年月重慶建宇拾花薈拾光漫里商業(yè)定位演示文稿現(xiàn)在是1頁\一共有58頁\編輯于星期五優(yōu)選年月重慶建宇拾花薈拾光漫里商業(yè)定位ppt現(xiàn)在是2頁\一共有58頁\編輯于星期五PART-1品牌背景20年建宇新城市生活締造專家現(xiàn)在是3頁\一共有58頁\編輯于星期五建宇集團(tuán)20年深耕江津最佳房企榮譽(yù)100%合格率多次榮獲重慶市政府、江津區(qū)府賦予的“最佳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”、“誠(chéng)信房地產(chǎn)企業(yè)”、“納稅十強(qiáng)”、“信貸誠(chéng)信企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)自1995年成立至今，已成功開發(fā)了50余個(gè)工程項(xiàng)目，開發(fā)總面積200多萬平方米，完成投資總額30億余元，工程合格率達(dá)100％。代表項(xiàng)目：建宇·新時(shí)區(qū)江津建宇百貨大樓建宇·愛上建宇·世紀(jì)大廈建宇·生活林建宇·迷你星座、建宇·世紀(jì)大廈（榮譽(yù)：“巴渝杯優(yōu)質(zhì)工程”）建宇·生活林（榮譽(yù)：“重慶市園林住宅小區(qū)”）建宇·雍山郡（榮譽(yù)：重慶市2010年最具增值潛力樓盤）雙?！そㄓ钚聲r(shí)區(qū)江津·建宇雍山郡銅梁·裕城理想現(xiàn)在是4頁\一共有58頁\編輯于星期五

集團(tuán)秉承“與您共享城市價(jià)值”的理念，為經(jīng)營(yíng)者和投資者提供整合性增值平臺(tái)；為更好的打造新時(shí)區(qū)項(xiàng)目，集團(tuán)聘請(qǐng)北京知名顧問公司與旗下商管中心強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，結(jié)合影院及公寓龐大會(huì)員體系，為商家提供大量消費(fèi)人氣，同時(shí)通過運(yùn)營(yíng)收益對(duì)商家進(jìn)行反哺，從而實(shí)現(xiàn)雙盈（商家盈利、物業(yè)升值）。集團(tuán)理念及項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)在是5頁\一共有58頁\編輯于星期五PART-2宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在是6頁\一共有58頁\編輯于星期五重慶地處較為發(fā)達(dá)的東部地區(qū)和資源豐富的西部地區(qū)的結(jié)合部，是長(zhǎng)江上游最大的經(jīng)濟(jì)中心、西南工商業(yè)重鎮(zhèn)和水陸交通樞紐。全市共轄19個(gè)區(qū)，19個(gè)縣，其中主城區(qū)有渝中區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、大渡口區(qū)，是中國(guó)目前行政轄區(qū)最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型城市。重慶總?cè)丝?303萬，其中主城區(qū)人口為542萬。重慶以主城區(qū)為依托，各區(qū)、縣（自治縣）形如眾星拱月，構(gòu)成了大、中、小城市有機(jī)結(jié)合的組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代城市群?，F(xiàn)在是7頁\一共有58頁\編輯于星期五重慶交通鐵路——成渝鐵路、渝黔鐵路、襄渝鐵路、渝懷鐵路、渝遂鐵路、宜萬鐵路公路——成渝高速公路、重慶機(jī)場(chǎng)高速公路、渝涪高速公路、渝鄰高速公路、南渝高速、渝武高速公路、渝黔高速公路等航空——重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，位于重慶市渝北區(qū)，是目前中西部正常運(yùn)行雙跑道的、有軌道交通接入的機(jī)場(chǎng)。2012年，旅客吞吐量達(dá)到2205萬人次，位列全國(guó)第九。軌道交通——規(guī)劃有1、2、3、4、5、6、9、10號(hào)線和環(huán)線共8條軌道交通，總長(zhǎng)410.24公里，目前1、2、3、6號(hào)線已通車運(yùn)營(yíng)?，F(xiàn)在是8頁\一共有58頁\編輯于星期五一、宏觀環(huán)境

1.經(jīng)濟(jì)環(huán)境2010年，重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為8.7%：55.20%：36.1%。第二產(chǎn)業(yè)作為重慶經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)極，支柱產(chǎn)業(yè)的地位不容動(dòng)搖，產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)顯著?，F(xiàn)在是9頁\一共有58頁\編輯于星期五一、宏觀環(huán)境

