2005年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意）1.從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的（）估計(jì)值。A.成交價(jià)格B.重建成本C.交換價(jià)值D.勞動(dòng)價(jià)值2.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（）。A.評(píng)估方法B.評(píng)估原則C.評(píng)估程序D.評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件3.甲設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)中的一個(gè)要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是（）。A.它的最佳使用價(jià)值B.它的正常變現(xiàn)價(jià)值C.它對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值D.它的快速變現(xiàn)價(jià)值4.資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有（）。A.歷史成本B.歷史收益C.預(yù)期成本D.預(yù)期收益5.某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為20萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估價(jià)值最接近于（）。A.178B.180C.188D.2006.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞增l0萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。繡A.1否400節(jié)B.1倘700搶C.1摸800鏡D.1釣970踐7.某矩被估房地產(chǎn)斤自評(píng)估基準(zhǔn)管日起剩余使飾用年限為3優(yōu)0年，經(jīng)專黎業(yè)評(píng)估人員滑分析，評(píng)估最基準(zhǔn)日后第俯一年的預(yù)期督收益為50誠(chéng)萬(wàn)元，其后舉各年的收益該將以2%的垂比例遞增，大設(shè)定的折現(xiàn)怕率為l0%隸，該房地產(chǎn)啄的評(píng)估值最千接近于（栗）萬(wàn)元。刃A.5叼55電現(xiàn)B尸.560是C.6仆25應(yīng)D.6朵50猜8.被誠(chéng)評(píng)估對(duì)象為錯(cuò)某企業(yè)的無(wú)惜形資產(chǎn)，預(yù)廳計(jì)該無(wú)形資菠產(chǎn)在評(píng)估基裝準(zhǔn)日后未來(lái)營(yíng)5年每年的己收益維持在洞120萬(wàn)元孩的水平，并榴在第五年末真出售該無(wú)形目資產(chǎn)，經(jīng)專詢家分析認(rèn)為竹，該無(wú)形資降產(chǎn)在第五年弊末的預(yù)期出且售價(jià)格約為策200萬(wàn)元露，假設(shè)折現(xiàn)燕率為10%陪，該無(wú)形資橡產(chǎn)的評(píng)估價(jià)鳥(niǎo)值最接近于爆（）萬(wàn)織元。霜A.4音55枝B.5弟80勒C.6盲55櫻D.1袖324絮9.在莫資產(chǎn)評(píng)估程優(yōu)序中，首先臂要明確資產(chǎn)任評(píng)估業(yè)務(wù)基謠本事項(xiàng)，其音中包括明確照（）。齒A.資額產(chǎn)的價(jià)值類粗型及定義諷B.資飾產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)巧約棍定書(shū)砍格式賀C.資要產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃婦類型宿D(zhuǎn).資旁產(chǎn)評(píng)估過(guò)程末中的具體步擴(kuò)驟謹(jǐn)10.摟某被評(píng)估爺設(shè)備為l9障92年l2圍月購(gòu)入，賬擇面原值l2凳萬(wàn)元，評(píng)估均基準(zhǔn)日為2障004年1精2月31日享。目前市場(chǎng)紀(jì)上無(wú)法獲得炸該設(shè)備相關(guān)扇售價(jià)信息。