2015年下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意)1、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定，適用于工業(yè)區(qū)。A：1類標(biāo)準(zhǔn)B：2類標(biāo)準(zhǔn)C：3類標(biāo)準(zhǔn)D：4類標(biāo)準(zhǔn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權(quán)合同B：開放出售權(quán)合同C：獨(dú)售權(quán)共享合同D：獨(dú)售權(quán)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：20%?30%B：30%?40%C：40%?50%D：50%?60%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是。A：房屋勘察設(shè)計(jì)B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C：物業(yè)管理D：房地產(chǎn)中介服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、在施工圖中，總平面圖室外地坪標(biāo)高符號是用來表式。八：直角等腰三角形B：尖端向下的直角等腰三角形C：尖端向上的直角等腰三角形D：涂黑的直角等腰三角形E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、存量房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)則主要采用形式。A：租賃合同B：居間合同C：抵押合同D：代理合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、由于不僅是經(jīng)營模式的克隆，還是資本的擴(kuò)張，每一家連鎖分店的擴(kuò)充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：直營連鎖模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、通過提供某種東西作為回報(bào)，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。A：需要B：交換C：交易D：欲望E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、屬于風(fēng)險管理損失發(fā)生前的目標(biāo)是A：減少憂慮心理B：維持生存C：保證公司的持續(xù)發(fā)展D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語的是。A：城市紅線B：城市綠線C：城市紫線D：城市黃線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告：A：5B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、關(guān)于房地產(chǎn)市場的形成必須具備的基本要素?cái)⑹霾徽_的是。A：存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，包括有形的房地產(chǎn)實(shí)物和無形的房地產(chǎn)權(quán)利或服務(wù)B：交換價格符合買賣雙方的利益要求C：存在著房屋中介公司D：存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、經(jīng)營費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動費(fèi)用。其中，固定費(fèi)用包括。A：房租B：工資C：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費(fèi)口：項(xiàng)目接洽費(fèi)用E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、業(yè)主大會成立后，制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則由決定。A：房地產(chǎn)開發(fā)商B：業(yè)主大會C：房地產(chǎn)行政主管部門D：業(yè)主委員會E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、為有效選擇市場，獲取競爭優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)開展的工作是。A：區(qū)域細(xì)分B：市場細(xì)分C：營銷分析D：投資分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、賣方多家代理的成交時間多為個月左右。A：1B：3C：4D：6E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、關(guān)于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。A：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資24%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除B：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行C：個人實(shí)際領(lǐng)（支）取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅D：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述不正確的是。A：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)C：物業(yè)管理是通過開發(fā)商選派物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動不同，經(jīng)紀(jì)活動的主要特點(diǎn)是。A：占有交易標(biāo)的，賺取差價B：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金C：不占有交易標(biāo)的，賺取差價D：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（A：對承租人和新房主繼續(xù)有效B：對承租人和新房主無效C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，屬于。A：留置權(quán)B：質(zhì)權(quán)C：抵押權(quán)D：保障權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、下列對于商品價值的認(rèn)知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值B：商品價格是價值的貨幣表現(xiàn)C：商品價值是價格的內(nèi)在尺度D：商品價格是消費(fèi)者比擬社會地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房屋登記按房屋基本單元進(jìn)行登記時，下列說法錯誤的是。A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間B：《房屋登記辦法》規(guī)定國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記C：《房屋登記辦法》規(guī)定非成套住房，依然以套為基本單元進(jìn)行登記D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、計(jì)算利息的單位時間稱為計(jì)息周期，通常為。A：年B：半年C：月D：季E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地，必須根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定和要求，持有國家主管部門或者批準(zhǔn)的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限，依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。A：鄉(xiāng)級以上人民政府B：縣級以上人民政府C：市級以上人民政府D：省級以上人民政府E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括方面的信息。A：土地市場信息B：房源信息^客戶信息D：房地產(chǎn)市場信息E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息2、商品房買賣合同中寫明的價格一般是指。A：表格價B：起價C：成交價D：均價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說法，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任C：分支機(jī)構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格E：分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動合同4、簽訂抵押貸款合同時，合同條款包括等。A：貸款種類、幣種B：用途、數(shù)額C：期限、還款方式D：匯率E：利率5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對象包括，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時的溝通。A：開發(fā)商B：業(yè)主C：代理商D：購買者E：承租人6、室內(nèi)裝飾裝修的色彩要點(diǎn)包括。A：家具的顏色B：踢腳線的顏色C：裝修配件的顏色D：地毯的顏色E：天棚的顏色7、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的人員必須同時具備的條件有。A：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書C：身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作D：無犯罪記錄E：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格8、在房地產(chǎn)銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時應(yīng)做到。A：適時招呼B：推薦房屋從高檔開始C：掌握客戶需求D：注意推薦用語E：適時把握成交契機(jī)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的類型不包括。A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)8：客戶服務(wù)系統(tǒng)C：流程控制系統(tǒng)D：輔助決策系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、在客戶接待過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時把握機(jī)會，仔細(xì)了解客戶，以便推薦與客戶需求相匹配的房源信息.A：購房迫切程度B：購房需求的標(biāo)準(zhǔn)C：首付標(biāo)準(zhǔn)D：資金預(yù)算E：購房原因11、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10B：20C：30D：40E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、常見的城市功能區(qū)中，是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動的核心地區(qū)。A：商業(yè)區(qū)B：CBDC：綜合區(qū)D：開發(fā)區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。A：裝修工程B：設(shè)備安裝C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏D：電氣系統(tǒng)E：給排水管道14、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80?90B：90?100C：100?110D：110?120E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的準(zhǔn)備有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要認(rèn)真審查的證件B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分準(zhǔn)備向買賣雙方講解合同的意義C：明確雙方異議所在，爭取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極幫助雙方尋找解決辦法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要設(shè)計(jì)談判過程，把握談判進(jìn)度和強(qiáng)度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴(yán)重的爭執(zhí)E：為交易雙方準(zhǔn)備好合同文本、收據(jù)和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件16、擔(dān)保物權(quán)的特征包括。A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的B：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性C：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的E：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利有。A：要求委托人協(xié)助管理B：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度C：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)D：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)E：超越資質(zhì)等級承接特定的物業(yè)管理業(yè)務(wù)18、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。A：買賣B：互換C：贈與D：沒收E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括。A：金融資產(chǎn)管理公司B：財(cái)務(wù)公司C：信托投資公司D：政策性銀行E：金融租賃公司20、記憶具有的基本品質(zhì)包括。A：記憶的敏捷性B：記憶的持久性C：記憶的準(zhǔn)備性D：記憶的準(zhǔn)確性E：記憶的識記性21、目標(biāo)客戶需求定位法的步驟包括。A：確定項(xiàng)目空間內(nèi)容B：確定目標(biāo)客戶C：列出空間明細(xì)表口：目標(biāo)客戶特征分析E：設(shè)計(jì)產(chǎn)品并進(jìn)行營銷策劃并組織實(shí)施22、在物業(yè)管理的啟動階段，除了要開展日常的物業(yè)管理服務(wù)以外，還需要特別重視的基本環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收B：用戶入住C：檔案資料的建立D：日常綜合服務(wù)與管理E：首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立23、常見的保險按照保險價值