1.經(jīng)濟(jì)環(huán)境城市舊城改造的提速，導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資的大幅提升。2005年以來，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)3倍.現(xiàn)在是10頁\一共有58頁\編輯于星期五一、宏觀環(huán)境

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境從07年開始，重慶市主城區(qū)商品房成交量隨政策調(diào)控影響，商品房成交量起伏較大?，F(xiàn)在是11頁\一共有58頁\編輯于星期五一、宏觀環(huán)境

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境2010年，重慶市主城區(qū)商品房成交價(jià)格達(dá)到5955元/平方米，房?jī)r(jià)穩(wěn)重帶升?，F(xiàn)在是12頁\一共有58頁\編輯于星期五一、區(qū)域分析

小結(jié)重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，房地產(chǎn)投資額比例逐年增加，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。重慶市商品房成交量下降，房?jī)r(jià)上漲腳步放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)表面趨于平和，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。受國(guó)八條和限購(gòu)令等宏觀政策的調(diào)控，銀行銀根緊縮，消費(fèi)者持幣觀望群體增大，開發(fā)商現(xiàn)金流資金壓力增大。房地產(chǎn)后市發(fā)展仍是穩(wěn)中帶升?，F(xiàn)在是13頁\一共有58頁\編輯于星期五大渡口，國(guó)家中心城市--重慶主城核心區(qū)，是重慶市主城九區(qū)之一，全部轄區(qū)位于兩山（中梁山、銅鑼山）兩江（長(zhǎng)江、嘉陵江）之間，外環(huán)高速以內(nèi)的極核區(qū)域。大渡口區(qū)地處重慶市主城區(qū)西南部，瀕臨長(zhǎng)江，東臨巴南，南接江津，西北面與九龍坡接壤。全區(qū)面積103平方公里，現(xiàn)轄五街三鎮(zhèn)，人口近30萬，區(qū)域面積和常住人口在主城九區(qū)中分別排8位和第9位，排名墊底。大渡口區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)快速路大渡口概況西城大道現(xiàn)在是14頁\一共有58頁\編輯于星期五大渡口區(qū)GDP在主城九區(qū)中排第九位，處于最后一位。大渡口區(qū)人均GDP在重慶市主城九區(qū)中排第八位，僅略好于巴南區(qū)。現(xiàn)在是15頁\一共有58頁\編輯于星期五大渡口區(qū)各項(xiàng)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在主城區(qū)均排名墊底，從各項(xiàng)指標(biāo)來看其整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力在主城九區(qū)中處于墊底位置?，F(xiàn)在是16頁\一共有58頁\編輯于星期五大渡口區(qū)在主城九區(qū)中由于人口基數(shù)少城鎮(zhèn)化程度較高，排名在二位。城市發(fā)展現(xiàn)在是17頁\一共有58頁\編輯于星期五一、區(qū)域分析

4、區(qū)域板塊彩云湖片區(qū)華巖新城大渡口板塊楊家坪板塊雙山板塊高九路片區(qū)現(xiàn)在是18頁\一共有58頁\編輯于星期五一、區(qū)域分析