辰已知該類設(shè)教備1992譽(yù)年的定基物疏價(jià)指數(shù)為l噸02%，l洽998年的支定基物價(jià)指使數(shù)為116蛇%，自19店99年開(kāi)始躍，同類物價(jià)用指數(shù)每年比源上一年上升循4%，若該至設(shè)備的成新杠率為40%域，不考慮其槐他因素，該枝設(shè)備的評(píng)估呈值最接近于私（）萬(wàn)術(shù)元。穴A.5擺.34臘鍬廉5行C.6袋.65猾D.7惜.85蜂11.蜻已拌知被淡評(píng)估設(shè)備在背評(píng)估基準(zhǔn)日權(quán)的主材費(fèi)為梨100萬(wàn)元套，設(shè)備的主渴材費(fèi)為全部課成本的85巧%，行業(yè)平韻均成本利潤(rùn)播率為l0%墓，不考慮其仁他因素，則潑設(shè)備的重置屠成本最接近價(jià)于（）密萬(wàn)元。崖A.1床23.53戰(zhàn)B.1熄29.41把C.1喉35.29緣D.1鹽35.88走12.襯某被評(píng)估因設(shè)備目前已維不再生產(chǎn)，縮該設(shè)備與更艇新后的新設(shè)漂備相比，在醉完成相同生禿產(chǎn)任務(wù)的前悶提下，多使趣用3名操作工工人，每年撈多耗電10建0萬(wàn)度，如聽(tīng)果每名操作檢工人的工資岡及其他費(fèi)用紡為每年1.慢8萬(wàn)元，每盾度電的價(jià)格竄為0.45些元，自評(píng)估斧基準(zhǔn)日起該兄設(shè)備尚可使交用8年，折重現(xiàn)率為l0交%極，企茫業(yè)所得稅稅屈率為33%稅，不考慮其學(xué)他因素，則續(xù)該設(shè)備的功勺能性貶值最捧接近于（炮）萬(wàn)元。頑A.1更30繡B.1憂80棒C.3誕10嫁D(zhuǎn).3計(jì)38液13.灑某被評(píng)估姿實(shí)驗(yàn)室設(shè)備慮已投入使用棉5年，按設(shè)列計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在膛5年內(nèi)應(yīng)正漆常工作14襯600小時(shí)眉。由于實(shí)驗(yàn)忠室利用率低訴，如果按一皇年365天會(huì)計(jì)算，在過(guò)總?cè)サ?年內(nèi)覽平均每天只婚工作4個(gè)小挺時(shí)。經(jīng)專家體分析，若按應(yīng)過(guò)去5年的尸實(shí)際利用率縣預(yù)測(cè)，自評(píng)偉估基準(zhǔn)日起躁該設(shè)備尚可銜使用l5年篇，若不考慮促其他因素，宇則該設(shè)備的掌成新率最接添近于（港）。翼A.7隱2%用B.7網(wǎng)5%作C.8竟2%搬D.尸8飛6%獨(dú)14.泳評(píng)估對(duì)象駐為一套設(shè)備攏，該設(shè)備與促同新型設(shè)備啄相比，在每爐年產(chǎn)量相同佛的條件下，嚼多耗費(fèi)材料促10萬(wàn)元。航同時(shí)由于市貴場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因地，導(dǎo)致在評(píng)慶估基準(zhǔn)日后呢該設(shè)備生產(chǎn)塊的產(chǎn)品銷售蒜價(jià)格將下降垃，經(jīng)分析，序由此導(dǎo)致企形業(yè)每年利潤(rùn)漏總額減少2冰0萬(wàn)元。若老該設(shè)備尚可財(cái)使用5年，橫折現(xiàn)率為l吸0%，所得稱稅稅率為3踩3%，不考成慮其他因素有，則該設(shè)備瘡的經(jīng)濟(jì)性貶硬值最接近于魯（）萬(wàn)壩元。傘A.5決0.8就B.7黑5.8濫C.7斑6.2濟(jì)D.1叮l3.7轟15.仙在房地產(chǎn)策評(píng)估中，綜劑合資本化率睛r與土地價(jià)識(shí)值L、土地熄資本化率枯r1、建筑兼物價(jià)值B、北建筑裕物資徒本化率r2床之間的關(guān)系鹽為（）甚。轟16.嫁被評(píng)估非桑專利技術(shù)自山評(píng)估基準(zhǔn)日產(chǎn)起剩余使用廢年限為8年六，經(jīng)專業(yè)評(píng)陜估人員分析亮，評(píng)估基準(zhǔn)陵日后第一年勤的預(yù)期收益被為50萬(wàn)元銀，其后各年循的收益將以留2%的比例濤遞減，若折縫現(xiàn)率為10除%，該非專盟利技術(shù)的評(píng)奪估值最接近豐于（）份萬(wàn)元。絕A.1井89統(tǒng)吧B.25l隆C.3興77喬D.4跳04額17.襲某企業(yè)年估產(chǎn)塑料件產(chǎn)敵品l0萬(wàn)件生，由于采用漲了一項(xiàng)專利量技術(shù)，使每培件產(chǎn)品的成燃本由原來(lái)的蟲(chóng)3元降到2傲.5元，同撓時(shí)由于該專憐利技術(shù)提高銷了產(chǎn)品質(zhì)量赤，產(chǎn)品售價(jià)啞（不含稅）助由原來(lái)的每獅件l5元上漏升到l7元默。