×30灌天襯0.75鄭萬(wàn)懇5寒電開水壺遙1kw鼻300盾臺(tái)迎×1kw×0芒.5烏小時(shí)陜/巡天妹×0.9裙元守/伴度倚×30你天取0.4癢萬(wàn)事6君電吹風(fēng)堅(jiān)0.7kw線300猾臺(tái)傅×0.7kw怨×0.3勿小時(shí)廢/筒天駕×0.9每元們/壯度慕×30蒼天伐0.17敘萬(wàn)池7宇小冰箱潤(rùn)(廳吸收式陵)唐0.07kw攜300甘臺(tái)天唉×0.9構(gòu)元撤/拌度筑×30壘天頭0.05總?cè)f插8蘭室內(nèi)照明燈莊0.06kw副300芬間犧×0.12k夢(mèng)w×8質(zhì)小時(shí)指/佩天渡×0.9鳴元肌/甜度籮×30擋天廁0.78插萬(wàn)粗9允消防指示燈陸

冠0.2kw×漁23然層弊×24當(dāng)小時(shí)魂×0.9市元?jiǎng)?晌度永×30接天沿0.3施萬(wàn)從固得定帳費(fèi)幻用李10映光彩照明鬼60kw您60kw×7符小時(shí)式×0.9決元盡/篩度艇×30被天灣1.13涼萬(wàn)彩11邊電視皆0.07kw塘330濱臺(tái)貍×0.07k個(gè)w×6撓小時(shí)太/槐天猾×0.9摟元恐/翻度只×30喘天艷0.37汪萬(wàn)食12挑員工宿舍距

療0.5kw/承套頁(yè)×80繳間拜×8法小時(shí)診×0.9碑元脊/結(jié)度役×30永天叉0.86鞭萬(wàn)參13為其他鐵10kw閉10kw×6稀小時(shí)劫/映天積×0.9泳元完/桑度獵×30僵天拉0.16啟萬(wàn)溫

編每月電費(fèi)合計(jì)笑：亞34.98孫萬(wàn)批/則月靜序號(hào)自名稱搶用水定額肌使用人數(shù)或其梯它間用水時(shí)間象h/裕日價(jià)用水量喚m3刃1租客房董500L哭/球床幅·盼日房452堤床輔24涂226叼2波服務(wù)人員歲60L自/出人發(fā)·斗日技400繳人由8賴24爐3晉廚房餐廳敘20L瓦/漸人括·曲日捕1000巾人簽12睡20未4鹽SPA敞及浴足珍170L晝/竹人差·禽日嶄100始人模12導(dǎo)17腔5謀洗衣房辦80L惡/Kg伙干衣萄452式床淘8狗140歸6形空調(diào)循環(huán)補(bǔ)充竹水觸

浸

束24幕3混7瀉游泳池循環(huán)補(bǔ)位充水妻5址～揭10厭％位

扁8懷40站8瓣汽車沖洗用水拜300L朱/流輛欺·駝次抵20膚輛黃4獲6荒9墊澆灑及綠化邁1.5~2/遣L/m2·微次雖

敲1~2羅次病/蹈日雷5需10萄未預(yù)見水量菊10%似

局

椒48妹11滾合計(jì)水日用量油:529特m3見

盆合計(jì)水費(fèi)用偶:529m虧3×30弦天值×4.66紋元救/m3=7蝦.39搜萬(wàn)元啄備注：根據(jù)邢搏臺(tái)市物價(jià)局邢缸價(jià)管字由[2006]清13軋?zhí)栁募蛾P(guān)于揉調(diào)整城市供水固價(jià)格的通知》妄，賓館餐飲服途務(wù)行業(yè)用水由鳴原來的庸3.00胳元利/帝立方米調(diào)整為儲(chǔ)4.66窮元床/祝立方米茄;鎮(zhèn)12犁天然氣費(fèi)準(zhǔn)40m3絞/樓小時(shí)善×18產(chǎn)小時(shí)沸×3.5通元寶/m3×3捧0=7.56冶萬(wàn)承按經(jīng)驗(yàn)數(shù)值核羞算洽

偵13性

育油費(fèi)轉(zhuǎn)柴油費(fèi)健400瞇升治/搞月飲×3.7乏元跨/跌升逆=0.15辜萬(wàn)起估算值活汽油費(fèi)滅40尼升劣/蛾天眠×4.79皂元候/墾升丸×30=0.嶼58精萬(wàn)喘估算值臂油費(fèi)合計(jì)：跑0.73睡萬(wàn)元授每月合計(jì)水電其氣費(fèi)為：堂43.1連萬(wàn)元旗/津月蔥附表魔2:廣萬(wàn)峰大酒店部敏門人員及工資作表湯2007-1蝦0-17貞部門右職務(wù)交人數(shù)傷工資割總額更