4、區(qū)域板塊板塊名稱板塊開發(fā)情況板塊物業(yè)價(jià)格區(qū)間雙山板塊重慶城市西進(jìn)的橋頭堡，房地產(chǎn)開發(fā)以具規(guī)模，未來潛在放量大。高層6500-8000彩云湖板塊配套完善、居住氛圍濃厚的成熟住宅區(qū)，目前在售項(xiàng)目少，產(chǎn)品供應(yīng)種類豐富，未來供應(yīng)有限。高層、洋房、別墅8500-12000楊家坪板塊五大商圈之一，商業(yè)、交通配套完善，產(chǎn)品供應(yīng)以中小戶型為主。高層8000-11000大渡口板塊老工業(yè)區(qū)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼^(qū)，經(jīng)過多年發(fā)展已形成幾個(gè)成熟的居住組圖，現(xiàn)在供應(yīng)量較小，區(qū)域未來發(fā)展值得關(guān)注。高層、洋房、別墅7000-10000華巖新城九龍坡區(qū)西拓的重要區(qū)域，房地產(chǎn)開發(fā)以初具規(guī)模，未來放量大。高層、洋房6500-8000高九路板塊房地產(chǎn)發(fā)展由于配套設(shè)施的滯后，略顯緩慢，目前在售項(xiàng)目較小高層8000-10000區(qū)域板塊未來競(jìng)爭(zhēng)激烈！現(xiàn)在是19頁\一共有58頁\編輯于星期五大渡口區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型：加快產(chǎn)業(yè)高端化、高質(zhì)化、高新化，實(shí)施“優(yōu)二進(jìn)三”，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、科技研發(fā)、電子信息、樓宇工業(yè)、高端地產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)形態(tài)。加快培育引進(jìn)研發(fā)技術(shù)中心，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)筑二三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)支撐體系。社會(huì)轉(zhuǎn)型：以“四大工程”和“六個(gè)大渡口”建設(shè)為載體，以基礎(chǔ)設(shè)施大突破帶動(dòng)城市建設(shè)大發(fā)展，加快推進(jìn)全域城市化。增強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施承載力，提升區(qū)域宜居度，完善城市功能，突出生態(tài)文化特色，塑造特色城市風(fēng)貌。城市轉(zhuǎn)型：堅(jiān)持民生導(dǎo)向，以保障和改善民生為最終出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以建設(shè)幸福之區(qū)為目標(biāo)，加大投入改善民生，切實(shí)抓好住房和就業(yè)，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，提供優(yōu)質(zhì)民生服務(wù)，切實(shí)做到為民發(fā)展、發(fā)展為民?！貞c市大渡口區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年（2011～2015）規(guī)劃綱要三大發(fā)展戰(zhàn)略現(xiàn)在是20頁\一共有58頁\編輯于星期五六大功能板塊布局建橋A區(qū)總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)：完善A區(qū)配套服務(wù)功能，著力建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。結(jié)合輕軌站點(diǎn)、公交樞紐站場(chǎng)布局，依托西城大道重點(diǎn)發(fā)展大型市場(chǎng)綜合體和寫字樓經(jīng)濟(jì)。商圈現(xiàn)代商貿(mào)功能區(qū)：推動(dòng)商圈“北移”，重點(diǎn)發(fā)展特色商務(wù)商貿(mào)和生活性服務(wù)業(yè)。以商圈發(fā)展為載體帶動(dòng)環(huán)湖濱路、新華村片區(qū)舊城改造，建設(shè)城市綜合體和地標(biāo)性公共建筑。加快商圈“南拓”，以天安數(shù)碼城為依托，重點(diǎn)發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。力爭(zhēng)使大渡口商圈成為全市購(gòu)物環(huán)境首屈一指、配套服務(wù)功能一流的生態(tài)休閑特色商圈。重鋼濱江商務(wù)居住區(qū)：加快濱江路建設(shè)，打通重鋼片區(qū)與大渡口新城隧道，完善車行、步行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)重鋼片區(qū)與楊家坪城市副中心及大渡口新城的快速通達(dá)。建設(shè)高檔寫字樓和酒店，布局商務(wù)、文化、創(chuàng)意、休閑、娛樂等高附加值的清潔產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)高端房地開發(fā)。以重鋼片區(qū)開發(fā)帶動(dòng)袁茄路以東的舊城改造，高水平打造濱江商務(wù)居住區(qū)。西城大道生態(tài)宜居聚居區(qū)：以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)引領(lǐng)城市擴(kuò)容，在西城大道沿線西側(cè)集中布局大型人口聚居區(qū)。釣魚嘴商務(wù)休閑中心區(qū)：按“北城南園”布局，建高品質(zhì)居住區(qū)，建全國(guó)一流會(huì)議論壇中心，發(fā)展游艇等濱江娛樂休閑產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)“一年成勢(shì)、三年成型、五年成城”。跳磴綜合開發(fā)新區(qū)：建橋園區(qū)C區(qū)布局300億產(chǎn)值的高新技術(shù)和電子信息產(chǎn)業(yè)。讓城市路網(wǎng)向跳蹬鎮(zhèn)、小南海方向延伸，讓小南海片區(qū)成為多維生態(tài)的宜居新城。優(yōu)化現(xiàn)代服務(wù)業(yè)布局以地產(chǎn)開發(fā)推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚化、特色化、差異化布局，形成“四廊七圈，圈廊聯(lián)動(dòng)”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)空間布局架構(gòu)：四廊：袁茄路總部經(jīng)濟(jì)走廊、西城大道商務(wù)流通服務(wù)走廊、輕軌捷運(yùn)商業(yè)服務(wù)走廊、濱江路生態(tài)休閑走廊。七圈：大渡口商業(yè)中心圈、重鋼舊址商務(wù)集聚圈、釣魚嘴濱江生態(tài)宜居圈、建橋A區(qū)總部經(jīng)濟(jì)集聚圈、雙山高端地產(chǎn)聚居圈、小南海溫泉休閑旅游圈、體育中心體育文化產(chǎn)業(yè)圈。本項(xiàng)目功能板塊屬性：重鋼濱江商務(wù)居住區(qū)本項(xiàng)目現(xiàn)代服務(wù)業(yè)屬性：四廊：袁茄路總部經(jīng)濟(jì)走廊、濱江路生態(tài)休