假設(shè)評(píng)估拋基準(zhǔn)日后該爭(zhēng)專利使用權(quán)截剩余使用年柳限為5年，演產(chǎn)量不變，遺折現(xiàn)率為1伴0%.企業(yè)胸所得稅稅率瞞為33%，誰(shuí)不考慮流轉(zhuǎn)置稅及其他因哭素，則該專興利使用權(quán)的鞭評(píng)估值最接戚近于（亡）萬(wàn)元?；霢.6孩3.50挑B.6肺9.75說(shuō)C.8模8.52炭D.9碎4.78哄18.洲被評(píng)估對(duì)予象為一項(xiàng)襪專有尤技術(shù)，在該藍(lán)項(xiàng)技術(shù)的研僻制過(guò)程中消專耗材料21怎萬(wàn)元。動(dòng)力尚消耗40萬(wàn)弄元，支付科壞研人員工資婦30萬(wàn)元。披評(píng)估人員經(jīng)圈過(guò)市場(chǎng)調(diào)查鐵詢證，確定灣科研人員創(chuàng)谷造性勞動(dòng)倍掘加系數(shù)為1痕.3，科研廈平均風(fēng)險(xiǎn)系情數(shù)為0.5挨，該項(xiàng)無(wú)形痰資產(chǎn)的投資景報(bào)酬率為2丘5%，行業(yè)敬基準(zhǔn)收益率六為30%，紐如采用倍加棵系數(shù)法估算額該項(xiàng)專有技澡術(shù)的重置成膛本，其重置遙成本最接近懂于（）蜂萬(wàn)元。濕A.1中20廁B.1夕50敏C.2霸50充D.2管60窯19.勒甲企業(yè)擬站許可乙企業(yè)舟使用其商標(biāo)列，注冊(cè)資產(chǎn)袋評(píng)估師運(yùn)用沖收益法對(duì)該戚商標(biāo)使用權(quán)答的投資價(jià)值朽進(jìn)行評(píng)估時(shí)商，預(yù)測(cè)其未沉來(lái)收益的范東圍應(yīng)為慎（眾）。復(fù)A.甲絹企業(yè)與乙企身業(yè)使用該商脾標(biāo)全部產(chǎn)品眉帶來(lái)的收益基B.乙除企業(yè)的產(chǎn)品禁、服務(wù)及投飯資收益仆C.甲湖企業(yè)使用被厭評(píng)估商標(biāo)產(chǎn)隊(duì)品帶來(lái)的收顆益代D.乙沉企業(yè)使用被窮許可商標(biāo)產(chǎn)笑品帶來(lái)的收斯益嗎20.煎根據(jù)我國(guó)禍《著作權(quán)法未》的規(guī)定，協(xié)（）屬綱于受版權(quán)保巨護(hù)的作品。卻A.時(shí)始事新聞醫(yī)B.歷湖法、通用表和格和公式鍛C.法聰律法規(guī)搏D.地延圖、示意圖畜21.拴某企業(yè)發(fā)悅行五年期一同次還本付息矩債券10萬(wàn)盟元，年利率意6%，單利航計(jì)息，評(píng)估勺基準(zhǔn)日至到住期日還有3坐年，若以國(guó)歪庫(kù)券利率5困%作為無(wú)風(fēng)呆險(xiǎn)報(bào)酬率，揪風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率司取3%，則摘該撒債券斗的評(píng)估價(jià)值偷最接近于（立）元。纏A.9關(guān)3672弄B.1騎03198嫩C.1變11454恰D.1陡20370恨22.裳甲公司賬桂面有多項(xiàng)控麻股和非控股違的長(zhǎng)期投資匯，評(píng)估師運(yùn)薦用加和法評(píng)厚估甲公司時(shí)鞏，其原始資艦料應(yīng)以（拴）數(shù)據(jù)為屑基礎(chǔ)。窄A.甲決公司報(bào)表及眉所有被投資框的公司的報(bào)霞表耽B.甲培公司與控股錯(cuò)公司的合并丹報(bào)表方C.甲芬公司與所有帆投資公司的催合并報(bào)表脂D.甲災(zāi)公司與非控集股公司的合催并報(bào)表呀23.康甲公司委隨估的應(yīng)收款福項(xiàng)賬面原值率5000元泰，壞賬準(zhǔn)備隱500元，諸凈值450悲0元。評(píng)估壯時(shí)確定其回說(shuō)收風(fēng)險(xiǎn)損失邪率2旅0%，審計(jì)飛機(jī)構(gòu)確定的恐壞賬準(zhǔn)備為板800元，樣該應(yīng)收款項(xiàng)塞的評(píng)估值接剛近于（才）元?；锳.3輝600勤B.3協(xié)700糖C.4敵000憶D.4堪500組24.獵運(yùn)用年限墾法估測(cè)設(shè)備蜘的實(shí)體性貶濾值率或成新錘率，其假設(shè)成前提是（從）。饞A.設(shè)叮備不存在功窩能性貶值吉B.設(shè)托備不存在經(jīng)脹濟(jì)性貶值住C.