達(dá)源房地產(chǎn)企業(yè)籌資問(wèn)題研究開(kāi)題報(bào)告論文題目：達(dá)源房地產(chǎn)企業(yè)籌資問(wèn)題研究分校(教學(xué)點(diǎn))：專業(yè)：專業(yè)：學(xué)生姓名：文獻(xiàn)資料搜集構(gòu)建分析文獻(xiàn)資料搜集構(gòu)建分析模型案例及數(shù)據(jù)的收集得出結(jié)論并且給出相關(guān)建議論文選題的確定現(xiàn)狀及問(wèn)題的分析一、論文選題的意義隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)資金的籌集已成為企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)和健康發(fā)展的決定性因素。由于財(cái)務(wù)問(wèn)題，企業(yè)可能會(huì)陷入危機(jī)，如果無(wú)法及時(shí)處理財(cái)務(wù)危機(jī)，公司可能會(huì)遇到更嚴(yán)重的問(wèn)題。研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌資問(wèn)題的原因如下：一方面，房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活息息相關(guān)的支柱之一，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民的生活息息相關(guān)。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)是高投資，高風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)期長(zhǎng)的特點(diǎn)，資金對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。充足合理的籌資是房地產(chǎn)公司健康和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌資問(wèn)題研究較晚，對(duì)一些實(shí)際工作中出現(xiàn)的問(wèn)題還缺乏切實(shí)可行的措施。歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)進(jìn)行了相對(duì)成熟的房地產(chǎn)籌資研究，從而形成更為成熟的籌資模式。但是，由于國(guó)情不同，國(guó)外理論體系和籌資模式不能直接復(fù)制，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的具體籌資問(wèn)題需要根據(jù)我國(guó)的情況進(jìn)行探討。因此，研究以達(dá)源房地產(chǎn)有限公司為代表的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的籌資問(wèn)題具有重要的理論意義。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展正在發(fā)生重大變化。工業(yè)改善和新型城鎮(zhèn)化已成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的兩股力量，房地產(chǎn)業(yè)面臨新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。根據(jù)建設(shè)部2011-2030年發(fā)展規(guī)劃，到2020年我國(guó)城市化率將達(dá)到55%。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)潛力巨大，前景廣闊。本文根據(jù)達(dá)源房地產(chǎn)有限公司的實(shí)際情況和特殊的籌資問(wèn)題，提出加強(qiáng)達(dá)源房地產(chǎn)的籌資管理，并提出合理的建議，達(dá)源房地產(chǎn)有限公司優(yōu)化房地產(chǎn)資產(chǎn)的分配，可為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)籌資提供借鑒。因此，研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的籌資問(wèn)題具有現(xiàn)實(shí)意義。二、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀國(guó)外研究現(xiàn)狀國(guó)外研究學(xué)者對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌資問(wèn)題的研究不斷完善和發(fā)展，西方發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)形成了較為成熟的理論體系和先進(jìn)的籌資模式，為企業(yè)籌資提供了理論指導(dǎo)。Hoesli（2017）認(rèn)為企業(yè)自有資金的成本是最低的，因此在籌集資金時(shí)要首先考慮留存收益，其次是債務(wù)籌資，最后考慮股權(quán)籌資。Palm（2017）認(rèn)為大型企業(yè)破產(chǎn)的概率要比中小型企業(yè)低，大型企業(yè)的債權(quán)人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小，因此大型企業(yè)可以選擇負(fù)債水平相對(duì)較高的籌資方式。Rahmawati（2018）認(rèn)為由于房地產(chǎn)信托、投資基金等金融工具的出現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的籌資方式不斷拓展，籌資越來(lái)越多元化。以美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為例，企業(yè)籌集資金的來(lái)源包括股票、債券、信托、基金和海外資本等多種方式。國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀雖然我國(guó)國(guó)內(nèi)研究學(xué)者對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌資問(wèn)題的研究起步較晚，但仍然取得了一定的研究成果，對(duì)于企業(yè)解決籌資問(wèn)題和完善籌資模式具有理論指導(dǎo)意義。