閑走廊七圈：重鋼舊址商務(wù)集聚圈現(xiàn)在是21頁\一共有58頁\編輯于星期五PART-4城市商業(yè)現(xiàn)狀現(xiàn)在是22頁\一共有58頁\編輯于星期五城市商業(yè)現(xiàn)狀——商業(yè)區(qū)位本項(xiàng)目地塊大渡口劉家壩地塊位于大渡口區(qū)的南部，內(nèi)環(huán)高速外側(cè)，東面鄰長(zhǎng)江。本項(xiàng)目距大渡口商圈3.5公里，距楊家坪商圈9公里，距沙坪壩商圈14公里，距解放碑商圈18公里。本項(xiàng)目屬于大渡口區(qū)，商業(yè)區(qū)位較弱，遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，商業(yè)發(fā)展面臨較大挑戰(zhàn)。南坪商圈楊家坪商圈大渡口商圈沙坪壩商圈解放碑商圈項(xiàng)目大渡口區(qū)現(xiàn)在是23頁\一共有58頁\編輯于星期五城市商業(yè)現(xiàn)狀——大渡口商圈（九宮廟商圈）概況榕華街國(guó)瑞城購(gòu)物中心新世紀(jì)百貨重陶市場(chǎng)春光購(gòu)物廣場(chǎng)沃爾瑪超市新天澤國(guó)際廣場(chǎng)重慶義烏商貿(mào)城八橋街翠云街香港城海寧皮草城永輝超市松青路大渡口商圈：重慶第六商圈，北臨文體路，南至九中路，東起袁茄路，西接春暉路，規(guī)劃面積81公頃，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃為50萬㎡,商業(yè)中心以政府廣場(chǎng)、開放式公園、步行街為軸線，是集生態(tài)、休閑、購(gòu)物為一體的特色商圈。典型商業(yè)項(xiàng)目：購(gòu)物中心：新天澤國(guó)際廣場(chǎng)綜合性商場(chǎng)：國(guó)瑞城購(gòu)物中心、春光購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨：新世紀(jì)百貨、超市：沃爾瑪、永輝專業(yè)市場(chǎng)：重陶市場(chǎng)、義烏商貿(mào)城、海寧皮草城經(jīng)營(yíng)情況：商圈檔次一般，業(yè)態(tài)涵蓋豐富，輻射力有限，以滿足周邊區(qū)域居民消費(fèi)為主，香港城、國(guó)瑞購(gòu)物中心規(guī)劃定位存在較大問題，商業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，商圈整體經(jīng)營(yíng)情況一般。大渡口商業(yè)現(xiàn)狀分析現(xiàn)在是24頁\一共有58頁\編輯于星期五城市商業(yè)現(xiàn)狀——典型項(xiàng)目分析新天澤國(guó)際廣場(chǎng)概況2013年1月18日開業(yè)時(shí)間主要以周邊中高收入人群為主要消費(fèi)人群目標(biāo)消費(fèi)群定位重慶華立地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司投資商40000m2，共5層，商業(yè)規(guī)模新天澤國(guó)際廣場(chǎng)是大渡口步行街商圈的首個(gè)一站式潮流時(shí)尚購(gòu)物中心，涵括時(shí)尚購(gòu)物、休閑娛樂、國(guó)際美食等多種業(yè)態(tài)。新天澤國(guó)際廣場(chǎng)——總建面11萬㎡，是集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)、居住為一體的MINI型城市綜合體。典型品牌萬達(dá)IMAX影院、必勝客、星巴克、H&M、優(yōu)衣庫(kù)等現(xiàn)在是25頁\一共有58頁\編輯于星期五項(xiàng)目形象現(xiàn)在是26頁\一共有58頁\編輯于星期五樓層業(yè)態(tài)示意現(xiàn)在是27頁\一共有58頁\編輯于星期五城市商業(yè)現(xiàn)狀——區(qū)域典型樓盤商業(yè)分析項(xiàng)目地塊藍(lán)古小鎮(zhèn)晉愉盛世融城中交麗景總體規(guī)模：總建面90萬㎡，商業(yè)12萬㎡，商業(yè)占比13%商業(yè)類型：10萬㎡獨(dú)棟街區(qū)商業(yè)+集中商業(yè)（超市）+1萬㎡社區(qū)底商街區(qū)引入商家：永輝、今典影院商鋪售價(jià)：1期均價(jià)約2.5萬/㎡中交麗景藍(lán)古小鎮(zhèn)總體規(guī)模：16.4萬㎡，商業(yè)占比6.1%商業(yè)規(guī)模：1萬㎡社區(qū)底商晉愉盛世融城總體規(guī)模：總建面70萬㎡，商業(yè)10萬㎡,商業(yè)占比14.3%商業(yè)類型：大型生活超市+情景商業(yè)街現(xiàn)在是28頁\一共有58頁\編輯于星期五城市商業(yè)現(xiàn)狀——區(qū)域典型樓盤商業(yè)分析晉愉盛世融城中交麗景現(xiàn)在是29頁\一共有58頁\編輯于星期五項(xiàng)目名稱中交麗景項(xiàng)目位置九龍坡泛二郎雙山大片區(qū)雙龍路2號(hào)(巴國(guó)城旁)總體量100萬平方米容積率3.49總體規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積為319畝，規(guī)劃建筑面積近100萬平方米，其中包括7.4萬平方米休閑商業(yè)主力戶型78-115平方米當(dāng)期項(xiàng)目均價(jià)7650元/平方米開盤時(shí)間2011年6月當(dāng)期推9#樓推廣主題公園、大城、景觀豪宅項(xiàng)目借鑒點(diǎn)景觀公園大盤客群描述九龍破區(qū)、大渡口區(qū)企業(yè)技術(shù)人員、企業(yè)中層管理者，年齡30-40歲的三口之家。項(xiàng)目當(dāng)期銷售信息產(chǎn)品均價(jià)（元/平米）主力總價(jià)（萬元）銷售率一房---兩房770040-6340%三房760066-8625%四房---項(xiàng)目核心價(jià)值：泛二朗-雙山區(qū)域中心復(fù)合型大盤，五大景觀公園，自身配套設(shè)施完善。競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目中交麗景一、區(qū)域分析