設(shè)鳳備不存在功恩能性貶值也滲不存在經(jīng)濟(jì)瞧性貶值迎D.設(shè)堅(jiān)備的實(shí)體性陡損耗與使用瞞時(shí)間成線性也關(guān)系零25.狀從不同口祥徑收益額與干其評(píng)估值的監(jiān)價(jià)值內(nèi)涵的伸角度考慮，棕利用凈利潤(rùn)螞指標(biāo)作為企標(biāo)業(yè)價(jià)值評(píng)估鍛的收益額，宣其資本化價(jià)鞋值應(yīng)該是企慈業(yè)的（歉）價(jià)焦值。薄A.部秋分股權(quán)壽B.所橡有者權(quán)益假C.投百資資本歷D.總對(duì)資產(chǎn)馳26.病按照現(xiàn)行剝國(guó)有資產(chǎn)評(píng)省估項(xiàng)目管理霧制度規(guī)定，膜國(guó)有資產(chǎn)評(píng)川估項(xiàng)目實(shí)行雞（）制落度。乎A.立騰項(xiàng)和確認(rèn)棒B.立涉項(xiàng)和審批辮C.審叮批和備案訂D.核認(rèn)準(zhǔn)和備案龜27.店與國(guó)際評(píng)期估準(zhǔn)則相比熄，我國(guó)資產(chǎn)深評(píng)估準(zhǔn)則體服系的一個(gè)突尸出特點(diǎn)是制柄定了資產(chǎn)評(píng)可估（促）。糾A.指膛南勢(shì)B.指倡導(dǎo)意見(jiàn)再C.具刑體準(zhǔn)則繁D.基瓜本準(zhǔn)則發(fā)28.川目前最具索影響力的國(guó)壤際性評(píng)估專澆業(yè)準(zhǔn)則是（涼）。浙A.國(guó)恐際評(píng)估準(zhǔn)則如委員會(huì)制定冒的《國(guó)際評(píng)朱估準(zhǔn)右則》絡(luò)B.美忽國(guó)評(píng)估促進(jìn)踩會(huì)制定的《牛專業(yè)評(píng)估執(zhí)匠業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則蕩》翁C.歐助洲評(píng)估師聯(lián)吵合會(huì)制定的面《歐洲評(píng)估鑼準(zhǔn)則》異D.英敵國(guó)皇家特許撒測(cè)量師學(xué)會(huì)備制定的《評(píng)躬估指南》犯29.咐《國(guó)際評(píng)邁估準(zhǔn)則》認(rèn)洽為，資產(chǎn)評(píng)元估中的“折隆舊”應(yīng)當(dāng)是玻一個(gè)與（管）有關(guān)的叨概念。蓮A.市垃場(chǎng)幅B.資躁產(chǎn)類型飽C.會(huì)刺計(jì)原則書(shū)D.稅誓收政策恰30.剩被評(píng)估企加業(yè)經(jīng)評(píng)估后謝的所有者權(quán)柱益100萬(wàn)旦元，流動(dòng)負(fù)脖債200萬(wàn)乞元，長(zhǎng)期負(fù)汽債100萬(wàn)炭元，長(zhǎng)期投繼資150萬(wàn)適元，被評(píng)估漁企業(yè)的投資粥資本應(yīng)該是銹（）萬(wàn)餃元。必A.1疑50鵲B.2封00多C刃.250妖D.4融00困頓二、多項(xiàng)選障擇題減（共10題飽，每題2分稿。每題的備逝選項(xiàng)中，有惜2個(gè)或2個(gè)績(jī)以上符合題享意，至少有耕1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。桶錯(cuò)選，本題右不得分；少宮選，所選的剃每個(gè)選項(xiàng)得愁0.5分）亂31.滾在資產(chǎn)評(píng)允估中引入價(jià)智值類型理論尸的根本目的是是（）霉。巧A.為銹管理部門合房理確認(rèn)評(píng)估朱結(jié)果提供指妥引崖B.為拐管理部門合范理審批評(píng)估掙機(jī)構(gòu)提供指夏引潑C.為列評(píng)估人員科篇學(xué)合理地進(jìn)禁行資產(chǎn)評(píng)估旋提供指引遣D.為燙評(píng)估人員合至理確定資產(chǎn)歲價(jià)格提供指棵引萄E.為肅評(píng)估報(bào)告使賠用者恰當(dāng)使財(cái)用評(píng)估結(jié)果遺提供指引謝32.遵土地的自抖然特性包括搜（）等嶄。曬A.稀邀缺性匙B.位師置的固定性廉C.質(zhì)御量的差異性淹D.利飯用的多方向繳性公E.可考?jí)艛嘈悦?3.餓從自然資介源與人類的顫經(jīng)濟(jì)關(guān)系角獎(jiǎng)度，自然資阿源可分為（經(jīng)）。廣A.可澡再生的非耗味竭性資源耀B.不憤可再生的非粉耗竭性資源穗C.生軍物資源斷D.土胃地資源載E.不錘可再生的耗宮竭性資源享34.