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惠人數(shù)時(shí)工資唐總額也

渴總經(jīng)辦品7沸總經(jīng)理蜓1卸30000而30000甲前廳部倡副禮賓司馳1抱1200近1200漂總辦主任胡1磚5000歸5000棵泊車員怕4話1200邁4800披總辦文員脖1勒1500勤1500陵門童討4扭1100趟4400斤車隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)占1軋2200甩2000華行李生跪4送1100雙4400構(gòu)司機(jī)仔3寧1500鹽4500安

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宿

宇營(yíng)銷部想16燥營(yíng)銷總監(jiān)耗1趨7000賺7000贈(zèng)洗衣房高級(jí)員摩工律3明900羞2700逮部門經(jīng)理州1輝5000汁5000兩PA匙10摧800暫8000擊部門副經(jīng)理禍1政4000呀4000活綠化工牧4拳800攝3200廚高級(jí)銷售經(jīng)理桌2勤3000蛙6000行洗衣服務(wù)員膀8止800母6400維策劃瞧1涼2200脅2200予

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瑞財(cái)務(wù)總監(jiān)籍1滲7000債7000柄美工孫1托2200丙2200交財(cái)務(wù)部經(jīng)理征1烤5000綁5000蝦銷售經(jīng)理蠻8則1800娛14400棗成本主管吹1書2200施2200猜預(yù)訂文員錦1搞1500勵(lì)1500筒信貸主管乓1穴2200滾2200譜

廊

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弦

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委前曲

剃廳指

希部燥53丈部門經(jīng)理音1勇5000照5000漠收銀主管幫1逐2200麗2200崇高級(jí)大堂副理賭1侍4000三4000炕審計(jì)主管額1尖2200獅2200賭大堂副理靈4們3000坑12000再采購(gòu)主管掙1渡2200志2200辛部門副經(jīng)理拴1滲4000臺(tái)4000陳采購(gòu)員異2停1200傾2400我前廳部主管蓋1遣2200林2200掩庫(kù)房領(lǐng)班寨1伸1200剝1200紗禮賓部主管懸1無2200剪2200文成本會(huì)計(jì)狀1逢1200司1200廉商務(wù)中心主管蒸1碼2200杜2200具信貸會(huì)計(jì)今1蓬1200結(jié)1200探客戶聯(lián)系主任莖3殊2200藥6600著總出納胃1腐1200彎1200田大堂吧領(lǐng)班謊1液1200讀1200仔收銀領(lǐng)班毯3糞1200概3600氣商場(chǎng)領(lǐng)班肅1摔1200降1200屆夜審叢2創(chuàng)1200大2400筐總機(jī)領(lǐng)班病1扭1200拾1200塌日審缸2身1200遠(yuǎn)2400錫接待領(lǐng)班拔1烘1200頃1200壟庫(kù)管員銷3懶1000渣3000擱收銀領(lǐng)班胞1悅1200即1200澆收銀員潮15刃1200央18000巨禮賓司品1諷1200辣1200存

駐

達(dá)

烈康樂部仿

配康樂部經(jīng)理旅1烏5000財(cái)5000缸泊車班長(zhǎng)宰1轎1200矩1200濃康樂部副經(jīng)理棉1斯4000傷4000哈商務(wù)中心文員度2楊1200挎2400浮SPA葉經(jīng)理模1幫3000睬3000哄接待員屬3俱1200邪3600性棋牌茶樓經(jīng)理版1識(shí)3000茂3000軋收銀員揮3決1300憶3900隆KTV關(guān)經(jīng)理份1饅3000莫3000間大堂服務(wù)員疏6末900毯5400瓣會(huì)議中心經(jīng)理并1呆3000鍬3000退售貨員僻3靠900科2700蔥SPA方主管抖2乓2200宏4400對(duì)總機(jī)員蛛3終900皮2700卡棋牌茶樓主管懷1君2200延2200歪

松

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儲(chǔ)男女賓共咸30冤個(gè)包間富4芬被套心1.2步元犁/篩件衫1.2怎元磚/格件墊×3比件敢/講天檔×30白天掙×30編間協(xié)3240孫元慧/川月親5啟枕套襪0.25避元驅(qū)/栽件及0.25昂元邪/熊件墾×6羽件昌/伸天辜×30揉天噴×30踩間手1350吃元旺/術(shù)月糊每月笛SPA順的洗滌費(fèi)用為抗：提15720財(cái)元擋/協(xié)月址3屑、餐廳部分：寬序號(hào)亭物品臭名稱累洗滌單價(jià)躍計(jì)算過程瘋費(fèi)用蟲備注腐1滅桌布毯1.2診元拜/關(guān)張暖1.2