馮琬甯（2017）認(rèn)為企業(yè)的盈利能力和規(guī)模與企業(yè)籌資能力正相關(guān)。一方面，企業(yè)盈利能力越強(qiáng)，到期不能償還債務(wù)的概率越小，企業(yè)越容易從債權(quán)人手中借到資金，即企業(yè)盈利能力與企業(yè)籌資能力正相關(guān)；另一方面，企業(yè)規(guī)模越大，可能擁有的籌資方式越多，大型企業(yè)與中小型企業(yè)相比更容易獲得貸款，即企業(yè)規(guī)模與企業(yè)籌資能力正相關(guān)。劉濤（2017）介紹了證券化籌資為主的美國(guó)籌資模式、儲(chǔ)蓄籌資為主的德國(guó)籌資模式、社會(huì)福利基金籌資為主的新加坡籌資模式，認(rèn)為應(yīng)在借鑒西方發(fā)達(dá)國(guó)家籌資模式的基礎(chǔ)上，發(fā)展完善我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的籌資模式。謝輝（2017）提出我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源高度依賴于國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)貸款，主要包括房屋預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款，籌資方式單一。建議我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取以債務(wù)籌資為主，股權(quán)籌資為輔，加以買殼上市和房地產(chǎn)信托產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)投資基金和售后回租等新型籌資方式的多元化籌資。李同（2017）通過(guò)對(duì)美國(guó)、德國(guó)、新加坡、日本四個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌資模式的比較分析，認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的籌資模式應(yīng)以市場(chǎng)性金融為主，政策性金融為輔。龐海峰（2018）通過(guò)對(duì)上市公司數(shù)據(jù)的描述性分析，建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從多方面、多角度進(jìn)行多元化的籌資。認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)多元化的籌資。一方面需要政府對(duì)金融行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的大力支持；另一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也要不斷提高自身實(shí)力和對(duì)資本的應(yīng)用能力，減少企業(yè)對(duì)銀行貸款的依賴。芮春枝（2018）指出我國(guó)籌資模式隨著國(guó)家政策的轉(zhuǎn)變逐漸呈現(xiàn)出自身的局限性。希望我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)借鑒美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)先進(jìn)的籌資模式，向新型籌資模式轉(zhuǎn)變。呂慶彬（2018）詳細(xì)列舉了我國(guó)現(xiàn)有的籌資方式，并指出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌資方式的拓展，需要通過(guò)多種金融工具組合使用來(lái)實(shí)現(xiàn)。朱林（2018）提出如果籌資方式不合理，會(huì)給企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：第一，利率過(guò)高、債務(wù)規(guī)模過(guò)大而導(dǎo)致的籌資成本過(guò)高；第二，債務(wù)規(guī)模不合理而導(dǎo)致的過(guò)度負(fù)債，既增加了財(cái)務(wù)費(fèi)用，又造成了資金的浪費(fèi)；第三，債務(wù)期限配置不合理，債務(wù)到期時(shí)間過(guò)分集中，產(chǎn)生財(cái)務(wù)危機(jī)。王曉楠（2018）分析了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的環(huán)境，認(rèn)為目前的宏觀調(diào)控政策不利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展，在日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提高資金管理意識(shí)和籌資水平。同時(shí)提出通過(guò)創(chuàng)新銷售方式拓展籌資方式。吳繼良（2018）認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)環(huán)境較為復(fù)雜的今天，為了適應(yīng)多變的市場(chǎng)環(huán)境，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在不同的發(fā)展時(shí)期，需要采用不同的籌資方模式。同時(shí)建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行多元化籌資，多種籌資方式相結(jié)合。綜上所述，隨著籌資理論的日趨成熟和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的明顯變化，國(guó)內(nèi)外理論界對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌資問(wèn)題的探討和研究不斷發(fā)展，并取得了一定成果，對(duì)于解決我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的籌資問(wèn)題、實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展具有很大的理論指導(dǎo)和借鑒意義。