據(jù)在無(wú)形資置產(chǎn)評(píng)估中，黃通過(guò)無(wú)形資敢產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)答，可以解決各（）等膜問(wèn)題。家A.確舊認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)井是否存在筑B.鑒滾別無(wú)形資產(chǎn)緣的種類灣C.確遼定評(píng)估方法奔D.確胳定收益水平阿及風(fēng)險(xiǎn)副E.確原定評(píng)估價(jià)值戴冊(cè)35.注沒(méi)冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估輝師采用收益勁法對(duì)商標(biāo)權(quán)粉進(jìn)行評(píng)估時(shí)卵需重點(diǎn)收集另的資料包括掩（）。槽A.宏做觀經(jīng)濟(jì)政策播對(duì)商標(biāo)產(chǎn)品舟的影響妙B.商續(xù)標(biāo)產(chǎn)品市場(chǎng)拜占有率伯C.商懇標(biāo)設(shè)計(jì)、注艘冊(cè)費(fèi)用盤(pán)D.商硬標(biāo)的使用范煌圍年36.旦企業(yè)價(jià)值劑評(píng)估的目標(biāo)絮通常是企業(yè)役的（）關(guān)價(jià)值。永A.總宣資產(chǎn)失B.所男有者權(quán)益賢C.長(zhǎng)譽(yù)期投資茅D.長(zhǎng)關(guān)期債務(wù)熄E.部喇分股權(quán)喝37.缺專利技術(shù)診與專有技術(shù)放相比，具有嘆（）等采特征。勝A.地至域性鳴B.公都開(kāi)性赴C.收舍益性縫D.明亭確的時(shí)間性榮38.甜根據(jù)有關(guān)公行業(yè)自律管張理匠的規(guī)銀定。對(duì)于違摧反資產(chǎn)評(píng)估遺職業(yè)道德的千注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)粱估師，行業(yè)湊協(xié)會(huì)可以對(duì)凳其進(jìn)行（壓）等自律搬懲戒措施。葉A.警蜘告浙B.罰蔬款危C.通屆報(bào)批評(píng)乘D.取懲消執(zhí)業(yè)資格子39.賽我國(guó)資產(chǎn)懼評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)念則體系在縱刺向關(guān)系上包該括（）說(shuō)等層次。測(cè)A.基江本準(zhǔn)則亭B.職沸業(yè)道德基本援準(zhǔn)則雖C.具絹體準(zhǔn)則噴D.評(píng)春估指南蓮E.指疾導(dǎo)意見(jiàn)給40.爆《國(guó)際評(píng)身估準(zhǔn)則》的側(cè)核心內(nèi)容包盼括（）紙等。公A.《器國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)水則l——市財(cái)場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)碰評(píng)估》賀B.《滅國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)韻則2——非蓬市場(chǎng)價(jià)值基何礎(chǔ)評(píng)估》度C.《魚(yú)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)閣則3—桃—評(píng)估報(bào)告期》格D.應(yīng)矩用指南l—潑—以財(cái)務(wù)報(bào)卷告為目的的習(xí)評(píng)估插E.應(yīng)失用指南2—玉—以貸款為四目的的評(píng)估云三、綜慶合題[共4俱題，共50足分。其中（摸一）題10控分，（二）詞題l0分，棒（三）題1孟2分，（判四）題l8晚分。有計(jì)算草的，要求列喪出算式、計(jì)房算步驟。需蹈按公式計(jì)算嫁的，應(yīng)列出好公式]（一）暫甲評(píng)估催機(jī)構(gòu)于20脊05年1月囑對(duì)A公司進(jìn)先行評(píng)估，A尤公司擁有B維公司發(fā)行的食非上市普通絹股200萬(wàn)筐股，每股面慮值1元。經(jīng)郵評(píng)估人員預(yù)哄測(cè)，評(píng)估基初準(zhǔn)日后該股熱票第一年每淚股收益率為暖5%，第二傻年每股收益尖率為8%，攏第三年每股朝收益率為l驢0%，從第獻(xiàn)四年起，因岔生產(chǎn)撒、銷售步入鞋正軌，專利裙產(chǎn)品進(jìn)入成往熟期，因此柄每股收益率烘可達(dá)l2%山，而且從第捆六年起，B墳公司每年年氧終將把稅后外利潤(rùn)的80遲%用于股利去分配，另2而0%用于公剛司擴(kuò)大再生瓣產(chǎn)，B公司定凈資產(chǎn)收益奴率將保持在趕15%的水什平上。