4、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

4.1、個(gè)盤分析現(xiàn)在是30頁\一共有58頁\編輯于星期五項(xiàng)目名稱保利可愛島項(xiàng)目位置九龍坡九龍高新園區(qū)火炬大道8號(hào)總體量12.47萬平方米容積率3.5總體規(guī)劃項(xiàng)目由5棟高層圍合布局而成，主力戶型59-88平方米當(dāng)期項(xiàng)目均價(jià)均價(jià)7800元/平方米推盤情況當(dāng)前推出3#樓推廣主題愛相隨、情更濃；小戶型可變空間項(xiàng)目借鑒點(diǎn)大面積中庭景觀，增加項(xiàng)目品質(zhì)；小戶型可變空間客群描述九龍坡區(qū)和大渡口區(qū)青年群體，企業(yè)或公司的小白領(lǐng)為主，家庭人員主要為2口之家。項(xiàng)目當(dāng)期銷售信息產(chǎn)品均價(jià)（元/平米）主力總價(jià)（萬元）銷售率一房---兩房785047-6085%三房770063-6975%四房---競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目保利可愛島項(xiàng)目核心價(jià)值：大面積中庭景觀和市政廣場(chǎng)，小戶型產(chǎn)品贈(zèng)送面積大。一、區(qū)域分析