但是，我國(guó)國(guó)內(nèi)研究房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式的理論較為單一，對(duì)于一些實(shí)際問(wèn)題的解決，還沒(méi)有具體的措施和建議。國(guó)外對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌資的研究理論比較成熟，更有實(shí)用的價(jià)值和創(chuàng)新精神。但是因?yàn)閲?guó)情不同，不能直接生搬硬套，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具體籌資問(wèn)題研究、完善與發(fā)展。三、論文研究的基本思路及欲解決的主要問(wèn)題研究思路本文主要是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的籌資方式進(jìn)行探討，主要是以達(dá)源房地產(chǎn)有限公司為例，首先是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的大背景進(jìn)行介紹；其次對(duì)達(dá)源房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式進(jìn)行介紹，掌握課題研究的基本概念及理論；之后以達(dá)源房地產(chǎn)為例，對(duì)達(dá)源房地產(chǎn)公司的籌資方式進(jìn)行介紹，首先介紹公司的基本情況，其次對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，之后通過(guò)公司籌資情況進(jìn)行介紹；在完成了企業(yè)籌資方式的分析后，對(duì)企業(yè)房地產(chǎn)籌資方式存在的問(wèn)題進(jìn)行介紹；最后針對(duì)存在的問(wèn)題提出解決對(duì)策。解決的問(wèn)題1、達(dá)源房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式的分析2、達(dá)源房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式存在的問(wèn)題3、達(dá)源房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式問(wèn)題的對(duì)策四、作者已進(jìn)行的前期準(zhǔn)備及資料搜集情況1、在學(xué)校圖書館中有良好的資料庫(kù)，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)能夠根據(jù)研究需要便捷地搜索和下載與本課題相關(guān)的資料，為課題研究提供了充分詳盡的理論資源。2、在學(xué)校學(xué)習(xí)了與課題相關(guān)的各項(xiàng)專業(yè)課程，已經(jīng)具備了完成課題研究所需要的相關(guān)專業(yè)知識(shí)。3、在指導(dǎo)老師的悉心指導(dǎo)下，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)及相關(guān)的科學(xué)研究方法，通過(guò)自身努力，嚴(yán)格按照論文寫作階段計(jì)劃執(zhí)行，不斷修改和完善文章的內(nèi)容，確保文章的寫作順利地開(kāi)展和完成。參考文獻(xiàn)目錄[1]徐永鈞.關(guān)于中小企業(yè)如何建立和形成核心競(jìng)爭(zhēng)力的探討[J].中小企業(yè),2022,(11):88-90.[2]張立恒.基于財(cái)務(wù)視角的中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)證研究——以河南省上市公司為例[J].商業(yè)會(huì)計(jì),2019,(09):59-63.[3]俞蝶.基于企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的中小企業(yè)發(fā)展對(duì)策研究[J].管理信息化,2019,22(03):79-80.[4]陳清.淺談提高中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的方法[J].中小企業(yè)管理與科技(中旬刊),2019,(01):134-135.[5]林妙玲.大數(shù)據(jù)環(huán)境下中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)建[J].企業(yè)改革與管理,2018,(04):31-32.[6]李影.新常態(tài)下中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析[J].市場(chǎng)周刊(理論研究),2017,(01):13-14.[7]王暢.科技型中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力探析[J].市場(chǎng)觀察,2015,(S1):228-229.[8]史紅英.人力資本視角下中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力培育研究[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究,2015,(27):90-91.[9]葉鋒銳.科技型中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力研究[D].天津大學(xué),2015.[10]田朝輝.中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的模糊綜合評(píng)價(jià)[J].沿海企業(yè)與科技,2005,(07):14-15.[11]張曉.人力資源管理:培育中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的核心[J].生產(chǎn)力研究,2005,(07):202-204.