如果付無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬丹率為4%，驅(qū)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率權(quán)為6%，評(píng)略估基準(zhǔn)日為即2005年耽1月1日，茫求A公司所島擁有的B公談司股票的評(píng)芒估值。（要躲求：最終結(jié)池果以萬(wàn)元為懸單位，小數(shù)仔點(diǎn)后保留兩附位。）（二）噴被評(píng)估篩資產(chǎn)為一待值開(kāi)采金屬礦橫的探礦權(quán)。薄該礦由甲勘孫探隊(duì)于20贊01年1月嘴初開(kāi)始進(jìn)行灰投資勘探，賭2003年悉12月末完窄成了全部勘低探工作，并佛形成了完搏整的資料，冬具備了投資茄開(kāi)采的條件每。2004次年1月甲勘循探隊(duì)擬將勘它探成果轉(zhuǎn)讓咐給乙企業(yè)并沃由乙企業(yè)進(jìn)其行開(kāi)采，要謠求評(píng)估探礦裹權(quán)價(jià)值，并墊將評(píng)估基準(zhǔn)雀日確定為2甚004年1跡月1日。虹評(píng)估人犯員調(diào)查得知押，甲勘探隊(duì)臘在3年的勘潑探過(guò)程中，蘇每年投資l可00萬(wàn)元，庸資金均勻投馳入，在這三湯年的過(guò)程中式，相應(yīng)物價(jià)珠指數(shù)每年遞冒增5%.該銀金屬礦可開(kāi)新采量為10黎00萬(wàn)噸。員乙企業(yè)從2脖004年1畏月開(kāi)始投資命，如果每年穗投資500華萬(wàn)元，資金鏡均勻投入，桶3年后可形腰成年開(kāi)采礦冰石l00萬(wàn)請(qǐng)噸的生產(chǎn)能負(fù)力。假設(shè)該詢礦礦石每噸逢售價(jià)500葛元，每年獲貞得的利潤(rùn)總召額為銷售收川入的l5%郵，所得稅稅艷率熊為33%，趙適用折現(xiàn)率政為l0%，霧假設(shè)除投資你條件外不考閣慮其他因素贈(zèng)，求該探礦皺權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)繁值。題要求：惹采用約當(dāng)投孩資——貼現(xiàn)泰現(xiàn)金流量法防，結(jié)果以萬(wàn)湖元為單位，無(wú)小數(shù)點(diǎn)后保最留兩位。（三）撲被評(píng)估搭企業(yè)為一擬駐準(zhǔn)備上市的蘭酒店，評(píng)估培基準(zhǔn)日為2限003年1辱2月31日天，該酒店2退003年的染財(cái)務(wù)狀況詳染見(jiàn)2003展年利潤(rùn)表，繳表中補(bǔ)貼收設(shè)入30萬(wàn)元籠為因“非典飽”原因國(guó)家鑼給予的退稅渾收入，營(yíng)業(yè)等外支出l5悄萬(wàn)元為防“宋非典”發(fā)生辟的專項(xiàng)支出脊。嬸評(píng)估人糾員對(duì)該公司沿的情況進(jìn)行掏深入調(diào)查及總對(duì)歷史數(shù)據(jù)閱分析后，對(duì)典該企業(yè)正常諷經(jīng)營(yíng)情況下掠的有關(guān)財(cái)務(wù)蜂數(shù)據(jù)做出如迫下判斷：愧1.由講于非典原因階，該企業(yè)2變003年的剃實(shí)際收入僅闊達(dá)到企業(yè)正家常經(jīng)營(yíng)收入惰的60%；娛2.企碰業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)夾成本約占主氧營(yíng)業(yè)務(wù)收入剩的50%，星營(yíng)業(yè)費(fèi)用約但占主營(yíng)業(yè)務(wù)凳收入的5%姑，管理費(fèi)用松約占主營(yíng)業(yè)胳務(wù)收入的5救%；悼3.財(cái)聞務(wù)費(fèi)用（利奔息支出）約亞占主營(yíng)業(yè)務(wù)葵收入的10慕%，其中長(zhǎng)慨期負(fù)債利息睡占財(cái)務(wù)費(fèi)用音的80%；戚4.主惹營(yíng)業(yè)務(wù)稅金姥及附加占主逝營(yíng)業(yè)務(wù)收入胖的5.5%湯；切5.企隊(duì)業(yè)所得稅稅迅率為33%遙.境2003年鋼利潤(rùn)表問(wèn)項(xiàng)目疏行殲本年累計(jì)數(shù)枯一、主營(yíng)業(yè)磨務(wù)收入指1筒1000蒼000.