4、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

4.1、個(gè)盤分析現(xiàn)在是31頁\一共有58頁\編輯于星期五競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱東海阿特豪斯項(xiàng)目位置九龍坡九龍高新園區(qū)巴國(guó)城迎賓大道總體量22萬平方米容積率3.0總體規(guī)劃8棟高層組成，總體量22萬平方米，其中商業(yè)體量4000平方米主力戶型一房：58-63平方米；兩房：69-93平方米；三房：99-106平方米當(dāng)期項(xiàng)目均價(jià)7300元/平方米推盤情況當(dāng)前銷售2#樓推廣主題主城低碳公園社區(qū)項(xiàng)目借鑒點(diǎn)豪華入戶大堂設(shè)計(jì)；空中院館，可變空間客群描述項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)人群、大渡口區(qū)舊城改造的改善型需求購(gòu)房為主。東海阿特豪斯項(xiàng)目核心價(jià)值：重慶主城首座低碳生態(tài)公園社區(qū)項(xiàng)目當(dāng)期銷售信息產(chǎn)品均價(jià)（元/平米）主力總價(jià)（萬元）銷售率一房?jī)煞?40040-6385%三房720066-8665%四房---一、區(qū)域分析

4、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

4.1、個(gè)盤分析現(xiàn)在是32頁\一共有58頁\編輯于星期五競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱晉愉天意項(xiàng)目位置九龍坡九龍高新巴國(guó)城內(nèi)總體量9.6萬平方米容積率3.5總體規(guī)劃項(xiàng)目由5棟高層組成，住宅面積9.27萬平方米主力戶型一房：49平方米；兩房：64-70平方米；三房：87-93平方米當(dāng)期項(xiàng)目均價(jià)均6860元/平方米（清盤價(jià)格）推盤情況尾盤階段，僅剩少量3房房源推廣主題96折清盤項(xiàng)目借鑒點(diǎn)小戶社區(qū)，享受大尺度空間。3梯6戶配置大面積贈(zèng)送空間客群描述九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)企業(yè)技術(shù)人員、公司白領(lǐng)，以30-45歲的中青年群體為主。晉愉天意項(xiàng)目當(dāng)期銷售信息產(chǎn)品均價(jià)（元/平米）主力總價(jià)（萬元）銷售率一房--兩房——46.08-50.4100%三房686059-63.495%四房---項(xiàng)目核心價(jià)值：小戶型大尺度空間，戶型可變空間，得房率大一、區(qū)域分析

4、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

4.1、個(gè)盤分析現(xiàn)在是33頁\一共有58頁\編輯于星期五競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目龍力巴國(guó)御景項(xiàng)目名稱龍力巴國(guó)御景項(xiàng)目位置九龍坡九龍高新巴國(guó)城內(nèi)總體量7萬平方米容積率3.0總體規(guī)劃項(xiàng)目由3棟板式高層組成，中式建筑風(fēng)格主力戶型兩房：97-108平方米（可兩變四房）：149平方米（躍層）項(xiàng)目當(dāng)期均價(jià)8800元/平方米，折合贈(zèng)送面積實(shí)際卷積7000元/平方米推盤情況當(dāng)前推出1、2、3#樓推廣主題可變公園大宅項(xiàng)目借鑒點(diǎn)戶型形態(tài)供應(yīng)豐富，可變空間贈(zèng)送面積大?？腿好枋龆善瑓^(qū)機(jī)電、鋼材市場(chǎng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)者為主，年齡特征35-50歲的中年人為主。項(xiàng)目當(dāng)期銷售信息產(chǎn)品均價(jià)（元/平米）主力總價(jià)（萬元）銷售率一房---兩房880077.6-119.235.5%三房---四房---項(xiàng)目核心價(jià)值：毗鄰巴國(guó)城公園、商業(yè)配套完善，戶型贈(zèng)送面積大。一、區(qū)域分析

4、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

4.1、個(gè)盤分析現(xiàn)在是34頁\一共有58頁\編輯于星期五潛在項(xiàng)目晉愉盛世融城項(xiàng)目名稱晉愉盛世融城項(xiàng)目位置九龍坡九龍高新巴國(guó)城旁總體量80萬平方米容積率2.9總體規(guī)劃項(xiàng)目占地301畝，總建筑面積近80萬平米，物業(yè)形態(tài)包括近10萬平米商業(yè)街、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、公園華宅、電梯洋房主力戶型兩房：66-78平方米；三房：97平方米項(xiàng)目均價(jià)未定推盤情況前期集客，VIP卡辦理中推廣主題80萬方城市公園綜合體項(xiàng)目借鑒點(diǎn)高層底層全架空設(shè)計(jì)，架空部分作為業(yè)主活動(dòng)空間。豪華入戶大堂3梯6戶梯戶比戶型舒適度高，部分戶型帶可變空間項(xiàng)目核心價(jià)值：城市復(fù)合型項(xiàng)目，自身配套設(shè)施齊全，6大主題公園圍合。一、區(qū)域分析