[12]李松,王彥梅,劉芳.中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析[J].河北軟件職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào),2005,(02):53-56.[13]張友洋.論中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力及其戰(zhàn)略選擇[D].安徽農(nóng)業(yè)大學(xué),2005.[14]吳言忠,李金靜.中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育[J].中國(guó)市場(chǎng),2005,(19):66-67.[15]王建淼.提升中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力之對(duì)策[J].經(jīng)濟(jì)與管理,2005,(02):30-32.[16]何雋.貴州中小企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與核心競(jìng)爭(zhēng)力的研究[J].貴州工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),2004,(06):27-29.[17]王克嶺.淺論中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的識(shí)別與構(gòu)建[J].經(jīng)濟(jì)問(wèn)題探索,2004,(09):44-46.[18]周宗安,鄧巖.核心競(jìng)爭(zhēng)力:中小企業(yè)生存與發(fā)展的法寶[J].山東經(jīng)濟(jì),2004,(05):53-55.[19]宋素榮,李心丹,劉玉燦.中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力培育戰(zhàn)略的思考[J].現(xiàn)代管理科學(xué),2004,(07):21-22.[20]王俊嶺.中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力研究[D].河北農(nóng)業(yè)大學(xué),2004.[21]韓勇.科技型中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力問(wèn)題研究[D].鄭州大學(xué),2004.[22]仲崇文.中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)筑[D].吉林大學(xué),2004.[23]董原.入世后西部中小企業(yè)提高核心競(jìng)爭(zhēng)力的思考[J].蘭州商學(xué)院學(xué)報(bào),2004,(01):43-46.[24]湯麗丹.關(guān)于中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力培育之我見(jiàn)[J].市場(chǎng)周刊(財(cái)經(jīng)論壇),2003,(12):92-93.[25]鐘洪濤.中小企業(yè)利用現(xiàn)代信息技術(shù)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力方法探討[D].西南財(cái)經(jīng)大學(xué),2003.[26]薛菡.淺談中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育和提升[J].學(xué)報(bào),2003,(05):24-26.[27]蘇洪志.核心競(jìng)爭(zhēng)力:中小企業(yè)生存與發(fā)展的法寶[J].山東人大工作,2003,(10):19-21.[28]徐鴻,周瓊芳.中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育[J].經(jīng)濟(jì)師,2003,(06):158-159.[29]孫彩,張劍英,張劍虹.中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育策略[J].科技與管理,2003,(03):75-77.[30]錢立.中小企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育和提升[D].西南師范大學(xué),2003.技術(shù)路線確定研究目標(biāo)確定研究目標(biāo)制定研究計(jì)劃研究結(jié)果及其反饋具體研究過(guò)程收集各類反饋意見(jiàn)，不斷完善研究成果分析相關(guān)問(wèn)題優(yōu)化舉措和對(duì)策建議研究理論研究比較研究案例分析現(xiàn)狀研究總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，得出啟示撰寫論文終稿檢索梳理分類實(shí)地考察反饋制定研究計(jì)劃查閱大量會(huì)計(jì)信息披露相關(guān)文獻(xiàn)，了解研究現(xiàn)狀權(quán)威政策文本解讀、專家學(xué)者咨詢確定研究主題圖1本文的技術(shù)路線圖主要措施（一）查閱達(dá)源房地產(chǎn)企業(yè)籌資問(wèn)題研究相關(guān)期刊、圖書等文獻(xiàn)資料。（二）收集達(dá)源房地產(chǎn)企業(yè)籌資問(wèn)題研究有關(guān)數(shù)據(jù)及資料進(jìn)行分析對(duì)比。（三）與同伴交流達(dá)成共識(shí)后整合達(dá)源房地產(chǎn)企業(yè)籌資問(wèn)題研究資料。（四）定期與指導(dǎo)教師交流溝通問(wèn)題并由其指導(dǎo)修改。經(jīng)費(fèi)預(yù)算課題進(jìn)度時(shí)間內(nèi)容2022年2023年11月12月1月2月3月4月5月論文選題文獻(xiàn)資料收集整理開(kāi)題報(bào)告撰寫實(shí)習(xí)與論文初稿撰寫論文定稿和答辯十、提交成果7月31日前：《達(dá)源房地產(chǎn)企業(yè)籌資問(wèn)題研究》有關(guān)寫作事項(xiàng)報(bào)告8月25日前：《達(dá)源房地產(chǎn)企業(yè)籌資問(wèn)題研究》