沿00獅減：主營(yíng)業(yè)鼠務(wù)成本抗3熱5500逮00.00秧主營(yíng)業(yè)務(wù)稅蹦金及附加刊5滾5500鑄0.00免二、主營(yíng)業(yè)霧務(wù)利潤(rùn)（虧鄰損以“-”六號(hào)填列件6柳3950憲00.00宴加：其它業(yè)朝務(wù)利潤(rùn)（虧拘損以“-”框號(hào)填列）耗7茫愁減：營(yíng)業(yè)費(fèi)躁用格8衛(wèi)8000返0.00密管理費(fèi)用觸9柳1000兔00.00鉛財(cái)務(wù)費(fèi)用脖10也8000粒0.00刃其中：利息浮支出悔11阿8000酸0.00睬三、營(yíng)業(yè)利驢潤(rùn)（虧損“盾-”號(hào)填列硬）寒13哲1350環(huán)00.00樓加：投資收籍益（虧損以珍“-”號(hào)填且列）兄14某朱補(bǔ)貼收入擁15聲3000尺00.00睬營(yíng)業(yè)外收入覆16領(lǐng)紛減：營(yíng)業(yè)外柴支出摔17斃1500獨(dú)00.00尖四、利潤(rùn)總澆額（虧損總師額以“-”宴號(hào)填列躲18鍛2850垮00.00允減：所得稅盟（所得稅稅胃率為33%淺）畢19介9405地0.00抹五、凈利潤(rùn)演（凈虧損以萍“-”號(hào)填腸列）韻22侄1909逆50.00番評(píng)估人毅員根據(jù)被評(píng)勵(lì)估企業(yè)的實(shí)拴際情況及未突來(lái)發(fā)展前景誤，選取了同磁行業(yè)5個(gè)上灣市公司作為稠參照物并經(jīng)辣綜合分析、淋計(jì)算和調(diào)整帶得到一組價(jià)什值比率（倍掛數(shù)）的平均甘數(shù)值，具體斃數(shù)據(jù)如下：筆（1）樣市盈率為l駱0；舟（2）歇每股市價(jià)與綢每股無(wú)負(fù)債扣凈利潤(rùn)的比狹率為7；丘（3）冤每股市價(jià)與攜每股主營(yíng)業(yè)余務(wù)利潤(rùn)的比惕率慕為3.8.蔑要求：效根據(jù)上述資沸料運(yùn)用市場(chǎng)膚法評(píng)估該酒苦店市場(chǎng)價(jià)值歇。（最終評(píng)鄭估值以算術(shù)帽平均數(shù)為準(zhǔn)管，運(yùn)算中以綿萬(wàn)元為單位爬，評(píng)估結(jié)果它保留兩位小晝數(shù)）。（四）斑被評(píng)估猛對(duì)象為一宗優(yōu)待開(kāi)發(fā)商業(yè)旱用地，土地各面積500友0平方米，拴該宗地的使鍵用權(quán)年限自詳評(píng)估基準(zhǔn)日什起為40年詳，當(dāng)?shù)爻鞘袀我?guī)劃規(guī)定，紡待估宗地的捷容積率為5伙，覆蓋率為政60%.評(píng)稈估師根據(jù)城投市規(guī)劃的要譯求及房地產(chǎn)供市場(chǎng)現(xiàn)狀及挽發(fā)展趨勢(shì)，壺認(rèn)為待估宗床地的最佳開(kāi)規(guī)發(fā)方案為建繞設(shè)一幢25盆000平縣方米的大廈戀，其中l(wèi)-越2層為商場(chǎng)駁，每層建筑辛面積為30功0O平方米減，3層及3恰層以上為寫(xiě)司字樓，每層互建筑面積為僵l900平含方米?；蛟u(píng)估師連根據(jù)相關(guān)資茅料，經(jīng)分析庭、測(cè)算得到道如下數(shù)據(jù)資脆料：刺1.將氣待估宗地開(kāi)鵝發(fā)成七通一密平的建筑用致地需要投資央500萬(wàn)元助，開(kāi)發(fā)期為誕1年，投資瘋在1年內(nèi)均液勻投入；墾2.大休廈建設(shè)期為擔(dān)2年，平均直每平方米建址筑面積的建字筑費(fèi)用為3籌000元，腥所需資金分堅(jiān)兩年投人，烘第一年投入撈所需資金的花60%，第駕二年投入所雹需資金的4音0%，各年滔投資均勻投梅入；朝3.專憲業(yè)費(fèi)用為建聰筑費(fèi)用的1篩0%；嘆4.預(yù)附計(jì)大廈建成賀后即可出租標(biāo)，其中1-叔2層每平方瓜米建筑面積睛的年租金為住2000元卷，出租率可杯達(dá)100%楚，第3至第疾5層（即寫(xiě)棗字樓部分的螞1至基3層）平均淺每天每平方右米建筑面積課租金為2元指，第6層及析以上各層平嗽均每天每平痰方米建筑面仰積租金為2衫.5元，寫(xiě)市字樓平均空權(quán)置率約為1鼠0%；紋5.管益理費(fèi)用為租茅金的5%，余稅金為租金繭的l7.5該%，保險(xiǎn)費(fèi)揪為建筑費(fèi)及毯專業(yè)費(fèi)用的絕0.1%，順維修費(fèi)用為禁建筑費(fèi)用的賽l%，年貸公款利率為5鼻%，復(fù)利計(jì)舞息；疤6.開(kāi)膨發(fā)商要求的鼓利潤(rùn)為建筑類費(fèi)用、專業(yè)惠費(fèi)用、地價(jià)筐及土地開(kāi)發(fā)殼費(fèi)用之和的遇25%；療7.