4、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

4.1、個(gè)盤分析現(xiàn)在是35頁\一共有58頁\編輯于星期五一、區(qū)域分析

5、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

5.1、區(qū)域戶型供應(yīng)特征環(huán)境區(qū)位配套產(chǎn)品緊湊型舒適型晉愉天意中交麗景東海阿特豪斯龍力巴國(guó)御景保利可愛島晉愉盛世融城區(qū)域產(chǎn)品供應(yīng)主要以緊湊型戶型為主，基本都已區(qū)域公園環(huán)境為賣點(diǎn)?，F(xiàn)在是36頁\一共有58頁\編輯于星期五一、區(qū)域分析

5、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

5.2、區(qū)域戶型供應(yīng)特征40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡中交麗景東海阿特豪斯保利可愛島晉愉天意龍力巴國(guó)御景晉愉盛世融城區(qū)域產(chǎn)品供應(yīng)區(qū)間主要以65-90平方米為主?，F(xiàn)在是37頁\一共有58頁\編輯于星期五項(xiàng)目入市時(shí)間物業(yè)類型基本空間贈(zèng)送空間入戶花園景觀陽臺(tái)生活陽臺(tái)院館落地飄窗地下室中交麗景10.04高層●●●●保利可愛島11.04高層●●●東海阿特豪斯10.10高層●●●龍力巴國(guó)御景11.06高層●●●晉愉天意10.10高層●●●●數(shù)據(jù)來源：玖品市場(chǎng)資料庫(kù)區(qū)域戶型主要除滿足基本生活需求外，戶型設(shè)計(jì)大多注重戶型的舒適度，大量采用院館、大景觀陽臺(tái)等設(shè)計(jì)。一、區(qū)域分析

5、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

5.2、區(qū)域戶型供應(yīng)特征現(xiàn)在是38頁\一共有58頁\編輯于星期五項(xiàng)目狀態(tài)項(xiàng)目名稱未來放量在售項(xiàng)目中交麗景60萬方保利可愛島無東海阿特豪斯4棟高層（約7萬方）龍力巴國(guó)御景無晉愉天意無潛在項(xiàng)目晉愉盛世融城80萬方（10萬方商業(yè)，70萬方住宅）盛世龍都（雙山還建項(xiàng)目）15萬方區(qū)域未來潛在放量140萬方以上，未來放量主要集中在中交麗景和晉愉盛世融城兩個(gè)城市綜合體項(xiàng)目上，未來競(jìng)爭(zhēng)較為激勵(lì)。一、區(qū)域分析