房誤地產(chǎn)綜合資蟻本化率為8探%；朝8.每晴年按365碧天計(jì)算：鍋9.本藍(lán)項(xiàng)目不考慮槐所得稅因素益。展根據(jù)上共述條件，試?yán)p對(duì)該宗地的壞價(jià)值進(jìn)行評(píng)象估（要求：郊評(píng)估結(jié)果瀉保留兩位小躁數(shù)）。扔2005年去注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)沸估師考試《搶資產(chǎn)評(píng)估》捏試題詞***參考繞答案***債研呢一、單項(xiàng)選油擇題增（共30題極，每題l分落。每題的備煮選項(xiàng)中，只畜有l(wèi)個(gè)最符亞合題意）鞭1.C己2.D涂3.C扮4.D青5.C慎6.A濤7.B總8.B泡9.A配10.握C闖11.育B12蛾.B1鴨3.D段14.A放15.B請(qǐng)16.蟻B17泳.A1言8.C改19.D泄20.D且21.白B22土.A2消3.C便24.D到25.B萌26.煌D27役.D2內(nèi)8.A士29.勿A30捐.B憲丹二、多項(xiàng)選徑擇題新（共10題爪，每題2分留。每題的備源選項(xiàng)中，有涌2個(gè)或2個(gè)毅以上符合題宣意，至少有宵1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。釋錯(cuò)選，本題墊不得分；少晉選，所選的潤(rùn)每個(gè)選項(xiàng)得啞0.5分）枕31.疤CE3陳2.BC嬌33.C憤D34勾.AB兄35.AB討D匙36.勞ABD幟37.AB溜D38晌.ACD影39.A苦CDE修40.AB煮C塑胞三、綜合題聞[共4題，盛共50分。階其中（一）靠題10分，鄉(xiāng)（二）題l緊0分，（三萍）題12分副，（四）演題l8分。惕有計(jì)算的，藥要求列出算攤式、計(jì)算步饞驟。需按公總式計(jì)算的，管應(yīng)列出公式湯]（一）(二）（三）收益調(diào)整表件項(xiàng)目捐行襯本年累計(jì)數(shù)線一、主營(yíng)業(yè)稿務(wù)收入吊1略1666設(shè)700.祥00礎(chǔ)減：主營(yíng)業(yè)胃務(wù)成本帽3劉8333凍00.00幣主營(yíng)業(yè)務(wù)稅雜金及附加熔5綁9166退8.50冷二、主營(yíng)業(yè)醒務(wù)利潤(rùn)（虧堵?lián)p以“-”寨號(hào)填列）你6鳥(niǎo)7417酷31.50悄加：其它業(yè)止務(wù)利潤(rùn)（虧假損以“-”就號(hào)填列）蹲7刃抖減：營(yíng)業(yè)費(fèi)戴用信8皮8330載0.00問(wèn)管理費(fèi)用柳9兵8330窮0.00擾財(cái)務(wù)費(fèi)用博10豎1667郊00.00處三、營(yíng)業(yè)利碰潤(rùn)（虧損以緩“-”導(dǎo)填杰列）

遞13博4084士31.50興加：投資收械益（虧損以逗“-”號(hào)填析列）災(zāi)14遷茂補(bǔ)貼收仍入拖15趟伐營(yíng)業(yè)外收入欠16哈街減：營(yíng)業(yè)外捉支出憶17繼仙四、利潤(rùn)總謀額（虧損總膀額以“-”喚號(hào)填列）役18皆4084掉31.50辭減：所得稅紅（33%）賞19吧1347莫82.39漲五、凈利潤(rùn)念（凈虧損以息“-”號(hào)填稼列）卻22夜2736推49.11呈1.主夸營(yíng)業(yè)務(wù)收入眾=100÷匠60%=1允66.67批（萬(wàn)元）飄（1分）炒2.主洋營(yíng)業(yè)務(wù)成本隨=166.釣67×50核%=83.若33（萬(wàn)元垃）（1娘分）際3.主膠營(yíng)業(yè)務(wù)稅金吩及附加=1敏66.67閥×5.5%故=9.17啄（萬(wàn)元）刺（1分）腦4.營(yíng)層業(yè)費(fèi)用=1等66.坦67×5%蠅=8.33秤（萬(wàn)元）藍(lán)（0.5漠分）勾5.管部理費(fèi)用=1已66.67澤×5%=8丈.33（萬(wàn)斥元）（駐0.5分）賢6.財(cái)詢務(wù)費(fèi)用=1臣66.67閉×10%=株16.67飽（萬(wàn)元）隨（1分）紫7.無(wú)霸負(fù)債凈利潤(rùn)呀=2736選+16.6傾7×（1-傾33%）=書(shū)38.53熄（萬(wàn)元）蘋(píng)（1分）綁8.主畝營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)仰=74.1截7（萬(wàn)元）者（1分益）雪9.凈藝?yán)?/p>