5、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

5.4、區(qū)域戶型供應(yīng)特征現(xiàn)在是39頁\一共有58頁\編輯于星期五小結(jié)就目前調(diào)研的幾個(gè)樓盤而言，純商業(yè)占比在6%—14%之間，且商業(yè)均以生活服務(wù)配套為主，對(duì)本項(xiàng)目具有一定啟示借鑒作用。本項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)人口稀少，商業(yè)發(fā)展階段較初級(jí)，沒有形成區(qū)域配套型商業(yè)，隨著板塊的開發(fā)具備一定市場(chǎng)機(jī)會(huì)。就目前大渡口區(qū)30萬人口而言，50萬商業(yè)體量已有過剩之嫌，已透支未來一定時(shí)期消費(fèi)力。大渡口區(qū)商業(yè)發(fā)展較重慶其他區(qū)域落后，與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后、人口較少密切相關(guān)?，F(xiàn)在是40頁\一共有58頁\編輯于星期五PART-3區(qū)域價(jià)值重慶經(jīng)濟(jì)重心西移西城戰(zhàn)略劍指雙?，F(xiàn)在是41頁\一共有58頁\編輯于星期五七大城市副中心之一雙福新區(qū)是江津?qū)ν忾_放、融入主城的“橋頭堡”，是江津加快打造“雙百”現(xiàn)代化大城市的重要支撐，也是重慶加快西部新城發(fā)展的核心拓展區(qū)域，被納入重慶“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，同時(shí)被規(guī)劃為重慶城市副中心。西永蔡家悅來空港茶園魚嘴現(xiàn)在是42頁\一共有58頁\編輯于星期五千億級(jí)產(chǎn)業(yè)新城消費(fèi)潛力巨大產(chǎn)業(yè)屬性名稱員工數(shù)量員工特征描述現(xiàn)狀汽摩東風(fēng)集團(tuán)約5k員工部分為本地招聘，中高層大多由企業(yè)從外地帶來已開業(yè)鐵馬集團(tuán)一期約3k員工部分為本地招聘，中高層大多由企業(yè)從外地帶來已開業(yè)隆鑫集團(tuán)約3k員工部分為本地招聘，大多為外地聘用，中高層大多由企業(yè)從外地帶來已投產(chǎn)徐工集團(tuán)約3k員工部分為本地招聘，大多為外地聘用，中高層大多由企業(yè)從外地帶來已投產(chǎn)機(jī)械制造龍煜精密銅管約5800多為本地居民已開業(yè)電子信息邁興機(jī)電約900多為本地居民已開業(yè)群光電子約8k員工部分為本地招聘，中高層大多由企業(yè)從外地帶來已開業(yè)商貿(mào)物流雙福農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)3萬左右的工作人流因工常駐人員約5k，流動(dòng)工作人流約10萬已開業(yè)攀寶鋼材市場(chǎng)1500以上因工常駐人員約1500，流動(dòng)工作人流待估招商中國(guó)際建材城1.5萬人左右因工常駐人員約8k，流動(dòng)工作人流待估已開業(yè)和潤(rùn)汽摩城容納3k余家商戶以外來的經(jīng)營(yíng)商家為主已開業(yè)工業(yè)方面，已初步形成汽摩整車及零部件和電子信息兩大產(chǎn)業(yè)集群。2013年共創(chuàng)造出310億元工業(yè)產(chǎn)值。商貿(mào)流通業(yè)方面，已基本形成了“115”發(fā)展格局，1個(gè)商業(yè)中心，1個(gè)奧特萊斯、5大專業(yè)市場(chǎng)，包括西部最大的雙福國(guó)際農(nóng)貿(mào)城、和潤(rùn)國(guó)際汽摩城、攀寶鋼材市場(chǎng)、英利國(guó)際五金機(jī)電城、重慶汽車4S城建成后將提供3萬個(gè)就業(yè)崗位，達(dá)600億元的交易額。生產(chǎn)服務(wù)業(yè)方面，雙?！爸貞c市金融后援中心”，建成后將提供3萬個(gè)崗位；休閑旅游業(yè)方面，恒大集團(tuán)投資150億元打造的西部“迪斯尼”項(xiàng)目，將再造一個(gè)巨大的就業(yè)容器。5年內(nèi)將達(dá)千億產(chǎn)值人口達(dá)40萬以上?，F(xiàn)在是43頁\一共有58頁\編輯于星期五雙福新區(qū)：重慶第二大學(xué)城未來1-2年內(nèi)將突破70000師生，月均潛在消費(fèi)約3000萬元最好的市級(jí)重點(diǎn)院校都在項(xiàng)目周邊（交大、能源、育才）人數(shù)體量70000人未來1-2年突破項(xiàng)目周邊3所市級(jí)重點(diǎn)院校雙福區(qū)域7所大中專院校學(xué)校級(jí)別規(guī)模大學(xué)交大大學(xué)3.2萬人，現(xiàn)有1.2萬余人電訊職業(yè)學(xué)院全日制普通高校1.5萬人，現(xiàn)有3000人公共運(yùn)輸職業(yè)學(xué)院全日制普通高職3000余人城市建設(shè)技工學(xué)校212工程”試點(diǎn)學(xué)校預(yù)計(jì)8000人工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院高職預(yù)計(jì)1.6萬人交通職業(yè)學(xué)院重慶唯一交通行業(yè)高職院校1.5萬人能源職業(yè)學(xué)院后工相依托3000余人中學(xué)育才中學(xué)市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)80個(gè)班，5000余人雙福中學(xué)中學(xué)900余人小學(xué)津福小學(xué)小學(xué)300余人雙福小學(xué)小學(xué)1288人現(xiàn)在是44頁\一共有58頁\編輯于星期五